4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[242151: 匿名さん]

貧困層がマンションで育つとマンションを恨むw

「価値観や属性の異なる人々と住まいを共にするマンションでは、さまざまな問題が起こる。騒音や異臭、共用施設の使い方など、他人と同じ建物で暮らすならある程度のトラブルや問題は避けられない。」

https://gendai.media/articles/-/103661?page=1&imp=0

[242152: 匿名さん]

ほら、見てここのマンション派の書き込み。
このレベルの連中と共同管理していくのがマンション。

罰ゲームにもほどがあるよ。

[242153: eマンションさん]

富裕層の戸建さんが検討するクラスのマンションなら大丈夫だよ笑

[242154: 匿名さん]

タワマンの住民スレとか見れば管理組合の方針に対する文句や他の住民のマナーの悪さを指摘する書き込みがたくさんあるよ。

音が伝わる問題はどのマンションでも同じだし。

[242155: 匿名さん]

今週、東京は寒いみたいなので、戸建の方はヒートショックに注意願います。

[242156: 匿名さん]

いくら払っても集合住宅じゃね(笑)
民度が低くて住みにくいよ。

[242157: eマンションさん]

>>242150 匿名さん
新築の平均価格 6787万円(10月)→6035万円(11月)
中古の平均価格(70㎡で試算) 4858万円(10月)→4878万円(11月)

新築も中古も4000万円では買えないねw

[242158: 匿名さん]

騒音トラブル考えたら、マンションは無しだな。

[242159: 通りがかりさん]

>>242149 名無しさん
残念ながら世帯収入が低い地域は戸建てが多い。

[242160: 通りがかりさん]

>>242150 匿名さん
新築・中古ともに4000万円をはるかに超えているので、このスレで議論は成立しないね。

[242161: 匿名さん]

ここは郊外の安月給の戸建さんが都心のマンションに噛み付いてる感じだよね。

[242162: eマンションさん]

戸建も所有者なくて賃貸らしいよ

[242163: eマンションさん]

ここの戸建って朝から晩までマンションイヤーって喚いてるだけじゃん。ただのアンチマンションだね☆

[242164: eマンションさん]

まるでマンション買えなかったから朝から晩までマンションイヤーなんだと誤解されちゃうよね！

[242165: 匿名さん]

世帯年収にしつこく拘るくせに、自分の年収は気にしないマンションさん(笑)
集合住宅に住んでると、ここまでクズっぷりを発揮できるんか～

[242166: 匿名さん]

一般的にはマンションはイヤ～だからね(笑)

マンション購入者、同じ条件なら一戸建て希望が半数以上に

マンション購入経験者・意向者（全体の約3割）に対し、価格や仕様、立地などの条件がほぼ同じ場合、一戸建てとマンションのどちらに住みたいかを聞いたところ、「一戸建て」は54.8％、「マンション」は20.8％だった。

https://www.s-housing.jp/archives/276838

[242167: 匿名さん]

>>242159 通りがかりさん

要するに、都心部に無理して共稼ぎで暮らしても

・マンションなんか賃パンジーばかり。
・戸建は夢のまた夢

ということを言いたいのねｗ

[242168: マンコミュファンさん]

>>242167 匿名さん

共稼ぎは外資系エリート層の常識だよ
日系企業一馬力は貧乏人の実態

[242169: 匿名さん]

>>242163 eマンションさん

ここのマンションさんは自己所有でもなければ、東京生まれでもない、おまけに所帯も持てないのに
なんで都心マンション大好きなの
不思議だな

[242170: 匿名さん]

ほんとに金が無いと集合住宅に住むしか選択肢がないからね…
マンションなら賃貸が豊富だし。分譲マンションと全く変わらないしな(笑)

[242171: eマンションさん]

>>242167 匿名さん
マンション買えなくて悔しいのぉw

[242172: マンション検討中さん]

>>242160 通りがかりさん

私のエリアは4000万でマンション買えますよ

[242173: 匿名さん]

>>242171 eマンションさん

一生集合住宅なんて
生きてて楽しい？

[242174: 匿名さん]

>>242159 通りがかりさん
残念ながら世帯収入が高い地域は賃貸マンションが多いだけ。
購入して持ち家にするなら環境がいい一低住地域の戸建て。

[242175: eマンションさん]

>>242172 マンション検討中さん
首都圏でも千葉の辺境だったら買えるだろうなw

[242176: 口コミ知りたいさん]

>>242173 匿名さん
他人の人生観を否定して楽しい?w

[242177: eマンションさん]

>>242174 匿名さん
それ、4000万円のマンションしか検討できない層が買えるのか?w

[242178: 評判気になるさん]

戸建ての人がタワマンエリートを妬んでいる様にしか見えませんね。

[242179: 匿名さん]

>>242172 マンション検討中さん

どうしても踏まえたいマンション？

[242180: eマンションさん]

>>242169 匿名さん

自分と似たような境遇の人をさがしてるの？

[242181: 匿名さん]

