4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[246701: 名無しさん]

>>246700 eマンションさん
馬鹿だからでしょ。

[246702: eマンションさん]

戸建派大好き榊さんw

築約30年の「広尾ガーデンヒルズ」が何故か「新築マンション」よりも高く売れる「意外なワケ」
https://gendai.media/articles/-/105593

[246703: 名無しさん]

>>246702 eマンションさん

マンション大好きレアケースw

[246704: マンション検討中さん]

>>246702 さん

あれ？中古マンションはゴミって言うのがここのマンションのスタンスだったはずだけど

[246705: 匿名さん]

高齢者ていえばマンションなんだよな♪
戸建て志向の若い子育て世帯には口出し無用です。

https://news.yahoo.co.jp/articles/8e269b6bdcf1ab9b7fa31c4d4ff22748624f...

[246706: eマンションさん]

スレタイに沿って4,000万しか用意できない戸建さんは、中古のボロマンしか踏まえられない。

[246707: マンション検討中さん]

>>246692 匿名さん

AEDの使用は救命士や看護士の資格が要らない。
AEDや防災備蓄倉庫など緊急用の設備がマンションのメリットですよ。普段使わないけど、非常用の為共用するのは助かります。

[246708: 匿名さん]

木密エリアより密集して世帯が居住するのがマンション
マンションは耐震強度が低いから大規模地震で躯体が変形したら部屋から簡単に出られないし上層階からの避難者で階段は大混雑
地上まで避難するのに長時間かかるから火災が発生したらマンションは大変

[246709: 匿名さん]

>>246705 匿名さん
中途半端なサ高住なんかに住むより終の棲家として気に入った民間介護施設に金を使った方が全然いい。

[246710: マンション掲示板さん]

赤いリスクエリアは火災、倒壊リスク怖いよ

[246711: 購入経験者さん]

>>246697 eマンションさん

そんなことしたらスラム街になってしまう
中国と同じだな
あ、もしかして？

[246712: マンコミュファンさん]

>>246710 マンション掲示板さん

皇居周辺以外住めないね

[246713: 評判気になるさん]

豊洲激震…！高級タワマンで「住民 vs 東京ガス」の大戦争が始まっていた…！
https://news.yahoo.co.jp/articles/96fb52ce8519ac99334c9c108b03d813abc0...

ほんとにマンション民は自分勝手だよな　自分のことは棚に上げて後から建ったタワマンに眺望が阻害されたとかギャアギャア騒ぐ何て、天罰だよｗ　ざまあ笑

[246714: 評判気になるさん]

>>246712 マンコミュファンさん

お堀にでも住んだら？

[246715: 口コミ知りたいさん]

>>246712 マンコミュファンさん

90％以上の住宅がマンションの都心3区は安全ですね。

[246716: 評判気になるさん]

>>246707 マンション検討中さん

アホだな　そんなことぐらい分っているよ　うちにもあるから
赤の他人にアバラ折られてもいいなら勝手だが、赤の他人任せじゃトラブルぞ

[246717: 通りがかりさん]

>>246715 口コミ知りたいさん

ここの戸建さんが大好き、目黒や世田谷などは赤ですね

[246718: 評判気になるさん]

>>246715 口コミ知りたいさん

じゃあ液状化と群衆雪崩と硝子の雨と電気もガスもない原始生活を
心ゆくまでお楽しみ下さい。

[246719: 評判気になるさん]

>>246717 通りがかりさん

タワマンが殆ど無い高級一種低層住居信用地域だからね
世田谷や目黒の赤は安全だけど都心三区の赤は死ぬぞｗ

[246720: 口コミ知りたいさん]

>>246718 評判気になるさん

都心の無電柱化エリアは電気が強いし、停電しても優先的に復旧するよ。
台風19号で数週間停電したのは千葉県の戸建街。

[246721: 通りがかりさん]

