4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[248051: 匿名さん]

>>248049 匿名さん

都内だけで階段など転倒による救急搬送は年間16,000件以上あるし、そのうち一番多いのは子供。
戸建の中に走らない方が良いよ

[248052: 匿名さん]

>>248050 匿名さん

同じく150平米前後では？

[248053: 匿名さん]

>>248052 匿名さん
部屋で走ってどうやって階段から落ちるんだよ。

[248054: 匿名さん]

>>248046 通りがかりさん
>4000万円以下の広い戸建はどこ？

戸建ての予算はマンションの無駄なコストを踏まえて4000万超なので利便性のいい立地の広い戸建てはいくらでもある

[248055: マンション検討中さん]

>>248051 匿名さん

ベットや椅子からの転落ね

[248056: 通りがかりさん]

>>248054 匿名さん

無駄がどうかは貴方が決めることではない。

[248057: マンション検討中さん]

>>248050 匿名さん

むしろ郊外注文住宅と都心ワンルームが同価格帯のライバルです。

[248058: 匿名さん]

>>248056 通りがかりさん
>無駄がどうかは貴方が決めることではない。

戸建てに不要なマンション共用部にかかる費用や管理組合などの役務は無駄

[248060: 名無しさん]

>>248057 マンション検討中さん

都心には5億のワンルームマンションがあるんですか？

[248061: 通りがかりさん]

ところで、結婚や子供の進学で家を購入しようと思ったときに迷うのが「マンションか戸建てか」という問題ですよねっ♪
マンションと戸建てにはそれぞれメリット・デメリットがあるため絶対にこっちを選んだ方がいいという答えはありません！
したがって「何を優先するのか」によってマンションか戸建てかの判断は変わってきます。戸建てかマンションかを考える時に最も意識しておきたいポイントとして、自分の年齢や年収、世帯人数や希望条件とマッチしている物件はどれかという視点を持つことです。

参考として、最近の調査に基づく戸建とマンションの平均的な購入者は以下のようになっています。

■戸建の平均像
・世帯主の年齢 ：36.7歳（30代比率54％）
・世帯総年収 ：779万円（共働き：68.6％）
・購入価格 ：4,331万円
・ローン借入額 ：4,075万円
・自己資金 ：573万円
・土地面積・建物面積 ：120㎡・99.0㎡
（物件の東京23区比率 ：15％）

■マンション平均像
・世帯主の年齢 ：38.8歳（30代比率：50％）
・世帯総年収 ：1,019万円（共働き：74.3％）
・購入価格 ：5,709万円
・ローン借入額 ：4,941万円
・自己資金比率 ：19.1％
・専有面積 ：66.0平方メートル
（物件の東京23区比率 ：39％）

[248063: 匿名さん]

これがマンションさん御自慢のヴィンテージマンション(笑)

ドアが閉まらない、排水口からドブのような臭い…住人が語る、築50年「ヴィンテージマンション」暮らしのリアル

https://news.yahoo.co.jp/articles/4a24e78beb3b281e80afa87f9aa5791bb173...

[248064: 匿名さん]

マンション推しの不動産屋、変な広告だすなよw

[248065: マンション検討中さん]

>>248039 匿名さん

あれ？都心に住んでいるんじゃなかったの？

[248066: eマンションさん]

>>248061 通りがかりさん

収入にそんなに差があるんですね。
ここの発言見てると納得だけどね。

[248067: 匿名さん]

>>248051 匿名さん

正確なソース出しなよ。
どこに戸建の階段での事故が多いなんて書いてあるんだよ。
マンションの非常階段の方が事故多いんじゃないの(笑)
まあマンションの場合、転落が多いからもっと深刻だよね。

[248068: 名無しさん]

>>248066 eマンションさん

今度は自画自賛かい？
アスペルガー君(笑)

[248069: マンション掲示板さん]

>>248067 匿名さん

非常階段？誰も使ってないよ。
ここの戸建さんは不動産の知識無いね。仲介手数料の相場すら知らないしw

[248070: 匿名さん]

戸建てに不要なマンション共用部にかかる費用や管理組合などの役務は無駄

[248071: 匿名さん]

>>248069 マンション掲示板さん

君は不動産業者か。　道理でねｗ
一応君がまだ取れない宅建も、古本参考書読んで１か月で取得したよｗ

[248072: 匿名さん]

不動産屋のマンションさんは、風俗の広告とか出してくる犯罪者。
さすが、反社や風俗の入りやすい住宅のマンションだな！

[248073: 匿名さん]