>>242177 eマンションさん
4000万円のマンションしか検討できない属性ではマンションしか買えないｗ
戸建ての予算は4000万超なのでじゅうぶんに買える

[242182: 匿名さん]

賃貸を含むマンションの多い都心3区には戸建て向きの一低住エリアが皆無

[242183: マンション検討中さん]

愛知ですが
4000万でマンション買いましたが査定したら2500万だそうです。

[242184: 匿名さん]

>>242183 マンション検討中さん

都内だったら良かったのにね。

[242185: 匿名さん]

>>242181 匿名さん
都内の戸建ては随分安いのですね

[242186: eマンションさん]

>>242183 マンション検討中さん
地方は変なところで買ったらまともに価格がつかず終了だぞw

[242187: 匿名さん]

>>242178 評判気になるさん

タワマンがエリート？
どちらかというと落伍者でしょｗ

[242188: 匿名さん]

>>242168 マンコミュファンさん

一人じゃ戸建はおろか、タワマンすら買えないからだろ

[242189: マンション検討中さん]

>>242188 匿名さん

日系企業って年収は1000万円までからね
大手の部長レベルでもただの2000万円
低すぎるw

[242190: 名無しさん]

>>242184 匿名さん

都内でも駅から遠いとだだ下がりですよ

[242191: 匿名さん]

>>242189 マンション検討中さん

何言ってんの　商社は平でも２千万
比較的安い製造業でも、役員はみな億越えだよ

[242192: 購入経験者さん]

>>242189 マンション検討中さん

あなたが外資系自慢さんかいｗ
退職金幾らもらえるの？
企業年金は？
子会社人脈ちゃんと作ったの？
というか子会社あるの？
雇用保障あるの？
ほらほら　段々不安になってきたｗ

[242193: eマンションさん]

>>242181 匿名さん

マンション買えたら同一価格帯の戸建はいつでも買えますので☆

[242194: 匿名さん]

独り身だと戸建を買うのはかなりハードル高い

[242195: 匿名さん]

>>242185 匿名さん
4000万超は属性に応じて上限はないので決して安いとはいえない

[242196: 匿名さん]

4000万以下のマンションスレで年収が高いと騙るマンションさん
集合住宅固有のメリットを何も主張できずに立地や年収・資産に話題をすり替えるしかない

[242197: 販売関係者さん]

ゼネコン現場監督歴の長い友人が、昔荒地だったころの有明（青海？）で，工事のため深夜現地入りしワゴン車の中で仮眠をとっていたら
突然黒い車が数十メートル先に停まり、ブルーシートにきつく縛られた大きな細長い物体を３人がかりで車から引きずり出し掘削孔に埋め土を被せ、そそくさと立ち去るのを目撃。
「一応通報しますか」と隣の上司に聞くと「馬鹿。見なかったことにするんだ」と叱られた由ｗ
昔から埋立地や山奥はたまにあるそうで、遺跡が出ようが余程でないと報告もしないし、そんな湾岸に住むゼネコン社員はいないということです。

[242198: eマンションさん]

ところで、結婚や子供の進学で家を購入しようと思ったときに迷うのが「マンションか戸建てか」という問題ですよねっ♪
マンションと戸建てにはそれぞれメリット・デメリットがあるため絶対にこっちを選んだ方がいいという答えはありません！
したがって「何を優先するのか」によってマンションか戸建てかの判断は変わってきます。戸建てかマンションかを考える時に最も意識しておきたいポイントとして、自分の年齢や年収、世帯人数や希望条件とマッチしている物件はどれかという視点を持つことです。

参考として、最近の調査に基づく戸建とマンションの平均的な購入者は以下のようになっています。

■戸建の平均像
・世帯主の年齢 ：36.7歳（30代比率54％）
・世帯総年収 ：779万円（共働き：68.6％）
・購入価格 ：4,331万円
・ローン借入額 ：4,075万円
・自己資金 ：573万円
・土地面積・建物面積 ：120㎡・99.0㎡
（物件の東京23区比率 ：15％）

■マンション平均像
・世帯主の年齢 ：38.8歳（30代比率：50％）
・世帯総年収 ：1,019万円（共働き：74.3％）
・購入価格 ：5,709万円
・ローン借入額 ：4,941万円
・自己資金比率 ：19.1％
・専有面積 ：66.0平方メートル
（物件の東京23区比率 ：39％）

[242199: eマンションさん]

平均的な戸建さんはここのスレにドンピシャだけど、平均的なマンションはここのスレじゃムリ。

[242200: eマンションさん]

一般的な戸建のモデルケース。 相談用のテンプレを挙げておきますね☆

【相談用テンプレ】
■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込700万円　正社員
　配偶者　税込100万円　パート
■家族構成　※要年齢
　本人32歳
　配偶者30歳
　子供１　0歳
■物件価格・種類（マンションか戸建を明記）
　3800万円　新築戸建
■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　積立金　10,000円 ／月
■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円有）
　・借入　3600万円
　・変動　30年・0.60%
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円
■昇給見込み
　無し
■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）定年延長の可能性あり　
■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい
　高校までは公立に進学予定
■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年） 中古車
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。