>>246719 評判気になるさん

自称高級住宅地ですね笑
世田谷なんて安いよ

[246722: eマンションさん]

戸建なんて平均3,800万ぐらいの予算で買ってるんでしょ？

[246723: 匿名さん]

>>246722 eマンションさん
戸建ての予算はマンションの無駄なランニングコストその他を踏まえて常にマンションの価格より高額

[246724: 評判気になるさん]

木造住宅が駄目だと結論出てるのだから、木造の戸建てやアパートを全廃すれば解決なのではないかと

[246725: 匿名さん]

>高齢者ていえばマンションなんだよな♪

マンションは外出時に共用部を移動する手間がかかるから高齢者は引きこもりがちになる。
管理組合の会合に出るのも億劫だし役員なんか引き受けられない。
災害や非常時も高齢者が階段で避難するのは無理。

高齢者にはバリアフリーの戸建てのほうがいい。

[246726: eマンションさん]

つまりマンションを買えたらいつでも同一価格帯の戸建は買えるってこと。

[246727: 評判気になるさん]

>>246722 eマンションさん
そうだよ。
地震で燃えるやつね。

[246728: 口コミ知りたいさん]

>>246721 通りがかりさん
世田谷って浦和に世帯年収負けてた記憶がw

[246729: 口コミ知りたいさん]

>つまりマンションを買えたらいつでも同一価格帯の戸建は買えるってこと。

マンションと違ってなかなか売りに出ないから買えないんです

[246730: 匿名さん]

東京の中古マンションの売れ残り在庫数は中古戸建て在庫数の約7倍もある
マンションは新築も中古も売れてない

[246731: マンコミュファンさん]

>>246729 口コミ知りたいさん
狭小住宅はいくらでも売りに出てるぞ

[246732: マンション掲示板さん]

>狭小住宅はいくらでも売りに出てるぞ

マンションのライバルのだからね

[246733: マンコミュファンさん]

>>246732 マンション掲示板さん
マンションが高すぎて比較にならない

[246734: 評判気になるさん]

>>246733 マンコミュファンさん

でも君は相変わらず賃貸アパート

[246735: 評判気になるさん]

>>246733 マンコミュファンさん

マンションさんが比較に出す戸建って狭小建売ばかりだもんねw

[246736: 通りがかりさん]

>>246735 評判気になるさん
戸建の平均購入価格に合致するのが狭小なので仕方がないかと。

[246737: 匿名さん]

>>246736 通りがかりさん
戸建ての平均価格は地域によって大きく異なるので、高額な土地を買えない層がマンションを買うような都市部で比較したほうがいいね。

[246738: 検討板ユーザーさん]

>>246737 匿名さん

都心タワマンの3LDKなら土地代は普通に1億円超えるよ。
戸建さん自慢の世田谷なんて広い戸建2軒分の土地が買える。

[246739: マンション掲示板さん]

>タワマンの3LDKなら土地代は普通に1億円超えるよ。

世田谷だとたった45坪で土地だけで２億ですが？
https://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_setagaya/nc_71844824/

[246740: 通りがかりさん]

>>246739 さん

駅遠だし隣家は窓ちっちゃくてグレード低そう。
2億円は成約できるのか？

[246741: マンコミュファンさん]

>>246740 通りがかりさん

この程度ですら２億かぁ

[246742: 匿名さん]

実際は世田谷でもそんなせんよ
ネットに載ってる情報自体が売れもしないボッタクリ価格で当てにならん
田舎でもとんでもない価格の中古戸建てとかあるし

[246743: 匿名さん]

多くの日本人が知らない…！海外だとタワマンが「低所得者向けの賃貸物件」という「信じがたい現実」

マンション好きは、中韓などアジアぐらいです。
日本のマンションレベルでは、海外ではアパートて呼ばれています。

https://gendai.media/articles/-/107360

[246744: 評判気になるさん]

>>246741 マンコミュファンさん

成約できないなら意味ないじゃん？

[246745: 匿名さん]

