4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[235351: eマンションさん]

広告にを見て、一番安い価格に飛びつくのがここの戸建さん。
マンション派は最多販売価格が最低ラインで、そこから上の物件を検討します。

[235352: eマンションさん]

>>235349 eマンションさん

これは2017年のスレですね
2017年に4000万円の物件は今や5000万超えちゃうよ

[235353: マンション検討中さん]

>>235350 評判気になるさん

ここの戸建さんが飛びつくのが3,900万

[235354: マンション掲示板さん]

マンションは尊厳あり
田舎ではなく、東京のまともな立地に住む

[235355: マンション検討中さん]

>>235353 マンション検討中さん

マンションの広告を見るのは購入者のマンションさんでしょ（笑）
デベの分かりやすいエサに食いつくダボハゼはw

[235356: マンション検討中さん]

だいたいここの戸建さんが4,000万以下でマンション見つかった！と喜んで報告するのが最低価格が4,000万の釣り広告に騙されてるパターン☆

バカとしか言いようがない笑

[235357: マンコミュファンさん]

>>235355 マンション検討中さん

4,000万だと中古しか見つからないからマンションはやめときな笑

[235358: 口コミ知りたいさん]

>>235357 マンコミュファンさん

立地の良い中古でも買えないですね。
戸建さんは立地の価値が分からないな

[235359: 通りがかりさん]

>>235358 口コミ知りたいさん
戸建て派は駅近に価値がないと思いこんでるからね。
そして、的外れな個人の感想をドヤ顔で延々と述べます。

[235360: 匿名さん]

>>235341 eマンションさん

ま、不動産屋の編み出した都心三区なる魔界も、金融資産じゃ世田谷はおろか、豊島区にも負けているらしいねｗ
出稼ぎの家なき子賃パンジーばかりウヨウヨしているから、まあ当然だわな
せいぜい共稼ぎして将来は郊外に一国一城の主にでもなった夢でも見るんだな笑笑

[235361: 匿名さん]

>戸建て派は駅近に価値がないと思いこんでるからね。

マンション派は飲食店が多く治安が悪い駅近の商業地に住むことに価値があると思いこんでるからね。
単身者の思い込み。

[235362: 匿名さん]

都心の駅近など五月蠅いだけ。不審者、酔払い、ホームレス、ポン引き、家出人、○ボーだらけ、
残りは、車もなく公共手段でしか移動できないヒラの団地住いの貧乏人が群れる場所です。
非常事態が発生すればいち早く田舎に帰れるという、お上りさんには人気があるようですがｗ
欧米どこも駅前は貧民の指定席。動物もゴキブリやカラス、ギンバエ、ドブネズミしか棲みません。

[235363: 通りがかりさん]

>>235361 匿名さん
駅近は地価もマンションも上がり続けてる。
現実見ようね。

[235364: 匿名さん]

>>235358 口コミ知りたいさん

ずっと丸の内や霞ヶ関界隈を職場にしている俺から言わせて貰えば、得意先も上場でもトップクラスの企業や官庁相手ばかりだから、プライベートまでそんな場所をうろつくのは本当にウンザリする。
同僚とかもある程度出世して金が貯まれば皆郊外の広い戸建、所謂立地の良い一種低層に皆住みたがるし、実際住んでいる。運転手付きだったりするし。
ま、都心マンション自慢刷る奴は大概賃貸で地方出身、夕方から出勤したり胡散臭いブローカーとか
まともな奴は少ない。たまにまともな勤め人だと逆に下り電車で通勤していたりする。
銀座のママさんや姉さん連中に聞けばその辺りの事情がよく分かる

[235365: 匿名さん]

>>235363 通りがかりさん

こっちは不動産の資格もあるし、君の百倍位不動産知識あるから結構だよ。
いつ暴落するか業界の予想教えてやろうかｗ

[235366: 評判気になるさん]

>>235365 匿名さん

4,000万だと中古しか見つからないからマンションはパスでいいだろ？笑

[235367: 名無しさん]

>>235364 匿名さん

どうもあんたは言葉の端々がオヤジ臭いなぁ
若手に嫌われてまっせ笑

[235368: 匿名さん]

親爺なんだから当然だよ　
でもマンション民と違い高齢独身じゃ無いし、ウソは言わないし、若手に蘊蓄も垂れないよ
ところで、あんたもオヤジだろｗ

[235369: 通りがかりさん]

>>235365 匿名さん
何年暴落暴落言い続けてるの？
そろそろ恥ずかしいと思うべき。

[235370: 検討板ユーザーさん]

