4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[240651: 匿名さん]

3人家族なら100平米、4人なら125平米以上は欲しいところ。
マンションだとほとんど選択肢が無い。
音も伝わるので子供のいる家族には向かない。

外に出るのも面倒だし、安いからといって買うと後悔する。
第1子が0歳、1歳のときにマンションでも大丈夫そうと感じるのは錯覚。

[240652: 口コミ知りたいさん]

>>240648 シン・コダテさん

もう何十回も同じネタだすなよ　東京じゃ参考にならないしスペースの無駄だよ
自己ポチも見苦しいｗ

[240653: eマンションさん]

>>240648 シン・コダテさん

共働きで年収1000万で埼玉に60㎡のマンション買うのがマンションの平均ってことですね

[240654: 匿名さん]

60平米に家族で暮らすのが想像出来ない。
収納とか普段の生活スペースどうしているのだろうね。

[240655: 匿名さん]

一般的なマンションの玄関ってコレだよね？

[240656: 匿名さん]

4人家族が選ぶ広さは70㎡～75㎡未満が最多
https://journal.anabuki-style.com/family-of-four-chooses-floor-plan
広さに関して相当妥協しているよね。
都市型の広さに妥協した都市居住型誘導居住面積水準でも４人なら95平米、3人でも75平米は必要なので、かなり窮屈な生活。

母親視点からも断然戸建
https://suumo.jp/journal/2013/04/22/41933/

マンションの約6割は１人か２人暮らしでここのマンション派もこの層ですね。

[240657: 検討板ユーザーさん]

>>240646 匿名さん

断熱性すら知らない戸建爺さんは不動産を議論する資格がない。
断熱性と防火、違うよ笑笑

[240658: eマンションさん]

>>240651 匿名さん

え？うちは3人家族ですが200㎡超でちょうどいい広さですよ。港区界隈にはそういう広い間取りのマンションが多くあります、郊外の戸建てよりはるかに高額で普通に10億20億超えますが。
また無駄に狭い庭より、居住者専用の数百坪のガーデンや著名庭デザイナーによるコートヤードありますし。セキュリティや付帯設備はプラス要素。

[240659: 評判気になるさん]

>>240654 匿名さん

100平米を買ったら良いよ。
でも都心タワマンは高いね。100平米なら3億円4億円でも普通だからここの戸建さんは負担できないね。

[240660: 匿名さん]

マンションが実は寒いって知ってますか？
要は中住戸か端かで大きく違うわけ。
最上階や角部屋についてはスルーするつもりかな(笑)

https://www.n-stylekk.co.jp/deme/cold.html

[240661: 名無しさん]

>>240659 評判気になるさん

マンション購入者の平均年収は共働きで1000万ですので頑張って60㎡なんですよ

[240662: 匿名さん]

特アに人気なマンション。
コロナの陽性者数を躍起になって火消しするが如く、マンションのデメリットを必死に火消し。

「価値観や属性の異なる人々と住まいを共にするマンションでは、さまざまな問題が起こる。騒音や異臭、共用施設の使い方など、他人と同じ建物で暮らすならある程度のトラブルや問題は避けられない。」

https://gendai.media/articles/-/103661?page=1&imp=0

[240663: 匿名さん]

>>240647 eマンションさん
都市部で戸建てを選択する人は最初から4000万以上の予算を準備できるので、4000万以下のマンションを踏まえた体でレスしてるだけ。
踏まえるマンションで予算が決まるわけではない。
4000万しか予算が準備できない人は迷わずマンションにしなさい。

[240664: 匿名さん]

>>240660 匿名さん
コウテイペンギンも互いに身を寄せ合って寒さに耐えているけど群れの外側は寒いので定期的に入れ替わっているからね。
マンションの暖かい自慢は狭さ自慢、暗さと同じ。

[240665: 匿名さん]

>>240658 eマンションさん
4000万以下のマンションスレで10億20億超えのマンションをもちだすマンション脳。
所詮は集合住宅住まいだから信憑性がない高額物件を騙るしかないマンション派。

[240666: 匿名さん]

>>240665 匿名さん
知的な偏差値が-2,3σくらいだろうからこのスレで10億20億超えを出すのは何ら不思議なことではないよ。

マンションのリスクが良く分かるので重要な存在。

[240667: 匿名さん]

