4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[232601: 匿名さん]

田舎からこちらに上京してきた人の気にするポイントなのかしら

[232602: 匿名さん]

>>232601 匿名さん

田舎だと町まで下りないとお店とか無いから、自分の住む町に店があるのが憧れなんでしょうね。
だから車を使う買物に抵抗があるのかな。
隣町でも徒歩１０分とかそう言う感覚がわからず、あの山越えてとかの世界ですからｗ

[232603: マンション掲示板さん]

駅徒歩５分のマンションも戸建にすると駅徒歩8分と同じなんだね（笑）

[232604: 匿名さん]

我が町にはお店は一軒も無い。でも近所にスーパーが一杯あって（プレッセ、ナショナル、成城石井､東急、ザガーデン、ピーコック、トップ、生協）、他にもまいばすけっと、あおばとかコンビ二や京樽とかもあるけど、皆徒歩５分から１２分の隣町。但し駐車場は少ないし、はっきり言って余り使わないからこんなに要らないｗ　コンビニは高いし住民票取るか振込以外でまず入ったことが無い。
なので、激安のOKスーパーが車で５分の距離だし、その近くにオオゼキもあるので車でそちらに行くことが多いかなｗ
因みに丁目が違うと隣町と呼んでいます。

[232605: 匿名さん]

>>232603 マンション掲示板さん

ちょっと違っていて、その3分は雨に濡れないんだよね。

[232606: 匿名さん]

>>232604 匿名さん

スーパーに車で行くような不便な生活は嫌だなあ。
車が生活必需品って生活には憧れないなあ。

[232607: 匿名さん]

山手線の駅力を語るスレ Part5ってスレ面白いからおすすめ。

[232608: 匿名さん]

>>232603 マンション掲示板さん

確かにマンションの駅徒歩時間ほど胡散臭い情報は無いよね。
品川とか小杉のタワマンなんかだと同じ駅５分でも私鉄沿線の平均的な戸建の３倍時間が掛かるのが実態だよ。
うちは私鉄だから、玄関の門出て（信号も無い平坦路の一本道住宅街を抜け、駅の入口がすぐ改札で階段数段上がると目の前がホーム）乗車までに平均６分（不広告広告では５分）で計算しているけどね。

[232609: 匿名さん]

>>232607 匿名さん

港南ハゲとトヨスンの番同士同士でバトルする奴ね

[232610: 匿名さん]

>>232606 匿名さん

独身は荷物が少なくて羨ましいｗ
うちは５人家族だから、コーラとかも毎回ケース毎１０キロくらい、コシヒカリも２０キロ単位で買うから徒歩というわけには行かない。配達頼むのも後での受取り面倒だし。
車から濡れずに家に入れるし、２階迄のエレベータもあるから苦にならないよ。
それより、例え荷物が軽くても濡れなくても徒歩５分でも、歩くのも電車に乗るのも不便だし、人混みの中、駅の階段や道を歩く方が余程疲れる
急ぐときはスクーターでどうにでもなるどうにでもなるしね

[232611: 匿名さん]

80歳になっても免許返納しないの？

[232612: 匿名さん]

マンション業者は暇だね～(笑)

[232613: 匿名さん]

戸建→車は普通に所有
マンション→車は贅沢品

[232614: 匿名さん]

都内の高齢者に至っては、マンションより都営住宅の方がマシという衝撃的事実☆

[232615: eマンションさん]

マンション民の所得水準、購入価格は戸建民を圧倒してますね。

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1111717

[232616: 匿名さん]

収入が高くても集合住宅じゃ屑。

[232617: 匿名さん]

マンションと戸建の比較はこちら。よくまとまっています☆

https://youtu.be/A7zHCyAMug8

[232618: 匿名さん]

お隣、韓国や中国ではマンションが人気の様ですな。
やっぱり(笑)
https://magazine.aruhi-corp.co.jp/0000-1244/

[232619: 匿名さん]

>>232610 匿名さん
子供のいるマンションだとケース置く場所がないだろうね

[232620: eマンションさん]

結婚や子供の進学で家を購入しようと思ったときに迷うのが「マンションか戸建てか」という問題ですよね。
マンションと戸建てにはそれぞれメリット・デメリットがあるため絶対にこっちを選んだ方がいいという答えはありません。したがって、「何を優先するのか」によってマンションか戸建てかの判断は変わってきます。戸建てかマンションかを考える時に最も意識しておきたいポイントとして、自分の年齢や年収、世帯人数や希望条件とマッチしている物件はどれかという視点を持つことです。

