4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[249351: 匿名さん]

親が地方住まいで戸建が買えない上京民は、都内の戸建に住む人は
お父さんから貰ったと信じたい、稼げる力の差なんか認めたくないよねｗ

[249352: マンション検討中さん]

北部屋1階は日当たりが悪く湿度が高いので例外なくカビ臭いです。繰り返します。例外なしです。

[249353: 匿名さん]

>>249352 マンション検討中さん

マンションは全フロア北側に限らずカビ臭いけど、戸建の場合、あんたの実家だけだよ
うちを含め今時の戸建は北側の部屋も玄関にも空調も窓もあるし、北側に洗濯場があるけど
雨の日洗濯物吊るしても乾くし快適だよｗ

[249354: 検討板ユーザーさん]

>>249343 口コミ知りたいさん

まともな戸建は少ないね。
都心3区・3路線徒歩5分以内、RC・免震・高台・敷地500平米以上・建物300平米以上・駐車場5台ならまともだと思う。もちろん3重防犯システムや24時間有人監視は必要。隣人は大型犬などは絶対無い。
それじゃないとマンションの方が住みやすい。

[249355: マンション検討中さん]

北側→日当たり悪い
1階→湿気ている
これが重なると例外なくカビ臭い

[249356: マンション検討中さん]

北側→日当たり悪い
1階→湿気ている
これが重なると例外なくカビ臭い

[249357: 匿名さん]

子供のいたらマンションは無いな。
音の問題は避けられないし、発達に影響するという報告もあるし。

電車通勤者なら駅に近いということと同地価の戸建に比べて購入価格が安いというメリットはあるが全然割に合わない。

[249358: 匿名さん]

共同住宅なのにこのスレのマンション派と同レベルがたくさんいるというのもハイリスク。

[249359: 評判気になるさん]

>>249356 マンション検討中さん

これから梅雨が来て外気は湿度100%近くになります、新築でも1階北部屋はワンシーズン梅雨を経験するとカビ臭くなります。

[249360: 口コミ知りたいさん]

東京湾は塩害より公害がヤバい。 大気汚染や東京湾の大腸菌など他諸々の濃度が高いんですよ。東京湾の海水は汚いですからね。 東京23区内の下水はほぼ芝浦の水再生センターに集められますが、大雨が降ると処理しきれなくなり、未処理の汚水を東京湾に垂れ流しているのが現状です。大雨の後のお台場辺りの水は茶色くて臭いです。 東京湾岸エリアのタワマンに住む方はよく「窓を開けると海風が入ってきて気持ちいい～」と言ってますが、汚水のニオイが混ざった海風をありがたがるとは、そのような現状を知らないのでしょうか。 しかも、この汚水が台風で巻き上げられる… 湾岸エリアのタワマンに住む人々は地方の人が多いと聞きますが、よそから来た方は知らないのでしょうね。

[249361: 別荘買替検討中さん]

うちは子供３人、学校も都内と神奈川だし今の都内戸建がベスト。
通勤通学以外、徒歩で全て賄えるし、治安も交通事故も心配無用。
でも家族団欒には車は必須。庭でBBQもいいけど明日は雨だし近場で森林浴ランチです。
連休初日の高速も渋滞知らずで、鶯をBGMに味わうオーガニックは格別。
（我家も今年は学校が間にあるから別荘周辺と船で我慢かなｗ）

マンションさんも、連休くらい家族連れて出かけないと、三行半突きつけられるよｗ

[249362: 通りがかりさん]

マンションでも戸建てでも自分でローン払ってる我が家は居心地良いよね～

ちなみに私はマンション派

[249363: 周辺住民さん]

>>249360 口コミ知りたいさん

百聞は一見に如かずですね
https://news.tv-asahi.co.jp/news_society/articles/000048629.html

[249364: 別荘買替検討中さん]

>>249362 通りがかりさん

私は月５０万のローン（写真）のほかに親の高級ホーム代も払っていますが、お宅はいくらかな？
ちなみに戸建ですが、セカンドでマンションも持っています。

[249365: 通りがかりさん]

>>249363 周辺住民さん

雨上がりはマジでウンコの臭いなんだよね

[249366: 匿名さん]

>>249364 別荘買替検討中さん

マンションさんはローン明細の話は貝になりますw

[249367: 匿名さん]

川の氾濫で住人たちがクソみたいな本性を顕にした武蔵小杉のマンションと、住人達が協力しあった戸建てとの民度が差がありすぎで大笑いした事を忘れたのかな？

[249368: 匿名さん]

