4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[240401: マンション掲示板さん]

マンションへの羨望が強すぎて、
マンションがゴミ同然と思っていないと、
心のバランスが取れないんだね。

わかるよ。
だからいいよ、いくら揶揄しても。

新年から可哀想な戸建の人たち。
爽快な眺望と同様に、清々しい新年を迎えられた心広いマンション民より。

[240402: 検討板ユーザーさん]

>>240399 匿名さん
ありがとうございます。
徒歩5分以内の物件はどれでしょうか？

[240403: 検討板ユーザーさん]

>>240400 マンション掲示板さん
予算は気にしなくて良いですよ。

[240404: 匿名さん]

どう考えてもマンションより戸建てかかな☆

一軒家のメリットについては「隣人トラブルが少ない。時間を気にせず洗濯機を回せる」（30代女性）など騒音に対するストレスの少なさや、庭や部屋数の多さ、建てる段階での自由度の高さを挙げる声が多かった。

https://news.yahoo.co.jp/articles/fbd1a9fdcd823846c6df8f47255d2dc93381...

[240405: 匿名さん]

ひろゆきが｢タワーマンションには住むだけ損｣と明言するこれだけの理由

＜要旨＞
世の中にはバカを騙して儲けるビジネスがたくさんある
タワマンもそのひとつ

https://president.jp/articles/-/51752?page=2

[240406: 匿名さん]

>>240402 検討板ユーザーさん

私は建売分譲を進めているわけではありません。
あくまでもごく普通のファミリーが（というか自分なら）が住みやすい地域を選んでいるだけ。
（私は東横線の都内から西新宿の某高層ビルに１０年程勤務していました）
尚駅５分でも、駅によって全く違いますので、これもあなた次第。

私はあくまでもエリアを勧めているだけであって、この中の一種低層から、中古物件が出れば、それをリフォームするなりそのまま住むなり建替えるなり自由にすれば宜しい。
今時の新規分譲なんて残りカスばかり。道路付けが悪かったり狭かったりミニ開発hだったりろくな物件がありませんよ（もとのお屋敷を数戸に切り売りするミニ開発だけは絶対ダメ）　あとは整形地が無難。旗竿地は安いけどそれなりです。

なお駅徒歩５分など商業地でものすごく地価が高いだけでろくな場所がありません。
それに同じ５分でもタワマンと戸建、ＪＲターミナル駅と私鉄ではかなり違います。
例えば不動産屋のいう「タワマン物件から品川駅徒歩５分」では玄関から乗車までに３０分掛かる場合が普通ですが、私鉄なら改札からホームまで僅か数m,実際５分で乗車できます。
土地代は都内で坪３００万円、神奈川は１８０万見ておけば大丈夫でしょう　逆にそれ以下はろくな物件がありません
前面道路は広すぎても狭すぎてもダメ。車線のない6m公道の一種低層がベストです。
但し広さは予算次第だけど４０坪は欲しい。私鉄なら徒歩１２分までならマンションの５分と大差ありません。

[240407: eマンションさん]

元旦は実家に里帰り、といっても同じ港区内なので車でサクッと子供も楽チンです。
お節など頂き、元旦からオープンしている六本木ヒルズで買い物中。毎年恒例の各ブランド福袋が人気のようです。

[240408: eマンションさん]

妻や子供はZARAなどへ行っている間に、私はお気に入りのエストネーションやアローズへ。ここのショップのセレクションが一番気に入ってます。まあ、UNIQLOしか着ない、着れない体型？の窓際爺さんには理解不能でしょうがw

[240409: 匿名さん]

>>240407 eマンションさん

東京見物ですねｗ

[240410: eマンションさん]

ちなみに、明治屋やナショナルストアはお休みでしたが、広尾のセガフレは賑わってましたよ。都心港区界隈の方にご参考まで。

[240411: 口コミ知りたいさん]

>>240405 匿名さん

日本を捨てたひろゆき信者ですか？笑

[240412: 匿名さん]

マンションさんが嫌いな築古の郊外戸建。
確かに立地は不便そうだけど、マンションより快適に見えませんか？笑

https://youtu.be/Zg97WpXLD0A

[240413: eマンションさん]

今年こそ、マンションを踏まえた戸建が建ちますように☆

[240414: 検討板ユーザーさん]

>>240406 匿名さん
アドバイスありがとうございます。
徒歩5分以内は私にとって絶対条件なのです。

[240415: eマンションさん]

