4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[244533: 匿名さん]

>将来を見据える見識があり経済的にも余裕があるまともな人ならマンションを選ぶ。

ブラックジョーク？

[244534: 匿名さん]

>>244525 匿名さん

文が長過ぎる。君は仕事ができないタイプかな。この内容なら３行で十分。
はい　書き直し

[244535: 匿名さん]

マンションって住みごごちがいいだけでなく、住んでるだけで資産が増えてくって素晴らしいよね。
これがもし注文住宅を建てて上物を4000万の35年ローンで建てたと思うとゾッとするね

[244536: 匿名さん]

>>244528 匿名さん

在庫調整しても新築は常に３割余っているね。
売れているのは中古ばかリ。
デベの株価低迷は、誰も将来を期待していないからだよ。
君のようなマンション営業も大変だねｗ

[244537: eマンションさん]

首都圏には中古取引価格が分譲価格よりも安いタワマンは一つも存在しない。
中古取引価格が新築時価格よりも高い戸建はほとんどない。

[244538: 匿名さん]

マンションは基本的には建物っていうのは価値としてはゼロになって土地代しか残んないから腐動産
貧乏人ばかり住んでるところだと管理費とか滞納してる人とかがいて、大型修繕ができなくて住めなくなっちゃうマンションがポコポコ出てくると言われている。

[244539: 匿名さん]

>>244537 eマンションさん
うちのタワマンもすでに倍になってるよ
世の中狂ってる

[244540: 検討板ユーザーさん]

>>244538 匿名さん
負動産の使い方がおかしいですね
一般的に負動産というのは売りたくても売れない、安くしか売れない、それなのに税金はかかる土地や建物のことです

[244541: eマンションさん]

首都圏には中古取引価格が分譲価格よりも安いタワマンは一つも存在しない。
中古取引価格が新築時価格よりも高い戸建はほとんどない。

[244542: 匿名さん]

タワマン文学　ベストセラーなんだってさｗ
タワマン住民みんな大変なんだな

[244543: 匿名さん]

>>244541 eマンションさん

時間軸無視しているだろｗ
うちの近所の皆さん（皆数十年前からの都民）は皆買った時の土地代だけで１００倍超えているよ
君みたいな平成辺りにノコノコ出てきたお上りさんとは住む世界が違うから
悪いけどｗ

[244544: マンコミュファンさん]

>>244543 匿名さん
相続税払えなそうだね

[244545: 匿名さん]

>>244544 マンコミュファンさん

生憎だが、家の場合、親爺が早死にしたので５千万の相続税３０代で払い終えたよ
未だお袋から受ける分数千万あるけど、金融資産もあるので一括払いする予定

[244546: eマンションさん]

あぁ、ここの戸建は自力で都内に土地を買った成功者じゃあないんだ。
マンション派にコンプレックス丸出しのレスはそういう理由があったんだね笑

[244547: eマンションさん]

親が早死にして土地をゲットぉー！

ごっつぁんですな☆

[244548: マンコミュファンさん]

>>244529 匿名さん

田舎の漁村と同じ。

[244549: 通りがかりさん]

>>244531 匿名さん

うちは裏口もペット同伴用入口もオートロックですね。
しかもそこは奥でもう一回オートロックで入って警備員のいる防災センターの目の前を通らないとダメですね。

[244550: 匿名さん]

>>244541 eマンションさん
不動産は成約価格でかたるべき

[244551: 検討板ユーザーさん]

>>244550 匿名さん

首都圏全部のタワマンは分譲価格以上で成約しているね

[244552: マンション検討中さん]

>>244545 匿名さん

けっこうなおじさんが投稿してるんですね。

[244553: 通りがかりさん]

>>244551 検討板ユーザーさん

古くなると相当お金かけてフルリフォームしないと売れないみたいね

[244554: 口コミ知りたいさん]

>>244553 通りがかりさん

築15年程度でリフォームしてない物件も多いよ。

[244555: 検討板ユーザーさん]

>>244551 検討板ユーザーさん
不動産の価値は立地だからね
立地が良ければ売りやすいし高く売れる

[244556: 検討板ユーザーさん]

>>244553 通りがかりさん
逆だよ
リフォーム、リノベーションしてると売りづらい

[244557: 検討板ユーザーさん]

>>244546 eマンションさん
相続しただけなのにドヤ顔で語ってるからね
恥ずかしい

[244558: 匿名さん]

>>244557 検討板ユーザーさん

都内と言っても郊外だしね。

[244559: 匿名さん]

郊外の戸建なんて相続したくないよ。相続しても速攻売り払う。
広尾ガーデンヒルズなら相続して住みたい。

[244560: マンコミュファンさん]

>>244558 匿名さん

都内でも都心まで40分ぐらいの郊外が多いからね

[244561: 匿名さん]