戸建がどうしても嫌なのは冬、トイレ、バス、玄関など居室以外のエリアが寒いこと。家の中にいるのに我慢を強いられストレスでしかない。ヒートショックの原因でもある。マンションの温かさ経験すると、戸建に戻るのは無理って思います。

[249369: マンション検討中さん]

>>249364 別荘買替検討中さん

この前ニュースでローンで買うのは２億が限界で、それ超えてくると一括での購入になるってやってましたよ。

[249370: マンション掲示板さん]

>>249369 マンション検討中さん

ニュース見る前に正社員になってローン組めるようになろうね

[249371: eマンションさん]

>>249369 さん

銀行との付き合いもあるのよ。
マンションレベルだと理解できないかな？

[249372: 評判気になるさん]

>>249368 匿名さん

あなたは沖縄に住めばよろしい
今の戸建は我家のように廊下もトイレも全室空調で２５～６℃で一定しているよ

[249373: マンション検討中さん]

yotubeで全室空調入れたのに玄関16℃しかないってやってたけどね。

[249374: 評判気になるさん]

>>249368 匿名さん

あなたのご実家は冬余程寒かったんだね　トラウマ?

[249375: 匿名さん]

実家は団地でした

[249376: 匿名さん]

マンションが暖かい？
それは中住戸だからだろ。
人間断熱材(笑)
その結果が、騒音、隣人トラブル。
今の戸建てならマンションよりも快適なのを知らないジジイだな。

[249377: 名無しさん]

>>249364 別荘買替検討中さん

安いね。
これで自慢？笑

[249378: マンション検討中さん]

>>249371 eマンションさん

サラリーマンのくせにレベルを語るとか笑

[249379: 名無しさん]

>>249376 匿名さん

角部屋だけど冬は暖かいよ。
採光がよくでRC造の断熱性も高いから。

[249380: 通りがかりさん]

年収980万で5,800万の予算は無謀ですか？

https://news.yahoo.co.jp/articles/bc0a4cbd97b50a47a7eda807116c96bda75d...

[249381: e戸建てファンさん]

郊外の安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばん☆

[249382: 匿名さん]

都内の集合住宅で我慢できるなら、都営住宅が一番！
マンションより立地や利便性も良い場合が多く、修繕や管理も税金。
建て替えも税金なので、分譲マンションに勝ち目無し。

[249383: 匿名さん]

集合住宅は絶対にイヤ。
あんなクズの溜まり場には住みたくない。

[249384: 匿名さん]

やはりマンションに住むなら都営住宅が最適なんでしょ～ね♪
広尾や麻布にも都営住宅はありますから、マンションさんも納得w

「近所の新築一戸建ては6～8000万円くらいの相場。
新築マンションも5～6000万円くらい。
でも、中古マンションなら3000万円以下のものも結構あります。」

https://www.public-housing-in.tokyo/2019/10/blog-post.html?m=1

[249385: 匿名さん]

共同住宅大好きな人もいるんだな。

共同住宅は独り暮らし時代だけで十分。

[249386: 口コミ知りたいさん]

>>249377 名無しさん

早くローン組めるようになろうなw

[249387: 名無しさん]

>>249376 匿名さん

角部屋だけど冬は暖かいよ。
採光がよくでRC造の断熱性も高いから。

[249388: 口コミ知りたいさん]

家族がいるからマンションだけは勘弁

[249389: 検討板ユーザーさん]

都営住宅でも戸建より暖かいでしょ。
戸建は寒くて、トイレ我慢したり、布団から出られなくなったり、
生活の質が低いんですよ。

[249390: 評判気になるさん]

>>249389 検討板ユーザーさん

大手ハウスメーカーの断熱性知らないんだね
窓もマンションより断熱レベル上の商品使ってるよ

[249391: 評判気になるさん]

>>249380 通りがかりさん

もし独占資格なしでもできる自営業者や非上場企業勤務者の場合は無謀
その前に銀行のローン融資が却下されます
上場企業正規雇用者、公務員なら大丈夫

[249392: 匿名さん]

>>249389 検討板ユーザーさん
質が問題なのは誰かのおつむでは？

トイレ一つしかないと我慢する場面が出てくるよね。
独りなら関係ないが。

[249393: 口コミ知りたいさん]

>>249377 名無しさん

あなたのローン明細だしなよ
それとも融資却下されたの？笑

[249394: 匿名さん]

