4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[248851: 通りがかりさん]

まあ、経済的に余裕があればマンションでも戸建でも、どちらでも良いよね。その時のライフスタイルに合った住まい選びをしてるだけなので。

[248852: 検討板ユーザーさん]

>>248851 通りがかりさん

お金があっても好条件の戸建ては買えませんよ。
なかなか売りに出ませんから。
田舎者は理解できないかな？

[248853: 匿名さん]

結論としては「どちらでも良い」が正解ですね。

「マンションと一戸建てとでは住まいとしての特徴が大きく異なります。入居時や入居後にかかる費用にも差がありますが、マンションの専有部分や一戸建ての建物の維持管理にいくらお金をかけるかによっても負担は大きく変わるでしょう。結局のところ、マンションと一戸建てはどちらがトクかというよりも、どちらが好きかで選ぶのが正しい選択ではないでしょうか」（永田さん）
どちらの住まいを選ぶにしても、それぞれのメリットとデメリットを理解して、自分たちのライフスタイルに合う家を選択するようにしたいものです。

マンションと戸建のそれぞれにメリットやデメリットがある事を理解すれば、住まいを探す人のニーズや条件も様々なので、最適な住まいも人やタイミングによって変わり得ることが自ずと理解できるはずですね。
よって結論は「どちらでも良い」が正解になります。

（こちらがオリジナルの文章です）

[248854: 名無しさん]

>>248853 匿名さん

だからこういうスレが活況なんでしょ

[248855: 匿名さん]

暇な数人が朝から晩まで張り付いて回してるだけ。その証拠に、いまだにこのスレを参照して戸建を買ったという人が1人も出て来てないし、具体的に購入に向けての相談も1件も出てきてない。

[248856: 検討板ユーザーさん]

>>248855 匿名さん

あなたも暇だね

[248857: 匿名さん]

「どちらでも良い」ってのは、住む場所ね。
マンションか戸建てで言えば、若い世代からは圧倒的に戸建てが支持されている。

20代30代の住みたい家の種類は、「新築戸建住宅」が最も多く45.6％が選択している。既婚者では56.0％の過半数が「新築戸建住宅」を選び、新築の戸建住宅に住むことへのあこがれを持っていることがうかがえる。未婚者でも35.2％が「新築戸建住宅」を選択している。

一方、既婚・未婚とも「新築マンション」の選択率は低く、いずれも1割程度となった。未婚では「家を持つよりも賃貸住宅がいい」の選択率が16.7％で「新築マンション」よりも高い結果となった

「反対に、30歳代以下のマンション居住の割合は、平成25年度では7.6％なのに対して、平成30年度では6.6％と減少しているようです。」国土交通省

https://www.biz-lixil.com/column/business_library/home_ownership001/

[248858: 匿名さん]

>>248853 匿名さん
日本でマンションを持ち家にして住みたい人は１割、どちらでもいい人は２割、戸建て住まいを望む人は7割。

[248859: 検討板ユーザーさん]

>>248849 口コミ知りたいさん

戸建さんは食事にこだわり無いの？
郊外ってまずいチェーン店ばかりじゃん？
都心は真のグルメや色んな国の料理もあるよ。

[248860: 通りがかりさん]

>>248852 検討板ユーザーさん

お金があっても都心駅近角地の10000平米土地は買えないね。
大規模タワマンの再開発は大手デベしかできない。
だから希少性と資産価値が高いね。

[248861: 匿名さん]

土地を持たないマンションの資産性は？
マンションの将来の資産価値を金融機関に聞いてみたらいい。

[248862: 匿名さん]

>>248855 匿名さん
７割の人はこのスレをみなくても戸建てを選択してるから安心してください
このスレは戸建て、マンションどちらでもいいという２割の人だけが対象と考えればいい

[248863: 口コミ知りたいさん]

>>248861 匿名さん

築30年とかの中古マンションでもフルローンができるけど。

[248864: マンション掲示板さん]

>>248859 検討板ユーザーさん

日本全国美味しい食べ物はたくさんあります

[248865: 検討板ユーザーさん]

>>248863 口コミ知りたいさん

築60年だとフルローン出來るの？

[248866: 匿名さん]

このスレに粘着しているマンション派は、都営住宅と同等以下の生活を望んで奨励しているって事。

[248867: 評判気になるさん]

