4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[244451: eマンションさん]

>>244449 匿名さん

戸建のセキュリティ対策はどうですか

[244452: 匿名さん]

爆裂マンション。
耐震性も危ぶまれるな。
https://news.yahoo.co.jp/articles/4e1578e980081a624ae5e18d049f1324e68c...

[244453: 匿名さん]

生産性の無い子なし単身者のマンションさんって図星だったんだね☆

[244454: 匿名さん]

>>244450 マンション掲示板さん
高齢者はマンションらしいよ。
団地なんか高齢化が進んで、サ高住みたいになってるよ(笑)
現実を直視しろ♪

https://financial-field.com/oldage/entry-151103

https://business.nikkei.com/atcl/NBD/19/special/00609/

https://www.nippon.com/ja/japan-data/h00475/

https://diamond.jp/articles/-/274363

[244455: 匿名さん]

20代30代の住みたい家の種類は、「新築戸建住宅」が最も多く45.6％が選択している。既婚者では56.0％の過半数が「新築戸建住宅」を選び、新築の戸建住宅に住むことへのあこがれを持っていることがうかがえる。未婚者でも35.2％が「新築戸建住宅」を選択している。

一方、既婚・未婚とも「新築マンション」の選択率は低く、いずれも1割程度となった。未婚では「家を持つよりも賃貸住宅がいい」の選択率が16.7％で「新築マンション」よりも高い結果となった

「反対に、30歳代以下のマンション居住の割合は、平成25年度では7.6％なのに対して、平成30年度では6.6％と減少しているようです。」国土交通省

https://www.biz-lixil.com/column/business_library/home_ownership001/

[244456: 匿名さん]

>>244455 匿名さん

郊外民の住宅事情なんて興味なし。

[244457: 匿名さん]

＞生産性の無い子なし単身者のマンションさんって図星だったんだね☆

ネット番長でしょ。現実社会では何も言えない人ですよ。

[244458: eマンションさん]

都内のファミリー向けマンションは6,000万からが相場なので、ここの戸建みたいな所得水準なら最初から戸建にするしかない。殆どの分をわきまえた戸建民はマンションにネチネチ絡むことなく大人しく戸建にしてるんだと思います。

[244459: eマンションさん]

4,000万以下のマンションにネチネチ文句をいう戸建がいるようです。

[244460: eマンションさん]

新築戸建に住みたいのであれば、郊外の安い土地に格安パワービルダー系の木造戸建がいちばん☆

戸建派を謳うんなら、ちゃんと戸建検討者さんにアドバイスしてやれよな笑

[244461: 匿名さん]

やっす
やっぱりマンションは合理的やね

[244462: eマンションさん]

ここの戸建てのバカは朝から晩までマンションマンションと騒ぐだけで、肝心の戸建ての話になると貝になるからな笑

ほんっと自分で戸建を建てた経験あんの？笑

[244463: 匿名さん]

戸建てさんの揶揄しか出来ないなら黙ってろよ(笑)

[244464: 匿名さん]

>>244462 eマンションさん
4000万超の予算で23区内に一低住の土地を購入して注文戸建てを建てて住んでいる。
子供が複数いるのでマンションのような集合住居を購入して住む必要を感じない。
スレタイの通り踏まえるだけでじゅうぶん。

[244465: 匿名さん]

>>244460 eマンションさん
そんなこと自分で建てたことないここの戸建に言っても、、、

[244466: eマンションさん]

もう戸建は3Dプリンタでいいやん！笑

https://news.yahoo.co.jp/articles/44e7894d4bf501a8ea716e047fbd026a4844...

[244467: eマンションさん]

具体的な戸建ての話ができない戸建て

[244468: 匿名さん]

アパートの欠点だけ詳しい戸建さん

[244469: 匿名さん]

アパートとマンションは住居のスタイルとしては本質的に同じ

[244470: 検討板ユーザーさん]

>>244468 匿名さん
ソースはネット

[244471: 匿名さん]

アパートと戸建の造りは基本同じ。

[244472: 検討板ユーザーさん]

>>244471 匿名さん

木造は安いからね

[244473: 口コミ知りたいさん]

>>244467 eマンションさん

過去レス見ろ。　散々趣味の世界、固定資産やローンの明細もアップしただろ。
マンションこそエビデンスの一つすら出せないだろ
東京の地理や地元生まれしか知らない話題ふったら、はぐらかすしｗ

