4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[245953: 評判気になるさん]

>>245951 評判気になるさん
南海トラフクラスの地震がきたら確実に避難指示や避難勧告が出ると思いますよ。
法律無視して避難しないのは個人の自由ですが。

[245954: 評判気になるさん]

>>245952 評判気になるさん
「関係ない」のシミュレーションを出していただけますか？
間違った情報を伝達することになりかねないので。

[245955: 評判気になるさん]

>>245944 eマンションさん

避難生活 在宅避難のすすめ ひとたび大規模な地震が起これば、電気・ガス・水道などのライフライン被害や物資供給の停滞が想定されます。 自宅で居住の継続ができる状況であれば、在宅避難をしましょう。避難所では、環境の変化などによって体調を崩す人もいます。事前に住宅の耐震化を行い、食料や水など必要な物を日頃から備え、可能なかぎり在宅避難できる準備を整えておくことが大切です。

[245956: 匿名さん]

港奥や中央区のような湾岸や城東は沈むし
液状化して建替え以外復旧無理だからパス

[245957: マンコミュファンさん]

>>245944 さん

そこまでの地震が起きたら東京の海側は壊滅するよ

[245958: 評判気になるさん]

>>245954 評判気になるさん

その前に、ここの戸建さんが木密であるというシミュレーション出して下さい
火災旋風も実際に発生したのは貴方の住むところに近い墨田区で、少なくとも世田谷区より都心に近いでしょｗ
あと、あなたが出したソースの群集雪崩、地震洪水も
湾岸や都心が安全であるというシミュレーションも
変に都心が安全であるという誤解を招きかねないので

あと、少なくともうちは該当地域ではありません。安全であると書いてあるのに
シミュレーション？　意味が分かりません

[245959: 名無しさん]

>>245955 評判気になるさん
避難勧告が出ても従わないならそれまでですな
自己責任だから

[245960: 名無しさん]

>>245953 評判気になるさん

南海トラフは東京は震度5強予想ですよ？　無知ですか？

[245961: eマンションさん]

>>245951 評判気になるさん
ほいw

[245962: 名無しさん]

>>245959 名無しさん

その為にハザードマップを確認して耐震等級3の戸建を建てましたから

[245963: eマンションさん]

>>245958 評判気になるさん
お前個人の話はどうでもいいw

[245964: 評判気になるさん]

戸建てさんが科学的な分析を無視するのはなぜなのでしょうか？

[245965: eマンションさん]

>>245964 評判気になるさん

避難生活 在宅避難のすすめ ひとたび大規模な地震が起これば、電気・ガス・水道などのライフライン被害や物資供給の停滞が想定されます。 自宅で居住の継続ができる状況であれば、在宅避難をしましょう。避難所では、環境の変化などによって体調を崩す人もいます。事前に住宅の耐震化を行い、食料や水など必要な物を日頃から備え、可能なかぎり在宅避難できる準備を整えておくことが大切です。

[245966: 検討板ユーザーさん]

戸建て派が大嫌いなタワマンや大規模マンションに避難しろと自治体から勧告されるのは屈辱ですなぁ。

[245967: eマンションさん]

>>245964 評判気になるさん
精神論・根性論の世代だからだろw

[245968: 通りがかりさん]

>>245964 評判気になるさん

海側の軟弱地盤のマンションと違い地盤の強いエリアに耐震等級3の戸建を建てましたから

[245969: 評判気になるさん]

>>245953 評判気になるさん

発信が遅れがちな避難指示や勧告に従う以前に
誰だって自分の命は誰だって自分で守るでしょ
貴方に云われるまでもなく　
愚問ですよ

[245970: 評判気になるさん]

>>245967 eマンションさん

一人芝居（自問自答）するなよ　見え見えｗ

[245971: マンコミュファンさん]

>>245966 検討板ユーザーさん

トイレも使えない耐震等級1のマンションに避難する間抜けなんていますか？w

[245972: 評判気になるさん]

>>245966 検討板ユーザーさん

あなたは本当に理解力のない人だな　社会人として心配だよ

[245973: 評判気になるさん]

うちの近所には川向うにでも行かない限りタワマンなんかないし、その前に広域避難所は沢山ある。
低層マンションみたいな危険な場所に避難しろなんて区の広報にも書いていない。

[245974: マンコミュファンさん]

>>245956 匿名さん

縄文時代で草
戸建派必死ですね

[245975: 通りがかりさん]

自分が住んでいるタワマンは周辺自治体や自治会に協力して定期的に避難訓練を行っている。
災害の時はお互い様だしね。

[245976: 購入経験者さん]

