4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[244230: 匿名さん]

インフラが死んだら都心より郊外が強い。
残念ながらマンションは一番ダメだ。生活できない。
車も利用しにくいし、救援物資も届かない。
非常階段の乗り降りで身体を壊し、トイレにも行けず不衛生な集合住宅で隣人同士のいがみ合いが続く。
そういえば、武蔵小杉のタワマンでは下層階と上層階の罵りあいが話題でしたね♪

[244231: 評判気になるさん]

>>244228 匿名さん

人口減少しているのは郊外だけ。都心は心配いらない。

[244232: 匿名さん]

戸建ての前にタワマンに規制が入るよ。
これは間違いない。
この先たのしみだね♪

[244233: マンション検討中さん]

>>244230 匿名さん

車も利用しにくいし
だから郊外戸建民は帰宅困難者になるね

[244234: 匿名さん]

震災で人口が減るんだよ。
都内も例外ではない。むしろ都内の人口減少が震災で一気にすすむ。

[244235: 匿名さん]

因みに都心のタワマンなので公共交通機関が止まっても歩いて帰れます。
この前の大雪の予報が出た時も普通に出勤しました。
郊外の方は在宅に切り替えた人多かったけど。

[244236: 匿名さん]

>>244233 マンション検討中さん

まったく同感。
都心の職場から歩いて帰られる距離じゃないとダメ。
家族が心配じゃないのかね。

[244237: 匿名さん]

>>244233 マンション検討中名ん
車が利用しにくいのは、マンションだからだよ(笑)
駐車場が遠く、災害時には周りの車が障害になり利用できなくなる。
戸建ては、その点安心だ。専用の駐車場ですぐに利用できる。ソーラーもあるしマンションとは違います！

[244238: 匿名さん]

戸建てはリモートで歩く必要すら無い。
車は移動手段の1つに過ぎない。
公共交通機関と徒歩しかない貧乏人は、歩いている間に瓦礫の下敷き(笑)

[244239: 匿名さん]

郊外に住むと都心に遊びにいくにも、地方に遊びに行くにも渋滞でしょ。
都心って、むしろ渋滞ぜんぜんないんだよね。
銀座に車で買い物に出かけてもあっという間についちゃう。

[244240: 匿名さん]

>>244238 匿名さん

うちの会社はリモート減らしてるので、郊外は無理です。

[244241: 匿名さん]

戸建と車って所有してるだけで金かかる!

車は生活必需品ではなく趣味で持ちたいね

[244242: 匿名さん]

東日本大震災では宮城のマンションで小破、中破多数。
固有周期Tごとの加速度応答スペクトル（水平成分） [gal]
東日本大震災 : トルコ（南北または東西）
T=1s ~1000 : ～2000
T=2s ~200 : ~1700
T=4s <100 : ~250
マンションのようなノッポは固有周期が大きい。

自分は建築も地震も専門じゃないから理解が間違っているかもしれないし、日本では今回のトルコ並みの地震が来る可能性はゼロに近いという可能性があるのかもしれないが、マンション住まいならすぐに売るわ。

[244243: 匿名さん]

うちの奥さんはタワマンに住んでから目の疲れからくる頭痛がなくなりましたね。
DWから遠くを眺めることができるようになって、目の疲れが軽減されたそうです。

[244244: マンコミュファンさん]

>>244242 匿名さん

戸建は地震と津波による倒壊が多いね

[244245: マンション検討中さん]

>>244243 匿名さん

戸建の暗くてちっちゃい窓は無理だよね。

[244246: 匿名さん]

>>244244 マンコミュファンさん

侵入窃盗も多い。

[244247: 匿名さん]

>>244245 マンション検討中さん

そんなところに住んだら、奥さんの頭痛が再発します。

[244248: 匿名さん]

妄想ばかりのマンション民に地震の時マンションがどうなるか見せてやる
少しは後悔しろ

[244249: 匿名さん]

>>244247 匿名さん

あと年を取った時のことを考えると寒い戸建はヒートショックも心配です。
若いうちは大丈夫なんだろうけど。

[244250: 検討板ユーザーさん]

>>244248 匿名さん

戸建は地震だけじゃなく、津波や火災、盗難、浸水、台風などなどにも弱いね。
保険はちゃんと入っているか？木造戸建の保険は高いけど。

[244251: 匿名さん]

>>244244 マンコミュファンさん
津波に立ち向かおうとするのは間違い。
地震に弱いのはマンション。

トルコの地震のレポート見てどう思う？

[244252: 匿名さん]

