4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[237801: 匿名さん]

>>237798 マンション掲示板さん
元スレや過去レスから長年続くマンション民の基準は「山手線の外側は郊外」。
東京の学校で地域に関する教育を受けたことがない、いかにも地方出身者の適当な基準。
過去の東京では23区の隣接地域を郊外と呼んでいたが、近年は住宅開発がすすみ郊外とされるエリアがより外側に広がりつつある。

[237802: 匿名さん]

>>237785 通りがかりさん
この掲示板に数多くある騒音スレでは子供のいるファミリー層が騒音トラブルの元凶とされている。
マンションに小さな子供がいる世帯は住むなというのが騒音被害マンション住民の総意。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E9%A8%92%E9%9F%B3%E3%80%80%E5%...

[237803: 通りがかりさん]

>>237795 名無しさん
ほい。

[237804: 通りがかりさん]

>>237797 匿名さん
頭大丈夫？

[237805: 通りがかりさん]

>>237801 匿名さん
つまり、戸建て派の認識では銀座や日本橋は郊外ということね。

[237806: eマンションさん]

>>237803 通りがかりさん
子供のいる家族の購入者は約6割ということだね。

[237807: 通りがかりさん]

>>237806 eマンションさん
それを言うなら注文住宅を購入した子供がいる思われると世帯は約70％だけどね。
データを都合良く解釈するのは大人気ない。
お里が知れる。

[237808: 通りがかりさん]

老害戸建て派は呆れられてることに気が付かない。
哀れとしか言いようがないね。

[237809: eマンションさん]

いまどき4,000万以下の予算でファミリー向けマンションを探してる戸建さんって相場観なさすぎじゃない？笑

[237810: eマンションさん]

23区内でも所得水準の高い都心エリアはマンションの独壇場で、戸建は僅か2-3%しか存在していない。

[237811: 通りがかりさん]

>>237809 eマンションさん
戸建て派は相場を知らなさすぎるよね。
これは別スレにも書いた内容だけど、マンションの価格は今後5年まだまだ上がる。
一部のデベロッパーは1億超えが当たり前になるかもね。

> 小中大規模をこれからも卒なくこなしていくのは三井不動産
> 各社用地仕入れに苦労しており、時間はかかるが利益率の高い再開発案件にシフトしていく。特に野村と東急
> Major7のランドバンクを見る限り、これからよくても供給横ばい下手すると減

デベロッパーの公開資料から、今後の新築マンション動向を読む
https://wangantower.com/?p=20363

[237812: 匿名さん]

>>237807 通りがかりさん
分譲戸建は85%が子供のいる家族。
やっぱり多いね。

戸建は子供の数も多い。
マンションは3人までが妥協できる現実的な広さ。

[237813: 通りがかりさん]

>>237810 eマンションさん
少なくとも23区内においては、
マンションが多い地域=富裕層が多い
戸建てが多い地域=貧困層が多くてハザード的にも危険
という棲み分けができてるよね。

[237814: eマンションさん]

23区内で戸建の持ち家率が顕著に高いのは、練馬、江戸川、葛飾、足立の四区ですね。
合わせて、これらの区は所得水準も底辺層に集中しています。
東京23区では、貧乏人が多いエリアになればなるほど戸建の持ち家が増える、という正の相関が見て取れます。

[237815: 通りがかりさん]

>>237814 eマンションさん

いや、負の相関か笑

[237816: マンション掲示板さん]

>>237812 匿名さん
出生率は1.3前後なので、普通のファミリー層はマンションで事足りるという話だと思うけど。
出生率1.3前後が良いか悪いかはまた別の話ね。

[237817: 通りがかりさん]

子だくさんの貧乏家族が購入するなら、郊外の安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばん

[237818: 口コミ知りたいさん]

>>237765 匿名さん

で、女房って言い方、爺さん世代がそう呼ぶって、
理解できたか？爺さん。

[237819: 匿名さん]

>>237816 マンション掲示板さん
出生率は人口に対する出生数の割合だから子供のいる家庭の子供の数を反映していない。
一人っ子は全体の2割だし、戸建だと一人っ子より兄弟がいる家庭が多いよ。

[237820: マンコミュファンさん]

>>237778 匿名さん

どうせその魅力を書いたところで、
全て否定して持論ふりまくだけだから、無駄無駄、この年寄りには。
戸建教で洗脳しようとしているだけ。

[237821: 検討板ユーザーさん]

>>237819 匿名さん

じゃあ、年寄りが出生率を下げてるわけだ。
そのつけを適齢世代が負うなんて、なんて不条理な笑

[237822: 検討板ユーザーさん]

郊外戸建の子沢山、
あ、3Kだw

日本のために頑張れ。

[237823: 匿名さん]

>>237821 検討板ユーザーさん
"じゃあ"がなにと繋がっているのか全く理解できないし、それ以降も意味不明。

マンションってこんな頭悪いやつばっかり住んでるの？

[237824: 通りがかりさん]

揚げ足どりしかできない戸建て派哀れ。

[237825: 匿名さん]

揚げ足取りじゃなくて、論理が全く繋がっていないから指摘しているだけ。

平均-σ未満のレベルだね。

[237826: 匿名さん]

>>237818 口コミ知りたいさん

俺は４０代だよ　君のような５０代にいわれたくないな

[237827: 名無しさん]

>>237823 匿名さん


出生率は人口に対する出生数の割合なんだろ？

日本の総人口の年齢は年寄りが増えてるからな。
そんな事もわからないなんて、
戸建集団は頭悪くて話にならなすぎるわ笑

[237828: eマンションさん]

>>237826 匿名さん


40代笑

[237829: 評判気になるさん]