>>248866 匿名さん
都内に住めるなら、住居はなんだって良いって田舎者は確かにそうだろうな。

[248868: 匿名さん]

4,000万のマンションと同じ予算の戸建てしか買えない身分なのにね。

[248869: 匿名さん]

都心は97%マンション

[248870: 匿名さん]

>>248859 検討板ユーザーさん
>戸建さんは食事にこだわり無いの？

戸建ては先ず住居にこだわる
住居の比較と無関係なことに話をすり替えるのはマンションの常套話法
治安の悪い地域に住んでグルメを楽しむのがマンション派の感性

[248871: 匿名さん]

>4,000万のマンションと同じ予算の戸建てしか買えない身分なのにね。

4,000万のマンションにも無駄にかかるランニングコストを踏まえれば、4000万以上の予算でいい戸建てが買える。
4000万のマンションしか検討できないひとはマンションで妥協。

[248872: 匿名さん]

マンションを検討するのは集合住居での騒音トラブルの深刻さと、管理会社のいい加減な対応を知ってから。

【騒音問題】騒音主へのクレームに対する管理会社のふざけた対応や言動について
https://www.e-kodate.com/bbs/thread/687561/

[248873: 周辺住民さん]

>>248859 検討板ユーザーさん

だからあなたは田舎者と言われるんだよ
都心は地下食か雑踏見ながらとかエレベータ使ったりとか､兎に角息苦く狭い場所が多いから勘弁。
家は勿論戸建、食事も郊外の方がいい。日本家屋を改造した店や英国ガーデン風の店も多く空気も気分も最高。
徒歩圏のハンガリー、ペルシャ、トルコ、インド料理屋もたまに使うけど、グルメオタクじゃないので
スタバ・星乃珈琲とか木曽路・甲羅,ロイヤルホストでも拘りはない。
食事は大勢で会話しながら味わうのが戸建流。楽しけりゃチェーン店だって美味しさが全然違う。
そもそも戸建は家の中で高級食材使った手作り料理を味わうのが普通。
キッチンが狭い集合住宅で料理ダメ妻やパートナーレスの人は都心で黙々と地下食すれば宜しいｗ

[248874: 匿名さん]

一般的な戸建のモデルケース。 相談用のテンプレを挙げておきますね☆

【相談用テンプレ】
■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込700万円　正社員
　配偶者　税込100万円　パート
■家族構成　※要年齢
　本人32歳
　配偶者30歳
　子供１　0歳
■物件価格・種類（マンションか戸建を明記）
　3800万円　新築戸建
■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　積立金　10,000円 ／月
■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円有）
　・借入　3600万円
　・変動　30年・0.60%
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円
■昇給見込み
　無し
■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）定年延長の可能性あり　
■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい
　高校までは公立に進学予定
■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年） 中古車
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。

[248875: 匿名さん]

ローンの相談は別スレでやればいい
ここは4000万以下のマンションと4000万超の戸建てを比較するスレ

[248876: 匿名さん]

土地を持たない分譲マンションはリバモの対象外になる事が多い
不動産を担保に金を借りる場合 将来の資産価値を認めない金融機関がある

[248877: 検討板ユーザーさん]

>>248873 周辺住民さん

> 食事も郊外の方がいい
本当にそう思ってるの笑笑
本当なら知能レベルが違うので議論する意味がない。
キッチンの話題になってもうちのキッチンは広くて最上位モデルの冷蔵庫や大型オーブンレンジなどを置いてるよ。
収納が多いし大型食器棚も付いてるので6人分のものが余裕に準備しているよ。友達もよく家族連れて来るから。
もちろん浄水器、食洗機、ディスポーザーも標準についているよ。料理には必要不可欠だから。

[248878: 匿名さん]

>>248877 検討板ユーザーさん
戸建ては先ず住居にこだわる
居住形態の比較とは無関係な些末なことに話をすり替えるのはマンションの常套話法
誰でも設置可能なキッチン設備の為にわざわざマンションを買うような酔狂はいない

[248879: 匿名さん]

リビングや玄関、部屋の広さや採光などが気になるなら、戸建て一択。
騒音トラブルもとも無縁。
都内なら住環境なんか知らんって奴はマンション。
ホームレスと同じ繁華街を根城とした、とにかくゴミゴミ大好きさんw

[248880: 名無しさん]

