4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[241451: eマンションさん]

駅直結のマンションは良いですね。豪雨でも、一度も傘をささずに出掛けられます☆

[241452: 匿名さん]

朝から寒さで洗面所で肩すくめて顔洗うとか最早修行でしょう。戸建無理。

[241453: eマンションさん]

戸建は段差がキツいから、玄関でベビーカーに乗せてそのまま出られない。高台だと坂もキツいです。
マンションはフルフラットだから、そのままコロコロ転がして外に行けます。駅直結のマンションだと雨に濡れることもないですし。

[241454: 匿名さん]

>>241451 eマンションさん
>豪雨でも、一度も傘をささずに出掛けられます☆

もし豪雨の中でも出かけるなら車のほうが便利
戸建てなら車まで近いし

[241455: eマンションさん]

駅のロータリーでバスを待ってる戸建さんの行列を見るといつも可哀想だなと思ってます。

[241456: 匿名さん]

>>241443 eマンションさん
古家の画像だから床下はベタ基礎じゃないだろう。
マンションの戸建て知識は古すぎる。

[241457: 評判気になるさん]

>>241454 匿名さん

電車の方が便利ですね。
駐車場に停めるの面倒だし

[241458: eマンションさん]

>>241456 匿名さん

ベタ基礎でも床下に空間あるじゃん
色々都合が悪いものも隠せるから便利だね笑

[241459: eマンションさん]

うちは亡くなったペット（インコ）を庭に埋めてるよ。

[241460: 匿名さん]

>>241453 eマンションさん
ベビーカーは玄関から出した後に子供を乗せるるんだよ。
車へ乗せるのも楽ちん。

子育てには戸建が断然便利だよ。

[241461: 匿名さん]

>>241458 eマンションさん
君はそんなに隠したいものがあるのか。

床下はHMの定期点検や防蟻工事で人が入るけどな。

[241462: マンション検討中さん]

>>241454 匿名さん

80才で車、あー怖っ

[241463: 匿名さん]

今どきマンションで貯水槽って笑

戸建の知識はガラパコスw

[241464: マンション検討中さん]

>>241460 匿名さん

外でベビーカーに乗せるというのは想像できないけど、うちは玄関でベビーカーに乗せてからお外にでて、フルフラットでコロコロ転がして行けるのが気に入ってます♪

[241465: マンコミュファンさん]

>>241461 匿名さん

点検は戸建さんの裁量で自由なんでしょ？
一国一城の主なので。
都合が悪いもの隠してるなら見せなきゃ良いじゃん。

[241466: 匿名さん]

>>241464 マンション検討中さん
道路と同じ玄関下（敷地内）にベビーカーを置いてから乗せるだけだよ。
外出先でも抱っこひもからベビーカーに移すとか普通にやるでしょ。
チャイルドシートから抱っこして家に入るのも一瞬なので楽ですよ。

玄関にベビーカーやストライダーなどを置いて十分スペースがあるのも戸建のメリット。

[241467: 匿名さん]

>>241465 マンコミュファンさん
君は都合の悪いものいっぱいあるみたいだけど、それを一般化するのは間違いだよ。
普通はそんなもの無いからな。

[241468: 評判気になるさん]

>>241466 匿名さん

玄関と自宅敷地が公道と同じ面？
想像できないけどオープン外構みたいな家なのかなぁ？便利さと引き換えにプライバシーとか何かを犠牲にしてそうで、自分ならやだな。

[241469: 匿名さん]

>>241468 評判気になるさん
玄関から階段数段降りた先が公道と同じ面。

最近の大きな分譲はみんなオープン外構。
開放感があって緑も多いし、無電柱化してあって綺麗ですよ。
道路からリビングは斜めにしか見えないし、生け垣もあるから中はダイレクトには見えない。

[241470: 匿名さん]

>>241463 匿名さん
今時のマンションって言っても、貯水槽が設置されているマンションは存在しますよ♪
それに、中古市場が新築市場を上回るマンションは新築ばかりの一戸建てと違いますからね～
４階建て以上の中古マンションなんて大半が未だに貯水槽式。一戸建ての床下に土がある比率に比べたら、桁違いですよ、ケ・タ・チ・ガ・イ(笑)

[241471: eマンションさん]

>>241466 匿名さん
SICというものがあってだなw
本当に何も知らないんだなw

[241472: 匿名さん]