>>237825 匿名さん

子供を産まなかった年寄り世代が作ったのが、
今の適齢層の人口比率だ。
バカか？笑

[237830: 通りがかりさん]

>>237828 eマンションさん

子供3人以上はいるんだろうなぁ。
でないと少子化止めらんないよ笑
あ、年齢的にムリか？笑

[237831: 通りがかりさん]

>>237826 匿名さん
年齢バレちゃったね老害さん。

[237832: 評判気になるさん]

>>237814 eマンションさん

現役世代の共稼ぎが多い場所は平均値も上がる
でも平均所得より中央値が実態に近い　そうすると港区でも７００万代に下がる
平均とは一部の超富裕層の有無で大きく変わるからね。虎の威を借りたその他大勢の狐は共稼ぎでも並という事だ。
実質社長数が一番多い世田谷などはリタイヤ層が中心。資産もあるし共稼ぎするほど落ちぶれてもいない。
法人名義にして個人所得は低く抑えている世帯も多い。私も丸の内のサラリーマンで１馬力だが（港区の平均所得を上回る）、副業で家族経営の法人役員をやっている。勿論売上は法人所得に寄せている。
また建物の価値が大半を占めるマンションは減価償却後の４７年後の資産価値は猫の額ほどの土地しか残らないが、戸建は４７年経ても土地代の値上がりで上物がゼロでも全体資産価値は増加する。
そもそも金融資産は都心部に限れば、所得の平均値を底上げする超富裕層が居るにも係わらず少ない。
嘘だと思うなら２３区内金融資産の順位をネットで調べればいい。

[237833: 通りがかりさん]

>>237825 匿名さん
老害戸建て派みたいに揚げ足どりしかできなくなったら終わりだよ。

[237834: 評判気になるさん]

これらの話もこれまで何十回も議論され尽くしているが、蒸し返すのがマンション流ｗ
マンション派ってどうしてこうも論理的に話ができず、オツムが脆弱なのかな　
百歩譲って都心の平均所得が高かろうと、田舎出身で集合住宅に肩を寄せ合って暮らすマンションさんとは世界が違う
万事この調子じゃ、会社でも厄介者扱いだろうな　ご愁傷様ｗ　

[237835: 通りがかりさん]

>>237832 評判気になるさん
世田谷区は浦和にも負けてるでしょ。

[237836: 匿名さん]

>>237827 名無しさん
話は >>237816 から繋がっているんだよ。
237816 は子供の数は平均で1.3人だからマンションでも大丈夫という主張だが、1.3人は子供のいる家庭の兄弟の数ではないから、その主張は成り立たないということ。

2015年時点で子供のいる家庭で一人っ子の割合は2割。

つまりマンション住まいの家族は必ずしも子供1人とは限らず、狭い面積でやりくりしているということ。

短文で説明しても理解出来ないんだろうけど。

[237837: 匿名さん]

>>237830 通りがかりさん
今は晩婚化が進んでいて、高学歴ほどその傾向が強い。
35歳以降は仕事をしながら子育ては体力的にもきついし、3人育てるのは金銭的にも大変。

マンション住まいは子供が少ないから高学歴という頓珍漢な解釈しないようにね。

[237838: 匿名さん]

>>237827 名無しさん

屁理屈こねていないで見合いしろ
お前のそのひねくれた性格じゃ難しいし、子供を作る歳でもなさそうだが
納税もろくにしていないんだからそのぐらい最低限の義務だろ

[237839: 匿名さん]

>>237837 匿名さん

そうでもないらしいよ
今は５０代男性の４人に１人が未婚だけど、どんどん増える傾向にある。
その理由は高学歴ではなく低学歴が故の非正規雇用が増えたのが主因。
彼らは仕方なく都心駅近のマンションを借りて暮らしている。

[237840: 通りがかりさん]

戸建て派はもう終わりだね。

[237841: 通りがかりさん]

>>237812 匿名さん

なぜ子供が多くて良いの？
一人も欲しくない。

[237842: 匿名さん]

私は高学歴の部類に入るけど都心タワマン。

[237843: マンコミュファンさん]

>>237832 評判気になるさん

> 私も丸の内のサラリーマンで１馬力だが
また日系企業自慢かwww
日系企業は全部低収入だ
お前のような年功序列お爺さんも1000万円程度だけじゃん？
外資系なら25歳程度の年収ですねw

[237844: マンコミュファンさん]

>>237835 通りがかりさん

世田谷区は神奈川県川崎市ですかね？
そんなど田舎は富裕層いるの？

[237845: マンコミュファンさん]

>>237840 通りがかりさん

戸建派は高齢者なのでこれからも減っているよね。

[237846: マンション検討中さん]

>>237843 マンコミュファンさん

その年収は都心タワマンのファミリータイプが買えないよね。1000万円とか。晴海フラッグは限界だ。
あ、戸建派なんだか？なら郊外へどうぞ。

[237847: 通りがかりさん]

>>237843 マンコミュファンさん
47年後の話をしてる時点でお察しかと。
1つのマンションに47年も住まないし。

[237848: 通りがかりさん]

>>237844 マンコミュファンさん
世田谷区→655万円 中央値
浦和区→665万円 中央値

本当に何にも知らないんだねぇ。

[237849: マンション掲示板さん]

>>237848 通りがかりさん

新卒レベルだな

[237850: 通りがかりさん]

うちのタワマンはエントランス、エレベーター、玄関の三重ノンタッチキーセキュリティシステム完備、24時間3人警備、防犯カメラ多数、防災センターとセコム完備、火災や病気、不審者などの場合緊急ボタンを押したら警備員が来る。鍵を防災センターに預かって、万が一急病があっても警備員が部屋に入れる。救急車を呼んでくれるし、AEDはもちろん完備。
戸建はこれらの対策が無いの？
管理費を払って安心ですね。