4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[236325: 匿名さん]

戸建派なら土地の識別情報通知は持ってますよね

[236326: 名無しさん]

>>236325 匿名さん

いいから仕事しろ

[236327: 匿名さん]

>>236325 匿名さん

広さは３３㎡の１K？
場所は　足立か埼玉かな？

[236328: 坪単価比較中さん]

>>236316 匿名さん
駐車場用の土地が無い場所でなければ普通に車通勤出来るでしょ。
そもそも都内に車通勤とか障碍があるなど特別な場合を除けば不便だろうし。

[236329: 匿名さん]

>>236328 坪単価比較中さん

吹けば飛ぶようなその辺の外資の雇われさんは余り世の中の仕組みをご存じないみたいだね
いちいち説明するのは面倒だからお役所にでも聞けばいいよｗ

[236330: 口コミ知りたいさん]

>>236327 匿名さん

アドレスに自信があれば隠しませんよ（笑）
ど田舎でしょうね

[236331: 坪単価比較中さん]

>>236329 匿名さん
例えば東大は柏キャンパスなら車通勤できるみたいだけど、東大はまともな職場じゃない？

[236332: 匿名さん]

>>236331 坪単価比較中さん

君が東大生なら、そんな間抜けなことはいわないと思うよ

[236333: マンション検討中さん]

>>236331 坪単価比較中さん

多くの外資系企業は会社の駐車場代を出しているよ
日本企業はブラックすぎる

[236334: 坪単価比較中さん]

まともな職場でも車通勤可はいくらでもあるということ。

[236335: 検討板ユーザーさん]

>>236334 坪単価比較中さん

本郷キャンパスの先生でも車通勤の方いますよ

[236336: 評判気になるさん]

>>236322 匿名さん
>お家はさぞやmantion（大御殿）なんだろうね

ププ、スペル何それw
豪邸という意味ならmansionなんだがw
やっぱここの戸建て民は、田舎育ちすぎてロクな英語教育すら受けてこれなかったようだ。突っ込むのに自らミス犯すとかどんだけアホなんだw

育ちも民度も格下すぎの郊外戸建て民はゴミ以下だなw

[236337: 評判気になるさん]

>>236322 匿名さん

見栄はんなよ大田区民のくせにw
港区って極小ワンルームだろ、本当さもしいな郊外民はw

[236338: マンションさん]

>>236322 匿名さん

マンチョン？

[236339: マンコミュファンさん]

>>236337 評判気になるさん

キミも極小ワンルームなんでしょ？
しかも賃貸w

[236340: マンション掲示板さん]

>>236322 匿名さん

キミまだ粘着してんの？
暇人だねえしかも同じ納税書を何十回アップしてんの、大田区住みの田舎っぺのくせに。
ご家族のご尊顔もアップしてましたね、ルーザーw

[236341: 名無しさん]

>>236339 マンコミュファンさん

港区のタワマンなんですけど

[236342: eマンションさん]

この景色とも暫くお別れ。日本は寒いのかな？

[236343: 匿名さん]

写真の撮り方とかチマチマ工夫して、負けねーぞってほくそ笑んでる姿を想像すると、滑稽。
金持ち喧嘩せず。
写真まであげて誇示するなんて、本当は貧しいんだな。

[236344: 評判気になるさん]

>>236343 匿名さん

貧しいでしょ、大田区民のくせに、下に港区ってチラッと見せたりして、実際は極狭ワンルームだったよなw

[236345: 匿名さん]

>>236342 eマンションさん

年齢って手に出るって、本当ですね。

[236346: 匿名さん]

>>236328 坪単価比較中さん

うちの会社は千代田区で平置地下駐車場はありますよ。数えていないけど百台近く駐められる筈。
但し三菱地所との契約では会長と社長の役員車しか置けないことになっています。
従業員が本社だけで千名以上いるから当然ですね。それだけの規模の会社がが皇居の近くに全員車で来たらどうなりますか、子供でも分かりますよね。
勿論地方は事業所長支店長クラスは皆専用車ですし、工場は従業員の車通勤も認められています。
本当にここのマンションさんは、まともな職に就いていない変な人達ばかりですねｗ

