4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[247651: 匿名さん]

>>247647 検討板ユーザーさん

意味不明ですね。
2%以下の手数料は普通に多いし、3%なんて大損するよ。

[247652: マンコミュファンさん]

>>247651 匿名さん

だから大手のどこが2%以下なんだよw

[247653: マンション掲示板さん]

>>247651 さん

負け惜しみの間抜けですねw

[247654: 口コミ知りたいさん]

>>247652 マンコミュファンさん

横から失礼
大手は普通相手を選び、個別対応だよ。俺が頼めば全てとは言わないが高額物件ならどこでもＯＫすると思う。　売主の要請で下げることもある。
販売価格と成約価格の違いと同じ。
金利と同じ。信用力の問題。

[247655: マンコミュファンさん]

>>247654 口コミ知りたいさん

その通り。
都心タワマンなど売りやすい、確実に早く利益が出る物件は選ばれるね。
大手でも個別対応で手数料が下がる。

[247656: 匿名さん]

どちらが良いか、結論出てるじゃん(笑)
マンションなんて集合住宅は、人が住むための住宅ではなく単に働くための収容所。

https://news.yahoo.co.jp/articles/b94aace5a13249660b2642cef3151f8a8d4b...

https://news.yahoo.co.jp/articles/b5d92e4a1f889d1bd950e6c0db056433146f...

[247657: 匿名さん]

手数料論議より戸建てとマンション購入するならどちら？

[247658: 匿名さん]

粘着してるマンションさんは、不動産屋の営業だから…
水曜だけ朝が遅いw

[247659: 通りがかりさん]

ところで、結婚や子供の進学で家を購入しようと思ったときに迷うのが「マンションか戸建てか」という問題ですよねっ♪
マンションと戸建てにはそれぞれメリット・デメリットがあるため絶対にこっちを選んだ方がいいという答えはありません！
したがって「何を優先するのか」によってマンションか戸建てかの判断は変わってきます。戸建てかマンションかを考える時に最も意識しておきたいポイントとして、自分の年齢や年収、世帯人数や希望条件とマッチしている物件はどれかという視点を持つことです。

参考として、最近の調査に基づく戸建とマンションの平均的な購入者は以下のようになっています。

■戸建の平均像
・世帯主の年齢 ：36.7歳（30代比率54％）
・世帯総年収 ：779万円（共働き：68.6％）
・購入価格 ：4,331万円
・ローン借入額 ：4,075万円
・自己資金 ：573万円
・土地面積・建物面積 ：120㎡・99.0㎡
（物件の東京23区比率 ：15％）

■マンション平均像
・世帯主の年齢 ：38.8歳（30代比率：50％）
・世帯総年収 ：1,019万円（共働き：74.3％）
・購入価格 ：5,709万円
・ローン借入額 ：4,941万円
・自己資金比率 ：19.1％
・専有面積 ：66.0平方メートル
（物件の東京23区比率 ：39％）

[247660: 匿名さん]

どちらにも住んだ事がある場合に比較すると、一戸建てが圧倒的に有利みたいですね♪

https://news.yahoo.co.jp/articles/b94aace5a13249660b2642cef3151f8a8d4b...

[247661: 匿名さん]

どうしても集合住宅のマンションに住むなら都営住宅が最適なんでしょ～ね♪
マンションさんも納得みたいですしw

「近所の新築一戸建ては6～8000万円くらいの相場。
新築マンションも5～6000万円くらい。
でも、中古マンションなら3000万円以下のものも結構あります。」

https://www.public-housing-in.tokyo/2019/10/blog-post.html?m=1

[247662: 匿名さん]

都内のアパマンに拘るなら、都営住宅だろうね。
分譲マンション以上の立地と敷地面積。
HARUMI FLAGなんかより遥かに利便性も良いだろ。

[247663: 匿名さん]

3階以上のマンション部分…
集合住宅のマンションって、こういうところがイヤ。
同じマンション内に反社とか風俗とか、隣人も入れ替りが激しい。

https://news.yahoo.co.jp/articles/7665998fd71b8bda4974e791bef93658acef...

