4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[241551: 匿名さん]

>>241545
集合住宅の共用駐車場等レベルが低すぎて比較にならない、

注文住宅で専用ガレージが最も安全でセキュリティが高い
まず、赤の他人の運転する車が出入りしない点で集合住宅の共用駐車場とは全く異なる。
他人の運転する車が出入りする時点で危険性が著しく高く、危険極まり無い

また、収納スペースに乗降スペースも含め全てが専有で、より広く自由に使える。
そして、居室までフラットな動線で無駄な上下移動が不要な点もメリット

[241552: eマンションさん]

>>241551 匿名さん

で、あなたの家は専用ガレージ付いてるか？電動ゲートあるか？
アメリカでは標準だけど、日本はほとんど青空駐車ですね。
まあ100平米のちっちゃな木造戸建は日本特有の貧乏人住宅だからね。

[241553: eマンションさん]

>>241551 匿名さん

居室までフラットな動線はマンションでしょ。
エレベーター付いてる戸建の割合知ってる？
めんどくさい階段あるのにフラットなんて笑笑

[241554: 匿名さん]

今日は雨模様だからガレージ内で車の掃除をしたよ　バッテリーの補充電もついでに。

[241555: マンコミュファンさん]

戸建さんは極端な例が好きですね。
電動ゲートの専用ガレージ付いた戸建とか、エレベーターのある戸建とか、430平米の戸建とか、日本中でも希少で議論しても意味ない。
極端な例が好きなら300億円のアマンレジデンスはどうでしょう。これを超えた戸建は全国でも存在しないよ。

[241556: 名無しさん]

>>241554 匿名さん

毎日のように車で出かける戸建派、バッテリーの補充電は要らないよ。

[241557: 匿名さん]

>>241553：eマンションさん

出自育ちがそういった地域なんですね
低レベルしか知らない無知なら仕方ない

[241558: マンコミュファンさん]

>>241557 匿名さん

低レベルって何か知らないけど、俺は都心育ちの東大卒、外資系企業勤務だよ。

[241559: 匿名さん]

土地持ってない賃貸木蜜出かぁ

[241560: eマンションさん]

>>241544 匿名さん

申し訳ないけど、駅ターミナルバス待ち行列戸建民を見てると可哀想になる。

[241561: 匿名さん]

>>241552 eマンションさん

勿論。電動ゲートだしリモコンで開閉しているよ。エレベータもある
因みにご近所は皆電動シャッター付。駅近でうちはお金はなも間口平均２台置いている（敷地５０坪未満は売買不可）
アマンのタワマン？　所詮集合ビルだし周りの富裕層の間でも話題にもならないね
俺の友人の親爺が大分前に森トラストに高値で土地売ったからそれも含まれているかも知れないけど
本人はさっさと城西に引越したし、値段があれじゃあ外国人か長者番付の常連向けだろう。

[241562: 匿名さん]

駅近の閑静な邸宅街だけれど、メトロだから静かなのが良い感じ

[241563: 匿名さん]

>>241560 eマンションさん

半分以上はマンション民だよ

[241564: 匿名さん]

>>241558 マンコミュファンさん

アレ？そういえば宿題まだ未提出だよ
ほら銀杏の銀バッジどうした？　なくしたかｗ

[241565: 匿名さん]

集合住宅の駐車場はホント危ないよね！
高齢者の事故は駐車から発車の瞬間が一番危ないですから。万が一子供が轢かれる事などあったら、マンションを選択したことを一生後悔するでしょうね～

集合住宅であるマンションならではの事故(被害)の可能性があります。

例えば、駐車場が子どもの遊び場になっている場合、自動車の陰や下などに隠れている場合があります。それに気づかずに自動車を発進させたり、いきなり自動車の陰から子どもが飛び出してきたり、マンションの敷地内にある駐車場で交通事故が起こる可能性があります。

https://www.hokende.com/damage-insurance/car/columns/mansion_car_accid...

