4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[250105: 匿名さん]

マンション高額な都会の土地を買えない層の救済共同住宅
これは半世紀以上前のマンション創成期から変わらない

[250106: 匿名さん]

これがマンションさんの大好きな駅近の立地と利便性だからな～

「突然『ショータイム』と言い出した」“約1時間”マンションに投石

https://news.yahoo.co.jp/articles/8b932494ca43d252abc0c71ffa7deb57b3d2...

[250109: 管理担当]

[No.250017～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・情報交換を阻害する投稿
・他の利用者様に対する暴言や中傷
・削除されたレスへの返信

[250110: 通りがかりさん]

ところで、結婚や子供の進学で家を購入しようと思ったときに迷うのが「マンションか戸建てか」という問題ですよねっ♪
マンションと戸建てにはそれぞれメリット・デメリットがあるため絶対にこっちを選んだ方がいいという答えはありません！
したがって「何を優先するのか」によってマンションか戸建てかの判断は変わってきます。戸建てかマンションかを考える時に最も意識しておきたいポイントとして、自分の年齢や年収、世帯人数や希望条件とマッチしている物件はどれかという視点を持つことです。

参考として、最近の調査に基づく戸建とマンションの平均的な購入者は以下のようになっています。

■戸建の平均像
・世帯主の年齢 ：36.7歳（30代比率54％）
・世帯総年収 ：779万円（共働き：68.6％）
・購入価格 ：4,331万円
・ローン借入額 ：4,075万円
・自己資金 ：573万円
・土地面積・建物面積 ：120㎡・99.0㎡
（物件の東京23区比率 ：15％）

■マンション平均像
・世帯主の年齢 ：38.8歳（30代比率：50％）
・世帯総年収 ：1,019万円（共働き：74.3％）
・購入価格 ：5,709万円
・ローン借入額 ：4,941万円
・自己資金比率 ：19.1％
・専有面積 ：66.0平方メートル
（物件の東京23区比率 ：39％）

[250111: 匿名さん]

>マンションと戸建てにはそれぞれメリット・デメリットがあるため絶対にこっちを選んだ方がいいという答えはありません！

これから子供が増える世帯や子育て世帯は戸建て一択しかない。
マンションで子育て世帯がどれだけ嫌われているか、騒音カテをみればよくわかる。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/bouhan/

[250112: 匿名さん]

小さな子供のいる家族を集合住宅に住まわせることの是非を問題にしないのがおかしい。
不動産営業や賃貸の仲介業者が規制しない限りどうにもならない。
社会常識としてマンションの室内では戸建てのような生活はできない事をPRしないといけない。
戸建ての邸宅イメージでマンションを売るなどもってのほか。

[250113: 検討板ユーザーさん]

>>250112 匿名さん

マンションに住んでる子供は少なからずストレス感じてると思うよ

[250114: 匿名さん]

ベランダ喫煙トラブル、戸建てじゃ考えられないな…

https://news.yahoo.co.jp/articles/4d2d1602c5316f7d1bbe199f45ed5aa3c8c4...

[250115: 匿名さん]

マンションだとベランダ喫煙禁止のところが多いと思いますが、屋内でも換気扇や部家で喫煙して煙だけ外に出す輩とか多いからね。
騒音問題と同じく、集合住宅では無くならない問題。

[250116: 名無しさん]

>>250115 匿名さん

そもそもマンションのベランダは共有部ですから自由に使えません

[250117: 匿名さん]

マンションで区分所有権があるのはクロスやフローリングの内側だけ。
窓サッシやガラス、玄関ドアも共用部なので専有部のコストは格安な住居。

[250118: 匿名さん]

>>250112 匿名さん

タワマンとかだと知育教育・情操教育が劣るのは必然だけど、命があるだけ未だマシ
まさに我家がマンションだけには住みたくない理由がこれですよ
https://vg-audition.com/kodomo-tenraku-shitsugaiki/

[250119: 匿名さん]

マンション価格の大部分は所有権がない共用部にかかる費用とデベの粗利。

[250120: 匿名さん]

