4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[234551: 通りがかりさん]

>>234548 匿名さん
あるよ。
4000万円じゃ買えないけどね。

[234552: 名無しさん]

>>234549 通りがかりさん

港区の10年後w

[234553: 匿名さん]

築古マンションが、どれだけ住み替えで損しているか知らんのかね？

[234554: 通りがかりさん]

>>234552 名無しさん
ソースがダイヤモンドって笑わせに来てるの？
まぁ、自分は港区じゃないから関係ないけど。

[234555: 匿名さん]

>>234553 匿名さん
立地がまともなら築20年でも購入当初より値上がりしてるマンションはいくらでもあるよ。
資産性を考えるなら立地がすべてだよ。

[234556: 匿名さん]

根無し草は独り身じゃないの？
子供がいたら引っ越しなんてしたくない。小学校にあがるまでがリミット。

[234557: 匿名さん]

>>234535 名無しさん
>RC造の建物は耐用年数が長いし、修繕計画もちゃんと立っているので、安心して中古を買えるよね。

築古マンションは建物と同様に住民も劣化する
中古マンションに高齢住民が増えると管理組合は機能不全に陥る
世帯間の経済格差で修繕積立金が不足しがちになり大規模修繕も不十分
中古マンションは決して安心して買えない。

[234558: 通りがかりさん]

>>234556 匿名さん
普通は中学校から私学でしょ。

[234559: 匿名さん]

兄弟だっているし、近所に友達だっているでしょ。
家族がいると荷物も半端な量じゃないし、独り暮らしみたいに身軽じゃないよ。
（マンション住まいだと極力ものを持たないようにしてるかもしれないが）

[234560: 匿名さん]

人口減だし、タワマンで住まいが縦に延びてる。
郊外は価値なしだね。

[234561: 匿名さん]

>>234543 匿名さん
＞子供いのいる家庭でマンションとかストレス溜まらないのだろうか？
→朝6時からマンション、マンションで発散してるのかな？
＞戸建は自分で修繕なんてしないって。
→優しい無料点検の人が点検だけ無料でしてくれる、、、鴨
＞兄弟だっているし、近所に友達だっているでしょ。
→戸建さん達のお友達ってこのスレだけでしょ

[234562: 評判気になるさん]

>>234560 さん

都内でも港区は止めたて大田区の方が良いね

[234563: マンション掲示板さん]

>>234561 匿名さん

結果、戸建ては老後でも自分で修繕しなければならないね。
工務店なんて何十年後はもう倒産したよ。

[234564: 匿名さん]

>>234560 匿名さん

郊外でも駅直結とかなら大丈夫かも。

[234565: 匿名さん]

俺は港区や目黒区、大田区で人生の大半を費やしてきたしそれなりに便利な生活を送ってきたが
これからは自分のしたいことをするため、横浜市北部の広い公園脇の土地を物色中。
まあ1億チョイだせば広い土地が手に入るし、今の家を売る必要も無い。
（半分頭金出して残りは配当と普通分配金で賄えるけど、敢えてローンを組み銀行にも恩を売る）
立地の良い土地はアパート経営で儲かるし、借金してでも増やすのがセオリー。
ただ自宅だけは、正直に自分がやりたい趣味、子供の事、人生を謳歌するため郊外にするのが一番。

[234566: 名無しさん]

>>234563 マンション掲示板さん

そして老後でも自分で車を運転しなければならないね。
その時の戸建はほぼ価値なしので買い替えは難しいよな。

[234567: 評判気になるさん]

>>234563 マンション掲示板さん

大手HMにすれば?

