4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[241921: 匿名さん]

>>241919 匿名さん
マンションに4,000万しか予算を用意できない人はマンションを買う。
戸建ては、マンションを買ったら無駄に払う長期のランニングコスト分を予算として確保できる人か、更に高額な予算を準備できる人が購入する。
マンションを踏まえた体で弄ってるだけ。

[241922: ご近所さん]

戸建ての修繕費もけっこうかかるんだね。

2021年“新築一戸建て購入後30年以上住んでいる人に聞く「一戸建て修繕の実態」調査”
修繕費を毎月積み立てている人は、8.3％でした。
これまでにかけた平均修繕費
木造470.2万円、鉄筋・鉄骨造 617.7 万円、平均総額 532.1 万円

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000179.000051123.html

[241923: 匿名さん]

>>241922 ご近所さん
戸建ての修繕費はマンションのようにちびちび積立てなくても自己資金でやればいい。
うちは築15年目総床140㎡の戸建ての屋根とバルコニーの点検と再塗装、外装タイルの洗浄と目地補修をやって100万円程。
次は25年目の点検補修を予定。

[241924: 通りがかりさん]

>>241915 匿名さん
ほい。

2021年“新築一戸建て購入後30年以上住んでいる人に聞く「一戸建て修繕の実態」調査”
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000179.000051123.html
戸建ての修繕費は築30年以上で平均532万円? 積み立てている人はわずか
https://magazine.aruhi-corp.co.jp/0000-4860/

[241925: 通りがかりさん]

戸建を見たら危険だから近づくなということだなw

[241926: 口コミ知りたいさん]

戸建の人はなぜ修繕費を計画的に貯金しないのでしょうか?

[241927: ご近所さん]

戸建ては、ちびちび積み立てできないから、貯蓄は他にまわって修繕放置するのでしょ。
壊れて初めて慌てて、そしてリフォームローン。

[241928: 匿名さん]

マンさんは車嫌いじゃなくて、車買っても維持できないのよ。

[241929: 匿名さん]

>>241926 口コミ知りたいさん
>戸建の人はなぜ修繕費を計画的に貯金しないのでしょうか?

じゅうぶんな自己資金があるからです。

[241930: 匿名さん]

戸建てなら修繕しなくても住めるからね。
する人はするし、しない人はしない。
個人の裁量で自由にできるから、その分を投資に回したり別の住宅購入資金にあてる。
ちんけな集合住宅に無駄な管理費や修繕費を払うぐらいなら、区分所有でない土地と占有の自宅に金をかける。
分譲マンションってのは、区分所有というなの賃貸、借家となんらかわらん。

[241931: 匿名さん]

>>241924 通りがかりさん
戸建てで修繕費を積み立てていない9割のうち8割近くが預金を引きあてている。
チマチマと修繕費を積み立てるマンションと違い、戸建ての多くはじゅうぶんな自己資金がある。

[241932: 匿名さん]

戸建てさんは、金やパラジウムのインゴットを持ってるんで。

[241933: 匿名さん]

マンションは毎月修繕費を積立てても不足が生じる
「マンション修繕積立金、その不足のカラクリ」
https://www.border5.com/column/193/

[241934: 匿名さん]

マンションよりもしっかり金をかけて維持管理してるという戸建さんが一人も出てこない。
貧乏臭いのばっかだね笑

[241935: 匿名さん]

戸建の平均所得はマンション民より相当低いですし、ここの戸建さんは4,000万のマンション相当の予算しか用意できないので、統計的に平均購入価格が5,000万を遥かに超えているマンション民の集団内に入ると偏差値40の落ちこぼれ組になる。

[241936: 通りがかりさん]

>>241926 口コミ知りたいさん
普通に貯金で貯まった分から出すから積み立ての必要は無いんだよ。
買う前に維持費見積もってるから15年目で足場組んで外壁とか予定が立ててある。
HMに頼むか別業者にするか悩むところだが。

共同住宅だと毎月きっちり払ってもらわないと修繕の時に出せませんという世帯が続出しちゃうからね。

[241937: 口コミ知りたいさん]

>>241935 匿名さん
ここのマンション派の知的レベルはマンション住人の中でも-2σ以下でしょ？
そんな平均使って語るところがもう-2σって感じだね。
それとも世間一般では-σあたりになっちゃうのかな。

[241938: 通りがかりさん]

>>241931 匿名さん

戸建が金持ちでマンションは貧乏ってこと？
どちらにも金持ちも貧乏もいるんじゃないの？
もう少しまともな理論展開お願いします。

[241939: 匿名さん]