欧米の富裕層がタワマンに住みたがらない「深刻な理由」
日本でも最近は住みたがらなくなりましたね♪
少し遅れて追いついてきた感じ(笑)

https://gendai.media/articles/-/107370

[246746: マンコミュファンさん]

中目だと60坪無くても土地で4億かぁ
https://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_meguro/nc_71832339/

[246747: 口コミ知りたいさん]

>>246746 マンコミュファンさん

駅徒歩13分で4億かぁ～

[246748: 匿名さん]

>>246738 検討板ユーザーさん
>都心タワマンの3LDKなら土地代は普通に1億円超えるよ。

マンションを買っても土地の所有権はない
土地代1億円は妄想の価格でしかない

[246749: 匿名さん]

マンション購入者が土地代を騙るのは愚行

[246750: 匿名さん]

>> 246731 マンコミュファンさん
>狭小住宅はいくらでも売りに出てるぞ

狭小マンションの販売数にはとてもかなわない

[246751: TJD3冠]

私の戸建てに勝てるマンションはないｗ

[246752: 匿名さん]

マンション民の土地代自慢はどうなった
完敗？

[246753: 名無しさん]

自分も妻も都内に実家があるけど、それ以外に戸建を買ったから、今は家が余ってしまい(笑)賃貸して更に儲けています。
実際都内の土地を持つと、いろんな使い道がある(笑)
好きな時に好きな家を建てられるし、金づるになる。
近所も代々受け継がれている家が多い。
それだけ住みやすいし永続的に住める証拠。
車もバイクも置けるし鉄筋で高台だから災害も心配ない。
駅も職場も程々に近く買い物便利だし、やっぱり戸建は最高だよ。

[246754: 匿名さん]

そもそも日本の分譲アパートを、マンションだなんて烏滸がましいにも程がある(笑)
敷地面積、のべ床面積、設備、利便性に至る全てが一戸建てに劣るアパートやんけ♪

[246755: 評判気になるさん]

>>246745 匿名さん

アメリカ、ドイツ、スウェーデンなど日本よりも給料が高く富裕な先進国は戸建の割合が日本よりだいぶ低いね。特に北欧のスウェーデンは戸建がたったの36.1%で共同住宅が54.5％。
アメリカのような土地が多い国では戸建の割合が結構高いけど、日本のような100平米の住みにくいちっちゃな戸建はほとんど無いね。
https://www8.cao.go.jp/kourei/ishi...

[246756: 口コミ知りたいさん]

>>246754 匿名さん

100平米のちっちゃいグレード低い木造戸建は日本特有の貧乏人住宅ですよ。
先進国は勿論、中国の戸建でも普通にRC造で250平米超えるよ。

[246757: 名無しさん]

>>246756 口コミ知りたいさん

平均がたった60㎡のちっちゃいちっちゃいマンションはなみだ目でしょうか？

[246758: 匿名さん]

貧困層が好んで住むのが、集合住宅のマンションみたいね(笑)

[246759: 匿名さん]

マンションは低所得者向けってのが大半。
地方出身者や高齢者にはお似合い。

[246760: 検討板ユーザーさん]

>>246759 匿名さん

戸建の比較対象は低所得者向けのワンルームですか？

[246761: 匿名さん]

マンションさんは、もう一度だけ区分所有について考えよう。
住宅でババ抜きするつもり？

https://news.yahoo.co.jp/articles/f0f049115d33b2a442f9792888a62d75bb8d...