>>240406 匿名さん
徒歩5分と12分が同じwww
頭に虫でもわいてるのかw

[240416: 匿名さん]

>>240401 マンション掲示板さん
>マンションがゴミ同然と思っていないと、心のバランスが取れないんだね。

集合住宅は家族で住む住居としてゴミ同然だと思う

[240417: 匿名さん]

>>240410 eマンションさん

ははは。お上りさんらしいチョイスですねｗ
次は５月連休ですかｗ

[240418: 匿名さん]

検討板ユーザーはスルーしてね。

[240419: eマンションさん]

>>240417 匿名さん

ははは、皮肉も結構ですが、リアルにGWは例年軽井沢の別荘ですね。子供の同級生がお互いの別荘を行き来してますし。冬はハワイがご近所ファミリーの定番かな。お子さんが小さいとアウラニのディズニーとかコオリナも多い感じ。

[240420: eマンションさん]

>>240418 匿名さん
散々偉そうに語っておいて反論されたらスルーは恥ずかしいぞw

[240421: 匿名さん]

>>240419 eマンションさん

うちは親兄弟・従妹も皆都内だし、来客も多いから、元旦は在宅で精々近所への初詣です
２０代の頃は毎年海外あちこち出かけたものですが、お年玉も出すのが務めだし、いい歳して
正月に自由行動するのも憚かれますよね

ところで軽井沢で思い出しましたけど、１２月になれば必ずこういう書類が届く筈ですが
何のために来るのか、どういう資料を出すか、勿論ご存知ですよね？
失礼、長野県ご出身の方には難しい質問でしたかｗ

[240422: eマンションさん]

>>240421 匿名さん

ん？あんた相当な爺さんかいw
藤巻町長とは、町長になる以前からビジネスで祖父の代からの付き合いがあるが、別荘の所有者は祖父だからそちらに届いていると思うが？ちなみに住まいはここ数100年、私鉄が開通する以前から代々都心エリアですよw

[240423: 匿名さん]

>>240422 eマンションさん

ハハハ　なんだ先祖のお下がりですか　　じゃあ兄弟従妹と共用だからあなたのものじゃないし
マンションと同じですねｗ
それじゃあエビデンスも出せる訳ないし、この手紙の意味も知る訳ないよねｗ
まあそれはいいけど、２０代だろうと県外在住の別荘所有者には町から年賀が毎年届くんだよ（今年から虚礼廃止）
まあいいけどね。　せいぜい都内見物を楽しんでね

[240424: eマンションさん]

バカが正月から乳繰りあって楽しそうだな(笑)

[240425: eマンションさん]

>>240423 匿名さん

ああ、そういえば祖父には毎年、藤巻町長から役所からでなく個人名の手書きの年賀状来てますね。まあ個人的にはどうでもいいです、私鉄沿線に住むような上京爺さんの相手しても時間の無駄なんでw

[240426: 評判気になるさん]

高橋洋一氏はマンションのXデーは来年と予想してますね
https://youtu.be/HKDcQUTf9OQ

[240427: eマンションさん]

戸建派はご先祖様から相続した不動産をドヤ顔で自慢してるだけかw

[240428: 匿名さん]

集合住宅じゃ狭くて人も招待できないからな(笑)
軽井沢なんて冬に行く場所じゃないし、マンションさんさんは、おおかた実家のボロ屋にでも帰省してるんだろう。

[240429: 匿名さん]

戸建てで育つと集合住宅に持ち家としての魅力を感じない

[240430: 評判気になるさん]

>>240429 匿名さん

会社経営者は役員社宅で賃貸して節税します

[240431: eマンションさん]

親の土地を兄弟で獲り合う、浅ましい戸建民の日常風景かな☆

https://gendai.media/articles/-/98298?page=1&imp=0

[240432: eマンションさん]

戸建で育つとマンションを恨まない。

[240433: eマンションさん]

ここのスレの戸建さんは、マンションに4,000万円までしか用意できない低属性だから、最近の統計により平均購入価格が5,000万円を遥かに超えているマンション民の集団内では偏差値40の落ちこぼれになります。
さらに、戸建の平均年収はマンションの平均水準よりも200万円以上低い800万円弱になりますけど、都内勤務、年収800万、4人家族で妻は育児休業、などの条件を標準モデルとして考えると、4,000万以下のマンションは中古しかないので最初からパスでいい。結局のところ、郊外の安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばんという結論になりますね。