参考として、最近の調査に基づく戸建とマンションの平均的な購入者は以下のようになっています。

■戸建の平均像
・世帯主の年齢 ：36.7歳（30代比率54％）
・世帯総年収 ：779万円（共働き：68.6％）
・購入価格 ：4,331万円
・ローン借入額 ：4,075万円
・自己資金 ：573万円
・土地面積・建物面積 ：120㎡・99.0㎡
（物件の東京23区比率 ：15％）

■マンション平均像
・世帯主の年齢 ：38.8歳（30代比率：50％）
・世帯総年収 ：1,019万円（共働き：74.3％）
・購入価格 ：5,709万円
・ローン借入額 ：4,941万円
・自己資金比率 ：19.1％
・専有面積 ：66.0平方メートル
（物件の東京23区比率 ：39％）

[232621: 検討板ユーザーさん]

>>232610 匿名さん

それ、毎日、スーパー行ってないだけでしょ。
スーパー遠いと大変だね。

[232622: マンション検討中さん]

>>232602 匿名さん

逆でしょ
田舎出身なら車を使う買い物に抵抗ないと思いますよ。
そういう環境で育ったんだから。

[232623: ご近所さん]

毎日スーパーって毎晩総菜か？
冷蔵庫ないとかすごく小さいとか？
４人家族でも野菜は１日じゃ使い切れないし、肉や魚も２，３日は大丈夫だよ。

[232624: eマンションさん]

>>232623 ご近所さん

嫁曰く、いつも新鮮な食材使って料理したいんだって。
コンビニ感覚でスーパー使ってるから、車でスーパー行くような家庭とは感覚違うのかもしれませんね。
確かに冷蔵庫には余裕があって、こんな大きな冷蔵庫いらなかったって感じです。

[232625: 匿名さん]

車でなく自転車だろうが徒歩だろうが、マンションだと不便ですね(笑)
自宅に着いてもエントランスからエレベーター、長い廊下なんかをビニール袋下げで運ぶんですから…

[232626: eマンションさん]

ご自身のスーパの使い方ではお互いに不満は無さそうなので、どっちでも良いではないですか。

当スレの平均的戸建像だと戸建の予算は4,300万程度で郊外の土地代が安いエリアになるのは仕方ないので、どこへ行くにも車は必須ですね。

[232627: eマンションさん]

とりあえず郊外の戸建を買うならイオンが潰れない程度に人口のあるエリアにしておきましょう。高齢になっても宅配サービス利用できるからね。

[232628: eマンションさん]

オープン外構の戸建なら、ガレージに入れてトランクから家族に荷物を受け渡しすることもできますね。セキュリティはゼロなのでそこは目を瞑るしかないですが。予算が用意できるのであれば、シャッター付きのガレージにしても良いと思います。

[232629: eマンションさん]

年収1200万なんか高所得でもなんでもないのにどうして子育てを頑張ってる家庭を苛めるのかねぇ

https://news.yahoo.co.jp/articles/21c2ec37131910b624631d632cc60d823c37...

[232630: eマンションさん]

マンションの価格指数は近年凄まじい勢いで突出してますから、いまから購入するなら戸建にしておけばよろしいのでは？マンションはもはや庶民には高嶺の花になってます。

https://corporate.tas-japan.com/community/column/testcate_a/2021/08/23

[232631: ご近所さん]

>>232624 eマンションさん
毎日スーパーってのは車使う使わない以前に少数派だよ。
子育てしてたらそんな無駄な時間は無いしね。

[232632: ご近所さん]

>>232630 eマンションさん
当然戸建も値上がりしているので同じ地域で平均的な構成だと今も以前も戸建のほうが高いですよ。

[232633: 通りがかりさん]

>>232632 ご近所さん

それでもマンションの価格指数よりなだらかなので購入するなら戸建で良いと思います。
ここのスレで想定している年収800万、物件価格4,300万程度の戸建なら、郊外の安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばん。

[232634: 通りがかりさん]

都心エリアのマンションは円安で海外の富裕層に買われてますます価格が高騰しそうですね。

[232635: 通りがかりさん]

