4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[237151: 匿名さん]

ビクビクしながらサッカーの応援をしている集合住宅住まいは悔しいね～w

[237152: 匿名さん]

>>237137 通りがかりさん
マンションさんの自己紹介ですか？

[237153: マンション掲示板さん]

>>237150 検討板ユーザーさん

ディスポーザーの無い住宅は禁止すべきだと思う。生ゴミが発生するから。

[237154: 匿名さん]

マンションの大半はディスポーザー無いみたいだけど？
実際一戸建てのが採用しやすいよな。必要ないから着けないだけで(笑)

[237155: eマンションさん]

>>237152 匿名さん

戸建の子供飛び出し事故が怖いね。

[237156: 匿名さん]

タワマン好きは中国とか韓国とかあっち系に多いから。
ある意味、尊敬に価するわ(笑)

https://newsphere.jp/national/20200805-1/

[237157: 評判気になるさん]

戸建さんはサッカー観戦しない方が良いよ
朝は早起きしてゴミだしや遠い通勤しなければならないよ

[237158: 匿名さん]

>>237153 マンション掲示板さん

君は実家で粗大ゴミ扱いされて追い出されたから
上京したんだろｗ

[237159: 匿名さん]

>>237155 eマンションさん
集合住宅の駐車場はホント危ないよね！
高齢者の事故は駐車から発車の瞬間が一番危ないですから。万が一子供が轢かれる事などあったら、マンションを選択したことを一生後悔するでしょうね～

集合住宅であるマンションならではの事故(被害)の可能性があります。

例えば、駐車場が子どもの遊び場になっている場合、自動車の陰や下などに隠れている場合があります。それに気づかずに自動車を発進させたり、いきなり自動車の陰から子どもが飛び出してきたり、マンションの敷地内にある駐車場で交通事故が起こる可能性があります。

https://www.hokende.com/damage-insurance/car/columns/mansion_car_accid...

[237160: 匿名さん]

マンションさんだけだよ、サッカー応援できないの(笑)
マンション規約で禁止されてるんじゃないの？
「夜中にサッカーの応援はしないで下さい」(笑)(笑)(笑)

[237161: マンコミュファンさん]

>>237154 匿名さん

予算にはできないね

[237162: マンコミュファンさん]

>>237146 口コミ知りたいさん

うちは快適な広い戸建で生まれ育って基本的に戸建しか知らないので、マンションガーと言われてもピンと来ませんね。戸建派の皆さんは同じだと思いますが。

[237163: 検討板ユーザーさん]

>>237160 匿名さん

うちは戸建ですが、家の中でサッカーは禁止してますね笑

[237164: 検討板ユーザーさん]

>>237159 匿名さん

いやいや、毎日車に乗っている戸建さんの方が事故リスクが遥かに高いよ。

[237165: 評判気になるさん]

>>237160 匿名さん

戸建さんはサッカー観戦しない方が良いよ
朝は早起きしてゴミだしや遠い通勤しなければならないよ

[237166: 匿名さん]

マンションの場合、騒音は管理会社に言っても無駄。
基本的に我慢するしかない。
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000020.000055654.html

[237167: 口コミ知りたいさん]

>>237165 評判気になるさん

ここの戸建さんは郊外の日系企業勤務ですね笑
40代でも50代でも年収はただの1000万円程度超えない
我々外資系投資銀行員はほとんど全部都心マンション住んでいるよ

[237168: 匿名さん]

>>237157 評判気になるさん

今日は生ごみの日で昨晩出しておいたけど、まだ回収に来ないな（いつも午後回収）
追加分を今から出しておこう。
玄関開けて10秒だし外はゴミ倉庫と違い臭わないし楽勝だよ

粗大ゴミも玄関前においておけば回収してくれるしね
先週もタンスやテーブル、ソファと、まとめた出したけどカートも使ったことないなｗ

[237169: マンション掲示板さん]

鉄筋コンクリートの遮音性はすごいよね
昨日、大雨が降ってたが、全然知らなかった。
戸建なら屋根がすごくうるさいですよ

[237170: 匿名さん]

マンションさん達は、サッカーの応援なんて迷惑だそうですよ♪

https://www.e-kodate.com/bbs/thread/546969/219/

[237171: 検討板ユーザーさん]

>>237168 匿名さん

その生ゴミ、家の中に３日、4日間置いてたね？
冬は大丈夫けど夏は絶対臭いよ。

[237172: 匿名さん]

リアルマンション住まいだと、声を出しての声援なんて不可能ですから…
足音、物音、子供の声、マンションが全て気を遣う生き方しかできないよなw

[237173: 匿名さん]

