4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[234401: 口コミ知りたいさん]

戸建のおバカは4,000万で中古マンションがあると喚いてるけど、その中に戸建が踏まえたいマンションが見つかるのかね？

[234402: 匿名さん]

>>234400 eマンションさん

スミフね笑

売買したい一心で、売出しは高く査定額を出すから注意した方がいいよ。
こんなんで喜んでるなんて、かわいいね。

[234403: eマンションさん]

都内で不動産を保有してるのはリスクでしかないので自分はもう手放したよ笑

[234404: 匿名さん]

>>234390 匿名さん

戸建てはメンテしないのけ？
6000万もランコスに差がでるわけないわ笑

[234405: eマンションさん]

ここの戸建は4,000万までしかローンを借りられない。

[234406: 匿名さん]

これ、戸建て派に単純に質問なんだけど。

①都心に近くて生活利便性も高いけど、狭小土地の3階建てで、隣との境界が1ｍ未満の戸建て。

②郊外で車が無いと生活が超不便だけど、最低でも100平米の居住空間がある戸建て。

どちらを選択するものなの？

[234407: eマンションさん]

>>234406 匿名さん

どっちでもマンションよりはいいね

[234408: eマンションさん]

戸建さんはマンションだと頑なに4,000万までしか予算を用意できないからね
何億でも用意できるんなら、マンションの予算も上げられるはず笑

[234409: 匿名さん]

>>234407 eマンションさん

そんな事聞いてない。
購入するとしたらどっち？

[234410: 口コミ知りたいさん]

>>234407 eマンションさん

常にマンションが基準なんだね☆

[234411: 匿名さん]

>>234406 匿名さん

常識的に考えて、八割かた②でしょう。
三階建ては上り下りが大変だし、大概安普請。
駅まで多少遠い位なら、都心の不便なマンションよりはマシだから、慣れれば快適に暮らせます。
但し売るときは叩かれます。

[234412: 匿名さん]

>>234382　匿名さん

東京生まれが本当なら、なんで集合住宅に住んでいるの？
余計なお世話か(笑)

[234413: 匿名]

>>234406 匿名さん

俺は②だな　　

電車通勤いやだし、ジェットのトレーラーも置く場所必要だし。

マンションだとジェットのトレーラー何処に置くの？

[234414: 通りがかりさん]

>>234404 匿名さん
修繕しないんでしょ。
築年数のわりに朽ちそうな戸建て多いし。

[234415: 通りがかりさん]

>>234413 匿名さん
というか、都心に事務所がある企業のほとんどは車通勤を禁止してるでしょ。
電車通勤が好き嫌いというレベルの話にはならないよ。

[234416: 匿名]

>>234415 通りがかりさん

マンションとか電車通勤とか俺は絶対に嫌だな。

年収2000万円以下なら都内に住む必要ないと思う。

[234417: マンション検討中さん]

>>234393 通りがかりさん

マンション買ったときより高く売れるのが普通だし。
戸建は無いな。

[234418: 匿名さん]

>>234416 匿名さん

東名や首都高池袋線、毎日凄く渋滞していますね。
郊外通勤は電車でも車でも大変だな。

[234419: マンコミュファンさん]

>>234388 e戸建てファンさん

> 集合住宅がゴミになるのは、住人と住宅、ダブルの高齢化。
戸建でも住人と住宅ダブルの高齢化だよ。しかも木造の耐用年数は22年でマンションよりも早く高齢化する。その時でも自分で修繕しなければならないのか？老人として大変じゃない？マンションは修繕計画もあって、管理組合が修繕するから苦労はいらないよ。

[234420: eマンションさん]

>>234419 マンコミュファンさん

管理組合の合意が大変なんだろ、間抜け

[234421: 匿名さん]

>>234412 匿名さん

正解。余計なお世話笑
おかげさまで、親が戸建てだけど、マンションいいなぁ、って言ってるよ。

[234422: 匿名さん]

