4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[247951: マンコミュファンさん]

>>247949 匿名さん

10年や15年ごと買い替えの世帯が多いね

[247952: 匿名さん]

土地の無いマンションなんて、投機資産でしかない。
高いうちに売り抜けるババ抜きギャンブルw

[247953: 匿名さん]

首都直下地震が来たら、タワマン大暴落だよw

[247954: 匿名さん]

人口減、都心回帰、タワマンの登場で住居が縦に伸びてる。100年前ペンペン草生えてた郊外は100年後、ペンペン草エリアに回帰する。

[247955: 通りがかりさん]

>>247952 匿名さん

ババ抜きは郊外の土地ですね。

[247956: 通りがかりさん]

>>247952 匿名さん

都心マンションの資産性は常識だよ
個人的な意見は要らん

[247957: マンコミュファンさん]

>>247956 通りがかりさん

都心?って4000万でお釣りが来るマンションがあります（笑）
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_minato/nc_71798668/

[247958: 匿名さん]

戸建てを中心に、関東広範囲にわたる強盗殺人事件が頻発しているのに、安いからって戸建て選ぶ人って能天気すぎ。
高くても、安全を買う意味でもセキュリティ性の高いマンションを選ぶのが富裕層。買えない庶民は妥協で郊外の戸建て。強盗に怯えて過ごす日々って家族にとっても悲惨だなw

[247959: マンコミュファンさん]

>>247958 匿名さん

君が何をほざこうが、マンションなんかゴミ、はきだめだよ。

[247960: 匿名さん]

>>247958 匿名さん

このスレの戸建てに君よりも貧乏人はいない
哀れな奴ｗ

[247961: 口コミ知りたいさん]

>>247956 通りがかりさん

いや、世間常識だよ　君の考え方が異常なだけだ

[247962: 匿名さん]

>>247961 口コミ知りたいさん
郊外の土地に注文住宅を立てるのって、投機でもなく負動産まっしぐら

[247963: 評判気になるさん]

>>247962 匿名さん

それ一番ダメなパターンです。
お金ドブに捨てるようなもの。

[247964: eマンションさん]

>>247963 評判気になるさん

目黒は10年地価上がり続けてるよ

[247965: 評判気になるさん]

>>247963 さん

目黒は10年地価上がり続けてるよ

[247966: マンション検討中さん]

>>247965 評判気になるさん

商業地域？容積率600％？駅590m？
これ戸建さんが大嫌いマンション用地じゃん？
確か駅近、都心近いエリアは上がってるね。この条件のマンションもすごく上がってるよ

[247967: マンション掲示板さん]

>>247966 マンション検討中さん

目黒は強いね

[247968: マンコミュファンさん]

ここの戸建さんは仲介手数料の相場や固定資産の定義すら知らないのに毎日のように不動産の価値を語ってるね。

[247969: マンコミュファンさん]

>>247967 マンション掲示板さん

駅近の広い土地は希少性高いので強気だよね
駅遠のちっちゃい土地は希少性ゼロだ

[247970: マンション検討中さん]

>>247969 マンコミュファンさん

目黒は強いね

[247971: 名無しさん]

>>247970 マンション検討中さん

世田谷よりは100倍マシ。

[247972: マンション掲示板さん]

目黒のマンション用地が上がったって話

[247973: eマンションさん]

>>247972 マンション掲示板さん

郊外って良いね

[247974: マンション検討中さん]

>>247971 名無しさん

世田谷は勘違いの自称高級住宅街だな

[247975: マンション検討中さん]

>>247973 eマンションさん

中目黒は都心近いエリアでいいね。特に駅500mとか。
田舎駅遠はゴミだよね？

[247976: 口コミ知りたいさん]

>>247971 名無しさん

世田谷区の相場も知らないのかｗ
君には到底手が出ないから心配しなくていいよｗ
（商業地は無論これより高い）

http://www.a-re.co.jp/buy/tochi/area/sc_13112/tc_075/?order=5

[247977: 口コミ知りたいさん]

>>247976 口コミ知りたいさん

世田谷の新築戸建を一応検索したけど7500万円程度で選択肢多いね

[247978: 匿名さん]

>>247977 口コミ知りたいさん

7500万じゃ無理じゃね？

[247979: 評判気になるさん]

>>247977 口コミ知りたいさん

その価格帯じゃ僅か数十㎡の狭小物件か旗竿地、借地権または宇名根や喜多見などの駅遠など、ろくな物件しかないよ。
まあ独身お上りさんが騙されて買うかもしれないけどね。

[247980: 匿名さん]

吉祥寺も上がってますね

[247981: マンコミュファンさん]

>>247980 匿名さん

土地は底堅いですから

[247982: 評判気になるさん]

