4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[240601: 通りがかりさん]

>>240593 匿名さん

都心タワマンの3LDKは普通に2億円以上行きますね。
世田谷区のいわゆる高級住宅街の注文戸建を2軒買える。

[240602: eマンションさん]

>>240595 匿名さん

これ、西麻布の駅10分以内新築戸建だよ？
140平米台で結構広いよ？
安いね。この2億円の値段って3Aアドレス高級マンションの2LDKでも買えないよ。

[240603: 匿名さん]

>>240601 通りがかりさん

そんなもんですか
それなら今の家売れば都心で9ＬＤＫが買えますね
集合住宅と言うだけで、半値八掛けでも御免ですが

[240604: 匿名さん]

>>240602 eマンションさん

土地は80㎡未満は戸建とは言わない

[240605: マンション検討中さん]

>>240603 匿名さん

もちろんエビデンス無いねwww
9LDKのマンションは無いですが、とりあえずアマンレジデンスを買おうか？

[240606: 名無しさん]

>>240604 匿名さん

西麻布でも住宅街のちっちゃい土地は価値無いですね

[240607: 匿名さん]

>>240604 匿名さん

戸建ですよ。
貴方の個人的な定義は意味ありません。

[240608: 匿名さん]

私も長年丸の内勤務だけど、家族のこと考えたら都心に家を持つなんてバカの極み。
即刻離婚沙汰だよ　子供もグレルだろうな
例え徒歩で通えても、そんなところに一介のリーマンが暮らしていたら浮くし刺される
そんな生活するなら医者か弁護士の資格とって郊外に開業するか、何か儲かる事業起こした方が効率的
まともな上場企業の社長や経営陣は億単位の報酬貰うけど、大抵周辺区か郊外から電車通勤する。
今時タワマン最上階とか高級車で自宅送迎させる経営陣ばかりの企業は成り上がりが多く長続きしない
これは歴史が証明している。

[240609: 匿名さん]

>>240605 マンション検討中さん

以前５００㎡の自宅の固定資産税明細出したよ　同じ事はしない
都心勤務だけど今もドアｔｏドア４０分だし都心にも集合住宅にも１ミリも興味が無いので悪しからず

[240610: 名無しさん]

>>240607 匿名さん

そもそも東京には土地80平米未満の戸建が山ほど存在する

[240611: 匿名さん]

>>240609 匿名さん

40分は遠すぎる。
うちは都心勤務地から地下鉄で2駅のタワマン。
季節の良い時期は散歩がてら歩いてよく帰宅します。

[240612: マンコミュファンさん]

>>240611 匿名さん

往復1時間半程度ですね。
日系企業勤務の戸建爺さんは時給安いからどうでもいいけど、外資系企業のエリート層は基本都心タワマンですよ。

[240613: 匿名さん]

一底で土地200平米あるけどこれでもちょっと狭い感じ。

土地も家も狭いのは嫌だな。
子供がいると特に広さは大事。

[240614: eマンションさん]

そもそも、一般の日系企業サラリーマンが都心エリア(山手線内)に住むのは経済的に不可能。戸建てもマンションも、家族向けの広さの新築住宅は最低でも5億以上は必要。我々経営者、自営業だとキャッシュで購入できるが、サラリーマン風情如きは億単位の不動産ローンは組めないから全くムリだろw
実際、うちのマンションは最低でも100㎡3億～20億ぐらいまでの間取りで、サラリーマンは住んでない、というか予算的に住めないからね、年収億越えでストックも数億単位の金融資産ないと。

だから普通のサラリーマン如きは、大企業の雇われ社長でも、私鉄沿線の2、3億程度の家を建てるのが精一杯という現実。山手線の内外では住んでる層の民度も経済力も全く大きな開きがある現実を直視しないと、私鉄沿線住みとかの庶民はw

[240615: eマンションさん]

>>240613 匿名さん

え？たった200㎡？200坪じゃなくてw
うちは都心億ションの他に、20/20の一低住に敷地1000坪超の家も持ってますけど、掃除など大変ですよ。別荘として使ってるので、管理人さん雇って定期的に掃除や越冬用のメンテなど頼んでますが。

[240616: 匿名さん]

期限切れクレジットカードさん饒舌

[240617: 通りがかりさん]

>>240569 匿名さん

六本木ヒルズの建つ前と言うと、普通芋洗い坂方面から見て語り始める人が多いけど、面白いね。
テレ朝通りの印象としては確かに狭くて地味な感じだったけど、今よりは賑やかだったけどね。関係者とか出待ちの人とか。

