4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[234351: 匿名さん]

>>234349 マンション掲示板さん

もう少し大人の会話したら。中学生みたいな会話にはついていけないよ笑。

[234352: 検討板ユーザーさん]

>>234350 匿名さん

真の高級住宅街は都心の西麻布や南青山ですよ。世田谷や目黒の郊外私鉄沿線は1億以下でも買えるしとても安いじゃん？

[234353: 匿名さん]

>>234348 マンコミュファンさん
倒壊した戸建のソースは？

仙台は地震は大したことなかったけどマンションは多数が損傷したけどね。
今は知らないが、あの頃、仙台にそんなにタワマンなんてあったかな？
電気も水も止まった生活が何日も続いたけど、マンション高層階の住人は避難所に移ったのかね。

http://www.mankan-online.com/specialreport/2012.12.04/article1.html

震度３でタワマン最上階で10分間の揺れで幅が１ｍを越える揺れなんてとても安心出来ないでしょ。

[234354: 販売関係者さん]

>>234348 マンコミュファンさん


天災地変がこようとも、あなたにはタワマンがおすすめですから是非買って下さい
あなたは避難しなくてもしぶとく生き残るでしょうｗ

[234355: 名無しさん]

>>234353 匿名さん

地元の工務店の戸建より、スーパーゼネコンが建設したRC造の免震タワマンが信頼できるよ。

[234356: 販売関係者さん]

>>234352 検討板ユーザーさん

君はどこの生まれなの　まずはそこからだな。
おれは広尾だけど。

[234357: 匿名さん]

>>234347
たいてい泥棒に入られたのに気づくのは盗まれた後
侵入されてから緊急ボタンなんて押そうしたら危ないし、警備員がエレベータ待ち
している間に逃げられるでしょ

>>234349 マンション掲示板さん
君のマンションは武装した警備員を配置しないと危ないところにあるのですね。

[234358: 通りがかりさん]

>>234354 販売関係者さん

どう考えても木造の戸建より耐火性能の高いRC造のマンションは安全でしょ。火災保険の保険料は段違いよ。

[234359: 匿名さん]

>>234355 名無しさん

地元の工務店の方がゼネコンの孫請けより余程信頼できるよ
ゼネコン大手が親戚にいるので証明済み（本人は自分で設計し中堅HM施工の注文戸建です）
あと免震ゴムもＴ社で捏造があったし、それは氷山の一角だから信用していない。

[234360: 匿名さん]

>>234357 匿名さん

その区分所有は赤い所に住んでるのでしょう

[234361: 匿名さん]

>>234345 通りがかりさん

共稼ぎいつまで続けるの　それまでにローン終わりそう？

[234362: 評判気になるさん]

戸建の子供、どこに遊ぶのか？
公道に近い自宅庭には大変危険ですよ。マンションなら共用施設のキッズルームや広いテラス、ガーデンなどもあるし、同じマンションの友達も作るよね。

[234363: マンション検討中さん]

>>234362 評判気になるさん

公園です。

[234364: 匿名さん]

>>234352 検討板ユーザーさん

南青山は住んでいたことがるけどマンションも多く不便。
西麻布も汚いビルが多い
白金の４，６、品川区東五反田５、目黒区青葉台２の方が格上だよ　値段含めてね

[234365: マンション検討中さん]

いつかはタワマンw

[234366: 通りがかりさん]

>>234361 匿名さん
50代で支払い終わるよ。
まぁ、その前に住み替えると思うけど。

[234367: 匿名さん]

>>234362 評判気になるさん

大丈夫だよ　マンションが沢山建っている幹線沿いとは違って
交通事故なんか皆無だから

[234368: 匿名さん]

>>234362 評判気になるさん

庭が危険という意味が分かりません　公道から塀を突き破って車が突っ込んでくるとでもｗ

[234369: 匿名さん]

>>234366 通りがかりさん

そのころには暴落しているから、タワマン購入価格の２割引で買替予算組んだ方が良いよ

[234370: 通りがかりさん]

>>234368 匿名さん

子供の飛び出し事故が多発するよ

[234371: マンコミュファンさん]

>>234369 匿名さん

都内に新築販売価格よりも時価が安いタワマンが無いよ
中古戸建は価値無しだけど

[234372: 評判気になるさん]

>>234371 マンコミュファンさん

そうかなぁ？

[234373: 通りがかりさん]

>>234369 匿名さん
過去の変動を見ても極端な暴落はないと思うけどね。
売却時に暴落しまくりでやばいのは戸建て。

[234374: 周辺住民さん]

>>234367 匿名さん
そもそも 234362 の日本語がおかしいね。

[234375: マンコミュファンさん]

>>234371 マンコミュファンさん

そうかなぁ？中古戸建買うなら目黒が良いみたいね
港区はマンションも戸建も10年後はノーマルシナリオでマイナス10ポイント

https://diamond-fudosan.jp/ud/realestate_price_house/url/%E6%9D%B1%E4%...