[241566: 匿名さん]

戸建って車ないと生活成り立たないよね。
スーパーも車とかどんだけ不便なのよ。

[241567: 匿名さん]

>>241566

お住まいの地方はそうなんですか？

[241568: 通りがかりさん]

>>241567 匿名さん

都内の郊外でも同じ

[241569: 匿名さん]

郊外に住むなんて何の罰ゲームよ。

[241570: マンション掲示板さん]

マンションに住むなんて何の罰ゲームよ。

[241571: 検討板ユーザーさん]

>>241570 さん

戸建さんは今の新築タワマンが全然知らないねw

[241572: 名無しさん]

うちのタワマンはエントランス、エレベーター、玄関の三重ノンタッチキーセキュリティシステム完備、24時間3人警備、防犯カメラ多数、防災センターとセコム完備、火災や病気、不審者などの場合緊急ボタンを押したら警備員が来る。鍵を防災センターに預かって、万が一急病があっても警備員が部屋に入れる。救急車を呼んでくれるし、AEDはもちろん完備。
戸建はこれらの対策が無いの？
管理費を払って安心ですね。

[241573: 口コミ知りたいさん]

>>241572 名無しさん

防災設備が完備し、毎年の点検や防災訓練も行なっているね
戸建さんの防災設備は動作できるかどうか知らないけどw

[241574: 匿名さん]

タワマンに住んでます。
昨日はリビングのソファで寝てしまいました。
暖かくて快適なので朝まで目覚めませんでした。暖房入らずです。

[241575: 匿名さん]

こなしならタワマンもそれほど問題ないかもね

[241576: 口コミ知りたいさん]

職場が郊外なので車は必須だが、子供がいるのでどのみち必要。
車だと仕事に行く前に幼稚園に連れてったり、帰りにスーパーで買い物とかとても楽。
真冬だろが真夏だろうが通勤も苦じゃない。

[241577: eマンションさん]

田舎はクルマ通勤が認められてるのね。うらやましい～

[241578: eマンションさん]

マンションなら同一価格帯の戸建はいつでも買えるからね。

[241579: eマンションさん]

統計によると、マンション民の平均所得は戸建よりも高いですし、物件の平均購入価格も戸建より1,500万円ほど高い。

[241580: マンション検討中さん]

戸建の四季
春：花粉で困る。虫が増えて窓は開けない。
夏：断熱性悪いので室内が暑い。青空駐車場なので車内は50℃以上の暑さ。雹降ったら車がボコボコ。梅雨入りなら屋根の雨音がうるさい。台風の影響で停電や浸水が発生する。
秋：火災リスクが増えていく。断熱性悪いので10月から暖房が必要。
冬：室内はとても寒い。窓が小さいから採光が悪くて日中でも暗い。雪が降ると車は動けない可能性ある。

[241581: eマンションさん]

マンションと一戸建てでは購入者像、購入の理由や選択理由などに大きな差がある。新築マンションと新築一戸建て、どちらがいいのかは家族構成や価値観によって違ってくるだろう。自分たちはどちらがよいか、じっくりと考えた上で物件探しに入るのがよいのではないだろうか。

[241582: eマンションさん]

>>241579 eマンションさん
ビルゲイツが離婚して独身のワシントン州の独身の平均所得が500万円上がったという話知ってる?
平均だけみて何かを語るのは馬鹿(何も語ってないが)だし、そもそも平均所得はスレとは関係ない話。

[241583: 通りがかりさん]

>>241578 eマンションさん
戸建派も同一価格帯のマンション買えるけど選ばなかったんだよ。

家族で住むにはデメリット多すぎだからね。

[241584: 匿名さん]

タワマン快適です。
一度住んだらわかると思うけど、
もうタワマン以外は住めないです。

[241585: 匿名さん]

マンションだと車いらないから戸建より予算2
000万は上げても良いと思う。私は趣味で車所有してますけどね。

[241586: 名無しさん]

>>241583 通りがかりさん

戸建派の理屈によると、戸建さんがマンション買うなら戸建の価格からマンション固有のランニングコスト2,000万円ほど差し引いた安いマンションしか買えないことになるようだね。

[241587: eマンションさん]

子沢山の戸建さんは子供を一人減らしたらもっと高い戸建を買えますよ。

[241588: 匿名さん]

マンションの人って車持ってないんだね、どうやって移動してるの？

[241589: 評判気になるさん]

防災？防犯？空調？ほんとマンション民は臆病者ばかりだし、チンケなことしか自慢できないのね笑
住居は広い敷地と室内、静寂な環境と庭、専用駐車場、防火、出入りも迅速が当たり前。
うちは通勤先至近、駅近、全室冷暖房自動空調、陽当り良し、ＡＬＳＯＫ契約、番犬、エレベータ、
地下シェルター付のＲＣ、100坪超6ＬＤＫ、救急病院徒歩6分（救急車より早い）、治安良し
とどめに、スペア（予備のマンション）あり
死角無しｗ

[241590: 匿名さん]

マンションさんって田舎の実家や木造密集地の狭小とかで、どんだけボロだったのか
実体験を告白してるような投稿ばかり、まともな実家に住んでた人っていないのかしら
そんなに酷い幼少期だったのかしら