>>237172 匿名さん

不動産には立地が全て
立地の時点で戸建はぼろ負け

[237174: 名無しさん]

>>237172 匿名さん

鉄筋コンクリートの遮音性はすごいよね
昨日、大雨が降ってたが、全然知らなかった。
戸建なら屋根がすごくうるさいですよ

[237175: 匿名さん]

>>237130 評判気になるさん
>延焼や水災は戸建特有の問題だよ

マンションでも隣接や上下階の区画が延焼したり放水による法範囲の水害が漏水被害が発生して焦げた匂いがとれない。
水災は地域全体が被災するからマンションだけ被災しないことはない。
マンションは湾岸や河川近くなど、戸建てが避ける地盤が悪い水辺の低地に多く建つので水災リスクが高い。
ムサコ駅前マンションの下水逆流や河川氾濫によるマンション住民の死亡事故などマンションでも水災にあう。

[237176: マンコミュファンさん]

>>237175 匿名さん

例のムサコ駅前浸水マンション、値上がりしているよ。
戸建なら一度浸水したら建て替えしかないね？

[237177: 匿名さん]

マンションは建替えできないから、我慢して自己物件に住むしなかい(笑)

[237178: 匿名さん]

来年、日銀総裁が交代したらマンションどうなる見物だな♪

[237179: 匿名さん]

>>237167 口コミ知りたいさん

は？
こっちは子供3人私立、妻は専業主婦、建物のローンだけで毎月５０万、船の係留費も並の住宅ローン位掛かる上に固定資産税も結構な額になるのに、それっぽっちで足りるわけ無いでしょ。
報酬はちゃんと出るし、他にも収入源はあるから老後も安泰。それこそ大きなお世話。

外資はあかんなｗ　成果主義で企業寿命も短くすぐ首切る。ＭＢＢの一角に親戚が採用され渡米中たが、辞めたいと言っているよｗ
普通は担保保証人つけないと邦銀じゃローンも厳しいし　タワマンじゃ担保割れしそうだ（笑）
まあ外人の下請けさんは都心の集合団地に住むのがお似合いですねｗ

[237180: 通りがかりさん]

>>237178 匿名さん
金利上げたら国債がどうなるかという問題であってね。

[237181: 通りがかりさん]

>>237177 匿名さん
マンションは売って住み替えれば良い。

[237182: 匿名さん]

>>237112 マンション掲示板さん
戸建てなら階段がない平屋にしたり、利便性を犠牲にして洗面所やトイレをひとつにできるが、マンションはムダな共用部やそのランニングコストを無くせない。
管理組合もいらないね。

[237183: 匿名さん]

マンションは上に延ばすだけだから、その気になれば、赤字国債同様、無尽蔵に乱発出来る。
でも有限の土地に余裕の建ぺい容積率で、しかも災害の無い場所にしか建てられない首都圏の戸建はやはり価値は永遠。
この違いが全く集合住宅民は理解できない。

ま、集合住宅に好き好んで住みたいなら止めはしない。
狭いところに寄せ集まってギュウギュウ暮らしていれば良い。
戸建の我々は余裕の空間でマンション10世帯分の敷地でゆったりと暮らせるからねｗ

[237184: マンコミュファンさん]

>>237179 匿名さん

ローンはまだ完済してないの？
借金生活じゃん？

[237185: 匿名さん]

>>237182 匿名さん

マンションは自分で修繕する必要無いよ
戸建は老後でも自分でやるのか

[237186: マンコミュファンさん]

>>237183 匿名さん

首都圏はとても広くて住宅街の土地はいくらでもあるよ
公示地価を確認したら分かるけど。23区内でも住宅街の土地は安いよ。しかも郊外は人口減少でこれから需要が減るよ。結局、郊外の住宅街土地は売れないから価値無し。

[237187: 匿名さん]

>>237174 名無しさん

貴方の実家は掘っ立て小屋だったのかなｗ　そんな話聞いたこと無いぞｗ
雨模様は外の植栽や隣の屋根を見ればわかるが、戸建も窓を閉めていれは普通聞こえない。

それにしても窓の外を一日中眺めるだけが生き甲斐のマンションさんにしては
窓に打ち付ける雨粒すら見えなかったのかな。
もしそうなら白内障か緑内障が進んだ証拠。目医者に行った方がいいｗ

[237188: 匿名さん]

>>237184 マンコミュファンさん

でも金融資産は億の桁に届いていますよ　
銀行との付合い、節税にはあまりお詳しくないようですね（笑）

[237189: 匿名さん]

