4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[247443: 匿名さん]

>>247441 通りがかりさん
べつにそれを否定しているわけではないよ。

マンション派の出す情報はソースすらないことがほとんどだし、明らかな嘘を繰り返し書き込むということが多すぎ。

例えば、よく簡易計算の耐震等級３の戸建よりマンションという書き込み見るけどそんなアホな支持する論文も国交省の資料も無い。まぁ当然だよね。
たびたび出るのはWEBで特定の条件で弱い戸建の１例を拾ってきてそれを一般化するという詭弁。

[247444: 匿名さん]

>>247433 マンション掲示板さん
>江戸川区だけで戸建が10万戸程度あるよ

立地に依存する災害の問題を住居の優劣にすり替えようとするのがマンション話法
立地を選べばリスクは小さい

[247445: 匿名さん]

江戸川区の住宅地の4割以上が集合住宅。

[247446: 評判気になるさん]

>>247444 匿名さん
4000万円の予算では無理ですね。

[247447: 匿名さん]

>>247446 評判気になるさん

マンションも同じでしょう

[247448: 匿名さん]

4000万円しか出せないならハザードエリア兼火災危険エリアで買うしかないわな

[247449: 評判気になるさん]

>>247448 匿名さん

マンションも同じでしょう

[247450: 通りがかりさん]

ところで、結婚や子供の進学で家を購入しようと思ったときに迷うのが「マンションか戸建てか」という問題ですよねっ♪
マンションと戸建てにはそれぞれメリット・デメリットがあるため絶対にこっちを選んだ方がいいという答えはありません！
したがって「何を優先するのか」によってマンションか戸建てかの判断は変わってきます。戸建てかマンションかを考える時に最も意識しておきたいポイントとして、自分の年齢や年収、世帯人数や希望条件とマッチしている物件はどれかという視点を持つことです。

参考として、最近の調査に基づく戸建とマンションの平均的な購入者は以下のようになっています。

■戸建の平均像
・世帯主の年齢 ：36.7歳（30代比率54％）
・世帯総年収 ：779万円（共働き：68.6％）
・購入価格 ：4,331万円
・ローン借入額 ：4,075万円
・自己資金 ：573万円
・土地面積・建物面積 ：120㎡・99.0㎡
（物件の東京23区比率 ：15％）

■マンション平均像
・世帯主の年齢 ：38.8歳（30代比率：50％）
・世帯総年収 ：1,019万円（共働き：74.3％）
・購入価格 ：5,709万円
・ローン借入額 ：4,941万円
・自己資金比率 ：19.1％
・専有面積 ：66.0平方メートル
（物件の東京23区比率 ：39％）

[247451: 名無しさん]

ハザードと火災の危険性がある地域で買うとしたら戸建て？マンション？

[247452: 評判気になるさん]

>>247450 通りがかりさん

中央値だとマンションの年収ってショボいよね

[247453: 通りがかりさん]

>>247451 名無しさん

耐火構造の戸建

[247454: 口コミ知りたいさん]

>>247446 評判気になるさん

東京都江戸川区の平均売出価格
マンション3742万円　　一戸建て4989万円
https://www.nomu.com/machikara/164/

[247455: 評判気になるさん]

>>247450 通りがかりさん

目指せコピペ１０００回
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/619824/?q=%E4%B8%96%E5%B8%AF%E4...

[247456: 評判気になるさん]

>>247455 評判気になるさん
マンションの狭さをアピールしたくて仕方ないんでしょ。
家族で住むのはキツすぎる。

[247457: eマンションさん]

>>247448 匿名さん
4000万しか出せない人は危険エリアのマンション。
4000万超の予算でいい戸建てが買える人は、災害リスクが低いエリアの広い戸建てを選ぶ。

[247458: 口コミ知りたいさん]

>>247442 口コミ知りたいさん

雨の中歩かないとだめだなんで不便ですね。

[247459: 評判気になるさん]

>>247458 口コミ知りたいさん

マンションは何処に行くにも徒歩ですもんねw

[247460: 評判気になるさん]

>>247458 口コミ知りたいさん

田舎に帰るのも会社も旅行も全て雨にもぬれず
徒歩で行けるなんて羨ましいｗ

[247461: 買い替え検討中さん]

>>247456 評判気になるさん

マンションは居住面積が戸建の２/3しかないのに、やせ我慢して住んでいることを
強調したい訳ね

[247462: eマンションさん]

>>247459 評判気になるさん

車、所有してますよ。生活必需品でなく趣味ですが。
しかも、駐車場は屋内なので一切濡れないです。洗車場も屋内なので何なら雨の日でも洗車できますよ。

[247463: 買い替え検討中さん]

>>247458 口コミ知りたいさん

じゃあ、あなたは傘も雨靴もレインコートも持っていないんだね
玄関狭いし置く場所もないからねｗ

[247464: 口コミ知りたいさん]

>>247459 評判気になるさん
田舎の人ほど車で移動するよね。

[247465: 匿名さん]

>>247463 買い替え検討中さん

傘は待ってるけど雨靴もレインコートも持ってないですね。因みに通勤やショッピングなら傘いらないですよ。

[247466: 通りがかりさん]

>>247464 口コミ知りたいさん

田舎や郊外では車は生活必需品ですから仕方ない。

[247467: 匿名さん]

東京23区内どこでも車は必需品
とくに子供のいる家族なら手放せない

[247468: 通りがかりさん]

不便なところに住むと大変ですね。車は趣味で持つものです。

[247469: 匿名さん]

>>247467 匿名さん

田舎民の発想。

[247470: 匿名さん]

