4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[246151: 匿名さん]

>>246147 eマンションさん
81回目

[246152: eマンションさん]

マンションに住んだことがない戸建派が偉そうにマンションを語るw
ちなみにソースはネットw

[246153: 匿名さん]

>>246150 匿名さん

安いし、立地はいいし、マンション最高ｗ
https://suumo.jp/chintai/tokyo/ek_00800/nj_303/

[246154: eマンションさん]

まあ何にせよ、最近の相場で4,000万だとマンションは中古しかないので最初からパス、スレタイに沿った4,000万のマンションと同じ払いの戸建ということであれば、やはり郊外の安い土地に格安パワービルダー系の木造戸建がいちばんという結論は揺るがないよね。
具体的には、土地は2,500万から3,000万の予算で坪単価50万程度のエリア、首都圏だと千葉がお勧め。また、建物は1,500万から2,000万の予算で平米単価は15万程度の予算になるから、基本パワービルダー系から選ぶことになります。なかでも新築戸建のシェア３割を占め、年間棟数3.6万戸の圧倒的な実績を誇る飯田グループのような大手のパワービルダーは、スケールメリットを活かした安価で質の良い住宅を多数提供しており、日本全国の戸建民からも絶大な支持を受けていますから、やはり筆頭候補に挙がってくるのでしょう。ちなみに、飯田グループの分譲戸建住宅は、全棟で住宅性能評価書を取得しています。設計段階での性能評価と、建築段階での性能評価の両方を受けており、国の指定を受けた外部検査員が基礎、躯体工事、内装、竣工の各場面で４回実地検査を行なっているとのこと。
スケールメリットを活かせば、安心安全な住まい造りが実現できますね☆

[246155: マンコミュファンさん]

>>246154 eマンションさん

26回目

[246156: 匿名さん]

マンションなら都営住宅が一番という結論は揺るがないよね(笑)
分譲マンションと違い、修繕や建替えは税金。
管理費や修繕積立て費もかかりません。
マンションが最優先する立地もマンションより良いしね！
集合住宅であるという点でもマンションと同じ。
都内だから文句も無いだろ？

[246157: eマンションさん]

ネチネチマンションを弄るなら、500万で建つ3Dプリンターのフジツボ戸建にしておけばいいじゃん。
https://news.yahoo.co.jp/articles/90bd5e01a4934f1ef6374936d41d15eefc4f...

[246158: 匿名さん]

都内の築５０年土地付き一戸建てと築５０年のマンション、どちらが価値あると？
後者のマンションは、都営住宅以下の生活を強いられるんですよ～ん♪

東京都の各所には、都営住宅というマンション団地がある。
いまは独立行政法人都市再生機構が運営の、公営住宅である。
それらの立地は都内なので、神奈川、埼玉、千葉のどこよりも、
都心への通勤には便利な立地だ。
それも、電車駅に比較的近い場所にばかりある。
さらには、同価格帯の民間賃貸住宅と比較して賃料が安いときた。建物や部屋の質もよい。
都内では恒例の礼金もいらない。敷金も少ない。
行政の福祉サービスであり、同じ集合住宅の分譲マンション涙目だなw

[246159: マンション検討中さん]

>>246156 匿名さん

戸建もどきの屑でも都営住宅に住めるの？

[246160: 匿名さん]

20代30代の住みたい家の種類は、「新築戸建住宅」が最も多く45.6％が選択している。既婚者では56.0％の過半数が「新築戸建住宅」を選び、新築の戸建住宅に住むことへのあこがれを持っていることがうかがえる。未婚者でも35.2％が「新築戸建住宅」を選択している。

一方、既婚・未婚とも「新築マンション」の選択率は低く、いずれも1割程度となった。未婚では「家を持つよりも賃貸住宅がいい」の選択率が16.7％で「新築マンション」よりも高い結果となった

「反対に、30歳代以下のマンション居住の割合は、平成25年度では7.6％なのに対して、平成30年度では6.6％と減少しているようです。」国土交通省

https://www.biz-lixil.com/column/business_library/home_ownership001/

[246161: 匿名さん]

