4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[242171: eマンションさん]

>>242167 匿名さん
マンション買えなくて悔しいのぉw

[242172: マンション検討中さん]

>>242160 通りがかりさん

私のエリアは4000万でマンション買えますよ

[242173: 匿名さん]

>>242171 eマンションさん

一生集合住宅なんて
生きてて楽しい？

[242174: 匿名さん]

>>242159 通りがかりさん
残念ながら世帯収入が高い地域は賃貸マンションが多いだけ。
購入して持ち家にするなら環境がいい一低住地域の戸建て。

[242175: eマンションさん]

>>242172 マンション検討中さん
首都圏でも千葉の辺境だったら買えるだろうなw

[242176: 口コミ知りたいさん]

>>242173 匿名さん
他人の人生観を否定して楽しい?w

[242177: eマンションさん]

>>242174 匿名さん
それ、4000万円のマンションしか検討できない層が買えるのか?w

[242178: 評判気になるさん]

戸建ての人がタワマンエリートを妬んでいる様にしか見えませんね。

[242179: 匿名さん]

>>242172 マンション検討中さん

どうしても踏まえたいマンション？

[242180: eマンションさん]

>>242169 匿名さん

自分と似たような境遇の人をさがしてるの？

[242181: 匿名さん]

>>242177 eマンションさん
4000万円のマンションしか検討できない属性ではマンションしか買えないｗ
戸建ての予算は4000万超なのでじゅうぶんに買える

[242182: 匿名さん]

賃貸を含むマンションの多い都心3区には戸建て向きの一低住エリアが皆無

[242183: マンション検討中さん]

愛知ですが
4000万でマンション買いましたが査定したら2500万だそうです。

[242184: 匿名さん]

>>242183 マンション検討中さん

都内だったら良かったのにね。

[242185: 匿名さん]

>>242181 匿名さん
都内の戸建ては随分安いのですね

[242186: eマンションさん]

>>242183 マンション検討中さん
地方は変なところで買ったらまともに価格がつかず終了だぞw

[242187: 匿名さん]

>>242178 評判気になるさん

タワマンがエリート？
どちらかというと落伍者でしょｗ

[242188: 匿名さん]

>>242168 マンコミュファンさん

一人じゃ戸建はおろか、タワマンすら買えないからだろ

[242189: マンション検討中さん]

>>242188 匿名さん

日系企業って年収は1000万円までからね
大手の部長レベルでもただの2000万円
低すぎるw

[242190: 名無しさん]

>>242184 匿名さん

都内でも駅から遠いとだだ下がりですよ

[242191: 匿名さん]

>>242189 マンション検討中さん

何言ってんの　商社は平でも２千万
比較的安い製造業でも、役員はみな億越えだよ

[242192: 購入経験者さん]

>>242189 マンション検討中さん

あなたが外資系自慢さんかいｗ
退職金幾らもらえるの？
企業年金は？
子会社人脈ちゃんと作ったの？
というか子会社あるの？
雇用保障あるの？
ほらほら　段々不安になってきたｗ

[242193: eマンションさん]

>>242181 匿名さん

マンション買えたら同一価格帯の戸建はいつでも買えますので☆

[242194: 匿名さん]

独り身だと戸建を買うのはかなりハードル高い

[242195: 匿名さん]

>>242185 匿名さん
4000万超は属性に応じて上限はないので決して安いとはいえない

[242196: 匿名さん]

4000万以下のマンションスレで年収が高いと騙るマンションさん
集合住宅固有のメリットを何も主張できずに立地や年収・資産に話題をすり替えるしかない

[242197: 販売関係者さん]

ゼネコン現場監督歴の長い友人が、昔荒地だったころの有明（青海？）で，工事のため深夜現地入りしワゴン車の中で仮眠をとっていたら
突然黒い車が数十メートル先に停まり、ブルーシートにきつく縛られた大きな細長い物体を３人がかりで車から引きずり出し掘削孔に埋め土を被せ、そそくさと立ち去るのを目撃。
「一応通報しますか」と隣の上司に聞くと「馬鹿。見なかったことにするんだ」と叱られた由ｗ
昔から埋立地や山奥はたまにあるそうで、遺跡が出ようが余程でないと報告もしないし、そんな湾岸に住むゼネコン社員はいないということです。

[242198: eマンションさん]

ところで、結婚や子供の進学で家を購入しようと思ったときに迷うのが「マンションか戸建てか」という問題ですよねっ♪
マンションと戸建てにはそれぞれメリット・デメリットがあるため絶対にこっちを選んだ方がいいという答えはありません！
したがって「何を優先するのか」によってマンションか戸建てかの判断は変わってきます。戸建てかマンションかを考える時に最も意識しておきたいポイントとして、自分の年齢や年収、世帯人数や希望条件とマッチしている物件はどれかという視点を持つことです。

参考として、最近の調査に基づく戸建とマンションの平均的な購入者は以下のようになっています。

■戸建の平均像
・世帯主の年齢 ：36.7歳（30代比率54％）
・世帯総年収 ：779万円（共働き：68.6％）
・購入価格 ：4,331万円
・ローン借入額 ：4,075万円
・自己資金 ：573万円
・土地面積・建物面積 ：120㎡・99.0㎡
（物件の東京23区比率 ：15％）

