4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[235551: マンコミュファンさん]

>>235549 匿名さん

>戸建は基本屋外だし当日出す
でも生ゴミは週2回ですかね？
最大３日間、そのまま家の中に生ゴミを置いてるよね？
やっぱり夏場は臭い発生ですね。ディスポーザーのない住宅は大変。

[235552: 通りがかりさん]

>>235549 匿名さん
戸建ては週2回しかゴミ捨てられないから不潔。

[235553: 匿名さん]

>>235548 評判気になるさん

またレアな話だなｗ　
今の時代、というかうちの近所じゃ昔からこんな話聞いたこと無いぞ
普通の狭いミニ戸でも間口10ｍはあるし、うちも両隣とは15ｍは離れている。
そもそも塀があるし、外にゴミを剥き出しで置くとカラスに狙われる。そんなバカはいない

[235554: 口コミ知りたいさん]

生ゴミ臭は問題になっているよね
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000041.000028482.html

[235555: 匿名さん]

マンションは24時間ゴミ出さなければ間に合わない程、モノが溢れているのか？

あ、家が狭いからこまめにださなきゃ室内が臭くからか　納得

[235556: eマンションさん]

ディスポーザーの嫌なニオイに悩まされていませんか？ ディスポーザーのニオイの原因は様々で、排水管の故障や、トラブルに繋がるため注意が必要です。

[235557: 匿名さん]

マンションは家の中は狭いし、ベランダにも置けないから
毎日出すのが習慣なんだよ
でも夏場のゴミ倉庫は臭うし、（うちは各フロアにない）
夜は出るから（Ｇが）入るのには勇気がいるよ

[235558: 通りがかりさん]

>>235555 匿名さん

生ゴミは夏にすぐ臭くなるので、ディスポーザーで処理しますよ。
ディスポーザーも24時間ゴミ出しも無い戸建は生ゴミ臭の問題がつらい。

[235559: マンション検討中さん]

アメリカの住宅街はゴミ収集が週1回だけですが、ディスポーザーが全部付いてるので問題無い。
ディスポーザーが設置できない日本の戸建は生ゴミ臭が問題ですよ。

[235560: 口コミ知りたいさん]

>>235558 さん

うちはこれを使ってますね
メンテ不要で便利ですよ
https://search.yahoo.co.jp/shopping?ei=UTF-8&fr=yjapp3_and_nwsb&p=...

[235561: 匿名さん]

＜ディスポーザー悪臭訴訟事例1＞
抜粋
大阪市城東区の会社員の男性（５３）が売り主の不動産会社（神戸市）に対し、
約５８００万円の損害賠償を求める訴訟を大阪地裁に起こしたんですね。
訴状によると、男性は平成２６年１１月、約５２５０万円でこの部屋を購入し、
その際、不動産会社の担当者からは、ディスポーザーの騒音や臭気について特に説明はなかったそうです。
しかし入居直後から、ディスポーザー排気口から出る生ものが腐ったような悪臭や、
機器の騒音に悩まされるようになったそうで、専門業者の測定によれば、
部屋の窓付近の臭気指数は大阪市の規制基準の約３倍に上ったそうです。
男性は改善を求めてマンション管理組合や管理会社と交渉し、メンテナンスで騒音は解消したが、目が痛くなるような臭いで、バルコニーと離れたベランダに洗濯物を干しても、生ごみの臭いがついていることがあるそう。
その悪臭で、ストレスにより家族には胃潰瘍や頭痛、耳鳴り、めまいなどの症状が出るようになったそうです。
https://buildnet.hatenablog.com/entry/2017/03/16/212344


＜ディスポーザー臭突管からの臭気が受忍限度を超えておら
ず隠れた瑕疵や説明義務違反には当たらないとされた判例＞
https://www.retio.or.jp/info/pdf/125/125-138.pdf

いろいろあるねー　マンション

[235562: 匿名さん]

マンションの水道水でよくある4つの臭い
【1】錆びたような臭い　
【2】カルキ臭さ
【3】生臭い臭い
【4】油臭い
https://magazine.aruhi-corp.co.jp/0000-2216/

いろいろ大変だねー　マンション

[235563: マンコミュファンさん]

夏場は生ゴミを乾燥するか冷蔵するか、戸建さん
大変ですね

[235564: 匿名さん]

