4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[249201: 匿名さん]

>>249198 匿名さん

お爺さんですか？
免許証返納をそろそろ考えた方が良いかも。

[249202: 匿名さん]

>>249196 匿名さん
>うちのマンションのパーティールーム、来客用宿泊施設、ジム、プール、セキュリティ、都心立地の方が快適だと思います。

本当に4000万以下のマンション区画がある物件でそんなところがあるの？
嘘でしょ

[249203: 匿名さん]

どんな立地でも子供のいる家族には自分の車があると便利。
使う頻度ではなく使いたい時にすぐ使えることが重要。
車を使うたびにわざわざタクシーを呼んだり、レンタカーを手配してチャイルドシートをつけるのは不便。

[249204: 通りがかりさん]

ところで、結婚や子供の進学で家を購入しようと思ったときに迷うのが「マンションか戸建てか」という問題ですよねっ♪
マンションと戸建てにはそれぞれメリット・デメリットがあるため絶対にこっちを選んだ方がいいという答えはありません！
したがって「何を優先するのか」によってマンションか戸建てかの判断は変わってきます。戸建てかマンションかを考える時に最も意識しておきたいポイントとして、自分の年齢や年収、世帯人数や希望条件とマッチしている物件はどれかという視点を持つことです。

参考として、最近の調査に基づく戸建とマンションの平均的な購入者は以下のようになっています。

■戸建の平均像
・世帯主の年齢 ：36.7歳（30代比率54％）
・世帯総年収 ：779万円（共働き：68.6％）
・購入価格 ：4,331万円
・ローン借入額 ：4,075万円
・自己資金 ：573万円
・土地面積・建物面積 ：120㎡・99.0㎡
（物件の東京23区比率 ：15％）

■マンション平均像
・世帯主の年齢 ：38.8歳（30代比率：50％）
・世帯総年収 ：1,019万円（共働き：74.3％）
・購入価格 ：5,709万円
・ローン借入額 ：4,941万円
・自己資金比率 ：19.1％
・専有面積 ：66.0平方メートル
（物件の東京23区比率 ：39％）

[249205: 通りがかりさん]

スレタイによると、ここの戸建さんはマンションに4,000万円までしか予算を用意できない属性ということなので、最近の統計により平均購入価格が5,000万円を遥かに超えているマンション民の集団内では偏差値40の落ちこぼれ組になります。
まずはその大前提を理解しておかないとスレチの頓珍漢なレスをすることになります。
さらに、戸建さんの平均年収は800万弱で、これはマンション民の平均所得より２割強も低い水準になりますが、都内勤務、年収800万、4人家族で妻は育児休業などの条件を標準的な戸建モデルとして考えると、最近の相場だと4,000万以下のマンションは中古しかないので最初からパスしておけばよろしい。
このスレでは所与の条件に従って合理的に推測した結果によっても、戸建の所得は800万、物件価格4,300万程度が妥当ということなので「郊外の安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばん」という結論になりますよね。 なのでその戸建の標準モデルがどこにどんな戸建てを買えるのか？を実践的に検証していくのが当スレの趣旨だと考えております。

[249206: 通りがかりさん]

一般的な戸建のモデルケース。 相談用のテンプレを挙げておきますね☆

【相談用テンプレ】
■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込700万円　正社員
　配偶者　税込100万円　パート
■家族構成　※要年齢
　本人32歳
　配偶者30歳
　子供１　0歳
■物件価格・種類（マンションか戸建を明記）
　3800万円　新築戸建
■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　積立金　10,000円 ／月
■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円有）
　・借入　3600万円
　・変動　30年・0.60%
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円
■昇給見込み
　無し
■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）定年延長の可能性あり　
■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい
　高校までは公立に進学予定
■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年） 中古車
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。

[249207: 通りがかりさん]

>>249183 匿名さん

5分歩くってって結構長いよ　

[249208: 匿名さん]

ローンの相談は別スレでやればいい。
ここは4000万以下のマンションと、戸建てに不要なマンションの共用部にかかる無駄なコストを踏まえた4000万以上の戸建てを比較するスレ。

[249209: 匿名さん]

マンションは些細なメリットを持ちだして勝ち目がなくなるとスレチの話題にすり替えてスレ伸ばし。

[249210: 名無しさん]

>>249178 匿名さん

マンション、価格高いものありますよ。
頭悪すぎる。

[249211: 匿名さん]

このスレには4000万以下のマンション民しかいません

[249212: 口コミ知りたいさん]

>>249210 名無しさん

もちろん同じエリアでの比較
マジで馬鹿なのか？

[249213: 匿名さん]

ここはスレタイも読めないマンションが多いのか？

[249214: 匿名さん]