[236347: 評判気になるさん]

しかもイヤミったらしく

>お家はさぞやmantion（大御殿）なんだろうね

とか書いたくせに、中学生でも知ってるスペルミスで低学歴、低能ぶりを自ら露呈。本当ブザマだよなこの郊外低級ニートw

[236348: 匿名さん]

>>236344 評判気になるさん

戸建さんは少なくとも港区に家があり、広いお家をお持ちですよね
マンションさんはどこに住んでいるのでしょうね　いわき市かなｗ

[236349: 匿名さん]

>>236346 匿名さん

なんだ、本社ビルじゃないの？

[236350: 名無しさん]

>>236348 匿名さん

マンションのスペルすら知らない、中卒以下の常識すらない人など、どこに何に住んでいようと興味ないです。実はホームレスかもよ。粘着質で暇人ぽいしキモ…

[236351: 匿名さん]

>>236347 評判気になるさん

mansionのことかな　単なるオペミスだよ　
そうやって本質からいつも外れた土俵外でしか勝負できないんだな
私は港区民だからね、君も都民じゃないのに背伸びばかりでぞや悔しいだろう笑
これ以上恥の上塗りしないよう風呂敷を広げないことだ

>>236340
この個人情報も、余程悔しいときに必ずでてくるけど、勿論私とは無関係。
ご本人や関係者の人が気づく前に撤回した方がいい
君は人間のクズだな、心の貧乏君

[236352: 匿名さん]

>>236341 名無しさん

嘘は大概にしとけや　
名前買えて連投したり　ホント見苦しい

[236353: 匿名さん]

>>236349 匿名さん

東京駅周辺の不動産事情を全くご存じないみたいだから、
黙っていた方がよいよ
県外者じゃ仕方ないかｗ

[236354: eマンションさん]

大手町勤務のサラリーマンが昼間からマンコミュにド嵌まりですか
窓際族？笑

[236355: 評判気になるさん]

>>236346 匿名さん

日系企業笑
少人数精鋭の外国企業日本法人では誰でも車通勤できるよ。もちろん都心の丸の内、日本橋、六本木などに本社を置く。
日本企業はブラックすぎるよね笑
収入もwww

[236356: 匿名さん]

>>236351 匿名さん

言い訳見苦しいねえ、マンチョンだってw
中卒以下の知性のくせに自称大手企業勤務爺さんw

[236357: 匿名さん]

>>236348 匿名さん

港区のタワマンですよ。もちろん3LDK角部屋。戸建さんのしょぼい1Kとは違うね。

[236358: 匿名さん]

マンチョンこと大田区郊外民は日系窓際で、マンコミュ警備員らしいよw
少数精鋭で高給取りの外資に入れる頭脳も当然ないし(東大京大一橋がデフォ、早慶は底辺でバックオフィスレベル)マンチョンって書く時点で、書類選考の時点で門前払い。これだから田舎育ちの非常識なアホは使えねえw

[236359: 名無しさん]

ここの戸建さんは日系企業勤務ですね。だから貧乏すぎて郊外の木造に住むよね。
日系企業って部長クラスでも年収はわずかの2000万円程度じゃん
我々外資系投資銀行マンは3年目か4年目から2000万超えてるよ。つまりAssociateレベルの1年目か2年目。30代前半でVPレベルになったら年収4000万も普通だよ。
日系企業爺さん、年収1000万到達したか笑

[236360: 匿名さん]

>>236353 匿名さん

いや、近隣。
自社ビルで管理が地所って事？
それとも、地所ビルから本社が借りてるの？

[236361: 検討板ユーザーさん]

>>236358 匿名さん

私の会社（アメリカの投資銀行）はもちろん社内で英語を使っているし、ESや面接の時点からは全部英語ですよ。
田舎育ちの戸建さん、公立学校を通ってまともな英語教育も受けてなかったね。年功序列の低収入日系企業に一生働いてね。