[234568: 匿名さん]

>>234563 マンション掲示板さん

自分で修繕する戸建住民がどこにいるの？　
仮に施工した潰れたとして別の工務店に頼まないの？　バカなの？　

[234569: 匿名さん]

都心タワマンのリビングのソファから眺望を眺めながら投稿しております。
室温は24.9℃快適です。
今週末は久しぶりに車でも乗りますかね。
でないとバッテリー上がっちゃう。

[234570: 通りがかりさん]

分譲マンションはデベの名前を付いている商品ですよ
所有者は購入者になっても、マンションのブランドは残っている
三井、住友、三菱、野村、東急など大手デベの分譲マンションは絶対にボロボロにならない。

[234571: 口コミ知りたいさん]

>>234569 匿名さん

RC造のマンションは断熱性が高いので25℃に設定しても電力料金はそんなに高くないね。
木造6畳用のエアコンは、RC造の8畳の部屋にも使える。

[234572: 匿名さん]

>>234571 口コミ知りたいさん

床暖もエアコンもまだつけてないんです。
12月に入ってからかな。

[234573: マンション掲示板さん]

>>234572 匿名さん

11月はまだエアコンが不要ですね。
さすが鉄筋コンクリート造。

[234574: 匿名さん]

>>234566 名無しさん

車運転するしないは好みの問題。俺は75まではポルシェ（今ボクスター6気筒を検討中）とバイク（今は1300ccだがインド製650の2気筒を物色中)を乗り潰し、そのあとカミサンか子供にアルファードを運転させ俺は後ろに乗る。（運転手は会社を離れたら流石に難しい）
車は自分で運転する方が楽しいに決まっているが75で下りるのが社会人のマナーだ。
提灯タクシーも呼べばすぐ来るし。カミサンも10歳離れているから生きているうちは十分だろ。
5分歩けば駅だしスーパーでも何でもあるから全然不便じゃ無いけどね

[234575: 匿名さん]

>>234573 マンション掲示板さん

マンションさんは、ちっちゃい自慢しか出来ないのね笑
光熱費一々気にしてたら大物になれないよ

[234576: 匿名さん]

>>234570 通りがかりさん

三井は基礎杭の一本が支持岩盤に届かず建物が傾いたのをマスコミにすっぱ抜かれて
渋々再建築してたね(笑)　ま、氷山の一角だろうけど

[234577: 名無しさん]

>>234576 匿名さん

マンションの不具合はマスコミに出ますね。
戸建はどんな問題があっても誰も知れないね。

[234578: マンコミュファンさん]

>>234577 名無しさん

地元の工務店より、三井不動産の方が信頼できる。

[234579: マンション検討中さん]

>>234578 マンコミュファンさん

大手HMにすれば？

[234580: 販売関係者さん]

東日本大震災で浦安地区が液状化したのは三井不動産の分譲した地区ばかりだった。
そもそも千葉の内房の干潟を全部埋立てたのは三井不動産（と袖の下を通した当時の千葉県知事）だから、環境や自然保護活動家達からは目の敵にされている。
ま、首都圏以外の出身者は知らないだろうけど。

[234581: マンション検討中さん]

>>234571 口コミ知りたいさん
コンクリート自体は全く断熱性能良くないよ。
熱伝導率考えれば当たり前でしょ。

マンションが冬に暖かいのは
外気接地面積が小さい（窓が少なく暗い）
互いに暖め合う（音が伝わる）
日射熱が取り込みやすい（夏、暑い）
熱容量が大きい（温度が安定しやすいが、夏は夜も暑い）

などが理由。

戸建でも10畳程度の広さなら6畳用で十分だけどな。

[234582: 匿名さん]

以前豊洲のタワマンに住む同僚の家に遊びに行ったとき、ふとポストを見たら、壮観だったねｗ
大型温泉施設の下駄箱も良く迷うけど、その比じゃないね
名前のない投函口がズラリ何百もあるから配達人も大変だと聞いたら、たまに上下間違うらしいｗ
速達や宅配以外は取りに行くにも面倒で殆ど帰宅ついでの時だけ、それも面倒みたい。そりゃそうだｗ　これじゃあ新聞屋も商売あがったりだわなｗ　宅配ボックスも足りないとか。
戸建はその点一つだし、宅配ボックスもあるし一日に何回でも見られるから気楽だよね

