4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[236391: 匿名さん]

>>236389 通りがかりさん
>自分の職場は子持ちが分譲マンション

この板の騒音スレでは「子育て世帯はマンションに住むな」というのがマンション民の共通した意見なのにずいぶんと変わった会社ですね。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/bouhan/

[236392: 通りがかりさん]

>>236390 匿名さん
利便性と通勤時間と資産性重視してるだけの話かと。
都心のまともな戸建ては売りに出てないしね。

[236393: マンション検討中さん]

>>236392 通りがかりさん

サラリーマンじゃ都心の戸建は買えないし（笑）

[236394: 通りがかりさん]

>>236391 匿名さん
都心の企業では普通だと思うよ。

[236395: 通りがかりさん]

>>236393 マンション検討中さん
普通のサラリーマンでは都心のマンションも買えないけどね。

[236396: 検討板ユーザーさん]

>>236393 マンション検討中さん

同じ条件ならマンションの方が高いよ

[236397: 匿名さん]

同じ立地なら戸建てのが高いよ。
まさか広さを言ってるのかな？笑
マンションの平均的広さは、どんな郊外でも一戸建て以下。それは狭いから高いのではなく、集合住宅は狭くても良いから安く住みたい単身者や高齢者向けって事。
その証拠に郊外のファミリー向けマンションも売れてるだろ？
流山おおたかの森やさいたま新都心なんか良い例。安く住みたいからなんだよな～

マンション購入者、同じ条件なら一戸建て希望が半数以上に

マンション購入経験者・意向者（全体の約3割）に対し、価格や仕様、立地などの条件がほぼ同じ場合、一戸建てとマンションのどちらに住みたいかを聞いたところ、「一戸建て」は54.8％、「マンション」は20.8％だった。

https://www.s-housing.jp/archives/276838

[236398: 通りがかりさん]

>>236397 匿名さん
同じ立地のマンションと戸建てを具体的に出してみて。

[236399: 口コミ知りたいさん]

>>236398 通りがかりさん

港区のトップアドレス西麻布の143平米戸建はただの2.3億円ですね。土地は所有権で駅距離は10分以内。この立地のパークマンションとか低層階高級マンションは最低でも5億円かかるよ。やっぱりどんな都心でも狭い戸建向け土地は高くない。公示地価を確認して分かるよ。

[236400: 通りがかりさん]

>>236398 通りがかりさん

暇なんだから自分で探しなさい

[236401: 名無しさん]

>>236399 口コミ知りたいさん

同じく西麻布のパークマンションは160平米6.58億円ですね。しかもこれは築22年の1階住戸。143平米の新築なら6億円か7億円かかるよね。戸建は土地代含んで2.3億だよ笑

[236402: 通りがかりさん]

>>236400 通りがかりさん
きちんと情報持った上で「戸建ての方が高い」と断言しているなら出せるでしょ。

[236403: マンション検討中さん]

>>236399 口コミ知りたいさん

ほぼ売り物無いけどたった70坪の土地だけで8億位

[236404: 匿名さん]

同じ面積でも、3階建てはイヤだなぁ。
フロア3分割で階段の面積も入れると、居住空間が狭いんじゃない？

だから、同じ面積、同じ立地、戸建ては2階まで、で
比較した例をお願いします。

[236405: 匿名さん]

>>236403 マンション検討中さん

サラリーマンでも手が届きますかね？

[236406: 匿名さん]

>>236403 マンション検討中さん

そこに140㎡の家を建てたら外構入れて10億位だね

[236407: 通りがかりさん]

>>236403 マンション検討中さん
このスレの価格からは遠く離れ過ぎてるね。

[236408: 匿名さん]

虎麻のマンションって、確か200億だったよなぁ。

[236409: マンコミュファンさん]

>>236404 匿名さん

西麻布の築22年中古マンションは新築戸建の3倍ぐらいの価格ですね。

[236410: eマンションさん]

>>236408 匿名さん

280億や300億の噂が出ているね

[236411: 通りがかりさん]

>>236410 eマンションさん

まあオープンには絶対出ないから想像でしかないな
サイバーの藤田さんが見学行って価値なしで見送ったって記事は見たな

[236412: 通りがかりさん]

>>236401 名無しさん

結局マンションのライバルは建売www

[236413: 匿名さん]

>>236412 通りがかりさん

翻訳機、ちゃんと使った？笑

[236414: 名無しさん]

>>236412 通りがかりさん

注文より建売の方が資産価値高いよ

[236415: マンション検討中さん]

>>236414 名無しさん

居住性はレベチだけどね　
建売でもマンションよりはマシかもな？

[236416: 通りがかりさん]

>>236415 マンション検討中さん

西麻布のケースなら新築戸建の価格は築22年中古マンションの1/3ですね。お金持ちは高級マンションを選ぶからね。

[236417: 匿名さん]

>>236416 通りがかりさん

マンションは狭小3階の建売がライバルw

[236418: 匿名さん]

同じ条件というなら家の中で飛び跳ねても周りに響かず、耐震等級3で専用の庭と平置きの駐車場があるマンションを探してこないとな。
これ、高級でもなんでもない普通の戸建が満たしてる条件だからね。

[236419: 検討板ユーザーさん]

>>236417 匿名さん

注文より建売の方が資産価値高いよ

[236420: 口コミ知りたいさん]