うちは延焼や洪水、土砂崩れも心配無用だけど、うちも近所も地下室（RC)のある家が多い。
ポータブルトイレもあるが、トイレは庭や近くの公園で足りる。
ライフライン復旧までは車で別荘に移るか、近くのマリーナに避難し泊まってもいい。
マンションしかない人の方が余程大変そう

[245977: マンコミュファンさん]

>>245966 検討板ユーザーさん
勧告無視する様な輩は罰金払えばよいと思います

[245978: 検討板ユーザーさん]

>>245977 マンコミュファンさん

昨日のNHKで南海トラフの2度目のアタックでマンションの鉄筋が断裂すると警告してました。

[245979: 匿名さん]

マンションは震度6程度でも全壊判定受けちゃうからな

[245980: 名無しさん]

>>245968 通りがかりさん

地盤調査すら行ってないのに地盤を語る戸建さんw

[245981: eマンションさん]

>>245980 名無しさん
簡易のSWS試験では分かることは限定的だからなw

[245982: eマンションさん]

>>245980 名無しさん

マンションと違って地盤調査に立ち会える安心感

[245983: 通りがかりさん]

>>245982 eマンションさん

厳密な地盤調査を行ってないでしょ？
N値50の深さは？

[245984: 通りがかりさん]

うちは建築時にボーリング調査しているし、２百坪あるから基礎をどうするか立ち会って入念に調べたよ。（そもそも我家は９０年前から建っていて、その前も屋敷だったことは古地図で確認済）
君の実家みたいに山林でも田畑でも新規規造成地でもないからｗ

[245985: 匿名さん]

>>245982 eマンションさん
立ち会っても素人で理解できることは限定的ですよ
xまで調査しました→実はやってませんみたいなことも起こり得ます

[245986: 匿名さん]

>>245983 通りがかりさん

即自己ポチは情けないぞ

[245987: 匿名さん]

>>245984 通りがかりさん

はいはい、うちは2千坪w

[245988: 匿名さん]

３０秒でポチが付いたのは新記録かなｗ

[245989: 通りがかりさん]

>>245987 匿名さん

あなたの家と違って、うちは都内で建蔽率５０％なんだけど

[245990: マンコミュファンさん]

>>245989 通りがかりさん

田舎ゴミ住宅地
10円でも買わない

[245991: 匿名さん]

>>245980 名無しさん
>地盤調査すら行ってないのに地盤を語る戸建さん

液状化リスクが少ない土地に住むことが基本だし、まともなHMなら建築前に必ず地盤調査をやる
地盤が脆弱な場合は改良工事をしないと建築に着手しない

[245992: 通りがかりさん]

>>245991 匿名さん

だから厳密な地盤調査を行ってないでしょ？
N値50の深さは？

[245993: 通りがかりさん]

>>245990 マンコミュファンさん

田舎じゃなくて残念だったねｗ

[245994: 匿名さん]

>>245992 通りがかりさん
あなたのお宅はどうなの？

[245995: 検討板ユーザーさん]

>>245992 通りがかりさん

マンションっていい加減な杭で度々問題になるよね

[245996: 匿名さん]

>>245995 検討板ユーザーさん
HM下請け工務店も同じ様なもの

[245997: 匿名さん]

建物の敷地だけを地盤調査しても地域全体の地盤が脆弱だと地中を通るライフラインが長期間途絶する可能性が高い
液状化リスクが高い地域や海抜が低い低地、湾岸や大きな河川のある地域は避けるべき
東京だと江東5区は大規模水害リスクがありそう

「江東5区大規模水害広域避難計画」
https://www.city.koto.lg.jp/057101/bosai/bosai-top/topics/documents/ri...

[245998: 検討板ユーザーさん]

>>245997 匿名さん

無電柱化すらしてない戸建街よりは強いよ
しかも災害の時都心は優先ですよ

[245999: 匿名さん]

電柱が倒れるリスクより浸水、液状化に伴う様々な問題のほうが深刻だろう。

ちなみに最近の戸建街は無電柱化されてるところが多いよ。

[246000: 匿名さん]

>>245999 匿名さん

浸水リスクのあるマンションはどこ？城東エリア？
金があるなら買わないよ。都心のリスク無しエリアでいいじゃん？

[246001: eマンションさん]

戸建でもマンションでも構わないけど郊外は勘弁です。

[246002: 検討板ユーザーさん]

戸建でもマンションでも構わないけど130㎡以下は勘弁です。

[246003: 評判気になるさん]

>>246000 匿名さん

これ見て自分で考えなよ　

[246004: 匿名さん]

>>246000 匿名さん
都心でも東側は液状化リスクが高い

[246005: 口コミ知りたいさん]