>>237181 通りがかりさん

戸建も希少な都内土地なら引く手あまただよ。
ただ殆どの戸建は快適だし価値が落ちないし節税になるから先祖代々住み続けるから
新築はこでまで一戸だった敷地を分割した坊主丸儲けで割高なミニ戸以外、売りに出ない。
当然だが、23区内や東急沿線などは、マンションのようにとうの昔から新規分譲が無い。

[237190: 匿名さん]

>>237187 匿名さん

戸建の屋根は雨の日がうるさいですね。

[237191: マンコミュファンさん]

>>237175 匿名さん

アホだな。
床上浸水したことないだろ。
悲惨だよ。

戸建の被害に比べれば、マンションの水害なんて屁でもない。

[237192: 口コミ知りたいさん]

>>237190 匿名さん
うちは窓やシャッターを叩くような横殴りの雨じゃないと気づかないな。
どこのHMの家なのかね？

[237193: 口コミ知りたいさん]

>>237191 マンコミュファンさん
そもそも水害リスクのある場所に住まないからね。

水辺が好きなのかな。

[237194: 名無しさん]

>>237193 口コミ知りたいさん

台風や線状降水帯などの災害が発生する時、絶対に安全な地域が無いよ。日本には毎年複数の台風が上陸するし。
命と財産を守るために高層階RC造マンションの方がリスク少ないね。あ、戸建の災害保険料はマンションの何倍もあるよね。

[237195: 口コミ知りたいさん]

>>237194 名無しさん
線状降水帯による雨でハザードマップのリスク無し地域で2,30cmまで水位が上がった例ってあるの？

地震保険のカバーする範囲と金額を明確にしてデータを示してね。

[237196: 評判気になるさん]

>>237193 口コミ知りたいさん

住まないのはお前の勝手だ。
それとも山奥のポツンと一軒家か？

川の多い首都圏で、川付近の戸建は山程ある。
台風や増水でひとたまりもない戸建ては、
家屋と家財の損失が大きい。
アホはそれを理解できないようだ。
それとも、リスクを見て見ぬふりしてるのか、いずれにしてもマヌケな話だ。

[237197: 口コミ知りたいさん]

>>237194さんの理解だと大雨降ったら水は重力に逆らってその場にとどまり、高台だろうが、斜面だろうが浸水しちゃうんだろうね。

[237198: 匿名さん]

>>237195 口コミ知りたいさん

線状降水帯を考慮せずに構築された土手が、決壊しないよう、祈っとけ。

[237199: 口コミ知りたいさん]

近くに水を止めるための土手なんてないよ。
土手が崩れたら浸水するような場所はハザードマップの危険エリアでしょう。

[237200: 口コミ知りたいさん]

マンション派はこれでも見て自分の住まいや職場周辺の土地の安全性を確認したほうが良い。

それと、水は低いほうへ流れるんだよ。

[237201: 口コミ知りたいさん]

リンク張るの忘れた
重ねるハザードマップ：
https://disaportal.gsi.go.jp/maps/?ll=35.679575,139.767423&z=14&base=pale&vs=c1j0l0u0t0h0z0

[237202: 通りがかりさん]

戸建て派は現実的ではないことをドヤ顔で書き込むよね。
変な薬でも飲んでいるのだろうか。

[237203: 匿名さん]

ここの戸建てはボロの古屋だからなw
耐用年数22年なのに、普通に30年以上も住み続ける戸建て民も多い。建て替え費用も積み立ててない貧乏人が多いから仕方ないのだろうが、住めても30年前の仕様じゃ最新から見たらゴミ同然。

山手線外とか全く用もないし行かないから、都心の新築マンションを15年ぐらいで住み替えていくと快適だが、ここの戸建ては4000万も用意できない貧乏人ばかりだから夢物語だろうw

[237204: 口コミ知りたいさん]

マンション派によると線状降水帯の下はどこでも洪水になるんだよね。
物理法則無視は得意技。

[237205: マンション掲示板さん]

>>237204 口コミ知りたいさん

どこでもではないが、お前の家付近は浸水する。

[237206: 匿名さん]

浸水しても、個人で建替え出来ない様な集合住宅には住みたく無いな～

[237207: 匿名さん]

仕方ないよ、本当は戸建てに住みたかったけどマンションに妥協したんだから…
高台の一種低層地域は高級住宅街だから、マンションレベルじゃ手が出ない♪


マンション購入者、同じ条件なら一戸建て希望が半数以上に

マンション購入経験者・意向者（全体の約3割）に対し、価格や仕様、立地などの条件がほぼ同じ場合、一戸建てとマンションのどちらに住みたいかを聞いたところ、「一戸建て」は54.8％、「マンション」は20.8％だった。

https://www.s-housing.jp/archives/276838

[237208: 検討板ユーザーさん]