[234583: 評判気になるさん]

>>234581 マンション検討中さん

タワマンは意外と北向きが過ごしやすくて人気らしいね
というのも全室南向きのマンションは夏はすごいことになるからだとか
眺望優先の大窓はめ殺しだと特に悲惨みたい(^_^)
業者も売主もそこは心得ていて、売るときは冬が勝負、夏は避けるっていっていたが当然だね　

[234584: マンコミュファンさん]

>>234581 マンション検討中さん

だから戸建の外気接地面積は大きすぎでしょう？
夏は暑い、冬は寒い
8月はエアコン何台つけても暑い
そしてコンクリートの壁は木造の壁より厚いし、断熱材も使っているため、断熱性が強いよ。

[234585: マンコミュファンさん]

>>234583 評判気になるさん

南向きは常識だよ
不動産広告には「全室南向き」とか非常に多いけど
「全室北向き」なんて見たことないわ

[234586: マンション検討中さん]

>>234584 マンコミュファンさん
壁が厚くても熱伝導率は10倍以上あるんだからコンクリート自体に断熱性は無いよ。
戸建も当然断熱材入ってる。

誰もいない部屋冷やす必要はないのでエアコン何台も付ける必要は無く、エアコンの指定の畳数ならすぐ冷える。

[234587: マンコミュファンさん]

毎日8時までのゴミ出し、大変だよね？戸建さん。
もう12時だからおやすみなさい
明日も7時とか早く起きるから

[234588: 匿名さん]

>>234586 マンション検討中さん

マンションの良い所は廊下、トイレ、脱衣所等の居室以外も暖かいところだと思います。そういうところが寒いと、トイレ行くの我慢したり、風呂でヒートショックになったりするでしょ。寒くて肩がすくむような感覚がどこにいてもないんですよ。これって思った以上に快適ですよ。

[234589: 匿名さん]

>>234574 匿名さん

私もポルシェ探してます！
９９１のNAが欲しいけど、ちょっと今の相場高すぎるよね。

[234590: 匿名さん]

そういえば、ふるさと納税、みなさんしてますか？
今年もあと1か月ちょっとですよね。
お勧めあったら教えてください！
去年、12月31日にギリギリで20万の温泉旅行で使い切ったけど、
今年は余裕をもって申請したいです。
そういえばgo to eatの第2弾当たったので早速、使ってます。

[234591: 名無しさん]

>>234587 マンコミュファンさん
子供のいる家庭なら普通は7時には起きてるよ。

いつまでも寝てられるのはお一人様だけ。

[234592: 通りがかりさん]

>>234576 匿名さん

マンションだし三井だからやり直せたけど戸建だと泣き寝入りですよ。

[234593: 匿名さん]

>>234591 名無しさん

明日晴れるといいね。雨だとゴミ出しも大変でしょう。

[234594: 匿名さん]

>>234582 匿名さん

あなた自信が宅配業者ではないの？笑

どんな古いマンションか知らないけど、BOXに届いたら、届いているって通知が出るから、何度も確認する必要もないし、記録も残るから1回で済むけど。
それに最近はドア横に個々のBOXあるマンションもあるし。

つか、まだ紙の新聞取ってるの？

[234595: 匿名さん]

マンションみたいにゴミ捨て中に子供が落下して命を落としたりしないからな～
一戸建てはw

[234596: 名無しさん]

柏たなかの何がお勧めですか？

[234597: 匿名さん]

>>234595 匿名さん

マンションだと落下事故リスクが戸建てより遥かに高いから、子育て世代は普通さけるよ。

https://news.yahoo.co.jp/articles/52702ef7e923852894404100ea3877edd5bf...

