4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[238901: 匿名さん]

>>238898 マンション検討中さん

そもそも１００㎡なんて狭い家には住んでいないからｗ

[238902: 匿名さん]

>>238894 通りがかりさん

だ、か、ら、集合住宅であるという時点でアウト
問題外だよｗ

[238903: 匿名さん]

>>238900 匿名さん

エレベーターどこが苦痛なんて分からないし。
うちはラクセスキーセキュリティシステムついた高速EVで、安全性も快適性も大満足だ。
エレベーターホールはもちろん豪華で毎日の帰り道は楽ですよ。

[238904: 匿名さん]

>>238892 通りがかりさん

世界の常識でも君とは別世界
自分人称で話ができなければ唯の強がり、虎の威を借りた狐以下

[238905: 検討板ユーザーさん]

>>238902 匿名さん

都心高台の250平米以上RC造戸建ならマンションと良い勝負になるけど、郊外のちっちゃい木造は勘弁。

[238906: eマンションさん]

>>238904 匿名さん

100平米程度のちっちゃい郊外木造戸建は日本特有の貧乏人住宅ですね。

[238907: 坪単価比較中さん]

>>238891 評判気になるさん
学生や独身時代にRF造の共同住宅に住んだことがあるからこそマンションなんて住みたいと思わないんだよ。

学生時代なら寝に帰るだけだからあまり問題は無いんだけどね。

[238908: 坪単価比較中さん]

>>238905 検討板ユーザーさん
66平米の狭小マンションが250平米と良い勝負になるの？

[238909: 通りがかりさん]

>>238907 坪単価比較中さん

そりゃー、貧乏学生で4階までエレベーター無しの賃貸なら、イヤになるだろうね笑

[238910: 坪単価比較中さん]

>>238909 通りがかりさん
問題はエレベーターじゃなくて固体伝搬音やマナーの悪い住人ね。
99%のマンションは家族で住むには狭すぎるという問題もある。

[238911: ご近所さん]

子供部屋が2階にあると、気配を感じなくてイヤなんだよね。
家族はやっぱりリビングで集合したい。
段々子供も忙しくなって、部活だ塾だ、友達と遊ぶだバイトだ、
そうやって家にいる時間が少なくなる。

だからせめてワンフロアで、家族の顔がいつでも見られるマンションがいい。

[238912: ご近所さん]

>>238910 坪単価比較中さん

学生が住む集合住宅なんか、マナーや自分が出す音なんか気にするわけないだろ。
学生なんか特にいい加減。

[238913: 坪単価比較中さん]

それはコミュニケーションの問題だね。
ご飯もいっしょに食べないのかな？

狭いのは生活スペースも収納もなくて家族全員のストレスとなる。

[238914: 坪単価比較中さん]

>>238912 ご近所さん
築数ヶ月以上のマンション住人板見てごらん。
他の住人に対する不満いくらでも見つかるから。

全員がマナーが良ければ音が伝わる建物でも騒音トラブルや共用部の使い方をめぐるトラブルなど起きないね。

[238915: ご近所さん]

2階に子供部屋があるのに、上がるのが面倒になって、
階段に荷物が溜まってきたり、結局子供のチェストを下に置いた、って家を知ってる。

家の中に階段がある2階なんていらない。

[238916: ご近所さん]

>>238913 坪単価比較中さん

人の子供に対する接し方と教育方針に口出すな。
偉そうに。
お前の様なレスがよっぽどストレスだ。

[238917: ご近所さん]

>>238914 坪単価比較中さん

価格帯が違えば、購入層のマナーも変わる。
目に見える事が全てのマンションに当てはまると思うな。
変わらないのはお前の頑固な頭だけだ。

[238918: 坪単価比較中さん]

6千万円以上のマンションでもいくらでも見つかるよ。

[238919: 検討板ユーザーさん]

>>238911 ご近所さん

ワンフロアで広く感じますね
階段自体も面倒すぎる

[238920: 坪単価比較中さん]

広く感じるのは錯覚。
狭いものは狭い。

[238921: 名無しさん]

>>238918 坪単価比較中さん

6000万円って激安物件じゃん

[238922: 口コミ知りたいさん]

>>238920 坪単価比較中さん

マンションの窓も大きくて開放感がありますね。
戸建の窓はコンパクトサイズ。

[238923: 坪単価比較中さん]

>>238921 名無しさん
常識が無いようだけど、君にとってはそうなのかもしれないが大半の日本人にとっては激安では無いよ。

いくら以上のマンションならマナーの良い住人しかいない様になるのかな？

[238924: 坪単価比較中さん]

