4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[236851: 匿名さん]

>>236847 通りがかりさん
嘘はいけない
現在の新築マンションの耐震性能は耐震等級3の戸建てより低い
防音性がよければマンションの騒音に関する数多くのスレがこれほど盛況にならない
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/bouhan/

[236852: 匿名さん]

戸建は開口狭い上に網戸も必用でしょ。
開放感がまったくない。

[236853: 通りがかりさん]

強度明記した木材がほぼ流通していない時点で木造の構造計算は無理だしね。

[236854: 評判気になるさん]

都心の1LDK～4LDK（ワンルームや1kや2k等は除く）の売出し中の中古マンション10903件中ディスポーザー、床暖房、オートロック、宅配ボックス、24時間監視があるマンションは281件で約2.5%でした。

[236855: 匿名さん]

デイスポーザが無い生活って発展途上国じゃん。日本の下水インフラがダメだからなんだけどね。

[236856: マンコミュファンさん]

>>236851 匿名さん

耐震性がどうとか、データでどうとか、
そんな事より、
実際に首都圏で地震があった時、死んでしまう確率が高いのは、戸建の火災。

電線で繋がっている木造家屋、
火災旋風で飛ぶ小さな火種、
流れ出る油での延焼拡大。

倒れない自慢の前に、死なない自慢しとけ。

[236857: 評判気になるさん]

狭い部屋で通勤時間が長いとか（笑）
田舎出は修行の日々

[236858: 匿名さん]

郊外一低なのでマンションにしろ戸建にしろ建物が密集した地域より安全。
電柱も無いし、周りは全部耐震等級3の戸建なので倒れるものも無し。

道路も広いので緊急車両の移動もスイスイ。

[236859: 評判気になるさん]

騒音は出すのも受けるのも地獄ですからね

[236860: 匿名さん]

都内は大地震で倒壊する恐れのある耐震性の低い古い建物がたくさんあるので自分や家族の行動範囲にそういう建物がある地域は要注意。
主要道路に面する建物は都が調査したけど、それ以外はまともに調査されてないと思うよ。

耐震性は外見では全く分からない。

[236861: 評判気になるさん]

コロナ禍でこの2年、管理会社への苦情が増えています。そのなかでも目立つのが騒音問題。2021年3月～9月の苦情件数は前年比で約1.3倍、前々年比では約2倍になっており、音問題で悩んでいる人が多くなっていることが分かります」とハウスメイトの伊部尚子さん。 それ以外でもゴミ問題が約1.6倍（前々年比。以下同じ）、私物放置、宅配ボックス問題がそれぞれ約1.5倍、迷惑駐車・迷惑駐輪が約1.2倍となっており、減ったのは鍵関連のみ。鍵関連に関しては前々年比で0.5倍、つまり半減しているが、これは外出しなくなったため、鍵を紛失することもなくなったというのが理由と思われる。

https://www.homes.co.jp/cont/press/rent/rent_00974/

[236862: 通りがかりさん]

>>236848 匿名さん

なんで落下するの？
自殺？

[236863: 通りがかりさん]

>>236851 匿名さん

嘘はいけない
>現在の新築マンションの耐震性能は耐震等級3の戸建てより低い
スーパーゼネコンが設計・施工した免震タワマンより地元の工務店が簡易計算でレベル3取得した木造戸建の方が耐震性能が強い証拠を出した？
あ、もちろん出せないよね。簡易計算なので笑

[236864: マンコミュファンさん]

>>236852 匿名さん

戸建の虫問題が厳しい

[236865: 匿名さん]

>>236858 匿名さん

都心マンションは基本、防火地域ですよ？
木造戸建の多いところは延焼が怖い

[236866: eマンションさん]

>>236858 さん

そもそも全部の戸建が耐震等級3って地域が存在しないよw

[236867: 口コミ知りたいさん]

>>236861 評判気になるさん

24時間ゴミ置き場もディスポーザーも付いてるマンションのゴミ問題が1.6なら
生ゴミ臭のある毎日8時までゴミ出しの戸建はゴミ問題1000000ですよ

[236868: 通りがかりさん]

>>236867
単位分かって言ってます？笑

[236869: マンコミュファンさん]

>>236868 通りがかりさん

戸建とマンションのゴミ問題は比較にならないですね
24時間ゴミ出しもディスポーザーも無い住宅は生ゴミ臭が発生するよ

[236870: 通りがかりさん]

>>236863 通りがかりさん
一応、簡易計算の等級3は構造計算の等級1と2の間というシミュレーションは出てるけどね。
ただ、木材の強度にもよるので、木造の場合は正確にシミュレーションするのは無理と言われてる。
なので、木造住宅の耐震性能は信用できない。

[236871: マンション掲示板さん]

>>236869 マンコミュファンさん

客観的データですとマンションの方がゴミトラブルは多いようです。
あくまで客観的データですが

[236872: 通りがかりさん]

>>236860 匿名さん
都内の戸建て中心の地域はやばいよね。
東京都の地震に関する地域危険度測定調査でも、はっきり危険と判断されてる。

[236873: 匿名さん]

