4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[246101: 匿名さん]

>>246099 匿名さん
立地が良い都営住宅がどのくらいあるのか具体的によろしく

[246102: 匿名さん]

築古マンションに住んでいる年金暮らしの粘着マンションさんは、都営住宅以下か～w

[246103: マンコミュファンさん]

>>246099 匿名さん

ワールドタワーレジデンスや三田ガーデンヒルズの立地はどう思いますか？
虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーやアマンレジデンスは？
パークコート赤坂檜町ザタワーはどうですか？
パークハウスグラン南青山も良いですよ。
戸建さん、高級マンションの立地は知らないか笑

[246104: 匿名さん]

一部のマンションの立地だけを見て良いとかバカですか？
それに立地が良くても、最近のマンションほど容積率の問題で建て替えできまん。
50年後には都営住宅に抜かれて泣きをみるのが集合住宅の末路(笑)

[246105: ご近所さん]

>>246094 通りがかりさん
タワマンからタワマンへの建て替え事例ってあるの？

カツカツのローン組んでる住人はいるし、高齢化も進む。
解体して新しい同規模以上のものを建てるのは現実的にほぼ無理じゃないかな？

[246106: 通りがかりさん]

>>246103 マンコミュファンさん
実際にMR行ったけどワールドタワーレジデンスは立地、仕様、設備のいずれも最高だよね。

[246107: 名無しさん]

無電柱化も都市ガスもない田舎民は立地を語る資格がない。

[246108: ご近所さん]

建て替えどころか大震災でも起きたら補修、補強もままらないという可能性も高い。
東京に比べて圧倒的に棟数が少なく、地震もたいしたことなかった仙台でさえ建築関係の人手、資材不足で復興に時間がかかったし、費用も高騰した。
予算の問題、住人の合意形成の問題などクリアしなければならない課題が多いが、ぐずぐずしていると実際に補修するにも何年も待たされる可能性が高くなる。

南海トラフの半割れの第一波で大きな損傷して、第二波でさらに大きく損傷、その後首都直下地震というトリプルパンチもあり得る。
耐震性の低さ、物理的図体の大きさ、居住住人の多さ、どれもがリスクに繋がる。

[246109: 匿名さん]

>>246097 通りがかりさん
マンションは建物の劣化だけでなく住民の劣化もすすむ。
区分所有共同住宅が老朽化しても放置される原因は住民劣化

[246110: 検討板ユーザーさん]

>>246109 匿名さん
戸建て街はすでに高齢化で住民が劣化してるけどな
丁目別人口見れば明らか

[246111: 匿名さん]

利便性が高い地域の戸建て街では世代交代や建て替えが活発

[246112: 検討板ユーザーさん]

>>246103 マンコミュファンさん

4000万以下で購入出来るなら良いですね

[246113: 匿名さん]

4000万以下のスレなのに都心自慢しかできないマンションのアガキ
立地に関係なく分譲マンションに誇れるメリットが何もない証拠

[246114: eマンションさん]

いつまでもネチネチマンションに絡むのは時間の無駄です。

https://news.yahoo.co.jp/articles/aaf0b159bee45f09b9033e1f218f14d17b8b...

[246115: 匿名さん]

>>246114 eマンションさん
ここはマンションに絡むのではなくじっくりと踏まえるスレ
被害妄想でスレの主旨を間違わないように

[246116: 匿名さん]

都内マンションなんて40年後には、都営住宅以下の生活水準。
最初から無理しても一戸建てにしておけば、建替えリフォーム自由自在で都営住宅に負ける心配も無いのにな(笑)

[246117: 匿名さん]

東京都の各所には、都営住宅というマンション団地がある。
いまは独立行政法人都市再生機構が運営の、公営住宅である。
それらの立地は都内なので、神奈川、埼玉、千葉のどこよりも、
都心への通勤には便利な立地だ。
それも、電車駅に比較的近い場所にばかりある。
さらには、同価格帯の民間賃貸住宅と比較して賃料が安いときた。建物や部屋の質もよい。
都内では恒例の礼金もいらない。敷金も少ない。
行政の福祉サービスであり、同じ集合住宅の分譲マンション涙目だな。

[246118: 評判気になるさん]

>>246117 匿名さん

団地も戸建も昭和時代に流行った住宅形態ですね。懐かしい。

[246119: 匿名さん]

人口激減で集合住宅は過去の遺物化
戸建ては過去も現在も日本の主流

[246120: 匿名さん]