[247664: 口コミ知りたいさん]

戸建さんがネット情報しか貼らないのはなぜ？

[247665: 匿名さん]

マンションさんみたいに営業じゃないから(笑)

[247666: 匿名さん]

「価値観や属性の異なる人々と住まいを共にするマンションでは、さまざまな問題が起こる。騒音や異臭、共用施設の使い方など、他人と同じ建物で暮らすならある程度のトラブルや問題は避けられない。」

https://gendai.media/articles/-/103661?page=1&imp=0

ソースも無いような、脳内イキり粘着マンションさんとは違うんだよな～

[247667: 口コミ知りたいさん]

不動産は価格なり。
4000万のマンションより5000万の戸建て。
5000万の戸建より6000万のマンション。

[247668: 匿名さん]

マンションでも戸建でも構わないが
不便な郊外は勘弁です。

[247669: 匿名さん]

ランニングコストをスルーしちゃあかんよ♪
マンションに6000万払うなら、戸建ては7000～1億までの幅で検討できる。

[247670: 匿名さん]

郊外でも都内でも良いが、集合住宅のマンションはゴミw

[247671: 匿名さん]

都内のマンションだと都営住宅以下のレベルだからね～
管理や修繕、建替えが特に。

[247672: 評判気になるさん]

>>247654 口コミ知りたいさん

だから大手のどこが2%以下なんだよw

[247673: 匿名さん]

>>247664 口コミ知りたいさん

戸建さんはプライベートの写真結構貼っているよ。
マンションさんは、ものすごく負けず嫌いの嫌いはずなのに
あまりにも自分のマンションがショボすぎて貼れないのかなｗ

[247674: 口コミ知りたいさん]

>>247672 評判気になるさん

殆どどこでも値引いてくれるよ
但し俺には値引きしても与信力のない君には到底無理だろうから答えようがない
同じ事何度も言わせるなよ　頭悪いのか？

[247675: 匿名さん]

都心と郊外両方住んだが都心はゴミ
マンションと戸建両方住んだがマンションはゴミ
よって都心のマンションは最悪の選択肢となる

[247676: 検討板ユーザーさん]

>>247667 口コミ知りたいさん

住むための価値は時価500万の田舎の戸建てが快適な農家もいるから一概に言えないなぁ

[247677: 評判気になるさん]

>不便な郊外は勘弁です。

不便じゃない郊外なんで快適です

[247678: 匿名さん]

都心都心っていうけど、
都心は丸の内、大手町、番町、麹町､九段（南北）以外は都心を名乗る資格は無い。
拡大解釈してもせいぜい霞ヶ関､内幸町、虎ノ門位がギリギリ。
山手線（というか東海道線）外側は有楽町・銀座・八重洲含め問題外。
麻布永坂町や白金台､本駒込、東五反田などのごく一部は高級住宅街だが都心とは言えない
ついでにいうと山手線の外側なら目黒から代々木にかけては外側の方が格上。
これが富裕層の共通認識。田舎者はごっちゃにするからすぐ分るｗ

[247679: eマンションさん]

>>247674 口コミ知りたいさん

値引きと大手で2%以下は話が違うんだが？個別の事案なら最初からそう言うだろ普通。何でも例外はあるんだから
バカなの？

[247680: 検討板ユーザーさん]

>>247677 評判気になるさん

不便じゃない郊外なんてありません、

[247681: 検討板ユーザーさん]

>>247675 匿名さん

それ貴方の個人的意見ですよね。
みんながそう思うならマンションなんて売れませんよ。
不動産は価格なりです。

[247682: 匿名さん]

>>247669 匿名さん

つまりは１億円の戸建て買う方と１億円のマンション買うかたでは前者が貧乏でってことですか？

[247683: 口コミ知りたいさん]