>>248878 匿名さん

あなたの家はディスポーザーついてますか？
よく料理するのにディスポーザー無いと生ゴミの処理は大変ですよ。

[248881: 匿名さん]

>>248879 匿名さん

三田に住んでいるけどホームレスなんて一度も見たことない。

[248882: マンション検討中さん]

>>248877 さん

ささやかな自慢だね(笑)
我が家は冷蔵庫は600リットルの大型他２つ、シンクも２つある。悪いが収納は100や200平米クラスの狭小マンションの比じゃないよ(笑)
IHにガスコンロ、BBQに七輪スペース、食糧庫として4畳半。戸建に勝てる訳ないだろ(笑)
あと、俺は普段仕事柄虎ノ門や有楽町のホテルや割烹での会食やパーティーばかり(交際費だが)こなしてきたから、今更都心で外食する気もしない。
魚は自分の船で釣った魚が一番、料理もホテルの冷凍モノより民宿の方が余程旨い。第一線で働けば解るよ(笑)

[248883: eマンションさん]

>>248879 匿名さん

採光はどう考えてもマンションの方が良いじゃん？
ちっちゃい窓の戸建はほとんどだよ。
確かに一部の注文戸建は窓が大きいけどそもそも1階の採光はダメ。プライバシーの問題もある。
そして一部の高い注文戸建の比較対象はタワマンの高層階角部屋だ。戸建は勝ち目無い。

[248884: 評判気になるさん]

>>248882 マンション検討中さん

どこのホテルは冷凍の魚を提供するのか。
レベル低いな。

[248885: 匿名さん]

今日も妄想が弾むニコ

[248886: 検討板ユーザーさん]

>>248884 評判気になるさん

本当に田舎者だな。
オークラも帝国も大概の魚は冷凍モノだよ。素人にはわからんだろうな。

[248887: 匿名さん]

>あなたの家はディスポーザーついてますか？

マンション唯一の自慢はディスポーザー

[248888: 口コミ知りたいさん]

>>248886 検討板ユーザーさん

日系企業の爺さんはホテルも日系ですか？

[248889: 匿名さん]

>>248887 匿名さん

別に自慢するつもりは無い。
なぜならディスポーザーは冷蔵庫や食洗機と同じく、キッチンに必要不可欠、基本であるから。

[248890: 匿名さん]

戸建って基本カーテン閉めっぱなしなので
どの家も採光に差がないのもメリット

[248891: 匿名さん]

>>248883 eマンションさん
戸建ては敷地の広さ、方角や道路付け間取り、窓の位置や大きさ次第でいくらでも採光が可能
マンションのように窓がなかったり昼間でも照明が必要なエリアなどありえない

[248892: 口コミ知りたいさん]

>>248891 匿名さん

リビング、ダイニング、洋室の採光＝マンションの勝ち
トイレの採光＝戸建の勝ち
まあ俺はトイレの照明をつけてもいいと思うけど。

[248893: 匿名さん]

>>248889 匿名さん

マンション全部に付いてるわけじゃないじゃん
今時生ゴミ処理機もあるし

[248894: 匿名さん]

>>248891 匿名さん
当方の戸建てはリビング、ダイニング、洋室は３面採光
洋室のうち２部屋は４面採光
マンションだと難しそう

[248895: 匿名さん]

マンションは昼間でも玄関や風呂、トイレ、北側の部屋なんかは照明つけなきゃいけないからね。

[248896: 匿名さん]

内廊下の場合玄関や風呂、トイレは照明が必要
北側の部屋は不要

[248897: 匿名さん]

うちも戸建だから４方向窓で一部は天窓もある。風通しもいい。
隣の目線なんか気にならないし
朝日も日の入りも窓から見えるよ

[248898: 匿名さん]

>>248888 口コミ知りたいさん

日本の企業に全落ちしたのですか
それで無名外資の契約社員に（笑）

[248899: 通りがかりさん]