>>247998 マンション検討中さん

君の出身県にはまともな家すらないだろ
野菜や魚価類は確かにとりたてで新鮮だろうがｗ

[248074: 匿名さん]

>>248007 マンコミュファンさん

まともなグルメは義理の接待や結婚式以外じゃ、都心で折角のプライベート時間に食事なんかする暇はない。
それなら家庭料理か海外のホテルの方が全然良い。独身Ｆラン卒には無理だろうなｗ

そもそも都心なんかただの労働の場の選択肢の一つに過ぎない。
今時都心に憧れるなんて、発想が昭和のジジイそのものだな
六本木なんか、俺はガキの頃は塾の帰りによく遊んだが、今時はジジイと田舎の体偏差値バカ成金しか来ないぞｗ
https://www.nikkan-gendai.com/articles/view/life/310166
https://nikkan-spa.jp/1629919

[248075: 匿名さん]

>>248074 匿名さん

今時は都心の再開発が進んで毎年人口が増えてるね。
令和の郊外は人口減少、人もインフラも老朽化、コンパクトシティ外で住宅街として非推奨。
しかもタワマンが発展して都心が縦に延伸する。広い郊外の意味はない。

[248076: 匿名さん]

コンパクトシティを誤解している。
スレタイも理解出来ないのだから無理も無い。

[248077: 匿名さん]

コンパクトシティって、駅遠や川沿い埋立地、リゾートマンションみたいな行政サービスが行き届かないムダで危険なエリアに住まない様にする事であって、都心に集める事じゃ無いんだよね♪
マンションみたいな集合住宅を湾岸や川沿いにニョキニョキ建ててウジ虫みたいにウヨウヨ住む事は、コンパクトシティの観点からするとムダなんだわw

[248078: 評判気になるさん]

>>248071 匿名さん

合格率3%以下の資格を2つ持ってる私なら1日で合格できそうな資格です。

[248079: 匿名さん]

スレチ

[248080: マンション検討中さん]

>合格率3%以下の資格を2つ持ってる私なら1日で合格できそうな資格です。

お持ちの資格ってネット依存診断士と独身孤独死認定士でしたよね

[248081: 匿名さん]

区分所有マンションの共用部とそこにかかる費用や管理組合などの役務は無駄。
戸建てには共用部など必要ない。

[248082: マンション検討中さん]

>>248080 マンション検討中さん

大学の数学レベル理解できてないと取れない資格です。

[248083: マンション掲示板さん]

>>248082 マンション検討中さん

その話全く興味がないので

[248084: 匿名さん]

>>248083 マンション掲示板さん

宅建みたいな合格率の高い資格でドヤるのはどうかと思い投稿しただけです。

[248085: 匿名さん]

宅建やマン管なんか不動産会社では営業だけでなく事務員も取得してる

[248086: 検討板ユーザーさん]

>>248085 匿名さん

お前は事務員だから平日の日中もスレ三昧ってわけかw

[248087: 匿名さん]

>>248085 匿名さん

戸建さんにとっては自慢の資格です。

[248088: 名無しさん]

>>248075 匿名さん
そりゃ田舎出身のアンタが一番知っているだろう
昔と違って周りが田舎者の賃パンジーしかいない、というのが都心だよＷ
いっとくが山手線の外は都心ではないし、固定資産税払わない賃パンジーは都民の資格はないので
勘違いしないように

[248089: 評判気になるさん]

>>248087 匿名さん

あほか。戸建を購入するにあたり、バカでも取れる宅建くらいないと足元見られる位、不動産屋は信用できないからだ。
情弱なマンション民とは違う。

[248090: eマンションさん]

>>248089 評判気になるさん

＞道理でねｗ 一応君がまだ取れない宅建も、古本参考書読んで１か月で取得したよｗ

こういうアホが戸建さんなんですよ。

[248091: 口コミ知りたいさん]

>>248090 eマンションさん

取ってから言えよ。君には三年かかるから(笑)

[248092: 戸建検討中さん]

>>248084 匿名さん

合格率3％の資格で数理系？嘘も大概にしとき(笑)

[248093: 検討板ユーザーさん]

合格率

[248094: マンコミュファンさん]

>>248091 さん

合格率3%の資格２つ持ってる私に言っても響かないよ。
中卒に自慢してみれば。
因みに1つの資格は当時の現職大臣の名前入り。
こんな資格ってどのくらいあるんだろう。

[248095: マンコミュファンさん]

>>248093 検討板ユーザーさん

30%って合格しないと恥ずかしいレベルでしょ。
受験と違って絶対評価ですから。

[248096: マンコミュファンさん]

因みに合格したら官報に名前がのる資格も持ってます。

[248097: 匿名さん]