マンション、相続したけどゴミだろ。
自分じゃ住まないから早く売ろ(笑)

[244562: 匿名さん]

>>244561 匿名さん
マンションは売れるから良かったね
戸建だったら詰んでた

[244563: 匿名さん]

いや、今はマンションのが売れないよ。
30年超えの築古マンションは、二束三文ですから。
戸建てなら売らずに建替えてた。

[244564: 匿名さん]

マンションも安くすりゃ売れる。
都内で10万なら買うだろw

[244565: 匿名さん]

古マンションは売れないままランニングコストと税金がかかり続ける家計の負の遺産
都内の売れ残りの中古マンション在庫は現在2万6000戸もある
完全買い手市場だが買い手がいない

[244566: 匿名さん]

築約40年の中古マンション
2.8億円
https://www.rehouse.co.jp/buy/mansion/bkdetail/F154AA02/
不動産は立地です。

[244567: 匿名さん]

マンションさんは一部の史跡みたいな例を上げて、築古マンションが高くなると勘違いしちゃうんだね♪
いや、不動産屋が詐欺みたいな話を持ち出してるだけかw
ほんとクズだよマンション不動産は。

[244568: 匿名さん]

もうね、マンションの耐震性には何の保証も無いんだわw
パンケーキクラッシュにキラーパルス。長周期振動によるマンションへの影響が認知されマンション涙目w
全てが机上の空論、神頼み。
震災が来たらマンションも終わりだよ～

全壊した建物の中には、新築の集合住宅も含まれていた。このため、建物の建築基準について喫緊の深刻な懸念が立ち上っている。
今の時代の建築工法なら、今回のような揺れの強さに建物は耐えられるはずだった。そして、過去の震災の経験から、トルコでは地震に備えた耐震基準が徹底されているはずだった。
このマンションは昨年建てられたばかりで、「最新の耐震規制をすべて順守して完成」

https://wedge.ismedia.jp/articles/-/29401?layout=b

[244569: 匿名さん]

マンションでも戸建でも立地が大事。それだけのこと。

[244570: 匿名さん]

立地も建物も大事。
マンションは耐震等級３の戸建に比べて弱い。
設計上も熊本地震、東日本大震災の被害からも明らか。

背が高い建物ほど固有周期が長くなり、影響が大きいが、長周期地震に関しては大きな地震を経験していないので何が起きるか分からない。

[244571: 匿名さん]

集合住宅のマンションなんて、何れ空き部屋だらけになりスラム化、居住不可能になるよ(笑)

[244572: 検討板ユーザーさん]

>>244566 匿名さん

都心のマンションは快適ですね。
ガーデンヒルズは1000世帯くらいあったかな。
なかなか売りに出ないね。
最新のタワマンもよいけどガーデンヒルズも良いマンションだと思います。

[244573: 匿名さん]

うちのマンション購入時の倍の値段で成約しているらしいよ！
住んでよし
売ってよし

同じ時期に同じ予算で戸建て買ってたらゾッとするね

[244574: 匿名さん]

購入時の倍の値段で成約して、サ高住に住むの？
自宅を売却して今マンションを購入したら損するだけ。
倍の値段なんて何の意味もない貧乏人の考え方。
賢い人は賃貸に住んでるよ(笑)

[244575: eマンションさん]

>>244563 匿名さん
レインズ見れば分かるが築30年以上でも普通に売れてるぞw

[244576: 匿名さん]

築３０年を超えたら、マンションは廃棄。
土地もなく生産性の無い高齢者や単身者の集合住宅だからね♪

[244577: eマンションさん]

>>244574 匿名さん
仮に市況が悪くなっても新築の価格は下がるw
だから何の問題もないw

[244578: eマンションさん]

>>244567 匿名さん
残念w
レインズ見れば中古の取引状況は一目瞭然だw

[244579: 匿名さん]

>>244565 eマンションさん
マンション業者が馬脚を現した。
マンションを売りたいからって、消費者に絡んでスレを荒らすなよ…

[244580: 匿名さん]

マンション売却後も人それぞれ
賃貸を借りてまたローン控除使えるまで待つ
郊外に引っ越す
さらに高いマンションを買う

お金と信用があれば選択肢が広がる

[244581: 通りがかりさん]

マンション派は戸建て派と違って定期的にマーケット情報収集してるからね。
この地域の中古がどのくらいで動いているとか、賃貸で貸した場合の利回りとか、
マンションの相場や金利がどうかとか、きちんと考慮した上でマンション買ってる。
戸建て派はマーケット情報収集しないので、基本的にマンション派とは会話が噛み合わない。

[244582: 匿名さん]

うちの実家の郊外戸建はバブル期1億超えてたけど今の近隣相場見ると1千万台です。