>>235363 通りがかりさん
値上がりしている土地=子供のいる家族に適した土地
じゃ無いということでしょ

ちなみに郊外だけど駅徒歩20分圏でも値上がり続いているけどね。
一底なので完全に住宅需要。

[235371: 通りがかりさん]

>>235370 検討板ユーザーさん
残念ながら郊外で上がっているところはほとんどないよ。
戸建ては新築ではなくなった瞬間に半値だから。

[235372: eマンションさん]

>>235369 通りがかりさん

暴落は知らんがトレンドは変わってきたね

[235373: 匿名さん]

>>235371 通りがかりさん
半値になるわけないでしょ。

中古の建売（大手HM）が販売時以上の価格で売れてるよ。

住むための家だからむしろ固定資産税上がるのは嬉しくない。

[235374: マンコミュファンさん]

>>235361 匿名さん

治安が悪い駅もあるけど、我が家は港区・山手線で治安良いですよ。

[235375: 評判気になるさん]

>>235365 匿名さん

こっちは外資系投資銀行勤務で君の一千倍の投資の知識あるけど。ちなみに俺東大の経済学部卒だよ。

[235376: 名無しさん]

>>235372 eマンションさん

立地と専有面積を無視した平均価格笑
意味ないだろう
それ小学生レベルのデータ

[235377: 検討板ユーザーさん]

>>235373 匿名さん

戸建と車は似ているよ
中古になった瞬間、価値は70%以下しか残らない
10年経ったら価値はほぼゼロ

[235378: 匿名さん]

>>235371 通りがかりさん

はあ？　その根拠だしなよ　

[235379: マンコミュファンさん]

>>235375 評判気になるさん

こんな所来ないで仕事しなw

[235380: 匿名さん]

>>235375 評判気になるさん
ハイハイ　俺はハーバードのロースクールだから
君の１万倍の法律知識あるよw

[235381: 匿名さん]

>>235375 評判気になるさん

それなのに安月給で賃パンジー呼ばわりされて可哀想ｗ

[235382: 匿名さん]

>>235377 検討板ユーザーさん
場所にもよるだろうけど約10年前の戸建が販売時とほぼ同じ価格で取引されてるよ。
マンションは値下がりしてたけど、戸建は高いまま。

実際にどの程度変化するかは

https://www.land.mlit.go.jp/webland/

を見れば分かるね。
10年で土地代しか残らないのはどれだけあるのかね。

[235383: 匿名さん]

>>235369 通りがかりさん

いつまでポジトーク続けるんだよ　害資系の千三つ屋さんｗ
あと、分身の術みたいにコロコロ偽名変えるなよ　ネタバレしているんだよｗ

[235384: マンコミュファンさん]

マンションの現実

[235385: 匿名さん]

>>235379 マンコミュファンさん

本物の外資はこの時間すごく忙しい筈だから笑

[235386: 評判気になるさん]

>>235381 匿名さん

安いですね。俺の場合はSVPで税込み4500万円。

[235387: 匿名さん]

>>235384 マンコミュファンさん

マンションは元々土地の原価比率が低いけど、これじゃ土地原価ゼロ、建物だけの減価償却計算以上に下がっているね
３１年以上が下げ止まりなのは、大昔のマンションだけが持つ立地の良さで、何とか持ちこたえていると言うことかな

[235388: 匿名さん]

>>235386 評判気になるさん

貰った名刺くらい出せるだろ　今日の日付入りで笑笑

[235389: マンション検討中さん]

>>235385 匿名さん

そんなに怖くないよ笑
外資系金融の知り合い、いないの？

[235390: 通りがかりさん]

>>235373 匿名さん
そんな戸建てはありません。

[235391: 匿名さん]

>>235386 評判気になるさん

だから玄関すらも披露できないのね

[235392: 通りがかりさん]

>>235372 eマンションさん
主要駅の土地がなくなって不人気エリアや郊外が中心になってるから単価が下がってるだけ。

[235393: 通りがかりさん]

>>235378 匿名さん
中古の戸建てがなぜ高く売れないか、不動産と金融と法律を勉強すればすぐに分かるでしょ。

[235394: 通りがかりさん]

>>235391 匿名さん

え？普通の内廊下タワマンですよ？なんか披露する必要ありますか？

[235395: 通りがかりさん]

>>235384 マンコミュファンさん
駅近で立地が良いマンションは築20年でも上がってるよ。
2019年時点だと、ここまで上がるとは誰も予想シていなかったから仕方がないけど。

