4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[238051: 匿名さん]

>>238048 匿名さん

ランコスは全てサービスと捉えるから、
そんな事考えてないよぉ。
戸建って、みみっちい事考えるんだね笑

あ、戸建は修繕費考えないのかぁ～。
ある意味怖いね笑

[238052: 匿名さん]

>>238044 口コミ知りたいさん
東京の戸建ての平均敷地面積は150㎡弱
首都圏では230㎡弱

[238053: 通りがかりさん]

>>238046 匿名さん
最近の戸建ても窓開けないと換気できないの？
タワマンは一種換気だよ。

[238054: マンコミュファンさん]

>>238050 匿名さん

下着泥棒とか、覗き被害とか、
植栽なんてなーんの意味も無いって、知っといた方がいいよー。

実際は、戸建の密集具合は、とてもじゃないけど余裕無いよね。

[238055: 通りがかりさん]

>>238052 匿名さん
ソースは？

[238056: 通りがかりさん]

>>238046 匿名さん

地べたに近い窓開けてもねぇ。。。
ピット臭とか、花粉とか、低地に溜まるから、開けても意味無ーい笑

[238057: 通りがかりさん]

>>238052 匿名さん

自作データか

[238058: マンション検討中さん]

>>238056 通りがかりさん

戸建は窓で換気しない方が良いかな？
1階2階で道路にも近いし、排ガスは健康に悪いよ。

[238059: マンコミュファンさん]

>>238050 匿名さん

風呂の外に坪庭がある家が一般的？
寝言は寝て言え笑

[238060: 口コミ知りたいさん]

都道府県別の住宅の平均敷地面積
https://retu27.com/prefecture_ranking.html?fid=243

[238061: 口コミ知りたいさん]

>>238060 口コミ知りたいさん

茨城県　425平米
アホか？茨城県民全員、大豪邸か？

[238062: 口コミ知りたいさん]

一低だと車は住人と配送トラックぐらいしか入ってこないので静かだし、排気ガスの臭いも無いよ。

窓開けて換気は夏の２階の暑くなった空気を入れ換えるときと、風呂場で塩素系の洗剤使うときくらいかな。

[238063: 通りがかりさん]

>>238061 口コミ知りたいさん

このデータ、集合住宅の敷地面積を含んでいるじゃんw
戸建民はデータ読めないかw
都内の平均住宅面積140平米なんて夢の話じゃんw

[238064: 名無しさん]

>>238062 口コミ知りたいさん

臭いが無いくてもPM2.5など有害物質があるよ。
低層階なのでしょうがないな。

[238065: 口コミ知りたいさん]

>>238061 口コミ知りたいさん
農村部まで含んだ平均だからね。
TX沿線の駅徒歩圏だと150～200平米くらいかな。

400平米はうらやましい。

[238066: 匿名さん]

>>238063 通りがかりさん
>都内の平均住宅面積140平米なんて夢の話じゃんw

敷地面積と床面積を混同するマンション民
1住宅当たりというのにマンションの敷地面積を含んでる？
土地を買ったことがないマンションさんには無理か。。

[238067: 通りがかりさん]

都内や首都圏の戸建ての現実がこれね。

[238068: 口コミ知りたいさん]

>>238063 通りがかりさん
それ、一戸建と長屋建（玄関から直接道路へ出られる）だからマンションみたいな共同住宅は含んでいないよ。
マンションの一戸あたりの敷地面積入れちゃったら平均値は下がってしまうでしょ。

まさかマンションの敷地は全部自分のものと思ってる？
並のオツムならそんな統計データは作らないし、想像もしないよ。

[238069: マンション検討中さん]

>>238062 さん

はいはい、何の参考にもならない、
限定したおたくの例ね笑

[238070: 口コミ知りたいさん]

窓を開けた換気は出来ないより出来たほうが良い。

マンションでもワイドスパンで風呂場をベランダ側にして換気出来る間取りもあるみたいだしね。

[238071: 口コミ知りたいさん]

>>238068 口コミ知りたいさん

平均425平米なんて信じられないや

[238072: 評判気になるさん]

>>238046 匿名さん

今どき掃除機かける時は、窓開けないのが常識になってるからね、一応マメな。

[238073: 通りがかりさん]

>>238067にデータ載せたけど建物面積は、

都内 戸建て98㎡前後、小規模戸建て92㎡前後
首都圏 戸建て101㎡前後、小規模戸建て95㎡前後

が現実ね。
戸数から考えたら100㎡未満の戸建てが多いと思われ。

[238074: 口コミ知りたいさん]

>>238071 口コミ知りたいさん
https://www.e-stat.go.jp/stat-search/files?page=1&layout=datalist&touk...