スレの趣旨に則り合理的に推論した結果、以下の結論に至りましたので、ご報告致します。
【結論】
4000万以下のマンションしか狙えない収入なら、安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばん。
【理由】
住宅購入適齢期の35-40歳で年収1000万だと、大手の課長クラスの年収で、年収チェッカーでも偏差値60ぐらいになりますから、一般的なサラリーマンより上位のクラスとなります。 それでも予算は4-5000万というのが世間の相場。
まあ、4000万以下のマンションしか買えない収入は精々1000万てとこだから、ローンは3000万が適正額で、これに頭金1000万で予算は4000万ってのが基本ですね。
これに株の含み益や親からの贈与があればプラス1000万ぐらいは可能ですかね。
しかしながら、子ども２人だと月の養育費が10-15万、最盛期には20万という御仁もいらっしゃいました。
子ども一人の養育費は3000万位掛かりますから、子沢山の戸建民はご自宅にかける費用も最低限になっちゃいますけど仕方ないよね。
要するに、4000万以下のマンションしか買えない年収だと安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばん、ですね。

さて、別の角度からも見てみましょうか。
年収1000万のファミリーだと、色々差し引かれて月の手取りは50万くらいですかね。生活費のうち住宅関連すなわちローンの返済額は２割程度に抑えるのが安全圏とされています。つまり月10万くらいですね。そうするとやはりローンの総額は3000万という線は外せませんよね。
あとは頭金にいくら積めるか。若い頃から計画的に財形で月８万貯金しても10年で1000万位しかたまりません。よって予算の総額はやはり4000万が基本になるでしょう。
であるならば、養育費の負担も考慮しながら、やはり安い土地に格安PB系の戸建っていうのが現実的な選択肢ですね。
もちろん、人によっては株とか親からの贈与など、プラスアルファで予算は増えます。その場合は大手HMの戸建や都内のマンションなど、ワンランク上の住まい選びも楽しめますね。
【補記】
あ、１つ申し忘れておりました。
中古の戸建だと予算内でお宝物件に出逢える可能性もありますよ。

以上

[248900: 匿名さん]

戸建ての2F建てなら8面光は入ってきます。

マンションなら2面、角部屋でも3面です。

戸建ては外にゴミ出し出来るので、ディスポーザーは必要ありません。

[248901: 匿名さん]

マンションは廊下側は窓は使えないので、実質1面しか使えないよ。

[248902: マンション検討中さん]

戸建の景色?カーテン

[248903: 匿名さん]

マンションの廊下側は一生カーテンだろ(笑)

[248904: 匿名さん]

タワマンも夏の日差しが暑すぎて、一生カーテン(笑)

[248905: 通りがかりさん]

ところで、結婚や子供の進学で家を購入しようと思ったときに迷うのが「マンションか戸建てか」という問題ですよねっ♪
マンションと戸建てにはそれぞれメリット・デメリットがあるため絶対にこっちを選んだ方がいいという答えはありません！
したがって「何を優先するのか」によってマンションか戸建てかの判断は変わってきます。戸建てかマンションかを考える時に最も意識しておきたいポイントとして、自分の年齢や年収、世帯人数や希望条件とマッチしている物件はどれかという視点を持つことです。

参考として、最近の調査に基づく戸建とマンションの平均的な購入者は以下のようになっています。

■戸建の平均像
・世帯主の年齢 ：36.7歳（30代比率54％）
・世帯総年収 ：779万円（共働き：68.6％）
・購入価格 ：4,331万円
・ローン借入額 ：4,075万円
・自己資金 ：573万円
・土地面積・建物面積 ：120㎡・99.0㎡
（物件の東京23区比率 ：15％）

■マンション平均像
・世帯主の年齢 ：38.8歳（30代比率：50％）
・世帯総年収 ：1,019万円（共働き：74.3％）
・購入価格 ：5,709万円
・ローン借入額 ：4,941万円
・自己資金比率 ：19.1％
・専有面積 ：66.0平方メートル
（物件の東京23区比率 ：39％）

[248906: 匿名さん]

集合住宅のマンションだけは勘弁。
若いファミリー世帯には選ばれない墓場みたいな。

20代30代の住みたい家の種類は、「新築戸建住宅」が最も多く45.6％が選択している。既婚者では56.0％の過半数が「新築戸建住宅」を選び、新築の戸建住宅に住むことへのあこがれを持っていることがうかがえる。未婚者でも35.2％が「新築戸建住宅」を選択している。

一方、既婚・未婚とも「新築マンション」の選択率は低く、いずれも1割程度となった。未婚では「家を持つよりも賃貸住宅がいい」の選択率が16.7％で「新築マンション」よりも高い結果となった

「反対に、30歳代以下のマンション居住の割合は、平成25年度では7.6％なのに対して、平成30年度では6.6％と減少しているようです。」国土交通省

https://www.biz-lixil.com/column/business_library/home_ownership001/

[248907: 匿名さん]