[234598: 名無しさん]

>>234595 匿名さん

子どもが落ちて喜ぶ戸建の神経が分からない。

[234599: eマンションさん]

>>234597 匿名さん

戸建派はいっぱい焼け死んでるじゃん
戸建民は丸焼けになりたいの？笑

[234600: 通りがかりさん]

自分が快適に住めるかどうか、心底気に入ったかを基準にマンション買えば後悔しないと思う。
「投資のため」とかスケベ心出して本心から気に入っていない物件買うから後悔するわけで。
値上がり益狙いで駅近タワマン買ってローンに苦しみ、エレベーターで気圧差で耳が痛くなり、建物も風で揺れて住み心地もイマイチなのに「資産価値のため、資産価値のため･･･」と自分自身に言い聞かせて騙し騙し住んでいる･･･
そういった人達は多いです。
今後相場が暴落したら、その唯一のメリットの資産価値さえ無くなるので、ハシゴを外された形となり、パワーカップルといえども耐えられず自己破産する形になると思います。

[234601: 匿名さん]

>>234599 匿名さん
マンションの方が焼け死んでるよ。ニュース見てないの？
火の始末すら出来ない高齢者に人気な集合住宅は、一室焼けたら事故物件w

[234602: eマンションさん]

戸建にマンションの資産価値を説明するとキャンキャン騒ぐのが面白い。

[234603: 口コミ知りたいさん]

>>234601 匿名さん

戸建の方が焼け死んでますが。

[234604: 通りがかりさん]

>>234562 評判気になるさん
適当なことしか書かないダイヤモンドはソースならんよ。

[234605: 匿名さん]

老い先短い高齢者より、未来ある子供が落下するリスクのが問題。
マンションさんはデメリットを認めたくないからキャンキャン吠えてて可愛いね～♪

[234606: 匿名さん]

子無し高齢者のマンションさんにとっては、子供の事なんて気にならない。
騒音だなんだで子供嫌ってるんだから…
マンションスレ見りゃ一目瞭然(笑)

これがマンション住人の実態だ

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/bouhan/

[234607: 名無しさん]

>>234605 匿名さん

子どもが落下して喜ぶ戸建さん
何でもかんでもマンション叩きの道具に利用する神経が分からない

[234608: 匿名さん]

やっぱり隣人ガチャに負け確定な集合住宅はちょっと…

マンションと戸建のそれぞれにメリットやデメリットがある事を理解すれば、約7割が「一戸建て」と回答「騒音トラブルになりにくい」

https://maidonanews.jp/article/14600849

[234609: eマンションさん]

快適な戸建に住んでいればマンションのトラブルなんて気にならないはずなんだけど、朝から晩までマンションにネチネチ絡む性癖は異常だな。

[234610: 匿名さん]

>>234607 匿名さん
火災や地震なんかの災害を、戸建て叩きの道具に利用しているオマエに指摘する資格は無い(笑)

[234611: 匿名さん]

快適なマンションは無いからね(笑)

[234612: 通りがかりさん]

>>234596 名無しさん
駅近で都内まで1時間圏内、駅周辺で生活必需品は揃う。
そして大手デベ物件なのに安い。

[234613: eマンションさん]

リアルにマンションで騒音やら住民間の被害に遭ってるならまだしも、ネットの記事やトラブルスレしか知らないくせにネチネチとマンションに絡みたがる戸建の神経が分からない。

戸建に住むとマンションへの恨みでおかしくなるのかな？笑

[234614: 匿名さん]

世間はクリスマスムードですね～
自宅をイルミネーションでデコレーションするのも、子供には良い思い出。
あれ？マンションさんは、イルミネーションどうするのw

[234615: マンコミュファンさん]

>>234610 匿名さん

さっき火災の被害者はマンションの方が多いとほざいてたやん笑
苦し紛れの出まかせかい？

[234616: eマンションさん]

うちは戸建ですが、イルミネーションとか見ていて恥ずかしくなる☆

[234617: 匿名さん]

>>234613 匿名さん
マンションスレの住人に言ってやれよ。
被害を軽視する騒音を出す側の君なんて一蹴されるんじゃないw


https://maidonanews.jp/article/14600849

[234618: 匿名さん]