粗探しと他人のふんどしでしか自慢しようがない
あわれな自称マンション男（笑）

[249395: 口コミ知りたいさん]

>>249389 検討板ユーザーさん

友人が戸建を建て替えたけど、建て替える間住んでいた築３０年のマンションの暖かさに感動してよ。新築戸建に住んでる今でもマンションは暖かかったってよく言ってるよ。

[249396: マンション掲示板さん]

>>249395 口コミ知りたいさん

その間抜けな友人はどこのハウスメーカーで建てたの？

[249397: マンコミュファンさん]

>>249396 マンション掲示板さん

ほとんどの戸建は安い仕様ですね

[249398: 匿名さん]

集合住宅に劣る一戸建ては、今の時代は存在しないよ(笑)

[249399: 評判気になるさん]

>>249396 マンション掲示板さん

いつものマンションの嘘だから答えなんて出ないよ

[249400: マンション検討中さん]

>>249396 さん

知らないです。
友人の話なので。

[249401: マンション検討中さん]

親の家の建て替えで、２世帯で住んでますよ。

[249402: 検討版ユーザーさん]

自分人称では何も自慢できない腹いせに、他人の悪い話をでっち上げるのはどうかと思う。

[249403: 匿名さん]

>>249400 マンション検討中さん

ラインで聞いてみなよ

[249404: マンション検討中さん]

>>249402 検討版ユーザーさん

友人の体験談ですよ。

[249405: マンション検討中さん]

戸建に住むと寒いから冬、肩凝るでしょ。
寒くて肩すくめる場面多いから。
布団から出るとき、風呂はいるとき、トイレするときとか。

[249406: 検討板ユーザーさん]

>>249405 マンション検討中さん

昭和の戸建の話ですか？
今時はめちゃくちゃ高断熱高気密ですが？
https://the-room-tour.com/housemaker-insulation/

[249407: 評判気になるさん]

>>249406 検討板ユーザーさん

戸建6畳用のエアコンはマンション8畳の部屋でも使えるね。
断熱性と気密性レベルが違うから。

[249408: 検討板ユーザーさん]

うちは三井ホームの全館空調システムなので1年中快適ですね

[249409: 匿名さん]

>>249406 評判気になるさん
それって今の戸建て基準の話じゃないよ(笑)
昭和で頭んな中が停止したジイさんかな？
マンションの断熱性なんて今時は戸建て以下。
はっきり言って集合住宅なんてゴミ。

[249410: 匿名さん]

>>249407 評判気になるさん

気密性が高く空間が狭いから冷暖房費が安上がりなのは確かだな
その代わり風通しは悪いわ　空気は臭うわ　カビは生えるわ、マンションはデメリット有り過ぎｗ
よく病気にならないな

それに比べて東西南北まどを開けられて庭やベランダにも出られて
しかも２４時間全自動空調の我家は申し分なしｗ

[249411: 評判気になるさん]

我家は年中何かしら庭に花が咲くけど、妻の要望で作った室内花壇も年中ポカポカだからハイビスカスもブーゲンビリアも１２月からずっと咲きっ放し。
今日は（外したけど）雨予報で珍しく在宅。そんな時は熱帯花観ながらコナコーヒーで暇つぶしｗ
うちは妻が園芸に嵌っているけど、マンションじゃそんな精神的余裕もないだろうなw

[249412: 匿名さん]

低予算の戸建でも幸せと言う事ですね、
良かったですね

[249413: 名無しさん]

>>249412 匿名さん

予算が高いならタワマンか都心の低層マンションですね。
このスレの存在自体は不思議。今時予算あったら普通にマンションを買うべきじゃん？資産性も利便性も高いし。
ネットでも周りでもほとんどマンション派ですね。
まあ地方は違うけど。ここの戸建さんは地方出身か。

[249414: マンション掲示板さん]

日本全国を見たら、多数の人が田舎に住んでいて、平均年収もたったの400万円台。
だから数値的には戸建の方が多い。
俺ら外資系企業勤務や海外トップ大留学経験者のコミュニティーには戸建派は見たこと無い。
みんな仕事忙しいし資産価値や住宅の品質を重視するし、郊外戸建なんて考えたこともない。

[249415: 名無しさん]

>>249413 名無しさん

えっ？ どのエリア、世代でも戸建派がmajorityですが？

[249416: 匿名さん]

マンさんは車持てないんだね、可哀想

[249417: 匿名さん]