[246762: 匿名さん]

>>246760 検討板ユーザーさん
マンション好きな地方出身者や高齢者が住むのは、そんなマンションなんだ(笑)
まぁ、最低でも80㎡ぐらいの床面積がないと、パワービルダーの建売とすら勝負にならないだろ？

[246763: 検討板ユーザーさん]

>>246762 匿名さん

ここの戸建は4,000万しか用意できないから、ワンルームとか中古のボロマンしか踏まえられない。

[246764: eマンションさん]

戸建の平均価格は3,800万ぐらいだから、マンションだと4,000万までしか用意できない奴らがごく一般的な戸建を買って満足してるってことだね。

[246765: 評判気になるさん]

どうするの戸建さん?w

新陳代謝が進まず高齢化？オワコン高級住宅街トップ3。田園調布が2位
https://nikkan-spa.jp/1887453

[246766: eマンションさん]

戸建てさんって。23区内高台の快適な広い注文住宅に住んでるはずなのに、何でマンションにネチネチ絡むの？

[246767: 検討板ユーザーさん]

>>246759 匿名さん

戸建の比較対象は低所得者向けのワンルームですか？

[246768: eマンションさん]

>>246765 評判気になるさん

SPAの記事がマンションさんにはお似合いw

[246769: 口コミ知りたいさん]

世田谷区 成城学園前　住みやすそう

https://www.youtube.com/watch?v=MwZfT0DMdlE

[246770: マンション掲示板さん]

>>246765 評判気になるさん
DJあかい氏は不動産業界の中の人では信用できる部類
やはり古くからの高級住宅街は終わっているのか

[246771: 通りがかりさん]

高級住宅街に戸建てを建てると精神衛生が悪い
↓
タワマンの方が良い

思考が特殊過ぎて何の信用もない

[246772: 検討板ユーザーさん]

>>246766 eマンションさん

この予算で？

[246773: 匿名さん]

別に高級じゃなくてももっと都心に近い一低住エリアに戸建ての住宅街がある

[246774: 匿名さん]

>>246760 検討板ユーザーさん

23区内のマンションって、我家のリビング一部屋より狭いんだけど
マジでウサギ小屋かよ

[246775: 評判気になるさん]

>>246773 匿名さん

赤いエリアが多いね

[246776: eマンションさん]

戸建派発狂w

[246777: 匿名さん]

>>246766 eマンションさん

田舎者をからかうと、予想通すぐ発狂して面白いからです

[246778: 匿名さん]

>>246775 評判気になるさん

10年前の資料はいいよ　最新の出してよ
ちなみに古い地図でもうちは青みたいだけど

[246779: 匿名さん]

マンションの平均価格って供給量や立地を無視した比較なの？
郊外の戸建しか相手にできないのがマンションか(笑)
ほんとクズやな～

[246780: マンション掲示板さん]

>>246778 匿名さん

ほい

[246781: 匿名さん]

>>246765 評判気になるさん

三流週刊誌のゴシップネタかｗ
田園調布や松濤におよそ縁の無い典型的な田舎出身の貧乏ライターに限って、家の中入れて貰えもしない腹いせに、オワコンとかはしゃぐんだよ　
弱者の僻みの典型だね　

[246782: 匿名さん]

>>246780 マンション掲示板さん

これみると
我家のような山手の一種低層住宅地域の大半は白で緑の避難場所に至近なこと
下町のマンション密集地が危険なこと
それしか読み取れない

[246783: 評判気になるさん]

10年前の資料とは大分違うね

[246784: 評判気になるさん]

>>246765 評判気になるさん

ホイ
https://www.city.ota.tokyo.jp/kuseijoho/suuji/jinkou/nenrei_chouchoube...
どこが高齢化なのかな　他と大して変わらん気がするが

[246785: 匿名さん]

うちは都心部の戸建てだけど
地盤台地
倒壊危険度ランク１
火災危険度ランク１
総合危険度ランク１
危険量ほぼ０だったよ
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/chousa_6/9shinagawa.htm


都内以外の郊外ってランクどうなの、サイト見当たらない
どなたか参考まで教えて欲しいです。

[246786: 名無しさん]

昭和の高級住宅街はパワーカップル(=平成・令和の成功者)には選ばれないみたいだね。

[246787: 匿名さん]

昭和の憧れ、マンション団地(笑)