都内マンションで良いなら都営住宅が最適なんでしょ～ね♪
マンションさんも納得みたいですしw

「近所の新築一戸建ては6～8000万円くらいの相場。
新築マンションも5～6000万円くらい。
でも、中古マンションなら3000万円以下のものも結構あります。」

https://www.public-housing-in.tokyo/2019/10/blog-post.html?m=1

[248908: 匿名さん]

マンションだと自宅の玄関すら紹介できず、広い玄関の地方マンション広告とか紹介しちゃうぐらい狭いからな～
やっぱり所有して住むなら戸建て。

[248909: 匿名さん]

都内の築５０年土地付き一戸建てと築５０年のマンション、どちらが価値あると？
後者のマンションは、都営住宅以下の生活を強いられるんだから誰でも分かるよね♪

[248910: eマンションさん]

>>248909 匿名さん

築100年、200年のマンションが出始めたら社会はどうするんだろう

[248911: 評判気になるさん]

うちは戸建だから、玄関の幅はタワマンの正面エントランスより広い。

[248912: マンコミュファンさん]

>>248910 eマンションさん

鉄筋コンクリートは錆びてボロボロになるから100年持たない。
そもそもマンション族は子供を作らないし、管理費払いきれず空き家だらけになるし、30年持てば十分だろ(笑)

[248913: マンション掲示板さん]

>>248903 匿名さん

タワマンの廊下側の窓は有っても呆れる程小さいし曇りガラスだから、電気をつけないと暗くて使えない。

[248914: マンコミュファンさん]

マンションに子供いるよ。
大丈夫？

[248915: 匿名さん]

マンションの子供は摺り足生活が必須
幼児の成育環境として集合住宅は最悪
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/bouhan/

[248916: 通りがかりさん]

スレの趣旨に則り合理的に推論した結果、以下の結論に至りましたので、ご報告致します。
【結論】
4000万以下のマンションしか狙えない収入なら、安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばん。
【理由】
住宅購入適齢期の35-40歳で年収1000万だと、大手の課長クラスの年収で、年収チェッカーでも偏差値60ぐらいになりますから、一般的なサラリーマンより上位のクラスとなります。 それでも予算は4-5000万というのが世間の相場。
まあ、4000万以下のマンションしか買えない収入は精々1000万てとこだから、ローンは3000万が適正額で、これに頭金1000万で予算は4000万ってのが基本ですね。
これに株の含み益や親からの贈与があればプラス1000万ぐらいは可能ですかね。
しかしながら、子ども２人だと月の養育費が10-15万、最盛期には20万という御仁もいらっしゃいました。
子ども一人の養育費は3000万位掛かりますから、子沢山の戸建民はご自宅にかける費用も最低限になっちゃいますけど仕方ないよね。
要するに、4000万以下のマンションしか買えない年収だと安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばん、ですね。

さて、別の角度からも見てみましょうか。
年収1000万のファミリーだと、色々差し引かれて月の手取りは50万くらいですかね。生活費のうち住宅関連すなわちローンの返済額は２割程度に抑えるのが安全圏とされています。つまり月10万くらいですね。そうするとやはりローンの総額は3000万という線は外せませんよね。
あとは頭金にいくら積めるか。若い頃から計画的に財形で月８万貯金しても10年で1000万位しかたまりません。よって予算の総額はやはり4000万が基本になるでしょう。
であるならば、養育費の負担も考慮しながら、やはり安い土地に格安PB系の戸建っていうのが現実的な選択肢ですね。
もちろん、人によっては株とか親からの贈与など、プラスアルファで予算は増えます。その場合は大手HMの戸建や都内のマンションなど、ワンランク上の住まい選びも楽しめますね。
【補記】
あ、１つ申し忘れておりました。
中古の戸建だと予算内でお宝物件に出逢える可能性もありますよ。

以上

[248917: マンコミュファンさん]

うちはマンションですが車不要なので戸建より予算高く設定しました。

[248918: 匿名さん]

