4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[247901: 匿名さん]

>>247899 匿名さん

コピペ爺さんは
先天性痴呆症（キ　チ　　ガ　　イ）　だから
スルーしましょう。

[247902: 匿名さん]

>>247890 匿名さん

スイスもアメリカも金融は金融青息吐息だね
レイオフされる前に再就職先考えた方がいい　
ビズリーチは年齢的にもキャリア的にも無理だと思うので、管理人か警備員なら多分雇って貰えるよ

[247903: 口コミ知りたいさん]

>>247894 eマンションさん

日本語、通じないのかな
もしかして外国人？

[247904: 口コミ知りたいさん]

>>247888 eマンションさん

東雲って湾岸高速と運河と古い団地マンションしかないじゃん
そんな掃き溜めがいいって
お前こそ頭大丈夫かｗ

[247905: eマンションさん]

戸建派爺さん発狂w

[247906: 匿名さん]

マンションでファミリー向け間取りなんていくらでもあるのに単身しか選んでないなんて頭の悪い発言ができるのか不思議。

[247907: 匿名さん]

年収1,000万超えプレイヤーが選んだ「住みたい街ランキング2023
港区を抑えて江東区が初の首位を獲得、第1位は「豊洲（江東区）」
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000264.000021066.html

豊洲エリア対象者の平均年収2,000万だって。
お爺さんにはとても理解できない世の中になってる。

[247908: 口コミ知りたいさん]

>>247907 匿名さん

私の部下にも30代で豊洲の最上階に住む（社内結婚で推定2千万）ってのがいるよ
子供は一人で打ち止めと言っていたし車も無い九州出身者ｗ

[247909: 購入経験者さん]

豊洲はIHIとかマルハニチロとか東京ガスには仕事で行ったことがあるけど
殺風景だしビジネス街と倉庫､市場ばかりだよ
ららぽーととか田舎くさいし　人が寛ぐ場所がない。

[247910: 匿名さん]

私と同じでみなお爺ちゃんみたいね。

[247911: 購入経験者さん]

豊洲の不動産屋のアンケートよりこちらの方が信憑性が高い

一度は住んでみたい憧れの街・首都圏編?

[247912: 匿名さん]

>>247911 購入経験者さん

年収関係なしだと、そういう結果になるんですね。

[247913: 評判気になるさん]

本当のお金持ちしか住めないエリアはどこ？
＜高級住宅街の判断基準＞
・1戸の区画が広い
・都心にありながらも静かで落ち着いている
・景色の良い高台にある
・治安が良くて安心して暮らせる
・古くから歴史がある(ブランド力がある)
・緑が多くキレイな街並み

ま､老若関係無く、これが本来の真っ当な都民の感覚だな

https://ieagent.jp/blog/eria/tokyo-highclassresidential-area-287548

[247914: 匿名さん]

>>247912 匿名さん

そうなりますね。
年収1000万以上に絞ると結果が変わるのが面白いところだね。

[247915: 匿名さん]

集合住宅なんてゴミだよw
分かるよな？

[247916: 匿名さん]

憧れの町は地域外の人間がネットやマスコミの知識や感覚で答えてるだけ。
実際に住んでいる人の意見のほうが重要。

[247917: 通りがかりさん]

中韓朝だとマンションが人気みたいね♪

https://news.yahoo.co.jp/byline/kohyoungki/20230405-00344188

[247918: eマンションさん]

また戸建派爺さんが発狂しているのかwww

[247919: マンション検討中さん]

マンションは10年で価格1.8倍ですからね。
戸建建てた方は穏やかじゃないよね。

[247920: 匿名さん]

資産性で住居を選ぶ愚

[247921: マンション検討中さん]

>>247919 さん

間抜けの発想だと銀座4丁目が最高の立地だね

[247922: 匿名さん]

10年住んで住み替える時のお金が非常にマンションの方が楽
うちのマンションも5割以上値上がりしているので楽々住み替えられる

これがもし注文住宅（土地1000万と建物他3000万）だったら住み替えの予算はびっくりだよ

[247923: 名無しさん]

>>247920 匿名さん

貴方が不動産なんて安い買物って思えるくらい高級な取りなら、その考えで良いと思います。

[247924: 評判気になるさん]

>>247916 匿名さん

私は麻布・久が原・自由が丘・東陽町・センター南・洗足、石神井公園､鷺沼、センター南にも居住した経験でいうと、
教育、買物、医療福祉、通勤どれも重要だけど全体でバランスがとれているかが重要。
そう言う意味で都内は自由が丘や久が原、神奈川県はセンター南の住宅街が住みやすく、ダメなのは港区に江東区。
都心や山の手線沿線の体部分は空気も悪く交通事故が心配。うるさく、近隣住民のガラも悪い。

[247925: 匿名さん]

>>247922 匿名さん

土地1千万ってどこの僻地だよｗ　しかも3千万じゃパワビルダーの粗末小屋しか建たないよ。
うちは土地3.5億､建物1.5億。子供二人に整形地で分割できるし二人共50坪超だから引継ぐつもり。
他の土地も賃貸で月百万単位の収入。ちなみに土地は先々代の購入時点と比べ数十倍、今年も数%上昇したけど、土地は減価償却も老朽化もなく希少な資本を売る人はオバカ。
財テクは不動産はインカムゲイン、株と投信も儲けているのでお腹一杯です。

