4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[241651: eマンションさん]

結婚や子供の進学で家を購入しようと思ったときに迷うのが「マンションか戸建てか」という問題ですよね♪
マンションと戸建てにはそれぞれメリット・デメリットがあるため絶対にこっちを選んだ方がいいという答えはありません！
したがって、「何を優先するのか」によってマンションか戸建てかの判断は変わってきます。戸建てかマンションかを考える時に最も意識しておきたいポイントとして、自分の年齢や年収、世帯人数や希望条件とマッチしている物件はどれかという視点を持つことです。

参考として、最近の調査に基づく戸建とマンションの平均的な購入者は以下のようになっています。

■戸建の平均像
・世帯主の年齢 ：36.7歳（30代比率54％）
・世帯総年収 ：779万円（共働き：68.6％）
・購入価格 ：4,331万円
・ローン借入額 ：4,075万円
・自己資金 ：573万円
・土地面積・建物面積 ：120㎡・99.0㎡
（物件の東京23区比率 ：15％）

■マンション平均像
・世帯主の年齢 ：38.8歳（30代比率：50％）
・世帯総年収 ：1,019万円（共働き：74.3％）
・購入価格 ：5,709万円
・ローン借入額 ：4,941万円
・自己資金比率 ：19.1％
・専有面積 ：66.0平方メートル
（物件の東京23区比率 ：39％）

[241652: 匿名さん]

この前、リビングのソファで寝ちゃったけど、戸建だと朝には寒くて風邪ひいてるでしょ。

[241653: 匿名さん]

マンションだと予算4000万円しか払えない人が戸建になるといくらまで払えるんでしたっけ？

[241654: 口コミ知りたいさん]

>>241653 匿名さん

3億位なら楽勝

[241655: 匿名さん]

>>241654 口コミ知りたいさん

4000マンのマンションしか買えない人が戸建だと3億の物件買えるってこと？
そんな不思議ちゃんと正直、議論できないよ。

[241656: eマンションさん]

戸建派はよりによって武蔵浦和を例に出すあたり無知で何も知らないんだなとw

[241657: 匿名さん]

>>241650 評判気になるさん

嘘ついてどうすんの？　賃パンマンションさんと一緒にするなよｗ

[241658: 匿名さん]

>>241657 匿名さん

戸建なら登記識別情報通知ぐらいすぐに出せるよね

[241659: eマンションさん]

戸建派大恥かいてだんまりw

[241660: 名無しさん]

>>241653 匿名さん

ローンのmaxが4,000万だからね。
あとは頭金をちょっと足して4,300万位でしょ

[241661: 通りがかりさん]

マンションさんて朝から人間の屑っぷりを発揮しててキモ！

[241662: マンション検討中さん]

>>241655 匿名さん

そんな不思議ちゃん（スレ主粘着戸建）が24時間365日居座ってるスレですから☆

[241663: eマンションさん]

ここの戸建さんに予算の話を振ると、貝になるか開き直るかのどちらかにしかならない。
なぜスレタイの条件に沿った予算組みを検証していかないのか、とっても不思議だね☆

[241664: eマンションさん]

>>241660 名無しさん

戸建さんのローンは最大4,000万ということなので、ローンの適正額は年収の５倍という経験則から導かれる戸建さんの年収は800万程度、ということになります。
統計的に年収800万世帯の人が購入する戸建の平均価格は4,300万なので、このような戸建民が購入している戸建（そのような戸建は最も売れている戸建であろうと思われる）が、すなわち当スレの解答ということになります。

[241665: 匿名さん]

まるで、マンションの営業みたいだねコイツ(笑)

ここのスレの戸建さんは、マンションに4,000万円までしか用意できない低属性
→このスレに粘着してる自分自身を棚に上げ、スレタイすら理解していないルールからの逃げ(笑)

マンションのランニングコストを踏まえたところで戸建の属性や予算は一つも変わらない
→駐車場代や管理費というマンション固有のランニングコストを考慮されたくないからの逃げ(笑)

4000万だと中古しかないからパス。
→新築もあるし、中古マンションの方が検討者が多い事実はスルー。戸建てと比較されくないからの逃げ(笑)

