4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[246651: 匿名さん]

>>246647 匿名さん
残念

>首都直下地震被害想定 全壊・消失棟数　木造住宅密集地域での被害想定が顕著に

https://www.nhk.or.jp/ashitanavi/article/12347.html

[246652: 匿名さん]

地震被害の約70%は火災を想定している
戸建さんはマンションの倒壊を祈るのではなく自分の命が助かることを祈りましょう

[246653: マンション掲示板さん]

耐震等級が高ければ地震でも安心と勘違いしている馬鹿が多い。
実際の被害の大部分は火事が原因。

[246654: 匿名さん]

広域震災の総合危険度が高い地域には戸建てでもマンションでも住まないこと
海抜が高く総合危険度が低い地域の耐震等級3の戸建てがいちばん

[246655: マンコミュファンさん]

>>246653 マンション掲示板さん

耐震等級が高い方がいいに決まってるでしょ？
馬鹿なの？

[246656: マンコミュファンさん]

>>246652 匿名さん

戸建が密集しているエリアは延焼リスク高いね。
インフラもちゃんと整備されていないし。

[246657: マンション検討中さん]

>>246654 匿名さん

結局、火災と倒壊リスクが高いのは戸建街だらけ

[246658: マンション掲示板さん]

>>246655 マンコミュファンさん
論点ずらすなよ。

[246659: 匿名さん]

戸建てが多いんじゃなく、集合住宅も多い住宅密集エリアだろ？
実際には白いエリアが戸建ての割合いが多いエリア。
郊外なんて真っ白。赤いエリアはマンションだって蒸し焼きになるんだよ。

[246660: 匿名さん]

>>246657 マンション検討中さん

お前、仕事長続きしないだろｗ
理解力ないし頭悪そうだからｗ

[246661: 匿名さん]

>>246657

もう一度復習しよう。
ミッドタウンの一棟全焼、　君の実家の戸建の1棟全焼　
火災になったらどっちの被害が深刻だろう
これが分からないと、いつまでたっても就職できないよ

[246662: 評判気になるさん]

>>246656 マンコミュファンさん

ここの戸建で密集エリアに住んでいる人なんか居ないよ
うちは世田谷区だけど町内は道路幅も広く1万平米あたり５０戸位〈平均７０～１００坪位の戸建）
一方タワマンの１万平米は１０００戸は優に超える。
ここで質問。もし２階から火が出たとして、どっちがヤバイかな
まさに、火を見るより明らかｗ　小学生でもわかるよね

[246663: 匿名さん]

マンションだと火災以前の問題。
トルコ地震を見れば分かるが、火災より倒壊、パンケーキクラッシュが一番恐ろしい。
火災は消化できるし防火対策も最近の戸建てなら万全。
でも倒壊は防ぎようがなく、ヒビが入ったマンションに余震が続いたら…
当然、マンションさんは避難所に行かず自宅待機ですよね？
避難所にはマンション民を受け入れるキャパは無いみたいなんで。

[246664: 匿名さん]

マンションは避難場所にはなり得ない　もし近くにあったら速攻でその場から早足で逃げます。
９１１事件の記憶もあるからね

[246665: 評判気になるさん]

>>246657 マンション検討中さん

それは戸建とマンションの比較じゃなくてエリアの問題ないかと

だったら東京はリスク高すぎだよね。
救急車も全国一来るの遅いし

[246666: 匿名さん]

そもそも同じ面積で、容積率無限大のタワマン10棟と一種低層住居の戸建100棟だと
前者が水色で後者が焦茶色になるマップって、なんなのｗ

[246667: 匿名さん]

>>246665 評判気になるさん

タワマンはＡＥＤとかいっているおめでたいがいるけど
戸建より救急車到着が20分遅れて救命率は極端に低くなるそうです。
ＡＥＤだって1階のどこにあるか知らないし、講習会にも参加しないから使えない人ばかりｗ

[246668: マンション掲示板さん]