ここのマンション派にはスレタイの日本語は難しいみたいだよ。

問題はそのレベルの住人が実際のマンションでどれくらいを占めているのか。

120平米以上のマンションと同レベルの比率なら妥協出来るかもしれないが、無理っぽいね。

[249215: 名無しさん]

>>249212 口コミ知りたいさん

同じエリア同じ広さでしょ。
アホすぎる。

[249216: 口コミ知りたいさん]

調べてみたら港区って大手のレンタカー会社の営業所ってあんまり無いね　
どうやってここの間抜けなマンションは大手レンタカー会社使い分けて借りてるんだろう？
まっ、いつもの嘘だからどうでも良いけどw

[249217: 匿名さん]

マンションの玄関出て駅・スーパー・銀行その他皆５分なんてデマカセに決まってんじゃん。
うちのマンションなんか玄関から敷地外まで４，５分､車だと７，８分かかるからね

[249218: 匿名さん]

>>249201 匿名さん

はあ？
お金がある=爺さんとは限らないだろ
未だ一番上の子も学校に通っているよ　
お前も少しは運動しろよ　女にドン引きされるぞ

[249219: 匿名さん]

>>249201 匿名さん

あなたも氷河期世代ですね、只私と違うのは、あなたは就職失敗組で非正規雇用なのかな
ペアローン地獄で、車もなく外出できないから､僻みっぽくなる気持ちはわかりますｗ

[249220: マンコミュファンさん]

>>249218 匿名さん

貴方は爺さんでしょ？

[249221: 匿名さん]

>>249220 マンコミュファンさん

そう言う貴方も爺さんでしょｗ

[249222: 匿名さん]

マンション暮らしで車もないって

悲惨だな。

[249223: 匿名さん]

>>249222 匿名さん
マンション買えなくて車だけ持ってる人もこのスレにはいるらしいよwww

[249224: 匿名さん]

都内勤務だと90％以上の人が戸建てを買えない。

マンション暮らしで車もなく頑張ってる。

頑張って!

[249225: 口コミ知りたいさん]

近所のタワマンの悲劇
老人がめんどくさそうにトランクから荷物下ろしてたわ
これが現実

[249226: 口コミ知りたいさん]

車があるだけマシですｗ。
それより女性に重たい荷物を運ばせ
只つっ立って手伝わないのがマンション流ですか？
戸建じゃ考えられません

[249227: 評判気になるさん]

子供は居ないみたいですねｗ

[249228: 匿名さん]

>>249224-249227
マンション買えなくて車だけ持ってる人もこのスレにはいるらしいよwww

[249229: マンション掲示板さん]

>>249225 口コミ知りたいさん

わざわざ台車で遠い部屋まで重たい荷物運ぶのねwww

[249230: マンコミュファンさん]

うちのタワマン、ポーターサービスあるけどね。

[249231: 匿名さん]

戸建の場合、泥棒が身を隠すのに車の裏が好都合らしいですよ。

[249232: マンション掲示板さん]

女性に荷物運ばせるのがマンション流

[249233: 評判気になるさん]

24時間いつでも駐車場に待機していて何回でも往復してくれて生ゴミも粗大ゴミも運んでくれて赤ちゃんもオンブしてくれて､自分は手ぶらで費用は只。
それなら玄関まで遠くても多少は地獄の上り下りも我慢できるかなｗ　

[249234: 評判気になるさん]

>>249231 匿名さん

残念ながら、普通の戸建は解錠してセキュリティを解除しないと車庫には入れません

[249235: 匿名さん]

おかしな住人がいたら、マンションだとキツイよな。
駐車場のイタズラ被害が頻発。

https://news.yahoo.co.jp/articles/0b940b43361a43328be93efe127d8f5bd67f...

[249236: 口コミ知りたいさん]

>>249234 評判気になるさん

うちのタワマンはセキュリティ何重にもなってますよ。監視カメラも24h防災センターで監視してますし。

[249237: 匿名さん]

>>249231 匿名さん

犯罪が嫌なら都心には住まないことです

[249238: 匿名さん]

タワマンの駐車場って悲惨やなw

[249239: 匿名さん]

>>249237 匿名さん

都心はマスト条件ですよ。
戸建だとセキュリティが心配で絶対イヤっ奥さんに言われました。

[249240: 口コミ知りたいさん]

>>249239 匿名さん

おのぼり見栄張り奥さん？w

[249241: eマンションさん]

>>249226 口コミ知りたいさん

え？荷物専用スペースがあるよ？すぐ隣はエレベーターですよ？
戸建の階段よりは楽だけど？

[249242: eマンションさん]

>>249238 匿名さん

他人の敷地内に盗撮するのは戸建さん

[249243: 匿名さん]