今は地下水の大量汲み上げで以前より更に地面が陥没しているし、河川が溢れたら城東も都心も湾岸寄りは水浸し。
最近は何も知らないお上りさんや外国人が多く説明に苦労すると江戸川区や江東区の区役所職員も嘆いているらしいが、このスレみるとよく解るｗ
　　　↓　港区　古川橋付近

[246006: 匿名さん]

>>246000 匿名さん
https://disaportal.gsi.go.jp/

[246007: 評判気になるさん]

>>245998 検討板ユーザーさん

災害になったら政治家や官僚のトップは真っ先に自分や富裕層の住む山手地区の
復興を優先するよ

[246008: 匿名さん]

大災害なら都内は道狭すぎ、建物多すぎ、人多すぎで危険。

[246009: 匿名さん]

旧耐震のマンションも多数。
https://www.fudousan.or.jp/topics/1801/01_2.html

オフィスビルや商業ビルも旧耐震が多数。

自分の住居じゃなくても巻き込まれる可能性があるが、どれが危ないか見た目では分からないし、常に避けて暮らすのは無理。

[246010: 検討板ユーザーさん]

都心に住むのが嫌な富裕層は浦和に住みます

[246011: マンション掲示板さん]

>>246009 匿名さん

タワマンの間隔は知らないか？

[246012: 名無しさん]

>>246010 検討板ユーザーさん

電車は地獄レベルの混雑ですね

[246013: 評判気になるさん]

都心のマンションって大体景色はこんな感じ。
ホント勘弁ですね。

[246014: 口コミ知りたいさん]

>>246009 匿名さん
戸建て街は火災に巻き込まれる
震災で最も死者が多いのが火災

[246015: 匿名さん]

木密みたいなところは危険だけど、建ぺい率の厳しめなところにしとけば大丈夫でしょ。
旧耐震の建物が崩れるような地震だったら運良く巻き込まれなくても都内は脱出するだけでも大変だよ。

[246016: 名無しさん]

>>246013 評判気になるさん

戸建さんが検討してる比較対象はこんな団地アパートですか？
まあ予算4000万円からね。

[246017: 評判気になるさん]

>>246014 口コミ知りたいさん

火災も津波も怖いね。
災害に弱い低層階木造は絶対に住みたくない。

[246018: 評判気になるさん]

>>246017 評判気になるさん

目黒まで津波来るかなぁ

[246019: eマンションさん]

>>246018 評判気になるさん

目黒川は臭いし東急線も不便ですね。
山手線内の住宅は買えないか？

[246020: eマンションさん]

>>246015 匿名さん
火災については赤のエリアは基本駄目なw

[246021: 匿名さん]

郊外や都内なのかは人によるけど、集合住宅のマンションだけは勘弁だな。
スレの趣旨からしても、マンションと戸建ての比較だしね。

「価値観や属性の異なる人々と住まいを共にするマンションでは、さまざまな問題が起こる。騒音や異臭、共用施設の使い方など、他人と同じ建物で暮らすならある程度のトラブルや問題は避けられない。」

https://gendai.media/articles/-/103661?page=1&imp=0

[246022: 匿名さん]

マンションみたいな建物は巨大地震が来たらパンケーキクラッシュで住人は一瞬でお陀仏。

マンションの様なコンクリートの建物は基本的に重力に抵抗する様に建てられています。逆に言えば地震の様な横向きに受ける力には脆いのです。
地震の専門家も「日本の建物であっても大きな被害が発生するほど（震度６強－７）の激しい揺れが発生したことが大きな被害につながったとみられる」と説明していますよ♪
https://s.japanese.joins.com/JArticle/300888?sectcode=A00&servcode...

[246023: 名無しさん]

>山手線内の住宅は買えないか？

マンションならもちろん買えますよ

[246024: 評判気になるさん]

>>246016 名無しさん

誰が検討するって言った？
マンションと景色で色々見てたらこんなのしか出てこない　それだけの話

[246025: 匿名さん]

>>246020 eマンションさん
内側は陸の孤島となるね

[246026: 匿名さん]

物流やインフラが崩壊して、内側じゃ避難すら厳しいか。

[246027: 評判気になるさん]

水色は、緑も水害免れず
青い所が海水面かそれ以下の場所らしい　　
（うちは標高３０ｍ以上あるから問題なし）

[246028: 匿名さん]

長時間にわたり揺れが続くエリアのマンションは、住み続けるのは不可能でしょ？
マンションさんも内心はビクビク。トルコ地震の被害を見て、夜も眠れないw

https://news.yahoo.co.jp/articles/78aede79c29613e7a85a42e6dac2be86394e...