寧ろ7丁目なんか一本入ると別世界で、怖くて入れなかったなぁ。
ディスコという言い方、だいぶ世代が上のようだね。

自分を含め、周りも港区内で育ったけど、土地持っててもビル持ってても、
みんな普通の人で何かを自慢なんかしたりしないよ。
会員制とか、著名人と顔見知りとか、どこに住んでるとか知ってても言わない。
普通でそれが当たり前の世界だから。

だから、ちょっと違和感あったんだよね、都心自慢してるのがさ。
まぁ、いいけど。
あ、因みに、ロアビルまだ解体されてないよｗ

[240618: 匿名さん]

いつも思うんだけど、マンションさんは自宅でも無いマンションでマウントをとろうとする行為が恥だという自覚はないのかな？
マンション関連の不動産営業がポジショントークしてるか、自宅はショボいクセにプライドだけは高い屑にしか見えないんだけど(笑)

[240619: eマンションさん]

マンションさんのことが気になって仕方がない様子。

[240620: 匿名さん]

図星だった様で(笑)

[240621: eマンションさん]

4000万円のマンションを踏まえた5000万円の戸建はどれよ?w

[240622: eマンションさん]

マンション派は戸建も所有してる人が多いです。戸建さんも登記識別情報は手元にあるでしょ？

[240623: 匿名さん]

いつの間に5000万に固定したの？
確か6000万以上～でしたよね(笑)

[240624: eマンションさん]

マンションか戸建かの二者択一しかないのが戸建さん。マンション派はその時の必要に応じてマンションと戸建、賃貸と分譲を自在に選択しています。

[240625: eマンションさん]

いつまで経っても自分の予算を組めないのがここの戸建。
早く4,000万のマンション踏まえた戸建を建ててみやがれ！笑

[240626: 匿名さん]

登記識別情報は、マンションにも存在する物件がある。
土地の広さやだいたいの住所が分からないと、人が住める場所かも分からない。
マンションさんは、実家のクソみたいな土地を相続しちゃった田舎もんの可能性を示しただけ☆

[240627: eマンションさん]

戸建なら登記識別情報は手元にあるでしょ？笑

[240628: 匿名さん]

マンションで育つとマンションを恨みますからねw

「価値観や属性の異なる人々と住まいを共にするマンションでは、さまざまな問題が起こる。騒音や異臭、共用施設の使い方など、他人と同じ建物で暮らすならある程度のトラブルや問題は避けられない。」

https://gendai.media/articles/-/103661?page=1&imp=0

[240629: eマンションさん]

これだけあれば充分だよね？

[240630: 匿名さん]

自宅の玄関すら紹介できないのに登記識別情報？
不動産業者のマンションさんが、お客様の書類をアップしたら捕まるよ♪

[240631: 匿名さん]

何の証明にもなってない(笑)
限界ニュータウンの所有者か？

[240632: eマンションさん]

>>240623 匿名さん
4000万円のマンションしか買えない人が戸建に6000万円出せるわけないだろw
5000万円すらあやしいw

[240633: マンション掲示板さん]

>>240630 匿名さん

マンション業者に恨みがあるの？笑

[240634: 匿名さん]

ここは先祖から受け継いだ資産を自慢するスレです。

[240635: eマンションさん]

>>240631 匿名さん

マンションさんが戸建てに住んでると都合が悪いよね(笑

[240636: eマンションさん]

都心エリアのマンション派はいつでも戸建てに住めるからね。いまの都合に合わせてマンションを選択しているだけ。別に賃貸でも構わないし(笑

[240637: eマンションさん]

そんなに戸建が良いなら買ってあげてもいいんだよ？笑
戸建派のくせに一つも戸建の良さをアピールしないのが不思議なんだけど。

[240638: マンコミュファンさん]

>>240637 eマンションさん

戸建のメリットは面積が広い（広い物件でも安い）、庭がある（趣味ではない人にとって面倒）、駐車場無料

デメリットは立地、駅距離、通勤費用、修繕計画、階段、採光、眺望、遮音性、断熱性、耐震性、防火、水害、虫、生ゴミ臭、資産価値、防犯セキュリティ、急病の対策

これで妥当ですね

[240639: eマンションさん]

>>240638 マンコミュファンさん

戸建ヤダー笑

[240640: 通りがかりさん]

>>240608 匿名さん

>成り上がりが多く長続きしないこれは歴史が証明している。

例えば？

[240641: 匿名さん]

自宅マンションの玄関すら紹介できないクセに？
戸建てより良いとか、集合住宅に住んでると頭がおかしくなるのかなw

[240642: 匿名さん]

>>240622 eマンションさん

どこ？北陸？

[240643: 匿名さん]

ワロた
いつもの期限切ぎれクレカマンが正月早々から深夜まで
偽造盗用ばかりしてる。

[240644: 検討板ユーザーさん]

>>240641 匿名さん

なんでそんなに玄関見たいの？
どこでも似ているじゃん？

[240645: デベにお勤めさん]