>>234413 匿名さん

なんでわざわざ自宅に置くの？
マリーナ保管すればいいじゃん。
移動とか楽だし。

[234423: eマンションさん]

うちは親も戸建を売ってマンションに住み替えたわ。庭や玄関周りの掃除の手間がなくなって喜んでるね。フラットな居住空間で転倒の危険もないですし、相続しても管理しやすいのでメリットが多いと感じています。うちは子育なので戸建にしたけど将来的には子どもにあげて自分はマンションに住み替える予定。

[234424: 匿名さん]

>>234420 eマンションさん

何度も建替えして経費が嵩むと、マンションよりランコスかかるね。

[234425: マンション掲示板さん]

>>234423 eマンションさん

高齢者のマンションは万が一の時救命率下がるよ

[234426: 匿名さん]

>>234416 匿名さん

東京から人がいなくなるな笑

[234427: 匿名さん]

>>234425 マンション掲示板さん

なるほど。低層階をすすめよう。

まぁ、万が一の時は、マンションに設置してあるAED使うかな。
同時に警備に連絡すれば、すぐに救命できるように、準備しておいてくれるし、
あまり心配もしてなかったな。

[234428: 通りがかりさん]

>>234419 マンコミュファンさん
高齢化がやばいのは郊外だよね。
戸建て派はそんなことも分からないらしい。

[234429: 通りがかりさん]

>>234423 eマンションさん
ある程度の年齢になったらマンションの方が良いと思う。
駅前で何でも揃う便利な田舎みたいなところがベスト。
いつまでも車運転できるわけじゃないしね。

[234430: 匿名さん]

>>234429 通りがかりさん

老人だらけのマンションって他の区分所有がかわいそうに

[234431: 匿名さん]

>>234429 通りがかりさん

老人だらけのマンションって他の区分所有がかわいそうに

[234432: 匿名さん]

>>234411 匿名さん

因みに、都心の不便なマンションって、例えばどんな？

[234433: 匿名さん]

高齢者の環境の変化は認知機能の低下やストレス増加になるから簡単な話しではない

[234434: 匿名さん]

>>234430 匿名さん

老人だらけの戸建て集合体よりまし。
街全体、老人だけ歩いてる。。。

[234435: 匿名さん]

>>234433 匿名さん

購入した家にへばりついて孤独死するより、
さっさとマンション売って、高齢者マンションにでも行った方が幸せ。

[234436: 口コミ知りたいさん]

>>234435 匿名さん

それは本人が決めること

[234437: 匿名さん]

高齢化はマンションの宿命。
建替え不可能だと、どうしても住人が高齢化しちゃうんだな(笑)

[234438: 通りがかりさん]

>>234437 匿名さん
郊外や田舎は人が減ってどんどん過疎化が進むけどね。

[234439: 匿名さん]

>>234419 マンコミュファンさん
マンション住民も老朽化する
修繕積立金の不足分の追徴に反対する高齢者世帯が増えると合意形成不可
多数決は割り勘マンションの欠点

[234440: eマンションさん]

戸建さんが大好きな地元の工務店さんも厳しいね

https://news.yahoo.co.jp/articles/06f089ea1a03fd3862d66253aaf2dc883bdf...

[234441: eマンションさん]

日本全国で増えているスーパー管理組合法人

https://suumo.jp/library/article/entry/to_1001247262/

[234442: eマンションさん]

ここの戸建さんみたいにネチネチ文句ばかり言って自分からは何一つ動こうとしない能無しは戸建にしておきなさい。

[234443: 匿名さん]

>>234439 匿名さん

戸建ては建替え、マンションは住替え。

後生大事に、マンションで最初から建替えまで住んでるなんて事はしない。
ま、一次取得者には理解できないか。


あ、立地が良ければ取得だけしてて、マンデベが再開発する時に、
高額で買い取ってくれるって事はあるな。

[234444: 匿名さん]

>>234436 口コミ知りたいさん

うん、親もそう言ってるし、自分もそうする。

[234445: 口コミ知りたいさん]