[235396: eマンションさん]

>>235393 通りがかりさん

じゃ一つの理由だけを教える
木造建物の法定耐用年数は22年。その年数に近づけると銀行のローンは通らない。現金で中古戸建を買う人はほぼいないよ。

[235397: 通りがかりさん]

>>235387 匿名さん
駅近の立地が良い物件は築20年でも上がってるわけでね。
立地が悪くて無価値な戸建てとは違うよ。

[235398: 名無しさん]

>>235395 通りがかりさん

例えば元麻布ヒルズですね。
都内有数の良い立地なので古くなってもずっと上がる。

[235399: 匿名さん]

>>235390 通りがかりさん
いや、実際に周りはそうだから。

確かに分譲がたくさんある時期は値下がりしてた。
だけど駅の近くが売れきってしまったのと、近年の建築費の高騰もあってか、中古が値上がりしてしまった。

いずれにしても築10年で建物の価格がゼロになるのはよほどのボロ屋ですよ。
大手HMだと10年目が防蟻工事の時期が多いけど、外壁メンテまで5年はあるよ。

[235400: 通りがかりさん]

中古の戸建ては高く売れないね。

築年数から見た首都圏の不動産流通市場（2021年）「中古マンション・戸建住宅とも築6～10年の需要の高さ示す」
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/rt/rt_202202.pdf

[235401: 匿名さん]

>>235396 eマンションさん

そういうのを釈迦に説法というが（私も築２２年目以降の賃貸経営じゃ金利以外の経費計上できず苦労したよ）、それはともかく、一つだけ大きな誤りがある。
君は余程金融機関の与信評価が低いか罰点ついたのかどちらかだね。それとも未上場とか外資だとそうなのかな
普通２０年経過したらほぼ上物は古家扱い、土地として購入するだけの話。
事業用でも自宅用でもいいけど、普通の仕事をしていれば銀行もホイホイ融資してくれるものだｗ　
信用も会社の看板だけで十分だし、田舎は知らんが土地自体担保だし、金融資産も預けているからね。
マンションは４７年だから僅かでも経費処理はし易いが、償却後全く価値がなくなりそうで心配だ。殆どの場合、建替はおろか二回目の大規模修繕計画も不透明だし。

[235402: 通りがかりさん]

>>235401 匿名さん
マンションはもっと短期で売るでしょ。
早ければ5年以内、長く住んでも10年ちょっと。

[235403: 匿名さん]

>>235400 通りがかりさん

これ(図５－１，６－３）みるとマンションも築古だと
成約率も下落率も戸建に比べ凄まじいねｗ
成程参考になるよｗ

[235404: 匿名さん]

郊外には住みたくない。

[235405: 匿名さん]

郊外物件は人口減とタワマンの登場で将来、負動産ですよね。戸建、マンションに係わらず都心物件を購入するべきです。郊外の土地は劣化するからね。

[235406: 通りがかりさん]

中古マンションの相場書いておくと郊外にですらこんな感じ。(いずれも駅近物件)

神奈川県
築15年 新築時の坪単価 約210万円→現在の坪単価約320万円
築10年 新築時の坪単価 約250万円→現在の坪単価約330万円

埼玉県
築25年 新築時の坪単価約200万円→現在の坪単価約240万円
築15年 新築時の坪単価約190万円→現在の坪単価約250万円
築10年 新築時の坪単価約210万円→現在の坪単価約240万円

立地が良ければ上がる、最低でも維持は可能ということだよ。
都心や湾岸はもっと顕著。

[235407: 匿名さん]

>>235402 通りがかりさん

短期で売るのは、私の知る限り余程の事情がある場合に限られる。値上がりは世間で言うほどないし売急ぎは足下見られて叩かれるし、手数料だけで数百万の損がでる。

[235408: 通りがかりさん]

>>235407 匿名さん
5年くらい前のマンションは短期売っても利益出てるよ。
ここ1・2年のマンションは10年は住まないと利益は出ないだろうね。

[235409: 匿名さん]

売ることや資産価値ばかり考えるのは独り身かな。
家族の快適な暮らしが第一。

[235410: 匿名さん]

>>235397 通りがかりさん

うちは都内で５０年経つが、入居時の４倍の路線価格を維持している（バブル時最大７倍になったが落ち着いた）
１０年前と比べても１．３倍位にはなっている。上物は全体コストの２割程度を占めるに過ぎない。