マンションさんは戸建ての知識が昭和止まり。
戸建ては新築≫≫≫中古ですし、ベタ基礎が90%以上。
中古でも床下をコンクリートで埋めるリフォームをしますから床下に何か埋めるなんて不可能。
むしろマンションさんが、押入や床下収納に何か埋めたいんじゃない？

[241473: 検討板ユーザーさん]

>>241446 匿名さん

都内普通の駐車場は月2万円程度ですよ。4000万円なら都心じゃないし。
なぜ2000万円か？

[241474: 名無しさん]

>>241454 匿名さん

マンションは車までも濡れないよ。地下駐車場でもタワーパーキングでも。

[241475: 名無しさん]

>>241472 匿名さん

木造戸建は昭和のものだからね

[241476: ご近所さん]

>>241471 eマンションさん
マンションは狭いけど標準では無いでしょ。マンションの何割についているわけ？

[241477: 評判気になるさん]

>>241470 匿名さん

中古のマンションしかターゲットにできない貧乏さんなの？笑

[241478: 口コミ知りたいさん]

このスレのマンション住人さんって頭の悪い言い返ししか出来ないよね。

さすがに実際の住人の中では数パーセントなんだろうけど、地雷多すぎだな。

[241479: 匿名さん]

マンションだと車いらないから、その分、戸建より予算増やして検討できる。私は車趣味で所有してるけどね？

[241480: 口コミ知りたいさん]

子供いたらマンションでも車は必須だと思うが、子供いないの？

子供いなければ教育費分だけ予算増やせるな。
一人で1.5千万、二人なら3千万は必要。

[241481: 匿名さん]

マンションだと車すら買えないの？
自分で所有してるって事は必要だよな。
趣味で所有とか逃げてるど実用性あるだろ(笑)
普通の家庭では、子供が居たら必須だよ。
中古マンションがターゲットとか難癖つけてないで、少しは統計学や一般教養を身に付けたまえ。

[241482: 口コミ知りたいさん]

>>241469 匿名さん

オープン外構？
自分のイメージだと戸建の外構はこんな感じなんだけど、ここの戸建さんのお家は違うのかな？？

[241483: eマンションさん]

戸建民よりマンション民の方が所得水準は上なので。物件の予算も1,500万円ほど高いです。

マンション派は、広い戸建を希望するならいつでも買えるんだよね☆

[241484: 匿名さん]

ストライダーなんて高齢マンションさんは知らなそう(笑)
車もなく、狭くて暗い玄関で、ベビーカーでエレベーターには乗れずに玄関まで畳んで運ぶとか暮らしにくいだろ…

[241485: 評判気になるさん]

>>241481 匿名さん

マンション便利なので車所有してない人多いですよ。戸建だと生活必需品なのかもしれないけど回しだと嗜好品です。

[241486: eマンションさん]

客観的な統計データを提示しても、ここの戸建さんは認めようとしないからね。マンションを恨みすぎて冷静な判断力を失ってる。

[241487: 匿名さん]

>>241482 口コミ知りたいさん
そんな立派な家は予算的に無理だわ。

分譲 無電柱化
で画像をググると最近の戸建のイメージつくと思うよ。
無電柱化していない分譲もだいたい同じ感じ。

[241488: eマンションさん]

ストライダーごときで自慢するってアホだろ
玄関の段差を越えられないからって逆ギレすんなよな笑
立派な邸宅に住んでるんだからさ☆

[241489: eマンションさん]

年収800万、予算4,300万の標準的な戸建さんだと、郊外の安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばん。

[241490: 匿名さん]

マンションでも車あるから、保険やら税金やらで何かと維持費がかかるね。
もうシェアでもいいかと思うけど、歳取って免許返納したら完全にいらなくなるから、まぁ取り敢えず保有しとこうかな、って感じ。

[241491: 評判気になるさん]

>>241487 匿名さん

都内の何%が無電柱化されてるの？

[241492: 匿名さん]

>>241473 検討者ユーザーさん
4000万円の地域でも都内なら２万なんてところは、２３区に無いのでは？
少なくとも、私の住んでるエリアでは3～4万円はしますね。
もちろん4000万円以下のマンションは、いくらでも存在します。ショボいけど。
立地を優先するんでしょ？
それなら、３５年ローンを組んで住むと仮定して計算すれば少なくとも2000万以上の差分は発生しますよ。

[241493: 匿名さん]

年収が低い地方出身者の賃貸アパマン住まいなら、中古マンションが一番。
世界的には中古マンションが主流ですし、日本でも新築より売れてますよ。
パワービルダーの戸建てより遥かに安っちいです(笑)

https://news.yahoo.co.jp/articles/6dfb8de8223c1b1da51409dabf5dcb228e0b...