[241591: 匿名さん]

今、室温22.4℃。今年は暖房入らないかもね。タワマン快適です。

[241592: 匿名さん]

>>241591
さてさて電気料金出せるかな？

[241593: 匿名さん]

>>241592 匿名さん

東京のタワマンは暖房不要だ
寒い日でも床暖房で十分

[241594: 匿名さん]

タワマンは夏が地獄だからね(笑)

[241595: マンション掲示板さん]

>>241592 匿名さん

月1万くらいですよ。

[241596: マンション検討中さん]

>>241594 匿名さん

夏はエアコンで快適ですよ。
冬の寒さはストレスでしかないのでタワマン生活やめられないです。

[241597: 通りがかりさん]

>>241588 匿名さん

車と電車と自転車ですね
戸建と違って大抵は徒歩圏内で揃うけど

[241598: eマンションさん]

マンションどころか建売戸建も値段が爆上がりしてるからなw
4000万円云々で議論するのは時間の無駄だろうw

[241599: 匿名さん]

マンション住まいだと深夜も騒音で寝られないのかな？
電気料金1万も払ってたら暖房利用してる額だよね
嘘っぱちマンションだからか

[241600: eマンションさん]

>>241599 匿名さん
電気代の平均は戸建8546円、マンション6477円だw

日本生活共同組合連合会「わが家の電気・ガス料金しらべ」
https://jccu.coop/info/up_files/release_190930_01_02.pdf

[241601: 匿名さん]

マンションさんは貧困層だからね。
部屋も狭いし、子なし単身者が多いから電気代も安い安い(笑)

[241602: 匿名さん]

マンションの場合、売れるのは中古マンションばかり。
戸建ては新築が大半だからな～

[241603: eマンションさん]

>>241599 匿名さん

暖房利用してることにしたいの？
それとも戸建寒いって自白してるの？

[241604: 口コミ知りたいさん]

>>241596 マンション検討中さん
子育て世帯だと狭さと音の問題で毎日がストレス

マンションは独り身か子なし夫婦に最適

[241605: 匿名さん]

マンションは狭いから、当然光熱費も安上がりになるよねｗ　
車も乗らないし

[241606: 評判気になるさん]

>>241601 匿名さん

ここのスレ趣旨だとマンションの維持管費用すら払えない人が戸建選んでるみたいだけどね。

[241607: 口コミ知りたいさん]

国語力無さすぎだろ

[241608: 通りがかりさん]

>>241600 eマンションさん

因みにマンションの広さといつのデータ？
最近電気代上がってますよね。
あと基本料金は？うちのタワマンは確かAでなくkVA契約です。

[241609: 通りがかりさん]

>>241608 通りがかりさん
2019年らしい。
せっかくリンク貼ってくれてるわけだから少しは読んでからレスするべきかと。

昨今は電気代上がってるから戸建ては余裕で1万円超えるだろうね。

[241610: 匿名さん]

>>241607 口コミ知りたいさん

マンションさんって、ピントはずれでまともな会話ができない人が多いからね
このスレみるとよくわかる
こりゃマンション管理も組合の仕事も大変そうｗ

[241611: マンコミュファンさん]

>>241598 eマンションさん

戸建の平均価格は4,300万程度ですよ。
ど田舎でよければ土地代を極限まで安くできるのが戸建のメリットなので、広さと快適性を享受しながら予算を更に削ることが可能。

[241612: マンション検討中さん]

>>241609 通りがかりさん

大事な情報は本文に書くべきでしょ。
いちいちリンクなんて見ませんよ。

[241613: マンション掲示板さん]

>>241610 匿名さん

マンション派の中ではちゃんと通じてるから大丈夫だよ。ズレてるのはキミに原因があるってことで皆さん納得してるから☆

[241614: 口コミ知りたいさん]

>>241610 匿名さん
マンション派の中では通じてるらしいよ。
思考が似たもの同士なので分かりあえるのかね。

具体的な議論になると話をそらすか、コピペを重ねるかだんまりというのがいつものパターン。
一つのテーマで議論が出来ないんだよね。
数字を出してもそれが何を意味するのかも説明できないし、スレとは関係すらない。

マンションは共同生活なのでそういうレベルの住人がいるだけで無理。

[241615: eマンションさん]

ここのスレでも都内のファミリー向けマンションは6,000万からですよって５年も前から指摘されていたのに、ここの戸建はいまだに4,000万にこだわって聞く耳持たないからね。
すべてマンションさんの予測どおりに物事が進んでる。

