4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[250151: 口コミ知りたいさん]

>>250132 評判気になるさん

大型犬飼えるマンションありますけど？
https://www.pethomeweb.com/large-dog/mansion/tokyo/list/?AR1=A1_53s7&a...

[250152: 匿名さん]

小さい犬ほどよく吠える。
狭いマンションほどキャンキャンと負け戌の遠吠え(笑)

[250153: 匿名さん]

共用部と管理組合は戸建てには無いマンション固有の大きなデメリット

[250154: 通りがかりさん]

倒壊家屋、マンションと戸建の内訳はどうなんでしょうね？

https://news.yahoo.co.jp/articles/afe83d94a4cc842dbac6a70e7704a4ac9583...

[250155: 通りがかりさん]

特定の者がどこでどういう生活をしてるのかをアピールする場ではなく、スレタイの条件設定に従った場合にどんな住まい探しをするか？ というのを検討するスレだと思うんだけど☆

[250156: 口コミ知りたいさん]

>>250154 通りがかりさん

映像で見たけど築50年以上の古屋でしょ

[250157: 匿名さん]

>>250154 通りがかりさん
いまの戸建ての多くは最強の耐震等級3が標準なので、耐震強度の劣る古い戸建てを除去してカウントすればいい
マンションは昔も今も基準法レベルの最低限の耐震強度です

[250158: 通りがかりさん]

戸建の騒音トラブルはケタ違いだね笑

https://news.yahoo.co.jp/articles/22e4ebd56ed7fec8aa9b9e4167ffd61dd66c...

[250159: 戸建さん]

＞250156

戸建さんはボロ屋を潰す手間が省けてよかったね♪

[250160: 匿名さん]

ぼろマンションは潰すこともできない社会の負動産

[250161: 匿名さん]

マンションの騒音トラブルの被害者はケタ違いだね
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/bouhan/

[250162: マンション掲示板さん]

>>250158 通りがかりさん

騒音もなくなり近所の人は平穏な日々を過ごせているようで何よりです。

[250163: 名無しさん]

>>250152 匿名さん

大型犬は子供に危険ですよ

[250164: 匿名さん]

>>250161 匿名さん

植物の越境も面倒だな

[250165: 口コミ知りたいさん]

>>250164 匿名さん

管理組合の役員よりはマシでしょ

[250166: 匿名さん]

>>250164 匿名さん
>植物の越境も面倒だな

マンション敷地内への住民以外の人間の立入りよりマシだよ

[250167: 匿名さん]

>>250163 名無しさん

戸建は広い敷地で安全だし問題無く飼っているのでｗ
子供の転落事故の方が100倍多いし危険だよ

[250168: 匿名さん]

>>250158 通りがかりさん

マンションの騒音が全国あらゆるシーンで日常的に発生しているのに比べ
極めて特殊なレアケースだから、桁違いに「少ない」って意味だなｗ

[250169: 匿名さん]

>>250156 口コミ知りたいさん

いや、古い瓦屋根の家屋だから80年とか100年以上とかでしょ
そもそも珠洲市なんかマンションないしｗ
https://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?jj012fi20202Kbn=3&i...

[250170: 口コミ知りたいさん]

>>250154 通りがかりさん

君の仕事ぶりって､万事こんな調子なの？
こりゃ上司も大変だわｗ

[250171: 評判気になるさん]

>>250155 通りがかりさん

それじゃスレが伸びないし、つまらないから（どんな価格帯であれ誰の目にも戸建が勝るから）多少の脱線は仕方ないよ。
でも粘着マンションさんみたいに調子に乗って「俺様は年収5千万､都心住まい、トップ外資、トップ海外大学卒､軽井沢の1000坪別荘持ち、周りは100億のマンション、皆高級車持ちだぞ」などと子供みたいな嘘をつくだけじゃなく、戸建のようにエビデンスの一つ出せない腹いせに、戸建を郊外だの安月給だの国産企業だの安普請だの、見識を疑う中傷をすると削除されるけどねｗ