＜マンションのゴミ出しトラブル＞
「ゴミ出しルールが守られない奴がいる」、「共用部分やベランダにゴミを放置しているのが目立つ」等の相談事例が目立つようになりました。

【ゴミ問題の例①】ゴミ出しマナーによるもの
・ゴミを分別しない
・ゴミの排出場所を守らない（ゴミステーションの外やその他の共用部分に放置する）
・自室のベランダや玄関前にゴミを放置する
・粗大ゴミ処理の手配をせず、通常のゴミと同じように投棄する
・マンション住人専用のゴミ捨て場を部外者が利用する
・事業系ゴミを家庭ゴミの収集場所に排出する

【ゴミ問題の例②】ゴミを室内に溜め込む「ゴミ屋敷」問題
https://atliving.net/topic/column/step0227/

いろいろ苦労しているねー　マンション

[235565: 匿名さん]

>>235563 マンコミュファンさん

へー　マンションではそんなことしているんだ
勉強になりました

[235566: 匿名さん]

＜マンションの駐車場のトラブル＞

①迷惑駐車が多い
②駐車利用者の希望者が多く駐車場が足りない
③駐車場の車が傷つけられた、誰が補償するの？
④駐車場で盗難が発生した、どうしたらいい？
⑤駐車場の空きスペースが目立って管理費値上げ？
https://pdoctor.jp/about-common-troubles-in-condominium-parking-lots-a...

別件で、以前友人が立体駐車場で車出すときバッテリー上がり起こして右往左往した話を思い出したｗ

いろいろ悩むねー　マンション

[235567: 匿名さん]

デイスポーザが無い生活って発展途上国だよね。日本の下水処理のインフラは発展途上国以下だから仕方ないかな。

[235568: eマンションさん]

>>235566 匿名さん

傷つけるや盗難の問題、タワーパーキングには無いよ
戸建の方があると思うけど

[235569: 匿名さん]

都心タワマンリビングのソファから眺望を楽しみながら投稿しています。
室温23.7℃。快適です。今日は東京タワーの色が違いますね。
ワールドカップがあるからかな？

[235570: マンコミュファンさん]

>>235569 匿名さん

私の高層階角部屋、眺望も素敵です。地上の道路とか離れているから夜はとても静かで夜景も毎日楽しめる。11月けどRC造の断熱性が高いのでエアコンはいらない。12月から床暖房かな？

[235571: eマンションさん]

＞室外のポリバケツにきちんと蓋して二重に袋詰めして捨てる

その後でゴミ出しの日にいそいそと取り出して運ぶんでしょ？ダサすぎる笑

[235572: 口コミ知りたいさん]

“大群ムクドリ”駅前占拠「夜11時まで鳴いてる」 大空を埋め尽くす無数の黒い影。東京・昭島市のJR昭島駅前のムクドリです。 マンションの屋上に目をやると、鉄塔が占拠されています。その数の多さと鳴き声の大きさに、駅から出てきた人も思わず足を止め、空を見上げていました

[235573: 通りがかりさん]

各階ゴミ置き場とディスポーザーは必須だね。

[235574: 匿名さん]

生ゴミなんてビニール袋縛れば臭くないよ。
回収日まで外のゴミ箱に入れとけば良いだけだし。

狭さと音の問題は物理的な制約なので対策のしようが無い。
しかも暮らしている時間全てにかかる問題。

[235575: 口コミ知りたいさん]

億単位の巨額利権！ タワマン管理費をしゃぶりつくす管理会社のヤバすぎる闇 11/23(水) 18:03

https://news.yahoo.co.jp/articles/1651d77b2982aae605d0032388618c072251...

[235576: 口コミ知りたいさん]

>>235574 匿名さん

外のゴミ箱：蝿発生、臭いが隣人に迷惑
家の中のゴミ箱：臭い
特に夏場は３日４日置いて、絶対臭くなるよ

[235577: 通りがかりさん]

>>235575 さん

管理費と修繕積立金を払って面倒を回避する、というライフスタイルですよ。
戸建はゴミ出しや庭の維持、修繕など全部自分でやる。お金はある程度節約できるが面倒な場合も多い。

[235578: 通りがかりさん]

>>235574 匿名さん
外ににおいと細菌まき散らすのはいかがなものかと。
戸建て派は民度が低いね。

[235579: 匿名さん]