>>248096 マンコミュファンさん

ネット掲示板でのマウンティングって楽しい？w

[248098: 評判気になるさん]

>>248094 マンコミュファンさん

理系資格では最難関の弁理士でも６％程度。弁理士も税理士も司法試験のオマケでついてくるレベルだけどね。
技術士にしても俺の周りのバカが沢山受かっているので難しくない。
いずれにせよその資格が何であれ、食っていけなければ意味はない。
因みに俺の卒業した学部はもう何十年も毎年司法試験１００名以上しているし友人も多いが、実際は俺みたいに法曹界に興味のない奴も沢山いる。資格もスポーツも、物事万事その気になれば誰でも受かる。（ここのマンションさんは無理だと思うが）
人が関心ないことを自慢する奴は、余程自分に自信がないということだ。
しかもこんな底辺スレで嘘をつくとは情けないｗ

[248099: 買い替え検討中さん]

>>248096 マンコミュファンさん

もしそれが事実として、万一面が割れたら懲戒モノだな
まあオバカ商業高卒の税務職員でも定年退職すりゃ税理士になれるし
こんな最低な奴には客はつかないだろうがｗ

[248100: 匿名さん]

>>248098 評判気になるさん

弁理士は知らないけど技術士なんかでどうして落ちるのかわからん。

[248101: 通りがかりさん]

>>248097 匿名さん

戸建の宅建の自慢から始まったんですけどね。

[248102: 匿名さん]

合格率が低い資格は誰でも受験できるから不合格者が多いだけ。
事前に受験資格を厳しくチェックされる医師国家試験や司法試験の合格率は非常に高い。

[248103: 通りがかりさん]

因みに1つの資格は1次試験の合格率30%くらい、2次試験の合格率10パーセントです。会社での資格ランクは最も高いです。弁護士が同じか1つ下だったと記憶してる。

[248104: 匿名さん]

>因みに1つの資格は1次試験の合格率30%くらい

誰でも受験できる資格でしょ？

[248105: 匿名さん]

不動産営業のマンションさんは宅建も持って無いんだ(笑)

[248106: 匿名さん]

>>248105 匿名さん

だれが不動産営業なの？

[248107: マンション掲示板さん]

>>248104 匿名さん

宅建は誰でも受験できないんでしたっけ?

[248108: 名無しさん]

>>248102 匿名さん

医者や弁護士と比べるつもりないけど前者は偏差値の低い私大生でもなれるし後者は大学院できて価値下がってしまいましたね。数学も高校生レベルで十分では?正直、難しい資格とは思いません。

[248109: 匿名さん]

粘着マンションと呼ばれるスレ名物のキチは、不動産業者(笑)
だから水曜日の書き込が異様に少ないんだよね～

[248110: eマンションさん]

>>248109 匿名さん

だから誰が不動産業者なの?

[248111: 匿名さん]

>>248110 eマンションさん
お前じゃね？
拘るぐらいだからw

[248112: 匿名さん]

>>248108 名無しさん
>医者や弁護士と比べるつもりないけど前者は偏差値の低い私大生でもなれるし

でも合格率の低い宅建よりずっと難しいでしょ？

[248113: 匿名さん]

不動産買えるのは宅建の資格ではなく、お金だからね。
不動産買って一部の人だけ儲かっているこれも事実

では知識のある人に伺いますが、儲からない不動産とはどんな物件ですか？

[248114: eマンションさん]

>>248111 匿名さん

なんで「?」つけたの?
さっきの勢いなくなったね。。

[248115: 名無しさん]

>>248112 匿名さん

宅建やさしいことに合意いただけたのかな？

[248116: マンション検討中さん]

>>248113 匿名さん

郊外戸建。
資産失うことになる。

[248117: 名無しさん]

>では知識のある人に伺いますが、儲からない不動産とはどんな物件ですか？

都内のワンルームマンション投資

[248118: 匿名さん]

>>248116 さん

都心も郊外も場所と立地によるよね

[248119: 評判気になるさん]

>>248116 マンション検討中さん

中古になったとたん3割安。
注文住宅が一番ダメ。

[248120: 匿名さん]

>>248118 匿名さん
吉祥寺は郊外ではないでしょ、周りはマンション、マンションな住宅街だよ

[248121: 口コミ知りたいさん]

>>248120 匿名さん

吉祥寺は都心でしたか？w

[248122: 匿名さん]

>>248121 口コミ知りたいさん
都心と郊外しか無いのか？

[248123: 評判気になるさん]

郊外と言う価値のない土地に金かけて注文住宅建てるのが一番アホがやること。価値のない土地の建物は、やっぱり価値がない。お金どぶに捨てるようなもの。

[248124: 匿名さん]

