4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[242101: eマンションさん]

繁華街の雑居ビルかなんかと勘違いしてんじゃね？

[242102: 匿名さん]

田舎もんの地方出身者がマンション推しだって自白してる～(笑)(笑)(笑)
田舎もんの憧れ、都内マンション(笑)

[242103: eマンションさん]

都内に土地買って永住する気にはならないなぁ
まぁ子どもは東京生まれだけど(笑
利便性の良いマンションがいちばんだね！

[242104: eマンションさん]

田舎もんが都内で活躍して稼ぎまくってるのが悔しいんでしょ。
飽きるまで適当に遊ばせてもらって、直下型地震で首都圏が壊滅したらさっさと引き揚げさせてもらいますね♪
あ、食い物に困ることがあったらいつでも相談して下さい下さいね（笑

[242105: 匿名さん]

>>242095 eマンションさん
>それ、4000万円のマンションしか検討できない層が買えるのか?w

大丈夫。
4000万円のマンションしか検討できない層はマンションしか買えません。

[242106: 匿名さん]

＞直下型地震で首都圏が壊滅
これって資産がない人たちの怨念だよね

[242107: 匿名さん]

>>242089 匿名さん

うちは甥姪は米国MBAと早慶,　従兄弟の医者の子３人共国立医学部
両親、祖父母、オジオバも全員大卒（国立か早慶どれか）
そういえばどこも子供２人か３人、都内で全員戸建ｗ
我家は３人私立進学校。俺もそうだけど、上の子が来年受験で結構なプレッシャーだよｗ

[242108: マンコミュファンさん]

>>242102 匿名さん

ブルーハーツの青空でも聴いて、よく考えよう。

https://m.youtube.com/watch?v=wsegnRfMnR8

[242109: 匿名さん]

>>242104 eマンションさん

羨ましいよ　別荘と田舎暮らしは全然別物だからね
ところで１千万の価値のある裏山のハーブって何？

[242110: 名無しさん]

>>242107 匿名さん

こんなスレに堕ちた君は一族の恥だね～笑

[242111: 匿名さん]

>>242092 eマンションさん

俺はアメリカのREITを数銘柄持っているけど、このところNY株連動で値落ちがキツイ
金利上昇と実質賃金低下、IT不況で米国不動産は当面期待薄だし当面は積立再投資で持久戦
(今売るのはバカ）。　世の中の動き全然見ていないねｗ
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB1526L0V10C23A1000000/

[242112: 匿名さん]

>>242110 名無しさん

とんでもないｗ　バカ相手に楽しんでいるよｗ

[242113: 口コミ知りたいさん]

4000万の郊外のマンションが最下層になります

[242114: 匿名さん]

田舎もんは所詮ゴミ。
都内に住もうが成功者ではない。

[242115: 匿名さん]

地方出身者であればあるほど、成功したら集合住宅には住まないからな(笑)

[242116: eマンションさん]

世界的に活躍してる日本人ってほとんどが地方出身だし、出世するよね☆
幼少期に伸びのび自然の中で育つからかな？

[242117: eマンションさん]

政財界も地方出身者に牛耳られてますよね。明治維新で薩長が天下取ったからね。

[242118: eマンションさん]

昔から東京に代々住んでるって商売人か食い詰め者の末裔でしょ。エリート層は地方にルーツがあるはずなんだけどね笑
といっても、うちの子らも東京出身者の仲間入りになるのかな？あーヤダヤダ笑

[242119: 匿名さん]

地方ルーツでも何世代前に東京に移り住んだかで異なる。
現役上京組はマンション住まいが多そう。

[242120: 周辺住民さん]

>>242118 eマンションさん

賃貸マンションで平成より後に生まれても東京生まれとは誰も認知しないから、心配無用（笑）
そもそも人口比で割れば地方が９割近いんだから著名人も９割が地方で当たり前
薩摩長州が頑張ったといってもほんの一握り。政治家も親の七光りばかりだし
長野なんか有名人はどのジャンルも皆無（俺が知っているのは五島慶太くらいだが田舎人は知らない）
で、のし上がった奴は最後は大体戸建に住んで、上がりｗ

[242121: 購入経験者さん]