郊外のパワービルダー
→郊外にもマンションはあるが、戸建てと比較されたくないからスルー。予算無視して都心の注文住宅と比較されたら負け確定だからの逃げ(笑)

[241666: 通りがかりさん]

>>241664 eマンションさん
4000万円のマンションに対して戸建ては億超えでも良いという意味不明なことを言い出すのが戸建て派だからね。
不勉強だから現実論として語れないと思われ。

[241667: eマンションさん]

4300万円の戸建を踏まえる4000万円のマンションはどれ?w

[241668: 匿名さん]

一般的には維持費の差額は30年で数百から千数百万円と言われているので4500～5千万程度でしょう。

郊外の戸建かマンションが現実的。
戸建は高いので庭と駐車場のある平凡な戸建の場合、郊外でもマンションと同価格帯となるのは駅から離れた場所にしないと無理。

[241669: 匿名さん]

都心大好きで子供がいなければもっと都市部のマンションも選択肢に入るね。

教育費は無いし生活費も少ないし予算に余裕が出来るからね。

独身、子供のいない夫婦なら共同住宅で良い。

[241670: eマンションさん]

都内のマンションはかなり家計に余裕がないとムリだね
一般的な子育て世帯は、住居費より教育費に金を充てる。

[241671: 匿名さん]

4000万以下なら都内の中古マンションを検討する集合住宅好きも多いでしょ？
特に子なしDINKsや単身者、高齢者なんかは選択肢に入る。売却件数も新築より中古が1.5倍ぐらい多い。
頑なに現実の数値をスルーするマンションさんは、戸建てに負けたくないとかかね(笑)

[241672: 口コミ知りたいさん]

>>241667 eマンションさん

マンションを踏まえるのは戸建だけ。

[241673: 匿名さん]

中古はイヤ～、都心部じゃなきゃイヤ～
スレタイに納得してないけど粘着するぞ～
って、ただの荒らしかマンション営業やんw

[241674: eマンションさん]

武蔵浦和を例に出してくる無知な戸建派が何を言っても説得力無しw

[241675: 通りがかりさん]

>>241673 匿名さん
せっかく戸建て派が武蔵浦和を例としてあげたので武蔵浦和で検討すれば良いのでは。
埼玉の南部だから郊外・近郊だしね。

[241676: 通りがかりさん]

>>241673 匿名さん

マンションをお勧めしてます？？
こんなスレの戸建に営業なんかするだけ時間の無駄だろ笑

[241677: 匿名さん]

マンションだと、隣人がベランダでスプレー缶のガス抜きとかしちゃうのかな(笑)

https://news.yahoo.co.jp/articles/f84361bfe2eb1447b4b9ab6d85ba43cf78f4...

[241678: eマンションさん]

ここの戸建さんは、自分が設定したスレタイの予算（4,000万以下）で果たしてどこのどんなマンションが踏まえられるのかをきちんと調べたほうがいいね。

マンション派のアドバイスが身に染みると思うけど☆

[241679: 匿名さん]

マンション営業としては、新築マンションええど～、立地が良ければ資産価値下がらないよ～、タワマンも暮らしにくくないよ～と宣伝したいだけでは？
悪質なステマですね。

[241680: eマンションさん]

また戸建の犠牲者が。住まいとして欠陥があるよね。

https://news.yahoo.co.jp/articles/e8895a701a1d5e961a4d6a06caaba796bc0a...

[241681: 匿名さん]

船橋市や千葉市でも4千万以下新築マンションあるよ。
検見川浜なら72平米で3800万円。

同立地の地価は17万円程度なので土地150平米（空き地があるかどうかは別として）+のべ床37坪だと坪単価60万の工務店で建てたら外構150万として
17*150 +60*37+150=4920万円
だね。

大手HMで安めのプランなら5700万円くらいかな。

[241682: 検討板ユーザーさん]

>>241679 匿名さん

ご存知ないようだけど
「レスに対して販売及び建設関係者であることを指摘する」のはガイドラインに違反してるみたいだよ。

[241683: 匿名さん]

マンションは暖かいというけど、必ずしもそうではないようでファンヒーター使ってる家庭もあるみたいだね。

https://news.yahoo.co.jp/articles/292fb30b14bd4d3e38fec41df4d4a82a4896...