[250172: マンション掲示板さん]

>>250167 匿名さん

東京都のデータによると転落事故は年間10件未満ですよ。
犬のトラブルは1000倍じゃん

[250173: 匿名さん]

>>250172 マンション掲示板さん

「国の人口動態調査によりますと、14歳以下の子どもがマンションのベランダなど建物から転落して死亡した事故は、毎年、発生していて過去10年間で124件に上っています」https://www.nhk.or.jp/shutoken/newsup/20211105b.html

15歳以上の転落死はカウント外だから、全国で戸建で発生した犬による子供も死亡事故は
過去10年間で10万軒以上ないとおかしいですね。
さあ、証拠を出して下さいｗ

[250174: 口コミ知りたいさん]

銀座の時計店強盗が港区のマンションの敷地内で逮捕されましたとさ

[250175: 匿名さん]

マンションの治安…

[250176: 匿名さん]

マンションには敷地内＝共用部へ他人が侵入するのを防止するセキュリティはないの？

[250177: 匿名さん]

住人が犯人なんじゃない。

[250178: 通りがかりさん]

ライ○ンズマンション乃木坂、大変だ。

https://swordgai-anime.com/ginza-rolex-goutou/

[250179: マンコミュファンさん]

>>250176 匿名さん

エントランスオートロック、EVホールオートロック、EVセキュリティーシステム、24時間警備員、24時間有人監視など対策はあるけど、戸建は何もないね。

[250180: 戸建さん]

都内勤務サラリーマン、30代、4人家族
予算は4,000万ちょっと
まさにこのスレにドンピシャの戸建さん。

https://news.yahoo.co.jp/articles/b664bcd5cd125741eaa340739133d4dace4c...

[250181: 戸建さん]

＞年収に占める年間返済額の割合である返済負担率の上限は、年収400万円以上の場合で35％といわれているなか、男性の年収は660万円、そこから逆算すると月々19.25万円をローン返済に充てられる計算です。しかし、長期に渡るローン返済。ギリギリいっぱいの生活が続くとなると厳しいだろうと、返済負担率は20％以内、月々の返済は11万円程度と決めたといいます。
用意できる頭金は1,000万円。ローンの返済方式は元利均等、金利は0.5％で計算すると、購入可能な物件は4,100万円程度であることが分かりました。予算も決まり、夢のマイホーム探しをスタート!　しかし早々に厳しい現実に直面します。

[250182: 通りがかりさん]

＞248916

ガチでマンションさんが言ってたとおりの現実になっていますね。
郊外の安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばん☆

[250183: 匿名さん]

いやいや、土地なし地方出身者が都内に住みたいなら都営住宅ですよ♪
分譲マンションが何一つ太刀打ちできないパーフェクト集合住宅(笑)

[250184: 匿名さん]

>>250179 マンコミュファンさん

敷地一戸で150㎡築面積120㎡　家族4人暮らし　車庫庭付き　玄関出て駅徒歩数分　通勤通学数十分
戸建なら当たり前の条件がマンションは何もないね　
　

[250185: 購入経験者さん]

>>250179 マンコミュファンさん

俺は友人が住む都心の築浅高級マンションにお邪魔する時、いつも駐車場のある裏のゴミ倉庫の鍵が開いているから自由に入れると言われて、そうしているよ。ちなみにそこは監視モニターが無い。

[250186: マンション検討中さん]

>>250184 匿名さん

4人家族でたったの120平米？
貧乏人じゃん？
しかも駅距離とか笑
世間の戸建は普通に遠いよ

[250187: 匿名さん]

>>250185 購入経験者さん

普通に鍵かけているよ。
誰でも玄関に来られるのは戸建と都営アパートぐらい

[250188: 匿名さん]