うちの辺りの都心は土地を所有しない他所からの人達は集合住宅ですね

[241940: 匿名さん]

団地出身者も、似たようなところでマンションを選びがち。

[241941: 評判気になるさん]

戸建で修繕しない人が近所にいるのも、貧乏町内みたいでヤダ。

[241942: 名無しさん]

戸建て派はよっぽどお金がないんですね。

[241943: 匿名さん]

>>241938 通りがかりさん

マンションはこなしだとか貧乏だとか、この人の発言はレベル低すぎます。

[241944: 匿名さん]

>>241939 匿名さん

郊外の話？興味なし。

[241945: 匿名さん]

郊外のマンションって、どんだけ罰ゲーム、しかも車無しとか。

[241946: 匿名さん]

実際、単身者は戸建てなど住んでないだろうよ。目立つしね。
マンションは単身者でもなじみやすいのは事実。
貧乏かどうかは、まあ、土地持ちかどうかの話。

[241947: マンション検討中さん]

親の土地を引き継いたんじゃあ恥ずかしいけどね。

[241948: 匿名さん]

まともに修繕できないマンションが、都内にどれだけあると思ってるんだ？
そんな事すら理解してないから集合住宅みたいな吐き溜めを有難がって買ってしまうんだよ(笑)

[241949: 戸建て検討中さん]

ホレ、マンション管理の地獄を思い知れ！

https://diamond.jp/articles/-/302342?_gl=1*1hsm57i*_ga*YW1wLWZYTjViM1FMSXlVNlYxdlMzQmN1akY1QV9qRWJUSEtMaVhWSGlSOWxFYjIzUjZDdFBfYkZwTmJsbzFIV3JrQUc.

[241950: 匿名さん]

最初から真っ当な修繕積立金を取らない今のマンションは
どこも将来ボロボロの廃墟になりますねｗ
マンション業界の罪は重い

[241951: 匿名さん]

>>241947 マンション検討中さん

羨ましいだろ　田舎もんｗ

[241952: ご近所さん]

>>241948 匿名さん

>都内にどれだけあると思ってるんだ？

どれだけあるの？

[241953: 口コミ知りたいさん]

>>241946 匿名さん

都内に土地があるだけに育ちや金融リテラシーがいいから、田舎出身のマンション民より学歴も稼ぎも上になるよね
上場企業勤務や士業も多く、住処以外の余った土地資本から利鞘を得られるから、子供の私立の学費や株などの投資資金に回したり、余った一部が車や別荘、船などに化ける訳だよｗ
それでも都内の中古マンション程度なら即金で買う余力もある(もちろん買わない）
ちっちゃな中古マンションの含み益程度で浮かれるマンション民はある意味微笑ましいけどねｗ

[241954: 匿名さん]

外国人所有者が増えると修繕や管理が難しくなるね。
https://youtu.be/o5MYdM3HaMc

[241955: 匿名さん]

マンションを買うと管理組合に強制加入させられて管理費という債務まで背負いこむことになる。
管理組合関連のカテには多くのスレがたちマンション住民の不平不満が渦巻く。
止むを得ずマンションに住むなら余計なストレスを抱えない賃貸のほうがいい。

「管理組合・管理会社・理事会」
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/kanri/

[241956: 匿名さん]

朝からネチネチマンションに絡んでおつかれさまですね☆

[241957: eマンションさん]

ところで、結婚や子供の進学で家を購入しようと思ったときに迷うのが「マンションか戸建てか」という問題ですよねっ♪
マンションと戸建てにはそれぞれメリット・デメリットがあるため絶対にこっちを選んだ方がいいという答えはありません！
したがって「何を優先するのか」によってマンションか戸建てかの判断は変わってきます。戸建てかマンションかを考える時に最も意識しておきたいポイントとして、自分の年齢や年収、世帯人数や希望条件とマッチしている物件はどれかという視点を持つことです。

参考として、最近の調査に基づく戸建とマンションの平均的な購入者は以下のようになっています。

■戸建の平均像
・世帯主の年齢 ：36.7歳（30代比率54％）
・世帯総年収 ：779万円（共働き：68.6％）
・購入価格 ：4,331万円
・ローン借入額 ：4,075万円
・自己資金 ：573万円
・土地面積・建物面積 ：120㎡・99.0㎡
（物件の東京23区比率 ：15％）

■マンション平均像
・世帯主の年齢 ：38.8歳（30代比率：50％）
・世帯総年収 ：1,019万円（共働き：74.3％）
・購入価格 ：5,709万円
・ローン借入額 ：4,941万円
・自己資金比率 ：19.1％
・専有面積 ：66.0平方メートル
（物件の東京23区比率 ：39％）