[234376: 匿名さん]

>>234373 通りがかりさん

まあ日銀のさじ加減一つで決まるからね
金利の欧米からの同調圧力でいつまで持ち堪えるかだな。タガがはずれるのはいつも突然だから、
そうなればあっという間だよ。
無尽蔵に建てられるマンションと違い、戸建は土地が有限だしその比率も高く暴騰も無いから暴落も無い。

[234377: マンコミュファンさん]

>>234375 マンコミュファンさん

具体的な物件の相場を確認したら？
港区でも他の区でも下落したタワマンはゼロだよ。

[234378: マンション検討中さん]

>>234375 マンコミュファンさん

港区はリスク高いね。
振れ幅大き過ぎ
やっぱり目黒の戸建だな

[234379: 口コミ知りたいさん]

>>234378 マンション検討中さん

でも目黒川は臭いよ
港区の方が環境が良い

[234380: 検討板ユーザーさん]

>>234379 口コミ知りたいさん

マンションなんか住んだうえに損したくないんで

[234381: 匿名さん]

>>234373 通りがかりさん
マンションの方が暴落しやすいんだよ(笑)
集合住宅なんて一瞬で下落してゴミ同然の負動産だからね。
この時期買うのはカモだよ。

[234382: 匿名さん]

>>234350 匿名さん

過去の話しかしない人より、未来の話をする富裕層の方が好きです。
あなたは、まるで明治の華族時代を自慢してるみたいです。

実力もなく、バックボーンだけを頼りに、現在の人脈を頼っても、淘汰されるだけですよ。

過去の総理大臣含め政界や財界も、田舎出は多いです。
自分は都内出ですが、田舎の方に対して、自分は東京人だと胸をはる様な、愚かな事はしません。
そんなあなたとは、一生無縁で結構です。

[234383: eマンションさん]

暴落しやすいとか言われたけど、10年くらい前にマンション買っていた人はちゃんと利益出てますから。
まあ今後のことは知らないので、戸建にしておけば良いんじゃない？笑

[234384: 口コミ知りたいさん]

>>234383 eマンションさん

マンションはいずれゴミになるw

[234385: eマンションさん]

自分も地方出身の田舎者ですね。実家は神戸。まだまだ子育て中の若輩者ですが、おかげさまで立身出世街道を爆進しており手取りは片手を超えました。マンションと戸建の両手持ちなのでどっちでも構わないのですが、おかしな戸建さんに絡まれることが多いので、何となくマンションさんよりなのかな？笑

[234386: マンコミュファンさん]

>>234384 口コミ知りたいさん

木造の耐用年数は22年
鉄筋コンクリート造は47年
どっちが先にゴミになるのか笑

[234387: eマンションさん]

>>234386 マンコミュファンさん

マイナス11%ってゴミでしょw

[234388: e戸建てファンさん]

集合住宅がゴミになるのは、住人と住宅、ダブルの高齢化。
戸建てと違い建替えできないからね。
よく見てみな。周りの一戸建ては若い世帯の新築が増え、マンションは一気に高齢化が進む。ゴミになるのは、いつの時代も集合住宅。

https://www.nhk.or.jp/gendai/articles/4714/

[234389: 口コミ知りたいさん]

>>234387 eマンションさん

4,000万だとここの戸建は10年待ってもマンション買えないね笑

[234390: 匿名さん]

4000万なのはマンション。戸建てはランニングコストがマンションに比べ少ないから、何億だろうと用意できますよ(笑)

[234391: 匿名さん]

粘着マンションさんって4000万以下のマンションを馬鹿にしてるけど、都内の中古マンションなんて4000万以下ばかりだよ。
この先、タワマンだって暴落の憂き目にあうこと必至なのにホント間抜けだよね♪

[234392: 通りがかりさん]

>>234376 匿名さん
アメリカは物価が上がり過ぎてるので物価を金利上げて調整してるだけ。
日本とは状況が違うことを理解してるから、日本が金利上げないのも黙認してる。

[234393: 通りがかりさん]

>>234377 マンコミュファンさん
23区内どころか、横浜や川崎やさいたまですら中古マンションは値上がりしてるからね。
買ったときより高く売れるのが普通だし。

[234394: 通りがかりさん]

>>234380 検討板ユーザーさん
資産性優先するならマンションしか選択肢はないでしょ。

[234395: 通りがかりさん]

>>234381 匿名さん
暴落しやすいというか、中古になった瞬間に暴落するのが戸建てね。
資産性で考えたらマンション選ぶべき。

[234396: 通りがかりさん]

>>234384 口コミ知りたいさん
戸建ては中古になった瞬間に暴落してゴミ。

[234397: 匿名さん]

マンションだと落下事故リスクが戸建てより遥かに高いから、子育て世代は普通さけるよ。

https://news.yahoo.co.jp/articles/52702ef7e923852894404100ea3877edd5bf...