[246029: 評判気になるさん]

>>246019 eマンションさん

山手線も不便ですよ　私は会社は丸の内だけど、普段車だし
電車も東急とメトロだけで足りるから、JRは基本使いません

[246030: 口コミ知りたいさん]

>>246027

青い所なんか、いっそのこと海に戻した方がいいのでは
というか、あと百年もすれば自然とそうなると思う。

[246031: 匿名さん]

緑色も危ない。マンションなんか特に

[246032: eマンションさん]

>>246027 評判気になるさん

水害リスクの高い城東5区は戸建数十万軒あるよ。最も問題がある江戸川区だけで10万軒程度ある。
もちろんここの戸建さんは無視したいよね。
もちろんここの戸建さんは無視したいよね。

[246033: マンコミュファンさん]

>>246029 評判気になるさん

丸の内日系企業爺さん、久しぶり。
日系企業はほとんど駐車場が提供できないから外資系に転勤すれば？
ああ、俺ら外資系企業は実力主義なので何もできない年功序列老害は要らないよ。

[246034: 匿名さん]

東京は埋没谷ってのもあるんだよな

[246035: 匿名さん]

>>246032 eマンションさん
そういう場所には戸建てでも集合住宅でも住まない事です

[246036: 匿名さん]

>>246014 口コミ知りたいさん
広域災害による火災は戸建てやマンションに関係なく広域に被災する
戸建てより耐震強度が低いマンションは躯体変形により玄関ドアや窓が開かなくなる場合があり、高層階の住民は階段による避難が遅れがちになる
マンション住民は火災に巻き込まれないよう、早めに地上に避難する事を心がけましょう

[246037: 匿名さん]

高層階は特に揺れが収まるまで避難は危険だけどね。
エレベーターは使えないので階段だけど、幼児や子供もいるからペースは遅い。
耐震性、防火性能を信じて部屋に待機という選択もあるが、なかなか勇気と割り切りが必要だね。

家族がいたら集合場所を決めておいたほうが良いけど、都内だと移動すること自体がリスクになるので落ち着くまでは被災した場所近辺の安全な場所で待機だろうね。

[246038: 匿名さん]

>>246032 eマンションさん
>もちろんここの戸建さんは無視したいよね。
>もちろんここの戸建さんは無視したいよね。

水害リスクの高い城東5区の被災を戸建てに限定するマンション脳
もちろんここのマンションさんは集合住宅の水害による被災を無視したいよね。
もちろんここのマンションさんは集合住宅の水害による被災を無視したいよね。

[246039: マンコミュファンさん]

>>246037 匿名さん

地震の時は部屋に待機
それは日本中の常識

[246040: 匿名さん]

>>246038 匿名さん

同じ立地の場合、明らかに戸建の方が水害に弱いよ？

[246041: eマンションさん]

>>246040 匿名さん

戸建街にあるような一般的なマンションには１階にも部屋があるのだが

[246042: 口コミ知りたいさん]

>>246041 eマンションさん

それは珍しいね

[246043: マンション掲示板さん]

>>246042 口コミ知りたいさん

こんなマンションよくあるけど
高級低層マンションとか

[246044: eマンションさん]

一生4,000万の壁を越えられない戸建て☆

[246045: 口コミ知りたいさん]

>>246044 eマンションさん

キミもねw

[246046: 評判気になるさん]

>>246033 マンコミュファンさん

はあ？

あんたが例のタワマン大好き外人の使いパシリ爺さんかｗ
大学病院には薬売れているかい？
悪いけど５千万貰っても聞いたこともない白人隷属使い捨ての外資なんか頼まれたって入らないから。お生憎様
タワマンも要らないけどｗ

[246047: 買い替え検討中さん]

>>246043 マンション掲示板さん

上階から布団とか子供とかが落ちてきそうｗ

[246048: 匿名さん]

>>246040 匿名さん

小杉のタワマンなんか、地下が水没しただけで全フロアの住民が何ヶ月も暮らせなかったことは忘れたの？

[246049: マンコミュファンさん]

>>246046 評判気になるさん

日系企業の上司より10000倍良いよw

[246050: 匿名さん]

地震で倒壊しないのは当然だけどNHKの南海トラフの番組でも言っていたが大事なのは被災後も住み続けられる家。

だから耐震等級３の家。

[246051: 口コミ知りたいさん]

>>246050 匿名さん

だから郊外はダメ
災害時の交通はどうなるよ。しかも無電柱化すらしてない、停電と電柱による火災は怖いよ。

[246052: 匿名さん]

郊外がどこをさすか分からないが道広いし道路の寸断も起きないだろうし、迂回路もたくさんある。
郊外でも大手の新しい戸建街は無電柱化されているけどね。
都内などより桁違いに安全。

https://www.bousai.go.jp/kohou/kouhoubousai/h25/74/special_01.html
https://www3.nhk.or.jp/news/special/saigai/natural-disaster/natural-di...