[247926: 匿名さん]

>>247914 匿名さん

マンション購入層の中央値は世帯でたったの6百万だよ

[247927: 匿名さん]

>>247914 匿名さん

富裕層は普通共稼ぎしなくても悠々自適だし
田舎者だらけのマスコミにも全く動じないので、お生憎様ｗ

東京都で治安が良い・富裕層が多い駅街ランキングベスト15
https://xn--48jh7iua70dy96l68mqjg06mw82a.com/tokyochianranking

[247928: 匿名さん]

中国や韓国だと、マンションが上がった下がったが一番大切みたいね。
日本のような一戸建て住宅は、富裕層しか住めないから可哀想。

[247929: 匿名さん]

10年前に１億のマンション買ってたら今1.８億円。10年で戸建選択した人に対して8000万プラスで資産形成したことになる。１年で800万円の差。心の底からマンション選択して良かったと思ってる。

[247930: マンション掲示板さん]

>>247928 匿名さん

中国の一戸建は普通に250平米超えてるよ。もちろん全部RC造。コミュニティーも24時間セキュリティやクラブなど管理サービス付き。
日本の100平米ちっちゃいサービス無し戸建じゃないよ。

[247931: 通りがかりさん]

仲介手数料の相場すら知らない戸建さんが不動産の価値を語るか

[247932: 匿名さん]

１０年前に買ったマンションを売却してホームレスになるのか？
マンションに住むなら結局高値づかみになる。
成約すらしてないバーチャル売却価格なんて何の指標にもならんわw

[247933: 匿名さん]

マンションさんは、ほら。
高齢者だから、ゆくゆくは介護施設(笑)

[247934: 名無しさん]

>>247932 匿名さん

マンション住みはそれ以外自己肯定できないからねw

[247935: 匿名さん]

>成約すらしてないバーチャル売却価格なんて何の指標にもならんわw

ホントその通り
高い固定資産税と管理修繕費だけ払い続け、施設に入居する頃には築数十年。
その頃には間違いなく新築でも暴落しているから、施設にも入れないｗ

[247936: 匿名さん]

>>247931 通りがかりさん

自分じゃ売ったことも買ったことも無い人が
それを語るか(笑)

[247937: 検討板ユーザーさん]

>>247932 匿名さん

固定資産がバーチャルなの？
資産は現金しかみとめないってこと？？
理解に苦しむ。

[247938: eマンションさん]

>>247933 匿名さん

戸建に住んでる人は歳取らないの？
理解に苦しみます。

[247939: 匿名さん]

たぶん家族もいない5,60代くらいを想像しているんじゃない？
子供いたら10年で引っ越しとか考えられないし、家族も迷惑。
独り身なら地価の安いところに転々とシフトしていくのもありかもね。

[247940: 検討板ユーザーさん]

>>247936 匿名さん

仲介手数料の相場すら知らない戸建さんが不動産の価値を語るか

[247941: マンション検討中さん]

>>247937 検討板ユーザーさん

戸建さんは不動産もアカウンティングも素人だよね

[247942: 匿名さん]

>>247941 マンション検討中さん

あなたは
自分で土地を購入したことがあるか
建物を見積もったことがあるか
土地の測量や地盤調査に立ち会ったことがあるか
登記したり文筆したことがあるか
間取設計や配管、構造計算の中身を確認したことがあるか
建材を吟味したことがあるか
戸建に住む人なら当たり前にやっていることだよ
（ちなみに私は家を買う前に宅建の資格も取ったよ）
吊るし販売の集合住宅民なんかと一緒にするなよ

[247943: 匿名さん]

>>247937 検討板ユーザーさん

戸建とマンションの違いは、資産の永続性の違い。
マンションだと建替えもできず50年後はボロボロの建物だけが残り、もはや負の資産でしかないが
戸建は建替も自由で価値を維持し続けられ、土地がある限り資産価値は永久に残る。

[247944: 匿名さん]

>>247938 eマンションさん
マンションは他の住民の経年劣化と経済環境の変化が建物の居住環境に大きく影響する

[247945: 口コミ知りたいさん]

>>247943 匿名さん

鉄筋コンクリートは１００年でも持つよ。
負の遺産は郊外の土地だね。

[247946: 評判気になるさん]

>鉄筋コンクリートは１００年でも持つよ

もつのと快適に住めるのは全く意味が違うけど？
バカなの？

[247947: 口コミ知りたいさん]

同潤会アパートなんて大正時代の鉄筋コンクリートでも80年使ってますね。つまり不動産で大事なのは立地です。８０年後も100年後も需要がある立地かどうか。劣化するのは建物でなく郊外の土地です。

[247948: 名無しさん]

ここの戸建さんはアカウンティングの素人で固定資産や減価償却など基本的な概念すら理解できないね

[247949: 匿名さん]

>>247939 匿名さん
>子供いたら10年で引っ越しとか考えられないし
子供いると分かるけど、かなりの人数小学校入学前に引っ越すよ

[247950: 評判気になるさん]

>>247947 口コミ知りたいさん

築77年で青山アパートメント最後はボロボロだったよな