4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[249423: マンコミュファンさん]

>>249417 匿名さん

丸の内って日系企業ですね？
年収低いね。

[249424: eマンションさん]

>>249420 口コミ知りたいさん

屈辱って何？
どう考えても外資系の方が人間性高いよ
ここの戸建爺さんみたいな差別主義者がいないし

[249425: 匿名さん]

>>249405 マンション検討中さん

居室と居室外の温度差が大きいとストレス。
家ってリラックスできるところでないとダメなのに
戸建って住宅の基本性能が低すぎる。

[249426: 匿名さん]

マンションも駐車場など共用スペースは寒い
マンションでは絶えず周辺に気を遣うからリラックスできない

[249427: マンション掲示板さん]

>>249425 匿名さん

マンションの外廊下って雨入って来るよね

[249428: e戸建てファンさん]

マンションの一人勝ちですね。

[249429: 通りがかりさん]

>>249427 マンション掲示板さん

外廊下で生活するの？

[249430: eマンションさん]

>>249428 e戸建てファンさん

この市況でも戸建はそんなに上がってないね。悲しい。

[249431: 評判気になるさん]

>>249430 eマンションさん

資産の無い人もしくは金融リテラシーが低い素人のコメントだね。
不動産はインカムゲインで稼ぐのが一番効率が良い。
普通の資産家なら、固定資産税が上がるのを嫌う。

[249432: 検討板ユーザーさん]

>>249428 e戸建てファンさん

今後株価が下がらないと良いねw

[249433: 口コミ知りたいさん]

>>249428 e戸建てファンさん

マンション売ったら住むところ無くなっちゃうよｗ

[249434: 口コミ知りたいさん]

>>249424 eマンションさん

人間性が高い人は郊外や日の丸企業を貶めたりしない。
よって貴方は人間として最低、猿以下のクズだよ。

ところで、マンション特にタワマンは海外じゃ貧民層の住むアパートと同類だよね
欧米の富裕層の感覚じゃありえない
ロンドンでタワマン火災があったけど貧民層だったから余り話題にもならなかったしｗ
そんな集合住宅をもてはやすのは中国や韓国、アラブくらいで、まあアジア人の特徴だね

[249435: 匿名さん]

売れもしない自宅のマンションが高くなったと一喜一憂するのは中○人の特徴w

[249436: 通りがかりさん]

中国には固定資産税が無いから…

[249437: 通りがかりさん]

ところで、結婚や子供の進学で家を購入しようと思ったときに迷うのが「マンションか戸建てか」という問題ですよねっ♪
マンションと戸建てにはそれぞれメリット・デメリットがあるため絶対にこっちを選んだ方がいいという答えはありません！
したがって「何を優先するのか」によってマンションか戸建てかの判断は変わってきます。戸建てかマンションかを考える時に最も意識しておきたいポイントとして、自分の年齢や年収、世帯人数や希望条件とマッチしている物件はどれかという視点を持つことです。

参考として、最近の調査に基づく戸建とマンションの平均的な購入者は以下のようになっています。

■戸建の平均像
・世帯主の年齢 ：36.7歳（30代比率54％）
・世帯総年収 ：779万円（共働き：68.6％）
・購入価格 ：4,331万円
・ローン借入額 ：4,075万円
・自己資金 ：573万円
・土地面積・建物面積 ：120㎡・99.0㎡
（物件の東京23区比率 ：15％）

■マンション平均像
・世帯主の年齢 ：38.8歳（30代比率：50％）
・世帯総年収 ：1,019万円（共働き：74.3％）
・購入価格 ：5,709万円
・ローン借入額 ：4,941万円
・自己資金比率 ：19.1％
・専有面積 ：66.0平方メートル
（物件の東京23区比率 ：39％）

[249438: 匿名さん]

マンション上がりすぎ

[249439: 名無しさん]

いよいよ始まる「マンション格付け時代」二極化は必然
https://mainichi.jp/premier/business/articles/20230424/biz/00m/020/004...