>>237207 匿名さん

そればっか笑

[237209: eマンションさん]

結婚や子供の進学で家を購入しようと思ったときに迷うのが「マンションか戸建てか」という問題ですよね。
マンションと戸建てにはそれぞれメリット・デメリットがあるため絶対にこっちを選んだ方がいいという答えはありません。したがって、「何を優先するのか」によってマンションか戸建てかの判断は変わってきます。戸建てかマンションかを考える時に最も意識しておきたいポイントとして、自分の年齢や年収、世帯人数や希望条件とマッチしている物件はどれかという視点を持つことです。

参考として、最近の調査に基づく戸建とマンションの平均的な購入者は以下のようになっています。

■戸建の平均像
・世帯主の年齢 ：36.7歳（30代比率54％）
・世帯総年収 ：779万円（共働き：68.6％）
・購入価格 ：4,331万円
・ローン借入額 ：4,075万円
・自己資金 ：573万円
・土地面積・建物面積 ：120㎡・99.0㎡
（物件の東京23区比率 ：15％）

■マンション平均像
・世帯主の年齢 ：38.8歳（30代比率：50％）
・世帯総年収 ：1,019万円（共働き：74.3％）
・購入価格 ：5,709万円
・ローン借入額 ：4,941万円
・自己資金比率 ：19.1％
・専有面積 ：66.0平方メートル
（物件の東京23区比率 ：39％）

[237210: マンコミュファンさん]

ここは人生の敗者のバカ同士が同じ投稿を死ぬまで続けるスレなんだな

[237211: 匿名さん]

まず歴史的に高台に家が建つ。東京なら標高20mは最低ある。城南5山や、大和郷、田園調布、成城、代官山など。
我々都内の戸建は昔から住んでいるので、震災も戦災にも洪水にも遇わず、安心して暮らしている。うちは標高40mある。
マンションは木密同様、残り物の低地、湿地、埋め立て地しか買えないから、絶えず災害の心配をしながら暮らしている。
それだけの話だ(笑)

[237212: 名無しさん]

>>237210 マンコミュファンさん

その通り。　　ようこそ。

[237213: 評判気になるさん]

>>237211 匿名さん

マンションより、低地に建ってる戸建を哀れんでやれ。

[237214: マンコミュファンさん]

ここはバカの吹き溜まりなんだな

[237215: 通りがかりさん]

戸建て派は同じことしか言えないのか。

[237216: 検討板ユーザーさん]

>>237215 通りがかりさん

どっちも同じなんだな

[237217: 匿名さん]

できの悪い子には何度でも繰返し子供目線で教えないと、頭に入らないからね
バカの一つ覚えでディスポーザーと24時間ゴミ出しを連呼する低属性の人とは意味合いが違うので
悪しからず。

[237218: マンション掲示板さん]

>>237206 匿名さん

いやいや、RC造の高層マンションは1階が浸水しても建て替えが必要無いしw
戸建は数千万円もかかる建て替えが大好きなのか？そんなお金持っているかw

[237219: 口コミ知りたいさん]

>>237217 匿名さん

お前の家、24時間ゴミ出しもディスポーザーも無いの？
夏は臭いよね。

[237220: 口コミ知りたいさん]

台風や水災が多い島国に木造の2階建住宅に住むなんてw

[237221: マンコミュファンさん]

>>237219 口コミ知りたいさん

お前の家自前の駐車場も庭もトイレ2個もないの？
お前のあとのトイレ一年中臭いよね。

[237222: 検討板ユーザーさん]

>>237221 マンコミュファンさん

2階建じゃないしなんでトイレ2ついるの？
掃除が面倒だよ。

[237223: 通りがかりさん]

>>237222
今どき平屋でもトイレ2個つけるよ。
掃除が嫌ならアラウーノにでもすればいいから、大した労力はかからないよ。

[237224: 匿名さん]

マンションなんて、集合住宅に住むゴミの集まりだろ？
金があれば誰だって一戸建てにするって(笑)

[237225: 匿名さん]

隣人ガチャにハズレ確定なマンションはイヤだね♪

https://news.yahoo.co.jp/articles/2b17ef7dfe5e8c69991cb5956a07a9c6526a...

