4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[247630: マンション掲示板さん]

>>247622 匿名さん

6000万までだろ？

[247631: 口コミ知りたいさん]

>>247604 マンション掲示板さん

知人が都心マンション買い替えの時、大手が1.8%の仲介手数料を提示したよ。
大手でなければ1.5%もある。
戸建さん、知らないの？

[247632: 通りがかりさん]

>>247613 匿名さん

仲介手数料の交渉すら知らないのに？

[247633: 名無しさん]

>>247618 匿名さん

最近、都心タワマンは価格交渉せずに即決するケースが多いね。

[247634: 通りがかりさん]

>>247632 通りがかりさん

専任にしたら飼い殺されるだけ
普通は一般でやる

[247635: 評判気になるさん]

>>247631 口コミ知りたいさん

知人に変更w
君は素人？爆

[247636: マンション検討中さん]

>>247631 さん

だから大手で2%以下ってどこだよ

[247637: 匿名さん]

>>247633 名無しさん

ばかりだからね

[247638: 口コミ知りたいさん]

>>247629 名無しさん

無知だな。
2%以下は普通にあるよ。

[247639: 匿名さん]

自称不動産が複数持ってる戸建さん、仲介手数料の交渉すら知らない。
3%なんてバカか。

[247640: 匿名さん]

大手で交渉ってどうやんのか教えて

[247641: 口コミ知りたいさん]

マンションは一寸古くなったり、近くに新しいのができたり､割安なライバルが出た途端に閑古鳥になるので安くするかリフォームを余儀なくされる
固定資産税や管理修繕費を掛けても借り手がいないとお終いだし、現に６戸に１戸は空室というのが都内の実態　
https://www.to-chu.co.jp/column/11688/#%E6%9D%B1%E4%BA%AC23%E5%8C%BA%E...

[247642: 検討板ユーザーさん]

>>247639 匿名さん

登記受領証がないと絶対販売すらしてくれない大手で仲介手数料下げてくれるってすごいね
どこの大手？

[247643: 評判気になるさん]

>>247639 匿名さん

は？　人違いだろ。その件についてコメントしていないよ笑
因みに自分も副業で賃貸マンション一棟保有しているが、地場仲介業者(常に１０数社から電話がある）には礼金１か月の半分を渡してお終い。それでもすぐ客を持ってきてくれるよ。
今不動産投資するのは自殺行為だし投資する記も毛頭無いが、仮に今後相場が下がり自分が住む隠居用住み処を買うにしても３％の手数料をとる仲介屋には頼まないし両手か否かも確認する。
かくいう自分も一応宅建資格もオマケで持っているが。本業や財テクで潤っているし、今後不動産業は斜陽化必至だから興味無し。

[247644: 検討板ユーザーさん]

窮地になると
投資家
パリ、ニューヨークに居住経験あり
車

大体これでこのスレではマウント取れます

[247645: 評判気になるさん]

>>247642 検討板ユーザーさん

それは相手を選んでいるんだよ
うちも某財閥の上場組の一員だけど、系列都銀も特別金利､不動産購入も注文建築も特別割引、信託も生保も同様。うちの場合は仲介だと半額の１．５％他いろいろ特典がある。
広告で安くする仲介屋も散見されるけど、市井の人が同じ条件で受けられないと思うよ。

[247646: 評判気になるさん]

>>247644 検討板ユーザーさん

窮地のイミフだけど、残念ながらパリ、ニューヨークは住んだこと無いな
某湾岸の外資５千万円爺さんと一緒にされては困る笑
君が玄関の写真貼ったら自分もだすよ

[247647: 検討板ユーザーさん]

仲介手数料の話でもマンションさん惨敗の巻w

[247648: 匿名さん]

私は都心マンション住みだけど、パリ駐在経験あります。

[247649: 匿名さん]

因みに海外手当だけで暮らせたので日本円の給与はほぼ全額貯金してました。

[247650: マンション検討中さん]

>>247647 検討板ユーザーさん

複数の戸建さんは手数料3％と言ったけど、バカ素人のことってバレバレですね。
不動産の素人が不動産を語るのか。

[247651: 匿名さん]

>>247647 検討板ユーザーさん

意味不明ですね。
2%以下の手数料は普通に多いし、3%なんて大損するよ。

[247652: マンコミュファンさん]

>>247651 匿名さん

だから大手のどこが2%以下なんだよw

[247653: マンション掲示板さん]

>>247651 さん

負け惜しみの間抜けですねw

[247654: 口コミ知りたいさん]

>>247652 マンコミュファンさん

横から失礼
大手は普通相手を選び、個別対応だよ。俺が頼めば全てとは言わないが高額物件ならどこでもＯＫすると思う。　売主の要請で下げることもある。
販売価格と成約価格の違いと同じ。
金利と同じ。信用力の問題。

[247655: マンコミュファンさん]

>>247654 口コミ知りたいさん

その通り。
都心タワマンなど売りやすい、確実に早く利益が出る物件は選ばれるね。
大手でも個別対応で手数料が下がる。

[247656: 匿名さん]

どちらが良いか、結論出てるじゃん(笑)
マンションなんて集合住宅は、人が住むための住宅ではなく単に働くための収容所。

https://news.yahoo.co.jp/articles/b94aace5a13249660b2642cef3151f8a8d4b...

https://news.yahoo.co.jp/articles/b5d92e4a1f889d1bd950e6c0db056433146f...