>>234438 通りがかりさん

やっと希望者が戸建に住めるようになるね

[234446: 通りがかりさん]

>>234445 口コミ知りたいさん

戸建は人気だからね

[234447: 販売関係者さん]

これからマンション売る業者は管理費修繕費も、減価償却期間中の47年分、一括前払式にして、それ以外販売禁止にするべきだね
絶対滞納するからｗ

[234448: eマンションさん]

>>234425 マンション掲示板さん

マンションは緊急ボタンがあるし、セコムなど警備会社に鍵を預けて万が一の時構内の防災センターからすぐ来ますよ。戸建はできないでしょ。

[234449: 匿名さん]

＞因みに、都心の不便なマンションって、例えばどんな？
隣接してスーパーやクリニックや保育園があるようなマンションだと完成な住宅ではないので嫌

[234450: マンション検討中さん]

>>234448 eマンションさん

まず救急車が先だろ

[234451: 匿名さん]

>>234450 マンション検討中さん

だよね。
だから、同時に24時間警備に連絡して、マンションのAED準備する。

[234452: 匿名さん]

>>234447 販売関係者さん

うちのタワマンは築10年以上ですが滞納者０ですよ。
一時期支払いが滞りまとめて支払いという方は何名かいましたけど。

[234453: 匿名さん]

>>234432 匿名さん

逆に質問しよう
ホームセンター、百円ショップ、リサイクルショップ、古本屋、激安スーパー、家電量販店、楽器店、登山スキー釣用品店、区役所、大型家具店、屋外カフェ、銀行、郵便局、ガソリンスタンド、バイクショップ、ＥＶスタンド、洗車場、塾、習い事（バレエ、ピアノ、書道、武道、茶花、将棋など）教室、書店、文房具店、大病院、町医者、マッサージ店、コインランドリー、ペットショップ（熱帯魚爬虫類鳥犬猫錦鯉昆虫他）、動物病院（犬猫以外）、ペットホテル、屋内外プール、スケート場、スケボー場、ゴルフ練習場、ボウリング場、スポーツ用品店、楽器練習室、貸切可能なコンサートホール、クア施設（露天温泉とか岩盤浴）、園芸用品店、アスレチック施設、キャンプ施設、ジョギング、野球場、バッティングセンター、サッカー場、ラグビー場、テニスコート、卓球場、他球技施設、ラジコン飛行場、ボート乗場、釣堀、ミニ菜園、ドッグラン、乗馬施設、サイクリングロード・・全部いわせるなよｗ
その他、先祖のお墓（菩提寺）や神社、自分の家のお抱えの工務店（修繕改築）、弁護士や税理士、司法書士、証券会社や植木屋。あとマリーナ、山や海、ゴルフコース、別宅にもアクセスし易くないと。
郊外なら殆ど近場で足りるけど、都心にどれだけある？もちろん車無しじゃ道具も運べないから車ですぐ近くなら許すけど。うちは家族全員アウトドア好きなので。
家を選ぶならこういうところを全て考えてから選ぶのが戸建流だよ。

[234454: 匿名さん]

>>234448 eマンションさん

戸建でも、セコムもＡＬＳＯＫもセキュリティロックさえかければ、異常があればすぐ来るよ。
面倒だし町内空き巣被害ゼロだから、最近は宿泊旅行の時しかかけないけどｗ

[234455: 匿名さん]

>>234442 eマンションさん

逆だろ。マンション住民ほどモノグサ・無趣味な人は見たこと無い
戸建は大概やすみになると車でどこかに出かけているしＤＩＹしたり、町内会イベント（しないのは賃貸マンション民だけ）にも参加するし、皆趣味やヴォランティアとかやっているね。

[234456: 匿名さん]

>>234454 匿名さん

24h有人管理だと防災センターから警備員が1分でくるよ。

[234457: 匿名さん]