>不便じゃない郊外なんてありません

それ貴方の個人的意見ですよね

[247684: 通りがかりさん]

>>247683 口コミ知りたいさん

郊外安いでしょ。それが世間の評価です。

[247685: 匿名さん]

車の免許も返納して病院通いが日常になる高齢者にとっては、都心マンションが都合よい。
若いファミリーなら、都内にしがみつく必要ないからね(笑)

[247686: 匿名さん]

郊外なんて買ったら家族も良い迷惑。

[247687: 検討板ユーザーさん]

>>247685 匿名さん

家族のいないそういう孤独民は北千住の駅前ワンルームで十分

[247688: eマンションさん]

>>247685 匿名さん

貴方は歳取らないの？

[247689: 検討板ユーザーさん]

>>247684 通りがかりさん

金さえあれば買える港区のマンションより目黒の戸建の方が高いし、いい場所は金があっても買えない

[247690: 匿名さん]

>>247689 検討板ユーザーさん

それって目黒の戸建てより田舎の大豪邸の方が高いって言ってるのと同じ。頭悪い。坪単価で比較しないとエリアの価値は語れませんよ。

[247691: 評判気になるさん]

>>247656 匿名さん

戸建さんのソースはいつも通りネット記事ですね

[247692: 評判気になるさん]

>>247681 検討板ユーザーさん

その通り。
結局、最も高いのは都心マンションですね

[247693: 匿名さん]

>>247690 匿名さん

目黒なんて安いね。

[247694: 匿名さん]

>>247686 匿名さん

都心付近なら地方出身者には都合がいいよね
すぐＪＲで帰郷できるからｗ
普通の東京都民ならその必要が無いから都心は避けるけどね

[247695: 匿名さん]

>>247693 匿名さん

貴方の給料じゃ無理でしょ

[247696: 匿名さん]

>>247692 評判気になるさん

販売価格だけは（チャイナ向けに）高く付けているだけ。
実際に買う奴なんて日本人じゃいないよ

[247697: 匿名さん]

>>247684 通りがかりさん

安いからこの程度なら小遣いで買えるでしょ　
https://www.youtube.com/watch?v=u1I8gVPMkh4

[247698: eマンションさん]

>>247695 匿名さん

我々外資系の初任給は貴方の年収を超えちゃうよ

[247699: 検討板ユーザーさん]

>>247697 匿名さん

自称高級住宅街

[247700: 匿名さん]

>>247690 匿名さん

あくまでも土地の坪単価（建物は償却されるから無意味）?土地面積の比較です。
土地を所有してもいない人が(たかが区分所有ごときで）語ってはいけません（笑）
自分は都内の戸建で百坪超です。まあ土地は路線価で坪300万程だけど。

[247701: 匿名さん]

>>247698 eマンションさん

妄想激しいね　生涯年収は私の半分行けばいいほうじゃないのｗ

[247702: 匿名さん]

>>247700 匿名さん

坪単価　×　土地面積ね　
揚げ足とるなよ

[247703: 匿名さん]

>>247699 検討板ユーザーさん

自称マンション住いの田舎出身アパート民

[247704: 匿名さん]

>>247701 匿名さん

年収３千万といってたね
そのあとボーナス５千万ともいっていたね
でもその証拠が全然出てこない田舎人ｗ

[247705: 口コミ知りたいさん]

>>247701 匿名さん

日系企業だよね爆笑

[247706: 検討板ユーザーさん]

外資だろうが日系だろうがリーマンは所詮雇われ
有能な人は起業するよ
使える額が桁違いだからね

[247707: 匿名さん]

集合住宅って１０年後には廃墟やん

[247708: マンション検討中さん]

>>247696 匿名さん
ソースよろしく。

[247709: マンション検討中さん]

>>247707 匿名さん
レインズで築10年マンションの成約価格調べてから出直せ。

[247710: マンション掲示板さん]

>>247709 マンション検討中さん

えっ？
レインズって2033年の成約価格分かるんだ？w

[247711: eマンションさん]