4000万以下のスレで高額な物件や都心立地を持ちださないと価値を主張できないマンション
どんな立地のマンションでも共通して戸建てに誇れるメリットが何もない

[246121: 匿名さん]

>>246120 匿名さん

郊外駅遠ならマンションも戸建も価値無し
これで妥当ですね？

[246122: 匿名さん]

非所有者には関係ない話だが、現在のマンションバブルがいつ崩壊するかが重要
だいたい10年に1回はバブル崩壊してるからそろそろなんじゃないかと思うが、なかなか堅調！
東京オリンピック、コロナ、戦争と乗り切っちゃったからね

[246123: 匿名さん]

>>246121 匿名さん
立地と住居の優劣は別
立地は個人の価値観によって様々

[246124: 匿名さん]

>現在のマンションバブルがいつ崩壊するかが重要

契約率が低迷して売れてないのに価格は上昇
マンションの価格上昇は需給よりコストプッシュじゃない？

[246125: 名無しさん]

>>246118 評判気になるさん
残念だね～、マンションやタワマンこそ昭和の団地そのままだよ(笑)
戸建ては普遍的であり、令和の今でも若いファミリー世帯に好まれる。ドンドン一戸建て回帰が進むよ☆

歴史は繰り返す。夢のタワマンが向かう「団地」という40年前の夢

https://www.mag2.com/p/news/374231

これだけ乱立すると、もうタワマンバブルも終わりが近いのは、誰の目にも明らかに見え出しているのです。タワマン住民の方が、市場にも気をくばって、売り時を間違えないようにしているから大丈夫と語っている記事もありましたが、もう売り時は過ぎているかもしれません。
今のタワマンは、限りなく40年前の団地に近いなと改めて感じています。

[246126: 匿名さん]

都内の築５０年土地付き一戸建てと築５０年のマンション、どちらが価値あると？
後者のマンションは、都営住宅以下の生活を強いられるんですよ～ん♪

東京都の各所には、都営住宅というマンション団地がある。
いまは独立行政法人都市再生機構が運営の、公営住宅である。
それらの立地は都内なので、神奈川、埼玉、千葉のどこよりも、
都心への通勤には便利な立地だ。
それも、電車駅に比較的近い場所にばかりある。
さらには、同価格帯の民間賃貸住宅と比較して賃料が安いときた。建物や部屋の質もよい。
都内では恒例の礼金もいらない。敷金も少ない。
行政の福祉サービスであり、同じ集合住宅の分譲マンション涙目だなw

[246127: 匿名さん]

都民の税金で修繕、建替え。立地も良い都営住宅。
かたや同じ集合住宅なのに、毎月の修繕積立費、管理費が発生し建替えは実質不可能なマンション。
立地も都営住宅に劣ることが大半の集合住宅。
戸建てなら土地があり建替えリフォーム自由自在。
なんなら駐車場や庭もあるから、都営住宅以下の生活水準という環境にはなりえない。
これが住宅の差だよ。

[246128: 通りがかりさん]

年金生活の高齢者には、都内だと都営住宅が圧倒的有利になりそう。分譲マンションの管理費+修繕費より安いらしいよ。
これ、社会問題になるっしょ！

[246129: 通りがかりさん]

>>246127 匿名さん

耐用年数がたったの22年なので何度も建て替えが必要ですね。

[246130: 匿名さん]

貧乏人とはいっても都営住宅住民は、実際、本当の貧乏人ではない。
年金生活者の両親の下にこっそり同居して、収入豊富な一流企業に通勤するヤツもいる。
都営住宅の駐車場には、100～300万円台の自家用車が、ぞろりと駐車中である。
今までの分譲マンションのデメリットを鑑みて下さい。都内の分譲マンションこそ、本当に損をする住宅だと理解できるはず。煩い管理組合やムダな管理費、修繕費。
同じ集合住宅ですよ？バカらしくなりませんか？
今のうちに売却し、一戸建てにするか都営住宅や賃貸に住む事が得策。

[246131: 匿名さん]

耐用年数＝住宅の寿命と考えるバカがマンションさんなんですよ(笑)

[246132: 通りがかりさん]

>>246124 匿名さん
土地や部材の原価が上がってるからコストプッシュだね。
新築の価格は3～5年くらいは下がらないと思われ。

[246133: eマンションさん]

戸建派は立地をオールスルーw

[246134: 匿名さん]