[244474: 評判気になるさん]

>>244472 検討板ユーザーさん

うちは土地を除く建物ローンだけで月々５０万払っているけど、子供が３人まだ私立に通っているから余り出せない
少ないかなｗ

[244475: 評判気になるさん]

>>244465 匿名さん

そういう貴方は万年賃パン爺(笑)

[244476: 匿名さん]

マンションはクズの集まりだからねw
集合住宅なんて住むに値しない牢獄。

[244477: 評判気になるさん]

>>244456 匿名さん

お上りさんの都心の狭いマンション暮らしなんか憐れでしかない。
人生の落後者みたいｗ

[244478: 評判気になるさん]

>>244476 匿名さん

そう、特に都心程、生まれも育ち学歴も人格も職業も外見も年収も
クズ中のクズが集まるって言うね

[244479: 評判気になるさん]

>>244462 eマンションさん

お前がマンションの固定資産税明細アップしたら明細をアップしてやるよ
お前がローンの明細アップしたら同じ種類のもの出してやるよ
お前が玄関の写真アップしたら同じ種類のもの出してやるよ（笑笑）
どうだ？勝てる自身あるなら出してみろよ　意気地なしｗ

[244480: 口コミ知りたいさん]

>>244465 匿名さん

自分で建てたから、話しているに決まっているだろ

[244481: 匿名さん]

地方出身者や高齢者、生産性の無い単身者…
そりゃマンションに集まるわけだよ♪

[244482: 匿名さん]

もはや、賢い富裕層はマンションを選択。

知られざる数億ションの世界（9）
庭付き豪邸のほうがよくない？に富裕層がノーという理由

https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20230210-00334381

[244483: 匿名さん]

歴史は繰り返す。夢のタワマンが向かう「団地」という40年前の夢

https://www.mag2.com/p/news/374231

これだけ乱立すると、もうタワマンバブルも終わりが近いのは、誰の目にも明らかに見え出しているのです。タワマン住民の方が、市場にも気をくばって、売り時を間違えないようにしているから大丈夫と語っている記事もありましたが、もう売り時は過ぎているかもしれません。
今のタワマンは、限りなく40年前の団地に近いなと改めて感じています。

[244484: 匿名さん]

賢い人は分譲マンションなんか買わないし、バカたと嘲笑されてるぞ(笑)

https://fc0373.hatenablog.com/entry/2022/01/15/080535

[244485: 匿名さん]

これがタワマンの現実…
まともなファミリー世帯は住みたくないだろw

人気の「ムサコ」や湾岸エリアでも続々と…いま急増している「タワマン売春」

https://friday.kodansha.co.jp/article/280641?page=1

[244486: 匿名さん]

戸建てなら、どんなマンションにも負ける要素が無い。
個人の裁量で、マンションの仕様なんて全て実現可能ですから♪
マンションで一戸建ての仕様を実現するのは不可能だけどなw
集合住宅である時点でおわってんだよ♪

https://withonline.jp/with-class/house/pj-sumai/cr6Fn

[244487: 匿名さん]

>>244482 匿名さん
マンションを売りたいマンションコラムニストのステマ記事を鵜呑みにしちゃうマンションさん(笑)
コイツの記事は全てマンションの宣伝、コメントすら出来ない、いわゆるステマで全く信憑性の無い記事じゃないか。

[244488: 評判気になるさん]

>>244486 匿名さん
安全面はマンションの足元にも及ばない

[244489: eマンションさん]

公的な統計によると、戸建民よりもマンション民の方が平均所得も物件の購入価格も高いです。

学歴や職業、職場内での役職もマンション民の方が高いのでしょうね☆

[244490: 検討板ユーザーさん]

>>244487 匿名さん
戸建て派がソースにしている無根拠のアンチタワマン記事よりはまとも。

[244491: 匿名さん]

＞地方出身者や高齢者、生産性の無い単身者…
そりゃマンションに集まるわけだよ♪

ネット番長。現実社会では何も言えないタイプ。

[244492: 通りがかりさん]

>>244474 評判気になるさん

安い。

[244493: 口コミ知りたいさん]

>>244489 eマンションさん
頭の悪いマンション住民のサンプルになっちゃってるよ。

[244494: マンション掲示板さん]