[237226: 匿名さん]

>>237220 口コミ知りたいさん

名古屋城は3百年持った木造の天守閣が戦災で失われ
鉄筋で再建されたけど、耐震性がないと診断され
木造に再建築される予定
木造の方が安心安全なのは今や常識。

[237227: マンション掲示板さん]

>>237218 マンション掲示板さん
メンテすれば50年以上保証が効くから建て替えなんて必要ないよ。
田舎の古い家だってきれいな状態の家は山ほどある。

マンションは震度5,6で損傷しちゃうからリスク高いね。

[237228: 通りがかりさん]

>>237222 検討板ユーザーさん
子供のいる家族ならトイレ二つは必須。
独り身なら当然必要ない。

[237229: 買い替え検討中さん]

ディスポーザー付近から ムワッと クサイ」　( ﾟДﾟ)エッ....何が原因 ?
https://www.despojapan.com/x-haikan.html


住みはじめた時に感じた“異臭”は“悪臭”に変わった。当初は入居率が５割から６割ほどだったが、その後完売して住人が増える間に処理される生ごみも増えたと見られ、臭いが酷くなったのだ。
https://gendai.media/articles/-/69690?page=2

マンションゴミ置き場の臭いに注意
「マンションのゴミ置き場の臭いは、マンションオーナー様や管理会社にとって大きな悩みではないでしょうか。どれだけ綺麗にしようとしても、ゴミ置き場には臭いが溜まってしまいます」
https://autodoor.jp/column/mansion-trash-area/

いやー、人の数だけトラブルも増えるね♪　戸建じゃ考えられんわ

[237230: 口コミ知りたいさん]

>>237228 通りがかりさん

トイレ1個で家族に娘がいたら地獄だろうな

[237231: マンション検討中さん]

>>237225 匿名さん

マンションの隣人が嫌ならいつでも買い替えて引っ越しできるよ。注文戸建の場合、そのまま一生住むしかないね。

[237232: eマンションさん]

>>237226 匿名さん

日本の庶民だけの常識w

[237233: 匿名さん]

>>237227 マンション掲示板さん

うちのタワマンは免震構造で大地震でも建物本体の損傷が難しいよ。逆に耐震構造の木造戸建が危ない。

[237234: 買い替え検討中さん]

以前、都心の中古タワマンを見に行った従兄弟がゴミ倉庫や駐輪場を見学して
余りの臭いと乱雑さに「ダメだこりゃ」と言っていたことを思い出したｗ
いくら物件がよくても、ゴミ倉庫が臭けりゃ興醒め。売れるもんも売れなくなるな

[237235: 買い替え検討中さん]

>>237232 eマンションさん

知らぬは最下層のマンション団地民ばかりなり
ってことかｗ

[237236: 評判気になるさん]

>>237223 通りがかりさん

頻尿なら必要かも。

[237237: 匿名さん]

>>237230 口コミ知りたいさん

うちは娘が居るし、時々客間に友人や親戚を泊まらせるので
トイレは当然2つ、洗面台も2つあります

[237238: 匿名さん]

息子がいると１つでいいと思うの

[237239: 匿名さん]

>>237201 口コミ知りたいさん

重ねるハザードマップは参考になる
これみたら港区や湾岸、城東は絶対住めないね

[237240: 匿名さん]

>>237237 匿名さん

だから戸建の100平米＝マンションの80平米ですね

[237241: eマンションさん]

>>237239 匿名さん

災害が発生して最悪の場合、資産価値が下落しますね。
戸建は中古になった時点からずっと下落しているけどw

[237242: 匿名さん]

>>237112 マンション掲示板さん

そりゃ身寄りも無く生涯独身ならいらんわなｗ

[237243: 評判気になるさん]

>>237206 匿名さん

マンションは浸水位で建替えなんて不要。
思い出も全部ドロ水浸しになってから泣け。

[237244: 検討板ユーザーさん]

>>237224 匿名さん

絶対しない。

[237245: eマンションさん]

>>237221 マンコミュファンさん

自前でも狭い駐車場はいらないし、
炎天下に草取り必要で虫が寄る庭はいらないし、
トイレなんか１つで十分。
TOTOの最新で不便なし。

[237246: 通りがかりさん]

>>237230 口コミ知りたいさん

経験者か笑

[237247: マンション掲示板さん]

>>237227 マンション掲示板さん

焼けちゃったら何にもならんわね。

[237248: 匿名さん]

>>237245 eマンションさん

頻尿なので２つ必要です。

[237249: 名無しさん]

>>237234 買い替え検討中さん

最悪な管理会社だな。
そんな物件しか紹介されなかったか？（笑）

[237250: 匿名さん]

>>237249 名無しさん

違うだろ　住民のモラルハザードだよ