都内だと都営住宅にすら劣る立地のマンションばかり(笑)
狭い土地にギュウギュウ、建替えできずに老朽化。
これじゃ一戸建てには逆立ちしても勝てない。

[246135: 匿名さん]

>>246132 通りがかりさん
コストプッシュできるマンションとコスト吸収せざるおえない注文住宅

[246136: 匿名さん]

税金で建替えとか、分譲マンションさん不公平だよね♪

[246137: 匿名さん]

都営住宅ならコスト度外視で最新ですからね～
集合住宅で良いなら都営住宅だな(笑)

[246138: 口コミ知りたいさん]

立地が良い都営住宅というのはどれ？
何件あるの？

[246139: 匿名さん]

マンションさんお望みの高立地、広尾や南麻布にも都営住宅は存在します。
集合住宅で良いなら、どう？

https://youtu.be/IyifcAC5mlA

[246140: 匿名さん]

戸建てさんは、集合住宅が無理。
都営住宅がいくら分譲マンションより優れていても所詮は集合住宅。

「価値観や属性の異なる人々と住まいを共にするマンションでは、さまざまな問題が起こる。騒音や異臭、共用施設の使い方など、他人と同じ建物で暮らすならある程度のトラブルや問題は避けられない。」

https://gendai.media/articles/-/103661?page=1&imp=0

[246141: 匿名さん]

一戸建て＞＞＞都営住宅＞＞賃貸アパマン＞＞分譲マンション

これが住宅ヒエラルキーw

[246142: 匿名さん]

ちょっと前までは分譲マンションも良かったんだけど、修繕・建替え問題と住人の高齢化、建物の老朽化が痛いね。
建替えしているマンションは0.1%にも満たないのに、都営住宅はドンドン建替わるし、リフォームもされている。
家賃は分譲マンションに住むのがバカらしくなるくらい安いし設備も良かったりする。コレは問題だよ。

[246143: 匿名さん]

立地の良いとこに都営住宅がたくさんあるのは、都内のメリットやね～
マンション住むくらいなら都営住宅だな。
戸建てさんは収入が高過ぎて入れ無いけど。
集合住宅が好きなら、4000万のマンションよりは良いんじゃない？

[246144: 匿名さん]

こちらも高立地の青山。
建替えたばかりらしく、立派なタワマンですね♪
倍率が高いから何回もチャレンジしてね☆

https://youtu.be/M163O3HQ-No

[246145: 匿名さん]

低層マンション好きなら、こちらがオススメ♪
https://youtu.be/_dDpTBmtW5Y

[246146: 匿名さん]

マンションさんダンマリw

[246147: eマンションさん]

ところで、結婚や子供の進学で家を購入しようと思ったときに迷うのが「マンションか戸建てか」という問題ですよねっ♪
マンションと戸建てにはそれぞれメリット・デメリットがあるため絶対にこっちを選んだ方がいいという答えはありません！
したがって「何を優先するのか」によってマンションか戸建てかの判断は変わってきます。戸建てかマンションかを考える時に最も意識しておきたいポイントとして、自分の年齢や年収、世帯人数や希望条件とマッチしている物件はどれかという視点を持つことです。

参考として、最近の調査に基づく戸建とマンションの平均的な購入者は以下のようになっています。

■戸建の平均像
・世帯主の年齢 ：36.7歳（30代比率54％）
・世帯総年収 ：779万円（共働き：68.6％）
・購入価格 ：4,331万円
・ローン借入額 ：4,075万円
・自己資金 ：573万円
・土地面積・建物面積 ：120㎡・99.0㎡
（物件の東京23区比率 ：15％）

■マンション平均像
・世帯主の年齢 ：38.8歳（30代比率：50％）
・世帯総年収 ：1,019万円（共働き：74.3％）
・購入価格 ：5,709万円
・ローン借入額 ：4,941万円
・自己資金比率 ：19.1％
・専有面積 ：66.0平方メートル
（物件の東京23区比率 ：39％）

[246148: 匿名さん]

マンションさんコピペ(笑)
都営住宅以下のマンションは子育てにむいてるかな？

[246149: 匿名さん]

粘着マンションさんって、もしかして都営住宅？
だからダンマリなのか～(笑)

[246150: 匿名さん]

>>246133 eマンションさん
>戸建派は立地をオールスルーw

立地は物件次第なので戸建て・マンションそれぞれ固有の長所とは無関係
マンションには住居としてのメリットが無いから立地に拘る