>>244482 匿名さん

うちは都心タワマンだけど、やっぱり24h有人警備の安心感は大きい。この前、帰宅後セキュリティ解除間違えたら警備員飛んできて迷惑かけちゃったけど、住民で知ってるはずなのに身分証明書まで求められてチェックされ、警備しっかりしてるなって改めて思いました。

[244495: 匿名さん]

実際にはマンションはスキだらけでセキュリティなんて無いに等しい。オートロックなんてクソの役にも立たないってさ(笑)

https://www.zakzak.co.jp/article/20230216-GJAJ5HQLNRIKJKGCZD47CX7ACU/

[244496: 通りがかりさん]

うちのタワマン、強盗が入ってニュースになったよ。
正直、マンションも一戸建ても安全かは住人次第では。

[244497: 匿名さん]

「価値観や属性の異なる人々と住まいを共にするマンションでは、さまざまな問題が起こる。騒音や異臭、共用施設の使い方など、他人と同じ建物で暮らすならある程度のトラブルや問題は避けられない。」

https://gendai.media/articles/-/103661?page=1&imp=0

[244498: 匿名さん]

住人リスクという面では、集合住宅のマンションは圧倒的に不利だよ。
隣人ガチャのハズレ率の高さは尋常じゃないし、管理組合とか地獄やろが 笑

[244499: 匿名さん]

>>244491 匿名さん

＞地方出身者や高齢者、生産性の無い単身者…
そりゃマンションに集まるわけだよ♪

全て現実だよ、ネット番長って何？w

都内に土地を所有してない貧乏人の地方出身者は、マンションに住むしかない。
老い先短い高齢者には老人ホームに近いサ高住などマンションが人気。
単身者は戸建てほどの広さや部屋数が必要無いからアパマンしか選択肢が無い。

マンションさんは現実を突き付けられると、ネット番長とか言って逃げちゃうわけね♪

[244500: 販売関係者さん]

マンション住まいの友人がこぼすのすごが、マナーや規約にやたらうるさい住民が約１名いて、用もないのに通路やエントランスを絶えずブラブラ歩き回ってはゲスト用駐車場の時間を計って管理人に告げ口したり、ちょっとでも煙草の臭いがすると理事会にクレーム上げたりする暇な無職老人が居て、みんなから嫌われているらしい。
ホントそんな話聞くと戸建で良かったと思うよ。

[244501: マンコミュファンさん]

>>244494 マンション掲示板さん

24h警備なので、カメラを防災センターで24h連続監視してるのも良いと思う。あと、24h、敷地周辺含めて巡回してくれてるのも良い。

[244502: 販売関係者さん]

>>244499 匿名さん

ネット番長も戸建は入れ替わり立ち代わりで何人もいそうだけど
元祖粘着マンション（３億臭）には敵わないな（笑）

[244503: 名無しさん]

戸建だろうとマンションだろうと都市部に住む限り人の気配や物音はする
戸建派はそんなに人の気配や物音が気になるなら人里離れた山奥に住めば良いんだよ

[244504: マンコミュファンさん]

>>244494 マンション掲示板さん

24h警備なので、カメラを防災センターで24h連続監視してるのも良いと思う。あと、24h、敷地周辺含めて巡回してくれてるのも良い。

[244505: マンション掲示板さん]

>>244499 匿名さん

ネット番長とは匿名の掲示板で大口叩くけど現実世界では何も言えない人ですね。

[244506: 匿名さん]

＞地方出身者や高齢者、生産性の無い単身者…
そりゃマンションに集まるわけだよ♪

こう言う偏った意見をお持ちの方が隣だと苦労するからマンションで良かったと思う。
ネット番長で現実世界では大人しいのかもしれないけど。

[244507: 匿名さん]

戸建でも都心立地なら良いかも。
マンションでも郊外は無理ですね。

[244508: マンション検討中さん]

聞こえる聞こえないじゃなくて伝わるこ構造自体が問題。　
子育て世代では特にね。

[244509: 匿名さん]

＞地方出身者や高齢者、生産性の無い単身者…
そりゃマンションに集まるわけだよ♪

こう言う投稿してしまう方は、一呼吸して、子供にも見せられる投稿か確認してから、投稿した方が良いと思う。

[244510: 匿名さん]