[241616: 匿名さん]

ん？ここは4000万のスレ

[241617: マンション検討中さん]

>>241614 口コミ知りたいさん

まあ、すべて想像だけどね。
マンション派が、リアルにノントラブルで快適に過ごしていたら気に食わないかな？笑

[241618: 口コミ知りたいさん]

スレタイ読めないのかな。
６千万で議論したいならそっちのスレがあるんだよ。
４千万だろうが、６千万だろうがデメリットは何も変わらないけどね。

マンションの規約が現状に合わないから無視してかまわないというわがままが通じると思っているのかね。

[241619: eマンションさん]

>>241616 匿名さん

だからこんなスレでマンションのことを気にするのはムダだと指摘されてきたんですよ、ずっと。
ここの予算なら最初から戸建にしておけばいいよね？
戸建はいまだにムダなこと続けてる自覚がないのかね？
何のためにマンションマンションやってるのか、己に問いかけた方がいいよ☆

[241620: 口コミ知りたいさん]

>>241617 マンション検討中さん
気に食わないというのはまさに君の思考のベースにあるものでしょ。
具体的、合理的な議論ができないからそうなる。

スレタイに沿って主張すれば良いだけ。

[241621: 検討板ユーザーさん]

>>241618 口コミ知りたいさん

戸建に決めてるんなら、スレタイに沿って4,000万のマンションと同じ支払いの戸建を検討したらいいじゃん。
マンションなんか踏まえるだけなんでしょ？笑

[241622: eマンションさん]

>>241620 口コミ知りたいさん

具体的な話は済んでます。
郊外の安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばん！笑

[241623: マンション掲示板さん]

>>241621 検討板ユーザーさん
踏まえるのは維持費の差分だよ。
国語力無さすぎ。

[241624: 名無しさん]

>>241602 匿名さん

中古戸建は売れないじゃん
築20年で価値ゼロになる

[241625: 通りがかりさん]

>>241615 eマンションさん
3LDK以上の間取りは23区内では6000万円どころか1億円だよ。

[241626: マンション検討中さん]

>>241624 名無しさん

転勤などの理由で引っ越す場合戸建は損するね

[241627: 通りがかりさん]

>>241624 名無しさん
不動産の資産価値は売りやすい・貸しやすい、高く売れる・高く貸せるだしね。
戸建ては不利。

[241628: 匿名さん]

うちは高気密高断熱で分譲集合住宅等より数倍性能が良いのでとても暖かいです

[241629: 匿名さん]

マンションも戸建ても、いずれは建物の価値は無くなり土地だけの価値になる。
マンションだと土地が無いに等しいし、無駄な共用部の管理費や修繕費もかかり売却すら困難になる。
数年後に都内でも社会問題になること必至。

https://fc0373.hatenablog.com/entry/2022/01/15/080535

[241630: 匿名さん]

>>241627 通りがかりさん
戸建て賃貸の方が少ないから希少で、都内なんかすぐ決まるよ♪
知らないの？

[241631: 匿名さん]

>>241624 名無しさん
>中古戸建は売れないじゃん
>築20年で価値ゼロになる

うちは築19年の中古戸建てでも6000万で売れた。
戸建ては立地だよ。

[241632: 匿名さん]

ここのスレの戸建さんは、マンションに4,000万円までしか用意できない低属性
→このスレに粘着してる自分自身を棚に上げ、スレタイすら理解していないルールからの逃げ(笑)

マンションのランニングコストを踏まえたところで戸建の属性や予算は一つも変わらない
→駐車場代や管理費というマンション固有のランニングコストを考慮されたくないからの逃げ(笑)

4000万だと中古しかないからパス。
→新築もあるし、中古マンションの方が検討者が多い事実はスルー。戸建てと比較されくないからの逃げ(笑)

郊外のパワービルダー
→郊外にもマンションはあるが、戸建てと比較されたくないからスルー。予算無視して都心の注文住宅と比較されたら負け確定だからの逃げ(笑)

[241633: eマンションさん]

>>241629 匿名さん
鉄筋コンクリートは100年もつぞw

[241634: eマンションさん]

ここのスレの戸建さんは、マンションに4,000万円までしか用意できない低属性
→このスレに粘着してる自分自身を棚に上げ、スレタイすら理解していないルールからの逃げ(笑)

→スレタイの予算4,000万を設定したのは自分のくせに、己を棚に上げて揶揄しかできないのが戸建の屑。戸建から逃げてるのはどっちかな？マンションさんに甘えてないで自分で踏まえたいマンション探しをしてきな！笑