>>250046 通りがかりさん

セキュリティはあって当たり前（うちは塀の内外6カ所に監視モニタや感圧センサーがある）　
でもマンションはエントランスや共用部分周りばかりで各居住戸には無く無意味。

通勤は横浜と東京2箇所に机あり（本社機構で国内数十拠点、国外にも数十カ国に出張所や現法あり）
直行や飛行機、車移動が多いし、都内の1箇所でチマチマ仕事する零細リーマンとは規模も次元も違う。
こんな話をしたところで、居住性とは無関係だし、一体何が言いたいの？

[250121: 口コミ知りたいさん]

>>250114 匿名さん

戸建の境界トラブル、ゴミ出しトラブル、ペットトラブルが多いね。

[250122: 匿名さん]

>>250120 匿名さん

やっぱり日系企業ですね。
我々外資系は都心1ヶ所ですよ。もちろんグローバル企業だが毎日のような海外出張は無いよ。
業務の規模も給料も貴方の日系企業の5倍ぐらいかな笑笑

[250123: 匿名さん]

>>250121 口コミ知りたいさん
キミのいなかの実家の話？
いまの戸建ては周辺住戸の住民立ち合いで境界を確定してから地積測量して設計・工事を始める。
ゴミ出しトラブルが怖ければ戸別回収の地域を選んで住めばいい。
ペットトラブルはマンションのほうがお得意。

[250124: 通りがかりさん]

>>250122 匿名さん

GW明けだから仕事しろよ、エリート外資系w

[250125: 匿名さん]

集合住宅の自慢が出来ずに、真偽不明の立地と勤務先・所得自慢を繰り返すマンション哀れ。

[250126: マンション検討中さん]

>>250123 匿名さん

キミ、本当に戸建に住んでいるのか？
境界はもちろん確定しているけど、それでもトラブルが発生するよ。
植物が越境するとか。

[250127: 口コミ知りたいさん]

>>250124 通りがかりさん

残業無しで年収は君の倍以上だよw

[250128: 通りがかりさん]

>>250126 マンション検討中さん

民法改正されましたけど？

[250129: 評判気になるさん]

>>250127 口コミ知りたいさん

じゃ、年収150億ってこと？

[250130: 評判気になるさん]

>>250129 評判気になるさん

5000万円です

[250131: 匿名さん]

>>250128 通りがかりさん

ん？

[250132: 評判気になるさん]

>>250123 匿名さん

やっぱり大型犬が一番嫌だな。
危ないしうるさいし、臭いよ。
マンションは大型犬禁止でよかった。

[250133: 評判気になるさん]

>>250130 評判気になるさん

たった5000万？w

[250134: 検討板ユーザーさん]

>>250133 評判気になるさん

大手日系企業役員の2倍ぐらいかなw
そういえば貴方は役員か？w

[250135: マンション掲示板さん]

>>250134 検討板ユーザーさん

法人役員で月に手取り1000万ですが？

[250136: 検討板ユーザーさん]

>>250135 マンション掲示板さん

また嘘ですね

[250137: 通りがかりさん]

>>250136 検討板ユーザーさん

ほんとですが？
間抜けマンションの160㎡は嘘でしたが

[250138: 口コミ知りたいさん]

>>250137 通りがかりさん

ここのマンションさんは入金記録を提示していたよ

[250139: 評判気になるさん]

>>250138 口コミ知りたいさん

玄関は出せないのに？w

[250140: マンション掲示板さん]

>>250138 口コミ知りたいさん

じゃ、まずは懸案の2500万円以上の車の車検証とキーのアップをどうぞ！

[250141: 口コミ知りたいさん]

>>250139 評判気になるさん

そんなに他人の玄関こだわりですか。

[250142: 検討板ユーザーさん]

給与明細出してあげたら簡単に納得してくれますよ

[250143: 匿名さん]

これが粘着マンションさんの玄関(笑)
挑発にのっちゃって出したらボロクソに言われたから、もう出せないよな♪

[250144: 匿名さん]

