4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[248651: 通りがかりさん]

外資爺さんも、迂闊な発言は慎んだ方がいい。
万一身元が割れたら関係方面(当然会社にも)に、当該会社には顧客を見下すトンデモ爺がいると伝わり、評判がた落ち。噂は一斉に広まり、即刻預金や金融商品を解約し引揚げ殺到必至(笑)
プロバイダに顔も効く人がいたらIPアドレスで調べりゃ一発だし、これ以上憎まれ口叩かない方が身のためだよ。一応警告しとく。

[248652: 名無しさん]

>>248651 通りがかりさん

それアンタやんw
城南の田舎住みのくせに、「都心の邸宅街に代々の土地持ち」とか大ボラ見栄っ張りの大嘘つき。無職ニートだから職場の心配はないんだろうがw

[248653: マンコミュファンさん]

>>248652 名無しさん

下品な書き込み
育ちが分かります

[248654: 通りがかりさん]

戸建さん自慢の注文住宅も虫の息だね笑
大人しく建て売りにしとけ笑

https://news.yahoo.co.jp/articles/c0217210aab394bd2a55e79c6a8125243152...

[248655: 匿名さん]

賃貸の話なんだが結局マンションの値上がりによって賃料が上がってるってhttps://news.yahoo.co.jp/articles/82acc8ea3a5be86cbf302b21979165a151ff...

■新築だけじゃない 中古マンション価格も高騰

良原キャスター:
この状況で引っ越しを考えたときに、どのような選択肢があるのでしょうか。

中古マンションの価格を調べました。

【東京23区 70㎡あたりの平均築年数と相場価格】
▼2019年1月:築24年5457万円
▼2023年2月:築28年6977万円

中古マンションの価格も上昇しています。
不動産を扱う「東京カンテイ」によると
・新築"高騰"で、中古マンションの需要が高まっている→売値が"超・強気"な状況
・立地がよければ築年数の古い物件でもより高値に

[248656: 評判気になるさん]

>>248655 匿名さん

中古マンションはパス

[248657: eマンションさん]

>>248654 通りがかりさん

注文住宅は高いからね

[248658: eマンションさん]

>>248652 名無しさん

ビビっている？

[248659: 匿名さん]

>>248654 通りがかりさん

タワマンと、そのライバルの狭小パワービルダー建売は
素人でも組み立てできていいねｗ

[248660: 匿名さん]

マンションはダメだね

[248661: 匿名さん]

>>248647 口コミ知りたいさん
都内のマンションは分譲賃貸含め全体の約6割が賃貸向けだが、戸建ての賃貸物件はわずか1％しかない。
賃貸戸建ては企業が社員向けに借上げる物件も多いので、マンション派が拾ってくるネット情報は残り物。

[248662: 匿名さん]

世代間格差でしょうね。
若いファミリー世代は、「新築」「一戸建て」を好み、高齢者なんかは団地みたいな集合住宅「マンション」を好む。

https://news.yahoo.co.jp/articles/55d55601e1285914944448d229980ac4ad0e...

[248663: 匿名さん]

マンションさん、堅気の人じゃないのかな。
https://news.yahoo.co.jp/articles/3c3c06e9b4ada85f2f8204cc91416f9b8ed7...

[248664: 通りがかりさん]

庭に埋葬したらあかんよ

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6460641

[248665: 匿名さん]

マンションには庭が無いから押し入れw

https://www.yomiuri.co.jp/national/20221128-OYT1T50067/

[248666: 匿名さん]

マンションだと押入や貯水槽、受水槽に遺体とか、
オエッてなる…

https://bunshun.jp/articles/-/38032?page=2

https://news.yahoo.co.jp/articles/e5f7eb6bcf9c4630ad58778ff19d70fca98f...

[248667: 匿名さん]

マンションの貯水槽に遺体が入ってたら、その水を飲んだり風呂入ったり顔洗ったり料理したりしてたのかな？

[248668: eマンションさん]

マンションさんも気をつけてね
https://news.yahoo.co.jp/articles/069f409998454aae2ecd1b24c512132d40b5...