[241494: eマンションさん]

賃貸アパマン住まいならそのまま賃貸アパマンに住んでおけばよろしい。
なぜ中古マンションを勧めるんですかね？

[241495: 検討板ユーザーさん]

>>241492 匿名さん

ショボい中古マンションしか踏まえられないのは戸建さんの予算が足りないからでしょ。なのに戸建になった途端に予算が2,000万跳ね上がる理由をちゃんと説明してもらわないとね♪

[241496: 評判気になるさん]

>>241474 名無しさん

何言ってんのｗ　海外の超高級コンドミニアムや高級ホテルなどは
敷地が広いから屋外の平置きが常識だよ
しかも建物までのアプローチには屋根がきちんと付いている

都内は狭すぎて敷地に余裕がないから、地下とか立体になる訳じゃん。
（大体その手のマンションは老朽化しても建替はまずできないｗ）
屋外平起きが一番車の出し入れが迅速。順番待ちで10分も待つなんてあり得ない

[241497: マンション掲示板さん]

>>241496 評判気になるさん

平置きは濡れるじゃん
あり得ない。

[241498: eマンションさん]

戸建派の理屈だと、年収800万、予算4,300万程度の平均的な戸建民は、マンションだと3,000万くらいの物件しか狙えないということになりますね。

[241499: eマンションさん]

踏まえるマンションで戸建の予算が変わるはずないじゃん笑
戸建は己の出せる予算で好きな戸建を建てるだけ。マンションマンションといつまでもネチネチとマンションのことばかり気にするのは時間のムダ！笑

[241500: 匿名さん]

>>241496 評判気になるさん

海外でも平置きのは郊外のリゾートぐらいですよ。
サンフランシスコやニューヨークなど都会は地下と立体が圧倒的に多い。高級コンドでもオフィスビルでも高級ホテルでも同じ。
海外に行ったことないか？

[241501: マンション検討中さん]

>>241500 匿名さん

戸建爺さんは海外経験無いから、GTAOLとかゲームはおすすめよ。高級コンドは全部地下駐車場w

[241502: 匿名さん]

>マンションマンションといつまでもネチネチとマンションのことばかり気にするのは時間のムダ！笑

戸建てはスレの主旨を尊重してマンションを踏まえた体でレスしてるが、本当は集合住宅を弄ってるだけです。

[241503: 匿名さん]

>>241486 eマンションさん
マンションさんは平均しか出さないし、平均も分布の実態を表すものではない。
しかも出した統計データがこのスレで何の意味をなすかも説明できない。
レアケースの一般化は日常茶飯事。

スレタイも読めないやつが統計を理解できるわけがないよ。

[241504: 名無しさん]

>>241502 匿名さん

本当はマンションを弄って悦んでるだけで、スレタイに沿ったフリをしてるだけってことだね。

[241505: 口コミ知りたいさん]

>>241503 匿名さん

このスレでは個別の事情など知ったこっちゃないので、多数の総意である統計データに基づき戸建派としてあるべき姿を合理的に検証してるだけ。
文句があるなら4,000万のマンションを踏まえた戸建とやらを購入して見せたら良い。

[241506: 匿名さん]

まずは、マンションさんご自慢の自宅マンションや4000万円のマンションで自慢できるような物件を紹介してみろよ(笑)
話はそれからだ。

[241507: 匿名さん]

売却前提の住宅に管理費や維持費を払うなら賃貸と同じ。売買時には売却側も取得側も税金を取られ、自由に建替えたり自分好みにカスタマイズする事もできない。
他人が使う共用部の面倒までみて、挙げ句エレベーターは渋滞し、駐輪・駐車場はトラブルだらけ。
好きで住みますか？

https://fc0373.hatenablog.com/entry/2022/01/15/080535

[241508: 通りがかりさん]

>>241491 評判気になるさん
国土交通省のデータによると都内で5%程度とのこと。
ほとんどは湾岸等の再開発地域だろうから、昔ながらの住宅街の無電柱化はほぼゼロだと思われ。

