4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[238351: 匿名さん]

>>238349 検討板ユーザーさん

戸建さんはdinksに対しても偏見あるよね。

[238352: 検討板ユーザーさん]

>>238351 匿名さん

差別主義者の戸建さんからね

[238353: 匿名さん]

子育てを揶揄し否定しているような発言を繰り返すのがマンションさん。

[238354: 匿名さん]

マンションに住むと性格歪むのかな。

[238355: 匿名さん]

タワマンさんは、注文建築の戸建さんに人生で何一つ勝てる要素がない

[238356: eマンションさん]

戸建固有の問題ですね

https://news.yahoo.co.jp/articles/55d9cd7ede86890ded6c3c72a36165f474e7...

[238357: eマンションさん]

快適な戸建の暖かなリビングで子どもや家族の笑顔に包まれながら幸せいっぱいに過ごしているはずなのに、マンションへのドス黒い恨みつらみをスレにぶち撒ける戸建さん。

[238358: 匿名さん]

これを戸建固有の問題と考えるのは固有の能力の問題

[238359: 口コミ知りたいさん]

>>238353 匿名さん

女性の生き甲斐は育児だと言った戸建爺さん

[238360: 評判気になるさん]

>>238357 eマンションさん

そもそも戸建の冬は暖かくないよ笑
木造の断熱性がダメだから
マンション8畳の部屋でも、戸建6畳用のエアコンが使える。

[238361: 匿名さん]

>>238326 匿名さん

返信遅くなりました。

マンションの専有部は狭いからわからない、という意味がよくわかりませんが、
内側の事は面積と設備による事と、個人の采配なので、ランコスとしては放念しましょう。

で、少し調べたのですが、マンションの大規模修繕の際、
見積もりや内容の取捨選択ができるので、戸建てと同じ様に考える事ができます。
また、実際にかかるコストの費用相場は1戸あたり約81～100万円だそうです。
（勿論、物件によって違いがある事は前提として）
大規模修繕として15年に1回、1戸あたり100万程度なら、

>新築なら10~15年サイクルで100万前後の費用をかければ長持ちする。

と同額になります。

かつ、1戸平均毎月12000円（タワマンであれば15000円程度）で修繕費がプールされていくので、大規模以外の修繕も容易に可能となります。
また、マンションは管理組合として収入を得る方法もあるので、
更に余裕がでる事になります。

ただし、これは規模の小さなマンションだと運営が難しいそうです。
従って、大規模、特に大手デベの最近のタワマンであれば、綿密に計算される為、ランコスに関しては、プロに任せると、良い面を享受できそうです。

[238362: マンコミュファンさん]

>>238361 匿名さん

駐車場料金やテナント賃料も管理組合の収入ですね。結構大きな金額ですよ。

[238363: 通りがかりさん]

>>238341 検討板ユーザーさん
自分勝手住んでいる地域の築22年の駅近マンションは、新築当時の1.1～1.2倍くらいで動いてる。
不動産は立地がすべてだよね。

[238364: 通りがかりさん]

>>238361 匿名さん
資産価値を保つという観点から、管理費や修繕費は安ければ良いという考え方は個人的には間違いだと思う。
マンションであれば管理計画認定制度に認定される管理・修繕計画を立てていることがマスト。
戸建て派は大多数が修繕を考慮していないので、築20年程度で朽ち果てそうなくらいボロボロの家が多い。
資産価値を考慮しない悪い見本かと。

[238365: 匿名さん]

大規模マンションも駐車場経営が重荷になっている。特に立体駐車場は住民の車離れで維持費用が賄えなくなり、管理費のアップもしくは平置きに換える例などが出始めている。
雇用延長で管理人の成り手不足も深刻。これだけマンションが乱立している中で人件費をアップしないと人材が集まらず、管理不在となるリスクも増大している。
修繕積立金も、竣工当初は契約率向上のため意図的に下げ、段階的に値上げする確信犯も目立つ。
これだけ原材料費高騰しているとそれでも積立金不足になる。材料不足と人出不足が追い打ちをかけ修繕に半年待ちなんてのもザラ。
マンションの値上がりのは諸経費の値上げが主因だから、当然維持費も上昇する。
喜ぶ奴の気が知れない

[238366: 匿名さん]

>>238364 通りがかりさん

今は品質保証10年だし、20年程度でボロボロになるようなケースはまずあり得ない。
むき出しのモルタル壁や吹き付け塗装などは幹線沿いなどマンションが建つような劣悪な環境だと排ガスなどで徐々に汚れる懸念もあるが、吹き替えればよいし性能には影響しない。

[238367: 匿名さん]

戸建ての外装を焼成タイル張りにすると遮音や断熱性能があがる。
初期費用は高いが、定期メンテナンス費は洗浄と目地の点検補修だけなので格安。

[238368: 匿名さん]