都営住宅の粘着マンションさんは一生戸建てには住めないよ☆
お前は一生集合住宅だ(笑)

[246162: 匿名さん]

【集合住宅のマンションは、都営住宅以下の生活水準】
これが今日の教訓！！

[246163: 検討板ユーザーさん]

で、好立地の都営住宅というのは具体的にどれですか？

[246164: 匿名さん]

>>246163 検討板ユーザーさん

新宿の戸山ハイツ
山手線内側、公園隣接の立地
大手デベなら3億はいける

[246165: 匿名さん]

>>246153 匿名さん
相変わらずマンションは立地を騙らないとレスできない
マンションには集合住居固有のメリットが無い証

[246166: 評判気になるさん]

>>246164 匿名さん
徒歩6分は遠いなぁ

[246167: eマンションさん]

不動産は立地がすべてと言われてますからね。
集合住宅だろうが何だろうがそんなもんはおまけで、どっちでも好きなほうにしたらいいだろ笑

[246168: 通りがかりさん]

>>246161 匿名さん

もう戸建に住んじゃってます笑

[246169: eマンションさん]

マンションまたは戸建、分譲または賃貸

これらの組み合わせから個々人で最適なものを選べば良いだけ。何が最適なものかは人によって違うので、他人がとやかく言えるものではない。
よって、自分はこういう条件だからこうした、とは言えるけど、他人についてあれこれ言っても仕方がないです。

[246170: eマンションさん]

マンションに4,000万以下の予算しか用意できない戸建さんだと、郊外の安い土地に格安パワービルダー系の木造戸建てがいちばん

なのでは？笑

[246171: 匿名さん]

立地の良い都営住宅以下の分譲マンションってことか(笑)
しょせんは集合住宅だからね。

[246172: 匿名さん]

マンションに4,000万以下の予算しか用意できない東京に憧れる地方出身者の粘着マンションさんだと、都内の都営住宅がいちばん

なのでは？笑

[246173: 匿名さん]

都営住宅以下の生活水準で楽しい老後を送っているマンションさん(笑)
集合住宅特有の問題はガマン、ガマン♪

[246174: 匿名さん]

都営住宅には未来があるが、分譲マンションには無い。
税金で建替え、フルリフォームも容易な都営住宅と
住人、建物が老朽化したまま修繕もろくにできず建替えは不可能。
こんなに差がでてしまったら大問題だよ。
毎月の家賃より修繕費や管理費が高いなんて、マンションさんもバカらしいでしょ♪

https://news.yahoo.co.jp/articles/1266494872f55137135972cf6443778ed428...

[246175: 匿名さん]

マンション淘汰時代の到来。
都営住宅以下の都内マンションは廃墟と化す。
コレが現実です。

[246176: 匿名さん]

人口が減れば、都営住宅に老人や低所得者が溢れ出すしね。
マンションより良い立地で安く住める都営住宅は、集合住宅のベストバイだな♪

[246177: 評判気になるさん]

都営住宅はどんどん分譲マンションに建て替わってる現実。

[246178: 検討板ユーザーさん]

>>246177 評判気になるさん

建替られないマンションって地獄なんだな

[246179: 匿名さん]

>>246178 検討板ユーザーさん
コンパクトシティの枠から外れる戸建が一番悲惨だろ
インフラも自治会管理になるだろうしな

[246180: 匿名さん]

コンパクトシティ構想自体が尻すぼみだし、枠から外れるのはせいぜい元から家がまばらな地域。
マンションと競合するような戸建街じゃないね。

悲惨なのは限界マンションや地震で全壊判定で建て直し困難なマンション。
立地が良くて容積率全然使ってないマンションは嵩増して、新住人に負担してもらうことは可能だけど、タワマンなんて現実的に建て直し不可能でしょ。

[246181: 評判気になるさん]

>>246179 匿名さん

我が家は駅徒歩８分の戸建だから気にならないなぁ～

[246182: 口コミ知りたいさん]

子供が激減している戸建て街。
静かで良いね。

[246183: 匿名さん]

>>246180 匿名さん

コンパクトシティは国の方針ですよ。
国土交通省の資料を見ろ。

[246184: 匿名さん]