[235411: 匿名さん]

最近、1期で買ったら最終期より坪100近く安く買えることもありましたね。

[235412: 通りがかりさん]

>>235409 匿名さん
子持ちだけど、これまで2回住み替えてる。
今の家は長く住むかもね。

[235413: 匿名さん]

マンションは住ながら資産も増えるんだから言うことない。しかも投資額が大きいのでリターンも大きいです。

[235414: 匿名さん]

>>235409 匿名さん

普通のまともな世帯はそう考えるよね　
快適だから売るつもりも無いし、子供が住みたきゃ残すつもり
自宅を売って儲けようなんて考えない。
儲けようと思えば不動産賃貸でもいいし、他の方法でいくらでも実践しているから。　

そもそも自宅マンション（万一オーナと仮定し）の値上がりを喜ぶここのマンションさんはズブの素人
含み資産が増えただけじゃ一瞬の糠喜びだし、買替だと高値づかみでドボンするだけｗ

[235415: 匿名さん]

因みにうちは地方転勤期間中、安い金利で借りて購入した都内自宅マンション貸して家賃収入があったので、東京に戻って来たときに、また住宅ローン減税使ってマンション買い足しました。

[235416: マンション掲示板さん]

>>235414 匿名さん

間抜けに毎月管理費修繕費駐車場代搾取されてるしね

[235417: eマンションさん]

>>235409 匿名さん

毎日8時までのゴミ出しは快適ですか笑
自分でやるしかない修繕は快適ですか
大金を出して建て替え、快適ですか

[235418: 口コミ知りたいさん]

>>235413 匿名さん

マンションは実質、タダで住める。住んだまま資産が増えるケースも非常に多い。
戸建は実質、22年ごと建物の料金を払う。

[235419: 匿名さん]

>>235415 匿名さん

もう1回、地方転勤なり海外駐在できれば、もう一部屋増やして老後に備えたい。引退してからも生活レベル下げたくないでしょ。

[235420: マンション掲示板さん]

>>235416 マンション掲示板さん

管理費修繕費駐車場代、タワマンでも6万円とか8万円とかですね

例えば自宅は横浜港北IC付近、職場は銀座IC付近の場合。

ETC料金は毎日往復2720円

一般道を含んだ距離は往復80km程度。燃費は7.6km/L（私のファミリーカー実測値）の場合、毎日10.5Lでハイオク170円なら1785円。

月出勤22日の場合、毎月の高速料金と燃費だけで10万円です。週末も車に乗って家族と出かけるでしょう？なら月12万円は適正。

走行距離による車のメンテナンスと残価などコストを無視しても、戸建さんの車ランニングコストはマンションの管理費と積立金を大幅に超えています。しかも横浜港北は遠い住宅地とは言えない。普通の近郊です。

通勤手当は3万円とか場合は多いが、10万円は無いよ。

[235421: 評判気になるさん]

>>235418 口コミ知りたいさん

ただねぇ～（笑）

[235422: マンション掲示板さん]

>>235421 評判気になるさん

都内で分譲価格も安いタワマンがあれば教えてください
私が知る限り1つも無い

[235423: 匿名さん]

うちの会社は新幹線通勤認められてます。

[235424: 口コミ知りたいさん]

>>235421 さん

都内で分譲価格よりも安いタワマンがあれば教えてください
私が知る限り1つも無い

[235425: 評判気になるさん]

このおもろい動画の親は鎌倉在住（笑）

https://youtube.com/shorts/67wqXmtGc8c?feature=share

[235426: eマンションさん]

>>235422 マンション掲示板さん

晴海フラッグのタワマン待てば。
資産価値上がるの間違いないし。
抽選に当たれ場だけど。

[235427: 名無しさん]

>>235425 評判気になるさん

私は港区タワマン住んでいますが徒歩圏内は超高級ホテル5軒あるよ。週末はホテルのレストランに行くぞ。

[235428: 評判気になるさん]

>>235426 eマンションさん

晴海フラッグですね。抽選当たると利益確保です。

[235429: 通りがかりさん]

>>235427 名無しさん

やっぱり鎌倉在住がいいわ
奥さんも品がある
https://youtube.com/shorts/yClKXXgfpTI?feature=share

[235430: マンション掲示板さん]

>>235428 評判気になるさん

スポロレ定価で買いたいどド庶民と同じ感性

[235431: 匿名さん]