>>250186 マンション検討中さん

お前はどこまでにコミュ障なんだよｗ
こっちは全国的な一般論を言っているんだよ
お前の出す例は、マンションの中でもごく一部の高級マンションの話だろ。
自分のマンションでも無いくせにそう言う特殊な事例を持ち出すのはお馬鹿の特徴。
いい加減学習しろよ。エセ富裕層がｗ

[250189: eマンションさん]

>>250186 マンション検討中さん

市場にデテルマンションの平気的な広さは3LDKで65～70㎡ですよね？

[250190: 匿名さん]

>>250187 匿名さん

なにを偉そうにいっているんだよ。
あんたは買い替え検討中でもなく「マンション検討中」なんだろ？
今持っていないという意味だよな
日本語理解しているの？

[250191: 匿名さん]

>>250187 匿名さん

建前と実運用は違うんだよ
高級マンションの割にメタルキー使うからゴミ出ししながら車やチャリに乗る奴が多く暗黙の了解（というか居住者の要望で）日中は鉄扉は閉めるけど鍵は開放しているんだよ。
こんなマンションはそれこそゴマンとある。それも億ションで。
もっと世の中勉強しなよ

[250192: 匿名さん]

ここ最近の振り込め詐欺や強盗犯、都内マンションをアジトにしているケースが多いみたいです。
住人からして危ないな～、審査とかな無いの？

[250193: 検討板ユーザーさん]

>>250192 匿名さん

都内は分譲賃貸がたくさんあるので無理ですね。

[250194: 匿名さん]

>>250187 匿名さん
4000万クラスのマンションの敷地内には住民以外も簡単に入れるし、エントランス内も共連れ入れる物件が多い。
宅配業者や介護ヘルパーなどが玄関前まで他人が入れるのはマンションやアパート。
都会の戸建てはクローズ外構が多いので、隣家の住民でも門扉を解錠しない限り敷地内にすら勝手に入ることはできない。

[250195: eマンションさん]

>>250188 匿名さん

一般論として、戸建の駅距離は数分じゃない。
全国的に見てもバス物件と駅遠物件が多い。

[250196: 匿名さん]

駅近でも投石されたり強盗が隠れ家に使うようなマンションは勘弁だな～

[250197: 匿名さん]

>>250195 eマンションさん
全国的じゃなくマンションが建つような都市部ではどうなの？

[250198: 匿名さん]

>>250195 eマンションさん
都心マンションなのにバス便物件の晴海○○

[250199: 通りがかりさん]

都内やガチ都市部、クソ田舎は除外するとして、最近の分譲って35坪に30坪みたいなのがメインじゃないの？
今売ってる世代の土地がその区切りにしやすいからなのか高騰を加味してるのかはしらんけど、コロナ前より5坪前後狭い物件多い気がする

[250200: マンコミュファンさん]

>>250197 匿名さん

戸建さんは全国的と言ったけど？

[250201: 匿名さん]

郊外だけど、戸建街（一低）は駅から10～15程度の距離から始まってる。

[250202: 通りがかりさん]

>>250201 匿名さん

住むにはちょうど良い距離感ですね

[250203: 名無しさん]

>>250201 匿名さん

遠いね。
雨の日は15分歩けない。

[250204: 匿名さん]

23区内なら戸建て向きの一低住は駅から徒歩5分前後。
環境と利便性のバランスがとれた距離がいちばんいい。

[250205: 匿名さん]

>>250200 マンコミュファンさん
マンションは全国どこにもあるの？
マンションは高額な土地を購入できない人のための救済住居なので立地が偏ってる。
戸建てが建っていてもマンションは建ってない地域は除きましょう。

[250206: 評判気になるさん]

>>250203 名無しさん

マンションは雨でも雪でも嵐でもどこに行くにも365日歩きでしょ？

[250207: 匿名さん]