[247657: 匿名さん]

手数料論議より戸建てとマンション購入するならどちら？

[247658: 匿名さん]

粘着してるマンションさんは、不動産屋の営業だから…
水曜だけ朝が遅いw

[247659: 通りがかりさん]

ところで、結婚や子供の進学で家を購入しようと思ったときに迷うのが「マンションか戸建てか」という問題ですよねっ♪
マンションと戸建てにはそれぞれメリット・デメリットがあるため絶対にこっちを選んだ方がいいという答えはありません！
したがって「何を優先するのか」によってマンションか戸建てかの判断は変わってきます。戸建てかマンションかを考える時に最も意識しておきたいポイントとして、自分の年齢や年収、世帯人数や希望条件とマッチしている物件はどれかという視点を持つことです。

参考として、最近の調査に基づく戸建とマンションの平均的な購入者は以下のようになっています。

■戸建の平均像
・世帯主の年齢 ：36.7歳（30代比率54％）
・世帯総年収 ：779万円（共働き：68.6％）
・購入価格 ：4,331万円
・ローン借入額 ：4,075万円
・自己資金 ：573万円
・土地面積・建物面積 ：120㎡・99.0㎡
（物件の東京23区比率 ：15％）

■マンション平均像
・世帯主の年齢 ：38.8歳（30代比率：50％）
・世帯総年収 ：1,019万円（共働き：74.3％）
・購入価格 ：5,709万円
・ローン借入額 ：4,941万円
・自己資金比率 ：19.1％
・専有面積 ：66.0平方メートル
（物件の東京23区比率 ：39％）

[247660: 匿名さん]

どちらにも住んだ事がある場合に比較すると、一戸建てが圧倒的に有利みたいですね♪

https://news.yahoo.co.jp/articles/b94aace5a13249660b2642cef3151f8a8d4b...

[247661: 匿名さん]

どうしても集合住宅のマンションに住むなら都営住宅が最適なんでしょ～ね♪
マンションさんも納得みたいですしw

「近所の新築一戸建ては6～8000万円くらいの相場。
新築マンションも5～6000万円くらい。
でも、中古マンションなら3000万円以下のものも結構あります。」

https://www.public-housing-in.tokyo/2019/10/blog-post.html?m=1

[247662: 匿名さん]

都内のアパマンに拘るなら、都営住宅だろうね。
分譲マンション以上の立地と敷地面積。
HARUMI FLAGなんかより遥かに利便性も良いだろ。

[247663: 匿名さん]

3階以上のマンション部分…
集合住宅のマンションって、こういうところがイヤ。
同じマンション内に反社とか風俗とか、隣人も入れ替りが激しい。

https://news.yahoo.co.jp/articles/7665998fd71b8bda4974e791bef93658acef...

[247664: 口コミ知りたいさん]

戸建さんがネット情報しか貼らないのはなぜ？

[247665: 匿名さん]

マンションさんみたいに営業じゃないから(笑)

[247666: 匿名さん]

「価値観や属性の異なる人々と住まいを共にするマンションでは、さまざまな問題が起こる。騒音や異臭、共用施設の使い方など、他人と同じ建物で暮らすならある程度のトラブルや問題は避けられない。」

https://gendai.media/articles/-/103661?page=1&imp=0

ソースも無いような、脳内イキり粘着マンションさんとは違うんだよな～

[247667: 口コミ知りたいさん]

不動産は価格なり。
4000万のマンションより5000万の戸建て。
5000万の戸建より6000万のマンション。

[247668: 匿名さん]

マンションでも戸建でも構わないが
不便な郊外は勘弁です。

[247669: 匿名さん]

ランニングコストをスルーしちゃあかんよ♪
マンションに6000万払うなら、戸建ては7000～1億までの幅で検討できる。

[247670: 匿名さん]

郊外でも都内でも良いが、集合住宅のマンションはゴミw

[247671: 匿名さん]

都内のマンションだと都営住宅以下のレベルだからね～
管理や修繕、建替えが特に。

[247672: 評判気になるさん]

>>247654 口コミ知りたいさん

だから大手のどこが2%以下なんだよw

[247673: 匿名さん]

>>247664 口コミ知りたいさん

戸建さんはプライベートの写真結構貼っているよ。
マンションさんは、ものすごく負けず嫌いの嫌いはずなのに
あまりにも自分のマンションがショボすぎて貼れないのかなｗ

[247674: 口コミ知りたいさん]

>>247672 評判気になるさん

殆どどこでも値引いてくれるよ
但し俺には値引きしても与信力のない君には到底無理だろうから答えようがない
同じ事何度も言わせるなよ　頭悪いのか？

[247675: 匿名さん]

都心と郊外両方住んだが都心はゴミ
マンションと戸建両方住んだがマンションはゴミ
よって都心のマンションは最悪の選択肢となる

[247676: 検討板ユーザーさん]

>>247667 口コミ知りたいさん

住むための価値は時価500万の田舎の戸建てが快適な農家もいるから一概に言えないなぁ

[247677: 評判気になるさん]

>不便な郊外は勘弁です。

不便じゃない郊外なんで快適です

[247678: 匿名さん]

都心都心っていうけど、
都心は丸の内、大手町、番町、麹町､九段（南北）以外は都心を名乗る資格は無い。
拡大解釈してもせいぜい霞ヶ関､内幸町、虎ノ門位がギリギリ。
山手線（というか東海道線）外側は有楽町・銀座・八重洲含め問題外。
麻布永坂町や白金台､本駒込、東五反田などのごく一部は高級住宅街だが都心とは言えない
ついでにいうと山手線の外側なら目黒から代々木にかけては外側の方が格上。
これが富裕層の共通認識。田舎者はごっちゃにするからすぐ分るｗ

[247679: eマンションさん]

>>247674 口コミ知りたいさん

値引きと大手で2%以下は話が違うんだが？個別の事案なら最初からそう言うだろ普通。何でも例外はあるんだから
バカなの？