>>246666 匿名さん
戸建ての密集は最悪ということだよ。

[246669: 名無しさん]

>>246668 マンション掲示板さん

それはエリアの問題だね

[246670: 匿名さん]

>> 246653 マンション掲示板さん
>耐震等級が高ければ地震でも安心と勘違いしている馬鹿が多い

広域震災で耐震強度が低いマンションが被災したら躯体の変形で玄関や窓から出ることができず、震災後に火災が起きても避難が遅れる
ここのマンションはRC造の建物は耐震性能が低いことも知らないらしい
大規模震災で最低の耐震等級しかないマンションでも安心だと勘違いしている馬鹿が多い

[246671: 匿名さん]

火事になればマンションは逃げ場がない。玄関は一つしかないし、地震で開かないと万事休す。出られてもエレベーターは動かない。階段は普段使い慣れていない人が殺到して群衆雪崩は起きる、しかも真っ暗。
戸建ならその間にかなり遠くまで避難できる。
普段の外出とおり。
(因みに木密戸建なんて10年前と比べて今はほとんどない)
非常時にマンションが駅まで距離が近いとか、何の意味もない(笑)
パンケーキクラッシュも心配なマンションは危険。特に老人には死ねと言っているに等しい。

[246672: 匿名さん]

火事や地震もマンションはかなりヤバイが、死因の多くは心臓発作や脳疾患など突発性疾患や室内転倒、風呂の水難などの不慮の事故。
死亡率は桁違いだし1分1秒を争う。
しかし残念ながら救急車到着が30分は掛かりそうなタワマンじゃ助かる命も助からない。

[246673: 匿名さん]

密集エリアでない場所を選べる一戸建てと、密集エリアや集合住宅という密集住宅しか選べないマンション(笑)
どちらのリスクが低いか、どんなバカでも分かるよね♪

[246674: 口コミ知りたいさん]

>>246670 匿名さん
地震で最も被害者が多いのは木造住宅の火災ですよ。

[246675: マンコミュファンさん]

>>246659 匿名さん

ここの戸建派が大好きな目黒や世田谷は赤では？

[246676: 通りがかりさん]

阪神大震災なら圧死が一番多かったし、東日本大震災なら津波、熊本なら関連死だよ
火災の死亡が一番多いのって何の地震？

[246677: マンコミュファンさん]

>>246672 匿名さん

救急車が入れない戸建街はどうだろう。

[246678: 匿名さん]

>>246667 匿名さん

24時間警備員の存在は知らないの？
1階に行く必要もないし。緊急ボタン押したらすぐくるよ

[246679: 検討板ユーザーさん]

>>246676 通りがかりさん

東京近郊の木造戸建密集エリアは火災リスクやばいね。

[246680: eマンションさん]

>>246676 通りがかりさん

首都直下型地震だね

[246681: マンション掲示板さん]

過去の災害振り返ってご覧。
残念ながら戸建の方ばかり亡くなってるから。

[246682: 検討板ユーザーさん]

やっぱり木造住宅は危険だね。

> 41万棟消失 危険な“木密地域”

首都直下地震 死者の多くは火災で
https://www3.nhk.or.jp/news/special/saigai/natural-disaster/natural-di...

[246683: 匿名さん]

過去に学んでも戸建だよね。
問題の切り分けとか統計の概念がないと難しいのかもな。

[246684: 検討板ユーザーさん]

>>246682 検討板ユーザーさん

木密対策は小池さんも頑張ってますね
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/mokumitu/index.html

[246685: 匿名さん]

豊洲激震…！高級タワマンで「住民 vs 東京ガス」の大戦争が始まっていた…！
3/13(月) 7:03

「私共のマンションのネット掲示板が炎上していることは把握しています。主に窓から見えるレインボーブリッジを遮る形でマンションが建つことに怒っているようです。中には『阻止しなければならない』と建設反対運動を呼びかける書き込みも目にしました。あまり大きな騒ぎにならないといいのですが……」(豊洲にあるタワーマンションの組合関係者)
https://news.yahoo.co.jp/articles/96fb52ce8519ac99334c9c108b03d813abc0...