[241958: 匿名さん]

捨てゼリフしかレスできないくせに朝からネチネチのマンションさん 笑

[241959: 匿名さん]

郊外でも都内でも、閑静な住宅街なら良いけど
繁華街なんかの集合住宅は都内駅近でも勘弁。

[241960: eマンションさん]

スレタイによると、ここの戸建さんはマンションに4,000万円までしか予算を用意できない属性ということなので、最近の統計により平均購入価格が5,000万円を遥かに超えているマンション民の集団内では偏差値40の落ちこぼれ組になります。
まずはその大前提を理解しておかないと、スレチの頓珍漢なレスをすることになります。
さらに、戸建さんの平均年収は800万弱であり、マンション民の平均所得より２割強も低い水準になりますが、都内勤務、年収800万、4人家族で妻は育児休業などの条件を標準的な戸建モデルとして考えると、いまの相場だと4,000万以下のマンションは中古しかないので最初からパスしておけばよろしい。
このスレでは所与の条件に従って合理的に推測した結果によっても、戸建の所得は800万、物件価格4,300万程度が妥当ということなので「郊外の安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばん」という結論になりますよね。
なのでその戸建の標準モデルがどこにどんな戸建てを買えるのか？を実践的に検証していくのが当スレの趣旨だと考えております。

[241961: 匿名さん]

ここのスレの戸建さんは、マンションに4,000万円までしか用意できない低属性
→このスレに粘着してる自分自身を棚に上げ、スレタイすら理解していないルールからの逃げ(笑)

マンションのランニングコストを踏まえたところで戸建の属性や予算は一つも変わらない
→駐車場代や管理費というマンション固有のランニングコストを考慮されたくないからの逃げ(笑)

4000万だと中古しかないからパス。
→新築もあるし、中古マンションの方が検討者が多い事実はスルー。戸建てと比較されくないからの逃げ(笑)

郊外のパワービルダー
→郊外にもマンションはあるが、戸建てと比較されたくないからスルー。予算無視して都心の注文住宅と比較されたら負け確定だからの逃げ(笑)

[241962: eマンションさん]

結論として戸建ってことは変わらんみたいだな。
アンチマンションの屑は浮かない顔してるが笑

マンション派は、いまの市場動向を踏まえると4,000万ぽっちの予算ではまともなファミリー向けマンションは存在しないので、最初からマンションの検討は必要ないと言ってる。
で、スレタイに沿った予算を合理的に推計すると4,300万から5,000万弱の予算になるので、土地代に2,500万から3,000万、上物は2,000万、諸費用と外構込みなので本体価格は税込1,500万と試算した。とすれば大手HMはムリなのでパワービルダーが最有力の選択肢。そのなかでも最大手の飯田グループはスケールメリットを活かした高品質低価格の戸建を提供しており、年間の新築棟数3.4万戸と戸建民からの圧倒的な支持を受けているという事実によれば、これをお勧めすることがここの戸建さんには最適との判断です。
何か文句ある？笑

[241963: 匿名さん]

>>241960 eマンションさん
しつこいよ。
スレタイを基準にしたとしても、マンション派は4000万円のマンションを買う様な属性。戸建て派はランニングコストを考慮した価格の戸建てを買う属性。それだけ。
だいたい、比較なんだから属性なんて関係ないんじゃないかい？
金はあっても新築マンションなんてバカの極みと言われて、賃貸が正解だというのが一般的なんだし。

[241964: 匿名さん]

ハイハイ、パワービルダーのマンションをマンションさんは買って下さいね♪
集合住宅なんて、どこも同じだけどな(笑)

[241965: 通りがかりさん]

うち、都内のマンションで3000万ぐらいなんだけど…
なんなんこのスレ

[241966: 匿名さん]

>>241965 通りがかりさん
マンション営業が粘着してて、4000万以下のマンションを見捨て、高級マンションを売込みたいみたいよ(笑)
売れ行き悪いんじゃない？

[241967: 匿名さん]

>>241959 匿名さん

郊外は勘弁ですね。
不便すぎる。

[241968: 匿名さん]

繁華街でない快速や急行の止まる駅なら、都心部より暮らしやすいよ。
マンションも多いしね。逆に子育て世帯には人気。
単身者か高齢者だけだよ繁華街が好きなの。

[241969: 匿名さん]

>>241957 eマンションさん

マンションと戸建では世帯年収にずいぶん違いがあるんですね。

[241970: 口コミ知りたいさん]

>>241969 匿名さん
統計勉強しようね

ここのマンション派には理解困難な様だけど。