消火活動も困難な高層階でファンヒーター使うとかまずいでしょ。
部屋狭いから火事のリスクも高くなるし。

戸建に引っ越す前はファンヒーター使ってたけど、確かに速効で暖まるんだよね。

[241684: 評判気になるさん]

>>241681 匿名さん

検見川って14号線の南でしょ？戸建はやめといた方が良いよ。稲毛小中台とか高台にしておくべき。まあ以前から、ここのスレの価格帯なら八千代緑が丘のはぐみの杜がお勧めされてますね。

[241685: 匿名さん]

水害が怖かったら埼玉には住めないよw
三郷、川口、越谷、川越、戸田なんか全滅だよ。
たくさんマンションは建ってますけど。

[241686: eマンションさん]

マンションが建ってるからといってムリに戸建さんが住む必要はないですよ。戸建さんの予算的にそこしか踏まえられない、というなら仕方ないけど。

[241687: eマンションさん]

4,000万のマンションと同じ支払いの予算で、どこにどんな戸建が購入できるのかを検討すれば良いだけと思います☆

[241688: 匿名さん]

埼玉は土地が安いから、わざわざ狭くて窮屈なマンション建てる意味がわからない。

[241689: 銀行関係者さん]

>>241679 土匿名さん

業界関係者であることを伏せて、第三者を装い、ポジトークし、混乱させるのも違反だろ。

[241690: 口コミ知りたいさん]

>>241689 銀行関係者さん

そうやって、人さまのことを業界関係者だと吹聴すること自体がダメなんですよ。

[241691: 匿名さん]

4000万のマンションなら都内でもみつかる
見栄を張って都心に拘る必要なし。
https://www.homes.co.jp/mansion/shinchiku/theme/11136/tokyo/list/

[241692: 匿名さん]

図星かい(笑)

[241693: 匿名さん]

やはり都心タワマンに住みたがるのは、虚栄心が強い証拠。
高級外車オタクと同じ。
いずれおバカな自分に気付くだろうが、失った信用や人間関係の大きさは計り知れない。

[241694: 匿名さん]

埼玉や千葉にも山程マンションがあるのに、マンションさんが郊外物件を避けようとする理由が理解できない。
4000万円のマンションで新築を希望するなら郊外が良いのでは？
中古なら都心部でもゴミの様にあるけど、中古もイヤなんでしょ？
一戸建てと違い、中古物件が豊富なマンションなのに何故イヤがる？

[241695: 匿名さん]

タワマンとか外車なんて見栄だよな。
無駄金使う余裕があるのはうらやましいが、住環境は全くうらやましくない。
狭くて不便な住居に1億だすくらいなら郊外で広い家に住めばいいのに不思議に思う。

子供（がいれば）だって、物理的、精神的に窮屈なところで育つのは嫌だろう。

[241696: 匿名さん]

新築じゃなければ嫌と言うのも見栄以外の何者でもない。

[241697: eマンションさん]

>>241694 匿名さん
駅から遠いマンションや最寄りが主要駅・駅力がある駅以外のマンションは価値がないと再三書かれているわけだがw
日本語不自由なの?w

[241698: 匿名さん]

中古嫌、郊外嫌、子無しがこのスレの典型的なマンション住人

マンションが良いよ

[241699: eマンションさん]

>>241694 匿名さん

郊外のマンションに住む理由がないだけです。
ただ戸建さんがそのマンションで構わないというのであれば問題ないですよ。存分に検討して下さいませ。

[241700: 検討板ユーザーさん]

>>241698 匿名さん

面識のない人さまのことをウダウダいっても仕方がない。自分のことを心配しよう。

[241701: 名無しさん]

>>241696 匿名さん

新築の方がいいでしょ笑
新築よりもお古のほうが良いとほざく理由が分からん笑

[241702: eマンションさん]

マンション派にネチネチとイヤミを言わないと気が済まないのかね。
ストレス溜まってんな笑

[241703: 通りがかりさん]

>>241694 匿名さん
不動産は資産だよ。
不動産の資産性は立地で決まる。
資産性が低い不動産を買う価値はない。

戸建て派が例としてあげて大恥かいた武蔵浦和のマンションはなぜ価格が上がっているかというと、
駅に一定以上の魅力があって、その一定以上魅力ある駅から近いマンションだから。
駅近=立地が良い。
くだらないこと書いてる時間があるなら少しは頭使ってね。