[248669: 匿名さん]

>>248662 匿名さん
企業のデータより国交省の調査のほうが信頼性があるんじゃない？

[248670: 通りがかりさん]

戸建は広いのに安いから人気だね

[248671: 匿名さん]

>>248669 匿名さん

若い人から高齢者まで、戸建は圧倒的な人気だな。

[248672: eマンションさん]

立体駐車場とか不便だしゴミだよな
https://youtu.be/AFdxXSpii9s

[248673: 通りがかりさん]

統計をみると、予算が3,800万あれば平均的な戸建が買えるようです。

[248674: 通りがかりさん]

ファミリー向けマンションは平均予算が6,000万程度なので、このスレじゃあムリだね。

[248675: 匿名さん]

貯水槽の高層マンション多いね。
絶対に住みたくない、キモイよ。

[248676: 通りがかりさん]

戸建ってトイレとか風呂の排水管定期的に清掃しないからから臭いですよね。その証拠に戸建のトイレは必ずと言って良いほど芳香剤置いてある。

[248677: 口コミ知りたいさん]

>>248676 通りがかりさん

ご実家の話しですか？
ボロ屋なんですね

[248678: 通りがかりさん]

新築でも1年も掃除しないと臭います。

[248679: 通りがかりさん]

>>248678 通りがかりさん

ど田舎が実家なんですね

[248680: 匿名さん]

>>248673 通りがかりさん
>統計をみると、予算が3,800万あれば平均的な戸建が買えるようです

日本には地価がただ同然の地域もあるし、その統計には土地代を含まない建物の建設費だけの金額も含まれております。

[248681: 匿名さん]

>>248678 通りがかりさん
>新築でも1年も掃除しないと臭います。

トイレの臭いは使い方次第
1年も掃除しなければ新築マンションのトイレでも臭う

[248682: 匿名さん]

日本の7割近くが戸建を持ち家にしたいと望んでいるという事実
マンションは仮住まいと考える人が多いから東京でもマンション約6割は賃貸物件
日本でマンションを購入して持ち家にしてるような人は1割強しかいない

[248683: 評判気になるさん]

>>248678 通りがかりさん

埋立地のマンションは下水臭そうですね

[248684: 口コミ知りたいさん]

>>248673 通りがかりさん

うちは高級住宅地に相応しく、建物代だけで、その4倍のお金をかけています。
土地代には遠く及びませんが(笑)

[248685: 匿名さん]

>>248676 通りがかりさん

ビンテージマンションなるボロマンションも、エントランス入ったらいきなり下水臭の臭いがするんだよ。
配管は取り替え効かないからね。

[248686: 匿名さん]

万損

[248687: 口コミ知りたいさん]

4000万以下のマンション？
今は都内は二億が平均

[248688: 通りがかりさん]

>>248687 口コミ知りたいさん

今月だけ
バカなの？

[248689: 匿名さん]

>>248687 口コミ知りたいさん
マンションの見かけ上の契約率を上げるため販売戸数を絞り込んだ月に高額物件が過半数を占めれば平均価格は跳ね上がるのが当然
もはや4000万以下のマンションスレで高価格を誇るしかないマンション
利便性がいい土地でも安くて広い戸建てに人気が集まるのは当然

[248690: 匿名さん]

三田ナンチャラがほぼ完売っていうけど、実需じゃなく、チャイナとか賃貸用とか
ニューリッチ(=成金一発屋集団）の投資・節税対策でしょ
そんなマネーゲーム集団と同じ土俵に立ったつもりでいるチンパンマンションの
勘違いぶり・頭の悪さには恐れ入る(笑)

[248691: 匿名さん]

2022年度の平均価格は、東京23区で21年度から17.2%上昇し、9899万円
（中略）
郊外では割安な戸建てに客層が流れてしまい、売れ残りが生じる懸念も出てきた。
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC148T30U3A410C2000000/

戸建て安くて羨ましい。

[248692: 匿名さん]

マンションは都心に通勤するための救済住居

電車通勤とか最悪。

[248693: 匿名さん]

>>248681 匿名さん

マンションは定期的に排水管清掃入るので臭くないですよ。
戸建ては排水管掃除、定期的にやってないでしょ。
だから臭いんですよ。トイレもお風呂もキッチンシンクも。

[248694: 匿名さん]

マンション民は下水の配管の構造も知らないのか?