>>248121 口コミ知りたいさん
ちなみに都心は不動産用語では3区を指すらしいよ
その基準からすると都心では無いですよ

[248125: 匿名さん]

値上がりする宅地はマンション用地隣接って事

[248126: 匿名さん]

マンションが好む環境が悪い駅周辺、地盤が悪い埋め立て地や湾岸の低地、高層建物が建つような地域は忌避される
戸建て向きの宅地は一種低層住専地域が人気
わざわざマンション用地に隣接する環境が悪い土地を選んで済むような人はいない

[248127: 匿名さん]

>>248115 名無しさん
資格自慢なんかにうつつをぬかさずマンションと戸建ての住居比較に専念すべし

[248128: 検討板ユーザーさん]

>>248126 匿名さん

そんな不便なところ、家族が絶対賛成してくれない。
都心マンションに加えて別荘ならありだけどね。

[248129: eマンションさん]

>>248127 匿名さん

宅建ごときでギャアギャア言ってる戸建さんの話ね。

[248130: マンコミュファンさん]

仲介手数料の相場すら知らない戸建さんが毎日のように不動産投資を語るか。

[248131: eマンションさん]

>>248130 マンコミュファンさん

マンション投資だけはやめとけ

[248132: 匿名さん]

うちのマンションは資産価値10年で1.8倍になりました。

[248133: 匿名さん]

１億のマンションの場合、10年住んで資産が8000万増えたことになります。因みにローンは控除のなくなる10年で一括返済しました。

[248134: マンション検討中さん]

>>248132 匿名さん

なんの証拠もないうちの話はいいから

[248135: 名無しさん]

>>248134 マンション検討中さん

国交省が不動産価格指数出してるでしょ。
まさにあの通りですよ。
戸建にしなくて良かったって心の底から感じてます。

[248136: マンコミュファンさん]

>>248135 名無しさん

戸建は一度でも検討したこと無い。
要するに住宅としての性能が悪すぎ。
採光、セキュリティ、断熱性などどっちでも諦めたくない

[248137: 匿名さん]

マンション所有していれば3割アップくらいは普通だからね

[248138: 匿名さん]

マンションを所有していても自宅じゃ売却できないからな(笑)
マンション価格がバブルの様に高騰しつづけ下がらない保証は全く無い。

[248139: 検討板ユーザーさん]

>>248137 匿名さん

戸建の土地普通に上がってますよ
売らないから上がって欲しくないけど

[248140: 匿名さん]

>>248138 匿名さん

なんで売る必要あるの？
キャッシュが安全だと思ってる？？

[248141: 匿名さん]

都心マンションは一般的なサラリーマンでは手が出なくなってるね。

[248142: マンコミュファンさん]

>>248141 匿名さん

都内の普通の戸建も絶望的に無理です

[248143: 名無しさん]

>>248140 匿名さん

売らないのに上がって喜ぶのって頭がおかしい。税金とられるだけｗ

[248144: 評判気になるさん]

>>248129 eマンションさん

で、君は不動産営業なのに、いつになったら宅建受かるの?

[248145: マンション掲示板さん]

>>248143 名無しさん

資産をキャッシュだけだと思ってるの？
頭おかしいw

[248146: 検討板ユーザーさん]

>>248144 評判気になるさん

不動産営業なんてやってませんよ。
人違いでは？
合格率3%の資格を2つ持ってますけど。
また同じ話繰り返します？？

[248147: マンコミュファンさん]

持ってるだけでも管理費修繕費駐車場代かかるからマンションはゴミ以下

[248148: 口コミ知りたいさん]

>>248147 マンコミュファンさん

管理費はネット代、24h警備代だけでも元取れてるでしょ。修繕費はスケールメリットがある。駐車場代は一番勘違いされてるんだけど、管理組合への収入となるので修繕費に回せるメリットがある。車がいらない人は戸建のように駐車場のための無駄な土地を買わなくて済むし土地にかかる固定資産税も払わなくて済む。

[248149: 評判気になるさん]

>>248108 名無しさん

まあＦラン大卒の学歴ロンダリングで有名な不動産鑑定士も
二次合格率はもっと高いけどね
話を盛っちゃだめだよ
それでも俺の年収の１/５くらいかｗ

[248150: 匿名さん]

>>248149 評判気になるさん

最近の新入社員は学力低くてビックリするよ。
旧帝大や早慶の理系卒業してるのに、
簡単な微分方程式解けなかったり。自分なら高校生の時でも解けたよ。
少子化のせいかね。