そもそも湾岸の埋立地って、足立区同様、東京都とは認められていないよね

[242122: 匿名さん]

田舎出身はタワマン好きなのはつとに有名
そんな所に住む時点で、本籍を移したところで一生田舎者のレッテルが貼られる　これは仕方ない
子供時代の話題になると沈黙するからすぐ分かるｗ

[242123: 匿名さん]

>>242119 匿名さん

まあ３代前に東京に移った人のまともな子孫の大半が今でも土地持ちの戸建住民だね。
甲斐性のない(要するに頑張れなかった）子供はマンションや賃貸に没落していくけど

[242124: 匿名さん]

>>242104 eマンションさん

東京の水は苦かったみたいだねｗ　
ところでいくら稼いでいるの？　まさか2千万以下でドヤ顔しないよなｗ

[242125: 匿名]

だから

都内マンションが一番最悪だって！

[242126: eマンションさん]

都内にマンション買うお金がない戸建派w

[242127: 匿名さん]

田舎もんと揶揄している人の方が、
実はコンプレックス持ってる本物の田舎者だったりして笑

[242128: 匿名さん]

都内マンションで育つ子供は出世できないとw
地方出身者の言う事には矛盾があって面白いな♪

[242129: 匿名さん]

戸建てからすればマンションのランニングコスト、管理組合活動など共用部の維持管理に要する費用や労力は全てムダ。

[242130: マンション検討中さん]

>>242124 匿名さん

少し前にインセンティブ4,900万ほど貰ったと言ったら戸建のみなさんスルーしてましたね笑
リアルではミリオネアです☆

[242131: 検討板ユーザーさん]

>>242128 匿名さん

どこが矛盾してるの？笑

[242132: マンコミュファンさん]

>>242123 匿名さん

あーたった3代でドヤ顔できるんだ
永住するつもりはないけど。
まあ、がんばって！笑

[242133: eマンションさん]

マンションと戸建の一般的な特徴であればこちらをどうぞ。よくまとまってます☆

https://ieul.jp/column/articles/21227/

[242134: 匿名さん]

マンションと戸建の比較はこちら。よくまとまっています☆

https://youtu.be/A7zHCyAMug8

[242135: 匿名さん]

マンションに住んでいる時点で都民失格。
早く田舎に帰れよ(笑)

[242136: 匿名さん]

郊外はイヤ～のマンションさんは都心コンプレックスの塊。

[242137: eマンションさん]

戸建派は田舎の爺さんw

[242138: 口コミ知りたいさん]

>>242129 匿名さん
たまにそういう意見をきくけど、どっちにも住んだ事があるから疑問に思うんだけど、親の家とかじゃなくて自分で家買って管理した事ある？
戸建てもランニングコストがかかるから、自分で家を買ってたらそんな事は言えないと思うんだけど。
スケールメリットで金銭的にも手間的にも管理コストを下げてるのがマンションだよ。
例えば庭とか外構の手入れ、全部タダで手間もかけずに綺麗さを保てるとか思うタイプ？親がお金出して、きちんと掃除して管理してるんだよ。
ただ、戸建ては個人の自由だからお金もかけず管理しないのも自由です。
ただボロ屋に住む自由なんてそんなに必要か？と思いますけどね。

[242139: 通りがかりさん]

>>242138 口コミ知りたいさん
マンションの管理費や修繕費は資産価値維持のためのお金だしね。
そもそも論で戸建ては資産価値を維持するという考えがない。

[242140: 匿名さん]

維持費は最初から見積もり済みでそのための貯蓄はあるし、庭の草むしりや生け垣の剪定くらいやってるよ。
高木は年1，2回造園業者に剪定を依頼（2万円程度）。

豪邸じゃないので手間じゃない。
子供が大きくなれば手伝いもやらせる。

手間手間言うけどやったことないのが殆どじゃないかな。
子供のいる家族でマンションに住むのはストレス。

[242141: eマンションさん]

戸建さんの豪邸も強盗団の狙い目だね～笑

https://news.yahoo.co.jp/articles/460542f98331e5fcb25b27a83fd2c70d0392...