購入を前提に戸建てと集合住宅を比べたらどう考えても戸建てのほうがいい。
希望に合った土地を探して家族に合わせた間取りや仕様で建てられるのも戸建てのよさ。

[238369: 通りがかりさん]

>>238366 匿名さん
まともに修繕していない戸建てがほとんどだから、世の中に朽ち果てそうになってる戸建てが乱立してるわけで。
そもそも論で戸建て派のほとんどは修繕費を貯めていない。

[238370: 名無しさん]

>>238365 匿名さん

マンション派の所得はもっと上がってるから何も問題ない。物価高で困るのは所得の上がらない貧乏戸建のみ。

[238371: eマンションさん]

＞希望に合った土地を探して家族に合わせた間取りや仕様で建てられる

予算に応じて二束三文の土地を買い、仕様やグレードを最低限まで落とした格安戸建を建てられるのが戸建のメリット。

[238372: eマンションさん]

年収800万弱の平均戸建民が、土地代込み4,300万程度の予算で建てる戸建の場合、外壁はモルタル吹き付けか、一部サイディングで妥協するしかない。意匠を凝らすとカネが掛かるので、凹凸のないツルっとした箱みたいな外観になる。

[238373: eマンションさん]

屋根は切妻か片流れだな。屋根材はスレート一択。

[238374: 通りがかりさん]

>>238365 匿名さん
最近は駐車場の数が少ない駅近マンションが増えてるよ。
なぜなら普通の現役世代はレンタカーやカーシェアで十分と考えている人が多いからね。
駐車場が少ない分、駐車場の利益を管理費や修繕費に使えなくなるから管理費や修繕費が高くなるけど、
車の購入費用や維持費とマンションの管理費や修繕費の値上がりを比較した場合、後者の方がかかる金額は少ないしね。
現代社会の実状に合ったマンションが重要視されているのは事実なわけで。

[238375: 通りがかりさん]

>>238368 匿名さん
ニーズは人それぞれ違うんだから、イコールどちらが良いかも人それぞれだよ。

[238376: 匿名さん]

戸建てなら、どをんなマンションにも負ける事が無い。
金が無いなら中古マンションにしとけ。
集合住宅で最低の暮らしは保証される。
生ポさんも皆さん集合住宅なんで。

https://news.yahoo.co.jp/articles/4eb0a0c1bdb36a81a61558bd8d298d256765...

[238377: eマンションさん]

戸建を称する者の中でも、マンションマンションとマンションのことばかり気にするだけで肝心の戸建には興味を示さず戸建に関する質問にも一切回答できない者と、マンションの戸建の特性を理解しながら双方のメリットとデメリットを己の希望に合わせて優先順位を付けながら総合勘案しましょうとアドバイスしている者もいる。
このスレでもマンションのデメリットを挙げつらうだけの者が戸建を名乗っているようだが、それは単なる「アンチマンション」に過ぎないので、戸建派とは認められません。そのアンチマンションがまともな戸建所有者さんを粘着マンションさんなどと呼びつけ、場を荒らしているのが当スレの現状です。
このスレで戸建を謳う者は、実際の住宅選びには複層的な要因があるということに考えが及ばず（ご自身に経験に乏しいからイメージが湧かないのは仕方がない）、戸建とマンションの二者択一でしか物事を考えられない単細胞が幅を効かせている印象だね。

[238378: 匿名さん]

天王町や星川あたりのマンション群を見ると、なんか集合住宅ってと悲しい気持ちになる。

[238379: 匿名さん]

車をシェアして所有する必要が無いなら、マンションも所有する必要は無い。
シェアハウスや賃貸マンションで充分ってことだな(笑)

[238380: 匿名さん]

マンションのデメリットは、人間として許容できないレベル。
これを我慢して住むのか？

1.騒音トラブルが発生しやすい
2.面倒な管理組合や理事に強制参加させられる
3.おかしな住人が同じマンションに住んでいる確率が異様に高い
4.管理費や修繕積立金がかかる
5.駐車場代が別でかかる
6.近隣住民との関係が希薄になりやすい
7.リフォームやリノベーションが自由にできない
8.子供が落下事故で命を落としやすい
9.管理規約で生活に制限が生じる

[238381: 検討板ユーザーさん]

>>238379 匿名さん

分譲マンションは資産価値がある
車は資産価値が無い
このぐらいは分かるでしょ

[238382: 匿名さん]

車にも資産価値はあり残価設定ローンなら、ある意味価値が保証される。
マンションは車と違い、この先の資産価値が保証されていない。

[238383: 匿名さん]

マンションの資産価値なんてバブル。
誰も保証してくれない。次の日にはゴミ同然なんて事も！？

無駄な共用部があるおかげで、金食い虫のマイナスの負動産。
みろよ、10万なんて安い安い。ただで引きとって欲しいぐらいなんだから。

[238384: 匿名さん]