[240434: 検討板ユーザーさん]

>>240386 検討板ユーザーさん

シティタワー武蔵小杉で良いじゃないですか？
新宿まで超便利だと

[240435: 匿名さん]

>>240428　匿名さん

軽井沢もいい加減飽きたよ。敷地がやたら広いので落葉メンテナンスが大変だし他にも趣味があるし
冬は水道管が凍る寒さで、スキー場もショボイ。なので冬に行くもの好きは稀
子供も興味なさそうだし、いずれ売るつもり。

[240436: 匿名さん]

たとえば、最近人気のある武蔵小杉エリア（神奈川県川崎市）のタワマンは、そもそも居住環境に問題があることが以前からわかっていました。短期間で急速にマンションが増えたのですから、下水道などのインフラが追いついていないのです。駅はかなり混んでいて、通勤時間帯は地獄です。そしていったん悪評が立つと、価格は下落し続けます。

バブル時代に建てられた熱海などのリゾートマンションのなかには、資産価値が下がって売るに売れず、廃墟化しているものがあります。数十年後、いまのタワマンも同じ運命をたどるんじゃないでしょうか。
https://president.jp/articles/-/51752?page=2

[240437: eマンションさん]

視野が狭いねえ、昭和脳の爺さんはw
窓際の薄給サラリーマンじゃあ到底ムリだろうが、普段は都心の数億ションで、眺望と高いサービスやセキュリティ、充実した付帯設備の快適な生活を享受し、夏休みは軽井沢など避暑地の広い平屋の別荘で過ごし、寒くなったらハワイなどのビーチリゾートでのんびり過ごす。適材適所で使い分ければいいだけだろうに。
親が住んでた不便で低民度な私鉄沿線の土地に縛られ、中途半端な狭い家で一生終えるとか惨めな人生。世界が狭すぎるねえ昭和爺さんはw

[240438: 匿名さん]

子なし昭和爺さんはオマエだろw
まんま古くさい昭和の過ごし方じゃね～か。
「夏休みは軽井沢など避暑地の広い平屋の別荘で過ごし、寒くなったらハワイなどのビーチリゾートでのんびり過ごす。」

[240439: 匿名さん]

>>240432 eマンションさん
戸建で育つとマンションを恨まないでただ踏まえるだけ。
購入するなら戸建て。

[240440: eマンションさん]

戸建てに育つとマンションを踏まえる必要がない。

[240441: 匿名さん]

マンションで育つとマンションを恨みますw

「価値観や属性の異なる人々と住まいを共にするマンションでは、さまざまな問題が起こる。騒音や異臭、共用施設の使い方など、他人と同じ建物で暮らすならある程度のトラブルや問題は避けられない。」
https://news.yahoo.co.jp/articles/63bc5c5cc68c734deb21ea96c98c152f3320...

[240442: 匿名さん]

他人と同じ建物に住み共同で管理するなんて、外国人や高齢者が増えていくマンションじゃ無理ゲーだろw

[240443: 匿名さん]

>>240433 eマンションさん
ここのスレの戸建さんは、マンションに4,000万円までしか用意できない低属性
→このスレに粘着してる自分自身を棚に上げ、スレタイすら理解していないルールからの逃げ(笑)

マンションのランニングコストを踏まえたところで戸建の属性や予算は一つも変わらない
→駐車場代や管理費というマンション固有のランニングコストを考慮されたくないからの逃げ(笑)

4000万だと中古しかないからパス。
→新築もあるし、中古マンションの方が検討者が多い事実はスルー。戸建てと比較されくないからの逃げ(笑)

郊外のパワービルダー
→郊外にもマンションはあるが、戸建てと比較されたくないからスルー。予算無視して都心の注文住宅と比較されたら負け確定だからの逃げ(笑)

[240444: 通りがかりさん]

>>240434 検討板ユーザーさん
武蔵小杉で新築だとドレッセタワー武蔵小杉だろうけど、間取りが微妙だからね。
武蔵小杉で探すならしばらくは中古が中心になりそう。

[240445: 匿名さん]

>>240437 eマンションさん

壊れたテープレコーダーみたいに１０年間同じことばかり言い続けて惨めな男だな

家族にも相手にされず、人生つまらないだろ

[240446: 匿名さん]

>>240433 eマンションさん

お前だけだろ　自己ポチ君
ポジトークばかりするといい加減出入り禁止にするぞ

[240447: シン・コダテさん]