[242142: eマンションさん]

戸建派一押しのデジタル田園都市国家構想総合戦略w

地方移住で支援金｢大盤振る舞い｣のお寒い実態
都心回帰が鮮明､3年間の移住支援は結果伴わず
https://toyokeizai.net/articles/-/645571

[242143: 匿名さん]

マンションと違って維持するつもりなら他人に左右される心配がない。
これ書くといつも論点ずらしたアホな書き込みしか返ってこないんだよね。

マンションは定住志向が高まっているので住民は高齢化していく。
高齢者の多い共同住宅は維持費を集めるのも大変。

[242144: eマンションさん]

庭の草むしりや生け垣の剪定なんか絶対にやりたくない。夏場はすぐにぼうぼうになるし虫だらけになる。庭先に業者入れても立ち合いの時間がムダだし、お茶も出さないといけないからね。
やっぱりマンションが快適だわ笑

[242145: eマンションさん]

戸建は広くなればなるほど掃除が面倒。庭や玄関周りの清掃は日常的にやっておかないとすぐにみすぼらしくなる。虫の死骸や野良猫の糞、喰い残した鳩の死骸なんか見つけた日にはゾッとするよ笑

[242146: 口コミ知りたいさん]

>>242143 匿名さん

所得水準が高い戸建さんが検討するクラスのマンションなら大丈夫～♪

[242147: eマンションさん]

>>242143 匿名さん
要約すると戸建派はお金に困っているということだなw

[242148: 匿名さん]

都心でも郊外でも環境さえ良ければ問題ないが、集合住宅だけはダメだ。
震災後の復旧も困難で、停電１つで生活破綻。
エレベーター前提、水道が汲み上げポンプ前提ではね。
余震による船酔い並みの揺れにも耐えられないだろ(笑)

[242149: 名無しさん]

金に困ってる奴は、軒並み集合住宅住まいです。
都内に住んでりゃ分かるよな？

[242150: 匿名さん]

2022年11月の首都圏新築マンションの供給戸数は、対前年同月比47.4％減少の2,866戸、成約率69.4%だから実際に売れたのは1989件。
それに比べ、2022年11月度の首都圏中古マンションの成約件数は2797件。
マンションの場合、中古の方が売れているという事。
一戸建てだと圧倒的に新築の件数が多い事を考えれば、マンションで中古はイヤ～って奴は単に戸建て派に負けたくないコンプレックスだろ(笑)

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110852

[242151: 匿名さん]

貧困層がマンションで育つとマンションを恨むw

「価値観や属性の異なる人々と住まいを共にするマンションでは、さまざまな問題が起こる。騒音や異臭、共用施設の使い方など、他人と同じ建物で暮らすならある程度のトラブルや問題は避けられない。」

https://gendai.media/articles/-/103661?page=1&imp=0

[242152: 匿名さん]

ほら、見てここのマンション派の書き込み。
このレベルの連中と共同管理していくのがマンション。

罰ゲームにもほどがあるよ。

[242153: eマンションさん]

富裕層の戸建さんが検討するクラスのマンションなら大丈夫だよ笑

[242154: 匿名さん]

タワマンの住民スレとか見れば管理組合の方針に対する文句や他の住民のマナーの悪さを指摘する書き込みがたくさんあるよ。

音が伝わる問題はどのマンションでも同じだし。

[242155: 匿名さん]

今週、東京は寒いみたいなので、戸建の方はヒートショックに注意願います。

[242156: 匿名さん]

いくら払っても集合住宅じゃね(笑)
民度が低くて住みにくいよ。

[242157: eマンションさん]

>>242150 匿名さん
新築の平均価格 6787万円(10月)→6035万円(11月)
中古の平均価格(70㎡で試算) 4858万円(10月)→4878万円(11月)

新築も中古も4000万円では買えないねw

[242158: 匿名さん]

騒音トラブル考えたら、マンションは無しだな。

[242159: 通りがかりさん]

>>242149 名無しさん
残念ながら世帯収入が低い地域は戸建てが多い。

[242160: 通りがかりさん]

>>242150 匿名さん
新築・中古ともに4000万円をはるかに超えているので、このスレで議論は成立しないね。

[242161: 匿名さん]