うちも都内だから玄関出て6～10分後には3駅の電車に乗れ、そこから目黒、渋谷､恵比寿まで10分。
メトロや都営乗入れ使えば横浜や都心・埼玉方面も（行ったことないけど）一本。
通勤通学以外の日常生活も墓参も殆ど全て徒歩で足りるけど、大型スーパーや景色の良い外食は駅前には少ないし毎週家族で行楽に出かけるので車は必須。
都心はホームセンタもペットショップもないのが致命的で強盗や犯罪も多く勘弁。
家の広さや使い勝手などの居住性は勿論、立地も利便性も安全性も環境も一生楽しく暮らせる都内山手地区や郊外に、高々160㎡の狭い都心集合住宅は逆立ちしても敵わないｗ。

[250208: 名無しさん]

>>250206 評判気になるさん

うちのタワーパーキングは雨でも雪でも嵐でも雹でも濡れないし車のキズや浸水も心配ないよ
普段でも盗難やイタズラのリスクはない。
確か最近国産車の盗難が多いね。戸建大丈夫？

[250209: 検討板ユーザーさん]

>>250207 匿名さん

水害リスクが高く通勤も不便な江戸川区だけで戸建10万棟程度あるよ

[250210: マンコミュファンさん]

>>250208 名無しさん

タワーパーキングって車出すの時間かかるし入れるのも気を使うしそもそも部屋まで遠いからナシ

[250211: 評判気になるさん]

>>250205 匿名さん

マンションは環八とか山手通､多摩川沿いや湾岸沿いどに群れて建っていれば良い。
せいぜい幹線道路からの騒音の防止壁兼防火壁、堤防くらいしか使い道がない嫌悪施設だし
近くにあると民度が下がり、事故や事件に巻き込まれやすくなるから勘弁だな。

[250212: 匿名さん]

タワーパーキングはよく子供が置き去りにされ､パニックになって落下死亡事故が起きたりするからパス

[250213: 匿名さん]

>>250209 検討板ユーザーさん

毎度同じコメントばかりｗ　余程江戸川区に愛着があるみたいだねｗ
生憎うちは城南で標高40ｍなので、江東5区や都心のような下町は殆ど興味ないし住む気も無いからご心配なく

[250214: マンション検討中さん]

>>250212 匿名さん

それは親の責任じゃん？
平置駐車場でも夏の車内に置き去りにされたら非常に危険だよ。

[250215: 匿名さん]

>>250213 匿名さん

城南の都心アクセスは不便じゃん？
戸建爺さんは確か丸の内勤務だよね？

[250216: 匿名さん]

>>250215 匿名さん

全然､ドアｔｏドア45分だけど月に2回通う位でテレワーク中心だし横浜方面や直行直帰も多いから
通勤を最優先するなんてあなた家族居ないの？或いは流行の出稼ぎ共稼ぎ子無しペアローン？
そもそもあなたより爺さんでもないけどなｗ

[250217: 匿名さん]

>>250214 マンション検討中さん

タワーパーキングは車を収納したら中が見えなり助けられなくなるのは構造的欠陥です

[250218: 匿名さん]

>>250214 マンション検討中さん

送迎バス以外で戸建敷地内の置き去り死亡事故なんか聞いたことないけど
マンションでは実際に死亡事故が複数発生したからね

[250219: 匿名さん]

>>250209 検討板ユーザーさん
水害リスクが高く通勤も不便な江戸川区だけで集合住宅が26万戸程度あるよ
戸建ての比じゃない

[250220: 匿名さん]

>>250215 匿名さん
港区や目黒、品川区あたりは別に不便じゃない
住環境を考えたらバランスがいい

[250221: マンション検討中さん]

>>250220 匿名さん

便利さは職場や学校の場所による

[250222: 匿名さん]

マンションと違って戸建てには住環境も重要

[250223: 匿名さん]

>>250219 匿名さん

戸建の棟数が多いということね。
しかも多数のマンションは1階の住戸がない。

[250224: 匿名さん]

>>250220 匿名さん

目黒から丸の内は結構不便だな。

[250225: 匿名さん]

>>250222 匿名さん

住宅に重要なのは立地と建物性能
戸建は両方ダメだな。

[250226: 匿名さん]

