4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[240401: マンション掲示板さん]

マンションへの羨望が強すぎて、
マンションがゴミ同然と思っていないと、
心のバランスが取れないんだね。

わかるよ。
だからいいよ、いくら揶揄しても。

新年から可哀想な戸建の人たち。
爽快な眺望と同様に、清々しい新年を迎えられた心広いマンション民より。

[240402: 検討板ユーザーさん]

>>240399 匿名さん
ありがとうございます。
徒歩5分以内の物件はどれでしょうか？

[240403: 検討板ユーザーさん]

>>240400 マンション掲示板さん
予算は気にしなくて良いですよ。

[240404: 匿名さん]

どう考えてもマンションより戸建てかかな☆

一軒家のメリットについては「隣人トラブルが少ない。時間を気にせず洗濯機を回せる」（30代女性）など騒音に対するストレスの少なさや、庭や部屋数の多さ、建てる段階での自由度の高さを挙げる声が多かった。

https://news.yahoo.co.jp/articles/fbd1a9fdcd823846c6df8f47255d2dc93381...

[240405: 匿名さん]

ひろゆきが｢タワーマンションには住むだけ損｣と明言するこれだけの理由

＜要旨＞
世の中にはバカを騙して儲けるビジネスがたくさんある
タワマンもそのひとつ

https://president.jp/articles/-/51752?page=2

[240406: 匿名さん]

>>240402 検討板ユーザーさん

私は建売分譲を進めているわけではありません。
あくまでもごく普通のファミリーが（というか自分なら）が住みやすい地域を選んでいるだけ。
（私は東横線の都内から西新宿の某高層ビルに１０年程勤務していました）
尚駅５分でも、駅によって全く違いますので、これもあなた次第。

私はあくまでもエリアを勧めているだけであって、この中の一種低層から、中古物件が出れば、それをリフォームするなりそのまま住むなり建替えるなり自由にすれば宜しい。
今時の新規分譲なんて残りカスばかり。道路付けが悪かったり狭かったりミニ開発hだったりろくな物件がありませんよ（もとのお屋敷を数戸に切り売りするミニ開発だけは絶対ダメ）　あとは整形地が無難。旗竿地は安いけどそれなりです。

なお駅徒歩５分など商業地でものすごく地価が高いだけでろくな場所がありません。
それに同じ５分でもタワマンと戸建、ＪＲターミナル駅と私鉄ではかなり違います。
例えば不動産屋のいう「タワマン物件から品川駅徒歩５分」では玄関から乗車までに３０分掛かる場合が普通ですが、私鉄なら改札からホームまで僅か数m,実際５分で乗車できます。
土地代は都内で坪３００万円、神奈川は１８０万見ておけば大丈夫でしょう　逆にそれ以下はろくな物件がありません
前面道路は広すぎても狭すぎてもダメ。車線のない6m公道の一種低層がベストです。
但し広さは予算次第だけど４０坪は欲しい。私鉄なら徒歩１２分までならマンションの５分と大差ありません。

[240407: eマンションさん]

元旦は実家に里帰り、といっても同じ港区内なので車でサクッと子供も楽チンです。
お節など頂き、元旦からオープンしている六本木ヒルズで買い物中。毎年恒例の各ブランド福袋が人気のようです。

[240408: eマンションさん]

妻や子供はZARAなどへ行っている間に、私はお気に入りのエストネーションやアローズへ。ここのショップのセレクションが一番気に入ってます。まあ、UNIQLOしか着ない、着れない体型？の窓際爺さんには理解不能でしょうがw

[240409: 匿名さん]

>>240407 eマンションさん

東京見物ですねｗ

[240410: eマンションさん]

ちなみに、明治屋やナショナルストアはお休みでしたが、広尾のセガフレは賑わってましたよ。都心港区界隈の方にご参考まで。

[240411: 口コミ知りたいさん]

>>240405 匿名さん

日本を捨てたひろゆき信者ですか？笑

[240412: 匿名さん]