[234398: 匿名さん]

都心の戸建ては、まず暴落しない。
まぁマンションは近いうちに暴落してゴミだよな。

[234399: 匿名さん]

>>234384 口コミ知りたいさん

既に戸建て空き家がゴミ化してて、迷惑なんですが。

[234400: eマンションさん]

うちは土地を3億ちょいで買って今の査定が（一年前）が4.5億。周りの豪邸に比べたら普通の戸建なんだけどね。先日不動産屋が来て今だとまた5%位上がってらしい。

[234401: 口コミ知りたいさん]

戸建のおバカは4,000万で中古マンションがあると喚いてるけど、その中に戸建が踏まえたいマンションが見つかるのかね？

[234402: 匿名さん]

>>234400 eマンションさん

スミフね笑

売買したい一心で、売出しは高く査定額を出すから注意した方がいいよ。
こんなんで喜んでるなんて、かわいいね。

[234403: eマンションさん]

都内で不動産を保有してるのはリスクでしかないので自分はもう手放したよ笑

[234404: 匿名さん]

>>234390 匿名さん

戸建てはメンテしないのけ？
6000万もランコスに差がでるわけないわ笑

[234405: eマンションさん]

ここの戸建は4,000万までしかローンを借りられない。

[234406: 匿名さん]

これ、戸建て派に単純に質問なんだけど。

①都心に近くて生活利便性も高いけど、狭小土地の3階建てで、隣との境界が1ｍ未満の戸建て。

②郊外で車が無いと生活が超不便だけど、最低でも100平米の居住空間がある戸建て。

どちらを選択するものなの？

[234407: eマンションさん]

>>234406 匿名さん

どっちでもマンションよりはいいね

[234408: eマンションさん]

戸建さんはマンションだと頑なに4,000万までしか予算を用意できないからね
何億でも用意できるんなら、マンションの予算も上げられるはず笑

[234409: 匿名さん]

>>234407 eマンションさん

そんな事聞いてない。
購入するとしたらどっち？

[234410: 口コミ知りたいさん]

>>234407 eマンションさん

常にマンションが基準なんだね☆

[234411: 匿名さん]

>>234406 匿名さん

常識的に考えて、八割かた②でしょう。
三階建ては上り下りが大変だし、大概安普請。
駅まで多少遠い位なら、都心の不便なマンションよりはマシだから、慣れれば快適に暮らせます。
但し売るときは叩かれます。

[234412: 匿名さん]

>>234382　匿名さん

東京生まれが本当なら、なんで集合住宅に住んでいるの？
余計なお世話か(笑)

[234413: 匿名]

>>234406 匿名さん

俺は②だな　　

電車通勤いやだし、ジェットのトレーラーも置く場所必要だし。

マンションだとジェットのトレーラー何処に置くの？

[234414: 通りがかりさん]

>>234404 匿名さん
修繕しないんでしょ。
築年数のわりに朽ちそうな戸建て多いし。

[234415: 通りがかりさん]

>>234413 匿名さん
というか、都心に事務所がある企業のほとんどは車通勤を禁止してるでしょ。
電車通勤が好き嫌いというレベルの話にはならないよ。

[234416: 匿名]

>>234415 通りがかりさん

マンションとか電車通勤とか俺は絶対に嫌だな。

年収2000万円以下なら都内に住む必要ないと思う。

[234417: マンション検討中さん]

>>234393 通りがかりさん

マンション買ったときより高く売れるのが普通だし。
戸建は無いな。

[234418: 匿名さん]

>>234416 匿名さん

東名や首都高池袋線、毎日凄く渋滞していますね。
郊外通勤は電車でも車でも大変だな。

[234419: マンコミュファンさん]

>>234388 e戸建てファンさん

> 集合住宅がゴミになるのは、住人と住宅、ダブルの高齢化。
戸建でも住人と住宅ダブルの高齢化だよ。しかも木造の耐用年数は22年でマンションよりも早く高齢化する。その時でも自分で修繕しなければならないのか？老人として大変じゃない？マンションは修繕計画もあって、管理組合が修繕するから苦労はいらないよ。

[234420: eマンションさん]

>>234419 マンコミュファンさん

管理組合の合意が大変なんだろ、間抜け

[234421: 匿名さん]

>>234412 匿名さん

正解。余計なお世話笑
おかげさまで、親が戸建てだけど、マンションいいなぁ、って言ってるよ。

[234422: 匿名さん]

>>234413 匿名さん

なんでわざわざ自宅に置くの？
マリーナ保管すればいいじゃん。
移動とか楽だし。

[234423: eマンションさん]