>>247710 マンション掲示板さん
はい、また言い訳w

[247712: 名無しさん]

>>247706 検討板ユーザーさん

私はサラリーマンだけど兆円規模のプロジェクトに携わっているのでしょぼい起業家より使える金大きいと思います。

[247713: 通りがかりさん]

>>247712 名無しさん

それ、資本家の金じゃん？

[247714: マンション検討中さん]

>>247712 名無しさん

雇う側にならないとね

[247715: マンション掲示板さん]

>>247714 マンション検討中さん

雇われてるか雇ってるかより大きなプロジェクトに携わってるか否かの方が私にとっては大事かな。

[247716: 検討板ユーザーさん]

夢は大きく
来世では4000万の不動産自力で買えるようになろう！

[247717: 評判気になるさん]

>>247715 マンション掲示板さん

プロジェクトなら、それを自ら率いるトップ（まあその規模ならＣＦＯ以上）でなければ只のパシリと同じ

[247718: 匿名さん]

>>247705 口コミ知りたいさん

外国人の奴隷、国賊の売国奴よりはマシ
しかも簡単にレイオフされないからｗ

[247719: 匿名さん]

>>247705 口コミ知りたいさん

一応事業主でもあるし、配当も年金も再雇用も待っているから一生食いっぱぐれないからね
（厚生年金はアテにしないけど一応貰えるから７５歳以降の小遣い用にとっておく）

それより早く５千万のボーナス明細だしてごらん笑笑

[247720: 名無しさん]

>>247717 評判気になるさん

トップだと経営でしょ。
プロジェクトのメインの仕事なんて担当できませんよ。

[247721: 評判気になるさん]

>>247720 名無しさん

プロジェクト稟議決裁権の話だよ
数千億じゃなくて兆の桁のプロジェクトだよ
大手商社でも見積り取って稟議上げるのは中間層でも、決裁者は社長レベルの決裁だよ

[247722: 匿名さん]

隣人ガチャに負け確定の集合住宅なんて、タワマンでも屑だよな？

https://article.yahoo.co.jp/detail/fa2754c8eeaf1662d73a17986aa66b551d7...

[247723: 匿名さん]

【マンション業界の秘密】

最近、タワーマンションに対する否定的な記事や論調を目にすることが多くなった。十数年前に私が「タワマン批判」的な記事を書き始めた頃は、まったくの孤立無援だったことを考えれば、隔世の感がある。

コロナ以降はテレワークの普及で、多くの人の自宅滞留時間が多くなった。自宅がタワマンの場合に、さまざまな不都合が生じたエピソードを取り上げている記事が多い。

そもそも、タワマンは都心か、その周辺部に多い忙しい人向きの住まいだ。彼らは本来あまり自宅には滞留しない人々だった。それがテレワークでにわかに自宅にいる時間が長くなり、不都合に気付いてしまう。

例えば、タワマンの戸境壁は薄い。普通のマンションなら戸境壁は鉄筋コンクリートの躯体になっている。しかしタワマンは乾式壁と言って、石膏ボードに遮音材を挟んだような建材が使われている。これでは必然的に隣戸の生活音が聞こえてしまう。

お互いに普段は昼間不在だったのが、２４時間滞留すると、嫌でも生活音が聞こえてしまう。場合によってはくしゃみの音すら漏れてくるのだ。

また地震になるとよく揺れる。高層階なら、地震が終わった後でも揺れがしばらく続く。これに不安を抱く人も多い。

ずっと自宅にいると、エレベーターを使う機会も多くなる。コロナ以前の「寝に帰る」だけだったら、エレベーター待ちのイライラも、どのボタンを押すかで微妙に感じる階数ヒエラルキーに対しても、わりあい無頓着でいられた。それが妙に気になるようになる。