マンションさんが嫌いな築古の郊外戸建。
確かに立地は不便そうだけど、マンションより快適に見えませんか？笑

https://youtu.be/Zg97WpXLD0A

[240413: eマンションさん]

今年こそ、マンションを踏まえた戸建が建ちますように☆

[240414: 検討板ユーザーさん]

>>240406 匿名さん
アドバイスありがとうございます。
徒歩5分以内は私にとって絶対条件なのです。

[240415: eマンションさん]

>>240406 匿名さん
徒歩5分と12分が同じwww
頭に虫でもわいてるのかw

[240416: 匿名さん]

>>240401 マンション掲示板さん
>マンションがゴミ同然と思っていないと、心のバランスが取れないんだね。

集合住宅は家族で住む住居としてゴミ同然だと思う

[240417: 匿名さん]

>>240410 eマンションさん

ははは。お上りさんらしいチョイスですねｗ
次は５月連休ですかｗ

[240418: 匿名さん]

検討板ユーザーはスルーしてね。

[240419: eマンションさん]

>>240417 匿名さん

ははは、皮肉も結構ですが、リアルにGWは例年軽井沢の別荘ですね。子供の同級生がお互いの別荘を行き来してますし。冬はハワイがご近所ファミリーの定番かな。お子さんが小さいとアウラニのディズニーとかコオリナも多い感じ。

[240420: eマンションさん]

>>240418 匿名さん
散々偉そうに語っておいて反論されたらスルーは恥ずかしいぞw

[240421: 匿名さん]

>>240419 eマンションさん

うちは親兄弟・従妹も皆都内だし、来客も多いから、元旦は在宅で精々近所への初詣です
２０代の頃は毎年海外あちこち出かけたものですが、お年玉も出すのが務めだし、いい歳して
正月に自由行動するのも憚かれますよね

ところで軽井沢で思い出しましたけど、１２月になれば必ずこういう書類が届く筈ですが
何のために来るのか、どういう資料を出すか、勿論ご存知ですよね？
失礼、長野県ご出身の方には難しい質問でしたかｗ

[240422: eマンションさん]

>>240421 匿名さん

ん？あんた相当な爺さんかいw
藤巻町長とは、町長になる以前からビジネスで祖父の代からの付き合いがあるが、別荘の所有者は祖父だからそちらに届いていると思うが？ちなみに住まいはここ数100年、私鉄が開通する以前から代々都心エリアですよw

[240423: 匿名さん]

>>240422 eマンションさん

ハハハ　なんだ先祖のお下がりですか　　じゃあ兄弟従妹と共用だからあなたのものじゃないし
マンションと同じですねｗ
それじゃあエビデンスも出せる訳ないし、この手紙の意味も知る訳ないよねｗ
まあそれはいいけど、２０代だろうと県外在住の別荘所有者には町から年賀が毎年届くんだよ（今年から虚礼廃止）
まあいいけどね。　せいぜい都内見物を楽しんでね

[240424: eマンションさん]

バカが正月から乳繰りあって楽しそうだな(笑)

[240425: eマンションさん]

>>240423 匿名さん

ああ、そういえば祖父には毎年、藤巻町長から役所からでなく個人名の手書きの年賀状来てますね。まあ個人的にはどうでもいいです、私鉄沿線に住むような上京爺さんの相手しても時間の無駄なんでw

[240426: 評判気になるさん]

高橋洋一氏はマンションのXデーは来年と予想してますね
https://youtu.be/HKDcQUTf9OQ

[240427: eマンションさん]

戸建派はご先祖様から相続した不動産をドヤ顔で自慢してるだけかw

[240428: 匿名さん]

集合住宅じゃ狭くて人も招待できないからな(笑)
軽井沢なんて冬に行く場所じゃないし、マンションさんさんは、おおかた実家のボロ屋にでも帰省してるんだろう。

[240429: 匿名さん]

戸建てで育つと集合住宅に持ち家としての魅力を感じない

[240430: 評判気になるさん]

>>240429 匿名さん

会社経営者は役員社宅で賃貸して節税します

[240431: eマンションさん]