>>249413 名無しさん

あなたみたいな田舎育ちには誰も山手の一等地なんか売らないからかな
売る方も成金は門前払いだし、特に相手の氏育ちをみるからねｗ。
まあ世の中戸建が９割近く。土地さえあれば群がって折り重なるように住む必要もない
私は港区生まれ育ちで勤務地も丸の内が一番長いけど異動もあり老後も大事だから、都心の必要性はゼロ。
ところが何故か本社近くに住む住民は１００％上京者かつ独身か子無し夫婦。
何軒かお邪魔したがどこも家は３LDKばかりで狭く息が詰まった。
　どうしても都心近くでマンション的な生活が良いなら、白金台３丁目辺りの２００坪位の土地に平屋建ての一軒家を建て、四隅を高圧電線で囲い、２４時間勤務の柔道有段者の召使いと運転手を雇えばよい。
それができないなら２００㎡にも満たない狭い集合住宅に身を縮めて暮らせばよい。
うちも爺さん婆さんは昔目黒で賄い婦に専用室を与え住込みで雇っていたな。
家というものは金儲けよりも自分の人生そのものだから妥協はしない。それが戸建住民。

[249418: 匿名さん]

>>249414 マンション掲示板さん

レベルが低いねｗ

[249419: 匿名さん]

>ネットでも周りでもほとんどマンション派ですね。

さくらばかりのマンションスレで、それ言ってどうする。
あなたも同類だろうけどｗ

[249420: 口コミ知りたいさん]

>>249414 マンション掲示板さん

外資系に走る奴は大概日本の大学に不合格。しかたなく学歴ロンダリングのため親の金で海外の大学院に留学させて貰い、そうすると英語だけはバカでも喋れるようになるから、それを唯一の武器に外資系の企業に入るというのがお決まりパターン。
俺の知り合いにも親戚含め１０人位いるが、大体私立にお情けで入れたようなダメ人間ばかり。地頭が悪いし四字熟語どころか漢字も書けない癖に妙にプライドが高いｗ
俺の甥も裏ルート組に近いがＭＢＢの一角に入社し２年目で２千万超えたはいいが白人に使われるのが屈辱だの、顧客を騙す罪悪感が半端ないとかで早晩やめるらしいｗ。
あんたのその書き込みで人間性が判るし、多分友達は一生できないと思うよ。自業自得だけどｗ

[249421: 匿名さん]

>>249415 名無しさん

それみると福岡はマンション派が多いって書いてあるけど
確かにうちの会社でも湾岸のタワマン買う奴って福岡県出身者が目立つよ

[249422: 匿名さん]

>>249420 口コミ知りたいさん

親が商社マンとかエンジニアリング企業とかは長期海外転勤になるから、その手合いのボンボン（娘）が多いですね。
日本に帰国しても国語力に劣るからまともな学校には入れないし、結局海外のFラン大を無理して卒業し、外資に入るというのは非常に多いですｗ。
でも親は確かに帰国してもこき使われるし所詮田舎者なので皆マンションになるんですよねｗ

[249423: マンコミュファンさん]

>>249417 匿名さん

丸の内って日系企業ですね？
年収低いね。

[249424: eマンションさん]

>>249420 口コミ知りたいさん

屈辱って何？
どう考えても外資系の方が人間性高いよ
ここの戸建爺さんみたいな差別主義者がいないし

[249425: 匿名さん]

>>249405 マンション検討中さん

居室と居室外の温度差が大きいとストレス。
家ってリラックスできるところでないとダメなのに
戸建って住宅の基本性能が低すぎる。

[249426: 匿名さん]

マンションも駐車場など共用スペースは寒い
マンションでは絶えず周辺に気を遣うからリラックスできない

[249427: マンション掲示板さん]

>>249425 匿名さん

マンションの外廊下って雨入って来るよね

[249428: e戸建てファンさん]

マンションの一人勝ちですね。

[249429: 通りがかりさん]

>>249427 マンション掲示板さん

外廊下で生活するの？

[249430: eマンションさん]

>>249428 e戸建てファンさん

この市況でも戸建はそんなに上がってないね。悲しい。

[249431: 評判気になるさん]

>>249430 eマンションさん

資産の無い人もしくは金融リテラシーが低い素人のコメントだね。
不動産はインカムゲインで稼ぐのが一番効率が良い。
普通の資産家なら、固定資産税が上がるのを嫌う。

[249432: 検討板ユーザーさん]