無電柱化の整備状況（都道府県）
https://www.mlit.go.jp/road/road/traffic/chicyuka/chi_13_02.html

[241509: 匿名さん]

>>241505 口コミ知りたいさん
だから検証って何？って話なんだけど。
合理的な説明は皆無なんだよ。

卒論未満どころか小学生の研究発表未満。

[241510: 匿名さん]

バブル時代に建てられた越後湯沢などのリゾートマンションのなかには、資産価値が下がって売るに売れず、廃墟化しているものがあります。
今のマンションも同じ数十年後には、運命をたどる。
自分の裁量で建替えできる様な一軒家が良いに決まってるんだよな(^-^)v

[241511: 通りがかりさん]

>>241507 匿名さん
不勉強で何も知らないみたいだから教えてあげるけど、マンション売却で譲渡所得税の対象になるのは3000万円以上の利益が出た場合のみ。
3000万円以上の利益が出ることは稀なので、かかる税金は数万円とか数千円の印紙税と登録免許税だけ。

[241512: 評判気になるさん]

>>241510 匿名さん

越後湯沢で同じ頃建てられた都内のマンションはどうなってるの？

[241513: 匿名さん]

ほとんどゴミですよ(笑)

[241514: 匿名さん]

築40年を超えたら、マンションは負動産でしかない。
バブル期には無駄な共用部が多かったしな。

[241515: 匿名さん]

10万のマンションとか1970年代だな。
築５０年近い…
都内でも売れんわ。

[241516: マンション検討中さん]

>>241506 匿名さん

何でマンション派がここの戸建ごときに自宅を披露してやる必要があるんですかね？
不幸が移るわw

[241517: eマンションさん]

ここの戸建の予算だとゴミのようなマンションしか踏まえられないんだから、大人しく戸建にしとけばいいだけでしょ
それに、どれだけマンション踏まえても戸建の予算は１円も増えないことは理解してるんだから、ネチネチマンション弄ってないで早く戸建に決めたらいい。

[241518: 匿名さん]

EVってオワコンだよな？
自動運転が普及したら、駐車場がある戸建てが圧倒的に有利じゃない？

https://news.yahoo.co.jp/articles/882bf71c37cd93718df9431782b7e6268b8f...

[241519: 評判気になるさん]

>>241511 通りがかりさん

補足すると、居住用のマンションを売った場合だね。
別荘代わりに使ってたマンションだと3,000万の特別控除は使えない。
いえ、土地にしがみついて地縛霊になる戸建さんにはムダな知識でしたね。失礼しました。

[241520: 匿名さん]

>>241518 匿名さん

クルマが必須の戸建という時点で終わってるだろ。
死に体だな

[241521: 匿名さん]

田舎が農家の次男坊ワイが最強だと思う（笑

[241522: 匿名さん]

日本は人口減少だけど、世界的には人口爆発ですぐに100億人を越えてくる。更に異常気象でとんでもない食料危機がやってきますよ。
自給率が低い日本は大変なことになります。
都内にお住まいの戸建さんも田舎の土地買っといた方が良いんじゃない？笑

[241523: 検討板ユーザーさん]

>>241510 匿名さん

マンションというより郊外物件はマンションでも戸建でも将来負動産だと思う。

[241524: 匿名さん]

戸建は車が生活必需品
マンションは車が嗜好品

[241525: 匿名さん]

車要らないは独り身の発想

駅近マンションでも子供のいる家庭はほとんど持ってる

[241526: 匿名さん]

単身者で公共交通機関しか利用できない負け戌、がマンションに好んで住むんだ(笑)

[241527: 匿名さん]

子なしだと集合住宅で満足しちまうんだね～保守

[241528: 評判気になるさん]

車なんて家電と同じ単なる道具だよ。ベンツSとかBMW７とかベントレーとか危ない奴が乗る車
それ以下ならカローラで十分。
だからといって、今時いい歳してフェラーリやランボなんか乗るオッサンも超恥ずかしい。
偏差値３０に見えるし、承認要求が強いダサ爺と思われている事になぜ気づかないんだろう
うちは駅近だけど、車はないと不便だからあるよ　公共交通なんか疲れるしまず乗らないからね

[241529: 評判気になるさん]

>>241527 匿名さん

一人で乗る車って超淋しく、虚しくなるよ。エコに反するしね
高齢独身爺が都心駅近マンションに住みたがるのも仕方ないのかな。
それでも人一倍見栄っ張りだから助手席に女がいないのはちっぽけなプライドが許さないんだろうね