>>234615 匿名さん
何いってんだコイツ？
反論されて言い返せなかったからって、オマエが戸建て叩きの道具に利用している事実は消えないよ。

[234619: 検討板ユーザーさん]

>>234612 通りがかりさん

あそこって工業団地みたいなところを無理やり開発したエリアですよね。周辺には何もない辺鄙な陸の孤島だから、安いのにはちゃんとした理由があります。個人的にはお勧め出来ませんね。

[234620: eマンションさん]

>>234618 匿名さん

だから、火災で焼け死んでるのは戸建の方が多いって言ってるでしょ？
そんなに丸焼けになりたいのか？笑

[234621: マンション掲示板さん]

>>234617 匿名さん

マンションスレの住人ってお前のことだろ笑

[234622: 匿名さん]

ここの予算だと、八千代緑が丘のはぐみの杜はお勧めですよ。他にもっと良いところがあるなら紹介してくださいね。

[234623: 匿名さん]

はぐみの杜とは駅の反対側になりますが、緑ヶ丘一丁目は旧野村の開発分譲地で大きな注文住宅がいっぱい建っています。そろそろ30年ぐらい経つと思うので中古物件が出てくるかも知れませんが、即売れちゃいますから気になる方は要チェックですね。

[234624: 匿名さん]

>>234618 eマンションさん
高齢者のマンション火災が増加の一途。
集合住宅のマンションは高齢化が進んでますから、仕方ない事ですね。
しかも建替えもできず、周りの住人は火災のあったマンションに住み続けるしかない(笑)

https://www3.nhk.or.jp/lnews/yokohama/20221111/1050018095.html

[234625: 匿名さん]

ほんっと、ここの戸建はマンション弄るだけで戸建に役立つ具体的な情報を一つも出さないよね。
騒音とか住民ガチャとか言ってるけど、己が実際に被害に遭って困ってるならまだしも、ネットの記事やマンコミュのスレを見て言ってるだけじゃん。

[234626: 匿名さん]

火災による死亡者の大半は戸建

https://diamond.jp/articles/-/195236?_gl=1*yko242*_ga*RTRENV84SnNHTFd5RWdJVXZpVVRoNWdxeDRDM2xRMV9aQ1gwN3kyd2xfVF9OX3dsNjdDT2ViQlF4WC1KNXA1Tg..

[234627: 通りがかりさん]

>>234619 検討板ユーザーさん
あくまで首都圏で4000万くらいで買える中ではおすすめという話ね。
首都圏で買おうとすると、本来は最低7000～8000万円くらい必要なわけだから。

[234628: マンション掲示板さん]

>>234625 匿名さん
被害にあってからじゃ遅いし、毎日気を遣って窮屈な生活しなきゃいけないよ

独りなら共同住宅が良いとは思うけど子供のいる家族なら断然戸建だね

[234629: 匿名さん]

>>8195 匿名さん

マンションさんの慧眼によると、柏たなかについてはこのようにコメントされています☆
さてどうなりますかな？

[234630: 通りがかりさん]

>>234629 匿名さん
いや、最低7000万円、できれば1億円出せるなら、もっとおすすめのマンションあるから。

[234631: 通りがかりさん]

>>234628 マンション掲示板さん

うちは子ども２人で戸建ですが、弟夫婦は一人っ子でマンションにしましたね。遊びに行っても窮屈ではないですし、駅近で便利でいい物件だなと思っています。もちろん利発で良い子に育ってますよ笑

[234632: 匿名さん]

>>234626 匿名さん


自らバカにしてるダイヤモンドをゾースに出すって間抜けですねw

[234633: 評判気になるさん]

>>234630 通りがかりさん

柏たなかって初期の頃は戸建の分譲が中心でマンションはなかったので。あんまり良いイメージないけど、開発されていい感じになってきたのでしょうか？
◯◯円だせるならっていう条件を設定して言っても意味ないのでまあここの予算内での話にはなりますが。

[234634: マンション掲示板さん]