住宅なんだから住んでナンボの話だと思う。
利便性とか立地は人それぞれだし、家族内の意見も正反対だったりするけど、居住空間は違う。
部屋も廊下も玄関も風呂も狭いより広い方が、天井は低いより高い方が、庭や駐車場もバルコニーも縁側もないよりある方が、改築できないよりできる方が、緑に囲まれないより囲まれた方が、窓も開かないより開いた方が、うるさいより静かな方が、空気も汚いよりより綺麗な方が、敷地外にすぐに出られないより出られる方が良いに決まっている。
ゴミはいつでも出せる方がいいがゴミ置場迄遠いなら帳消だｗ。いくら駅近・直結でも敷地外に出るまで時間がかかるのも帳消し。停電時は立体駐車場もエレベータも水道もトイレも使えないのは致命傷だし、掃除や家の管理が楽でも余計なコストがかかるのも困る。
子孫代々、家を残すならマンションは物理的に一人にしか譲れないし寿命が来たらおしまい。
値上がりを喜ぶ人もいるけど売却後の自宅はどうするつもりなのかの議論も全くない。
つまり住宅本来の持つ快適性・普遍性・永続性・不増生・非同質性、非代替性・ステータス性・用途の代替性など(鑑定理論みたいだけど）、マンションは戸建の足元にも及ばないということ。

[247983: 口コミ知りたいさん]

うちは目黒区の某駅まで徒歩数分だし、整形地の６ｍ公道面で生活上の利便性も最高。
そこに数年以内に地区面積約百坪の家に建替予定で、家内と間取をデザイン中です。
風呂からの景色を坪庭風に改造し外にも出られ、ウッドデッキやピアノサロン・アトリエも思案中。ペットの世話や車いじりと洗車がしやすく、ココスヤシなど植えたり、家族の意見も聞いて。
ただエレベータ他バリアフリー・生垣にすれば補助金も出るけど、今は円安とウクライナ騒動で工事価が半端ないので着工のタイミングが悩みどころかな。

[247984: 匿名さん]

>>247980 匿名さん

10年で地下が約1.5倍にあがっているね。
老後の候補地の一つだったけど、これはキツイわｗ

[247985: 検討板ユーザーさん]

>>247982 評判気になるさん

> 立地は人それぞれだし
でも価格相場があるよ
郊外は安いのが事実。安くないと売れないこと。

[247986: 匿名さん]

>>247985 検討板ユーザーさん

わかってないなｗ
高けりゃいいってもんじゃない。高くても都心じゃまともな生活できないだろ。
金儲けは自分の住処とは別の舞台で勝負すればいいんだよ。

[247987: 匿名さん]

例えば、仮に都心勤務地に玄関出て10分で着くマンションを１億で買ったとして
それが倍になったところで７０㎡の狭さじゃまともな生活できない。（実際売るとなると値引され更に税金で持っていかれ、買替だと高値掴みでトータルで損する）
ならば横浜で1億で1５0㎡の戸建てを買い、それが1.5倍にしかならなくても、一生ものだから、都心勤務の俺でも後者を選ぶ。　

[247988: マンコミュファンさん]

>>247980 匿名さん

戸建は安定資産ですね

[247989: 匿名さん]

やはりマンションに住むなら都営住宅が最適なんでしょ～ね♪
マンションさんも納得みたいですしw

「近所の新築一戸建ては6～8000万円くらいの相場。
新築マンションも5～6000万円くらい。
でも、中古マンションなら3000万円以下のものも結構あります。」

https://www.public-housing-in.tokyo/2019/10/blog-post.html?m=1

[247990: 匿名さん]

70歳代以上は「マンション居住」の割合が多い？ 高齢者がマンションを選ぶ理由を考察！

https://financial-field.com/oldage/entry-151103

[247991: 匿名さん]

都心だろうが郊外だろうが、各駅しか止まらない様な駅や駅遠は勘弁。
近すぎもイヤだけどな。
ただし、集合住宅は隣人トラブルや管理組合や理事が面倒なんで自分じゃ住みたくない。

[247992: 匿名さん]

トラブルスレにはマンション住民同士の諍いが絶えない。
集合住宅ばかりだ問題おきるの。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/bouhan/

[247993: 検討板ユーザーさん]

>>247982 評判気になるさん

郊外に戸建建てて、中古になった途端、資産3割失うパターン。そもそも戸建は寒いから全く快適でない。

[247994: マンコミュファンさん]

>>247987 匿名さん

100平米のマンション買えばよいのでは？
予算ないのかな？

[247995: 匿名さん]

郊外だけど周りの築浅は新築時より高いよ。

マンションは狭いし、音を気にして生活しないといけないから全然快適じゃない。

[247996: 名無しさん]

>>247987 匿名さん

満員電車大好き？
俺都心マンション住んで都心勤務けど地下鉄は席あるよ

[247997: マンコミュファンさん]

マンションでも戸建でも構わないけど郊外は勘弁です。不便。家族も可哀想。

[247998: マンション検討中さん]

>>247997 マンコミュファンさん

郊外はまともな外食や買い物すらできないね

[247999: eマンションさん]

>>247998 マンション検討中さん

都心に移動するにも首都高も電車も混んでる。

[248000: 匿名さん]

見栄っ張りだと郊外は困るかもしれないが、買い物も食事も特に困らないよ。
生活するうえで必要なものが揃えば十分でしょ。

道路も一戸あたりの敷地面積も広くて災害時は安全だし、震災で長期に物流やインフラが止まっても車を使った生活物資の確保や避難も容易。