>>244250 検討板ユーザーさん

過去の災害の実績見れば明らかだけど、戸建の方ばかり命を落としてる。
保険かけても命取られたら意味ないですよ。

[244253: 匿名さん]

戸建なら地震も津波も車で逃げられる。

[244254: 匿名さん]

その結果、戸建の方ばかり亡くなってる。

[244255: マンション掲示板さん]

>>244254 匿名さん

災害がなくても火災の死亡事故は戸建ばかりですね

[244256: 匿名さん]

マンションの窓なんて南側だけだろ(笑)
浴室やトイレは真っ暗闇で息苦しく、通風も悪い。
窓の無い刑務所の独居房みたいな部屋で一生暮らしてくださいな♪

[244257: 匿名さん]

もうね、マンションの耐震性には何の保証も無いんだわw
パンケーキクラッシュにキラーパルス。長周期振動によるマンションへの影響が認知されマンション涙目w
全てが机上の空論、神頼み。

全壊した建物の中には、新築の集合住宅も含まれていた。このため、建物の建築基準について喫緊の深刻な懸念が立ち上っている。
今の時代の建築工法なら、今回のような揺れの強さに建物は耐えられるはずだった。そして、過去の震災の経験から、トルコでは地震に備えた耐震基準が徹底されているはずだった。
このマンションは昨年建てられたばかりで、「最新の耐震規制をすべて順守して完成」

https://wedge.ismedia.jp/articles/-/29401?layout=b

[244258: 匿名さん]

マンションさん英語のレポート読めない？
https://www.jaee.gr.jp/jp/wp-content/uploads/2023/02/Kahramanmaras-Gaz...

図を見るだけでも良いよ。
加速度とかスペクトルとか高校卒業レベルでも分かるだろう。

[244259: 匿名さん]

>>244256 匿名さん

北部屋×1階＝カビ発生
これ、例外ないです。

[244260: 匿名さん]

>>244256 匿名さん

浴室やトイレに窓いらないでしょ。
掃除が面倒くさいだけじゃん。
タワマンのビューバスならまだわかるけどね。

[244261: 匿名さん]

>>244256 匿名さん

全室南部屋に住んでみると良い。
これ以外ありえなくなるから。

[244262: 匿名さん]

トルコ地震、「パンケーキクラッシュ」多発か…数秒で建物全体がほぼ真下に崩壊
日本のカビ臭いマンションも同じだね！

https://news.yahoo.co.jp/articles/c90ff9f2da69f1af181f0c67c95cf1b2a87d...

[244263: 匿名さん]

マンションの部屋は南向きでも窓なし、採光なしの部屋ばかりだからね。
その代わりに、隣人と壁や床、ベランダを共用してるんけだ。長屋みたいなクソ住宅だよね♪

[244264: 匿名さん]

北部屋→日当たり悪い
１階→湿度高い

北部屋×１階＝かび臭い

戸建ての玄関上がらせてもらうと、よく臭うけど、
これが原因。

[244265: 匿名さん]

>>244263 匿名さん

南向きに窓ないなら、マンションでもダメだね。
あと、郊外もダメ。

[244266: 匿名さん]

おーい、外資さん、東大卒さんどこ行った？
トルコの地震のスペクトルが規制値を大きく超えている様だがどう理解する？
日本の基準はトルコと同じだし、マンションは計算でそれをクリア出来るくらいに設計されていると思うが大丈夫か？

[244267: マンション検討中さん]

>>244258 匿名さん

すみませんが我々外資系金融や外資系ITマンは全員都心タワマンですよ。郊外戸建なんて1人も見たことない。

[244268: マンコミュファンさん]

>>244264 匿名さん

戸建は湿度の高い土地に近いから臭いね

[244269: 検討板ユーザーさん]

>>244266 匿名さん

いわゆる新耐震基準は1980年代のもの。耐震基準を1.5倍クリアした戸建もただの1980年代基準の1.5倍。
一方、スーパーゼネコンをはじめ大手建築会社はいつも最新の技術を開発して大規模マンションや大規模オフィスビルなどの再開発に採用している。同じく耐震基準を満たすといっても性能は全然違う。例えば古い高層階ビル（西新宿など）は東日本大震災で長周期振動の問題が発生したが、新しいの免震技術はそれを対応している。
もちろん数値シミュレーションだけじゃなく、スーパーゼネコンは試験装置を作っていた。
法律上の耐震基準や耐震等級しか理解できない戸建派は不勉強ですね。

[244270: マンション掲示板さん]