>>240446 匿名さん

結婚や子供の進学で家を購入しようと思ったときに迷うのが「マンションか戸建てか」という問題ですよね♪
マンションと戸建てにはそれぞれメリット・デメリットがあるため絶対にこっちを選んだ方がいいという答えはありません！
したがって、「何を優先するのか」によってマンションか戸建てかの判断は変わってきます。戸建てかマンションかを考える時に最も意識しておきたいポイントとして、自分の年齢や年収、世帯人数や希望条件とマッチしている物件はどれかという視点を持つことです。

参考として、最近の調査に基づく戸建とマンションの平均的な購入者は以下のようになっています。

■戸建の平均像
・世帯主の年齢 ：36.7歳（30代比率54％）
・世帯総年収 ：779万円（共働き：68.6％）
・購入価格 ：4,331万円
・ローン借入額 ：4,075万円
・自己資金 ：573万円
・土地面積・建物面積 ：120㎡・99.0㎡
（物件の東京23区比率 ：15％）

■マンション平均像
・世帯主の年齢 ：38.8歳（30代比率：50％）
・世帯総年収 ：1,019万円（共働き：74.3％）
・購入価格 ：5,709万円
・ローン借入額 ：4,941万円
・自己資金比率 ：19.1％
・専有面積 ：66.0平方メートル
（物件の東京23区比率 ：39％）

[240448: シン・コダテさん]

ここのスレの戸建さんは、マンションだと4,000万円までしか用意できない属性だから、最近の統計により平均購入価格が5,000万円を遥かに超えているマンション民の集団内では偏差値40の落ちこぼれになります。
さらに、戸建の平均年収はマンションの平均水準よりも200万円以上低い800万円弱になりますけど、都内勤務、年収800万、4人家族で妻は育児休業などの条件を標準的な戸建モデルとして考えると、いまの相場だと4,000万以下のマンションは中古しかないので最初からパスでいい。結局のところ「郊外の安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばん」という結論になりますね☆

[240449: 匿名さん]

>>240447 シン・コダテさん
今さら中立を装ったところで、集合住宅の血は消せないぜ(笑)
すぐに馬脚を現して、マンションに偏ったレスをしまくるのがオマエのパターンじゃん♪

[240450: シン・コダテさん]

マンションだと4,000万以下の予算になるここの戸建さんは、統計的にマンション民の平均的な所得水準よりも下位層であり、都会の土地やファミリー向けマンションは買えない属性なので、はなからマンションを気にする意味はなく、所得に見合った郊外の安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばんです。

一方、マンションの購入者は、マンションと同じ価格帯の戸建はいつでも買えるので、マンションと戸建のそれぞれのメリットとデメリットを総合的に勘案して各人の希望に合った住まい選びをやっていきましょうという考え方。何がなんでもマンションだけはイヤとぐちぐち文句しか言わないここの戸建さんよりもフレキシブルな考えです。

[240451: 匿名さん]

粘着マンションは、状況が不利になるとバカのふりしたり、同じレスのコピペで頭がおかしくなる。
これ、今年も全く変わらないみたいねw

[240452: 匿名さん]

ここのスレの戸建さんは、マンションに4,000万円までしか用意できない低属性
→このスレに粘着してる自分自身を棚に上げ、スレタイすら理解していないルールからの逃げ(笑)

マンションのランニングコストを踏まえたところで戸建の属性や予算は一つも変わらない
→駐車場代や管理費というマンション固有のランニングコストを考慮されたくないからの逃げ(笑)

4000万だと中古しかないからパス。
→新築もあるし、中古マンションの方が検討者が多い事実はスルー。戸建てと比較されくないからの逃げ(笑)

郊外のパワービルダー
→郊外にもマンションはあるが、戸建てと比較されたくないからスルー。予算無視して都心の注文住宅と比較されたら負け確定だからの逃げ(笑)

[240453: シン・コダテさん]

人口減少社会においては郊外ど田舎の病院もどんどん減っていく。行きつけの精神科がなくなると、戸建さんには切実な問題ですね。

https://news.yahoo.co.jp/articles/c16da5f96fa8e71cb40c95e22db40ce174d2...