このリンクの表番号21に一定の面積ごとの分布が書いてある。
茨城県では 200-300平米が一番多いが、それより広い家も他県に比べて多い。
分布が平均より上まで裾野が伸びているのでこれが平均値を大きく上げている。

400平米って田舎だとむしろ狭いくらいだね。

[238075: eマンションさん]

ここの戸建派が夢見ている様な家は都内では無理ってこったなw

[238076: 匿名さん]

窓は一気に換気したい時に不可欠。一方向だけじゃ不十分だし、チマチマ換気だけじゃ菌もなかなか出ていかないからマンションはカビ、ダニ、ウイルス、埃だらけなんだよ。
戸建でも普段は自動換気だよ。マンションさんは文脈も読めないか、相当頭悪いな(笑)
そもそも戸建の建つ一種低層地域は緑に包まれ車なんかほとんど通らない。
幹線道路や嫌悪施設だらけの場所に住むから、そういう発想になるんだな。

[238077: eマンションさん]

100㎡の土地に家建てたら急階段確定だろw

[238078: 名無しさん]

>>238075 eマンションさん
戸建派てすらこの狭さは無理と思うような戸建すら買えない。
だからマンションが売れる。

[238079: 名無しさん]

>>238074 口コミ知りたいさん

200-300平米が一番多いが平均面積が425？
信じられない

[238080: 匿名さん]

>>238073 通りがかりさん
狭小物件が多い建売り戸建てのデータだね。
注文住宅も含んだデータじゃないと戸建てをかたれない。
マンションはほとんど建売りだから注文住宅がわからないだろうね。

[238081: eマンションさん]

>>238080 匿名さん

仕様は
タワーマンション＞注文住宅＞建売住宅
ですね。分かっているよ。

[238082: eマンションさん]

>>238080 匿名さん

仕様は
タワーマンション＞注文住宅＞建売住宅
ですね。分かっているよ。

[238083: 匿名さん]

既に所有してる土地に新築したり、古家を建替える事が多い注文戸建て。
国の統計など注文住宅を含む戸建てのデータには、土地価格を含まないサンプルも合算されている。

[238084: 通りがかりさん]

>>238081
いったい何の仕様を比較しているんだ？
キッチンなど、目に見えるような浅いところだけの話をしていそうだな。

[238085: 匿名さん]

集合住宅に住んでると、共用部すら自宅と勘違い。
マンションさんは、そのうち道路や公園も自分の所有物とか言いかねないな～(笑)

[238086: マンション検討中さん]

>>238084 通りがかりさん

じゃ建物性能の比較すれば？
我が家は二重床＋二重天井＋320mmのコンクリート床
戸建は？

[238087: 通りがかりさん]

>>238086
性能って、性質と能力でしょ。
例えば耐震性とか断熱性とかじゃないか？
結局仕様の話してるから主張の意味がわからないよ。

[238088: 通りがかりさん]

>>238080 匿名さん
資料の出処違うけど注文住宅ね。
首都圏の注文住宅は123.8㎡、土地付き注文住宅は108㎡。

[238089: 通りがかりさん]

>>238083 匿名さん
家を買う・建てるのにかかった分しか調査しようがないでしょ。
頭大丈夫？

[238090: 通りがかりさん]

>>238085 匿名さん
共有部はマンションに住んでいる人の共同所有ね。

[238091: 通りがかりさん]

>>238086 マンション検討中さん
世の中のほとんど戸建てはペラペラの木造です。

[238092: 通りがかりさん]

>>238088の108㎡間違い。
107.2㎡が正解。

[238093: 通りがかりさん]