>>238922 口コミ知りたいさん
暗くて狭い玄関や北側の暗い部屋とのギャップによる開放感では？

[238925: 匿名さん]

>>238922 口コミ知りたいさん

でも外に出られなくて、まるで監獄だね
部屋はミニマムサイズだし

[238926: マンション検討中さん]

>>238925 匿名さん

地べたのうさぎ小屋より開放感あるよ笑

[238927: 評判気になるさん]

>>238923 坪単価比較中さん

まず、全てのマンションがトラブルに巻き込まれている、と言う根拠を出せ。

[238928: 坪単価比較中さん]

>>238927 評判気になるさん
いくらでも見つかる=全てのマンションがトラブルに巻き込まれている
では無いよ。
どうしてここのマンションは解釈がぶっ飛ぶんだろうか？

一定の価格以下ではトラブルは多くなるけど、一定以上ではほとんど変わらないんじゃないかな。
予想だし、検証するつもりもないが。

[238929: 検討板ユーザーさん]

>>238928 坪単価比較中さん

クソみたいな予想だな。
ぶっ飛んだ事を言ってるのがお前なんだよ笑

で、一定以上と、お前が思う根拠は？
割合はどれくらいと予想してるの？

[238930: 坪単価比較中さん]

予想だし、検証するつもりないからクソと思おうが全くかまわないよ。

共同住宅は住居の形態上、住民同士のトラブルやストレスを受けるリスクがあるというのが本質だから。
共同住宅固有のリスクを避けたいなら戸建が良いということ。

[238931: 匿名さん]

でも、実家が団地で戸建て住んだことないって言ってたから。
鍵一つじゃないと怖いんだよ。

[238932: ご近所さん]

>>238930 坪単価比較中さん

マンションは住居の形態上、壁が接しているけど、
戸建ては土地が接しているから、
住民同士のトラブルやストレスを受けるリスクは同じなんだよ笑
しかも、マンションより根深いリスクがね。

だから、どちらも近隣のリスクはある、これが事実。

[238933: 通りがかりさん]

嫁の親がマンションに引っ越すから築15年の戸建ての査定してもらったらしいけど、ほとんど二束三文な価格だった模様。
駅まで遠いしバス停も徒歩10分だからこんなものかなとは思うけど。

[238934: 匿名さん]

知り合いが一戸建てを建てるから築20年のマンションの査定してもらったらしいけど、ほとんど二束三文な価格だった模様。
駅まで遠いしバス停も徒歩10分だからこんなものかなとは思うけど。

[238935: 匿名さん]

大量生産のマンションじゃ、維持管理費が戸建より遥かにかかるからタダでも引き取り手がない。

[238936: 匿名さん]

>>238932 ご近所さん
壁や床、ベランダを共有しているマンションと境界がハッキリ別れ仕切られている一戸建てとじゃリスクは全く違いますね♪
以下の問題なんてマンションじゃ桁違いに多いからw

・共用部分の使い方に関するトラブル
・駐車、駐輪に関するトラブル
・タバコ、悪臭トラブル
・ゴミ部屋トラブル

マンションの場合、気づかないうちに増えているようだ。

【マンションのゴミ屋敷は一軒家よりも大変な理由】

・室内には介入できない
・分譲マンションは追い出すことが難しい

https://osoujilabo.com/gomiyashiki-mansion/

[238937: eマンションさん]

結婚や子供の進学で家を購入しようと思ったときに迷うのが「マンションか戸建てか」という問題ですよね♪
マンションと戸建てにはそれぞれメリット・デメリットがあるため絶対にこっちを選んだ方がいいという答えはありません！
したがって、「何を優先するのか」によってマンションか戸建てかの判断は変わってきます。戸建てかマンションかを考える時に最も意識しておきたいポイントとして、自分の年齢や年収、世帯人数や希望条件とマッチしている物件はどれかという視点を持つことです。

参考として、最近の調査に基づく戸建とマンションの平均的な購入者は以下のようになっています。

■戸建の平均像
・世帯主の年齢 ：36.7歳（30代比率54％）
・世帯総年収 ：779万円（共働き：68.6％）
・購入価格 ：4,331万円
・ローン借入額 ：4,075万円
・自己資金 ：573万円
・土地面積・建物面積 ：120㎡・99.0㎡
（物件の東京23区比率 ：15％）

■マンション平均像
・世帯主の年齢 ：38.8歳（30代比率：50％）
・世帯総年収 ：1,019万円（共働き：74.3％）
・購入価格 ：5,709万円
・ローン借入額 ：4,941万円
・自己資金比率 ：19.1％
・専有面積 ：66.0平方メートル
（物件の東京23区比率 ：39％）