>>250126 マンション検討中さん
植物の越境？
悔し紛れの屁理屈もマンションの騒音トラブルの比じゃないだろ

[250145: マンション掲示板さん]

>>250144 匿名さん

2023年4/1の民法改正で越境した枝はきれますし、切った費用も請求できます。

[250146: マンコミュファンさん]

>>250142 さん

そもそも役員報酬は給与ではないですね。

[250147: 匿名さん]

管理組合のトラブルも戸建てには無い

[250148: 通りがかりさん]

>>250138 口コミ知りたいさん

お絵かきソフトで簡単に画面作れるからね。あんなのはエビデンスにならない。

[250149: 検討板ユーザーさん]

>>250143 匿名さん

そう言えば真っ暗で貧相な玄関を出した人がいたな(笑)

[250150: 名無しさん]

>>250132 評判気になるさん

違うだろ。単にスペースがないだけ(笑)

[250151: 口コミ知りたいさん]

>>250132 評判気になるさん

大型犬飼えるマンションありますけど？
https://www.pethomeweb.com/large-dog/mansion/tokyo/list/?AR1=A1_53s7&a...

[250152: 匿名さん]

小さい犬ほどよく吠える。
狭いマンションほどキャンキャンと負け戌の遠吠え(笑)

[250153: 匿名さん]

共用部と管理組合は戸建てには無いマンション固有の大きなデメリット

[250154: 通りがかりさん]

倒壊家屋、マンションと戸建の内訳はどうなんでしょうね？

https://news.yahoo.co.jp/articles/afe83d94a4cc842dbac6a70e7704a4ac9583...

[250155: 通りがかりさん]

特定の者がどこでどういう生活をしてるのかをアピールする場ではなく、スレタイの条件設定に従った場合にどんな住まい探しをするか？ というのを検討するスレだと思うんだけど☆

[250156: 口コミ知りたいさん]

>>250154 通りがかりさん

映像で見たけど築50年以上の古屋でしょ

[250157: 匿名さん]

>>250154 通りがかりさん
いまの戸建ての多くは最強の耐震等級3が標準なので、耐震強度の劣る古い戸建てを除去してカウントすればいい
マンションは昔も今も基準法レベルの最低限の耐震強度です

[250158: 通りがかりさん]

戸建の騒音トラブルはケタ違いだね笑

https://news.yahoo.co.jp/articles/22e4ebd56ed7fec8aa9b9e4167ffd61dd66c...

[250159: 戸建さん]

＞250156

戸建さんはボロ屋を潰す手間が省けてよかったね♪

[250160: 匿名さん]

ぼろマンションは潰すこともできない社会の負動産

[250161: 匿名さん]

マンションの騒音トラブルの被害者はケタ違いだね
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/bouhan/

[250162: マンション掲示板さん]

>>250158 通りがかりさん

騒音もなくなり近所の人は平穏な日々を過ごせているようで何よりです。

[250163: 名無しさん]

>>250152 匿名さん

大型犬は子供に危険ですよ

[250164: 匿名さん]

>>250161 匿名さん

植物の越境も面倒だな

[250165: 口コミ知りたいさん]

>>250164 匿名さん

管理組合の役員よりはマシでしょ

[250166: 匿名さん]

>>250164 匿名さん
>植物の越境も面倒だな

マンション敷地内への住民以外の人間の立入りよりマシだよ

[250167: 匿名さん]

>>250163 名無しさん

戸建は広い敷地で安全だし問題無く飼っているのでｗ
子供の転落事故の方が100倍多いし危険だよ

[250168: 匿名さん]

>>250158 通りがかりさん

マンションの騒音が全国あらゆるシーンで日常的に発生しているのに比べ
極めて特殊なレアケースだから、桁違いに「少ない」って意味だなｗ

[250169: 匿名さん]

>>250156 口コミ知りたいさん

いや、古い瓦屋根の家屋だから80年とか100年以上とかでしょ
そもそも珠洲市なんかマンションないしｗ
https://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?jj012fi20202Kbn=3&i...