[240454: 匿名さん]

>>240447 シン・コダテさん
こんな集合住宅、まともな人間が住む住宅じゃないでしょ？ (さ笑

「価値観や属性の異なる人々と住まいを共にするマンションでは、さまざまな問題が起こる。騒音や異臭、共用施設の使い方など、他人と同じ建物で暮らすならある程度のトラブルや問題は避けられない。」

https://news.yahoo.co.jp/articles/63bc5c5cc68c734deb21ea96c98c152f3320...

[240455: eマンションさん]

ここのスレの戸建さんは、マンションに4,000万円までしか用意できない低属性
→このスレに粘着してる自分自身を棚に上げ、スレタイすら理解していないルールからの逃げ(笑)

→スレタイの4,000万を設定した己を棚に上げて、そんな揶揄しかできないのが粘着戸建の屑。戸建から逃げてるのはどっちかな？笑
悔しかったら自分で踏まえたいマンション探しをしてきなさい笑

[240456: 匿名さん]

>>240453 シン・コダテさん
マンションだと隣人トラブルで精神を病んじゃうもんな☆

[240457: eマンションさん]

マンションのランニングコストを踏まえたところで戸建の属性や予算は一つも変わらない
→駐車場代や管理費というマンション固有のランニングコストを考慮されたくないからの逃げ(笑)

→マンションを踏まえた戸建から逃げてるのは戸建さん。早く踏まえるマンションを見つけて固有のランニングコストを踏まえた戸建を建ててくださいね☆まあ幾ら踏まえても戸建さんの属性は変わらんけどな（笑

[240458: eマンションさん]

>>240456 匿名さん

マンションさんは戸建のカウセラーじゃありません(笑
ちゃんと通ってね☆

[240459: eマンションさん]

4000万だと中古しかないからパス。
→新築もあるし、中古マンションの方が検討者が多い事実はスルー。戸建てと比較されくないからの逃げ(笑)

→戸建と比較したいマンションがあるならどうぞご自由に。4,000万以下のマンションを踏まえて早く戸建を建ててくださいね☆

[240460: 匿名さん]

>>240454 eマンションさん
何の反論にもなってないぞ(笑)
悔しかったら、おまえが逃げるなよ。
一般的な検討者の多い中古マンションで、戸建より良い物件でも探してみたら？

[240461: eマンションさん]

郊外のパワービルダー
→郊外にもマンションはあるが、戸建てと比較されたくないからスルー。予算無視して都心の注文住宅と比較されたら負け確定だからの逃げ(笑)

→郊外のマンションを踏まえたいならご自由に。都心の注文住宅と比較して勝ちを確定させたら、己の属性に応じた戸建を建ててくださいね☆

[240462: 口コミ知りたいさん]

>>240460 匿名さん

年収800万の標準モデル戸建さんは、4,000万程度の予算だと中古しか見つからないからマンションはパス！笑

[240463: eマンションさん]

年収800万程度の標準モデル戸建を想定したアドバイスが気に食わない屑が居るようだ。
戸建検討者のファミリーさんが郊外の快適な広い戸建を購入するのを邪魔したいんだね！笑

[240464: 匿名さん]

>>240437 eマンションさん

そんなに都心の話自慢したいの？
それなら平成初期の都心部の話でもしようか
ロアビル・ソニービル・蝋人形館・旧オークラ・赤プリ・ホテルニュージャパン・永田町小・専売病院・リンリンランランの留園・営団日吉直通の話題はどうだｗ　四谷大塚や駿台の名物講師の話でもいいぞｗ
例えば専売病院は喫煙はどうしていたか、一階ロビーでは何が飼われていたか地元民なら皆知っているけど、わかるかなｗ
ま、東洋大中退して地元に戻った軽井沢町長と同郷じゃ、調べるの大変だろうなｗ

[240465: 通りがかりさん]

価値観や属性の異なる人々と住まいを共にするマンションでは、さまざまな問題が起こる。騒音や異臭、共用施設の使い方など、他人と同じ建物で暮らすならある程度のトラブルや問題は避けられない。
マンションみたい集合住宅属性だと、一生ストレスを抱えて生きていく事になるんだな。

https://gendai.media/articles/-/103661?page=1&imp=0

[240466: 匿名さん]

戸建派からすると驚きだぞコレ 笑
マンコミュだと住民同士の諍いが絶えない。
これが集合住宅のマンションなんだね～☆

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/bouhan/

[240467: 通りがかりさん]

新年そうそう、マンション住人は口汚い罵りあいばかり。
こんなんじゃ休日は家から逃げ出したくもなるか…

[240468: 匿名さん]