[246686: 匿名さん]

「東京五輪の選手村跡地に建設された『晴海フラッグ』の購入者です。同マンションは相場より安い価格のため、マンション投資家の応募が殺到。抽選倍率100倍超えの部屋も出ました。しかし、新計画により数少ない売りだった眺望が損なわれた。中古市場で高く売り抜くという当初の目論見は外れそうです」

[246687: 匿名さん]

タワマンの場合、眺望が遮られるのは最初から分かりきった話。
代わりに隣のタワマンのお風呂でも望遠鏡で覗いたらいいｗ

[246688: 匿名さん]

>>246682 検討板ユーザーさん

このサイトのシミュレーションイラスト見ると
下町の焼け野原の風景は戸建というよりビルだらけだけどｗ

[246689: 匿名さん]

>>246681 マンション掲示板さん

過去の大規模火災って、関東大震災と東京大空襲くらいだし、今の時代と比べてどうすんのｗ
戦前にマンションなんか皆無だし、頭おかしいんじゃ無いの？　

[246690: 匿名さん]

>>246679 検討板ユーザーさん

うちは山手だし、近所には木密なんて皆無だよ　
悪いがお宅の安普請マンションよりはるかに安全だよ　
残念だったなｗ
　

[246691: 匿名さん]

>>246677 マンコミュファンさん

避難もできず、はしご車が届かないマンションはどうだろう　

[246692: 匿名さん]

>>246678 匿名さん

救命士でもないし看護士の資格も無いだろ
そんな赤の他人に命預ける方が怖いｗ
それに24時間警備員なんて一部のマンションだけだよ

[246693: 匿名さん]

墓地みたいにマンションの群生する地域の方が遙かに危険だし見た目も醜悪。
そもそもそんな場所に住むなら田舎に住んだ方が百倍楽しい

[246694: 通りがかりさん]

木密エリアは減っていて、マンションエリアが増えています。
赤い危険エリアも今はマンションエリア。
頭の古い昭和団地脳の粘着マンションさんは、情報が更新されないw

[246695: 匿名さん]

木密エリアにもマンションが建ってる
戸数で考えればマンションさんも結構木密エリアにいる

[246696: 匿名さん]

木密地域は関東より関西地域に多い
都内なら木密エリアや総合危険度の高い地域を避けて耐震等級3の戸建てを建てれば大丈夫
最低の耐震強度しかないマンションより安全

[246697: eマンションさん]

23区内は木造戸建を禁止にして、すべてRC造のマンションにすべき。

[246698: eマンションさん]

都内にもマンション派から指摘されると都合の悪い戸建が無数にあるから、うちは違うと開き直るしかないよね。

[246699: 名無しさん]

>>246697 eマンションさん
木造戸建てを禁止するだけても効果は大きいよね。
省エネにもつながる。

[246700: eマンションさん]

直下型地震の発生確率が非常に高まってる23区内で、わざわざ木造の戸建を建てたがるのはなぜなの？

[246701: 名無しさん]

>>246700 eマンションさん
馬鹿だからでしょ。

[246702: eマンションさん]

戸建派大好き榊さんw

築約30年の「広尾ガーデンヒルズ」が何故か「新築マンション」よりも高く売れる「意外なワケ」
https://gendai.media/articles/-/105593

[246703: 名無しさん]

>>246702 eマンションさん

マンション大好きレアケースw

[246704: マンション検討中さん]

>>246702 さん

あれ？中古マンションはゴミって言うのがここのマンションのスタンスだったはずだけど

[246705: 匿名さん]

高齢者ていえばマンションなんだよな♪
戸建て志向の若い子育て世帯には口出し無用です。

https://news.yahoo.co.jp/articles/8e269b6bdcf1ab9b7fa31c4d4ff22748624f...