>>236418 匿名さん

確かに（笑）

[236421: 匿名さん]

>>236418 匿名さん

立地の条件で価格が負けたから、そこまで条件絞らないとダメって事ね笑

[236422: 匿名さん]

マンションは平凡な戸建の条件すら満たせない住居ということ

消防署並の造りにすればかなり改善するだろうけど、高くなるから誰も買わなそうだな

[236423: 匿名さん]

>>236416 通りがかりさん

戸建の大半を占める一種低層住宅地は容積率100％だから土地150㎡なら建物も150㎡が普通。
しかし都心は一低がなく容積率が3倍はあるから50㎡の土地でも150㎡の家を建てられる
それじゃあフェアじゃない。家なんかい分譲じゃいくらでも安く出来るからね（それでも1/3にはならない）

フェアに比べるならマンション150㎡なら、戸建も土地建物共に150㎡で比べるべきだ（探すのは大変だが）
そうなると、いっきに戸建の価格は高くなる。
つまり古い入ったマンションは、古い戸建（減価償却済でほぼ土地だけの値段）の戸建の半分になる

戸建↓
https://suumo.jp/chukoikkodate/tokyo/sc_minato/nc_70944881/?suit=nsuus...

マンション↓
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_minato/nc_71005424/

結局賞味期限がマンションは短いと言うこと　土地の資産は永遠の戸建にはどうあがいても敵わない
これは都心ほど顕著だ

[236424: 評判気になるさん]

>>236423 匿名さん

1985年のマンションで比較するか。必死ですね。

[236425: 匿名さん]

>>236423 匿名さん

土地＝資産というのは素人の考え方ですね。
首都圏はとても広くて住宅地はいくつもある。公示地価を確認したら分かるけど、都心の住宅地でもそんなに高くない。
希少性があるのは都心の高級マンション。特に港区は色々規制があってタワマンを建てるのは難しい。

[236426: 匿名さん]

>>236422 匿名さん

平凡な戸建てって、いくら位なの？

[236427: eマンションさん]

>>236425 匿名さん

西麻布の公示地価推移です。ほとんど上がってないですね。
https://tochidai.info/area/nishi-azabu/

[236428: マンション検討中さん]

>>236427 eマンションさん

横浜のが高いんだね

https://tochidai.info/area/minamisaiwai/

[236429: 通りがかりさん]

>>236418 匿名さん
簡易計算の耐震等級3は構造設計の耐震等級1or2と同等だよ。

[236430: 匿名さん]

>>236428 マンション検討中さん

仕事でも都心よりみなとみらいの方で打ち合わせすることが増えた
住むなら横浜市（特に北部）は最高。

[236431: 名無しさん]

>構造設計の

構造設計？構造計算のこと？

うちはヘーベルハウスだけど4号特例も当てはまらず許容応力度計算による構造計算の耐震等級3だけど。

[236432: 販売関係者さん]

>>236427 eマンションさん

上がったのはデベの給料と人件費、粗利だよ
部材も円安と原材料不足、燃料高で上がっているしね。
マンションの値上げはその分が上乗せされただけ。時間と共に価値はゼロになる
しかし地方はともかく都内の土地は埋立地を除いて有限だからデベ同士で争奪戦。
上がることはあっても下がらない。
本当に集合住宅民はおめでたいねｗ

[236433: 販売関係者さん]

>>236424 評判気になるさん

減価償却率の違いででバランスをとっただけで大して意味は無い
むしろ37年経過/47年 と27年経過／22年だから戸建の方がハンディがある。
賃パン君にこの意味分かるかな

[236434: 匿名さん]

>>236418 匿名さん

マンションじゃ無理って思ってるっしょ笑

あるんだよ、マンションにも1階ってのが。
専用庭ついて、その隣にカーポートあるってのもあるし。
地下平置き駐車場や、1階駐車場の上の2階住戸とか。
思いっきり飛べるよ。
戸内に階段もないから居住スペースも無駄がない。

そんでもって、マンションの便利なサービスは受けられる。

で、平均的戸建ての建築費って、どれ位なの？

[236435: 匿名さん]

マンションは高齢者やお一人様用。
ファミリーは戸建てが宜しい。

[236436: 名無しさん]

利便性と環境のバランスの良いエリアが良いですよ
商業地や過疎地はどっちもパス

[236437: 匿名さん]

>>236434 匿名さん
マンションの一階と戸建ては全く違うだろが間抜け(笑)

1階からの騒音に困っている方いらっしゃいませんか？
https://www.e-kodate.com/bbs/thread/17373/

[236438: 匿名さん]

マンションは住民による犯罪や騒音を無視できる人だけが住める住居。

[236439: eマンションさん]

火の用心☆

[236440: 匿名さん]

マンション特有のリスクは、「一酸化炭素中毒」と「おかしな住人」です。
耐火性能がいくらあっても、火災で怖いのは「炎」よりも「煙」ですから。
マンションは一戸建てに比べ、発生した煙がこもりやすい特性があります。
火事で発生する煙には多数の有毒ガスが含まれており、なかでも「一酸化炭素（CO）」は、わずかな量を吸っただけでも意識を失う危険のある気体です。
下階で発生した火災の煙が上階に流入すれば、一酸化炭素中毒のリスクがあります。
特におかしな住人がウヨウヨ住んでる、いや必ず住んでるマンションは放火の可能性も桁違いです(笑)