>>234456 匿名さん

殆どのマンションは警備会社のセンターに詰めている警備員や無線で近場からいずれも車で来るから、早くて１０分、もっと掛かる場合も多い　
で、大概の結末はネコを感知したとかｗ

[234458: マンション検討中さん]

マンション民がセコムはゴミだってさw

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/84602/res/77-126/

[234459: 匿名さん]

>>234457 匿名さん

だから、マンション購入する時は、24時間現地警備してる物件選ぼうね。

[234460: 匿名さん]

>>234458 マンション検討中さん

クズだから契約解除したいとかww

[234461: マンション掲示板さん]

>>234459 匿名さん

そんなマンションほとんどないからw

[234462: 匿名さん]

>>234457 匿名さん

うちのマンションは２４ｈ有人警備なので、そうでないところの話をされてもピンとこないです。

[234463: 匿名さん]

>>234453 匿名さん

はぁ。。。郊外車必須地域はこれだから。。。
一体車で何時間圏内なんだよ笑
因みに、これ全部ある地域ってどこ？一例でいいよ。
つか、やっぱり百貨店は無いんだね。

[234464: 通りがかりさん]

>>234459 匿名さん

大規模物件やタワマンなら24時間警備はあるよ

[234465: 匿名さん]

>>234453 匿名さん

三ツ星レストランが欲しい。

[234466: 口コミ知りたいさん]

>>234463 匿名さん

どう考えても都心の方が施設が多いでしょ。ホームセンターでも車で行けるし。

[234467: 匿名さん]

>>234453 匿名さん

>都心にどれだけある？

都内で殆ど事足りる施設ばっかだし。
今は自宅配送サービスあるから、車でも徒歩でも選べるんだよｗ
手ぶらで帰宅ね。

車で遠出するなら、都心部の方が環状線から放射状にどこでも行けるから便利よ。

[234468: 匿名さん]

>>234453 匿名さん

70歳過ぎたら、そろそろ免許返納しようね。

[234469: 匿名さん]

>>234458 マンション検討中さん

キミ、マンコミュの中だけで生きてるんだね笑

[234470: 匿名さん]

>>234449 匿名さん

不便の定義ではないな。

[234471: 匿名さん]

徒歩5分圏内に欲しいもの
・駅（できれば２路線以上）
・スーパー（３軒以上）
・ドラッグストア
・コンビニ
・クリニック
・飲食店＆カフェ（５０軒以上）
・犬と一緒に入れる飲食店（５軒以上）

[234472: 評判気になるさん]

結論として、マンションの方が安心安全ですね。
・棟内防災センター、24時間警備あり
・セコムに鍵を預けて万が一の時警備員は入れる
・緊急ボタンあり
・エントランス、エレベーター、玄関の三重セキュリティ
・防犯カメラ多数あり
・子供飛び出しリスク低い
・高齢者の階段転落リスクなし
・高齢者の車運転は要らない
・RC造、免震、スーパーゼネコン施工のため地震に強い
・RC造は火災に強い
・安全なので火災保険と地震保険が安い
・高層階のため水災にも強い
・各階防災倉庫や消火器あり
・自動火災報知設備あり
・スプリンクラーあり

[234473: 名無しさん]

>>234472 評判気になるさん

防犯、転倒、地震、火災、水災
全部マンションの方が強いね

[234474: マンション掲示板さん]

>>234473 名無しさん

だねw

[234475: 通りがかりさん]

>>234473 名無しさん

子どもの転落も多いしね

[234476: マンコミュファンさん]

>>234475 通りがかりさん

交通事故に比べてそんなに多くないよ

[234477: 検討板ユーザーさん]

>>234474 マンション掲示板さん

団地や都営アパートなのオートロックすらないの高層住宅でも含んでいるよ。マンションじゃないし。

[234478: マンション掲示板さん]

>>234477 検討板ユーザーさん

しかも戸建の一人暮らしは少ないのでしょう。
一人暮らしのアパートに起こった事件は家族と住むマンション関係ないよ。

[234479: eマンションさん]