マンションなら都営住宅がオススメw

東京都の各所には、都営住宅というマンション団地がある。
いまは独立行政法人都市再生機構が運営の、公営住宅である。
それらの立地は都内なので、神奈川、埼玉、千葉のどこよりも、
都心への通勤には便利な立地だ。
それも、電車駅に比較的近い場所にばかりある。
さらには、同価格帯の民間賃貸住宅と比較して賃料が安いときた。建物や部屋の質もよい。
都内では恒例の礼金もいらない。敷金も少ない。
行政の福祉サービスであり、同じ集合住宅の分譲マンション涙目だなw

[248919: 匿名さん]

広尾や麻布にも都営住宅ってあるんだね♪
マンションさんなら満足間違いなし！！
https://youtu.be/IyifcAC5mlA

[248920: マンション検討中さん]

>>248919 匿名さん

都営は年収低くないと入ららないのでは。

[248921: 匿名さん]

車不要な立地のマンションVS車必須、車二台持ちの戸建
管理コストが高いのはどっちだ

車所有したことある人なら車のコストわかるよね？
もしやお家だけじゃなく車もパパの？

[248922: 匿名さん]

>>248917 マンコミュファンさん
>うちはマンションですが車不要なので戸建より予算高く設定しました。

車が無くてもマンションには共用部にかかる管理費や修繕積立金、管理組合に費やす時間や役務など戸建てには不要な有形無形のコストや時間・手間がかかる。
マンションの共用部がなくならない限り予算額は戸建て>>マンション。

[248923: 匿名さん]

>>248921 匿名さん
23区内の駅に近く利便性がいい住宅地の戸建てでも車は必需品
子供がいる家族なら車の要否は立地で決まらないことぐらい知ってる筈
単身のマンション関係者には理解できないだろう

[248924: 匿名さん]

騒音カテをみるとマンションの室内では子供が走ったり跳ねたりしてはいけないらしいが、幼児が戸建てのような生活ができないマンションは比較の対象にすらならないのでは？

[248925: eマンションさん]

>>248922 匿名さん

うちは趣味で車持ってるけど、維持費、減価償却費踏まえれば年間車に100万はかかってますよ。

[248926: 匿名さん]

うちは日常使う車にはそんなに金をかけない
趣味の車は別に持てばいい
戸建てなら敷地内に何台停めてもマンションのように駐車場利用料がかからない

[248927: eマンションさん]

>>248922 匿名さん

戸建さんは修繕費の積立してないの？
問題になるよ。
そして戸建は修繕だけじゃなく、建替費用も必要だよ。

[248928: 匿名さん]

>>248927 eマンションさん
戸建ては自己資金で対応。
マンションでも専有部の修繕費は自己資金だから同じ。
建替え費用も土地があるのでたいして掛からない。
マンションは建替えできないらしいけど。。

[248929: eマンションさん]

マンション住みで子供がいて車所有してない方なんていくらでもいますよ。戸建さんはまずその事実を認めるところから始めないとダメだね。郊外の不便な戸建に住んでるから理解できないのかもしれないけど。

[248930: 匿名さん]

自分はマンションで電車移動とか最悪だ。

戸建てで車所有の方が良い。

[248931: 口コミ知りたいさん]

>>248930 匿名さん

マンションは駐車場まで遠いから嫌だな

[248932: 匿名さん]

車持たない人がいないなんて誰もいってないじゃん。
でも車あったほうがはるかに便利だよ。
遠出するときは荷物が多くなるし、具合が悪くなったときは車じゃないと大変。

郊外でも全く不便じゃないけど、どんな生活を想像しているのかな。

[248933: マンション検討中さん]

>>248928 匿名さん

>マンションでも専有部の修繕費は自己資金だから同じ。
定義は違うので全然同じじゃない。
マンションなら自宅のバルコニーや窓でも法律上には共有部分である。全部修繕積立金にカバーしているよ。
一方、戸建の外壁や屋根は高額な修繕費が必要。

[248934: 検討板ユーザーさん]

>>248930 匿名さん

首都高や東名の通勤時間帯は最悪

[248935: 名無しさん]

>>248931 口コミ知りたいさん

タワーパーキングは盗難、イタズラ、浸水などのリスクがなく、専用のエントランスも付いていて安心・安全・便利ですね。

[248936: 匿名さん]

集合住宅のマンションじゃ車も持てない、都営住宅並みか下の環境とか勘弁だわ。
一戸建てなみのマンションなんて、都内じゃ皆無だろ？

[248937: マンション掲示板さん]

>>248935 名無しさん

タワーパーキングとかサイズ制限や出し入れの不便さで勘弁

[248938: 通りがかりさん]