[249440: マンコミュファンさん]

戸建住みですが都内に持っていたマンションが昨日売れました。買った時より4000万程上がり17800万程で売れました。
ただマンションには絶対住みたくないですね。
快適さが全く違います。
私にとってマンションはあくまで金融商品ですね。

[249441: 匿名さん]

マンションは家じゃないから。
投機商品。ビットコインと同じ。

[249442: 匿名さん]

>>249441 さん

確かにそうですね。
ただ私も最後の一部屋でしたのでもう不動産は終了です。ちょっとリスクが高くなってきてますね。

[249443: 匿名さん]

>>249440 さん

うちも2倍近くになったので戸建に買い替えようかと思ったことあるけど、戸建の冬の風呂、トイレ等の居室外の寒さだったり、戸建のセキュリティが心配で辞めました。わりとマジで考えたんだけどね。

[249444: eマンションさん]

>>249443 匿名さん

2倍程度なら同立地だと建売になっちゃいますからやめたほうが良いですね

[249445: マンション掲示板さん]

>>249443 さん

RCが好きなら大成建設のパルコンで建てればいいじゃん。

[249446: マンション掲示板さん]

>>249443 さん

仲介業者が2倍っていっても実際は階層、間取りなんかが購入者の希望に合わないとなかなか売れないから気をつけた方が良いよ。価格が高いと尚更。
うちも査定20000万で21000万で売出しして結局17800万まで下げてやっと成約だから。
内見は結構来たんだけどね。

[249447: 名無しさん]

>>249444 eマンションさん

戸建建売はダメ。
双方の合意事項がようやく一つできましたね。

[249448: 名無しさん]

>>249447 名無しさん

もちろんマンションよりは断然上だよw

[249449: 通りがかりさん]

>>249448 名無しさん

それは両者で合意できてないけどね。

[249450: 通りがかりさん]

>>249449 通りがかりさん

いえいえ、マンション派もマンションよりワービルダーを勧めてますよ

[249451: 通りがかりさん]

>>249450 通りがかりさん

4000万だとファミリが住めるようなマンションは予算オーバーだからでしょ。

[249452: 口コミ知りたいさん]

>>249440 マンコミュファンさん

あなたのいう成約価格が本当なら
がめついスミフも片手3％から結構値引きするんだねｗ

[249453: マンション検討中さん]

>>249452 口コミ知りたいさん

いつもスミフで専任媒介ですから。
1億超なら普通ですよ。

[249454: 検討板ユーザーさん]

>>249453 マンション検討中さん

理解できない

[249455: 口コミ知りたいさん]

>>249454 検討板ユーザーさん

高額物件で両手満額6%なんでほとんどないよ
まず高額物件は専任取るのが最優先だからね
売り買いしたことないなら無知は仕方ないけど

[249456: 匿名さん]

>>249451 通りがかりさん
いったいどの程度の広さが必要なのかな？
マンション住まいの皆さんはほとんどが狭い部屋に家族で住んでいる様ですが。

広さで言えば
郊外4千万マンション > 都内6千万マンション
だよ。

都内のマンションに家族で暮らせるなら地価の安い地域でさがせば4千万以下はたくさん見つかるよ。

[249457: eマンションさん]

>>249456 匿名さん

狭くても戸建よりマシって判断されたんでしょ。
予算なければ、広さ、立地、マンションのどれかを諦めるしかない。

[249458: 匿名さん]

>>249457 eマンションさん
共同住宅の何がマシなのか？
高層階なら虫が飛んでこないこととか？
確か虫嫌いいたよね。子供の教育には良い環境とは言えないけど、そういう風に育っちゃった大人には安心だからね。

[249459: 評判気になるさん]

>>249458 匿名さん

子供の教育を重視するのに何もない郊外に住むの？
港区の私立学校の数、知ってる？

[249460: eマンションさん]

>>249459 評判気になるさん

灘は神戸市灘区、筑駒と駒場東邦は世田谷、開成は荒川、桜蔭は文京、渋幕は千葉市美浜区

[249461: 口コミ知りたいさん]

>>249459 評判気になるさん
成長に大事な時期の環境について話してるつもりなんだけど分からなかったかな。

[249462: 匿名さん]

