4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[247751: eマンションさん]

>>247748 匿名さん

住み心地や資産価値、利便性、将来の発展性など、番町など千代田区より、白金はじめ麻布や六本木、赤坂、虎ノ門など港区のほうが遥かに評価高いよね。千代田区でいいのは皇居だけ。まあ山手線外側など論外のゴミだがw

[247752: 一見さん]

しかも、外資は突然首になる(笑)

[247753: マンコミュファンさん]

>>247751 eマンションさん

麻布や六本木のまともなマンションは最低でも3億円以上ですね。しかも新築から築古物件まで爆上がりしてる。

[247754: 関係者さん]

いざそうなると、３ヶ月で飽きる。しかも追随者は誰もいない。

[247755: さん]

>>247751

一番の粗大ゴミはあんただよ(笑)

[247756: eマンションさん]

>>247731 匿名さん
戸建派は昭和爺さんだからなw
時代に取り残されているということに気が付いていないw

[247757: マンコミュファンさん]

>>247752 一見さん

外資系は倒産しないね。
最近の日系企業は笑

[247758: 匿名さん]

>>247756 eマンションさん
マンション派は昭和爺さんだからなw
時代に取り残されているということに気が付いていないw
マンションは高度経済成長時代の遺物

[247759: 名無しさん]

>>247731 匿名さん
いわゆる高級住宅街は住みたい街や住んで良かった街に出てこなくなったよね
寂れて空き家が増えているところもあるし
これも時代の変化か

[247760: リーマンさん]

統計によると戸建民の平均予算ってマンションよりも低いよね笑

[247761: e戸建てファンさん]

ここは4,000万のマンションと同じ予算で戸建を建てるスレだよ

[247762: 匿名さん]

4000万の戸建てか
地価上昇の気配なしという辺鄙な場所で、タマホームあたりに安く建ててねと頼むしかない

[247763: 評判気になるさん]

>>247759 名無しさん
社内の若手(～25歳)に「将来どいうところに住みたいか？」と聞いたら4人のうち3人は「タワマン」と答えるんだよな。
今の若手はタワマン急増とともに育ってきた世代だし、「タワマンは憧れの象徴」「成功の象徴はタワマンに住んでいる人」になっているのは間違いない。

[247764: eマンションさん]

>>247763 評判気になるさん
結婚も子育てもいつか先の話の若者じゃアパートの延長でそう考えてもおかしくない。

[247765: マンコミュファンさん]

>>247763 評判気になるさん

どこの社内？

[247766: マンション掲示板さん]

>>247765 マンコミュファンさん

オレオレ詐欺集団のグループ内じゃない？w

[247767: 匿名さん]

いったい何人に聞いたんだろうね。
変なやつと思われてそう。

[247768: eマンションさん]

>>247763 評判気になるさん
戸建派昭和爺さんには理解できない思考だろうなw

[247769: マンション掲示板さん]

日本には土地の限りがあり、特に便利な土地は極めて限定的であり、そして高価なのです。 東京の丸の内に平屋の一戸建てなんて建てられません。 では、二階建てなら?これももったいないです。 5階建てくらいのアパートならどうでしょうか。 それでもまだまだ。 やはりビルになってしまうわけです。 利便性の高い場所を選択する人はたくさんいますが、価格が折り合わないので多少不便でも高層マンション、つまりタワーマンションを選択してしまうのです。 今までは技術的観点から建設は難しかったのですが、技術的問題も解決し、どんどん供給されるようになりました。 販売側としては、こんなに不便なタワーマンションということは理解しているわけですが、そんなこと言ったら売れないので、景色がいいとか、かっこいいとかなんとかいって売っているのです。 どう考えてもバリアフリーの平屋一戸建てには絶対に勝てないのにね。 そして共有設備をいろいろと準備し、価格と立地のバランスをとっていくのです。 ごく一部の富裕層についてはタワーマンションを相続税対策として利用している人もいますが、ほとんどの人たちにとって、タワーマンションは不便であり、仕方なく住んでおり、かつ、マンションデベロッパーの宣伝につられて住んでしまっているのです。 横に広がることができなければ上に行くしかない。