マンションは住環境を犠牲にしないと住めません。

[250227: 匿名さん]

マンションは日本では特に重要な耐震性が戸建に劣る。
大地震が来たら継続して住めなくなる可能性があることを覚悟する必要がある。

[250228: 匿名さん]

>>250225 匿名さん
立地は個々の住民によって優劣の基準が異なるので、集合住宅固有のメリットが無いとマンションの良さが伝わらない。

[250229: マンコミュファンさん]

>>250228 匿名さん

土地坪単価という固有の基準があるよ

[250230: 匿名さん]

戸建てより立地が悪いマンションでも何かいいところがあるから買う人がいるんじゃないの？

[250231: eマンションさん]

>>250230 匿名さん

お金がないから妥協して駅から遠いマンション

[250232: 匿名さん]

>>250229 マンコミュファンさん
利用権しかないマンションの土地の坪単価？

[250233: 匿名さん]

土地の坪単価はいくつかの指標があるけど、戸建ての所有権とマンションの利用権は同じ価値なの？

[250234: 口コミ知りたいさん]

>>250233 匿名さん

全く違いますね。

[250235: 口コミ知りたいさん]

>>250224 匿名さん

一丁目は大手町からも東京駅北口からもすぐだよ。

[250236: 検討板ユーザーさん]

>>250233 匿名さん

マンションの敷地利用権は借地権より権利が弱く切り売りも占有も用途変更もできないから所有権とは言わない。しかも一戸当たり土地面積は激狭。数平米もない。権利のうちに入らない。

[250237: 匿名さん]

港区は城南エリア

[250238: 匿名さん]

元々郊外の土地なんて価値が無い

[250239: 匿名さん]

>>250237 匿名さん

都心エリア

[250240: 匿名さん]

都営住宅なみの住環境しか望めない様な集合住宅に住みたい日本人は稀。
好んで住むのは、土地の無い地方出身者や中○や韓○だけでは？

[250241: 口コミ知りたいさん]

>>250237 匿名さん

目黒や世田谷は郊外だし、大田区などはゴミエリアだね

[250242: 匿名さん]

エリアの区分けとか意味なし。都心3区という名称も不動産屋による括りだし。

山手線の外は埼玉や千葉、神奈川と同じく郊外だから。山手線内側の南側高台エリアが都心邸宅街として歴史的にも価値も唯一の最高峰エリアというのは、人口減、都心回帰の動きの加速からも未来永劫変わらない事実だね。

[250243: 匿名さん]

>>250242 匿名さん
郊外の土地には価値が無いが固定資産税は取られる悲劇

[250244: eマンションさん]

徳川の時代から、学のない貧しい庶民から年貢、税金をk上納させてきたからねw
賢明な富裕層は法人化して家族へ給料や役員報酬を支払ったりうまく節税するもの。都心の高額な土地や広いマンションを買えず、情弱な庶民が多く住むのが山手線外側の私鉄沿線エリア。

[250245: マンコミュファンさん]

>>250244 eマンションさん

私鉄はとにかく不便だね

[250246: マンコミュファンさん]

>>250245 マンコミュファンさん

都心の晴海フラッグは便利ですか？

[250247: 匿名さん]

>>250238 匿名さん

マンションの土地なんか都心でもほばゼロ。
更にあなたの実家も無価値。

[250248: 口コミ知りたいさん]

>>250246 マンコミュファンさん

田舎っぺかい？都心ならどこでもいいわけじゃない。
都内の小学校で、もともと工業地帯だった歴史など勉強するから、ああいう湾岸エリアを買うのは田舎っぺの上京くんばかり。もっと東京の住宅街のお勉強するようにw

[250249: 通りがかりさん]

>>250244 eマンションさん

いなかっぺのお前に言われる筋合いはない。
長屋民はとっとと田舎へ帰れ。

[250250: eマンションさん]

>>250245 マンコミュファンさん

不便なのはあんたの頭の中身(笑)