4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[247601: 評判気になるさん]

>>247600 口コミ知りたいさん

実際の中古取引、やったこと無いからね。
SUUMOの表記価格しか知らない戸建さん。

[247602: 名無しさん]

売却に要する平均日数
戸建・土地　110日
マンション　88日
ここの戸建さんはよくマンションの在庫を語っているけど、実際は明らかに戸建の方が成約しにくいね。
https://www.starmica.co.jp/sell/urilabo/sale/

[247603: 評判気になるさん]

>>247600 口コミ知りたいさん

大手で2%？1.5%?（笑）　
どこよ？
住不は3%+6万の-20%なのは使ったから知ってる

[247604: マンション掲示板さん]

>>247600 口コミ知りたいさん

大手で2%以下ってどこ？

[247605: eマンションさん]

>>247600 さん

仲介手数料やすいとデメリットもめちゃくちゃあるけど？
ばかなの？

[247606: 匿名さん]

>>247602 名無しさん
現実に都内の中古マンションの売れ残り在庫は2万7000件近くあって中古戸建ての5倍以上。
業者のデータを鵜呑みにするのは関係者でしょ

[247607: 匿名さん]

>>247606 匿名さん
＞在庫は2万7000件近くあって中古戸建ての5倍以上
＞売却に要する平均日数戸建・土地　110日マンション　88日

ってことはマンションの方がよく売れるってことよ
しかも新築時より高額で
世の中狂ってる

[247608: 匿名さん]

中古マンションの売れゆきがいいなら在庫も少なくなるのに過去1年以上売れ残りの在庫は増えるばかり。
月の成約ベースで16か月分に近い量の在庫があるのは売れてない証拠。

[247609: 匿名さん]

>>247608 匿名さん
それって流動性が高いと一般に言われるんですよ
あなたの思いより売れてないのは事実
戸建より売れているのも事実
新築時より高く売れるケースが多いのも事実

[247610: 匿名さん]

>247600
住友と大京穴吹と三井と地域密着型のとこ使った事あるけどどこの話？
地域にもよるのかもしれんけど大手でそんな交渉まず出来る気せんかったけど
ちなみに地域密着型の所は購入と売却の２つまとめてで2%にはしてくれた

[247611: 通りがかりさん]

>>247600 口コミ知りたいさん

俺は住友林業ホームサービス使ったけど3%÷6万だったな
で、2%以下の大手ってどこ？

[247612: 匿名さん]

>>247600 口コミ知りたいさん

旭化成不動産レジデンスも3%と6万に消費税だった

[247613: 匿名さん]

貝になったマンションさんと違い、戸建さんの方がたくさん不動産の売買やってるみたいねw

[247614: 匿名さん]

>>247609 匿名さん
>新築時より高く売れるケースが多いのも事実

都内では成約件数も増えてないのに中古マンションは流動性が高い？
中古マンションの成約価格が新築より高いならマンションの新築価格は平均4000万台だな

[247615: 匿名さん]

野村だったけど3％から2割引だったよ
6万のあれは一緒

[247616: 検討板ユーザーさん]

>>247615 匿名さん

2%以下君が行方不明w

[247617: 評判気になるさん]

>>247573 通りがかりさん
1億円のマンション買える層が一般層だと思ってんの？

[247618: 匿名さん]

>247614
うちも6年前くらいに築17年のマンション買ったけど購入時より580万高く売れたわ
ちなみに新築時はそれよりも1000いくらか安かったって言ってた
売れた時は1週間で何件か内覧の予約来て、結局1組目の人が即決した

[247619: マンコミュファンさん]

>>247614 匿名さん
新築の成約情報は不動産経済研究所や東京カンテイが出しているし、中古の成約情報はレインズ見れば一目瞭然なわけで。
少しは頭使ってくれないかね。

[247620: 検討板ユーザーさん]

仮に物件が8000万だと仲介手数料は普通270万、2%だと182万にしかならないし1.5%だとたった138万
囲い込み飼い殺しで両手じゃないと割に合わないわなw

[247621: マンコミュファンさん]

>>247618 匿名さん

6年じゃ譲渡所得10年以下の居住用税率使えないね

[247622: 匿名さん]

>247621
特例使ったからそれは大丈夫

[247623: 匿名さん]

＞6年じゃ譲渡所得10年以下の居住用税率使えないね
算数苦手？

247622ちゃんと組んでるところがエライ

[247624: 口コミ知りたいさん]

うちは地方転勤中、都内自宅マンションを月約30万で貸してた。おかげで住宅ローン10年で一括返済して、東京に戻った今は追加でマンション購入して住んでます。貸してたマンションは定期で貸してたんだけど、マンション値上がりを踏まえて契約満了と共に家賃値上げ。でも新しい借主、速攻で見つかりました。