ここは郊外の安月給の戸建さんが都心のマンションに噛み付いてる感じだよね。

[242162: eマンションさん]

戸建も所有者なくて賃貸らしいよ

[242163: eマンションさん]

ここの戸建って朝から晩までマンションイヤーって喚いてるだけじゃん。ただのアンチマンションだね☆

[242164: eマンションさん]

まるでマンション買えなかったから朝から晩までマンションイヤーなんだと誤解されちゃうよね！

[242165: 匿名さん]

世帯年収にしつこく拘るくせに、自分の年収は気にしないマンションさん(笑)
集合住宅に住んでると、ここまでクズっぷりを発揮できるんか～

[242166: 匿名さん]

一般的にはマンションはイヤ～だからね(笑)

マンション購入者、同じ条件なら一戸建て希望が半数以上に

マンション購入経験者・意向者（全体の約3割）に対し、価格や仕様、立地などの条件がほぼ同じ場合、一戸建てとマンションのどちらに住みたいかを聞いたところ、「一戸建て」は54.8％、「マンション」は20.8％だった。

https://www.s-housing.jp/archives/276838

[242167: 匿名さん]

>>242159 通りがかりさん

要するに、都心部に無理して共稼ぎで暮らしても

・マンションなんか賃パンジーばかり。
・戸建は夢のまた夢

ということを言いたいのねｗ

[242168: マンコミュファンさん]

>>242167 匿名さん

共稼ぎは外資系エリート層の常識だよ
日系企業一馬力は貧乏人の実態

[242169: 匿名さん]

>>242163 eマンションさん

ここのマンションさんは自己所有でもなければ、東京生まれでもない、おまけに所帯も持てないのに
なんで都心マンション大好きなの
不思議だな

[242170: 匿名さん]

ほんとに金が無いと集合住宅に住むしか選択肢がないからね…
マンションなら賃貸が豊富だし。分譲マンションと全く変わらないしな(笑)

[242171: eマンションさん]

>>242167 匿名さん
マンション買えなくて悔しいのぉw

[242172: マンション検討中さん]

>>242160 通りがかりさん

私のエリアは4000万でマンション買えますよ

[242173: 匿名さん]

>>242171 eマンションさん

一生集合住宅なんて
生きてて楽しい？

[242174: 匿名さん]

>>242159 通りがかりさん
残念ながら世帯収入が高い地域は賃貸マンションが多いだけ。
購入して持ち家にするなら環境がいい一低住地域の戸建て。

[242175: eマンションさん]

>>242172 マンション検討中さん
首都圏でも千葉の辺境だったら買えるだろうなw

[242176: 口コミ知りたいさん]

>>242173 匿名さん
他人の人生観を否定して楽しい?w

[242177: eマンションさん]

>>242174 匿名さん
それ、4000万円のマンションしか検討できない層が買えるのか?w

[242178: 評判気になるさん]

戸建ての人がタワマンエリートを妬んでいる様にしか見えませんね。

[242179: 匿名さん]

>>242172 マンション検討中さん

どうしても踏まえたいマンション？

[242180: eマンションさん]

>>242169 匿名さん

自分と似たような境遇の人をさがしてるの？

[242181: 匿名さん]

>>242177 eマンションさん
4000万円のマンションしか検討できない属性ではマンションしか買えないｗ
戸建ての予算は4000万超なのでじゅうぶんに買える

[242182: 匿名さん]

賃貸を含むマンションの多い都心3区には戸建て向きの一低住エリアが皆無

[242183: マンション検討中さん]

愛知ですが
4000万でマンション買いましたが査定したら2500万だそうです。

[242184: 匿名さん]

>>242183 マンション検討中さん

都内だったら良かったのにね。

[242185: 匿名さん]

>>242181 匿名さん
都内の戸建ては随分安いのですね

[242186: eマンションさん]

>>242183 マンション検討中さん
地方は変なところで買ったらまともに価格がつかず終了だぞw

[242187: 匿名さん]

>>242178 評判気になるさん

タワマンがエリート？
どちらかというと落伍者でしょｗ

[242188: 匿名さん]

>>242168 マンコミュファンさん

一人じゃ戸建はおろか、タワマンすら買えないからだろ

[242189: マンション検討中さん]