マンションの共用部の敷地内に巨大なゴミ集積場があるのを気にしないマンション思考。
狭い専有部にゴミがなければ各階の廊下や集積場など共用部を気にしないマンション脳
マンション購入予算の大半を費やす共用部は自宅ではないらしい

[235580: 通りがかりさん]

>>235579 匿名さん
共有部は毎日清掃してくれてる。
そのために管理費払ってるわけで。

[235581: eマンションさん]

ゴミ捨ての利便性はマンションに分があるのは明らか。ムダな因縁をつける戸建が見苦しい。

[235582: マンション検討中さん]

>>235581 eマンションさん

同じ建物内に他人のゴミと一緒にまとめるって不潔じゃないの？

[235583: 通りがかりさん]

>>235580 通りがかりさん

そもそもマンションのゴミ置き場は臭くない。生ゴミは各自ディスポーザー使って処理するしゴミ置き場には出さない、そして換気システムがあって毎日清掃してくれる。

[235584: 通りがかりさん]

>>235582 マンション検討中さん

紙、ペットボトル、段ボールなどは汚くないよ。
悪臭があるのは生ゴミ。微生物や虫も生えるので問題になる。マンションはディスポーザーがある為戸建のような生ゴミ問題はない。

[235585: 名無しさん]

>>235576 口コミ知りたいさん
生ごみは密封してあるというのが理解出来ないのね

[235586: 匿名さん]

ディスポーザーなしと２４ｈゴミ出しができない生活って発展途上国でしょ。

[235587: 匿名さん]

ディスポーザーより、ガゲナウやミーレの食洗機の方が便利ですよ。

[235588: 口コミ知りたいさん]

>>235586 匿名さん

紙おむつもディスポーザー？

[235589: 匿名さん]

日本は下水インフラが発展途上国なので、戸建はディスポーザーがつけられない。
なので発展途上国みたいな生活してる。

[235590: 評判気になるさん]

>>235587 匿名さん

ディスポーザーも食洗機が必要なのよ
戸建はディスポーザーNGだからさ

[235591: 匿名さん]

ディスポーザーは音がうるさいから、マンションの騒音トラブルの元ですよ。

[235592: 口コミ知りたいさん]

>>235591 匿名さん

30秒ぐらいだけですよ
使ったこと無いか笑笑

[235593: 評判気になるさん]

マンションはディスポーザーしか売りがないのか。
食洗機とドラム式洗濯機は無いときついが、生ゴミなんて毎回ビニールで口閉じて縛ってしまえば何の問題もない。
マンションで標準設備にすらなっていないし。

狭い部屋に窮屈に暮らすスタイルのほうがむしろだよなぁ。

[235594: 匿名]

でもきみのおうち、ディスポーザーも食洗機も付いてないでしょ？

[235595: 通りがかりさん]

>>235593 評判気になるさん
戸建ては防犯性と安全性に問題がある上に資産価値も低いけどね。

[235596: 匿名さん]

>>235595 通りがかりさん
施錠していれば問題ないし、地震大国の日本では安全性に関してはマンションより上だけどね。
資産価値はマンションも戸建も立地次第。

家族で暮らすのに何より大事なのは住環境。

[235597: 匿名]

だから　　

都内勤務のマンション暮らしが最悪だって！

[235598: 匿名さん]

マンションが耐震等級１以下だとしても免震があれば大丈夫だと思っている人がいるようだけど条件によってはダンパーがほどんど機能しなくなることもあるらしい。

長周期長時間地震動に対す弱さがよく指摘されるけど、建物の固有周期 T に大して周期 Tp のパルス性地震が来た場合でも T/Tp > 1 となるとダンパーが効果が期待できず、建物に変形が生じる可能性があるとのこと。
長周期パルス性地震でもダンパーが効くことを前提に設計されているので地震に対して甘い設計なのが現状らしい。

https://www.sein21.jp/TechnicalContents/Hayashi/Hayashi0104.aspx

特に高層マンションの場合は発展途上の設計を信じて命を預けるか、致命的な事態をまねく地震は来ないと運に任せるかですね。

[235599: 匿名さん]

/長周期パルス性地震でも/パルス性地震でも/

[235600: 名無しさん]

>>235598 匿名さん

長周期長時間地震動は何年前から対策しているよ。
やっぱり戸建さん不動産の知識は古いな