>>234477 検討板ユーザーさん

ソースどうぞ

[234480: 名無しさん]

>>234479 eマンションさん

四階建て以上って書いてあるよ？
団地も都営アパートも四階建て以上のは多いし
オートロックの無いアパートとかもある
このデータ分譲マンションやタワーマンションじゃないよ

[234481: 匿名さん]

>>234479 eマンションさん

むしろファミリー向けマンションで多いエビデンス示せてないよね。

[234482: 匿名さん]

独り暮らしのいない戸建で性犯罪が起こること自体、戸建のセキュリティがザルなのがよくわかるデータだね。

[234483: 評判気になるさん]

>>234481 匿名さん

オートロックや玄関カメラ、24時間警備のある分譲マンション、一人暮らしのアパートとは違うよね。

[234484: 匿名さん]

>>234474 マンション掲示板さん

こんなネガデータしか出せないなら、やめといた方がいいよ。
恥ずかしいから。

[234485: 匿名さん]

>>234475 通りがかりさん

そうね、戸建ては平屋が一番。

[234486: eマンションさん]

同じ面積・築年数でも、戸建の火災地震保険料はマンションの倍以上ですね。保険会社は誰よりもデータ重視してるよね。

[234487: 匿名さん]

>>234472 評判気になるさん
>・RC造、免震、スーパーゼネコン施工のため地震に強い

RC造建物の耐震等級は最低の等級1、戸建ては最高の耐震等級3が標準仕様。
免震や制振は耐震等級の対象外で、従来の耐震基準を上回ると予測される南海トラフ巨大地震の長周期地震動に耐えられるかより厳しい数値で強度の再計算が必要。
強度不足の場合は補強工事を行うよう国交省が通知している。
施工業者がスーパーゼネコンだろうが関係なし。

[234488: 匿名さん]

>>234478 マンション掲示板さん
中高層住宅の性犯罪被害者は年少者が主
年少者が独り住まいしてるとは考えにくい
セキュリティがご自慢のマンションだから加害者は住民の可能性が高い

[234489: eマンションさん]

マンションのことが頭から離れなくてぐっすり眠れない快適な戸建笑

[234490: 匿名さん]

世の中的には、市営住宅や都営住宅もマンションだからw

[234491: eマンションさん]

>>234484 匿名さん

13歳以下の性犯罪被害もマンションがダントツ

[234492: 通りがかりさん]

>>234453 匿名さん
何歳まで運転するつもり？

[234493: 通りがかりさん]

>>234471 匿名さん
武蔵小杉とか二子玉川とか武蔵浦和とか、ファミリーに人気のエリアはほぼ条件満たしてる。

[234494: 匿名さん]

>>234489 eマンションさん
>マンションのことが頭から離れなくてぐっすり眠れない快適な戸建

反論できず、都合が悪くなると戸建ての揶揄に終始するのがマンション流。

[234495: 匿名さん]

>>234494 匿名さん

それ、とっくに戸建てさんがやってることだから笑
そして都合悪くなると、スルーきめこむ事も得意だよねー。

[234496: 匿名さん]

>>234494 匿名さん

毎朝４時からマンションマンションやってたら言われても仕方ないよね笑

[234497: 匿名さん]

戸建てはマンションのたくさんのデメリットをしっかり踏まえております。

[234498: eマンションさん]

快適な戸建ならマンションを踏まえる必要がありません。

[234499: eマンションさん]

以前に紹介した八千代緑が丘の「はぐみの杜」の再開発がかなり進んできました。住友林業のフォレストガーデンも五期まで完売して残りも僅かとなっています。価格も当スレの予算とピッタリですし、子育て世代の流入も多く有望なエリアだと思うので、戸建を考えているならご検討なさったらよいと思いますね。因みに私は業者ではありません。

[234500: マンション推しさん]

>>87040 匿名さん

マンションさんの慧眼に恐れ入ります。
戸建派からは未だかつて一つも具体的な戸建の提案がないのが非常に残念ですね。