■マンション平均像
・世帯主の年齢 ：38.8歳（30代比率：50％）
・世帯総年収 ：1,019万円（共働き：74.3％）
・購入価格 ：5,709万円
・ローン借入額 ：4,941万円
・自己資金比率 ：19.1％
・専有面積 ：66.0平方メートル
（物件の東京23区比率 ：39％）

[242199: eマンションさん]

平均的な戸建さんはここのスレにドンピシャだけど、平均的なマンションはここのスレじゃムリ。

[242200: eマンションさん]

一般的な戸建のモデルケース。 相談用のテンプレを挙げておきますね☆

【相談用テンプレ】
■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込700万円　正社員
　配偶者　税込100万円　パート
■家族構成　※要年齢
　本人32歳
　配偶者30歳
　子供１　0歳
■物件価格・種類（マンションか戸建を明記）
　3800万円　新築戸建
■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　積立金　10,000円 ／月
■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円有）
　・借入　3600万円
　・変動　30年・0.60%
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円
■昇給見込み
　無し
■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）定年延長の可能性あり　
■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい
　高校までは公立に進学予定
■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年） 中古車
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。

[242201: 匿名さん]

平均的な知性を持つマンション住人はここのスレは無理。
気が滅入るだけ。

[242202: eマンションさん]

ふんわりした捨てゼリフしか言えない戸建だね☆

[242203: 販売関係者さん]

>>242198 eマンションさん

それはいいけど、あなたは去年の１０月から３か月で同じ内容を６０回も繰り返し↓
投稿しているね。（しかもリソースも不明）
普段何しているの？　マンション営業？？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/619824/?q=%E4%B8%96%E5%B8%AF%E4...

[242204: 匿名さん]

だってスレタイと見比べてこの内容だからね。
住民の知的レベルが低すぎで将来が不安になったり、マナーの悪い住人思い出して憂鬱になるでしょ。

[242205: xマンションさん]

>>242203 販売関係者さん

ここは検討スレなので、書き込むなら基本的なデータぐらいは頭に入れておいて下さいねってことです。何度も繰り返さないと分からない人が居るようなので定期的に放り込んでいます。ここの戸建さんがちゃんとスレタイに沿った戸建を検討していくのであればわざわざ貼り付ける必要もない。
ソースは既出なので探してみてくださいね♪
私の主張は郊外の安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばん、なので営業とかではないです。

[242206: マンション掲示板さん]

>>242204 匿名さん

愚痴ばかりいってないで、戸建派を謳うのであればスレタイに沿った戸建を検討していけば良いんですよ。
4,000万のマンションと同じ支払いで実際に素敵な戸建が建てられるのであれば、ネチネチとマンションに文句を言う必要もないのだから、、、

[242207: eマンションさん]

マンション弄れないアンチが拗ねちゃった☆

[242208: 口コミ知りたいさん]

>>242205 xマンションさん

誰がどう見ても飯田の営業でしょ
もっと汗かかないと売れないよ

[242209: 匿名さん]

大手HMの注文住宅が並ぶ住宅街で格安パワービルダーで家を建てると肩身が狭い。

[242210: 匿名さん]

相変わらず都内のマンションは売れてないね。
23区……949戸（前年同月比－54.7％）契約率 63.1％
都下………273戸（前年同月比－37.0％）〃 　 66.3％

[242211: 通りがかりさん]

ベランダで喫煙してる下階の住人…
マンション、おすすめしないす。

[242212: eマンションさん]

隣の爺さんが朝から庭でゴルフ素振り
お勧めしないっす

[242213: 匿名さん]

マンションに庭なんて無いのでは？
戸建てなら迷惑にならないしな～
マンションさんの煽りか(笑)

[242214: eマンションさん]

うち戸建ですけど。
早朝からビュンビュン音がして迷惑なんですが。

[242215: eマンションさん]

なんかネットの的みたいなのに打ち込んでバスっ！て音がして最悪、、、

[242216: 通りがかりさん]

>>242210 匿名さん
駅近の良質な新築が減ってるから当然でしょ。
マンション検討してる人は資産性をしっかり吟味してるからね。
資産性が低いマンションは買わない。

[242217: eマンションさん]

都内のマンションは供給が絞られてるから更に価格は上がってますね。
戸建は大空き家時代がすぐそこ（団塊の世代がそろそろ）まで来てるので崖っぷちです。

[242218: eマンションさん]

マンションは中古市場も活発になっていくけど、利便性の良いマンションは買った時よりも価格が釣り上がってますからね。人口減少社会で一極集中が益々進んでいくからこれから先もマンションの需要が衰えることはない。このスレが立ち上がった頃にマンション選んだ人は大正解だったということですね。

[242219: 評判気になるさん]

さすが家族視点ゼロ

[242220: 匿名さん]

>>242217 eマンションさん
>都内のマンションは供給が絞られてるから更に価格は上がってますね。

新築マンション向きの土地が無いから供給できない
都内の中古マンションの在庫は増えてるから4000万以下マンションさんにはおすすめ