[247770: マンション掲示板さん]

トランプさんも仕事が無ければフロリダの戸建に住みトランプタワーには住みません

[247771: eマンションさん]

ま、適材適所ですな。ビジネスは都心が便利だから、利便性や資産性の高い設備充実の港区タワーで、オフは軽井沢や逗子披露山など1000坪以上の平屋でゆったり過ごすとか多様性が大事でしょ。
人口減の日本で、城南とか私鉄沿線の中途半端なゴミ立地の、中途半端な広さの戸建てとか労働者向けの格安住宅街だからねw

[247772: 匿名さん]

>>247769
長々と書いているが
>東京の丸の内に平屋の一戸建てなんて建てられません　←　建てられるとしても数十億円がとこ用意しなければならん
>不便なタワーマンション　←　中央区あたりで１億円もあれば買える
これだけのことだよ

[247773: 注文住宅検討中さん]

>>247771

長野県民のアパート君　久しぶりだな(笑)
まだ中軽の実家の山は処分してないのか(笑)

[247774: 匿名さん]

＞ほとんどの人たちにとって、タワーマンションは不便であり

見上げてるとわかりませんが、住んでみると非常に便利
しかも住民がいい人が多く幼少期の子育にもオススメ！！
しかも何年か住んで売るとキャピタルゲインもたっぷり

[247775: 匿名さん]

>>247771 eマンションさん

私鉄沿線は庶民派のサラリーマン専用ですね。
真の金持ちは戸建でも青山や麻布を選ぶ。
郊外私鉄なんて不便すぎてお金さえあれば住みたくない。

[247776: マンション検討中さん]

>>247774 匿名さん

タワマンの人気はますます増えているね。
うちのエリアは年間15%程度値上がりしている。

[247777: eマンションさん]

>>247775 匿名さん

戸建なら低地や商業地以外で好きな場所に住めばいい

[247778: 匿名さん]

>> 247761 e戸建てファンさん
>ここは4,000万のマンションと同じ予算で戸建を建てるスレだよ

踏まえるマンション次第でランニングコストが変わる
23区内で車を2台所有しているだけで長期にかかるランニングコストは嵩むので4000万をかなり上回る予算の戸建てになる

[247779: 名無しさん]

>>247776 マンション検討中さん

住みやすさは毎年15%上がっているかい？w

[247780: 匿名さん]

>>247779 名無しさん

戸建ては年々ボロく、建具や設備も陳腐化していく代物。

私は都心マンション住みですが、新築マンションを20年ぐらいで住み替えれば良いという考えです。戸建の場合は建て替えてもいいですが、その間の仮住まいや往復の引っ越しなど時間もお金も無駄ですよね。
快適に住むなら、最新の設備でも15年も経てば陳腐化するので、また新築マンションに買い換えればいい。でも売る時に値下がってると残念なので、いい立地に建つ高グレードで価値の下がらないような物件であることは必須ですね。
都心だと築20年ぐらい経っても、分譲価格より倍以上に値上がって取引されてるマンションも多いです。
不動産は価値の維持できる立地＋建物を買うものだと思います。よって将来性の見込めない郊外は賃貸で、都心都会なら好立地の分譲物件を所有が賢明でしょう。

[247781: 匿名さん]

住宅に関する快適性は各個人で異なりますが、経済性を種に考えたら
1000万くらいの土地に3000万で家建てて、フラットで金借りるのって、全てがリスクでしかない。

[247782: 匿名さん]

>>247780 匿名さん
建物も住民も老朽化していくのに、後の事を何も考えないで住み替えを繰り返すマンション民

[247783: 匿名さん]