[236362: 匿名さん]

もうね、どっちが戸建てでマンションか、わからんっ笑

[236363: 匿名さん]

>>236359 名無しさん

でも都内にマンション持っているのはウソなんだろ
これ以上言訳はいいよ　聞き苦しいだけ

[236364: 匿名さん]

>>236358 匿名さん

ああ自称東大君か　久しぶりだな　地方出身者が東京を田舎育ちというのも面白いね
銀杏バッヂいつ出せるんだよｗ　

[236365: eマンションさん]

勤務先や仕事の話になると貝になる戸建さんが居ますね☆

[236366: 通りがかりさん]

注文住宅が苦戦だってさ。

マイホーム市場、建て売りと注文住宅で「明暗」の理由
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC045V80U2A001C2000000/

[236367: マンコミュファンさん]

>>236366 通りがかりさん

貧乏人には高嶺の花になったってことだね

[236368: 匿名さん]

子無しと独身なら、マンションでもいいのでは。

[236369: eマンションさん]

>資産性や郊外での開発など消費者の需要を満たす建売住宅に人気が集まり

自己所有の土地があるって大切だからね

[236370: 評判気になるさん]

>>236369 eマンションさん

土地＝資産というのは素人の考え方ですね。
首都圏はとても広くて住宅地はいくつもある。公示地価を確認したら分かるけど、都心の住宅地でもそんなに高くない。
希少性があるのは都心の高級マンション。特に港区は色々規制があってタワマンを建てるのは難しい。

[236371: マンション掲示板さん]

>>236370 評判気になるさん

大規模タワマンには5000平米か10000平米の駅近土地が必要ですね。そして防火規制などによると角地が必要。
都心の10000平米駅近角地は非常に希少性があるよね。
100平米の戸建用住宅地はどこにもあるけど。

[236372: 評判気になるさん]

>>236368 匿名さん

田舎育ちで日系企業勤務の親
田舎育ちの子供
私立やインターナショナルスクールに通う機会もなく、まともな塾もない。親と同じく英語ができないまま低収入の年功序列日本企業に一生働いてねw

[236373: 戸建検討中さん]

>>236372 評判気になるさん

灘→東大→外資系
定番ですよね。

[236374: 評判気になるさん]

>>236373 戸建検討中さん

ここの戸建さんは丸の内の日系企業自慢ですね

[236375: eマンションさん]

都内なら御三家で鉄緑会から東大に進学するのが王道パターン

[236376: 匿名さん]

>>236373 戸建検討中さん

俺は筑波駒→理一→工学部→工学院→外資系投資銀行です
都心育ちで英語の勉強は大変助かった

[236377: eマンションさん]

30代でボーナス5千万は上場企業だとムリでしょ♪

[236378: マンコミュファンさん]

>>236376 匿名さん

金融工学の知識を活かして、4,000万のマンションランニングコストを踏まえた戸建の予算を計算してみよう！笑

[236379: 検討板ユーザーさん]

>>236377 eマンションさん

日系企業って部長クラスでも年収2000万円までですね
役員でも5000千万到達できないw

[236380: 口コミ知りたいさん]

>>236378 マンコミュファンさん

そう言えば同僚で郊外戸建に住む人はいないね。
外国人社員も日本人も帰国子女も基本、都心タワマンです。

[236381: 通りがかりさん]

>>236369 eマンションさん
負動産にならないようにしようね。

[236382: eマンションさん]

ほんと仕事の話になると貝になる戸建さんがいるね笑

[236383: 名無しさん]

>>236377 eマンションさん

ちょいちょい出すけど何の画像？
イミフ画像で何が言いたいのかわからないんだよね

[236384: 匿名さん]

>>236380 口コミ知りたいさん
職場は郊外だから戸建もマンションもいるよ。

子供のいる家庭は戸建、独身はマンションか宿舎かアパートという傾向ですね。
中国人（高度外国人材）はマンションでコミュニティが出来上がっているらしく、マンションが多いかも。
ただ、狭いって愚痴ってた。