[250170: 口コミ知りたいさん]

>>250154 通りがかりさん

君の仕事ぶりって､万事こんな調子なの？
こりゃ上司も大変だわｗ

[250171: 評判気になるさん]

>>250155 通りがかりさん

それじゃスレが伸びないし、つまらないから（どんな価格帯であれ誰の目にも戸建が勝るから）多少の脱線は仕方ないよ。
でも粘着マンションさんみたいに調子に乗って「俺様は年収5千万､都心住まい、トップ外資、トップ海外大学卒､軽井沢の1000坪別荘持ち、周りは100億のマンション、皆高級車持ちだぞ」などと子供みたいな嘘をつくだけじゃなく、戸建のようにエビデンスの一つ出せない腹いせに、戸建を郊外だの安月給だの国産企業だの安普請だの、見識を疑う中傷をすると削除されるけどねｗ

[250172: マンション掲示板さん]

>>250167 匿名さん

東京都のデータによると転落事故は年間10件未満ですよ。
犬のトラブルは1000倍じゃん

[250173: 匿名さん]

>>250172 マンション掲示板さん

「国の人口動態調査によりますと、14歳以下の子どもがマンションのベランダなど建物から転落して死亡した事故は、毎年、発生していて過去10年間で124件に上っています」https://www.nhk.or.jp/shutoken/newsup/20211105b.html

15歳以上の転落死はカウント外だから、全国で戸建で発生した犬による子供も死亡事故は
過去10年間で10万軒以上ないとおかしいですね。
さあ、証拠を出して下さいｗ

[250174: 口コミ知りたいさん]

銀座の時計店強盗が港区のマンションの敷地内で逮捕されましたとさ

[250175: 匿名さん]

マンションの治安…

[250176: 匿名さん]

マンションには敷地内＝共用部へ他人が侵入するのを防止するセキュリティはないの？

[250177: 匿名さん]

住人が犯人なんじゃない。

[250178: 通りがかりさん]

ライ○ンズマンション乃木坂、大変だ。

https://swordgai-anime.com/ginza-rolex-goutou/

[250179: マンコミュファンさん]

>>250176 匿名さん

エントランスオートロック、EVホールオートロック、EVセキュリティーシステム、24時間警備員、24時間有人監視など対策はあるけど、戸建は何もないね。

[250180: 戸建さん]

都内勤務サラリーマン、30代、4人家族
予算は4,000万ちょっと
まさにこのスレにドンピシャの戸建さん。

https://news.yahoo.co.jp/articles/b664bcd5cd125741eaa340739133d4dace4c...

[250181: 戸建さん]

＞年収に占める年間返済額の割合である返済負担率の上限は、年収400万円以上の場合で35％といわれているなか、男性の年収は660万円、そこから逆算すると月々19.25万円をローン返済に充てられる計算です。しかし、長期に渡るローン返済。ギリギリいっぱいの生活が続くとなると厳しいだろうと、返済負担率は20％以内、月々の返済は11万円程度と決めたといいます。
用意できる頭金は1,000万円。ローンの返済方式は元利均等、金利は0.5％で計算すると、購入可能な物件は4,100万円程度であることが分かりました。予算も決まり、夢のマイホーム探しをスタート!　しかし早々に厳しい現実に直面します。

[250182: 通りがかりさん]

＞248916

ガチでマンションさんが言ってたとおりの現実になっていますね。
郊外の安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばん☆

[250183: 匿名さん]

いやいや、土地なし地方出身者が都内に住みたいなら都営住宅ですよ♪
分譲マンションが何一つ太刀打ちできないパーフェクト集合住宅(笑)

[250184: 匿名さん]

>>250179 マンコミュファンさん

敷地一戸で150㎡築面積120㎡　家族4人暮らし　車庫庭付き　玄関出て駅徒歩数分　通勤通学数十分
戸建なら当たり前の条件がマンションは何もないね　
　

[250185: 購入経験者さん]