壁や天井(床)、ベランダを共有するつくりのマンションだと騒音は構造上さけられない。
一生、我慢しないとな(笑)

[240469: eマンションさん]

戸建派から具体的な話が一切出てこないケンw

[240470: 匿名さん]

これだけマンションがデメリットだらけなのに
未だ住み続ける人って、一寸信じられない

[240471: eマンションさん]

と、マンコミュのトラブルスレを常宿にしてる筋金入りが申しております。

[240472: eマンションさん]

ここの戸建爺さんはどう頑張ってもマンション相場の暴騰が止まらないね。

[240473: 匿名さん]

マンションの暴落が始まってます。
ざまぁ無いですな～(笑)

[240474: 名無しさん]

>>240473 匿名さん

個人的な感想は不要ですよ

[240475: 匿名さん]

>>240471 eマンションさん
マンコミュのトラブルスレだけじゃ無いよ♪
戸建てさんのせいにしないと精神を保てないのかな？

「価値観や属性の異なる人々と住まいを共にするマンションでは、さまざまな問題が起こる。騒音や異臭、共用施設の使い方など、他人と同じ建物で暮らすならある程度のトラブルや問題は避けられない。」

https://gendai.media/articles/-/103661?page=1&imp=0

[240476: 匿名さん]

>>240474 名無しさん
個人的な感想じゃなくて良かったね♪

https://newspicks.com/news/4838313/

[240477: 匿名さん]

全て論破されちゃったマンションさんw

[240478: 匿名さん]

マンションが建つ場所って
なんでゴミゴミしたビルの谷間の繁華街だったり、荒漠とした埋立地だったり、
しかもほぼ例外なく低地で昔は住居に適さなかったクズみたいな場所ばかり
なんですか
それにタワマンの景色もすぐ隣に更に高いタワマンが建ってコンニチハですよね
一体何が生き甲斐なんですかｗ

[240479: 購入経験者さん]

～1億円のタワマンを買ったら「ロビーのソファの使い方」で住民同士のトラブルに…50代役員のため息～
https://gendai.media/articles/-/103660?imp=0

タワマンは打ち合わせする場所も足りないみたいで、お気の毒。
うちなんかソファ2セット置いているけど、マッサージチェアや籐の椅子もあるしテーブルも2セット10脚、炬燵もある。
放し飼いしている猫も、おかげで寝る場所は不自由ないけど、なかなか見つからないｗ

[240480: 匿名さん]

>>240478 匿名さん

え？うちは都心エリアの希少な一種低層住宅地の低層マンションですけど？一番安い部屋で3億～ですが、周囲の戸建てよりセキュリティも厳重だし、広い中庭や付帯設備も充実で、対価として管理費はそれなりに掛かりますが快適ですよ。
不動産は立地が第一です、山手線外の私鉄沿線の新興住宅地とかゴミですよw

[240481: 匿名さん]

急速な人口減少で高密度居住の集合住宅に対する需要は頭打ち。
東京の中古マンションは2万を越える大量の売れ残り在庫があり、業者は買手を探すのに必死。

[240482: 購入経験者さん]

>>240480 匿名さん

でも壁一枚外は地獄の数十㎡しかない共同住宅でしょ
娘さんがいたら、お嫁に行けないよ

[240483: 匿名さん]

>>240480 匿名さん
>え？うちは都心エリアの希少な一種低層住宅地の低層マンションですけど

ここのマンションがいう都心には一低住エリアはありません。(某ビル敷地角の一部だけ）
嘘はいけない。

[240484: 名無しさん]

>>240481 匿名さん

データ読めないですか？
田舎は急速な人口減少だけど、都心部（中央区、港区など）は急速に増えているよ。マンションの需要がますます増えて成約価格も暴騰中ですよ。築10年の都心タワマンは普通に1.5倍の価格で売れている。

[240485: 口コミ知りたいさん]

>>240484 名無しさん

だから不動産には立地が全てですね。
田舎にどんな派手な注文戸建を建っても、建物自体はリセール価値が無いし土地も落ちてるね。

[240486: 匿名さん]

>>240484 名無しさん
>田舎は急速な人口減少だけど、都心部（中央区、港区など）は急速に増えているよ

田舎の住民が都心に憧れてるだけです

[240487: 匿名さん]

都心マンションも賃貸が主流
マンションは購入しないで賃貸で住むもの
持ち家として購入するなら戸建て

[240488: 通りがかりさん]