親の土地を兄弟で獲り合う、浅ましい戸建民の日常風景かな☆

https://gendai.media/articles/-/98298?page=1&imp=0

[240432: eマンションさん]

戸建で育つとマンションを恨まない。

[240433: eマンションさん]

ここのスレの戸建さんは、マンションに4,000万円までしか用意できない低属性だから、最近の統計により平均購入価格が5,000万円を遥かに超えているマンション民の集団内では偏差値40の落ちこぼれになります。
さらに、戸建の平均年収はマンションの平均水準よりも200万円以上低い800万円弱になりますけど、都内勤務、年収800万、4人家族で妻は育児休業、などの条件を標準モデルとして考えると、4,000万以下のマンションは中古しかないので最初からパスでいい。結局のところ、郊外の安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばんという結論になりますね。

[240434: 検討板ユーザーさん]

>>240386 検討板ユーザーさん

シティタワー武蔵小杉で良いじゃないですか？
新宿まで超便利だと

[240435: 匿名さん]

>>240428　匿名さん

軽井沢もいい加減飽きたよ。敷地がやたら広いので落葉メンテナンスが大変だし他にも趣味があるし
冬は水道管が凍る寒さで、スキー場もショボイ。なので冬に行くもの好きは稀
子供も興味なさそうだし、いずれ売るつもり。

[240436: 匿名さん]

たとえば、最近人気のある武蔵小杉エリア（神奈川県川崎市）のタワマンは、そもそも居住環境に問題があることが以前からわかっていました。短期間で急速にマンションが増えたのですから、下水道などのインフラが追いついていないのです。駅はかなり混んでいて、通勤時間帯は地獄です。そしていったん悪評が立つと、価格は下落し続けます。

バブル時代に建てられた熱海などのリゾートマンションのなかには、資産価値が下がって売るに売れず、廃墟化しているものがあります。数十年後、いまのタワマンも同じ運命をたどるんじゃないでしょうか。
https://president.jp/articles/-/51752?page=2

[240437: eマンションさん]

視野が狭いねえ、昭和脳の爺さんはw
窓際の薄給サラリーマンじゃあ到底ムリだろうが、普段は都心の数億ションで、眺望と高いサービスやセキュリティ、充実した付帯設備の快適な生活を享受し、夏休みは軽井沢など避暑地の広い平屋の別荘で過ごし、寒くなったらハワイなどのビーチリゾートでのんびり過ごす。適材適所で使い分ければいいだけだろうに。
親が住んでた不便で低民度な私鉄沿線の土地に縛られ、中途半端な狭い家で一生終えるとか惨めな人生。世界が狭すぎるねえ昭和爺さんはw

[240438: 匿名さん]

子なし昭和爺さんはオマエだろw
まんま古くさい昭和の過ごし方じゃね～か。
「夏休みは軽井沢など避暑地の広い平屋の別荘で過ごし、寒くなったらハワイなどのビーチリゾートでのんびり過ごす。」

[240439: 匿名さん]

>>240432 eマンションさん
戸建で育つとマンションを恨まないでただ踏まえるだけ。
購入するなら戸建て。

[240440: eマンションさん]

戸建てに育つとマンションを踏まえる必要がない。

[240441: 匿名さん]

マンションで育つとマンションを恨みますw

「価値観や属性の異なる人々と住まいを共にするマンションでは、さまざまな問題が起こる。騒音や異臭、共用施設の使い方など、他人と同じ建物で暮らすならある程度のトラブルや問題は避けられない。」
https://news.yahoo.co.jp/articles/63bc5c5cc68c734deb21ea96c98c152f3320...

