住宅ローン・保険板「4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)」についてご紹介しています。
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購入経験者さん [更新日時] 2025-02-05 12:57:54
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別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得? https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[スレ作成日時]2017-05-20 16:35:14

 
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4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

242283: 購入経験者さん 
[2023-01-23 23:46:03]
マンションを囃し立てるのは、デベから金貰った東洋経済とお抱え評論家くらい
50年後に建物償却したら簿価はゼロ。建替もできず維持費だけ徴収される負動産は買手もゼロw
土地持分なんて、せいぜいうちのトイレの床面積くらいだろw
戸建は土地が永遠不滅だから、立地さえ良ければ大半は値上がりしている。
242284: 通りがかりさん 
[2023-01-24 00:21:55]
>>242282 匿名さん
マンションの資産性については下記を見てね。

マンションの規模で資産性が変わる?値上がり率で確認してみました!
https://www.sumu-log.com/archives/43888/
駅徒歩分数×マンション規模、どちらを優先すべき?比較してみました。
https://www.sumu-log.com/archives/45120/
242285: 匿名さん 
[2023-01-24 04:44:48]
相場や売値は思惑が入ってるから参考にならない。
中古マンションの資産性は相場より金融機関の評価額のほうが実態に近い。
ローンで中古マンションを買おうとすると驚くほど安いことが分かる。
242286: 通りがかりさん 
[2023-01-24 06:29:59]
>>242285 匿名さん
不動産の資産価値は売りやすいか、高く売れるかだよ。
なので、相場や売値で判断するのが一番早い。
242287: eマンションさん 
[2023-01-24 06:43:05]
>>242280 周辺住民さん

統計データに基づいて分析しようね。
242288: 通りがかりさん 
[2023-01-24 06:44:55]
>>242285 匿名さん

そのいろんな思惑が包含されて相場を形成してるんだよ。いまはマンションが高い。
242289: eマンションさん 
[2023-01-24 06:45:46]
ところで、結婚や子供の進学で家を購入しようと思ったときに迷うのが「マンションか戸建てか」という問題ですよねっ♪
マンションと戸建てにはそれぞれメリット・デメリットがあるため絶対にこっちを選んだ方がいいという答えはありません!
したがって「何を優先するのか」によってマンションか戸建てかの判断は変わってきます。戸建てかマンションかを考える時に最も意識しておきたいポイントとして、自分の年齢や年収、世帯人数や希望条件とマッチしている物件はどれかという視点を持つことです。

参考として、最近の調査に基づく戸建とマンションの平均的な購入者は以下のようになっています。

■戸建の平均像
・世帯主の年齢 :36.7歳(30代比率54%)
・世帯総年収 :779万円(共働き:68.6%)
・購入価格 :4,331万円
・ローン借入額 :4,075万円
・自己資金 :573万円
・土地面積・建物面積 :120㎡・99.0㎡
(物件の東京23区比率 :15%)

■マンション平均像
・世帯主の年齢 :38.8歳(30代比率:50%)
・世帯総年収 :1,019万円(共働き:74.3%)
・購入価格 :5,709万円
・ローン借入額 :4,941万円
・自己資金比率 :19.1%
・専有面積 :66.0平方メートル
(物件の東京23区比率 :39%)
242290: eマンションさん 
[2023-01-24 06:46:44]
一般的な戸建のモデルケース。 相談用のテンプレを挙げておきますね☆

【相談用テンプレ】
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
 本人  税込700万円 正社員
 配偶者 税込100万円 パート
■家族構成 ※要年齢
 本人32歳
 配偶者30歳
 子供1 0歳
■物件価格・種類(マンションか戸建を明記)
 3800万円 新築戸建
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
 積立金 10,000円 /月
■住宅ローン
 ・頭金 200万円(諸経費別途200万円有)
 ・借入 3600万円
 ・変動 30年・0.60%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
 200万円
■昇給見込み
 無し
■定年・退職金
 60歳
 2000万程度見込み
 定年後、5年間の再雇用制度有り(年収300万程度)定年延長の可能性あり 
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
 子供2年以内にもう1人欲しい
 高校までは公立に進学予定
■その他事情
 ・車のローン(月3万円、あと1年) 中古車
 ・親からの援助100万円
 ・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。
242291: eマンションさん 
[2023-01-24 06:58:04]
大都市において「マンション化」がどんどん進んで右肩上がりですねっ♪
もーしわけございませヌ笑

https://43up.jp/navi/communication/vol19.html
242292: マンション検討中さん 
[2023-01-24 07:03:58]
>>242291 eマンションさん

都内の戸建の希少性がますます上がります
242293: eマンションさん 
[2023-01-24 07:38:07]
>>242285 匿名さん
築22年過ぎた戸建はゼロ査定だけどなw
242294: 匿名さん 
[2023-01-24 08:00:58]
マンションの資産家なんて、50年後にはゼロどころかマイナスだからな~
無駄な共用部の維持管理費はもちろん、滞納世帯や空き部屋の分まで住人全体で負担するんだもの。
既に崩壊寸前なんだよ区分所有はw
242295: 名無しさん 
[2023-01-24 08:04:34]
マンションさんの言ってることと真逆だな~(笑)