>>249241 eマンションさん
戸建は車から玄関まですぐで終わり。
どう考えたってマンションのほうがずっと不便。

寝てしまった子供達を運ぶのもね。

[249244: 匿名さん]

マンション買えなくて車だけ持ってる人もこのスレにはいるらしいよwww
盗撮とかリテラシーのない人も困るね
どんなお家で育ったのかしら？

[249245: 通りがかりさん]

そんなもの無いマンションがほとんどなんでw

[249246: 匿名さん]

>戸建だとセキュリティが心配で絶対イヤっ奥さんに言われました。

4000万マンションさんはオープン外構の建売り戸建てしか知らないから戸建ては敷地内に簡単に他人が入れると信じ込んでる。
クローズ外構の戸建ては、マンションの共用部と違い隣の住民でも敷地内には入れない。
マンションセキュリティを盲信してるらしいが、共用部は公道のようなものだから年少者の性犯罪被害が多発してる。

[249247: 匿名さん]

＞クローズ外構の戸建ては、マンションの共用部と違い隣の住民でも敷地内には入れない。
塀を超えればすぐに入れるよ
しかも塀があれば外からは見えない

[249248: 匿名さん]

>>249247 匿名さん
4000万マンションのセキュリティのほうが入るのは簡単。

[249249: 匿名さん]

>>249248 匿名さん
戸建は10億でも簡単に入れるよ
マンションの場合は防犯カメラに映っちゃうぞ

[249250: 匿名さん]

>>249249 匿名さん
戸建てにも防犯カメラはある。
マンションのセキュリティは住民による犯罪に無力。
マンション民は全員住民性善説の信者らしい。

[249251: 評判気になるさん]

>>249239 匿名さん

尻に敷かれて情けない男

[249252: 検討板ユーザーさん]

>>249247 匿名さん

うちは監視カメラに死角はない。
その前に犬が吠える。
もっともマンション街と違い治安はいいから泥棒なんかいないけど。

[249253: 匿名さん]

マンションのセキュリティは、戸建てで同じ町内の住民全員を無条件で敷地内に入れるようなザル。

[249254: 名無しさん]

>>249246 匿名さん

戸建のクローズド外構は盗人が隠れやすいって問題になってますよ。

[249255: マンション掲示板さん]

>>249250 匿名さん

でも24h連続で監視してないでしょ。

[249256: 匿名さん]

不特定多数な住人が出入りするマンションにはセキュリティなんて無いに等しい。
イタズラされたり犯罪に巻き込まれたり、地獄やん♪

https://news.yahoo.co.jp/articles/0b940b43361a43328be93efe127d8f5bd67f...

[249257: 匿名さん]

＞その前に犬が吠える。
今時外で飼ってるの？
＞うちは監視カメラに死角はない。
お金ないからセコムとか払えないでしょ

[249258: 検討板ユーザーさん]

マンションは立地エリア的リスクが高いからね

[249259: 検討版ユーザーさん]

>>249257 匿名さん

ALSOKの24H対応だよ。でも低層住宅街なので我が町も隣町も侵入犯罪がこの50年皆無だから、なにも心配していませんが(笑)

[249260: 匿名さん]

>>249259 検討版ユーザーさん
あら固定費払えるんだ
ここの戸建さんで初めてですよ！
ちなみに月額おいくら？

[249261: マンション検討中さん]

>>249259 検討版ユーザーさん

警備員がカメラの前で24h連続監視してないと意味ないよ。

[249262: 名無しさん]

>>249261 マンション検討中さん

暴力団事務所がある区ならそうでしょうね

[249263: 評判気になるさん]

>>249250 匿名さん

> 戸建てにも防犯カメラはある。
24時間監視や24時間有人警備じゃないと意味無いよ。
事後の対応しかないから。

[249264: マンコミュファンさん]

>>249252 検討板ユーザーさん

マンションの防犯対策：エントランス＋EVホール＋EVセキュリティ＋玄関の4重防犯システム、玄関カメラ、24時間警備員、防災センター、防犯カメラ多数（24時間有人監視）、緊急ボタン、セコム、ドアセンサーなどなど

戸建の防犯対策：カメラ（誰も見てない）、番犬（笑）

[249265: マンション検討中さん]

窃盗された後にカメラ見てもあとの祭りだよね。

[249266: 評判気になるさん]

>>249257 匿名さん

犬の放し飼いは条例違反ですね。

[249267: eマンションさん]

>>249258 検討板ユーザーさん

1位の文京区はマンションだらけじゃん

[249268: マンション検討中さん]

>>249265 マンション検討中さん

その通り。
マンションの防災センターは棟内で24時間有人監視だから何が起こってもすぐ対応・通報できる。
戸建は防犯カメラがあっても事後の対策だ。
犯罪の抑止力は全然違う。