[241704: 匿名さん]

家の住むためのもので、投資のためじゃ無い。
家族が快適に暮らせることが第一。

[241705: 通りがかりさん]

>>241704 匿名さん
資産性が高い不動産には快適に住めないということ？
言っている意味が分からない。

[241706: eマンションさん]

>>241705 通りがかりさん
スレタイ程度の日本語も理解出来ないからそうなる。
言語というより論理的な思考力の問題だから学習ではどうにもならないかもね。

マンションはこれだからキツイ。

[241707: eマンションさん]

>>241706 eマンションさん
4000万円しかなくて悔しいのぉwww

[241708: eマンションさん]

>>241706みたいに論点ずらしする輩は糞だなw
文句は>>241694に言えよw

[241709: 通りがかりさん]

>>241706 eマンションさん
資産性が高い不動産では快適に暮らせないというのが戸建て派の総論ということで良いかね？

[241710: 匿名さん]

"家族が快適に暮らせることが第一"に対して"資産性が高い不動産には快適に住めないということ？ "と全く関係ない妄想にぶっ飛ぶのがここのマンション派。

頭が悪すぎで、つらいね。

[241711: 匿名さん]

>>241705 通りがかりさん
資産性が高ければ快適というわけではない。
快適な不動産の資産性が高いわけでもない。

[241712: 匿名さん]

集合住宅が快適でないことは騒音カテをみればわかる。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/bouhan/

[241713: 匿名さん]

戸建さん達来週の月曜から寒いので
トイレットペーパーなのどストック増やしたほうがいいですよ

[241714: 匿名さん]

資産性のない不動産はマンションでも戸建でも賃貸にすべき。資産性のある不動産ならマンションでも戸建でも買うべき。うちは都心のタワマンです。10年ちょい前に購入しました。

[241715: 通りがかりさん]

それでは、資産性が高い不動産は快適に暮らせないというのが戸建て派の総論ということで。

[241716: 匿名さん]

マンションに住むとこんなレベルの連中と共同生活だよ。
大変だね。

[241717: マンコミュファンさん]

>>241705 通りがかりさん

資産性＝快適性でしょうね。
もちろん何にでも例外はありますから全てそうとは言いませんが。

[241718: 匿名さん]

>>241715 通りがかりさん
集合住宅では快適に暮らせないから資産性に拘るしかないというマンション派

[241719: 匿名さん]

>>241717 マンコミュファンさん

同感。快適だから資産性があるわけで、まあ、快適って人によって違うし、郊外の不便で資産性のない不動産が快適って言う天邪鬼がいてもおかしくはない。

[241720: eマンションさん]

戸建あるある

https://news.yahoo.co.jp/articles/cc5996fb117da78ec88141fff094f7c264f3...

[241721: 評判気になるさん]

>>241712 匿名さん

戸建さんの巣 窟だね

[241722: 匿名さん]

快適性ではマンションは狭くて監獄と同じレベルですね
資産性も今後の人口減少を踏まえ、２５年で半額、５０年で備忘価額ですね

[241723: 匿名さん]

これからマンションの資産価値は大幅に下がる可能性が高いよな。
それなのに資産価値だけでマンションを買うのかい(笑)
地震や噴火など日本は災害も多く一瞬先は闇。
マンションはギャンブルですか？

[241724: eマンションさん]

やっぱり木造二階建ての戸建
でしたか、、、

https://news.yahoo.co.jp/articles/06358e04c66d7ec8c2cf65078afd1fed2783...

[241725: 匿名さん]

いえ、マンションですよ♪

https://news.yahoo.co.jp/articles/86674ad202062649d12b761a6ced0d59820a...

[241726: 匿名さん]

マンションだと無職の老人が多いね。

https://www.asahi.com/sp/articles/ASQCQ761PQCQPTIL01V.html

[241727: 匿名さん]

無職のマンションさんは危ない

https://news.yahoo.co.jp/articles/511043f515dcec6a643f8fe38a0240a914f9...