>>236871 マンション掲示板さん

いや、戸建に入居した時点から我慢しているじゃん？
生ゴミなどの問題がしてから購入したので不満が出ないけど、客観的に見てゴミ問題が存在するよ。

[236874: 通りがかりさん]

>>236873 匿名さん
というより、戸建て派は戸建てしか住んだことない人が多いから、マンション派から見た問題を問題だと感じていないのでは。
もちろん逆も然りだけど。

[236875: マンコミュファンさん]

>>236874 通りがかりさん

ディスポーザーと24時間ゴミ出し無しの生活に戻れないね

[236876: 評判気になるさん]

>>236871 マンション掲示板さん

ますのゴミトラブルと騒音トラブルはやばいねw

[236877: 検討板ユーザーさん]

>>236873 匿名さん

客観的データだとマンションのゴミトラブルの方が多いです

[236878: eマンションさん]

>>236870 通りがかりさん
ただの1例のみのシミュレーションだからそういうケースもあるというだけ。


熊本地震でも耐震等級3の戸建の強さは証明されているし、マンションが設計通り耐震等級1で震度5,6程度でダメージを受けることも東日本大震災で示されている。

[236879: 名無しさん]

>>236877 検討板ユーザーさん
戸建は交代でゴミ置き場掃除をするからみんなきれいに使う。
2ヶ月に一回くらいゴミ当番が回ってかるけど汚れてたことなんてないですね。
せいぜい落ち葉が数枚あったことくらい。

[236880: 検討板ユーザーさん]

>>236879 名無しさん

客観的データだとマンションのゴミトラブルの方が多いですね。

[236881: 通りがかりさん]

ディスポーザーや各階ゴミ置き場はトラブル解決が目的ではなく利便性向上が目的だから。
評価軸が違うよ。

[236882: 通りがかりさん]

>>236879 名無しさん
ゴミ置き場は周囲の治安や民度次第でしょ。

[236883: eマンションさん]

>>236878 eマンションさん
おいおい、解析ソフトのwallstatを使ったシミュレーション結果はいくらでも出てるぞ
南海トラフの想定震度に耐えられるのは構造計算の耐震等級3のみだ

[236884: 通りがかりさん]

>>236878 eマンションさん

建築基準法の新耐震はもう40年以上前のものですよ
1981年の耐震等級１マンションと最新の制震・免震マンションは完全に別物だ

[236885: マンコミュファンさん]

免震は凄いよね
熊本地震では免震機能の無いマンションは家具類の転倒発生率は70％だったが、免震マンションは30％。
https://www.tfd.metro.tokyo.lg.jp/hp-bousaika/kaguten/faq.html#faq08

[236886: 匿名さん]

>>236869 マンコミュファンさん

東京の戸建に住んだことないだろｗ

[236887: 匿名さん]

>>236875 マンコミュファンさん

幼少の頃は都心マンション住まいだったど今は戸建
８０㎡だったから狭いし庭もないし外もゴチャゴチャしていて住みづらかった
例え金を積まれても二度と集合住宅には戻りたくないね　
ディスポーザも２４時間ゴミ出しも知っているけど、なくても全然不便じゃない。
それより残り９９％以上のネガが多すぎる。

[236888: 匿名さん]

ディスポーザーがないって、未だに和式便所と同じくらい衝撃的なできごとです。

[236889: 匿名さん]

>>236888 匿名さん

ディスポーザーより車があった方が良いよ

電車通勤とか最悪だし。

[236890: 名無しさん]

>>236889 匿名さん

都心タワマン住民ですけど車乗ってますよ

[236891: マンション掲示板さん]

>>236888 匿名さん

もうゴミポーザーの一点勝負だなw

[236892: マンション検討中さん]

>>236887 さん

成れの果てはいまだに都心マンションを恨んでマンコミュでネチネチとマンションを弄り倒す戸建さんということね笑
両親の育て方が悪かったみたい。

[236893: マンション掲示板さん]

>>236888 匿名さん

名前生ごみってお前、生ごみみたいなやつだな

[236894: 口コミ知りたいさん]

>>236893 マンション掲示板さん

ディスポーザーも24時間ゴミ出しも無いなら
生ゴミ臭発生するよ

[236895: 匿名さん]

ディスポーザーがない生活って未だに汲み取り式トイレなのと同じようなもの。

[236896: 匿名さん]

狭くても、音漏れしてもディスポーザーがあれば大丈夫

[236897: 匿名さん]

今日は客が少ないわ昼寝するか

[236898: 口コミ知りたいさん]

>>236896 匿名さん

うちのLDKは20平米以上なので狭くないよ。高層階角部屋でもちろん採光と眺望も抜群。

[236899: マンコミュファンさん]

>>236896 匿名さん

うちのLDKは20畳以上なので狭くないよ。高層階角部屋でもちろん採光と眺望も抜群。

[236900: 匿名さん]

>>236899 マンコミュファンさん

全部で何㎡　トイレはいくつ？　バルコニーは何㎡？　車はある？　玄関幅は１．８ｍある？　トイレや風呂に窓ある？　和室ある？