過去レス見たけど今どき、タンク付き、ウォシュレット無しのボロトイレとか、黄ばんだタイル貼りのボロいバスタブとかも平気で住み続ける戸建て民。

建て替えの資金もなく、我慢しながら残りの人生過ごすとか悲惨な老後でご愁傷様。

[247784: eマンションさん]

↑ボロいってか不潔な感じ(>_<)
それに昭和時代の古屋って、なんでこうもレース使いたがるのか…
時代遅れすぎでこのスレ対象の遥か外のボロ屋だなw

[247785: 匿名さん]

購入スレで古家は参考にならない。
マンション住まいじゃ新築の注文住宅の画像は無理？

[247786: 名無しさん]

我が家ははヘーベルハウスですが、30年まで躯体はノーメンテナンスですのであと20年以上安心です。
設備は氣分によりリフォームするかもしれませんが。

[247787: 匿名さん]

築20年超えでも6億超え。
同じ広さの近隣の戸建ては、眺望も設備もセキュリティも低いから不人気で半額ぐらいと安いけど要らないなあ。都心希少立地の高級レジデンスが最高です。

[247788: 名無しさん]

戸建さんは自分の画像
マンションは盗用画像

[247789: 匿名さん]

ショボくてボロい築古戸建てにはマンションは広告画像で十分ってことだろw
ボロくて不潔な古屋早く建て直せよw

[247790: 注文住宅検討中さん]

マンションなんか踏まえても踏まえなくても自分の所得は変わらないので、戸建の予算はマンションにより増えたり減ったりすることはありません。

[247791: 検討板ユーザーさん]

>>247790 注文住宅検討中さん

ここはランニングコストを踏まえマンションと戸建を比較するスレです

[247792: 名無しさん]

重量鉄骨なのでスケルトンリフォームもできます。

[247793: 名無しさん]

スケルトンリフォームとかマンションじゃ至って普通ですけど、戸建てだと珍しいのかな？使い勝手悪いね戸建てってw

[247794: 注文住宅検討中さん]

でも、面積増やせないよね(笑)

[247795: 匿名さん]

やっぱり過去レス写真見ても、戸建は重厚で高級感があるね。
マンションは広告でも安っぽい(笑)

[247796: 匿名さん]

戸建は天井高いからいいね。
マンションは天井が半分もない(笑)
狭いのも最悪。
やはりマンションは貧者の住まいだな。

[247797: マンション掲示板さん]

>>247793 名無しさん

戸建は木造から鉄筋まで選択肢外多いんだよね

[247798: 検討板ユーザーさん]

>>247779 名無しさん

うちのタワマンは10年で8割値上がり。
もう普通のサラリーマンが都内のタワマン買うの難しいんじゃないかな。

[247799: 匿名さん]

>>247786 名無しさん
無料じゃないらしいよ
うちんところでメンテしないと中古やすくなるぞ
でも買い取るわけでもないらしい
ヘーベルにとって儲かりそうないいシステム
引用
https://ie-cafe.net/hebel-maintenance-cost/
ヘーベルハウスのロングライフプログラムで推奨している期間にヘーベルハウスによるメンテナンスを受けない場合、中古住宅として売る場合の値段が極端に安くなるか、ヘーベルハウスの「ストックヘーベルハウス」という中古ブランドで取り扱ってもらえないこともあるので注意が必要です。

ヘーベルハウスのメンテナンス価格は、旭化成ホームズのホームページによると30年前後で400万円程度かかるようですね。

この価格は、45坪・2階建て住宅を想定しての試算を元にしたものです。

[247800: 通りがかりさん]

>>247799 匿名さん
　
外装が30年メンテナンスフリーって凄いね
マンションだと大規模修繕イッカイカ2回必要

[247801: 匿名さん]

99%以上のマンションは狭すぎでリフォームでどうにかなるものじゃないよ。
独り身や子無し夫婦が限界。

[247802: マンション検討中さん]

>>247801 匿名さん

そもそもマンションの面積って壁芯だから同じ面積でも戸建より狭いしね

[247803: 匿名さん]