下水が逆流してう○こまみれになるのはマンションだよ。

[248695: マンション検討中さん]

>>248693 匿名さん

配管清掃つて共有部の縦管だけで横管はやらないよ

[248696: eマンションさん]

>>248691 匿名さん

狭小建売がマンションのライバルだもんね

[248697: 匿名さん]

>>248693 匿名さん

戸建てって排水管の清掃やらないの？
不衛生。

[248698: 匿名さん]

戸建ては普通配管に水が貯まるようになってるので、下水の臭いは上ってこないようになってます。

ですがマンションの下水は逆流してう○こまみれになる事があります。

[248699: 匿名さん]

>>248697 匿名さん

だからトイレに芳香剤置いてるんです。
キッチンシンクなんて未だに三角コーナーあるよ。

[248700: 買増し検討中さん]

うちのキッチンは広いよ、冷蔵庫も６００L以上あるし、食器棚も壁収納で皿食器数百枚、鍋も数十個収納できる。ダイニングテーブル以外にも食卓が２つある。地下には食糧貯蔵庫もある。
シンクも広くてディスポーザーみたいに臭くならないし。食洗器やオーブンも組込み。IHだがガスも使える。バルコニーで焼き肉もできる。隣家とは離れているから迷惑にもならない。
トイレは１フロアに家族用・ゲスト用と２つ、洗面台は合計４つあり、窓が開くしマンションみたいに真暗にはならず臭くならない。
マンションみたいな狭小な台所と一緒にしないでほしい。

[248701: 匿名さん]

>三角コーナーあるよ。

まだそんなものが世の中にあるのね。
戸建って平成でもなく昭和の時代だね。

[248702: 評判気になるさん]

>>248691 匿名さん

でも買えないｗ

[248703: 匿名さん]

>>248701 匿名さん

俺は東京生まれだが、ディスポーザーは米国帰りの父の提案で戸建だけど大昔に後付けで導入したことがある。
でも詰まりやすく処理できない食べ残しの方が多いし音もうるさいので、数年で元に戻した。
あんなクソ装置を今更自慢するあたりがいかにもお上りさんだなｗ
ま、今でも下水道の無いあなたの故郷じゃそれも仕方ないかｗ

[248704: 匿名さん]

切断の事故も少なくない

[248705: 匿名さん]

>>248699 匿名さん
マンションでも手入れされてないトイレには芳香剤がある
シンクの三角コーナーはもはや死語であるのは田舎の古家ぐらい

[248706: 匿名さん]

マンションじゃ災害時にはディスポーザーに排便するとか。

[248707: 通りがかりさん]

4,000万のマンションと同じ予算っていくら？

[248708: 通りがかりさん]

戸建は庭や床下も全て専有なので、都合が悪いものを埋めたり隠したりできるのがいいよね☆

[248709: 通りがかりさん]

ここの戸建派は朝から晩までマンションにネチネチ絡むだけで、スレタイに沿った4,000万のマンションと同じ予算でどこにどんな戸建を建てられるのかを一つも語れないよね。
暇つぶししてるだけの屑かな？笑

[248710: 匿名さん]

マンションさんのネチネチが止まりません♪
自己紹介だったのか(笑)


ネチネチと戸建てさんに嫌味を言う心理
①一戸建てに嫉妬している
②自宅に自信が持てないでいる
③ストレスでついつい言ってしまっている
④マンションのことを卑下している
⑤そもそも性格が歪んでる

[248711: 評判気になるさん]

>>248706 匿名さん

夏は来ているよ。
戸建さんの生ゴミは臭くなるよ。

[248712: 匿名さん]

>>248708 通りがかりさん
いまの戸建ての床下はコンクリ―トに配筋されてるので簡単に埋めたりできない
キミが知ってるいなかの古家とは違う

[248713: 匿名さん]

ここのマンション派は朝から晩まで戸建てにネチネチ絡むだけで、スレタイに沿った4,000万以下のマンションと4000万超の戸建てとの比較を一つも語れないよね。
暇つぶししてるだけの屑かな？笑

[248714: 匿名さん]

真夏のマンションゴミ集積場の惨状をみたら、敷地内に巨大なゴミ箱をおいてあかの他人のゴミまで集める不衛生なマンションには住みたくなくなる。

[248715: eマンションさん]

そういえば浜崎あゆみは南青山の戸建てから田園調布の10億の戸建に引っ越ししましたね。
成功者は田園調布なんですかね？

[248716: 匿名さん]

>>248701 匿名さん

三角コーナーって百均で売っている奴？
それはアパートやマンションの方が多く使われているだろｗ

[248717: 匿名さん]

>>248709 通りがかりさん

くだらない事件現場画像を何回もしつこくネチネチ貼るだけでお４０００万のマンションすら買えないのはここのいマンション派だよね
君を、定職にも就かずブラブラしているだけの屑だと断定しよう。笑

[248718: 匿名さん]

>>248715 eマンションさん

田園調布は長嶋茂雄とか芸能人の方が目立つけど、実業界のトップの実家、日銀総裁、NTT総裁や上場企業社長の家も多い。政界も、鳩山さん石原さんなど目立つ人もいるけど大半は住所を伏せている）
古くからの成功者で二世、三世とも成功しなければ家を維持できない特別な地域だし、観光地じゃないからね。
因みに三井不動産会長も、自分はここで生まれ育ちながらタワマンを大量供給しているｗ。