[241635: eマンションさん]

マンションのランニングコストを踏まえたところで戸建の属性や予算は一つも変わらない
→駐車場代や管理費というマンション固有のランニングコストを考慮されたくないからの逃げ(笑)

→マンションを踏まえた戸建から逃げてるのは戸建。早く踏まえるマンションを見つけてランニングコストを踏まえた戸建を建てたら良いだけなのにマンション弄って悦んでるだけの屑。まあ幾らマンションを、踏まえても戸建の属性は変わらんからムダだけどな（笑

[241636: 口コミ知りたいさん]

>>241630 匿名さん

賃料安いけどねw

[241637: 匿名さん]

戸建ては広さの割に家賃安いから、貧乏ファミリーに最適w
例えば過去レスの田園調布100㎡超の家は家賃たったの20万。港区マンションならワンルームの家賃w
同じ100㎡の都心だと100万超えもザラですよね。戸建てに拘るなら借家で十分。私鉄沿線など価値低く安い土地などいずれ二束三文になるんだからw

[241638: 検討板ユーザーさん]

中古市場を活性化したければ耐久性に劣る木造住宅を法律で禁止にするべきですね

[241639: eマンションさん]

早く4,000万のマンションを踏まえた戸建を建てて、マンション派に勝利してくださいね☆

[241640: eマンションさん]

快適な広い戸建に住めば幸せに暮らせるんじゃなかったの？

https://news.yahoo.co.jp/articles/0337b2ac0458fd94d1932c404f9498f0014b...

[241641: 名無しさん]

>>241623 マンション掲示板さん

で貴方は、差をいくらと見積もったんですか？

[241642: 通りがかりさん]

>>241636 口コミ知りたいさん

通勤圏の埼玉の武蔵浦和で調べてみたら
駅から遠いのに狭い建売戸建の方が駅前タワマンの分譲賃貸マンションより賃料全然高いね

https://suumo.jp/chintai/saitama/ek_38700/?cinm%5B%5D=10&cinm%5B%5...

[241643: eマンションさん]

>>241642 通りがかりさん
事例出すなら徒歩5分以内の分譲賃貸だろw
武蔵浦和はファーストタワーの2LDKが18+1.5=19.5万円が最安だw
これで築17年だからなw
それと、築15年のプラウドタワー武蔵浦和ガーデンの2LDKが22万w

[241644: 匿名さん]

マンションみたいな区分所有だと、住人の国籍には気をつけないとな。

https://news.yahoo.co.jp/articles/b8cb6a8b43c488390ec00a36550130629a58...

[241645: 通りがかりさん]

>>241642 通りがかりさん
武蔵浦和はステアリ(坪単価330～430万円)が好調で中古や賃貸の価格が一気に上がっているので例に出したのは失敗。
築年数にもよるけど中古は2021年に坪単価210～270万円だったのが今は250～310万円。
川口も同じだけど4000万円程度の予算の人では住むのは無理かと。

[241646: eマンションさん]

新築に引っ張られて中古が上がるのは不動産としての価値の証明だからなw

[241647: 匿名さん]

>>241643 eマンションさん

プラウドタワーのようなブランドマンション、資産価値も賃料も安泰ですね。

[241648: 口コミ知りたいさん]

>>241645 通りがかりさん

武蔵浦和も川口もタワマンがだいぶ上がったね
特にプラウドタワーが高いし、川口のプラウドタワーは億超えてる。

[241649: 匿名さん]

>>241624 名無しさん

恥ずかしいからこれ以上コメントしない方がいいよ笑

俺は城南の中古戸建を買い１０年程住んで、つい最近１．２倍の値段で売り数千万儲けた。
今の家もそれを原資に建物を更新した。土地だけで坪３百万以上するし駅近なので以前から引合いが来ていて、その気になればいつでも売れる。

都区内坪単価（取引実績）
https://totinokati.com/kakaku/%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E9%83%BD/%E5%85%AC%E7...

上記サイトから渋谷区抽出
https://totinokati.com/kakaku/%E3%82%A8%E3%83%AA%E3%82%A2/%E6%9D%B1%E4...

同、目黒区青葉台
https://totinokati.com/kakaku/%E3%82%A8%E3%83%AA%E3%82%A2/%E6%9D%B1%E4...

ま、集合住宅民とは別世界だよ　

[241650: 評判気になるさん]

>>241649 匿名さん

こんなスレでホラ吹いてる自分が情けなくならないのかね。