[236385: マンション検討中さん]

>>236381 通りがかりさん

はい、近所で売りに出ると即売ですので問題なしです

[236386: 匿名さん]

ちなみに独身でマンション買ったのは知ってる範囲では女性(比率が少ないが)しか知らない

[236387: 口コミ知りたいさん]

夫婦とも職場が新宿だから今住んでる中野が最高です

[236388: 口コミ知りたいさん]

>>236387 口コミ知りたいさん

東の方が発展しているよ

[236389: 通りがかりさん]

>>236384 匿名さん
自分の職場は子持ちが分譲マンション・独身が賃貸マンションという傾向。
戸建ての人はかなり少なくて、その数少ない戸建ての人は遠方から2時間近くかけて通ってる。

[236390: 匿名さん]

>>236389 通りがかりさん

戸建は高いからオタクの会社の安月給じゃ遠くなるのでしょうね

[236391: 匿名さん]

>>236389 通りがかりさん
>自分の職場は子持ちが分譲マンション

この板の騒音スレでは「子育て世帯はマンションに住むな」というのがマンション民の共通した意見なのにずいぶんと変わった会社ですね。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/bouhan/

[236392: 通りがかりさん]

>>236390 匿名さん
利便性と通勤時間と資産性重視してるだけの話かと。
都心のまともな戸建ては売りに出てないしね。

[236393: マンション検討中さん]

>>236392 通りがかりさん

サラリーマンじゃ都心の戸建は買えないし（笑）

[236394: 通りがかりさん]

>>236391 匿名さん
都心の企業では普通だと思うよ。

[236395: 通りがかりさん]

>>236393 マンション検討中さん
普通のサラリーマンでは都心のマンションも買えないけどね。

[236396: 検討板ユーザーさん]

>>236393 マンション検討中さん

同じ条件ならマンションの方が高いよ

[236397: 匿名さん]

同じ立地なら戸建てのが高いよ。
まさか広さを言ってるのかな？笑
マンションの平均的広さは、どんな郊外でも一戸建て以下。それは狭いから高いのではなく、集合住宅は狭くても良いから安く住みたい単身者や高齢者向けって事。
その証拠に郊外のファミリー向けマンションも売れてるだろ？
流山おおたかの森やさいたま新都心なんか良い例。安く住みたいからなんだよな～

マンション購入者、同じ条件なら一戸建て希望が半数以上に

マンション購入経験者・意向者（全体の約3割）に対し、価格や仕様、立地などの条件がほぼ同じ場合、一戸建てとマンションのどちらに住みたいかを聞いたところ、「一戸建て」は54.8％、「マンション」は20.8％だった。

https://www.s-housing.jp/archives/276838

[236398: 通りがかりさん]

>>236397 匿名さん
同じ立地のマンションと戸建てを具体的に出してみて。

[236399: 口コミ知りたいさん]

>>236398 通りがかりさん

港区のトップアドレス西麻布の143平米戸建はただの2.3億円ですね。土地は所有権で駅距離は10分以内。この立地のパークマンションとか低層階高級マンションは最低でも5億円かかるよ。やっぱりどんな都心でも狭い戸建向け土地は高くない。公示地価を確認して分かるよ。

[236400: 通りがかりさん]

>>236398 通りがかりさん

暇なんだから自分で探しなさい

[236401: 名無しさん]

>>236399 口コミ知りたいさん

同じく西麻布のパークマンションは160平米6.58億円ですね。しかもこれは築22年の1階住戸。143平米の新築なら6億円か7億円かかるよね。戸建は土地代含んで2.3億だよ笑

[236402: 通りがかりさん]

>>236400 通りがかりさん
きちんと情報持った上で「戸建ての方が高い」と断言しているなら出せるでしょ。

[236403: マンション検討中さん]