[248719: 口コミ知りたいさん]

>>248716 匿名さん

アパートと戸建で何が違うんでしたっけ？

[248720: 匿名さん]

田園調布って何処の田舎？
名前からして田んぼが広がる片田舎ですか？？

[248721: 検討板ユーザーさん]

>>248720 匿名さん

田舎者は知らなくてよし

[248722: 匿名さん]

日本の７割が戸建住まいを望んでいる
マンションに住みたいのは１割程度

[248723: 匿名さん]

>>248719 口コミ知りたいさん
アパートとマンションは何が違うんでしたっけ？

[248724: 匿名さん]

>>248723 匿名さん
住居の分類としは共同住宅で何も違わない。
共有部からでは無く直接部屋に出入りできるのは長屋だけど、マンションよりむしろ長屋のほうが贅沢だね。

[248725: 匿名さん]

集合住宅の区画なんか買う必要なし。
どうしても住みたいなら賃貸でじゅうぶん。

[248726: 匿名さん]

マンションを買っても持ち家感なし

[248727: 通りがかりさん]

>>248723 匿名さん

ディスポーザーついてるので三角コーナー不要です。

[248728: 匿名さん]

ディスポーザーは壊れやすい
三角コーナーを準備しておきましょう

[248729: 匿名さん]

ディスポーザー欲しさにマンションなんか買わない

[248730: 匿名さん]

マンションは大規模災害でライフラインが途絶した場合、ほぼ自室に住めない。
低層階では三角コーナーの準備、高層階ではほぼ居住不可能なのでエントランスや敷地内のテント生活にそなえておく必要がある。
やはり地盤のいい土地の耐震等級３の戸建てがいい。

[248731: 通りがかりさん]

ディスポーザーがない生活って発展途上国でしょ。

[248732: 口コミ知りたいさん]

>>248731 通りがかりさん

60㎡で家族で住むのは拷問

[248733: 評判気になるさん]

>>248730 匿名さん
ライフラインが途絶したら戸建も同じ。
何が違うの？

[248734: 通りがかりさん]

>>248733 評判気になるさん

冬は石油ストーブで暖房OK,非常用電源OK,車庫開閉OK,水道OK,キャンプ道具一式、非常食も簡易トイレもあるから困らない。
なお、うちの場合は車で別荘に疎開すればいい。

[248735: 匿名さん]

>>248733 評判気になるさん
マンションは想像力が欠如
大規模災害の場合、東京は自宅避難が基本なのでマンションの高層階では生活が困難
電気やガス、水道が止まったら重い荷物を持って高層階まで階段を昇降するしかない
もし自家発電設備があって動いてもせいぜい二日か三日分の燃料しか備蓄してない
地上の共用部でテント生活かな？

[248736: 検討板ユーザーさん]

マンションの価格高騰が凄いことになってる
新築マンションは4000万以下は難しい
千葉か埼玉の戸建を購入するしか無いですからね

[248737: 評判気になるさん]

>>248735 匿名さん
戸建てってみんな自家発持ってるんですか？マンションだけ水道止まるんですか？
マンション１階より狭小３階建て戸建てのほうが階段昇降大変じゃないですか？
地震でも火災でもマンションのほうが自宅避難に適してませんか？
戸建てのほうが大丈夫と思う方が想像力が欠如してると思うけど。
マンション戸建て関係なく心配な人は非常時の準備をしとけばいいだけのことだと思います。
非常時はマンションのほうがおおむね階段の昇降が大変なだけだと思いますけど。
（そういうの心配な人はマンションの低層階を買います）

[248738: 匿名さん]

どうして狭小3階建が比較対象になるのだろうか。
地震に対しては戸建のほうがずっと強いよ。
マンションは倒壊しなくても継続して住めなくなる可能性がある。
非常時のストック置き場も広い戸建のほうがずっと有利。

[248739: 評判気になるさん]

>>248738 匿名さん
階段って話なら、マンションでも１階は関係ない。戸建てでも狭小３階建なら階段昇降必須。戸建てなら大丈夫・マンションはダメっていうのは違うんじゃないかという例で出してます。
地震に対して戸建てのほうが強いって本当ですか？
私の住んでいるマンションは自治体と震災時に共用部を避難場所として開放する契約をしてますが？
災害に強い・弱いはマンション・戸建てというくくりでなく個々の物件の問題ですよ。
マンションより災害に強い戸建てがあるのは理解してますが、4000万縛りではマンションのほうが災害に強いと思いますよ。