[247625: 匿名さん]

>>247624 口コミ知りたいさん
お金を生んでくれるマンションは住みたくなる人がいるから成り立つ

[247626: 匿名さん]

>>247624 口コミ知りたいさん
4000万マンションを賃料30万で借りるもの好きがいるのか。。

[247627: 匿名さん]

>247626
都内ならいくらでもいると思うけど…
>247618の自分の地域でも3Lで20万前後やったし…

[247628: 名無しさん]

>>247626 匿名さん

いるわけないw

[247629: 名無しさん]

2%以下君が行方不明w

[247630: マンション掲示板さん]

>>247622 匿名さん

6000万までだろ？

[247631: 口コミ知りたいさん]

>>247604 マンション掲示板さん

知人が都心マンション買い替えの時、大手が1.8%の仲介手数料を提示したよ。
大手でなければ1.5%もある。
戸建さん、知らないの？

[247632: 通りがかりさん]

>>247613 匿名さん

仲介手数料の交渉すら知らないのに？

[247633: 名無しさん]

>>247618 匿名さん

最近、都心タワマンは価格交渉せずに即決するケースが多いね。

[247634: 通りがかりさん]

>>247632 通りがかりさん

専任にしたら飼い殺されるだけ
普通は一般でやる

[247635: 評判気になるさん]

>>247631 口コミ知りたいさん

知人に変更w
君は素人？爆

[247636: マンション検討中さん]

>>247631 さん

だから大手で2%以下ってどこだよ

[247637: 匿名さん]

>>247633 名無しさん

ばかりだからね

[247638: 口コミ知りたいさん]

>>247629 名無しさん

無知だな。
2%以下は普通にあるよ。

[247639: 匿名さん]

自称不動産が複数持ってる戸建さん、仲介手数料の交渉すら知らない。
3%なんてバカか。

[247640: 匿名さん]

大手で交渉ってどうやんのか教えて

[247641: 口コミ知りたいさん]

マンションは一寸古くなったり、近くに新しいのができたり､割安なライバルが出た途端に閑古鳥になるので安くするかリフォームを余儀なくされる
固定資産税や管理修繕費を掛けても借り手がいないとお終いだし、現に６戸に１戸は空室というのが都内の実態　
https://www.to-chu.co.jp/column/11688/#%E6%9D%B1%E4%BA%AC23%E5%8C%BA%E...

[247642: 検討板ユーザーさん]

>>247639 匿名さん

登記受領証がないと絶対販売すらしてくれない大手で仲介手数料下げてくれるってすごいね
どこの大手？

[247643: 評判気になるさん]

>>247639 匿名さん

は？　人違いだろ。その件についてコメントしていないよ笑
因みに自分も副業で賃貸マンション一棟保有しているが、地場仲介業者(常に１０数社から電話がある）には礼金１か月の半分を渡してお終い。それでもすぐ客を持ってきてくれるよ。
今不動産投資するのは自殺行為だし投資する記も毛頭無いが、仮に今後相場が下がり自分が住む隠居用住み処を買うにしても３％の手数料をとる仲介屋には頼まないし両手か否かも確認する。
かくいう自分も一応宅建資格もオマケで持っているが。本業や財テクで潤っているし、今後不動産業は斜陽化必至だから興味無し。

[247644: 検討板ユーザーさん]

窮地になると
投資家
パリ、ニューヨークに居住経験あり
車

大体これでこのスレではマウント取れます

[247645: 評判気になるさん]

>>247642 検討板ユーザーさん

それは相手を選んでいるんだよ
うちも某財閥の上場組の一員だけど、系列都銀も特別金利､不動産購入も注文建築も特別割引、信託も生保も同様。うちの場合は仲介だと半額の１．５％他いろいろ特典がある。
広告で安くする仲介屋も散見されるけど、市井の人が同じ条件で受けられないと思うよ。

[247646: 評判気になるさん]

>>247644 検討板ユーザーさん

窮地のイミフだけど、残念ながらパリ、ニューヨークは住んだこと無いな
某湾岸の外資５千万円爺さんと一緒にされては困る笑
君が玄関の写真貼ったら自分もだすよ

[247647: 検討板ユーザーさん]

仲介手数料の話でもマンションさん惨敗の巻w

[247648: 匿名さん]

私は都心マンション住みだけど、パリ駐在経験あります。

[247649: 匿名さん]

因みに海外手当だけで暮らせたので日本円の給与はほぼ全額貯金してました。

[247650: マンション検討中さん]

>>247647 検討板ユーザーさん

複数の戸建さんは手数料3％と言ったけど、バカ素人のことってバレバレですね。
不動産の素人が不動産を語るのか。