>>236399 口コミ知りたいさん

ほぼ売り物無いけどたった70坪の土地だけで8億位

[236404: 匿名さん]

同じ面積でも、3階建てはイヤだなぁ。
フロア3分割で階段の面積も入れると、居住空間が狭いんじゃない？

だから、同じ面積、同じ立地、戸建ては2階まで、で
比較した例をお願いします。

[236405: 匿名さん]

>>236403 マンション検討中さん

サラリーマンでも手が届きますかね？

[236406: 匿名さん]

>>236403 マンション検討中さん

そこに140㎡の家を建てたら外構入れて10億位だね

[236407: 通りがかりさん]

>>236403 マンション検討中さん
このスレの価格からは遠く離れ過ぎてるね。

[236408: 匿名さん]

虎麻のマンションって、確か200億だったよなぁ。

[236409: マンコミュファンさん]

>>236404 匿名さん

西麻布の築22年中古マンションは新築戸建の3倍ぐらいの価格ですね。

[236410: eマンションさん]

>>236408 匿名さん

280億や300億の噂が出ているね

[236411: 通りがかりさん]

>>236410 eマンションさん

まあオープンには絶対出ないから想像でしかないな
サイバーの藤田さんが見学行って価値なしで見送ったって記事は見たな

[236412: 通りがかりさん]

>>236401 名無しさん

結局マンションのライバルは建売www

[236413: 匿名さん]

>>236412 通りがかりさん

翻訳機、ちゃんと使った？笑

[236414: 名無しさん]

>>236412 通りがかりさん

注文より建売の方が資産価値高いよ

[236415: マンション検討中さん]

>>236414 名無しさん

居住性はレベチだけどね　
建売でもマンションよりはマシかもな？

[236416: 通りがかりさん]

>>236415 マンション検討中さん

西麻布のケースなら新築戸建の価格は築22年中古マンションの1/3ですね。お金持ちは高級マンションを選ぶからね。

[236417: 匿名さん]

>>236416 通りがかりさん

マンションは狭小3階の建売がライバルw

[236418: 匿名さん]

同じ条件というなら家の中で飛び跳ねても周りに響かず、耐震等級3で専用の庭と平置きの駐車場があるマンションを探してこないとな。
これ、高級でもなんでもない普通の戸建が満たしてる条件だからね。

[236419: 検討板ユーザーさん]

>>236417 匿名さん

注文より建売の方が資産価値高いよ

[236420: 口コミ知りたいさん]

>>236418 匿名さん

確かに（笑）

[236421: 匿名さん]

>>236418 匿名さん

立地の条件で価格が負けたから、そこまで条件絞らないとダメって事ね笑

[236422: 匿名さん]

マンションは平凡な戸建の条件すら満たせない住居ということ

消防署並の造りにすればかなり改善するだろうけど、高くなるから誰も買わなそうだな

[236423: 匿名さん]

>>236416 通りがかりさん

戸建の大半を占める一種低層住宅地は容積率100％だから土地150㎡なら建物も150㎡が普通。
しかし都心は一低がなく容積率が3倍はあるから50㎡の土地でも150㎡の家を建てられる
それじゃあフェアじゃない。家なんかい分譲じゃいくらでも安く出来るからね（それでも1/3にはならない）

フェアに比べるならマンション150㎡なら、戸建も土地建物共に150㎡で比べるべきだ（探すのは大変だが）
そうなると、いっきに戸建の価格は高くなる。
つまり古い入ったマンションは、古い戸建（減価償却済でほぼ土地だけの値段）の戸建の半分になる

戸建↓
https://suumo.jp/chukoikkodate/tokyo/sc_minato/nc_70944881/?suit=nsuus...

マンション↓
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_minato/nc_71005424/

結局賞味期限がマンションは短いと言うこと　土地の資産は永遠の戸建にはどうあがいても敵わない
これは都心ほど顕著だ

[236424: 評判気になるさん]

>>236423 匿名さん

1985年のマンションで比較するか。必死ですね。