[238938: eマンションさん]

ふつうのファミリー向けマンションでも6,000万からというのが最近の相場なので、マンションに4,000万しか用意できない戸建さんはマンションを語る資格がない。

[238939: eマンションさん]

戸建は、マンション民よりも所得水準が低く、子どもの数も多いから住宅に掛けられる金は少ない。高価格でランニングコストの掛かるマンションなど、最初から検討対象にならない。したがってマンションはパス、郊外の安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばん

[238940: eマンションさん]

売却するなら築15年以内がお勧め。5,000万で建てた戸建を査定すると、土地は相場が決まってるので3,000万で基本的には変わらない。最近は少しずつ相場が上がってきてますが。一方建物は机上の評価だと大体20年で計算される。築15年だと2,000万＊0.25=500万だね。ただし、水回りや給湯器の更新や外壁塗装、室内の使用状況などで査定は変わるので、日頃から丁寧に使ってこまめに掃除やハウスクリーニングはやっておいた方がいい。あとは近隣に公園やスーパー、駅徒歩15分以内、南向きなどの好条件が揃うと査定も上げられる。要するに自分がその値段で買いたいかどうかってことだけど、売り出し価格の設定は結構悩みますね。自分は建てた価格よりも高値で売りましたが、その辺りのノウハウは経験して色々分かりましたね。大手の仲介業者でも結構査定額はバラバラなので複数に依頼した方がいい。ただし営業さんとのやり取りは面倒。近隣の状況を細かく知ってる人に査定してもらうべき。例えば同じ町内でもエリアの良し悪しがあるから機械的に町名だけで売買実例を抽出してるような査定は要注意で、場合によっては隣の相場を参考にした方がいいとか、細かい情報をきちんと把握している営業さんにお願いした方がいい。売り出しの際に買主さんにちゃんと説明してもらわなきゃいけないので。
まあ何事も経験ですね☆

[238941: 通りがかりさん]

>>238940 eマンションさん
場所によるとしか。
嫁の親の査定額を見ると、それだけ高く売れたらラッキーなレベル。

[238942: eマンションさん]

購入する時に売ることも考えておくのは非常に大事ですね。何かマイナス要素があるとそこを突かれて査定を下げられますので。
これから買うときに、売ることを前提にするのは何となく気乗りしないと思いますが。

[238943: 匿名さん]

スレタイのルールが気にくわないならレスしなければ良い。
それすら守れないようなマンション民が、マンションの癌だって気づけよ(笑)
お前がマンションの価値を下げまくった結果が、この20万スレ。

[238944: 通りがかりさん]

マンションのランニングコストを踏まえたところで戸建の属性や予算は一つも変わらない
→駐車場代や管理費というマンション固有のランニングコストを考慮されたくないからの逃げ(笑)

4000万だと中古しかないからパス。
→新築もあるし、中古マンションの方が検討者が多い事実はスルー。戸建てと比較されくないからの逃げ(笑)

郊外のパワービルダー
→郊外にもマンションはあるが、戸建てと比較されたくないからスルー。予算無視して都心の注文住宅と比較されたら負け確定だからの逃げ(笑)

[238945: 匿名さん]

高齢者は引っ込んでろ！

70歳代以上は「マンション居住」の割合が多い？ 高齢者がマンションを選ぶ理由を考察！

https://news.yahoo.co.jp/articles/9b795d396fadf2412e6cd0f168bbb1c72867...

[238946: eマンションさん]

最終的に売り出し価格を決めるのは自分なのでちゃんとした相場観を持つことが必要。仲介業者さんは売り捌くのが一番なので、多少相場より安い価格で売り出してもらった方が捌きやすい。かと言って安すぎる査定を出すと売主に問い合わせてもらえないから、その辺の駆け引きは色々あって素人には大変ですね。査定の幅はあるので悩みますが最終的にはこの価格で売り出すと決めないといけない。業者さんの言いなりにならないよう、ちゃんとした根拠を自ら説明できる相場観を養いたい。

[238947: 匿名さん]

中古マンションも売れなくなってきたね。
この先、利上げされたらリーマンショック以上の価格下落が待っています。

[238948: 匿名さん]

6千万のマンションも郊外の4千万のマンションも本質的に同じ。

[238949: eマンションさん]

国産軽もメルセデスAMGも本質は同じ、、、かな？笑

[238950: eマンションさん]

マンションの相場は高すぎるので、どーんと下がるまで購入は控えましょう。
郊外の安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばん☆