住むためのコストについても最近クローズアップされてきた。管理費や修繕積立金が値上がりしているのだ。

原因は、人手不足で、直接的には管理員や清掃員が人手不足によって賃金が上昇している。

さらに建築関係の職人さんが少なくなったことで、大規模修繕工事の費用もかなり値上がりしている。タワマンの場合、通常のマンションに比べて大規模修繕工事のコストが２倍以上とされる。だから、タワマンの月々の修繕積立金が、新築引渡時の３倍から４倍に値上がりするケースは珍しくない。５倍以上ということもある。

こういった理由により、世の中のタワマンに対する幻想は崩壊しつつある。

一方、管理費などは不要で、ランニングコストをオーナーが調整でき、マンションよりも部屋数や広さが確保できる戸建ての人気が高まっている。

[247724: 匿名さん]

>>247721 評判気になるさん

貴方が兆円規模の決裁やってるなら説得力あるけどね。
いずれにしろちっちゃな会社で小さなプロジェクトしかやってない会社の社長に魅力はまったく感じないよ。

[247725: 通りがかりさん]

ところで、結婚や子供の進学で家を購入しようと思ったときに迷うのが「マンションか戸建てか」という問題ですよねっ♪
マンションと戸建てにはそれぞれメリット・デメリットがあるため絶対にこっちを選んだ方がいいという答えはありません！
したがって「何を優先するのか」によってマンションか戸建てかの判断は変わってきます。戸建てかマンションかを考える時に最も意識しておきたいポイントとして、自分の年齢や年収、世帯人数や希望条件とマッチしている物件はどれかという視点を持つことです。

参考として、最近の調査に基づく戸建とマンションの平均的な購入者は以下のようになっています。

■戸建の平均像
・世帯主の年齢 ：36.7歳（30代比率54％）
・世帯総年収 ：779万円（共働き：68.6％）
・購入価格 ：4,331万円
・ローン借入額 ：4,075万円
・自己資金 ：573万円
・土地面積・建物面積 ：120㎡・99.0㎡
（物件の東京23区比率 ：15％）

■マンション平均像
・世帯主の年齢 ：38.8歳（30代比率：50％）
・世帯総年収 ：1,019万円（共働き：74.3％）
・購入価格 ：5,709万円
・ローン借入額 ：4,941万円
・自己資金比率 ：19.1％
・専有面積 ：66.0平方メートル
（物件の東京23区比率 ：39％）

[247726: 評判気になるさん]

うちの会社は資本金で数千億ありますが。
勿論国内の国家プロジェクトには大体及びが掛かるし、グローバル市場にしても日の丸同士のJVになるのが普通で、単独ではどうにもなりませんよ。
貴方嘘ついていますねｗ

[247727: マンション掲示板さん]

>>247726 評判気になるさん

エリートなら平日の昼間は仕事しましょう

[247728: マンション検討中さん]

外資系金融や外資系ITのエリートはほとんど都心タワマンですね。時給は高いから郊外戸建からの通勤は無駄。

[247729: 通りがかりさん]

>>247723 匿名さん
田舎の戸建てに投資して大損している榊さんじゃないですか。

[247730: 匿名さん]

家族の暮らしやすさや安全という視点がなさ過ぎだね。
職場が郊外で良かった。

当然、子育て世代は戸建が多数派。

[247731: 匿名さん]

年収1000万超え限定だと住みたい街1位は豊洲なんだって。時代は変わったね。お爺さん世代には絶対理解できないと思う。

[247732: 購入経験者さん]

それは不動産業者のポジションアンケートだからね。田舎者のタワマン資料取り寄せ希望者に聞けばそんなもんだ。

[247733: 名無しさん]

件数トップならなんでもいい訳じゃないよ。
自分には到底手が届かない豪邸、学歴、資格、女優並みの美人を奥さんにするなど、はなから諦めるだろう。
でも、豊洲な集合住宅なら、回りは田舎者ばかりだし共稼ぎのカツカツでも手が届きそうだから、人気になる。
世の中そんなもんだ。

[247734: 匿名さん]