まあ何にせよ、最近の相場で4,000万だとマンションは中古しかないので最初からパス、スレタイに沿った4,000万のマンションと同じ払いの戸建ということであれば、やはり郊外の安い土地に格安パワービルダー系の木造戸建がいちばんという結論は揺るがないよね。
具体的には、土地は2,500万から3,000万の予算で坪単価50万程度のエリア、首都圏だと千葉がお勧め。また、建物は1,500万から2,000万の予算で平米単価は15万程度の予算になるから、基本パワービルダー系から選ぶことになります。なかでも新築戸建のシェア３割を占め、年間棟数3.6万戸の圧倒的な実績を誇る飯田グループのような大手のパワービルダーは、スケールメリットを活かした安価で質の良い住宅を多数提供しており、日本全国の戸建民からも絶大な支持を受けていますから、やはり筆頭候補に挙がってくるのでしょう。ちなみに、飯田グループの分譲戸建住宅は、全棟で住宅性能評価書を取得しています。設計段階での性能評価と、建築段階での性能評価の両方を受けており、国の指定を受けた外部検査員が基礎、躯体工事、内装、竣工の各場面で４回実地検査を行なっているとのこと。
スケールメリットを活かせば、安心安全な住まい造りが実現できますね☆

[248939: 匿名さん]

>>248933 マンション検討中さん
外壁、屋根などのメンテ費用を含めて維持費は戸建のほうが安いんだよ。
家買う前に維持費を見積もってるからちゃんと用意しておくのが普通。

ちょっと調べりゃ分かるでしょうに。

親切なサイトだと外壁や屋根の種類ごとにおおよそのメンテ費用もまとめてある。
間違っても種類ごとに分類された外壁や屋根のメンテ費用などを全部足し合わせないようにね。

マンションの様に積立金が足りなくて揉めることも無いし、他の住人が原因で管理不全に陥ることも無い。

[248940: マンコミュファンさん]

>>248937 マンション掲示板さん

うちは5300*2050
港区他のタワマンも同じだと思う
フェラーリやゲランデは余裕に入れるよ

[248941: 通りがかりさん]

>>248926 匿名さん

駐車場代払える金がないって言いたいの？

[248942: マンション検討中さん]

結局戸建さんは車も自己所有してないので維持コストは分からないって事かな？

[248943: 評判気になるさん]

>>248942 マンション検討中さん

戸建さんの車はワンボックスの自家用車
都心マンションなら趣味用の外車がほとんど

[248944: 通りがかりさん]

うちのタワマンはほぼ外車ですがレクサスとアルファードも少しあります。

[248945: 匿名さん]

見栄っ張りの＊＊だな

[248946: 匿名さん]

車の維持コストわからない戸建さん達乗ってるのって原チャじゃないかな？

でもそのうち画像とか拾ってきてアップしそうだけど

[248947: 匿名さん]

>>248929 eマンションさん
>マンション住みで子供がいて車所有してない方なんていくらでもいますよ

マンション住まいだと子供がいても車すら持てないんですね
23区内の住宅街でも車があるととても便利です
4000万以下のマンションはかなり郊外にあるのに車がないと不便でしょうね

[248948: 匿名さん]

>>248947 匿名さん
ご家庭の選択で持たないってことができるのもマンションの利点

[248949: 匿名さん]

>>248933 マンション検討中さん

マンション共用部の修繕積立金の使途には戸建てには不要な費用が多い。
　
　１、一定年数の経過ごとに計画的に行う修繕
　２、不測の事故その他特別の事由により必要となる修繕
　３、建物の敷地等及び共用部分等（共用部分及び付属施設）の変更
　４、その他敷地及び共用部分等の管理に関し、区分所有者全体の利益のために特別に必要となる管理
　５、劣化診断、長期修繕計画作成（見直し）、修繕設計、工事監理等
　６、共用部分と一体的に維持・修繕を行うことが望ましい専有部分の修繕
　　（例：給排水管、玄関錠、火災感知器、ＣＡＴＶなど）
　７、上記の管理のための借入資金に対する償還

[248950: 匿名さん]

>>248949 匿名さん
車が生活必需品の場合、車の維持コストが強制的にかかるのも加味しないとね
後維持コストは戸建もたっぷりかかるぞ、しかも価値がどんどん目減りするのに、、、