目黒区や世田谷南部、大田区北部の場合、近所は皆車持ちで平均２台（ドイツ車が半分、あとは無難にボルボや仏車、国産車）ですね。田舎成金の象徴のスーパーカーは少ないです。
マンション民も半数近く置いていますが結構見栄張が多いかな。
うちは下駄代わりに車３台、バイクや自転車も複数使い分けています。
駅はすぐだけど地下道や地下鉄は３密で嫌いなのと車やバイクであちこち家族旅行するので。
普段は自分で洗車や清掃ワックス掛け、充電、オイル交換もしますよ（夜でもできるし）
登山も趣味の一つですが登山口迄ほぼ車。スキューバも器材積んで近場の海に出かけます　（ゴルフは接待で会社の車）

[247471: 匿名さん]

本当は今日毎年恒例の春のボートショーに出かける予定だったけど、お目当ての船も無かったし、生憎の雨で中止しました。
業者の人も当てが外れて気の毒だけど仕方ないｗ

[247472: 口コミ知りたいさん]

>>247470 匿名さん

コロナが怖いのは爺さん

[247473: 匿名さん]

>>247468 通りがかりさん

家族がいない孤独な人には、そういう発想になるのかな

[247474: 匿名さん]

>>247472 口コミ知りたいさん

コロナには既にかかったからね　こわくないよ

[247475: 匿名さん]

>>247468 通りがかりさん

都心で独り身だと不便でしょ　ご飯作ってくれる人いないの？

[247476: 評判気になるさん]

>>247468 通りがかりさん

貴方みたいな田舎から来た人はどんな趣味の車に乗っているんですか
軽トラとか？

[247477: 匿名さん]

>>247468 通りがかりさん
趣味の車と別に日常で使う車はないの？
家族で移動するなら車がいちばん。

[247478: eマンションさん]

>>247464 口コミ知りたいさん
うちの会社は従業員の歩数データ取ってるけど地方の営業所の人は本当に歩かない
地方に行けば行くほど歩数が減る

[247479: 評判気になるさん]

>>247473 匿名さん

マンションに家族はたくさん住んでるし、都心だと車を所有していない家族の方が多い。郊外と違って都心では車は生活必需品ではありません。もう少し現実を見ましょう。

[247480: 匿名さん]

うちは23区内の戸建て住まいですが家族で隣の区の実家に行くのも車。
都内の戸建てでも車を最低2台停められるスペースがあると行き来に便利。

[247481: 匿名さん]

>>247479 評判気になるさん
都心マンションは新築物件が少なく、築40年以上前の旧耐震基準マンションが半分近くあるそうだから駐車スペースが少ないんだろうね。
どこに住んでいても子供がいる家族に車は必需品。

[247482: マンコミュファンさん]

>>247481 匿名さん
築40年のマンションはまだまだ現役
フルリフォームですぐに住みやすくなるが、ピロティ物件だけは手を出さないこと。

[247483: 評判気になるさん]

>>247479 評判気になるさん

必需品ではないよ、勿論。
でも、残念ながら車を持つ余裕のない人（例えばカツカツペアローンのパワーカップルとか）程、強がりを言うものｗ。
実際、有りと無しとでは、人生天国と地獄、月とスッポン、或いは戸建とマンションくらいの暮らしの充実感・質感に開きがある。
しかし、一旦車付の生活をすると二度と車無しでは生活できなくなる。楽だからね。
お陰様で不景気のせいか、都心も以前より持てない人が増えて、都内も道が空いていて助かるよｗ

[247484: 匿名さん]

247482 マンコミュファンさん

でもそれだけ老朽化していると値段も安くなるから、住む分にはお買得なんですよねｗ

　　　　　　　　＜中古マンション価格（築年数別）＞

[247485: 匿名さん]

マンションさんは家族分の食糧、服、日常品を買物するのに全てネットスーパーやアマゾンで配達を頼む訳じゃないでしょう。
わざわざ繁華街や駅近を選ぶくらいの筋金入りのお散歩好き、買物好きですからね。
でも、戸建住民からすれば、ほんの数分でも買物袋、コンビニ袋をぶら下げて歩く姿を想像するだけで恥ずかしくなりますけどね。
人一倍見栄っ張りのマンションさんはそういう部分には羞恥心というものはないのでしょうか。

[247486: 匿名さん]

>>247478 eマンションさん

うちの会社は全都道府県、数十か国に事業所があるけど、歩数管理なんて無駄な事はしませんよｗ　
支店や工場、研究所の人達は皆車ですが、都内の本社でも幹部になれば皆殆どタクシーや社用車を使い、一部の変人役員だけが電車を多用していますｗ
最優先なのは交通経費よりも時間ですね。

[247487: 口コミ知りたいさん]

>>247479 評判気になるさん


マンションさんは家族に対する思いやりが足りなすぎる。
注意力不足だから二歳児を放ったらかしにして転落事故死させたり、夜の繁華街を子供一人で歩かせたりしても平気なんだな。

[247488: 匿名さん]

マンションさんの家族は2人かせいぜい3人まで。
狭小マンションは日本の急速な少子化の一因。

[247489: 匿名さん]

>>247482 マンコミュファンさん
>築40年のマンションはまだまだ現役

旧耐震基準の築古マンションでも平気で住めるのがマンション思考
いくらフルリフォームで化粧しても躯体の脆弱さは隠せない

[247490: 口コミ知りたいさん]

>>247488 匿名さん

年収の実態（中央値）が６００万かそこらで業者の企みで暴騰したマンションなんかに手を出すから火傷するのでしょう
普通なら子供を作る方が優先されるべきですが。
後先のこと、子供のこと、親の期待、日本の将来・・マンションさんには関係ないみたいですね。
自分さえ良ければいい。

[247491: 通りがかりさん]

>>247489 匿名さん

簡易計算の戸建より丈夫

[247492: 口コミ知りたいさん]

マンションも簡易計算には違いない