豊洲なら今地主の東京ガスが再開発して新たなタワマン建てようとして、眺望を阻害されそうなタワマンピープルがギャーギャー騒いどるな(笑)
タワマンの眺望程あてにならないモノはないね。

[247735: 名無しさん]

例えていうなら、東大の入試倍率は3倍、日大は6倍。
だからって日大が東大より難関で評価が高い、
とはならないよね(笑)
高級住宅地の戸建は富裕層にだけ認められればそれでいい。

[247736: 名無しさん]

タワマンなんか、デベがその気になれば無限に量産できる。
しかし高級住宅地の戸建は希少性が桁違いに高い。
しかもマンションと違い、人目につかず富裕層にだけ紹介され売買される。
知らぬは山出しのタワマン庶民ばかりなり(笑)

[247737: マンション掲示板さん]

>>247732 購入経験者さん

しかも平均年収2000万だって。
江東区なのに。

[247738: eマンションさん]

>>247737 マンション掲示板さん

雇われはだいたい55歳で年収ダウンだから笑える

[247739: マンション掲示板さん]

と自営業が申しております。

[247740: 通りがかりさん]

>>247738 eマンションさん

私は55歳で引退して余生は趣味のゴルフ三昧目指してます。

[247741: 賃貸住まいさん]

タワマンも買えない貧乏戸建が、高級住宅地の戸建なんか買えるわけないじゃん笑

[247742: 通りがかりさん]

ところで、結婚や子供の進学で家を購入しようと思ったときに迷うのが「マンションか戸建てか」という問題ですよねっ♪
マンションと戸建てにはそれぞれメリット・デメリットがあるため絶対にこっちを選んだ方がいいという答えはありません！
したがって「何を優先するのか」によってマンションか戸建てかの判断は変わってきます。戸建てかマンションかを考える時に最も意識しておきたいポイントとして、自分の年齢や年収、世帯人数や希望条件とマッチしている物件はどれかという視点を持つことです。

参考として、最近の調査に基づく戸建とマンションの平均的な購入者は以下のようになっています。

■戸建の平均像
・世帯主の年齢 ：36.7歳（30代比率54％）
・世帯総年収 ：779万円（共働き：68.6％）
・購入価格 ：4,331万円
・ローン借入額 ：4,075万円
・自己資金 ：573万円
・土地面積・建物面積 ：120㎡・99.0㎡
（物件の東京23区比率 ：15％）

■マンション平均像
・世帯主の年齢 ：38.8歳（30代比率：50％）
・世帯総年収 ：1,019万円（共働き：74.3％）
・購入価格 ：5,709万円
・ローン借入額 ：4,941万円
・自己資金比率 ：19.1％
・専有面積 ：66.0平方メートル
（物件の東京23区比率 ：39％）

[247743: e戸建てファンさん]

マンションだと4,000万の予算しか用意できない平均的な戸建さんが一人も出てこないな笑

[247744: 名無しさん]

>>247736 名無しさん

高級住宅地の戸建、比較対象は3Aのタワマンですね？
量産できるわけじゃないよ。

[247745: 匿名さん]

>>247743 e戸建てファンさん
>マンションだと4,000万の予算しか用意できない平均的な戸建さんが一人も出てこないな笑

4,000万の予算しか用意できない平均的な人はマンションしか買えないからな笑

[247746: 周辺住民さん]

今日はご近所のママ友たちと近所の公園でお花見。まだまだ持ちそうです。明日は番町のマンションに住む友人宅から千鳥ヶ淵の桜を楽しむ予定です！

[247747: 通りがかりさん]

>>247746 周辺住民さん

ワンルーム住みが頑張ってますね

[247748: 匿名さん]

番町のマンションが羨ましいみたいですね。

[247749: マンション検討中さん]

>>247747 通りがかりさん

そのおばさん玄関すら出せないアパート民らしいですよw

[247750: 口コミ知りたいさん]

>>247749 マンション検討中さん

そのおばさん手がシワクチャの期限切れカードのドンキレシートさんですよねw