タワマンに住んでますけど子供たくさんいますよ。間違いなく郊外の小学校通うより友だち多いと思います。小さい頃からいろんな人たちと関わることで社会性を身につけるって大事なことだとおもいます。

[249463: 名無しさん]

>>249462 匿名さん
　
マンションで子育ては児童虐待だよね
音をたてるな！
摺り足！
ジャンプ禁止！

[249464: 匿名さん]

>>249460 eマンションさん

勉学、スポーツのレベルが高い学校は郊外に多い

[249465: 口コミ知りたいさん]

>>249459 評判気になるさん

開成も筑波付属も文京　駒場東邦は新宿　武蔵は練馬　聖光学院や栄光は神奈川
慶應付属や大学も志木市や横浜市､藤沢市　
大学も東大は文京と目黒・お茶大､医科歯科大は文京､慶應医学部・早稲田は新宿、東工大は目黒と横浜、一橋は国立　芸大は台東・足立・世田谷・・

あなたは東京で育ったこと無いから、まともな学校受験したこと無いでしょｗ

[249466: 買い替え検討中さん]

都心のマンション住民って大概地方出身者だからね
東京の受験事情が分らないのは仕方ない笑

[249467: 口コミ知りたいさん]

窓も開かず、内廊下まで一年中快適な温度が保たれているタワマンの中に引きこもっていたら五感が刺激されず、季節の移ろいにも疎くなってしまいます。

小さい頃に自然とふれ合いながら過ごすことは、基礎体力の向上や感性・知的好奇心の発達の面で非常に重要なのは間違いありません。

”タワーマンションは子育て・子供の健康に悪影響って本当なの？【高層階症候群】”
https://etcetra.net/post-10138/

[249468: 匿名さん]

都内勤務の9割以上は戸建て＆車は所有出来ない。

マンションはその人達の収容所。

[249469: 名無しさん]

>>249465 口コミ知りたいさん

ちなみに開成は荒川区ね

[249470: 匿名さん]

マンションじゃ、まともな教育も受けられない。

[249471: 口コミ知りたいさん]

戸建派の主張は完全に田舎者の思考ですな。

> 東京に住んでいた時は「マンションはお金持ちが買うもの　資産価値があるもの　豪華なイメージ　戸建ては天上人除けば建売りの３Fで妥協感ある」というイメージでしたが、地方部では真逆です。「戸建てはマンションと違い土地が残るから資産価値があるし、お金持ちは大体戸建てに住んでいるし、マンションというのは借家みたいで子供までいる家族持ちが住むイメージではない」という印象をお持ちの方は多いです。

> 一般的なサラリーマンに手が届く東京の戸建てというのは、建売の3階建て、庭もなく駐車場は1台　下手したら0台。50平米の土地に目いっぱい建築された、「グロス価格の割に３F建てなので総床面積は広いことがウリ」の住宅です。

> 地方部の戸建てのイメージは「注文住宅」です。
> 住宅展示場で営業を受け、庭付きの高気密高断熱住宅、ソーラーパネルで光熱費はゼロになり、第1種換気で洗面所までポッカポカ、ガレージには車が2台+自転車バイク、奥様こだわりの内装やキッチンで毎日が幸せな人生・・・
> これが「戸建て」です。予算に応じて建売ももちろんありますが、東京の家と家の隙間が数十センチしかない3階建て住宅は街中探しても見当たりません。というかそんな小さな土地は住宅用として売られていません。
> だから家は「建てる」ものであってマンションのように「買うもの」という印象はちょっと薄いです。注文住宅を建てて死ぬまで住む。子供は古い家はもういらないだろうけど、土地は残るからそれ売れば解体費と葬式代くらいにはなるだろう。もし、地元に残って土地を継いでくれたらうれしいな・・・

物件価格だけじゃない！都心部と地方部のマンションの違い　前編【モルモット】
https://www.sumu-lab.com/archives/70653/

[249472: 評判気になるさん]

>>249471 口コミ知りたいさん
戸建てさんが地方の爺さん説は間違いなさそうだね。