独り身かこなし夫婦ならマンション、子供のいる家族なら戸建が良い。

マンションだと物理的にも精神的にものびのび暮らせない。

[240646: 匿名さん]

>>240638 マンコミュファンさん

墓穴を掘りましたね
我家の場合ですが、庭もあり車も複数置けるし面積もマンションとは比較になりません。

立地駅距離？都内３駅に玄関出て乗車迄１０分以内。バス停もスーパーも数カ所
通勤費？　　勿論会社負担（貴方は水商売？）通学も私立郊外だから都心より安い
修繕計画？　戸建は皆計画性あるし無駄な投資はしない　金融資産の３割で建替も可
階段？　　　室内外に階段２カ所緩勾配　エレベータもある
採光？　　　何度以外全て昼間は北側の寝室もトイレも風呂も電灯不要。十分明るい
眺望？　　　２階は富士山や山並みが見え、１階は四季の花木を味わえる
遮音性？　　壁一枚のマンションは言う資格無し　耳鳴りがする位静か
断熱性？　　防火地域だから当然今の戸建は燃えない　当たり前
耐震性？　　うちは地下や１階がRCだから核ミサイルが来ても平気
防火？　　　断熱性と同じ。一戸一戸の敷地が広く二方向広場と６m公道で問題なし
水害？　　　２３区内だが標高４０ｍ近く水たまりもなし
虫？　　　　Gも蚊も蠅も１度も家の中では見ない　庭には秋の虫や蝶、鶯も来る
生ゴミ臭？　完全密閉の物置が外にあり　経験無いけど１か月分溜まっても問題無
資産価値？　５０年、百年経てばマンションの悲惨さは明白（これからは２０年）
ｾｷｭﾘﾃｨ？　　町内は生まれてこの方一度も近所に泥棒も入らないし事件もない
急病対策？　車があるから５分で救急病院に到着。タワマンは呼ぶだけでも大変

これが我家を含めた一般的な戸建ですが、周辺区や郊外を選ぶのは、都心に日照のよいまともな土地分譲がないのと、買物も不便だし通勤時間短縮は優先順位がかなり低いからです。ただ４千万じゃ今時どんな田舎でも建物代だけで不足します。
それより家族や人とのコミュニケーションと健康が重要。プライベート時間をいかに充実できるかで家を選びますね。家族も園芸や虫やらペットやらいろいろ飼っていたから全く平気ですね。
それがまともな人間の価値観です。
残念ながらマンションでは、どこであれそれが全く実現できません。独身者あるいは人目を避ける訳ありな人以外にはお勧めしません。

[240647: eマンションさん]

戸建が良いと心に決めたら、次に4,000万のマンションと同じ支払いでどこにどんな戸建を建てるのか検討していこう。
まずは予算を組むために、踏まえるマンション探しから始めることになります。

[240648: シン・コダテさん]

結婚や子供の進学で家を購入しようと思ったときに迷うのが「マンションか戸建てか」という問題ですよね♪
マンションと戸建てにはそれぞれメリット・デメリットがあるため絶対にこっちを選んだ方がいいという答えはありません！
したがって、「何を優先するのか」によってマンションか戸建てかの判断は変わってきます。戸建てかマンションかを考える時に最も意識しておきたいポイントとして、自分の年齢や年収、世帯人数や希望条件とマッチしている物件はどれかという視点を持つことです。

参考として、最近の調査に基づく戸建とマンションの平均的な購入者は以下のようになっています。

■戸建の平均像
・世帯主の年齢 ：36.7歳（30代比率54％）
・世帯総年収 ：779万円（共働き：68.6％）
・購入価格 ：4,331万円
・ローン借入額 ：4,075万円
・自己資金 ：573万円
・土地面積・建物面積 ：120㎡・99.0㎡
（物件の東京23区比率 ：15％）

■マンション平均像
・世帯主の年齢 ：38.8歳（30代比率：50％）
・世帯総年収 ：1,019万円（共働き：74.3％）
・購入価格 ：5,709万円
・ローン借入額 ：4,941万円
・自己資金比率 ：19.1％
・専有面積 ：66.0平方メートル
（物件の東京23区比率 ：39％）

[240649: eマンションさん]

東京には屋根がある☆

https://news.yahoo.co.jp/articles/3d17632c4f4b57c63a2f24c5b86b0cb56d61...

[240650: 匿名さん]

>>240644 検討板ユーザーさん

なんで見栄張りの塊みたいなマンションさんが、そこまで自慢のマンションの一部すら紹介できないの
マンションの建物は特定できるから玄関だけで許してやると行っているのに、頑なに拒否するの
人様にご覧に入れられないほど自信がないのかな　だから話を誤魔化すわけだｗ