もはや平均的な戸建像の年収や予算ではマンションという選択肢が取りえないので、検討するだけ無駄でしょう。最近の動向を見れば誰でもそのように考えると思います。

[232636: 匿名さん]

郊外のマンションがあるでしょ。
同じ郊外の駅でも戸建にしようとするとマンションより1千万以上高くなる。

[232637: 匿名さん]

>>232631 ご近所さん

毎日行けばいつも新鮮な肉、野菜を使って料理できます。でも、少数派ってことなので改めて恵まれた環境なんだって実感しました。当たり前になっていたので反省です。

[232638: 匿名さん]

土地の価格も値上がりしてますからね、いずれは戸建てがマンションの上昇率を超える。
人口が減れば、皆さん戸建て志向が強くなり集合住宅なんて貧民しか使わなくなるな。

[232639: 匿名さん]

タワマンなんて将来性ゼロだからね。
震災でも来たら、その後は廃墟まっしぐら(笑)

https://news.yahoo.co.jp/articles/f505c8ea78639cecf07340d76d92fc89b89f...

[232640: 通りがかりさん]

人口が減ればますます一極集中が進みますので郊外の戸建街はスカスカになりますね。まあそれでもよければどうぞご自由に。

[232641: 通りがかりさん]

マンション派は戸建と違って永住志向が少ないので、適度な頃合いを見て住み替えるのでしょう。

[232642: マンション検討中さん]

>>232640 通りがかりさん

世の中戸建派の方が圧倒的に多いですが？（笑）

[232643: 検討板ユーザーさん]

>>232640 通りがかりさん

タワマンの出現で住居は縦にも伸びてますからね。
郊外はお勧めできませんね。

[232644: 匿名さん]

人口が減れば不便で不自由な共同住宅に住む必要はないからね。
安全性の観点からも人口が密集した場所は避けたほうが良い。

マンションはただでえさえ騒音問題のリスクがあるのにタワマンなんて床や壁が薄くて家族で住むには適さないですね。
災害にも弱いし。

[232645: 通りがかりさん]

>>232640
なぜ郊外が前提なのでしょうか。
郊外だと思いたいんですかね。

[232646: マンコミュファンさん]

>>232643 検討板ユーザーさん

世の中は戸建派の方が圧倒的なんですよ

[232647: 匿名さん]

>>232645 通りがかりさん

そういう貴方は、都心の何町に何㎡のマンションを所有しているの？
議論に参加したいなら、まずは自己紹介だな

[232648: 通りがかりさん]

>>232647
別に議論（）に参加したくないので結構です。便所の落書きに自己紹介なんて必要ないので。
ちなみにマンションではないですね。

[232649: 匿名さん]

またも痛ましい幼児のタワマン転落事故。
幼い子供を親の眺望自慢につきあわせてはいけない。
子育てするなら広い庭で地に足がついて遊べる戸建て。
上下階の住民から騒音主と指弾される事もない。

タワマン25階から子転落 意識なし
https://news.yahoo.co.jp/pickup/6443495

[232650: 検討板ユーザーさん]

>>232649 匿名さん

確かにタワマンは子供には厳しい環境だろうね

[232651: 匿名さん]

戸建なら庭でも遊べるし、１階リビング、和室をほぼ遊びスペースに出来るから子供にとっては広い遊び場が出来る。
２階は子供だけで遊ばないし、ベランダにも出さないけど、普段の遊び場で十分楽しめる。

家出るのに何分もかかるようだと外遊びも億劫で引きこもりがちになりそうだね。

[232652: 匿名さん]

>>232649 匿名さん
該当スレでは最悪なんて書かれていて、余計に可哀想。
最悪なのは、そういう住人がいることだろう。

[232653: 通りがかりさん]

購入するなら安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばん☆

[232654: eマンションさん]

うちの子はロフトの梯子から落ちてドッシーンとすごい音がしたけど、たまたま置いてたアイロン台がクッションになって無傷ですみました。ビックリしたなぁ

[232655: 匿名さん]

>>232651 匿名さん

うちは1階と2階に階段柵を付けるから子供が勝手に登り下り出来ない

[232656: 検討板ユーザーさん]