>>246183 匿名さん
資料をみればお馬鹿なマンション派が主張しているようなものじゃないことが分かるはずだよ。

[246185: 匿名さん]

都営住宅が粘着マンションの理想形。
これじゃ一戸建てには逆立ちしても勝てないわけだw

[246186: 匿名さん]

>>246170 eマンションさん
まともな戸建てが買える人はマンションなんか買わないし、マンションの無駄なランニングコストを踏まえれば戸建ての予算は常にマンションより高額。

[246187: 匿名さん]

マンションに4,000万以下の予算しか用意できない人はマンションを買うしかない。

[246188: 匿名さん]

>>246186 匿名さん

結局、マンションの方が人気高まるね

[246189: 匿名さん]

無駄なランニングコストがかかり続けるマンションより戸建てにしましょう

マンション管理費
　１、管理員人件費
　２、公租公課
　３、共用設備の保守維持費及び運転費
　４、備品費、通信費その他の事務費
　５、共用部分等に係る火災保険その他の損害保険料
　６、経常的な補修費
　７、清掃費、消毒費及びごみ処理費
　８、委託業務費
　９、専門的知識を有する者の活用に要する費用
１０、地域コミュニティにも配慮した居住者間のコミュニティ形成に要する費用
１１、管理組合の運営に要する費用
１２、その他敷地及び共用部分等の通常の管理に要する費用

修繕積立金
　１、一定年数の経過ごとに計画的に行う修繕
　２、不測の事故その他特別の事由により必要となる修繕
　３、建物の敷地等及び共用部分等（共用部分及び付属施設）の変更
　４、その他敷地及び共用部分等の管理に関し、区分所有者全体の利益のために特別に必要となる管理
　５、劣化診断、長期修繕計画作成（見直し）、修繕設計、工事監理等
　６、共用部分と一体的に維持・修繕を行うことが望ましい専有部分の修繕
　　（例：給排水管、玄関錠、火災感知器、ＣＡＴＶなど）
　７、上記の管理のための借入資金に対する償還

それ以外の駐車場利用料なども、共用部が無い戸建てからすればほとんどが無駄な費用。

[246190: 匿名さん]

>>246184 匿名さん
えっ
法律まで変わってますが
住むのがNGと言われたら終わりですよ

[246191: 匿名さん]

>>246190 匿名さん
言われないから大丈夫だし、どんな場所に住むこと想定してるの？

ちゃんと資料読もうね。

[246192: 匿名さん]

>>246183 匿名さん
国策なんて国の事情でいくらでも変わるから信じない事

[246193: 口コミ知りたいさん]

事情が変わる以前にコンパクトシティを勝手な妄想で誤解しているからな。
視野がコンパクトどころから極小なんだよ。

[246194: 匿名さん]

マンションの立地も大半は郊外。
駅近ばかりでもない。
都心はそもそも仕事と商売をする場で、人が住む場所じゃない
湾岸は液状化するから高層ビルしか建たない。
富豪はゴミゴミした狭いマンションなんかに住まない。

もっと現実に目を向けろよ

[246195: 匿名さん]

コンパクトシティを話題にするのは、地方民の特徴(笑)
都心や横浜市民には全く話題にすらならない。

[246196: 匿名さん]

>>246194 匿名さん
非富裕層のあなたはどんなお住まいなの？
多分お父さんが借りてるアパート

[246197: 住まいに詳しい人]

>>246179 匿名さん

我が家も渋谷、恵比寿、目黒、皆駅まで徒歩としてドアtoドアで20分も掛からないけど(笑)
大手町、六本木、新宿、池袋、横浜も皆一本なんだけど(笑)

[246198: 名無しさん]

>>246194 匿名さん
郊外のマンションの数を具体的に教えてください

[246199: 匿名さん]

都会に住んでるいるとコンパクトシティなんて話題にもならない
昔からマンデベは新プロジェクトの理由づけにコンパクトシティを持ちだすが世間では既にオワコン

[246200: 検討板ユーザーさん]

>>246199 匿名さん
終わったのは年寄りだらけの戸建てエリア。