「分譲マンションは、大量の住戸が一度に供給されるスケールメリットにより、一戸建てに比べると安く…」

https://news.yahoo.co.jp/articles/15199d3f4a04a72ce4637d26529298119643...
242296: eマンションさん 
[2023-01-24 08:07:59]
人口減少社会による空き家の激増で戸建民はまさに崖っぷち♪
人口減少社会による空き家の激増で戸建民は...
242297: 匿名さん 
[2023-01-24 08:11:04]
バカの1つ覚え♪
内容見たら、マンションさん卒倒するよ(笑)
マンション大暴落と廃墟化一直線!!
242298: eマンションさん 
[2023-01-24 08:14:11]
崖っぷちの戸建がなんか喚いてる笑
242299: ご近所さん 
[2023-01-24 08:19:20]
将来売る可能性は考慮しても第一に考えるのは家族がストレス無く過ごせる環境。
マンションは狭すぎだし音が伝わる問題があるので子供のいる家庭はやめておいたほうが良い。
242300: 評判気になるさん 
[2023-01-24 08:27:25]
戸建て派の言っている戸建てというのはどういう戸建てでしょうか?
23区内の建売戸建ては1台分の駐車場だけで庭はなし、隣の家とは1m離れているかどうかという感じなのですが
242301: eマンションさん 
[2023-01-24 08:32:36]
23区内城西一種低層の閑静な住宅街、広い庭とガレージは三台分、大手ハウスメーカーによる注文住宅、、、という設定です。
242302: eマンションさん 
[2023-01-24 08:36:30]
スレタイに沿った4,000万のマンションと同じ支払いの戸建を検討したい戸建検討者さんには気の毒なスレですね☆
242303: eマンションさん 
[2023-01-24 08:40:33]
戸建は広いと言ってるけど二階建てにしてるだけで、ワンフロアのフラットな居住スペースのマンションにはかなり劣っていると思います。
戸建はあらゆるところに段差があって危険なんだよね。
242304: 匿名さん 
[2023-01-24 08:46:04]
>>242303 eマンションさん
4人家族が豊かに暮らせる広さが125平米。
125平米と80平米じゃ圧倒的な差があるよ。

それと、あらゆるところに段差なんて無いけど。
身体的に階段が危険となる問題抱えているなら考えちゃうのかもしれないけど。
242305: 評判気になるさん 
[2023-01-24 09:02:28]
>>242304 匿名さん

階段の段差には無頓着なんですね。
ちょっと怪我しただけで途端に生活に支障がでるんだけど、想像力の欠如してる戸建さんならではのコメントですね。本当に戸建に住んでるのかな?笑
242306: 評判気になるさん 
[2023-01-24 09:07:29]
4人家族で住むならマンションは有効面積が90平米あたりの物件を検討しましょう。

https://housing-you.com/topic/size-of-the-house/
242307: eマンションさん 
[2023-01-24 09:10:31]
マンションなら、寝室のベッドから車椅子に乗せてそのままコロコロ外に出て行けますからね。

戸建だとムリ
242308: 匿名さん 
[2023-01-24 09:14:54]
>>242293 eマンションさん
都会の戸建ては7割以上が土地代なので、築古の場合マンションと異なり建物の価値はあまり気にならない。
242309: 匿名さん 
[2023-01-24 09:18:09]
>>242303 eマンションさん
マンションでは狭い専有部だけしか自宅と考えないらしい。
マンションの自室から敷地外までの移動距離や段差は戸建ての比ではない。
242310: 評判気になるさん 
[2023-01-24 09:28:21]
>>242301 eマンションさん
手持ち資金と住宅ローンで4000万円+αがぎりぎりなのですが、どうしたら良いでしょうか?
242311: 匿名さん 
[2023-01-24 09:34:16]
平屋はどうなんだ
242312: 匿名さん 
[2023-01-24 10:08:55]
>>242305 評判気になるさん
よほど運動神経が悪くなければ階段上れないほどの怪我なんて普通はしないよ。
周り見ても松葉杖している人なんて滅多に見ないでしょ。

言い返しが極端すぎて反論にもなっていない。
242313: eマンションさん 
[2023-01-24 10:30:44]
4000万のマンションを想定してるスレで1億以上の戸建を推す戸建派www
242314: eマンションさん 
[2023-01-24 10:34:45]
戸建さんの大好きな23区内で火事のようです

https://news.yahoo.co.jp/articles/68032143fecfa597921f0cda06b292f4fdf0...
242315: 口コミ知りたいさん 
[2023-01-24 10:37:43]
>>242312 匿名さん