まあベントレーや、メルセデスならSクラスやAMGを選ぶようなファミリーは、得意げに型落ちのCクラスクーペアップするような、郊外戸建ての上京民など気にも留めないゴミみたいだから華麗にスルーですねw

[240668: 匿名さん]

頭が悪いというのはマンションの維持管理上のリスクだけど、スレチしか書けないというのはルールに無頓着ということ。

これはマンションでの普段の生活や共用部の使い方にもつながるのでかなり問題。

[240669: 匿名さん]

いくらの物件でも集合住宅を買う必要はない。
賃貸でじゅうぶん。

[240670: 通りがかりさん]

>>240660 匿名さん

> 玄関からの冷気
は？外廊下アパートの話？
マンションは普通に廊下でもエアコン付きですよ？

[240671: 匿名さん]

駅近のこだわるマンションはリモートワークができない職種の単身・2人世帯だけ

[240672: 匿名さん]

>マンションは普通に廊下でもエアコン付きですよ？
物件による。
外廊下マンションも多数ある。
たとえマンション共用部の廊下にエアコンが付いていても、購入するなら集合住宅より自宅の廊下にエアコンがついてる戸建て。

[240673: 口コミ知りたいさん]

>>240670 通りがかりさん

内廊下のマンションなど数％

[240674: 匿名さん]

内廊下なんか犬やら徘徊老人がたまに粗相するから臭いが強烈らしいよ
それにしてもタワマンとか基本的に社会の底辺層しかいないのかｗ

https://news.yahoo.co.jp/articles/bee0fac34003cbd384e5aabe7c09e901b6c4...

[240675: 匿名さん]

>>240661 名無しさん

戸建購入者の平均年収は共働きで800万弱ですので、頑張って戸建なんですよ

[240676: マンション掲示板さん]

>>240675 匿名さん

平均で見るなら目糞鼻糞ですね

[240677: 匿名さん]

>>240675 匿名さん
戸建てはマンションより安くて広くて立地や設計の自由度が高い。
高価な集合住宅なんか買う必要はありません。

[240678: 匿名さん]

マンションのランニングコストは戸建てに不要な共用部の維持管理だけにかかる無駄な費用。
管理費
　１、管理員人件費
　２、公租公課
　３、共用設備の保守維持費及び運転費
　４、備品費、通信費その他の事務費
　５、共用部分等に係る火災保険その他の損害保険料
　６、経常的な補修費
　７、清掃費、消毒費及びごみ処理費
　８、委託業務費
　９、専門的知識を有する者の活用に要する費用
１０、地域コミュニティにも配慮した居住者間のコミュニティ形成に要する費用
１１、管理組合の運営に要する費用
１２、その他敷地及び共用部分等の通常の管理に要する費用

修繕積立金
　１、一定年数の経過ごとに計画的に行う修繕
　２、不測の事故その他特別の事由により必要となる修繕
　３、建物の敷地等及び共用部分等（共用部分及び付属施設）の変更
　４、その他敷地及び共用部分等の管理に関し、区分所有者全体の利益のために特別に必要となる管理
　５、劣化診断、長期修繕計画作成（見直し）、修繕設計、工事監理等
　６、共用部分と一体的に維持・修繕を行うことが望ましい専有部分の修繕
　　（例：給排水管、玄関錠、火災感知器、ＣＡＴＶなど）
　７、上記の管理のための借入資金に対する償還

それ以外の駐車場利用料なども、共用部の無い戸建てからすれば無駄な費用。

[240679: マンション掲示板さん]

>>240678 匿名さん

修繕費積み立てしてないことを自慢する戸建さんw

[240680: 匿名さん]

>>240679 マンション掲示板さん
戸建ては共用部の修繕積立金が不要。
専有部の修繕費は戸建てもマンションと同じように自己資金を充てればいい。

[240681: 匿名さん]

>>240678 匿名さん
管理費→サービス料
修繕費→資産の修繕費用

資産価値を維持するために必要なお金ですね。

[240682: 名無しさん]

何でマンションさんは、4000万以上のレスに行かずに粘着してるのかな？
このスレがドンピシャか、自宅は賃貸アパマンのマンション不動産営業かなんかが悔しくて検討違いなレスを繰り返してるとか？(笑)
どちらにしろ、集合住宅としてのマンションがクソだって証明してるだけだね♪

[240683: 匿名さん]

マンションを弄って悦ぶだけの屑を排除して、まともな戸建検討者さんがスレタイに沿って希望の戸建を購入するための具体的な検討ができるスレを目指しております☆

[240684: 検討板ユーザーさん]