>>240487 匿名さん

賃貸戸建が少ない理由が分かるか？
資産価値が低く損するからよ。

[240489: 購入経験者さん]

>>240480 匿名さん

＞うちは都心エリアの希少な一種低層住宅地の低層マンションですよ

なんでそんなすぐバレル嘘つくのかなー笑
港区は高輪4丁目（品川区に面した）猫の額ほどだけで、千代田区・中央区には一低はゼロだよ。

＜千代田区用途地域＞
https://www.city.chiyoda.lg.jp/documents/17651/tochiriyo-5.pdf
＜中央区用途地域＞
https://www.city.chuo.lg.jp/kankyo/keikaku/tosirurru/_user_tosikei_osi...
＜港区用途地域＞
https://www.city.minato.tokyo.jp/toshikeikaku/toshikeikaku/toshishiset...

※参考　
＜一種住居地域とは＞
住環境を保護するための地域ですが3000㎡までの店舗・事務所・ホテルなどの店舗や事務所も建てられます。住宅が6割～７割、店舗や事務所が3割～4割と混在している地域が多いです。
＜一種低層住居専用地域とは＞
良好な住環境を保護するために、10mまたは12mの絶対高さの制限や、敷地境界から建物の外壁までの距離を1mまたは1.5m離す外壁の後退距離制限などが定められています。したがって第1種低層住居専用地域では主に1～2階建ての低層住宅がゆったりと立ち並ぶような住宅街が形成されるケースが多いです。


で、どこにあるのですか？　
あなたの言う都心の「一種低層住宅地」なる希少な場所って？
一応私も宅建の資格はありますが、どうしても分かりません。

[240490: 匿名さん]

まぁ、マンションだと賃貸のが無難だよね。
特に都内なら物件も豊富だし、いつ大震災がくるかも分からない。
その後にマンション売却なんて二束三文にしかならない。
一戸建てなら建て替えできるけど、マンションだと震災が起きたら建て替えなんて実質不可能でしょ。

[240491: 購入経験者さん]

>>240488 通りがかりさん

都心にマンションを立てれば戸建の10倍は人を押し込めるからだろ
不動産なんて土地の価格がナンボ。資産価値は同じだよ　バカじゃないの

[240492: 匿名さん]

>>240489 購入経験者さん

え？都内で育った普通の感覚を持つ人なら、都心エリアと言えば大凡「山手線内側エリア」だと理解できるはずですが？都心3区とかは、不動産屋が都内に無知な上京して来た客相手に勝手に使い始めたワードですよ。まあ、昭和になって上京して、ようやく城南辺りに家持てたような田舎出の庶民さんには理解難しいかなw

[240493: 匿名さん]

しかも、山手線外など論外、とちゃんと書かれてますよ。日本語理解できないのかなw

>山手線外の私鉄沿線の新興住宅地とかゴミですよw

[240494: 購入経験者さん]

50年経ったらマンションは資産価値ゼロ。建替えも出来ず土地は微々たる広さだが勝手に処分できない
うちは都内だし、先見の明がある先々代が買った時より土地だけで当時の数十倍に値上がりしている。
勿論いつでも売却も建替えも自在ｗ

[240495: 購入経験者さん]

>>240492 匿名さん

は？都心3区じゃなきゃゴミじゃんｗ

[240496: 匿名さん]

>一応私も宅建の資格はありますが、どうしても分かりません。

それは宅建以前に、ただ単に貴方が都内住宅地に疎い上京者だからでしょう。お生憎さまw

[240497: 匿名さん]

>>240488 通りがかりさん
集合住宅は単身者や2人世帯が住む住居なので狭い賃貸が多い
戸建ては子供がいる世帯が住む住居なので広い持ち家が多い

[240498: 匿名さん]

>>240492 匿名さん
地方出身の不動産屋が勝手に山手線の内側を都心エリアと呼んでるだけ
東京の人なら都心、副都心、周辺区などで考える。

[240499: 名無しさん]

>>240495 購入経験者さん

だから、山手線外側の城南とかはゴミ以下だよなw

[240500: 口コミ知りたいさん]

>>240498 匿名さん

それは周辺に住んでる郊外民が都心と関連づけたくて、必死に周辺区とか叫んでるだけで、代々の都心住みはその他以外の山手線外エリア住宅街など気にも留めてないよ、悪いけどw