[241530: 名無しさん]

アパートの人って車が唯一の資産だと思ってるよね

[241531: マンコミュファンさん]

>>241528 評判気になるさん

Sクラスも7シリーズもベントレーも、型落ちCクラス自慢の戸建爺さんは買えないねw

[241532: 匿名さん]

>>241531 マンコミュファンさん

ん？俺のこと？　多分君より若いし、ジジイ趣味でもない(笑)
Cクラスは家内の近所の買物用に新車で買ったやつで、７００万くらいかな
コンパクトで道路脇に停めやすく安全で良かったけど古くなり、免許取立ての息子に譲った。
家内は今アウディだがスイッチが判り辛く、スバルのアウト何とかに乗替えたいらしい　困ったものだ
俺はミニバンだが車には興味なく、定員12名での船で飲むお酒が趣味　これは完全に嗜好品だね

[241533: eマンションさん]

>>241532 匿名さん

皆さんお元気？笑

[241534: 名無しさん]

ようやく少し雨降ったので
戸建の火災が少なくなるので安心

[241535: 匿名さん]

マンションの火災は高齢者が増え、相対的に増加してますね♪
戸建てと違い、隣や上下階の部屋で火災になるリスクは怖すぎる。

[241536: 通りがかりさん]

>>241534 名無しさん

小雨は大丈夫だが、大雨の日は戸建の屋根がうるさいよ

[241537: 購入経験者さん]

>>241536 通りがかりさん

それは貴方の家がトタン屋根で相当安普請からではないかな
物置ならわかるけど、昔も今も普通の戸建は（瓦もスレートも）１００％そんなことはありません。

[241538: 匿名さん]

トタン屋根なら五月蝿いね

[241539: 匿名さん]

戸建ての屋根より、雨で出掛けない家族の騒音にマンション住人は苦しんでるみたいよ(笑)

「価値観や属性の異なる人々と住まいを共にするマンションでは、さまざまな問題が起こる。騒音や異臭、共用施設の使い方など、他人と同じ建物で暮らすならある程度のトラブルや問題は避けられない。」

https://gendai.media/articles/-/103661?page=1&imp=0

[241540: 通りがかりさん]

>>241539 匿名さん

なぜ出かけないの？
地下駐車場やタワーパーキングは濡れずに車に乗れるし、駅直結のマンションも多数存在するよ。
雨の日は戸建の方が大変じゃない？

[241541: 名無しさん]

戸建の平面駐車場はリスク高いね。
盗難、悪戯、浸水、雹、鳥のフン、虫、紫外線などなど
夏は50℃程度熱くなる。冬の車内は寒いし暖機運転も必要。
タワーパーキングは羨ましいんですか？戸建さん。

[241542: 匿名さん]

子供がいないと雨の日は家という感覚が分からないのかもね

[241543: 匿名さん]

マンションの駐車場なんて面倒くさすぎ。
子供がいればなおさら。

[241544: 匿名さん]

駅直結なんてゴミゴミして嫌だよw
マンションに住んでると出掛けなくなるらしいね。
部屋のドアから敷地外や駐車場まで遠かったり、エレベーター待ちが面倒だったりね。
小さな子供がいると特に大変。この辺り、子なしマンションさんには理解できないの(笑)

[241545: 口コミ知りたいさん]

>>241544 匿名さん

戸建の平面駐車場はリスク高いね。
盗難、悪戯、浸水、雹、鳥のフン、虫、紫外線などなど
夏は50℃程度熱くなる。冬の車内は寒いし暖機運転も必要。
Cクラスのような安いものはどうでも良いけど、大切な車ならタワーパーキングや地下駐車場が必要だよ。

[241546: eマンションさん]

マンションだと車は嗜好品
戸建だと車は生活必需品

[241547: 通りがかりさん]

>>241528 評判気になるさん

うちのタワマンだと流石にカローラは恥ずかしくてならないです。正直、レクサスでも恥ずかしい。

[241548: eマンションさん]

>>241546 eマンションさん
独身だと嗜好品
家族だと必需品

[241549: 匿名さん]

マンションだと車は贅沢
戸建てだと車は普通

車種は同じでも、住居によってかわる。

[241550: 匿名さん]

駅遠や不便なエリアは未だに車が生活必需品ですね。私はマンションですがスキーとゴルフが趣味なので車所有してますけど。