>>240680 匿名さん

詭弁ですね。
屋根や外壁、庭、駐車場などは戸建特有の専有部なのでマンションの専有部修繕費とは全然違う。
だから戸建の修繕費用がマンションよりも高いケースが多いね。

[240685: 通りがかりさん]

>>240683 匿名さん

ここの戸建さんは「敷地面積80平米以下のは戸建じゃない」と言いましたね。
4000万円で広くて立地が良い、駅も近い戸建ってどこ？

[240686: 名無しさん]

>>240685 通りがかりさん

庭付きの戸建なら敷地は50坪は必要ですので、当スレの予算だと土地代に3,000万程度を割り当てるとすると、坪単価60万程度のエリアから探すことになります。
お勧めは千葉。

[240687: 通りがかりさん]

戸建て派の人は車運転できなくなったらどうするのか。

[240688: eマンションさん]

新年初の執行役員会。ちょっと趣向を変えて今年は都心から離れ、城南庶民住宅街も超えて氷川丸を望む港の街へ。大変美味しゅうございましたw

[240689: 匿名さん]

>>240688 eマンションさん

ハハハ。こういう庶民でも写せる写真は喜喜として出すんだね
横浜が好きだね　どっかの株主総会、100株しかないのにわざわざ横浜へ顔出しに行っただろｗ　
せめて料理の写真くらい出しなよ　通りすがりにしか見えないじゃん
あと玄関写真な笑

[240690: 匿名さん]

>>240687 通りがかりさん

俺は今は自転車から大型バイク(260kg)に外車、アルファード、3トンの船も操作しているけど
75歳もしくはバイクの引き起こしができなくなったら,きっぱり免許を返納するよ。
でも5，6分も歩けば駅に着くしスーパーも病院も複数ある。
足が不自由になれば家内に買物や送迎はお願いするが、先立たれたら子供には迷惑かけたくないから月50万以内のケア付きマンションに入るつもり。費用も残してある。
そんなことより我が身を心配しなよ　孤独死すると後始末が大変だよ(笑)

[240691: 口コミ知りたいさん]

>>240690 匿名さん

駅5分以内の戸建の割合、知ってる？
個人的な感想は不要です。

[240692: 匿名さん]

>>240685 通りがかりさん

東京２３区以外なら駅近でもあるだろ
でもテレワーク・ネットの時代だし、駅近・都内がいいというのは
昭和の考えそのものだけどね

[240693: 匿名さん]

>>240691 口コミ知りたいさん

じゃあ１５分にしたら２３区内の８割位は賄えるだろ

俺は車があると便利だから、駅５分でも（そもそも電車には乗らないけど）ほぼ車使うけど
使えなくなれば、１５分だろうが３０分だろうが歩くか、バスにでも乗れば良いだけの話

[240694: eマンションさん]

駅近マンションだったらバスに乗るみたいな面倒なことしなくても買い物は簡単w

[240695: eマンションさん]

>>240690 匿名さん
家内www
年齢バレてますよ爺さんw

[240696: マンション検討中さん]

>>240695 eマンションさん

自称子育て世帯の戸建爺さんw

[240697: 匿名さん]

>>240686 名無しさん
このスレの戸建ての予算はマンションの無駄な費用を踏まえて4000万以上なので、もっといい立地に家を建てられる。
うちは車が2台あるのでマンションにすると費用が嵩む為、23区西側の駅徒歩数分の一低住に建てた。

マンション駐車場の平均相場
https://car-teach.com/parking-space-mansion#i-3

[240698: シン・コダテさん]

>>240697 匿名さん

ここの戸建さんはマンションに4,000万以上出せない属性であり、精々年収800万、総予算4,300万程度の標準モデル戸建像を想定した場合、土地に割ける予算は3,000万以下なので、庭付き戸建を希望する場合は最低50坪程度の敷地面積が必要ということを考慮すると、坪単価60万程度のエリアから探すことになるということ。ウチは～と言っても仕方がない。
具体的には千葉がおすすめ☆

[240699: 通りがかりさん]

>>240697 匿名さん
4000万円のマンションしか検討できない人が4000万円をはるかに超える戸建てを検討するとは到底思えない。

[240700: 通りがかりさん]

>>240691 口コミ知りたいさん
戸建て派は嘘も100回言うと本当になると思ってるからね。