>>232641 通りがかりさん

階段もなくバリアフリーのマンションの方が永住に向いてるよね。車でスーパーへ行くのも高齢者には辛いよ。

[232657: 匿名さん]

歩いて行けないのではなくて、便利だから歩いて5分でも車使うんだよ。
出不精のマンション生活だとより早く歩けなくなるのかもしれないが、数百メートルの距離でも移動が困難ならばどのみち同じ。

[232658: 匿名さん]

すくなくとも80歳以降の予測困難な未来に合わせて住居は選ばない。
子育て真っ最中から成人するまでが人生のメインステージで、ここで快適でのびのびした生活が大事。
親も子供も我慢してストレスが溜まるような住居は嫌ですね。

子供がいなければマンションもありですね。

[232659: 口コミ知りたいさん]

>>232657 匿名さん

車で５分が、車で３分になり、今日は徒歩５分になりましたね。スーパー徒歩５分も遠いけどね。

[232660: マンコミュファンさん]

>>232658 匿名さん

3人まではマンション。
4人以上でも予算あるならマンション。
ないなら戸建に妥協かな。

[232661: 匿名さん]

>>232659 口コミ知りたいさん
徒歩3分だろうが、5分だろうが話の本質は変わらないよ。
さすがここのマンションさんとしか言えない。

[232662: eマンションさん]

>>232661 匿名さん

歩くより車で行く方が便利って時点でスーパー遠いんですよ。

[232663: 匿名さん]

マンションから出るのに3分かかって2往復のほうが不便。

人が集まるお店は家のそばには無い方がいい。

[232664: 匿名さん]

>>232656 検討板ユーザーさん
マンションのバリアフリーは専有部だけ。
共用部の移動距離が長すぎて簡単に外出できず出不精になるのがマンション老人の特徴。
施設への送迎の車までたどり着くのに、どれだけの労力がかかるか介護を体験してみればわかる事。
戸建てならホームエレベーターやスロープなどの追加リフォームで高齢者も快適に過ごせる。

[232665: 匿名さん]

クルマが生活必需品の生活は勘弁。
うちもクルマ趣味で所有してますけどね。

[232666: マンション掲示板さん]

>>232658 匿名さん

子供の成長なんてあっという間だから、どうしても子どもを戸建で育てたいなら、その期間だけ戸建賃貸もありかと思います。広いマンション買う予算あるならずっとマンションが理想だとは思いますが。

[232667: 匿名さん]

スーパーまでの物理的距離がアピールポイントなのね。

そもそも狭くて音が伝わり、共同住宅につきもののストレス、トラブルのあるマンション生活が勘弁。

[232668: 匿名さん]

>>232666 マンション掲示板さん

子育て世代が住宅購入世代なんだよねw

[232669: 検討板ユーザーさん]

>>232667 匿名さん

まいにち新鮮な食材を手に入れて料理する。
子供のためにも大事ですよ。

[232670: マンション掲示板さん]

>>232669 検討板ユーザーさん

食事云々の前に都心の駅付近は空気が汚いよw

[232671: 販売関係者さん]

空気が汚い場所は子育てには向かないですね。
人が多いと変なのもいるし。

大きな通りから離れた静かな戸建街が安心。

[232672: eマンションさん]

>>232670 マンション掲示板さん

郊外にお住まいなんですね。

[232673: 販売関係者さん]

毎日新鮮な食材が食べたければ自分の家の畑があって、漁港が近い町がいいね。
とりたての椎茸とかスーパーじゃ味わえない。

[232674: 匿名さん]

>>232669 検討板ユーザーさん

子供の食事って重要だと思う。
食育というか、子供の頃に両親の手料理をたくさん食べるって大切。その後の子供の成長に大きく影響する。たまになら構わないけど冷凍食品やインスタントはできるだけ避けるべき。

[232675: 匿名さん]

子育て不適格

タワマンから転落 3歳男児が死亡
https://news.yahoo.co.jp/pickup/6443512

[232676: 専業主婦]

>>232675 匿名さん
子供がいると理解できると思います。
マンションは、やっぱり怖いよね♪

[232677: eマンションさん]

子どもがタワマンから転落したニュースを嬉々として貼りまくる戸建さん

[232678: 通りがかりさん]

マンション民の不幸は蜜の味

[232679: 家事手伝いさん]