歴史は繰り返す。夢のタワマンが向かう「団地」という40年前の夢

https://www.mag2.com/p/news/374231

これだけ乱立すると、もうタワマンバブルも終わりが近いのは、誰の目にも明らかに見え出しているのです。タワマン住民の方が、市場にも気をくばって、売り時を間違えないようにしているから大丈夫と語っている記事もありましたが、もう売り時は過ぎているかもしれません。
今のタワマンは、限りなく40年前の団地に近いなと改めて感じています。

[246788: 匿名さん]

20代30代の住みたい家の種類は、「新築戸建住宅」が最も多く45.6％が選択している。既婚者では56.0％の過半数が「新築戸建住宅」を選び、新築の戸建住宅に住むことへのあこがれを持っていることがうかがえる。未婚者でも35.2％が「新築戸建住宅」を選択している。

一方、既婚・未婚とも「新築マンション」の選択率は低く、いずれも1割程度となった。未婚では「家を持つよりも賃貸住宅がいい」の選択率が16.7％で「新築マンション」よりも高い結果となった

「反対に、30歳代以下のマンション居住の割合は、平成25年度では7.6％なのに対して、平成30年度では6.6％と減少しているようです。」国土交通省

https://www.biz-lixil.com/column/business_library/home_ownership001/

[246789: 検討者さん]

>>246786
成金が入る隙すらないからな
コネがないと土地もない

[246790: 評判気になるさん]

戸建て派は都が発表している資料を何で顔真っ赤にして反論しているの？

[246791: 匿名さん]

にわか都民でしかない集合住宅さんが何か？
地方出身者は都民を語るべからず(笑)

[246792: マンション掲示板さん]

>>246790 評判気になるさん
都合が悪いからだろ
戸建て絶対安全神話が崩壊するから

[246793: 匿名さん]

朝きづかされるのは、玄関が明るく清々しいこと。
真っ暗な玄関は、朝らか陰鬱な気分になるよね～
戸建てなら証明いらず。マンションは？

[246794: 匿名さん]

>> 246786 名無しさん
>昭和の高級住宅街はパワーカップル(=平成・令和の成功者)には選ばれないみたいだね。

カタカナ言葉を使ってもパワーカップル=ただの共稼ぎ世帯
二馬力じゃないと生活ができないので家族を増やす余裕がない
子育て世帯を嫌うマンション生活がお似合い

[246795: 匿名さん]

これも区分所有マンションに固有の大きなデメリット

マンションの修繕積立金が「多くの物件で不足する」のには理由があった
https://gendai.media/articles/-/83062

[246796: 口コミ知りたいさん]

やはり賃貸マンションが最強か

[246797: 匿名さん]

都内のマンションなら都営住宅一択。
建替えやメンテナンス、管理費や維持費などランニングコスト、持続性、住環境の住宅ヒエラルキー。

一戸建て>>>>都営住宅>>賃貸アパマン>>分譲アパマン

[246798: 匿名さん]

分譲マンションの老朽化と修繕積立金不足はテレビでもたびたび報道されている。
定期の大規模修繕にも積立金が不足するような状態だと、大規模震災で被災したら建て替えや補修の追加費用などとても捻出できないだろう。
マンションでは全住民から高額な追加負担金を追徴する事ができず、放置されることになる。

老いるマンション～管理の見える化を
https://www.nhk.or.jp/kaisetsu-blog/700/475348.html

[246799: 口コミ知りたいさん]

賃貸以外は辞めとけ

https://www.youtube.com/watch?v=SfewEX5VqUk
https://www.youtube.com/watch?v=QtUeTNO_yKc
https://www.youtube.com/watch?v=Ko9fllTdsio
https://www.youtube.com/watch?v=FIyq7PPSeOs

[246800: マンコミュファンさん]

>>246774 匿名さん

ウサギ小屋しか買えないような戸建なんですか？
郊外物件でしょ。