[246706: eマンションさん]

スレタイに沿って4,000万しか用意できない戸建さんは、中古のボロマンしか踏まえられない。

[246707: マンション検討中さん]

>>246692 匿名さん

AEDの使用は救命士や看護士の資格が要らない。
AEDや防災備蓄倉庫など緊急用の設備がマンションのメリットですよ。普段使わないけど、非常用の為共用するのは助かります。

[246708: 匿名さん]

木密エリアより密集して世帯が居住するのがマンション
マンションは耐震強度が低いから大規模地震で躯体が変形したら部屋から簡単に出られないし上層階からの避難者で階段は大混雑
地上まで避難するのに長時間かかるから火災が発生したらマンションは大変

[246709: 匿名さん]

>>246705 匿名さん
中途半端なサ高住なんかに住むより終の棲家として気に入った民間介護施設に金を使った方が全然いい。

[246710: マンション掲示板さん]

赤いリスクエリアは火災、倒壊リスク怖いよ

[246711: 購入経験者さん]

>>246697 eマンションさん

そんなことしたらスラム街になってしまう
中国と同じだな
あ、もしかして？

[246712: マンコミュファンさん]

>>246710 マンション掲示板さん

皇居周辺以外住めないね

[246713: 評判気になるさん]

豊洲激震…！高級タワマンで「住民 vs 東京ガス」の大戦争が始まっていた…！
https://news.yahoo.co.jp/articles/96fb52ce8519ac99334c9c108b03d813abc0...

ほんとにマンション民は自分勝手だよな　自分のことは棚に上げて後から建ったタワマンに眺望が阻害されたとかギャアギャア騒ぐ何て、天罰だよｗ　ざまあ笑

[246714: 評判気になるさん]

>>246712 マンコミュファンさん

お堀にでも住んだら？

[246715: 口コミ知りたいさん]

>>246712 マンコミュファンさん

90％以上の住宅がマンションの都心3区は安全ですね。

[246716: 評判気になるさん]

>>246707 マンション検討中さん

アホだな　そんなことぐらい分っているよ　うちにもあるから
赤の他人にアバラ折られてもいいなら勝手だが、赤の他人任せじゃトラブルぞ

[246717: 通りがかりさん]

>>246715 口コミ知りたいさん

ここの戸建さんが大好き、目黒や世田谷などは赤ですね

[246718: 評判気になるさん]

>>246715 口コミ知りたいさん

じゃあ液状化と群衆雪崩と硝子の雨と電気もガスもない原始生活を
心ゆくまでお楽しみ下さい。

[246719: 評判気になるさん]

>>246717 通りがかりさん

タワマンが殆ど無い高級一種低層住居信用地域だからね
世田谷や目黒の赤は安全だけど都心三区の赤は死ぬぞｗ

[246720: 口コミ知りたいさん]

>>246718 評判気になるさん

都心の無電柱化エリアは電気が強いし、停電しても優先的に復旧するよ。
台風19号で数週間停電したのは千葉県の戸建街。

[246721: 通りがかりさん]

>>246719 評判気になるさん

自称高級住宅地ですね笑
世田谷なんて安いよ

[246722: eマンションさん]

戸建なんて平均3,800万ぐらいの予算で買ってるんでしょ？

[246723: 匿名さん]

>>246722 eマンションさん
戸建ての予算はマンションの無駄なランニングコストその他を踏まえて常にマンションの価格より高額

[246724: 評判気になるさん]

木造住宅が駄目だと結論出てるのだから、木造の戸建てやアパートを全廃すれば解決なのではないかと

[246725: 匿名さん]

>高齢者ていえばマンションなんだよな♪

マンションは外出時に共用部を移動する手間がかかるから高齢者は引きこもりがちになる。
管理組合の会合に出るのも億劫だし役員なんか引き受けられない。
災害や非常時も高齢者が階段で避難するのは無理。

高齢者にはバリアフリーの戸建てのほうがいい。

[246726: eマンションさん]