>>249428 e戸建てファンさん

今後株価が下がらないと良いねw

[249433: 口コミ知りたいさん]

>>249428 e戸建てファンさん

マンション売ったら住むところ無くなっちゃうよｗ

[249434: 口コミ知りたいさん]

>>249424 eマンションさん

人間性が高い人は郊外や日の丸企業を貶めたりしない。
よって貴方は人間として最低、猿以下のクズだよ。

ところで、マンション特にタワマンは海外じゃ貧民層の住むアパートと同類だよね
欧米の富裕層の感覚じゃありえない
ロンドンでタワマン火災があったけど貧民層だったから余り話題にもならなかったしｗ
そんな集合住宅をもてはやすのは中国や韓国、アラブくらいで、まあアジア人の特徴だね

[249435: 匿名さん]

売れもしない自宅のマンションが高くなったと一喜一憂するのは中○人の特徴w

[249436: 通りがかりさん]

中国には固定資産税が無いから…

[249437: 通りがかりさん]

ところで、結婚や子供の進学で家を購入しようと思ったときに迷うのが「マンションか戸建てか」という問題ですよねっ♪
マンションと戸建てにはそれぞれメリット・デメリットがあるため絶対にこっちを選んだ方がいいという答えはありません！
したがって「何を優先するのか」によってマンションか戸建てかの判断は変わってきます。戸建てかマンションかを考える時に最も意識しておきたいポイントとして、自分の年齢や年収、世帯人数や希望条件とマッチしている物件はどれかという視点を持つことです。

参考として、最近の調査に基づく戸建とマンションの平均的な購入者は以下のようになっています。

■戸建の平均像
・世帯主の年齢 ：36.7歳（30代比率54％）
・世帯総年収 ：779万円（共働き：68.6％）
・購入価格 ：4,331万円
・ローン借入額 ：4,075万円
・自己資金 ：573万円
・土地面積・建物面積 ：120㎡・99.0㎡
（物件の東京23区比率 ：15％）

■マンション平均像
・世帯主の年齢 ：38.8歳（30代比率：50％）
・世帯総年収 ：1,019万円（共働き：74.3％）
・購入価格 ：5,709万円
・ローン借入額 ：4,941万円
・自己資金比率 ：19.1％
・専有面積 ：66.0平方メートル
（物件の東京23区比率 ：39％）

[249438: 匿名さん]

マンション上がりすぎ

[249439: 名無しさん]

いよいよ始まる「マンション格付け時代」二極化は必然
https://mainichi.jp/premier/business/articles/20230424/biz/00m/020/004...

[249440: マンコミュファンさん]

戸建住みですが都内に持っていたマンションが昨日売れました。買った時より4000万程上がり17800万程で売れました。
ただマンションには絶対住みたくないですね。
快適さが全く違います。
私にとってマンションはあくまで金融商品ですね。

[249441: 匿名さん]

マンションは家じゃないから。
投機商品。ビットコインと同じ。

[249442: 匿名さん]

>>249441 さん

確かにそうですね。
ただ私も最後の一部屋でしたのでもう不動産は終了です。ちょっとリスクが高くなってきてますね。

[249443: 匿名さん]

>>249440 さん

うちも2倍近くになったので戸建に買い替えようかと思ったことあるけど、戸建の冬の風呂、トイレ等の居室外の寒さだったり、戸建のセキュリティが心配で辞めました。わりとマジで考えたんだけどね。

[249444: eマンションさん]

>>249443 匿名さん

2倍程度なら同立地だと建売になっちゃいますからやめたほうが良いですね

[249445: マンション掲示板さん]

>>249443 さん

RCが好きなら大成建設のパルコンで建てればいいじゃん。

[249446: マンション掲示板さん]

>>249443 さん

仲介業者が2倍っていっても実際は階層、間取りなんかが購入者の希望に合わないとなかなか売れないから気をつけた方が良いよ。価格が高いと尚更。
うちも査定20000万で21000万で売出しして結局17800万まで下げてやっと成約だから。
内見は結構来たんだけどね。

[249447: 名無しさん]

>>249444 eマンションさん

戸建建売はダメ。
双方の合意事項がようやく一つできましたね。

[249448: 名無しさん]

>>249447 名無しさん

もちろんマンションよりは断然上だよw

[249449: 通りがかりさん]

>>249448 名無しさん

それは両者で合意できてないけどね。

[249450: 通りがかりさん]

>>249449 通りがかりさん

いえいえ、マンション派もマンションよりワービルダーを勧めてますよ