[241728: 匿名さん]

>資産性＝快適性でしょうね

集合住宅に住むには資産性＝快適性だと盲信しないといけない
資産性ファーストがマンション思考の本質
家族や子供の快適性は無視

[241729: 口コミ知りたいさん]

変なのが住むが都市のマンション
https://approach.yahoo.co.jp/r/QUyHCH?src=https://news.yahoo.co.jp/art...

[241730: eマンションさん]

快適な広い戸建で生まれ育ったはずなのに、毎日のように家族で◯し合ったり、マンションを恨んだりするのはなぜでしょうか？

[241731: 匿名さん]

>>241728 匿名さん

いえいえw
マンションさんが言ってるのは
家族や子供の快適性＝資産性
ってことですよ、おばかさん☆

[241732: eマンションさん]

快適性を数値化してくれw
個人の感想は客観性がないw

[241733: 口コミ知りたいさん]

>>241732 eマンションさん

数値化されたのが価格でしょ♪

[241734: eマンションさん]

>>241733 口コミ知りたいさん
価格はほとんど立地で決まってるw

[241735: 匿名さん]

価格が同じだから都心の6千万のマンションと郊外の6千万のマンションの快適性が同じと思っちゃうおつむ

[241736: eマンションさん]

>>241735 匿名さん
「立地で決まる」の意味を勉強してこいw

[241737: 通りがかりさん]

快適性と設備の関係で考えるとカップボードをグレードアップしたりダウンライト増設したりで生活の快適性は上がる。
ただ、カップボードのグレードアップやダウンライト増設が中古の価格アップに結びつくかというと結びつかない。

[241738: 匿名さん]

快適な生活のためには3人なら100平米、4人なら125平米は欲しいですね。

[241739: 評判気になるさん]

広いのがいいのは子沢山だけ。

それも巣立つと無駄に広くて非効率。

[241740: 匿名さん]

兄弟2，3人は普通ですよ。4人以上だと子だくさんかな。
子一人でも100平米となるとマンションはかなり狭い。

[241741: eマンションさん]

戸建さんの考えだと、都内の注文住宅とど田舎の注文住宅は快適性が同じってことになりますね。であれば土地が安いど田舎にした方がメリットが大きい。

[241742: 匿名さん]

土地建物が同じ広さ、仕様なら快適性は同じでしょう。
>241731 のように資産性と快適性が同じと考えているマンション派がいる様ですが。

[241743: 匿名さん]

>>241739 評判気になるさん
>広いのがいいのは子沢山だけ。
>それも巣立つと無駄に広くて非効率。

マンションを住み替え続ければ無駄に広くて非効率にはならない。
マンションは次々に住み替えて社会に負の遺産を残していく住居のはず。

[241744: 匿名さん]

マンションの管理組合はなにかと面倒そう
自治会任意加入の都会の戸建てにして正解

「いくら払えば理事をやらなくてもいい .vs. 理事をやったら報酬はいくら」
https://www.sumu-log.com/archives/51416/

[241745: eマンションさん]

実際何も面倒なことはないんだけどね

[241746: eマンションさん]

戸建さんって自治会入ってないんだ。
古くからの地元の名士じゃなかったの？笑
地域の防犯や環境維持にひとつも参加しないで人任せの屑一家なんですね☆

[241747: 通りがかりさん]

>>241745 eマンションさん
戸建て派はマンションに住んだことがないから分からないと思われ。

[241748: 口コミ知りたいさん]

>>241746 eマンションさん

流石にパパやママは自治会入ってるんじゃないの？
穀潰しの戸建さんは何もしてないだけで

[241749: eマンションさん]

>>241746 eマンションさん
>>241748 口コミ知りたいさん
戸建だと自治会とか町内会の活動に参加必須だからなw
戸建派は都合が悪いことは忘れるw

[241750: eマンションさん]

うちの親は自治会長やってるなぁ
地域の幼稚園小中高校の運動会には全部出席したり、環境や防犯の活動も積極的にやってるよ。特に近所の老人同士が助け合えるように福祉センターと連携しながらコミュニケーションをとってる。まあ楽しそうにやってるわ
カネに余裕があるリタイア後はこういう形で地域に貢献するのもアリだと思う。