つまりマンションを買えたらいつでも同一価格帯の戸建は買えるってこと。

[246727: 評判気になるさん]

>>246722 eマンションさん
そうだよ。
地震で燃えるやつね。

[246728: 口コミ知りたいさん]

>>246721 通りがかりさん
世田谷って浦和に世帯年収負けてた記憶がw

[246729: 口コミ知りたいさん]

>つまりマンションを買えたらいつでも同一価格帯の戸建は買えるってこと。

マンションと違ってなかなか売りに出ないから買えないんです

[246730: 匿名さん]

東京の中古マンションの売れ残り在庫数は中古戸建て在庫数の約7倍もある
マンションは新築も中古も売れてない

[246731: マンコミュファンさん]

>>246729 口コミ知りたいさん
狭小住宅はいくらでも売りに出てるぞ

[246732: マンション掲示板さん]

>狭小住宅はいくらでも売りに出てるぞ

マンションのライバルのだからね

[246733: マンコミュファンさん]

>>246732 マンション掲示板さん
マンションが高すぎて比較にならない

[246734: 評判気になるさん]

>>246733 マンコミュファンさん

でも君は相変わらず賃貸アパート

[246735: 評判気になるさん]

>>246733 マンコミュファンさん

マンションさんが比較に出す戸建って狭小建売ばかりだもんねw

[246736: 通りがかりさん]

>>246735 評判気になるさん
戸建の平均購入価格に合致するのが狭小なので仕方がないかと。

[246737: 匿名さん]

>>246736 通りがかりさん
戸建ての平均価格は地域によって大きく異なるので、高額な土地を買えない層がマンションを買うような都市部で比較したほうがいいね。

[246738: 検討板ユーザーさん]

>>246737 匿名さん

都心タワマンの3LDKなら土地代は普通に1億円超えるよ。
戸建さん自慢の世田谷なんて広い戸建2軒分の土地が買える。

[246739: マンション掲示板さん]

>タワマンの3LDKなら土地代は普通に1億円超えるよ。

世田谷だとたった45坪で土地だけで２億ですが？
https://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_setagaya/nc_71844824/

[246740: 通りがかりさん]

>>246739 さん

駅遠だし隣家は窓ちっちゃくてグレード低そう。
2億円は成約できるのか？

[246741: マンコミュファンさん]

>>246740 通りがかりさん

この程度ですら２億かぁ

[246742: 匿名さん]

実際は世田谷でもそんなせんよ
ネットに載ってる情報自体が売れもしないボッタクリ価格で当てにならん
田舎でもとんでもない価格の中古戸建てとかあるし

[246743: 匿名さん]

多くの日本人が知らない…！海外だとタワマンが「低所得者向けの賃貸物件」という「信じがたい現実」

マンション好きは、中韓などアジアぐらいです。
日本のマンションレベルでは、海外ではアパートて呼ばれています。

https://gendai.media/articles/-/107360

[246744: 評判気になるさん]

>>246741 マンコミュファンさん

成約できないなら意味ないじゃん？

[246745: 匿名さん]

欧米の富裕層がタワマンに住みたがらない「深刻な理由」
日本でも最近は住みたがらなくなりましたね♪
少し遅れて追いついてきた感じ(笑)

https://gendai.media/articles/-/107370

[246746: マンコミュファンさん]

中目だと60坪無くても土地で4億かぁ
https://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_meguro/nc_71832339/

[246747: 口コミ知りたいさん]

>>246746 マンコミュファンさん

駅徒歩13分で4億かぁ～

[246748: 匿名さん]

>>246738 検討板ユーザーさん
>都心タワマンの3LDKなら土地代は普通に1億円超えるよ。

マンションを買っても土地の所有権はない
土地代1億円は妄想の価格でしかない

[246749: 匿名さん]

マンション購入者が土地代を騙るのは愚行

[246750: 匿名さん]

>> 246731 マンコミュファンさん
>狭小住宅はいくらでも売りに出てるぞ

狭小マンションの販売数にはとてもかなわない