4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[233728: マンション検討中さん]

>>233725 匿名さん

買わないマンションをいくら踏まえても、戸建には一切関係ないので。

[233729: マンション検討中さん]

戸建さんの言い分をまとめると、
マンションは4,000万しか予算を用意できないから購入は諦めたけど、マンションのことが気になって仕方がないからマンションの特性を勉強したいってことだね。

[233730: デベにお勤めさん]

戸建派の主張は価格帯に依らないですよ。

[233731: 匿名さん]

>>233729 マンション検討中さん
4,000万しか予算を用意できないならマンションを購入しなさい。
4000万超の予算を用意できて、マンションのムダなランニングコストを払いたくない人は利便性のいい広い戸建てを購入しなさい。
マンションのデメリットを踏まえたい戸建てさんは、このスレに書き込みなさいってことです。

[233732: 通りすがりさん]

>>233710 匿名さん

維持費かかるなら、管理費や修繕費はマンションと同じね。

[233733: 匿名さん]

一般的に戸建に管理費なんてないよ。
最近の戸建街だとゴミ箱や植栽管理で月2-3千円程度の管理費を設けているいる場所はあるけど。

どっちも維持費はかかるけど、一般的にマンションのほうが維持費が高いということ。
それがスレタイの踏まえるの意。

[233734: 匿名さん]

>>233723 口コミ知りたいさん
中古マンションを金融機関に査定させるととても安い。
ローンで中古マンションを買おうとする一次取得者は、売値との差に驚いて新築物件を探すようになる。

[233735: 匿名さん]

>>233733 匿名さん
最近の戸建て街にはゴミ箱や植栽管理？の費用なんか必要ありません。
ゴミは戸別回収だし公共の植栽管理は行政が公費でやる仕事です。
限られた地域ではないでしょうか。

[233736: 通りがかりさん]

>>233733 匿名さん
戸建てに管理人やコンシェルジュはいないし、24時間各階置き場やゲストルームはないからね。
↑の方で書いてくれてる人がいるけど管理費はサービス料。
家政婦やベビーシッターと同じでサービス受けたければお金払うのは当然かと。

[233737: 匿名さん]

>>233732 通りすがりさん
維持費って、管理費や修繕費と同じなんだ(笑)

同じ支払額であればマンションは戸建住宅よりも安い物件しか買えません。
マンションと戸建てを同じ価格で比較してはいけないという基本的な説明をされています。
ネットでいくらでも調べられる常識ですな。
知らないなら非常識。
知っててやってるなら悪質。

https://www.a-myhome.co.jp/user_data/question_003.php

https://m.youtube.com/watch?v=EtvBzCTZgso

[233738: 匿名さん]

都内のマンションでしたが、最近売却したけど税金やら何やらで高く売れた気がしない…すぐに売るとむしろ赤字。

[233739: 匿名さん]

>>233735 匿名さん
大手HM（合同もあり）で大きな戸建街だと管理費集めて、共有設備や街区の景観の維持などに管理費を集めているところありますよ。

集めた管理費はシンボルツリーだとかゲートツリー、街区の生け垣の剪定や草取りなどの植栽管理、集会所や入口防犯カメラなどの維持管理などに使う。
マンションの管理費と比べれば安いものですが。

[233740: 匿名さん]

こんな感じのハウスメーカーの分譲はたいてい管理費があります。
https://www.ie-erabi.net/special/big_project1/

個々の家任せじゃ全体の景観などは維持出来ないし、共有設備にも必要。
セキスイハイムのスマートハイムシティなどは戸建街でもインターネットの費用込みの管理費集めていますね（個人的には回線指定は嫌ですが）。

[233741: 通りがかりさん]

>>233737 匿名さん

物件の価格以外の話ね。
例えばマンションは、
草取り、玄関まわりの掃除、下水管の掃除、ネット通信、外窓の拭き掃除、
ゴミ出し、etc。
マンションは管理サービスとしてお金出して維持してるんだけど。
修繕費以外でね。
住まいを綺麗に保つ為の維持って、戸建ては一切やらないの？
それとも自力体力勝負？

[233742: 匿名さん]

>>233741 通りがかりさん
農村、山間部の何百坪もある豪邸じゃなければ庭の管理に体力なんて要りませんよ。

マンションのお仕着せ安物インターネット回線は要らない。

[233743: 通りがかりさん]

>>233741 通りがかりさん
戸建て派はマンションに住んだことないから管理費が何に使われてるか想像できないんでしょ。
そもそも論でサービスにお金払うという概念がなさそう。

[233744: 通りすがりさん]

>>233742 匿名さん

えー、いつも戸建の友達が、炎天下の草取りは疲れるー、お金払うから誰かやってくれないかなーって言ってるよ。
都内でそんなに広い庭じゃないのにさ。

[233745: 通りすがりさん]

>>233743 通りがかりさん

個別に払うとお金かかるしね。
スケールメリットを享受できないんだよね、戸建は。

[233746: 匿名さん]