>>238383 匿名さん
問題は、一戸建てと違い個別の案件じゃなくマンションという何百世帯全体に及ぶ部屋が安くなってる事。
そのエリアのマンションは軒並みゴミだし、何か事件や事故で自己物件になったらマンション全体に影響が出てしまう。
集合住宅というマイナス要素が、ここぞとばかりに集中する社会問題。高齢化も手伝って、マンションの価値は下がりまくるだろうね♪

[238385: eマンションさん]

人口減少社会においては都市部に人が集中するのでマンションの人気はますます高まっていく。一方で郊外は三戸に一戸が空き家となり、スカスカになって生活インフラの維持もままならず、エリア全体が衰退していく。すでにその兆候は現れているのだが、当スレの条件だとここの戸建民はその沈みゆく泥舟に乗らざるを得ないというのが哀しいね。

[238386: 匿名さん]

>>238385 eマンションさん
郊外でも人口が増えるところと減るところに分かれているよ。

[238387: eマンションさん]

これからマンションの需要はますます高まって行くのだが、戸建さんの申すとおりに価格が下がりまくるのであればいいですね。
私の予想では新築マンションの供給が絞られて中古にシフトする流れと思いますが、価格は殆ど下がらないと考えています。

[238388: 通りがかりさん]

>>238386 匿名さん

ですね
立地適正化法により居住推奨地区とその他地区の線引きが行われます。郊外でも駅近のマンションであれば安泰ですが、戸建の大半が存する駅徒歩15分以上ないしバス便のエリアでは、道路一本挟んで対象区が分かれるなどの阿鼻叫喚になるかも知れません。

[238389: 検討板ユーザーさん]

マンション選択する人は柔軟性があり、色んな角度から比較しようとし、
戸建のみすすめる人は固定観念に囚われすぎて他を考えようとしない。。
頭の硬くなった老害みたいだ。

[238390: 検討板ユーザーさん]

何があってもとにかく戸建て一択、
って事は絶対にない。

[238391: 通りがかりさん]

ここの戸建てさん、集合住宅は人間が住むところではないと言い切ってますからね。

[238392: 検討板ユーザーさん]

>>238365 匿名さん

マンションにかかわる人件費だけが上がって、
戸建てがメンテナンスする時の人件費は上がらないとでも思ってるのか？
片目しか開いてないんだな笑

あ、そうか、メンテナンスしないのか。

ボロボロだな、住めたもんじゃない。

[238393: 匿名さん]

>>238392 検討版ユーザーさん

戸建は皆計画性があるから、マンション住民みたいに強制徴収する必要なし。改築費は必要に応じていくらでも出せるから、心配無用。
我が家は完成後に庭の一部をサンルームに変更、今年は北側バルコニー30平米をタイル張りにしたし、来年は書斎をチーク張りにしようと考えている。併せてグランドピアノに買い換える約束だし、色々設計を楽しみながらやっている。
増築・減築も外構植栽も思いのまま。全て敷地と資金に余裕があるからできる。
壁穴一つ開けられず、がんじがらめなのに、修繕金を強制徴収される奴隷のような君のオンボロ集合住宅とは次元か違う。ご愁傷様(笑)

[238394: 匿名さん]

そうそう、別にマンションを否定している訳じゃない。自分もセカンドマンションは持っているからね。
もし自分が地方出身・独り身で、特に趣味もなくモノグサかつ低所得なら、間違いなくマンションに住んでいたと思うよ。

[238395: 通りがかりさん]

このように、戸建派は苦しくなると我が家は違うと捨てゼリフを吐いて逃げるだけ。

[238396: 通りがかりさん]

4000万のマンション相当の戸建てなら建材も建具も低グレードなので、わざわざ維持管理にカネを注ぎ込むのはムダ。
可能な限りノーメンテで住み潰すのがいちばん☆

[238397: 匿名さん]

>>238391 通りがかりさん
戸建派だけど独り身で購入するならマンションが良いと思うよ。
子供のいない夫婦でも広さが必要ないとか、楽器をやりたいとかでなければマンションで十分。

[238398: 通りがかりさん]

ここのスレのようにマンションだと4,000万以下の予算しか用意できない戸建さんであれば、昨今の相場だとマンションは中古しか見つからないからパスでいい。
郊外の安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばん

[238399: 匿名さん]

>>238389 検討板ユーザーさん
単身者は集合住宅、家族持ちは戸建て。
家族で住む住居としては戸建てのほうがいい。
マンションのように子育て世帯が周辺住民から騒音主として肩身の狭い思いをするのは避けたい。

[238400: 匿名さん]

>>238395 通りがかりさん
住まいとして戸建てと集合住宅を比べたら戸建てのほうがいい。
日本の7割はそう考えているし、2割はどちらでもいい。
集合住宅に住みたがるのは1割しかいない。単身者？