>>250179 マンコミュファンさん

俺は友人が住む都心の築浅高級マンションにお邪魔する時、いつも駐車場のある裏のゴミ倉庫の鍵が開いているから自由に入れると言われて、そうしているよ。ちなみにそこは監視モニターが無い。

[250186: マンション検討中さん]

>>250184 匿名さん

4人家族でたったの120平米？
貧乏人じゃん？
しかも駅距離とか笑
世間の戸建は普通に遠いよ

[250187: 匿名さん]

>>250185 購入経験者さん

普通に鍵かけているよ。
誰でも玄関に来られるのは戸建と都営アパートぐらい

[250188: 匿名さん]

>>250186 マンション検討中さん

お前はどこまでにコミュ障なんだよｗ
こっちは全国的な一般論を言っているんだよ
お前の出す例は、マンションの中でもごく一部の高級マンションの話だろ。
自分のマンションでも無いくせにそう言う特殊な事例を持ち出すのはお馬鹿の特徴。
いい加減学習しろよ。エセ富裕層がｗ

[250189: eマンションさん]

>>250186 マンション検討中さん

市場にデテルマンションの平気的な広さは3LDKで65～70㎡ですよね？

[250190: 匿名さん]

>>250187 匿名さん

なにを偉そうにいっているんだよ。
あんたは買い替え検討中でもなく「マンション検討中」なんだろ？
今持っていないという意味だよな
日本語理解しているの？

[250191: 匿名さん]

>>250187 匿名さん

建前と実運用は違うんだよ
高級マンションの割にメタルキー使うからゴミ出ししながら車やチャリに乗る奴が多く暗黙の了解（というか居住者の要望で）日中は鉄扉は閉めるけど鍵は開放しているんだよ。
こんなマンションはそれこそゴマンとある。それも億ションで。
もっと世の中勉強しなよ

[250192: 匿名さん]

ここ最近の振り込め詐欺や強盗犯、都内マンションをアジトにしているケースが多いみたいです。
住人からして危ないな～、審査とかな無いの？

[250193: 検討板ユーザーさん]

>>250192 匿名さん

都内は分譲賃貸がたくさんあるので無理ですね。

[250194: 匿名さん]

>>250187 匿名さん
4000万クラスのマンションの敷地内には住民以外も簡単に入れるし、エントランス内も共連れ入れる物件が多い。
宅配業者や介護ヘルパーなどが玄関前まで他人が入れるのはマンションやアパート。
都会の戸建てはクローズ外構が多いので、隣家の住民でも門扉を解錠しない限り敷地内にすら勝手に入ることはできない。

[250195: eマンションさん]

>>250188 匿名さん

一般論として、戸建の駅距離は数分じゃない。
全国的に見てもバス物件と駅遠物件が多い。

[250196: 匿名さん]

駅近でも投石されたり強盗が隠れ家に使うようなマンションは勘弁だな～

[250197: 匿名さん]

>>250195 eマンションさん
全国的じゃなくマンションが建つような都市部ではどうなの？

[250198: 匿名さん]

>>250195 eマンションさん
都心マンションなのにバス便物件の晴海○○

[250199: 通りがかりさん]

都内やガチ都市部、クソ田舎は除外するとして、最近の分譲って35坪に30坪みたいなのがメインじゃないの？
今売ってる世代の土地がその区切りにしやすいからなのか高騰を加味してるのかはしらんけど、コロナ前より5坪前後狭い物件多い気がする

[250200: マンコミュファンさん]

>>250197 匿名さん

戸建さんは全国的と言ったけど？

[250201: 匿名さん]

郊外だけど、戸建街（一低）は駅から10～15程度の距離から始まってる。

[250202: 通りがかりさん]

>>250201 匿名さん

住むにはちょうど良い距離感ですね

[250203: 名無しさん]

>>250201 匿名さん

遠いね。
雨の日は15分歩けない。

[250204: 匿名さん]

23区内なら戸建て向きの一低住は駅から徒歩5分前後。
環境と利便性のバランスがとれた距離がいちばんいい。