マンションでスケールメリットのあるサービスって具体的に何ですか？
漠然と言っているのでなければ個々のサービスが管理に占める割合は？

まず、マンションには庭が無いのでこれは戸建と比べたときのスケールメリットとは言えないですね。
インターネットの回線料が安いのはそれなりの品質だということです。
帯域は使用者の数に反比例して減っていきます（確かにちゃんとスケールしている）。
キッズルームやジムなど使わない設備のためにお金を出すのも無駄です。
セキュリティといってもエントランスのドアは戸建の玄関の鍵と変わらず、それでも入ってきた人が住人なのか誰なのか分からず不安が残るのでホームセキュリティを入れざるを得ない。

[233747: 通りがかりさん]

>>233746 匿名さん
マンションに住んだことないから分からないんだねぇ。
かわいそうに。
過去レスに何度も書かれてるから自分で探しなされ。

[233748: 匿名さん]

もちろんマンションに住んだことが無いので管理費がいったい何にいくら使われているかなんて知りません。

過去レスに管理費の項目ごとにそれぞれが全体に占める割合なんて出されていませんよ。
スケールメリットと言うくらいだから定量的に説明出来なきゃただの信仰止まりですよ。

毎年、管理組合から提出される報告書にはまとめてあるのでしょう？

[233749: eマンションさん]

買いたくないと公言しているマンションに興味があって勉強熱心なのは結構だが、マンションの予算に4,000万しか用意できないんだから、どんなに勉強してもムダでしかないことに気づいた方がいい。それに、マンションなど買いたくないと公言している輩に、親切なマンションさんが丁寧に教えてくれるはずがありませんからね。
烏滸がましいにも程がある。身の程を知りなさい。

[233750: eマンションさん]

戸建さんは買うつもりもないマンションの管理費にネチネチ文句を言いたいだけなのがバレてますからね☆

[233751: eマンションさん]

最近の統計によると戸建の平均像は以下のとおりですが、マンションだと4,000万しか予算を用意できない当スレの戸建さんもピッタリこれに当てはまる。

■戸建の平均像
・世帯主の年齢 ：36.7歳（30代比率54％）
・世帯総年収 ：779万円（共働き：68.6％）
・購入価格 ：4,331万円
・ローン借入額 ：4,075万円
・自己資金 ：573万円
・土地面積・建物面積 ：120㎡・99.0㎡
（物件の東京23区比率 ：15％）

[233752: 戸建検討中さん]

>>233751 eマンションさん

これまでマンション派が分析してきた結果とピタリ一致してますね。やはりマンション派が言ってることの方が合理的ですし納得感があります。

[233753: 匿名さん]

意味の無いコピペばかりですね。

スケールメリットを具体的、定量的に説明できるマンション住民はいないのでしょうか？

ここのマンション派は運命共同体のメンバーとしてあまりのも頼りないというか、リスク要因にしか思えないのですが。

[233754: eマンションさん]

マンションだと4,000万しか予算を用意できない戸建さんの場合、探しても中古しか見つからないからマンションはパスでよい。
いちいちマンションを踏まえるだけ無駄なので、おとなしく4,000万のマンションと同じ支払いの戸建を建てたらいい。郊外の安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばん。

[233755: eマンションさん]

スケールメリットと言えばパワービルダー系の戸建でしょう☆

[233756: eマンションさん]

たくさんの家を建てているからこそできることがあります！

シェアNo.1だからできること。
建築資材の一括仕入や、自社工場での木材加工による徹底した品質管理など、私たちがいい家をリーズナブルに提供できるのはスケールメリットを最大限に活かしているからです。また、土地の仕入は全国400店舗以上の営業拠点をベースに地域に根付いたネットワークを築いており、お客様のご要望に合った最適な場所をいつでもご提案できるような体制を整えています！

[233757: eマンションさん]

戸建さん個人の予算じゃあマンションなんて建ちませんし☆

[233758: eマンションさん]

多くの都市部の再開発もマンションが起点になってますよね。マンション民の経済圏をアテにしないとスーパーやショッピングモールなどの商業施設も運営できません。
逆に戸建を中心にした街づくりのプロジェクトはあるのかな？

[233759: eマンションさん]

>>233758 eマンションさん

マンション＝田舎モン収集器

[233760: 匿名さん]

>>233750 eマンションさん
>戸建さんは買うつもりもないマンションの管理費にネチネチ文句を言いたいだけなのがバレてますから

マンションのデメリットを踏まえるのがこのスレ
マンションさんはとっくの昔に気がついてるはずだが、23万レスを超えるまで粘るのは素晴らしい

[233761: 匿名さん]

>>233749 eマンションさん
マンションの予算は4,000万でいいが戸建ての予算には4000万超を用意する。
集合住宅でない戸建てにはそれだけの価値がある。

[233762: 匿名さん]

>>233759 eマンションさん

ゴ○ブリホイホイみたいだなｗ

[233763: 匿名さん]