顔真っ赤にしてレス返しちゃうマンションさんがネット番長ってことかな？

[244511: 通りがかりさん]

>>244504 マンコミュファンさん

戸建のセキュリティ対策はゼロ近いですね。

[244512: 評判気になるさん]

>>244485 匿名さん

これじゃ、いくらセキュリティが万全とか言っても、住人も客も犯罪に手を染めているから、
タワマンは無法地帯も同然じゃんｗ

[244513: 匿名さん]

>>244501 マンコミュファンさん

そんなに年中侵入にビクビクしながら生活するくらいなら、落ち着かないだろ
中国人みたいに無人島でも買って、夫婦で暮らせばいいじゃん（笑）

[244514: eマンションさん]

広くて快適な戸建てを謳う割には、ここの戸建てって余裕がないよな～♪

そんなにマンション恨んでるの？笑

[244515: 名無しさん]

>>244513 匿名さん

複数のセキュリティシステムや24時間有人警備があったら落ち着けるよ。
戸建の方が落ち着けないでしょ。例えば外が変な声があったら緊張しますよね。

[244516: 匿名さん]

快適なマンションに住んでるわりには、戸建てさんの指摘に反応しすぎだよw

[244517: 匿名さん]

集合住宅の問題点
http://www.system-lock.com/problems.htm

非常階段やバルコニーなど侵入されやすいマンションのセキュリティはザルでござる(笑)

[244518: 匿名さん]

マンションの駐車場や駐輪場を知ってるならセキュリティが万全なんて口が避けても言えないよな☆

[244519: 通りがかりさん]

うちのマンションも24時間警備とはうたってるが…
駐車場も貸出してるか出入り自由だし、イマイチ安心出来ないんだよね。

[244520: 通りがかりさん]

>>244518 匿名さん

うちのマンションの駐車場はシャター付きで入れないし駐車場も部屋毎に鍵のかかるスペースが用意されてるけどね。

[244521: 匿名さん]

>>244520 通りがかりさん
共用部にも部屋毎に鍵のかかるスペースが用意されているとマンション住民による犯罪に対して少しは安心かもしれない。

[244522: 匿名さん]

シャッターのついてるマンションなんて、マンション全体の0.001%にも満たないし、住人そのものが犯罪者なをんてザラにあるからね。
住人リスクが戸建てより高い時点で、マンションのセキュリティなんて何の意味も無いんだよ(笑)

[244523: 匿名さん]

4000万以下マンションのセキュリティを自慢をするのがマンション思考

[244524: 匿名さん]

集合住宅を自慢するなんて精神が病んでるとしか・

[244525: 匿名さん]

>>244522 匿名さん

シャッター？
昭和時代に流行った戸建の昭和防犯対策ですね笑
我が家はタワマンなんですけど、エントランスオートロック＋エレベーターホールオートロック＋自宅の階しか行けないエレベーターセキュリティシステム＋ラクセスキー＋玄関ドア電動ロック＋オートロックアプリ連携＋玄関センサー＋玄関カメラ＋24時間警備員3名＋24時間防災センサー＋緊急ボタン＋来客はコンシェルジュに登録＋防犯カメラ多数なんですよ。
複雑だけど、グレードの高い新築タワマンには標準だと思います。ラクセスキーの為オートロックが多くても全然面倒じゃない。
ちなみに立地は都心３区だけど周りは閑静な住宅街で治安が良い。もちろん風俗など嫌な店がなく、飲み屋も少ないです。

[244526: eマンションさん]

365日24時間自宅警備員の戸建さん宅だとセキュリティも万全。

[244527: eマンションさん]

マンションに4,000万しか用意できない戸建てのくせにファミリー向けマンションを踏まえたいの？マンションの相場を知らないのかな？

[244528: 匿名さん]

>>244527 eマンションさん

最近、マンションの方が人気ですね。
西新宿でも坪800万円とか、北区や足立区でも坪500万円とか。
立地に関わらず値上がりして売れています。

[244529: 匿名さん]

>>244515 名無しさん

全然（笑）
うちは鍵開けっ放しで良く出かけるけど全然気にしないよ
高級住宅街は治安がいいのでご心配なく

[244530: eマンションさん]