>>242188 匿名さん

日系企業って年収は1000万円までからね
大手の部長レベルでもただの2000万円
低すぎるw

[242190: 名無しさん]

>>242184 匿名さん

都内でも駅から遠いとだだ下がりですよ

[242191: 匿名さん]

>>242189 マンション検討中さん

何言ってんの　商社は平でも２千万
比較的安い製造業でも、役員はみな億越えだよ

[242192: 購入経験者さん]

>>242189 マンション検討中さん

あなたが外資系自慢さんかいｗ
退職金幾らもらえるの？
企業年金は？
子会社人脈ちゃんと作ったの？
というか子会社あるの？
雇用保障あるの？
ほらほら　段々不安になってきたｗ

[242193: eマンションさん]

>>242181 匿名さん

マンション買えたら同一価格帯の戸建はいつでも買えますので☆

[242194: 匿名さん]

独り身だと戸建を買うのはかなりハードル高い

[242195: 匿名さん]

>>242185 匿名さん
4000万超は属性に応じて上限はないので決して安いとはいえない

[242196: 匿名さん]

4000万以下のマンションスレで年収が高いと騙るマンションさん
集合住宅固有のメリットを何も主張できずに立地や年収・資産に話題をすり替えるしかない

[242197: 販売関係者さん]

ゼネコン現場監督歴の長い友人が、昔荒地だったころの有明（青海？）で，工事のため深夜現地入りしワゴン車の中で仮眠をとっていたら
突然黒い車が数十メートル先に停まり、ブルーシートにきつく縛られた大きな細長い物体を３人がかりで車から引きずり出し掘削孔に埋め土を被せ、そそくさと立ち去るのを目撃。
「一応通報しますか」と隣の上司に聞くと「馬鹿。見なかったことにするんだ」と叱られた由ｗ
昔から埋立地や山奥はたまにあるそうで、遺跡が出ようが余程でないと報告もしないし、そんな湾岸に住むゼネコン社員はいないということです。

[242198: eマンションさん]

ところで、結婚や子供の進学で家を購入しようと思ったときに迷うのが「マンションか戸建てか」という問題ですよねっ♪
マンションと戸建てにはそれぞれメリット・デメリットがあるため絶対にこっちを選んだ方がいいという答えはありません！
したがって「何を優先するのか」によってマンションか戸建てかの判断は変わってきます。戸建てかマンションかを考える時に最も意識しておきたいポイントとして、自分の年齢や年収、世帯人数や希望条件とマッチしている物件はどれかという視点を持つことです。

参考として、最近の調査に基づく戸建とマンションの平均的な購入者は以下のようになっています。

■戸建の平均像
・世帯主の年齢 ：36.7歳（30代比率54％）
・世帯総年収 ：779万円（共働き：68.6％）
・購入価格 ：4,331万円
・ローン借入額 ：4,075万円
・自己資金 ：573万円
・土地面積・建物面積 ：120㎡・99.0㎡
（物件の東京23区比率 ：15％）

■マンション平均像
・世帯主の年齢 ：38.8歳（30代比率：50％）
・世帯総年収 ：1,019万円（共働き：74.3％）
・購入価格 ：5,709万円
・ローン借入額 ：4,941万円
・自己資金比率 ：19.1％
・専有面積 ：66.0平方メートル
（物件の東京23区比率 ：39％）

[242199: eマンションさん]

平均的な戸建さんはここのスレにドンピシャだけど、平均的なマンションはここのスレじゃムリ。

[242200: eマンションさん]

一般的な戸建のモデルケース。 相談用のテンプレを挙げておきますね☆

【相談用テンプレ】
■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込700万円　正社員
　配偶者　税込100万円　パート
■家族構成　※要年齢
　本人32歳
　配偶者30歳
　子供１　0歳
■物件価格・種類（マンションか戸建を明記）
　3800万円　新築戸建
■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　積立金　10,000円 ／月
■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円有）
　・借入　3600万円
　・変動　30年・0.60%
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円
■昇給見込み
　無し
■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）定年延長の可能性あり　
■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい
　高校までは公立に進学予定
■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年） 中古車
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。