>>238087 通りがかりさん
住宅性能評価という言葉知らないの？

[238094: 匿名さん]

タワマンは壁も床もスカスカだから性能面ではマンションの中でも下だね。
地震の時も振幅が大きいし、エレベーター止まったら暮らせないし、マンションならせいぜい5階建程度までが良いね。

[238095: 匿名さん]

>>238091 通りがかりさん

日本限定ですね
狭い木造戸建は日本特有の貧乏人住宅

[238096: eマンションさん]

>>238094 匿名さん

高層階で眺望も抜群、空気もきれいし、免震なので震幅なんて問題無いよ。むしろ家具転倒などの被害は耐震構造の戸建より少ない。

[238097: 通りがかりさん]

>>238094 匿名さん
災害時の避難先としてタワマン共有施設を使う自治体があること知らないの？

[238098: 通りがかりさん]

>>238095 匿名さん
海外は木造では作らないからね。
日本は耐久消費財としてか考えていないので木造が多い。

[238099: eマンションさん]

高層階で眺望も抜群、空気もきれいだし、そもそもハワイに地震は無いから高層階が最高w
木造戸建てなんざ、景色といえばお隣の壁ビューで、ラグジュアリーコンドに住めない庶民連中向けだからw

[238100: 検討板ユーザーさん]

>>238098 通りがかりさん

木造の良い点は価格ぐらいですね。
他には無いかな。

[238101: 名無しさん]

>>238097 通りがかりさん
何十階も登ったところを避難所にするの？

[238102: 匿名さん]

>>238076 匿名さん

ぽつんと一軒家にようこそ笑

[238103: 通りがかりさん]

>>238101 名無しさん
避難先になるのは戸建て派が大嫌いな共有部だよ。

[238104: 名無しさん]

>>238103 通りがかりさん

マンションは災害の時でも延焼や水没などリスクが少ないね。
共用施設の避難所や防災倉庫、緊急発電機などもあるし。

[238105: マンション検討中さん]

>>238104 名無しさん

そうそう。
エレベーターも遠隔で30分もあれば復活するし、普段のコミュニティで連携も取れるから、何かあっても安心。

[238106: 匿名さん]

その程度で安心とか

[238107: 通りがかりさん]

>>238104 名無しさん
例えば聖蹟桜ヶ丘のタワマンと多摩市は災害時応援協定を締結してる。
こういう事例はどんどん増えると思われ。

Brillia Tower 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING RESIDENCEとの災害時応援協定について
https://www.city.tama.lg.jp/0000016248.html

[238108: 通りがかりさん]

>>238105 マンション検討中さん
最近のタワマンや大規模マンションの非常用電源はエレベーターを72時間以上動かせるようにしてるケースが多い。
共有部は照明もつけられるので、災害時の避難場所になるのは妥当な判断かと。

[238109: 通りがかりさん]

>>238106 匿名さん

戸建は、孤軍奮闘してください。

[238110: 購入経験者さん]

「東京で8600万円のタワマンを購入した年収650万円夫婦の後悔」

https://news.yahoo.co.jp/articles/aa67852f44c34060d70b2f1890f07b1cc994...
よい子は真似しないようにねｗ

[238111: 周辺住民さん]

>>238108 通りがかりさん

クソまみれの武蔵小杉タワマンは一か月停電したよ

[238112: 周辺住民さん]

>>238107 通りがかりさん

あんな土地の安い郊外にタワマン建てる意義ってなんだろう

[238113: マンション検討中さん]

>>238111 周辺住民さん

そこに戸建てがあったら、床上浸水で糞まみれだったろうね。
そうなったら思い出もまみれてたね。

[238114: 匿名さん]

>>238102 匿名さん

君の長屋より都会にあるよ　周りは豪邸だらけ

[238115: 評判気になるさん]

>>238110 購入経験者さん

戸建てローンもね♪

[238116: 名無しさん]

>>238114 匿名さん

豪邸の中の、ポツンと狭小住宅笑

[238117: 匿名さん]

>>238100 検討板ユーザーさん

タワマンの良い点はこれまで使い道のない狭い低地に人を沢山収納できることですね。
あとはディスポーザーと24時間ゴミ出しという小さな事にも満足できることですね。
大したもんだねｗ