集合住宅に住んでる奴なんてゴキ○リみたいなもんでしょw

[233764: 匿名さん]

>>233760 匿名さん

管理費の内訳くらい知っているよ　
マンション住いの友人が貧乏くじひいて理事長当番させられた時の資料を見せて貰ったから。
そいつは、コンシェルジュとか何のためにいるのか疑問だし、ゲストルームもトランクルームもジムも立体駐車場もＥＶ充電スタンドも金かけている割には一部にしか使われていないし
センスの無い雑草ばかりが目立つ植栽（なかなか草取りしない）や、センスのないオブジェの掃除とか、却って無い方がマシだといっていたよ。あとアラームとかどこかで故障するらしくて、しょっちゅうピーピー鳴ってうるさいらしい。
管理人人件費も馬鹿にならないとは言っていたけど、爺だし、ものすごい痴呆と優秀な人の差が激しく当たり外れがあるといっていたよ。でもＭＡＣのバイト時給と一緒だからそんなもんだろう。

[233765: 匿名さん]

都心タワマン住まいです。
リビングのソファから眺望楽しみながら投稿しております。本日の室温は25.0度。快適です。スケールメリットですがうちの場合、24h有人警備、インターネット、コンシェルジュ、ポーターサービス、植栽管理、デイスポーザ管理、シンク、風呂等の配管清掃、消防点検あたりに管理費が掛かってると思います。特に植栽管理は年間1000万かけてます。十分元取れてると思うけど。お気に入りはゴルフレンジかな。

[233766: 匿名さん]

マンションのバルコニーの仕切り板。隣の部屋と繋がってて気味悪くないか？
害虫や悪臭、騒音や喫煙者の煙や匂いまでタダ漏れやん(笑)

https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20221109-00322231/

[233767: 匿名さん]

タワマンの空き巣被が増加中。
シャッターも無いから、セキュリティがザル過ぎて狙われるんだね♪

https://news.yahoo.co.jp/articles/4b47069a0db8e7b2413f3bb5ea34decfc617...

[233768: 匿名さん]

幾ら景色が良かろうと、マンションのベランダ程ショボイものは無いね
隣とは共用廊下で緊急時すぐ体当たりすれば破れるようにできているいわゆるペラペラのペラボー。通路と同じだから何も置いてはダメ。
更に隣が各種汚水を流すと越境侵入してくるから、受動喫煙同様、トラブルが絶えない。

個々に区切られているベランダはプライバシーは多少マシだけど狭いしショボイね。
更にタワマンになると硝子張りなだけでベランダすら無いところが多い。
しかも避難路がヤバイ。高層で外に出られず内廊下しか無いような所は煙に巻かれかなり危険だね。

[233769: 匿名さん]

>リビングのソファから眺望楽しみながら投稿しております

「○迦と煙は高いところに上りたがる。」を地で行く方

[233770: 匿名さん]

>>233767 匿名さん

兄弟の住んでいたタワマンでは隣の号室の住民が家庭内不和で飛び降りしてしまった。
トラウマで住み続ける訳もなく（一応事故物件じゃ無いからね）、今は別のマンションの低層階に住んでいる（戸建を買う金もないしねｗ）
マンションにリスクはつきもの。

[233771: 口コミ知りたいさん]

>リビングのソファから眺望楽しみながら投稿しております

同じ眺望って毎日見ても樂しいの？

[233772: 匿名さん]

ベランダで物を燃やす、タバコやライターを下に投げ落とす 公共の広場で子供や若い女性の動きをジロジロ観察する、大声を出す 深夜・早朝に周辺住民が寝られないほどの大音響の音楽＋叫び声を発する 怪文書をポスティングする 他人の家の玄関を開ける
こういう人が実際いるのがマンション

https://news.livedoor.com/article/detail/23174198/

[233773: 評判気になるさん]

>>233771 口コミ知りたいさん

タワマンって一回部屋にこもると,余程の覚悟がないと外出しなくなるらしい
することもないから唯一の趣味は高所からの覗き見。
双眼鏡はタワマン住民共通の必需品らしいよ
（尚これを書いた粘着さんは低層アパート民だとバレてしまいましたが）

[233774: 通りがかりさん]

>>233758 eマンションさん
戸建ては土地面積がいるから無理。
タワマンは駅前の狭い土地に500～1500人程度安定して集められるから理にかなってる。

[233775: 坪単価比較中さん]

明らかなスケールメリットは土地面積に対する住人の数だよね。
何で安くなるという最大のメリットを主張しないのでしょうね。

[233776: 通りがかりさん]

>>233761 匿名さん
不動産の価値は、

・売りやすい/貸しやすい
・高く売れる/貸せる

の2点だけだよ。
戸建てはそのどちらにもあてはまらない。

[233777: 匿名さん]

>>233771 口コミ知りたいさん

楽しいというか日常だね。
経験しちゃうと眺望の無い生活はもう無理だと思う。