子育てにタワマンは不適だね☆

[232680: 匿名さん]

>>232677 eマンションさん

茶化す様な奴こそクズ。
それは粘着マンションのオマエだよ！

[232681: 家事手伝いさん]

子育てにマンションは不適

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6443512

[232682: 通りがかりさん]

>>232680 匿名さん

マンションは、やっぱり怖いよね♪

[232683: 評判気になるさん]

>>232680 匿名さん

真剣なフリをしてるけど、内心ドス黒い愉悦に浸ってるのバレてますよ笑

[232684: 匿名さん]

都心タワマンに住んでますが築10年越えて子供増えましたよ。マンション内でいろいろ子供イベント企画されますが、どの子もとても可愛らしく微笑ましいです。

[232685: eマンションさん]

不慮の事故もマンション弄りのネタに使う戸建さん

[232686: eマンションさん]

武蔵小杉の水害、逗子のマンション崩落事故、タワマンからの転落事故、、、
特定の戸建さんがはしゃぎ回っていて、まともな戸建派さんもドン引きしてました。

[232687: 匿名さん]

戸建てさんは危険性を真面目に指摘しているのに茶化す様な奴こそダメ人間。
そんな奴が住む住宅は？

[232688: 匿名さん]

そう、マンションデス！

[232689: 匿名さん]

>>232685 eマンションさん
戸建て弄りしているオマエの自己紹介か？

[232690: 匿名さん]

戸建でも良いんだけど郊外は無理。

[232691: eマンションさん]

戸建はいつも炎上してますね

https://news.yahoo.co.jp/articles/b2e8d1574b571b7580a44aa2084777ada008...

[232692: eマンションさん]

戸建火災の犠牲者を無くすために徹底した教育、啓蒙、指導が必要ですね☆

https://search.yahoo.co.jp/amp/s/diamond.jp/articles/amp/195236%3Fusqp...

[232693: 匿名さん]

子供の成長はあっという間というのは振り返ったときの感じかたで実際は20年近く、子育ては人生の中では長い時間を占める。

老後云々はとってつけた様な話。

親にとっても子供にとってもマンションより戸建が圧倒的に快適。

[232694: 匿名さん]

>不慮の事故もマンション弄りのネタに使う戸建さん

不慮の事故？
落下事故は高層階に住まなければ防げたんじゃないの
子供は何をするかわからないからリスクを減らすのが親の務め

[232695: 匿名さん]

>>232692 eマンションさん
そんなことより、一昨年までの10年間で子供の転落死亡事故が124件もあるという事実の方が余程問題だよ。
大人が落ちて死ぬのは勝手だが、子供には全く不憫と言うほかない。
子供に目が行き届かない馬鹿親は論外だけど、販売側にも全くそういう危機意識が無いのがマンション業界たる所以。

[232696: 匿名さん]

>> 232690 匿名さん
>戸建でも良いんだけど郊外は無理。
副都心区あたりの一低住の土地を購入して注文住宅を建てればいい。
当然予算は4000万超になるから、このスレのマンションさんには荷が重いだろうが。。

[232697: 匿名さん]

>>232684 匿名さん
>都心タワマンに住んでますが築10年越えて

大規模修繕の費用はどうなってますか？

[232698: 名無しさん]

>>232697 匿名さん

マンションの傷みが予想より遅く小修繕だけして延期になりました。

[232699: 名無しさん]

今、都心タワマンリビングのソフトウェアから眺望楽しみながらニュース見てます。

[232700: 購入経験者さん]

自分は高い山とか岩登りをしてたけど、高層マンションの上階だけは落ち着かなくて10分と居られない
高層階なんて論外だし、子供が居てマンション3階以上に住む奴の気が知れない。
今の勤務先が高層ビルなので嫌で仕方ない。
実際転落を見てきたし悲惨さが身に染みているからね。（転落中の断末魔の叫び、細い腕がみるみる間に太もも位の太さになる。ああ思い出してしまった）

やはり地に足が着いた戸建が一番だよ。今時の戸建は防火も防犯もバッチリだからね。
俺も子供の頃庭で遊んだ記憶（花火したり、虫捕まえたり、池で魚釣したり）が良い思い出だし、今の子供達にも同じ事をやらせている。
マンションに嫌々すむ羽目になる子供達は本当にお気の毒としか言いようがない。