うちは親も戸建を売ってマンションに住み替えたわ。庭や玄関周りの掃除の手間がなくなって喜んでるね。フラットな居住空間で転倒の危険もないですし、相続しても管理しやすいのでメリットが多いと感じています。うちは子育なので戸建にしたけど将来的には子どもにあげて自分はマンションに住み替える予定。

[234424: 匿名さん]

>>234420 eマンションさん

何度も建替えして経費が嵩むと、マンションよりランコスかかるね。

[234425: マンション掲示板さん]

>>234423 eマンションさん

高齢者のマンションは万が一の時救命率下がるよ

[234426: 匿名さん]

>>234416 匿名さん

東京から人がいなくなるな笑

[234427: 匿名さん]

>>234425 マンション掲示板さん

なるほど。低層階をすすめよう。

まぁ、万が一の時は、マンションに設置してあるAED使うかな。
同時に警備に連絡すれば、すぐに救命できるように、準備しておいてくれるし、
あまり心配もしてなかったな。

[234428: 通りがかりさん]

>>234419 マンコミュファンさん
高齢化がやばいのは郊外だよね。
戸建て派はそんなことも分からないらしい。

[234429: 通りがかりさん]

>>234423 eマンションさん
ある程度の年齢になったらマンションの方が良いと思う。
駅前で何でも揃う便利な田舎みたいなところがベスト。
いつまでも車運転できるわけじゃないしね。

[234430: 匿名さん]

>>234429 通りがかりさん

老人だらけのマンションって他の区分所有がかわいそうに

[234431: 匿名さん]

>>234429 通りがかりさん

老人だらけのマンションって他の区分所有がかわいそうに

[234432: 匿名さん]

>>234411 匿名さん

因みに、都心の不便なマンションって、例えばどんな？

[234433: 匿名さん]

高齢者の環境の変化は認知機能の低下やストレス増加になるから簡単な話しではない

[234434: 匿名さん]

>>234430 匿名さん

老人だらけの戸建て集合体よりまし。
街全体、老人だけ歩いてる。。。

[234435: 匿名さん]

>>234433 匿名さん

購入した家にへばりついて孤独死するより、
さっさとマンション売って、高齢者マンションにでも行った方が幸せ。

[234436: 口コミ知りたいさん]

>>234435 匿名さん

それは本人が決めること

[234437: 匿名さん]

高齢化はマンションの宿命。
建替え不可能だと、どうしても住人が高齢化しちゃうんだな(笑)

[234438: 通りがかりさん]

>>234437 匿名さん
郊外や田舎は人が減ってどんどん過疎化が進むけどね。

[234439: 匿名さん]

>>234419 マンコミュファンさん
マンション住民も老朽化する
修繕積立金の不足分の追徴に反対する高齢者世帯が増えると合意形成不可
多数決は割り勘マンションの欠点

[234440: eマンションさん]

戸建さんが大好きな地元の工務店さんも厳しいね

https://news.yahoo.co.jp/articles/06f089ea1a03fd3862d66253aaf2dc883bdf...

[234441: eマンションさん]

日本全国で増えているスーパー管理組合法人

https://suumo.jp/library/article/entry/to_1001247262/

[234442: eマンションさん]

ここの戸建さんみたいにネチネチ文句ばかり言って自分からは何一つ動こうとしない能無しは戸建にしておきなさい。

[234443: 匿名さん]

>>234439 匿名さん

戸建ては建替え、マンションは住替え。

後生大事に、マンションで最初から建替えまで住んでるなんて事はしない。
ま、一次取得者には理解できないか。


あ、立地が良ければ取得だけしてて、マンデベが再開発する時に、
高額で買い取ってくれるって事はあるな。

[234444: 匿名さん]

>>234436 口コミ知りたいさん

うん、親もそう言ってるし、自分もそうする。

[234445: 口コミ知りたいさん]

>>234438 通りがかりさん

やっと希望者が戸建に住めるようになるね

[234446: 通りがかりさん]

>>234445 口コミ知りたいさん

戸建は人気だからね

[234447: 販売関係者さん]

これからマンション売る業者は管理費修繕費も、減価償却期間中の47年分、一括前払式にして、それ以外販売禁止にするべきだね
絶対滞納するからｗ

[234448: eマンションさん]

>>234425 マンション掲示板さん

マンションは緊急ボタンがあるし、セコムなど警備会社に鍵を預けて万が一の時構内の防災センターからすぐ来ますよ。戸建はできないでしょ。

[234449: 匿名さん]

＞因みに、都心の不便なマンションって、例えばどんな？
隣接してスーパーやクリニックや保育園があるようなマンションだと完成な住宅ではないので嫌

[234450: マンション検討中さん]

>>234448 eマンションさん

まず救急車が先だろ