>>234632 さん

消防庁のデータを出したら満足かい？
マンション派はきちんと公的データによる裏付けのあるコメントしかしておりませんので、あしからず。

[234635: マンコミュファンさん]

>>234633 評判気になるさん
野村不動産のマンションもできるから初期よりは良くなってるよ。
最初は戸建て中心に開発してたけど、思うように人が集まらず失敗。
マンションで人集める方向にシフトしてる。

予算が4000万円だと谷間の駅周辺や開発が遅れてる駅周辺狙うしかないかと。

[234636: 通りがかりさん]

>>234634 マンション掲示板さん
木造住宅が建ち並んでるエリアは嫌だよね。
エリア全部が家事で全滅する可能性があるし。

[234637: マンコミュファンさん]

>>234624 匿名さん

マンション火災が増加の一途という根拠があるなら示してくださいよ。

[234638: 口コミ知りたいさん]

>>234635 マンコミュファンさん

なるほど
そうだったのですね。私のイメージが古かったのだと思います。失礼しました

[234639: 口コミ知りたいさん]

こちらのデータは住宅火災による死亡者の場所別一覧です。戸建の一階に集中してますね！

[234640: 評判気になるさん]

>>234636 通りがかりさん
最近の戸建でそれは無いよ

火事と違って地震は必ず来る
マンションは震度6以上で損傷の可能性大

[234641: マンコミュファンさん]

>>234639 口コミ知りたいさん

マンション派の実家みたいに築50年とかのH構造はだめですよ

[234642: マンコミュファンさん]

>>234640 評判気になるさん

東北や熊本という大震災には倒壊した戸建が多いけど、タワーマンションは一つも無いよ。

[234643: 通りがかりさん]

>>234641 マンコミュファンさん

どんな戸建よりもマンションの方が火災保険が安いよ

[234644: 口コミ知りたいさん]

>>234643 通りがかりさん

部屋の中しか補償が無いからでは？

[234645: 検討板ユーザーさん]

>>234644 口コミ知りたいさん

RC造の建物は耐火性能が強いから
そして高層住宅の防災設備基準は違うよ

[234646: 口コミ知りたいさん]

分譲マンションの管理組合向けの火災保険（マンション総合保険）の値上げが激しい中で、1300万円も値上げする事例が出てきた。ここ数年で2倍以上も値上がりしている。
だから加入しない組合が多いのかぁ

[234647: 匿名さん]

>>234608 匿名さん

マンションは音がー、と言われているが、
法律事務所に相談されるのは、意外に戸建てが多い。
お互い窓を開けると、聞こえる音は実はマンションより鮮明だったりする。
また、隣の車の音、庭でのバーベキューでの酒盛りの音など。

戸建てだからと油断するのか、自分が出す音に鈍感になる。

戸建ての音以外では、
日照問題、
隣の物や枝葉が境界線を越えてくる等の境界線問題、
近隣のネコが庭に入る、塀に飼い犬から粗相をされる等ペット問題、
ゴミの集積する位置、ゴミの散乱、当番制や開けられる等問題。
違法駐車問題、など。

マンションは単純なトラブルが多いが、
テリトリーが土地を含む戸建てのトラブルは根が深い。

[234648: 匿名さん]

>>234642 マンコミュファンさん
東北や熊本の大規模震災でマンションは100棟以上が倒壊しなくても「全壊または大規模半壊」して解体または建て替えが必要になった。
仙台市では全壊したマンション周辺の戸建ての被害は少なかったし、熊本地震では震源付近でも耐震等級3を取得した戸建ては８割が無被害、２割が軽微な被害ですんだ。

https://www.mm-chiyoda.or.jp/wp-content/uploads/2014/07/mev-120331siry...

[234649: eマンションさん]

一戸建てのトナリスク☆

https://tonarisk.co.jp/blog/?p=48

[234650: マンコミュファンさん]

>>234647 匿名さん

戸建のゴミ問題は一番きついと思います。
そもそも朝8時までのゴミ出しは大変じゃない？