>>244269 検討板ユーザーさん

一部の戸建でも制震ダンパーを採用しているが値段が高くてほとんどの戸建は耐震構造ですね。最も簡単な構造だから。
簡易計算の簡易木造戸建笑

[244271: マンション検討中さん]

1981年の建築基準や耐震等級を自慢する戸建さん笑
この42年の建築技術の発展は全然知らないのか

[244272: 匿名さん]

42年経ってもマンションじゃコレ。


もうね、マンションの耐震性には何の保証も無いんだわw
パンケーキクラッシュにキラーパルス。長周期振動によるマンションへの影響が認知されマンション涙目w
全てが机上の空論、神頼み。

全壊した建物の中には、新築の集合住宅も含まれていた。このため、建物の建築基準について喫緊の深刻な懸念が立ち上っている。
今の時代の建築工法なら、今回のような揺れの強さに建物は耐えられるはずだった。そして、過去の震災の経験から、トルコでは地震に備えた耐震基準が徹底されているはずだった。
このマンションは昨年建てられたばかりで、「最新の耐震規制をすべて順守して完成」

https://wedge.ismedia.jp/articles/-/29401?layout=b

[244273: 匿名さん]

一般的にマンションって一方行しか窓がなく、玄関も暗くて狭いよな(笑)
これで窓が～とかマウントとろうと必死になるなんて、バカ丸出し。

[244274: eマンションさん]

トルコと簡易計算がイコールとバレて戸建派必死w

[244275: 匿名さん]

トルコじゃマンションの倒壊が相次いだね♪
簡易計算どころが、日本並みの耐震基準を遵守した新築マンションも倒壊してるんだから。
机上の空論や神頼みのシミュレーションしか出来ないマンションじゃ倒壊必死で焦ってる様だな(笑)
粘着マンションさんは、毎日震えて眠れよ！

[244276: eマンションさん]

ところで、結婚や子供の進学で家を購入しようと思ったときに迷うのが「マンションか戸建てか」という問題ですよねっ♪
マンションと戸建てにはそれぞれメリット・デメリットがあるため絶対にこっちを選んだ方がいいという答えはありません！
したがって「何を優先するのか」によってマンションか戸建てかの判断は変わってきます。戸建てかマンションかを考える時に最も意識しておきたいポイントとして、自分の年齢や年収、世帯人数や希望条件とマッチしている物件はどれかという視点を持つことです。

参考として、最近の調査に基づく戸建とマンションの平均的な購入者は以下のようになっています。

■戸建の平均像
・世帯主の年齢 ：36.7歳（30代比率54％）
・世帯総年収 ：779万円（共働き：68.6％）
・購入価格 ：4,331万円
・ローン借入額 ：4,075万円
・自己資金 ：573万円
・土地面積・建物面積 ：120㎡・99.0㎡
（物件の東京23区比率 ：15％）

■マンション平均像
・世帯主の年齢 ：38.8歳（30代比率：50％）
・世帯総年収 ：1,019万円（共働き：74.3％）
・購入価格 ：5,709万円
・ローン借入額 ：4,941万円
・自己資金比率 ：19.1％
・専有面積 ：66.0平方メートル
（物件の東京23区比率 ：39％）

[244277: eマンションさん]

一般的な戸建のモデルケース。 相談用のテンプレを挙げておきますね☆

【相談用テンプレ】
■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込700万円　正社員
　配偶者　税込100万円　パート
■家族構成　※要年齢
　本人32歳
　配偶者30歳
　子供１　0歳
■物件価格・種類（マンションか戸建を明記）
　3800万円　新築戸建
■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　積立金　10,000円 ／月
■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円有）
　・借入　3600万円
　・変動　30年・0.60%
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円
■昇給見込み
　無し
■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）定年延長の可能性あり　
■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい
　高校までは公立に進学予定
■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年） 中古車
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。

[244278: 匿名さん]

一般的なマンションの住戸の形は、スパンの幅が狭く奥行きが長い長方形で、よく“うなぎの寝床”にたとえられます。
うなぎの寝床式のマンションは、リビング以外は圧迫感を生じやすく、玄関は窓もなく暗く狭い。
部屋には窓もなく、通風も悪いためカビやすく狭い。
トイレは１つで浴室は足も満足に伸ばせない。もちろん、窓も無い事が多い。
1フロア完結なので、キッチンの匂いは家全体に広がり換気扇の音が響き渡る。
これでは、人間が住む住宅とは言えないな(笑)

https://allabout.co.jp/gm/gc/394878/

[244279: eマンションさん]

一般的に、マンション民は年収も物件購入価格もここの戸建さんを遥かに凌駕しています。