タワマンの大規模修繕は数ヵ月から年単位でかかるようだ。
外装メンテの養生で日照が遮られる期間も長い。

[247804: 匿名さん]

>>247798 検討版ユーザーさん

うちは土地の路線価が3億超えになってしまった。建物も億の予算がかかっているし、売るつもりもないので、これ以上固定資産税が上がるのは本当に勘弁です。

[247805: 口コミ知りたいさん]

>>247792 名無しさん

鉄筋コンクリート像なら良かったのに。

[247806: 匿名さん]

>>247798 検討板ユーザーさん

不動産は立地9割だからね。
間違っても郊外なんて買ったらダメ。

[247807: eマンションさん]

>>247801 匿名さん

それ貴方の予算が低いから。

[247808: e戸建さん]

4,000万以下のマンションしか踏まえられない戸建さん。

[247809: eマンションさん]

>>247763 評判気になるさん
昭和の時代に高級住宅街に憧れていると回答するのと同じだよね
流行は変わっていくものだからそういうものかと

[247810: 検討板ユーザーさん]

>>247808 e戸建さん

あなたもね

[247811: マンション検討中さん]

>>247802 マンション検討中さん

戸建の壁は薄いからね？

[247812: 口コミ知りたいさん]

>>247807 eマンションさん

23区の戸建、平均面積は100平米未満
ほとんどの都心タワマンは100平米以上の部屋がある
予算次第ですね

[247813: eマンションさん]

>>247809 eマンションさん
ここの戸建派が昭和爺さんというのはバレてるw
受け答えや回答が昭和そのものだものw

[247814: 匿名さん]

>>247804 匿名さん

たった3億じゃあ、近所のマンションだと100平米の部屋も買えないですよ。うちのマンション広い部屋は15億超えますし。
過去レスの西麻布、6億超えマンションもそうですが、近所に戸建ては同じ広さで半額程度、勿論眺望も、設備も、セキュリティもショボいから価格相応ですが、戸建ては安くて羨ましいですw

[247815: 匿名さん]

>>247814 匿名さん

だから、私が持っているのはそれだけじゃないから(笑)
港区のマンションも他にも色々あるし、金融資産は上がるのはいいけどね。
今の戸建は気に入っているから売らないので困るんだよ。
で、君の周りのマンションほともかく、君自身の狭い部屋もただの賃貸だろ。
顔を洗って出直してきなさい(笑)
あまり故郷の親に心配かけるなよ(笑)

[247816: 検討板ユーザーさん]

>>247813 さん

あんたは昭和生まれじゃないのか(笑)
なら、口のききかたを教えてやろうか。
クソガキがバカなら親もバカだという証拠。しつけがなっていない。

[247817: 評判気になるさん]

>>247814 匿名さん

一番ショボいのはあんた。何も証拠が出せない憐れな田舎者笑笑

[247818: 匿名さん]

田舎から上京してきた土地を持たない人達が住むところだから仕方ない

[247819: 匿名さん]

これだから私鉄沿線住みの郊外民はw
オタクの土地家屋売ったところで、うちはじめファミリー向けの広いマンションは買えないよ。うちのマンション売ったら数百坪の家建てられるけど、郊外の庶民向け新興住宅地、全く興味も行くこともないんでw

[247820: 匿名さん]

マンションの住居としての良さを何もかたらないマン民
住まいのメリットが何もないのがマンション

[247821: 口コミ知りたいさん]

>>247819 匿名さん

興味ないじゃなく、都民から相手にされないんだろ(笑)

[247822: 名無しさん]

>>247819 匿名さん

タワマンなんか田舎者しか買わないウサギ小屋。
なぜ都民から避けられているのか、未だに分からないお馬鹿の集まり(笑)

[247823: 通りがかりさん]

タワマンを有り難がるのは大体東京に憧れる山国の平屋育ち。
俺の知り合いの信州人は就職するまで海を見たことがないらしいがタワマンに住んでいる笑

[247824: 検討板ユーザーさん]