[240442: 匿名さん]

他人と同じ建物に住み共同で管理するなんて、外国人や高齢者が増えていくマンションじゃ無理ゲーだろw

[240443: 匿名さん]

>>240433 eマンションさん
ここのスレの戸建さんは、マンションに4,000万円までしか用意できない低属性
→このスレに粘着してる自分自身を棚に上げ、スレタイすら理解していないルールからの逃げ(笑)

マンションのランニングコストを踏まえたところで戸建の属性や予算は一つも変わらない
→駐車場代や管理費というマンション固有のランニングコストを考慮されたくないからの逃げ(笑)

4000万だと中古しかないからパス。
→新築もあるし、中古マンションの方が検討者が多い事実はスルー。戸建てと比較されくないからの逃げ(笑)

郊外のパワービルダー
→郊外にもマンションはあるが、戸建てと比較されたくないからスルー。予算無視して都心の注文住宅と比較されたら負け確定だからの逃げ(笑)

[240444: 通りがかりさん]

>>240434 検討板ユーザーさん
武蔵小杉で新築だとドレッセタワー武蔵小杉だろうけど、間取りが微妙だからね。
武蔵小杉で探すならしばらくは中古が中心になりそう。

[240445: 匿名さん]

>>240437 eマンションさん

壊れたテープレコーダーみたいに１０年間同じことばかり言い続けて惨めな男だな

家族にも相手にされず、人生つまらないだろ

[240446: 匿名さん]

>>240433 eマンションさん

お前だけだろ　自己ポチ君
ポジトークばかりするといい加減出入り禁止にするぞ

[240447: シン・コダテさん]

>>240446 匿名さん

結婚や子供の進学で家を購入しようと思ったときに迷うのが「マンションか戸建てか」という問題ですよね♪
マンションと戸建てにはそれぞれメリット・デメリットがあるため絶対にこっちを選んだ方がいいという答えはありません！
したがって、「何を優先するのか」によってマンションか戸建てかの判断は変わってきます。戸建てかマンションかを考える時に最も意識しておきたいポイントとして、自分の年齢や年収、世帯人数や希望条件とマッチしている物件はどれかという視点を持つことです。

参考として、最近の調査に基づく戸建とマンションの平均的な購入者は以下のようになっています。

■戸建の平均像
・世帯主の年齢 ：36.7歳（30代比率54％）
・世帯総年収 ：779万円（共働き：68.6％）
・購入価格 ：4,331万円
・ローン借入額 ：4,075万円
・自己資金 ：573万円
・土地面積・建物面積 ：120㎡・99.0㎡
（物件の東京23区比率 ：15％）

■マンション平均像
・世帯主の年齢 ：38.8歳（30代比率：50％）
・世帯総年収 ：1,019万円（共働き：74.3％）
・購入価格 ：5,709万円
・ローン借入額 ：4,941万円
・自己資金比率 ：19.1％
・専有面積 ：66.0平方メートル
（物件の東京23区比率 ：39％）

[240448: シン・コダテさん]

ここのスレの戸建さんは、マンションだと4,000万円までしか用意できない属性だから、最近の統計により平均購入価格が5,000万円を遥かに超えているマンション民の集団内では偏差値40の落ちこぼれになります。
さらに、戸建の平均年収はマンションの平均水準よりも200万円以上低い800万円弱になりますけど、都内勤務、年収800万、4人家族で妻は育児休業などの条件を標準的な戸建モデルとして考えると、いまの相場だと4,000万以下のマンションは中古しかないので最初からパスでいい。結局のところ「郊外の安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばん」という結論になりますね☆

[240449: 匿名さん]

>>240447 シン・コダテさん
今さら中立を装ったところで、集合住宅の血は消せないぜ(笑)
すぐに馬脚を現して、マンションに偏ったレスをしまくるのがオマエのパターンじゃん♪

[240450: シン・コダテさん]

マンションだと4,000万以下の予算になるここの戸建さんは、統計的にマンション民の平均的な所得水準よりも下位層であり、都会の土地やファミリー向けマンションは買えない属性なので、はなからマンションを気にする意味はなく、所得に見合った郊外の安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばんです。

一方、マンションの購入者は、マンションと同じ価格帯の戸建はいつでも買えるので、マンションと戸建のそれぞれのメリットとデメリットを総合的に勘案して各人の希望に合った住まい選びをやっていきましょうという考え方。何がなんでもマンションだけはイヤとぐちぐち文句しか言わないここの戸建さんよりもフレキシブルな考えです。