>>235420 マンション掲示板さん

ロールスロイスでも乗っているのかな。
私のボルボはディーゼル２０００cc ,リッター20走るし(実測値）都内で２０キロ未満で着くし、中原街道と第二京浜もしくは海岸通りで有料道路なし、一日の燃料代２００円で２２日で４４００円。でも今は４００円か（テレワーク）
３万円貰ってお釣りはNISAにでも回そうかなｗ　　

[235432: 口コミ知りたいさん]

>>235430 マンション掲示板さん

パークコート渋谷ですね。借地権物件は勘弁して。周り治安も悪いし。やっぱりセンスないな。

[235433: 匿名さん]

>>235431 匿名さん

ディーゼルとガソリン、燃費は全然違うよ。私はガソリンの普通のファミリーカーです。

[235434: 匿名さん]

タワマンと同じ様な立地で高級住宅街なら、土地だけでタワマンより高いけどな(笑)
単にマンションが建つようなゴミゴミした商業地に一戸建てが少ないだけ。

[235435: 匿名さん]

相次ぐマンション転落…
https://allabout.co.jp/gm/gc/458186/

もはや、マンションは人間が住む住宅ではないw

[235436: 匿名さん]

住人がダメ。タワマンも例外ではないw

https://news.yahoo.co.jp/articles/fbb1a5b34e5b26dd2f270f76d27cc7218729...

[235437: 名無しさん]

戸建は毎年千人近く焼け死んでる

[235438: 名無しさん]

戸建の隣人ガチャは根が深くて生死に直結するからね

[235439: 名無しさん]

マンション派は子どもの通学先とかライフイベントによって最適なエリアを選択するから住む場所を１箇所に固定してしない。だったら賃貸マンションにすればという意見もあるけど少なくともここ10年は購入すれば確実に利益がでることが分かっていたので分譲にしただけ。実際にいくらランニングコストや固定資産税を払っても余裕でペイできてましたし。最初に戸建にしていたらうまく行かなかったと思いますので、自分の判断は正しかったと自信をもって言えます。そろそろピークアウトするので次売ったら賃貸に切り替えます。地方出身で最終的には実家があるので土地を買って永住するつもりもありません。マンションは外壁や玄関周り生垣や庭掃除などをしなくていいから楽ですね。

[235440: 評判気になるさん]

>>235413 匿名さん
仮に>>235421のとおり下がるマンションだとしても10～20年住めば、実質管理費+修繕費のみの負担で住めるからね。
価値が上がるもしくは維持できるマンションであれば、家賃ゼロどころか利益が出る。

[235441: 名無しさん]

実際、住居費実質タダで回していたマンション派は多いですよ。戸建は土地に縛られて身動きできなくなるのがデメリットですね、特に都内だと。

[235442: 通りがかりさん]

>>235414 匿名さん
ザ・昭和という思考だね。

[235443: 通りがかりさん]

>>235441 名無しさん
自分は住み替えの度に現金が増えてる。
ただ、今のタワマンは通勤・通学に便利なので、もうしばらく住むつもり。
子供の学業が終わったら売って引っ越すだろうけど。

[235444: 匿名さん]

隣人ガチャといえばマンション(笑)
マンションと戸建の比較はこちら。よくまとまっています☆

https://youtu.be/A7zHCyAMug8

[235445: 匿名さん]

集合住宅じゃ隣人ガチャにハズレ確定だから仕方ないよな
w
https://news.yahoo.co.jp/articles/2b17ef7dfe5e8c69991cb5956a07a9c6526a...

[235446: 匿名さん]

マンションで民泊トラブル急増！
https://www.ielove.co.jp/column/contents/02235/

[235447: 匿名さん]

マンションだとバルコニーに侵入されるのも日常茶飯事。
隣人が犯罪者予備軍というのも、ここのマンション推しを見ると良く分かる。

https://j-town.net/2021/06/26323897.html

[235448: 匿名さん]

マンションだと、上階から侵入され命の危険はあるは、騒音は響きやすいはで良いとこ無しでは？

https://news.yahoo.co.jp/byline/hashimotonorihisa/20220620-00301773

[235449: 匿名さん]

>>235417 eマンションさん
子供の登校班があるのでゴミ出しはその後。全然面倒くさくないですよ。
少なくとも１回目の外壁メンテはHMに頼む予定。
電話と立ち会いくらいどうってことないし、建て替えの必要性も皆無。
子供に譲って建て替えたいなら好きにすればいい。

それよりも毎日窮屈で気を使った暮らしはしたくない。

[235450: 匿名さん]

マンションだと残忍な住人が一定数存在する…