>>247813 eマンションさん
戸建てさんは平成育ちではさっぱり理解できないことばかり書いているしね
差別発言とか

[247825: 検討板ユーザーさん]

>>247820 匿名さん

セキュリティ性や採光はどう考えてもマンションの方が良いじゃん？

[247826: 匿名さん]

>>247822 名無しさん

23区の戸建、平均面積は100平米未満
ほとんどの都心タワマンは120平米以上の部屋がある
予算次第では？

[247827: 匿名さん]

4000万以下のマンションのスレで頑張りましょう（笑）

[247828: 匿名さん]

都心タワマン120㎡の新築だと5億とかザラにするから、郊外の戸建て売っても全然手が出ない。

私鉄沿線とか庶民さんには高嶺の花だから、ああだこうだ喚いたところで、港区内陸住民からは無向きもされず見下ろされご愁傷様w

[247829: eマンションさん]

戸建てはセキュリティとか穴だらけで、人気もないから同じ広さのマンションよりだいぶ格安に買えるけど、確かにガレージが無料なのはメリットだろうね。でもここの戸建てさんって貧乏庶民だから、過去レスの画像だと随分古いVWのポロとか、左は型落ちのボルボの一番下のクラスかな？ショボすぎて、港区じゃ恥ずかしくてスーパーすら行けんわw

年度末にボーナスが3000万近く入ったから、新しく出たレンジローバーはこの前試乗して良かったから、2500万までオプション付けて買おうかと奥さんに交渉中ですw

[247830: 匿名さん]

マンションの建築費が高いのは集合住宅で上に重ねた重量に耐える設計にするため。
しかも耐震性は低い。

鉄筋コンクリートだから強いという単純思考が多いから誤ったイメージが販売を後押ししてるとこもあるかもね。

[247831: eマンションさん]

郊外にしか住めないようなここの戸建てさんは日系企業勤めだから、ボーナスもショボいんだろうねw
うちは業績連動でボーナスだけで一億超える年もあるからね、先進国でも最下位に近い日系大企業の低賃金労働ご愁傷様ですw
あ、もう年金生活かな爆

[247832: 検討板ユーザーさん]

来世では4000万の不動産自力で買えるようになろう！

[247833: マンコミュファンさん]

>>247831 eマンションさん

その程度のキャッシュは誰でも持ってますw

[247834: マンコミュファンさん]

>>247831 eマンションさん

標準の戸建派：
自称高級住宅地の横浜郊外や大田区、愛車は型落ちVW、型落ちCクラスや型落ちボルボなど、年功序列の日系企業勤務、60代でショボい年収を自慢w

[247835: 匿名さん]

給与は高くないサラリーマンだけどマンションで子育てはストレス。
狭さ、音が伝わる問題、車の出しづらさ、震度6程度で損傷する耐震性、共同住宅故のストレスなどデメリット多すぎ。
戸建にして良かった。

[247836: 匿名さん]

マンションでも戸建でも構わないけど郊外は勘弁です。

[247837: 匿名さん]

郊外なんかに住んだら子供が一番可哀そう。

[247838: 匿名さん]

戸建てを中心に、関東広範囲にわたる強盗殺人事件が頻発しているのに、安いからって戸建て選ぶ人って能天気すぎ。
高くても安全を買う意味でもセキュリティ性の高いマンションを選ぶのが富裕層。買えない庶民は妥協で戸建てか。強盗に怯えて過ごす日々って家族にとっても悲惨だな。甲斐性のない旦那選んで人生詰んだなw

[247839: 匿名さん]

なるほどね、地方民だからそう感じるのか
田舎からわざわざ上京しなくても、田舎のほうが安全なんじゃない？

[247840: 匿名さん]