[248740: 匿名さん]

マンションは設計上、耐震等級3の戸建より地震に弱いし、そのことは東日本大震災の被害状況でも示されているよ。

戸建じゃ不特定多数を受け入れられないでしょ。
戸建と比較した耐震性の理由にするのが間違い。
設計でマンションは戸建より弱いのだからどうにもならない。

[248741: 匿名さん]

>>248737 評判気になるさん
>地震でも火災でもマンションのほうが自宅避難に適してませんか？

眺望しか誇れるものが無いマンションさんは[何かと煙は高いところに上がりたがる]
という金言そのままに皆さん高層階にお住まい。
マンションの低層階を選ぶ奇特な人は低予算の人だけ。
過去レスを知らないようだが最低の耐震強度しかないマンションと違い、戸建ては耐震等級3が標準仕様なのでマンションより耐震強度が強い。
ライフラインが途絶したら耐震性が高く地上に近い戸建てのほうが自宅避難が容易。
万一火災が起きてもマンションは地上への避難に時間がかかるが、戸建ては即座に複数の避難経路を利用可能。

[248742: 匿名さん]

>>248737 評判気になるさん

発電機なんか数万円でホームセンターで売っていますよ。オートキャンプでも使うし常備している戸建が普通です。最近はＥＶ車とその充電器を導入している家も増えたし。
ちなみに高層マンションは増圧ポンプで加圧しないと５階まで水が届きませんね。
ポンプ（モーター）を動かすのはほぼ電気ですね
まあカラスやゴキブリ、時々人とかｗ　あらゆる死体が混じる屋上タンクなら、その心配は不要ですがｗ

因みにうちは地下室（もちろん鉄筋）もあります。あなたのライバルの狭小３階は知らないけど、うちは余り使ったことのないエレベータもあるし１階が居室なのでマンションの低層階よりは全然楽ですよ　

あなたマンションの事何にも知らない割に、想像力に乏し過ぎますねw
３階建てペンシル戸建なんか例外中の例外ですよｗ　（町内は３階建禁止だし５０坪以下の戸建はそもそもありません）

[248743: 匿名さん]

>>248739 評判気になるさん

私は大地震がきたら、申し訳ないけどなるべくマンションには違づかないようにしています。
だって命が惜しいから。

[248744: 匿名さん]

うちのマンションは近辺の戸建さんの災害時の避難場所に指定されてますよ。

[248745: 匿名さん]

>4000万縛りではマンションのほうが災害に強いと思いますよ。

そんな値段でファミリ用の広さだと、どちらも建築原価未満だから中古しか買えまkせん。
マンションだとビンテージ級のオンボロマンション。アルカリシリカ反応で躯体は亀裂が入り、崩壊の危険もあるし古いマンションは旧々耐震基準でピロティ式も多いから、そんなマンションは倒壊します。
戸建の中古で倒壊するのは田舎で未だに残る７．８０年位経った重い瓦屋根で土台や柱の腐った超古家位ですよ。
５０年前のプレハブなら軽さが幸いしてビクともしませんよ（狛江で昔流されたセキスイの戸建も家ごと流されたけど、家自体は壊れていない）

[248746: 匿名さん]

>>248744 匿名さん

江東セロメートル地帯？
もしくは土砂災害のレッドゾーン激甚災害地区ですね　
うちの町内は高さ１０m制限があるのでマンションがありません。

[248747: 口コミ知りたいさん]

>発電機なんか数万円でホームセンターで売っていますよ。

そもそもお上りさんご指名の都心じゃ、ホームセンターってないよね
連休中に田舎に帰って、コメリとかカインズ、ケイヨーＤ２あたりで実物見て、後でネットで注文すればいいよｗ
今年は関東大震災１００周年記念だしｗ、いずれ首都圏直下型地震は間違いなく来るし、ホント発電機も無いんじゃまともに生活できないからね

[248748: 匿名さん]

マンさんは頭悪いから

[248749: 匿名さん]

最近の戸建ては太陽光発電もあるから、最悪ポータブル電源に充電すれば、24時間電源は確保出来ます。

うちはエネファームもあるからさらに電源やお風呂、床暖房も使えます。

車からインバーターつなげは、更に電源確保出来るしね。

[248750: 匿名さん]

>>248744 匿名さん
公的施設のほうが耐震強度が高いので安心
マンションは耐震強度が低いので敷地だけ利用して建物には近づかないほうがいい