人口減少社会だと都心回帰にしかならないから、将来を見据える見識があり経済的にも余裕があるまともな人ならマンションを選ぶ。

野放図に郊外に拡散し、あえて時代に逆行する行動を取るのが戸建てさん笑

[244531: 匿名さん]

>>244520 通りがかりさん

俺はいつも友人のマンションに遊びに行くとき、駐車場に近い裏口のエントランスがゴミ庫の鍵をいつも開けているのを知っているから、そこから入るけど、住民も業者も自由に出入りしているよ。
管理人もモニター見れるから多分知っているけど面倒だから一々注意しないｗ。

[244532: 匿名さん]

>>244530 eマンションさん

悪いけど君達田舎者には余っている土地は都内にはないからねｗ
私が住む広い戸建ては君の借りているマンションより、はるかに都心に近いよ
そもそも渋谷区や目黒区、港区、文京区の高台のマンション以外はタワマン含めてゴミだし
湾岸も郊外もマンションは悉く廃墟確定だよｗs

[244533: 匿名さん]

>将来を見据える見識があり経済的にも余裕があるまともな人ならマンションを選ぶ。

ブラックジョーク？

[244534: 匿名さん]

>>244525 匿名さん

文が長過ぎる。君は仕事ができないタイプかな。この内容なら３行で十分。
はい　書き直し

[244535: 匿名さん]

マンションって住みごごちがいいだけでなく、住んでるだけで資産が増えてくって素晴らしいよね。
これがもし注文住宅を建てて上物を4000万の35年ローンで建てたと思うとゾッとするね

[244536: 匿名さん]

>>244528 匿名さん

在庫調整しても新築は常に３割余っているね。
売れているのは中古ばかリ。
デベの株価低迷は、誰も将来を期待していないからだよ。
君のようなマンション営業も大変だねｗ

[244537: eマンションさん]

首都圏には中古取引価格が分譲価格よりも安いタワマンは一つも存在しない。
中古取引価格が新築時価格よりも高い戸建はほとんどない。

[244538: 匿名さん]

マンションは基本的には建物っていうのは価値としてはゼロになって土地代しか残んないから腐動産
貧乏人ばかり住んでるところだと管理費とか滞納してる人とかがいて、大型修繕ができなくて住めなくなっちゃうマンションがポコポコ出てくると言われている。

[244539: 匿名さん]

>>244537 eマンションさん
うちのタワマンもすでに倍になってるよ
世の中狂ってる

[244540: 検討板ユーザーさん]

>>244538 匿名さん
負動産の使い方がおかしいですね
一般的に負動産というのは売りたくても売れない、安くしか売れない、それなのに税金はかかる土地や建物のことです

[244541: eマンションさん]

首都圏には中古取引価格が分譲価格よりも安いタワマンは一つも存在しない。
中古取引価格が新築時価格よりも高い戸建はほとんどない。

[244542: 匿名さん]

タワマン文学　ベストセラーなんだってさｗ
タワマン住民みんな大変なんだな

[244543: 匿名さん]

>>244541 eマンションさん

時間軸無視しているだろｗ
うちの近所の皆さん（皆数十年前からの都民）は皆買った時の土地代だけで１００倍超えているよ
君みたいな平成辺りにノコノコ出てきたお上りさんとは住む世界が違うから
悪いけどｗ

[244544: マンコミュファンさん]

>>244543 匿名さん
相続税払えなそうだね

[244545: 匿名さん]

>>244544 マンコミュファンさん

生憎だが、家の場合、親爺が早死にしたので５千万の相続税３０代で払い終えたよ
未だお袋から受ける分数千万あるけど、金融資産もあるので一括払いする予定

[244546: eマンションさん]

あぁ、ここの戸建は自力で都内に土地を買った成功者じゃあないんだ。
マンション派にコンプレックス丸出しのレスはそういう理由があったんだね笑

[244547: eマンションさん]

親が早死にして土地をゲットぉー！

ごっつぁんですな☆

[244548: マンコミュファンさん]

>>244529 匿名さん

田舎の漁村と同じ。

[244549: 通りがかりさん]

>>244531 匿名さん

うちは裏口もペット同伴用入口もオートロックですね。
しかもそこは奥でもう一回オートロックで入って警備員のいる防災センターの目の前を通らないとダメですね。

[244550: 匿名さん]

>>244541 eマンションさん
不動産は成約価格でかたるべき