[249269: 匿名さん]

で検索してそろそろ戸建のALSOKの料金わかったかな？
おいくらでした？

[249270: 検討版ユーザーさん]

まあマンション民の僻み根性が(一人だろうが)浅ましい(笑)

[249271: マンション検討中さん]

>>249269 匿名さん

戸建の維持費高いね。
インターネット回線、テレビ、セコム/alsok、庭、高い光熱費などなど

[249272: 通りがかりさん]

>>249269 匿名さん

あなたが固定資産税明細出したら教えてやるよ。

[249273: 匿名さん]

>>249272 通りがかりさん
車、住宅に加えALSOKも維持コストわからないんだね
ちなみに番犬のトリミング代はおいくらくらい？

[249274: 戸建検討中さん]

>>249268 マンション検討中さん

警備員が一度でも犯人捕まえた事はあるの？

[249275: 検討版ユーザーさん]

>>249273 匿名さん

人に聞く前にあなたの車検証、固定資産税明細出してからだな。

[249276: 匿名さん]

マンションのお仕着せ回線と要らない
ほんと不自由

[249277: 名無しさん]

>>249275 検討版ユーザーさん

マンションさんに無理言っちゃだめですよw

[249278: 匿名さん]

>>249275 検討版ユーザーさん
またわからないのね
戸建派はコストが分からない
今画像を検索してシールか領収書探してるんだろうね

[249279: マンコミュファンさん]

>>249273 匿名さん

そもそも戸建の番犬は迷惑だよ。
うるさいし臭いし、子供にも危険。
そんな隣人が絶対嫌だ。

[249280: 評判気になるさん]

戸建民が大好きのはダミーカメラw

[249281: 通りがかりさん]

がんばれこだて

[249282: 名無しさん]

マンションさんは港区の数少ないレンタカー会社の車検証出すんじゃない？（笑）

[249283: 匿名さん]

>>249268 マンション検討中さん
嘘はいけない
4000万以下のマンションで防災センターがある物件などありません。

[249284: 匿名さん]

マンションの共用部は知らない住民を含め不特定の人間が出入りする公道と同じ
住まいの窓際を知らない他人が行き来できる住居
クローズ外構の戸建てより危険

[249285: 通りがかりさん]

>>249284 匿名さん

と、公道に面している戸建が主張しています。

[249286: マンコミュファンさん]

>>249281 通りがかりさん
今どき1階は防犯ガラスだよ。
マンションの廊下側は格子だっけ？

しかも狭小戸建。

[249287: マンション掲示板さん]

>>249281 通りがかりさん

戸建って玄関に入るのにも階段があるんですね。

[249288: 名無しさん]

>>249287 マンション掲示板さん

ロック機能付き門扉もありますし、電動シャッターの駐車場もあります

[249289: マンション検討中さん]

>>249287 マンション掲示板さん

バリアフリーできないね

[249290: eマンションさん]

>>249289 マンション検討中さん

必要な人はスロープ付けるでしょうね

[249291: 検討板ユーザーさん]

>>249289 さん

高齢者向け平屋の戸建も最近人気らしいですよ
戸建ては多様性がありますね

[249292: 匿名さん]

>>249281 通りがかりさん
いまどきの新築でブロック塀外構はないだろうし、オープン外構の戸建ては安普請のパワービルダー系建売りに多い。
注文戸建てはクローズ外構にして塀の素材や構造まで選定可能。

[249293: マンション掲示板さん]

クローズド外構は窃盗犯が隠れられるので狙われやすい。

[249294: 名無しさん]

>>249291 検討板ユーザーさん

バリアフリー＝水が入る
窓が大きくなる＝プライバシーと耐震性が弱くなる
それは戸建

[249295: マンション掲示板さん]

>>249294 名無しさん

1階のマンションの立場も考えよう

[249296: マンション掲示板さん]

1階北部屋は例外なくカビ臭い。

[249297: 匿名さん]

>>249294 名無しさん
窓が大きくても構造計算で耐震等級3をとれるし、プライバシーは道路や周辺住戸の窓などを考慮して間取り窓の配置を考えれば確保できる。
バリフリーで水が入るような事もない。

[249298: 評判気になるさん]

>>249292 匿名さん
既存の土地に建てる場合はそうかもしれないけど大手HMでもどこも大きな分譲はオープン外構だよ。
街区全体で調和のとれたデザインにするからきれい。

[249299: 匿名さん]

>>249266 評判気になるさん

バカか？
敷地内は私有地だぞ　お前は室内でも鎖につないでいるのか

[249300: 匿名さん]

>>249293 マンション掲示板さん
戸建ての敷地内よりマンションの共用部のほうが侵入されやすい
共用部における子供の性犯罪被害の多発は住民によるものかな？