震災のリスク考えたら郊外の方が断然安全。
強盗事件と地震、どっちが確率高いと思ってんのかね。
それとも狙われやすい特別な事情でもあるのかな。

知能は遺伝的な要因が大きいから強盗とか騒音おばさんとかリスク評価をテレビのニュースなんかに大きく左右されちゃう親だと子供も期待出来ないかもね。
いればの話だが。

[247841: 検討板ユーザーさん]

>>247839 匿名さん

安全性の高い立地、セキュリティの高い住宅
両方とも重要ですよ
セキュリティ性重視ならマンション一択。

[247842: 匿名さん]

地ぐらい知らない田舎出なら無難かもね
立地の良い土地、所有してないのだし

[247843: 検討板ユーザーさん]

>>247841 検討板ユーザーさん

家族がいたら戸建一択です

[247844: 評判気になるさん]

土地を持てない奴は人生の落伍者、いや、敗者といっていい
集合住宅などもってのほか　
番町の低層マンションならまだマシだが湾岸のタワマンに住んでいるなんて
屈辱だよ

[247845: 口コミ知りたいさん]

まあ田舎からノコノコ出てきたはいいが、土地を分けて貰えず、日本の上場企業からも相手にされない能なし庶民は、無限に作れるタワマンなど集合住宅がお似合い
私がもし田舎出身者でも蜂の巣､アリ塚みたいな群居生活なんか絶対に住まないな
そこまで人生落としたくないから

[247846: 口コミ知りたいさん]

共稼ぎするのは勝手だが、子孫を残さない人生ほど惨めな人生はない。マンション住民はその典型
土地が買えず､子種も播けない情けない奴。それが狭い兎小屋に住むマンション民。
そんな身勝手な生活するならノコノコ上京なんかせずせめて田舎で畑に種まきでもして耕すべきだ
マンション民は計画性、次世代についての知見がなく自分の都合だけ。
一時の快楽を求める余り厳しい老後が待っている　自業自得だｗ
まともなファミリーは戸建一択。複数の子を育て次世代に引継ぐことでバラ色の老後が待っている。
その当たり前な考え方には昭和も令和もない。

[247847: 匿名さん]

やっぱりタワマンは社会的に抹殺・封印されるべき嫌悪施設なんだな

https://news.yahoo.co.jp/articles/9d4dbe551775e10652912a9a5f5262787787...

[247848: 匿名さん]

戸建てでもマンションでも構わないけど、郊外は勘弁ですね。
子供もいい迷惑。

[247849: 匿名さん]

うちのタワマンの気に入っているところ
・眺望
・全室南向きのワイドスパン（全室日当たりが良い。）
・リビングのダイレクトウィンドウ。床から天井近くまでガラスで、かつ、ワイドスパンなので開口ががひろく解放感が半端ない。
・都心立地（勤務地までメトロで2駅。季節の良い時は歩いて帰宅することも）
・駅、コンビニ、スーパー、薬局、飲食店、クリニック等、何でも徒歩圏にそろってる。
・高層なので空気がキレイ（ＰＭ2.5､排ガス､花粉、砂埃等すべて空気より重いので高層ほど濃度が低くなる）
・冬でもトイレ、廊下等の居室以外も暖かい（ヒートショックリスクが低い。寒くてベッドから出られずトイレ我慢してませんか？）
・24h有人警備（ボタン1つで警備員が来てくれる。エレベータ、廊下等の共有部分、敷地境界などに防犯カメラが多数設置されており、防災センターで２４ｈ監視している。もちろん部屋の扉、サッシ等にも防犯センサーが設置されていて異常あれば警備員が飛んでくる。）
・24hゴミ出し可
・ディスポーザー
・タワーパーキング（盗難、悪戯の心配なし、汚れない）
・コンシェルジュサービス
・ポーターサービス
・宅配ボックス
他にもいろいろあるけど特に気に入っているところでした。

[247850: 匿名さん]

震災に弱いのがマンションの弱点
免震や制振で南海トラフ巨大地震の長周期地震動に耐えられるか再検証が必要