[238118: 匿名さん]

湾岸のタワマンとかハルフラとか見ると、難民受入施設との違いがわからなくなる（笑）

[238119: 通りがかりさん]

>>238111 周辺住民さん
本当に何も知らないんだねぇ。
もう少し勉強しましょう。

[238120: 通りがかりさん]

>>238112 周辺住民さん
再開発で人を効率的集めるためだよ。
仮に500戸あれば1000人くらいは集められる。
戸建てでは到底無理な話だし。

[238121: 通りがかりさん]

>>238110 購入経験者さん
ローンを組むのは戸建ても同じでしょ。

[238122: 口コミ知りたいさん]

>>238117 匿名さん

小さな事でもコツコツと。
でも声を大にして言える。

便利だー！

[238123: マンション掲示板さん]

>>238117 匿名さん

小さな事でもコツコツと。
でも声を大にして言える。

クリーニングの取次、便利だー！

[238124: 匿名さん]

>>238117 さん

小さな事でもコツコツと。
でも声を大にして言える。

宅配の発送受付、便利だー！

[238125: 匿名さん]

>>238116 名無しさん

ガレージは車４台分割いたしエレベータ入れたから周囲の家よりは狭小かな
家族5人のんびり暮らしているよ　なんせ狭小だから、車もすぐ出せるしローンも払えたよｗ
（あえて暗くし色も落としカットした写真だけど実際はもっと明るいよｗ）
見ず知らずの人の家を狭小と揶揄するくらいだから君のマンションは相当広そうだね
ぜひ拝見したいねｗ

[238126: 匿名さん]

>>238125 匿名さん

>車なんかほとんど通らない。

こう書いてあるから、ぽつんと一軒家、と書いたんだけど、

>君の長屋

見ず知らずの人の家を先に揶揄したのは、お前だからねｗ

わざわざ写真まであげて、そんなに悔しかったの？
こんな掲示板でいちいち血圧あげてたら、寿命が縮まっちゃうよ笑

[238127: eマンションさん]

>>238117 匿名さん

毎日8時までのゴミ出し、お疲れ様w

[238128: eマンションさん]

>>238125 匿名さん

型落ちのCクラスw
しかも左ハンドルwww
そんな激安の見栄張りベンツ、恥ずかしくない？
フェラーリなら左ハンドルでも良いけど、Cクラスで左ハンドルって必死すぎるな笑
日系企業勤務の戸建爺さんとは似合うけど

[238129: マンション掲示板さん]

戸建さん自慢の愛車、Cクラスクーペ
200万円台で買えちゃうね
カローラと同じ価格帯ですね

[238130: 匿名さん]

>>238129 マンション掲示板さん
このスレの対象になる4000万以下のマンションと同じだね

[238131: eマンションさん]

4,000万のマンション相当の戸建さん

何年も前から予算をびた一文上げられない戸建さんは、昨今の物価高により、ますますグレードの低いマンションしか踏まえられなくなってきている☆

[238132: 通りがかりさん]

>>238131 eマンションさん
親2人・子供1人=3LDKとして、東京都内で駅から徒歩5分以内・4000万円前後で購入可能なマンションは下記のみ。

サンクレイドル小作
https://sc-ozaku.jp/

この環境で駅近に住むメリットがあるかは不明だけど。

[238133: 匿名さん]

4000万以下のマンションに住んでるのは、紛れもなく集合住宅だいすき粘着マンションさん(笑)
天に唾するとは、まさにこのバカの事だな。

[238134: 匿名さん]

スレタイに納得してないならレスしなきゃ良い。
それが出来ず毎日ご執心って事は、このスレにドンピャなんだよな。数あるマンションスレを遥かに上回る20万のレスが、マンションさんの怨念を物語るわw

[238135: eマンションさん]

いまの相場は4,000万だとせいぜい中古しか見つからないからマンションはパスで良い。郊外の安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばん☆

[238136: eマンションさん]

戸建派は、4,000万以下の予算で踏まえたいマンションが見つけられなければ予選敗退だな笑

[238137: 匿名さん]