階段からの転落事故も多いですし、戸建はマンションに比べて段差が多すぎるのは紛れもない事実なので、あなたが納得するしないは関係ない。
242316: 匿名さん 
[2023-01-24 10:38:34]
それそれ。マンションという貧乏人でも地価の高い所に住めるイノベーションは否定できないだろ。戸建で住もうとしたら億以上になる。
同じ価格帯で比較したら貧乏人は駅遠にしか住めないのだから利便性を考えてマンション一択になるのは当たり前。
242317: マンション検討中さん 
[2023-01-24 10:43:00]
郊外のマンションが資産価値、居住性とも最低って事は共通認識のようですね
242318: 検討板ユーザーさん 
[2023-01-24 11:40:42]
>>242283 購入経験者さん

なんで50年間住み続くのか?普通に10年や15年ごと買い替えよ。
人口減少の日本、50年後の郊外はどうなるのかw
242319: 口コミ知りたいさん 
[2023-01-24 11:46:22]
>>242316 匿名さん

港区のトップアドレス西麻布でも築22年の古いマンションが新築戸建よりだいぶ高いね。
もちろん土地付き、駅10分以内の戸建だよ。
港区のトップアドレス西麻布でも築22年の...
242320: 匿名さん 
[2023-01-24 12:16:40]
>>242315 口コミ知りたいさん
多いの?
統計データ教えて。

階段で怪我したなんて聞いたこと無いし、職場でも普通に階段使ってるよ。
駅だって階段使うでしょ。

階段で怪我するって、そうとうとろいですよ。
242321: eマンションさん 
[2023-01-24 12:22:38]
>>242320 匿名さん

東京都のデータによると、階段など転落事故で救急搬送したのは年間16000件以上あるし、うち死亡事故は50件以上あるよ。
ちゃんと調べて?
242322: 匿名さん 
[2023-01-24 12:23:20]
>>242319 口コミ知りたいさん
通常よりはるかに広いマンションと狭小地の長方形の3階建を比べてそんな結論だすのはお馬鹿だけ
https://suumo.jp/ikkodate/tokyo/sc_minato/nc_71216132/madori/

同じ物件を80平米のマンションと土地150平米の平凡な戸建に換算すると
マンション:3.3億円
戸建て: 4.5億円

土地が高いほど戸建は高くなるものですよ。
242323: 名無しさん 
[2023-01-24 12:26:09]
>>242322 匿名さん

都心で土地150平米って平凡な戸建?
アホか。
242324: 匿名さん 
[2023-01-24 12:36:08]
>>242321 eマンションさん
階段、"脚立"など(ベッドや椅子なども含む)から「落ちる」事故
場所も特定していない。
自宅の階段で怪我した人どれだけいるの?

とろいやつは平らなところでしか生きられないのね。
マンション出ても駅も使えないし買い物も出来ないし、大変だな。
242325: 匿名さん 
[2023-01-24 12:39:34]
>>242323 名無しさん
戸建としては平凡ですよ。
それに160平米のマンションって都心では普通なの?
都心限定スレでもないよ。

両極端なケースを比べるって馬鹿の極みだよね。
242326: 評判気になるさん 
[2023-01-24 12:40:16]
>>242323 名無しさん
アホかではなくアホでしょ
戸建て派はいつもこの調子
242327: 通りがかりさん 
[2023-01-24 12:46:20]
首都圏の戸建ての平均延床面積は100㎡前後だよ。
首都圏なので、23区内に絞ったらもっと狭いと思われ。
延床面積は屋根付き駐車場も含むので、人の居住面積はお察し。
242328: 評判気になるさん 
[2023-01-24 12:47:27]
>>242322 匿名さん

土地が高くても安くても広さ揃えれば常にマンションが高いです。過去に何度も戸建がエビデンスと共に指摘しています。で、マンションは高いのに狭いと主張してます。広いマンション買えないだけだとは思いますが。
242329: 匿名さん 
[2023-01-24 12:51:59]
>>242328 評判気になるさん
2階建と高層建築では建築費用が違うのは当たり前だよ。
それにマンションには各戸に専用の庭と平置きの駐車場がついているのかな?
242330: 通りがかりさん 
[2023-01-24 12:54:42]
>>242329 匿名さん

>>242322の戸建さんに言ってあげてください。
242331: 匿名さん 
[2023-01-24 12:56:03]
>>242327 通りがかりさん
土地が高いからね。
普通の戸建は高すぎて買えない。
狭小戸建で隣とも密接しているような戸建を買うくらいならマンションが良いという気持ちは理解できる。

予算が限られているから戸建にするならマンションより地価の安いところにせざるをえない。
土地代割り勘で安くすませられるのがマンションのメリットだからね。
242332: 匿名さん 
[2023-01-24 12:59:49]
>>242330 通りがかりさん
同一ですが。

単位面積あたりの建築費の話なんてしてないからね。
それが高いから良いって話でもないし、むしろ単位面積あたりの建築費が高いマンションは耐震性が戸建に劣って、音が他人に伝搬するという問題まで抱えてしまう。

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