>>238132 通りがかりさん
神奈川、千葉、埼玉、茨城で中古も含めれば山ほどあるよ。

[238138: 通りがかりさん]

>>238136 eマンションさん
東京都内で中古だと下記3つ。
3LDK・駅から徒歩5分以内・4000万円前後・リフォームの必要性が低いと思われる築5年以内で検索。

サンクレイドル桜街道II
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_higashiyamato/nc_70497107/
ベルジュール府中白糸台
https://www.homes.co.jp/mansion/b-1204470000576/
クリオ北野
https://www.homes.co.jp/mansion/b-1188950010261/

[238139: マンション検討中さん]

>>238125 匿名さん

どんな家住んでてもいいけどさ、
夜外に出て写真撮って加工して、
どんなもんだいってアップしてさ、
流石ににやってる事が痛いって。

しかも、自慢にもならないレベルでほくそ笑んでたら逆に笑われるだけだぞ。

[238140: 通りがかりさん]

>>238137 匿名さん
神奈川 5～10戸
埼玉 5～10戸
千葉 10戸前後

ざっくり調べた感じだと新築・中古合計で上記程度の戸数しかないよ。
それと、非首都圏在住で土地鑑がないからあげてると思うけど、茨城は北関東なので除外ね。

[238141: 通りがかりさん]

>>238140に補足で、一般的にファミリー層に人気と言わているエリアの中古は最低でも6000万円前後。
4000万円前後で買えるマンションはエリア的にも仕様的にも価格相応=お察しと考えるべき。

[238142: eマンションさん]

首都圏では4,000万の予算で戸建さんが踏まえられるマンションは殆ど存在しないので、他のエリアに行ってくださいね、しっしっ！笑

[238143: 匿名さん]

>>238133 匿名さん

You too!

[238144: 匿名さん]

>>238129 マンション掲示板さん
さすがに認定中古車じゃない中古買う人はおらんやろ。
年式からして会社経費で落としてたんかな。駆け込みでこれ買うのも節税にはなるけど。

[238145: 匿名さん]

>>238129

ペンネーム変えてまで中古車の広告をわざわざ探し貼り付けるとはご苦労。相当悔しいみたいだな　
あと２台あるがメインを載せたら身元ばれするから一番古い車だけ載せた。下のグレードでも6年落ち6万キロで200万超えなら、免許取立ての息子の練習用には十分。それでも君の年収じゃ買えないだろう
低学歴ほど、フェラーリやブランド品にステータスを求めるというのは本当だな。
近所は皆富裕層だがその手の下品な車を乗り回す奴にまともな社会人はいないというのが共通認識だ。
もっと世の中のしくみを勉強したほうがいいぞ
悔しかったら、真面目に仕事して、せめてうちの玄関くらいの広さのマンションに引越すんだな　

[238146: 匿名さん]

>>238140 通りがかりさん
どんな条件で調べましたか？
例えば千葉県だけでも
千葉市、習志野市、市川市、柏市、船橋市、松戸市
で上限4000万円、面積60平米以上、駅徒歩5分以内の条件で中古マンションを調べると 256件（重複チェック無し）見つかりますよ。

都内への電車通勤だとTXなら茨城県内でも秋葉原まで１時間以内なので勤務場所によっては他の路線より通勤時間は短くなりますよ。
運賃高いけどね。

[238147: 通りがかりさん]

>>238146 匿名さん
リフォームの必要性考えたら築5年以内は最低条件だよ。
一般論として茨城は北関東なので除外ね。

[238148: eマンションさん]

戸建派は中古で入手した家にリフォームなしでそのまま住めると思っているらしいw

[238149: 匿名さん]

戸建だって、必要に応じてリフォームしているよ
しかし築浅でも、子供が大きくなって部屋数を増やしたり減らしたり、バルコニーをタイル張りにしたり、床暖追加したり、二重サッシにしたり、玄関扉を換えたり
修繕というより機能性と趣味で手を加える方が多いね。

[238150: eマンションさん]

10年経過してるとキッチン入れ替えたり壁紙貼り替えたりとかフローリング修繕したりとか出てくるだろw
戸建派は賃貸と同じでどころかの業者が勝手にリフォームしてくれると思ってんのかよw